世联2014年03月14日恒大绿洲口袋手册

写给未来自己的一封信《口袋手册》世联地产淮南恒大绿洲项目组过去、现在的家未来的家会所市政府商业医疗教育园林交通9A精装规模楼间距绿化率品牌物业性价比关键词核心价值一线品牌：中国标准化运营的精品地产领导者，中国房企品牌价值N0.1（香港上市编码3333）中国第一：2010年恒大地产集团以80.16亿元的品牌价值成为中国房地产企业第一品牌上市名企：

2009年11月5日于香港联交所主板上市（股票代码：3333）。目前，恒大拥有的在售项目中三线城市占比37.1%，新开盘项目中三线城市占比69.7%，恒大以其卓越的品质，获得广大置业者的认可。上市名企：2009年11月5日于香港联交所主板上市（股票代码：3333）恒者大业布局全国中国第一：

2010年恒大地产集团以80.16亿元的品牌价值成为中国房地产企业第一品牌。2011年全年完成销售额804亿，位居全国首例。恒大地产：中国标准化运营的精品地产领导者，中国房企品牌价值N0.15大产品系丰富产品线：5大产品系，覆盖高端、中高、中端客群需求集团荣誉恒大在安徽5年8城13盘核心价值山南新区：政府鼎力支持，配套逐步完善，道路系统顺畅发达，高端名盘圈占山南，新城市中心逐渐崛起，紧随合淮一体化发展步伐，未来升值潜力无限。淮师附小国投新集14山南新区，离市中心约5公里，目前区域认知度较高，已成为淮南“高端居住区”代名词住宅组团企业会所住宅组团住宅组团商住区行政中心展览馆、博物馆、科技馆、青少年活动中心住宅组团会展中心酒店、办公酒店、办公体育中心住宅组团山南印象广弘城住宅组团金地滟澜山森林公园政务中心体育中心老城区规模狭小东部高压走线影响北部沉陷影响西部紧邻八公山区及寿县，空间有限山南新区成为淮南城市扩张的必然趋势淮南各区发展趋势图主城区未来规划开发区、大通区城市发展方向之一；未来土地出让的重点区域之一；开发区建设开发时间为5年左右，目前道路、水电等基础设施已完成、部分厂房已投产，整体初具规模山南新区城市发展主流方向；规划居住用地1690公顷，规划人口60万人；定位为城市新区，未来的行政办公、文化教育和体育中心。淮南市主城区制定“东进、南扩”的空间发展战略，勾画“三山鼎立、三水环抱、三城互动”的空间形态田家庵区田家庵区的发展主要是自身的强化和填空式的发展未来定位：商贸、金融、教育、高新技术产业区域；山南新区开发区谢八区田家庵区大通区南扩东进舜耕山脉新市政府洞山隧道金水城泉山路谢八区西部城区主要未来定位于为矿区生活服务区和旅游服务员、传统工业基地。“合淮同城化”发展战略中，本项目所在的“山南新区”是南扩的发展重点，未来升值潜力无限。森林公园行政中心体育中心恒大绿洲山南新区依托政府规划，将发展成集淮南市政机构、办公、居住、学校之大成者，未来生活便利，配套完善项目鸟瞰图占地409亩总建筑面积：50万平米绿化率：59%容积率：2.0项目规模：50万㎡超高层豪装尊邸大盘，王者气度尽现。核心价值核心价值园林环境：113543㎡欧洲风情皇家园林，私享世界级皇家园林。景观设计：根据建筑的规划布局，因地制宜，南部以中心湖为中心，利用跌水、亲水平台、亭阁等元素创造层次丰富的景观，打造一个精致、典雅、尊贵、开放的欧式生活休闲区。

项目首期：22万平米实景展示区首期开工体量近22万平米同时开发，实景园林、中心湖景与皇家会所同期开放，无论规模、开发体量还是速度，问鼎淮南房地产市场之最。首批组团20缓坡的构建可良好地制造视觉高差，营造出层次感，构建出“乔木——灌木——花丛——草皮”的四重复合植被体系，利用层次变化营造高低错落的观感效果。植被打造——以叠水层次和植被的层次感，营造出高低错落的复合视觉体验组团空间：园林中遍布名贵珍稀树种、景观小品、休憩活动场所，结合草坪、疏林草地、密林等空间变化丰富的元素作为景观特色。个性化小品：注重园林产品的文化和艺术内涵，适当地运用金属质地的现代雕塑来搭配喷泉、花草，不但提升了文化氛围和艺术气息，而且更能彰显业主身份尊贵至极。核心价值御湖美景：10000㎡中心御湖美景，湖上公园设计，自造天然“水氧吧”，私享欧式皇家园林纯美生活。湖上公园式设计：项目在一期拥有一个大型人工湖设置，将整个项目的中心区域打造成湖上公园，所有园林景致均围绕中央水系设置，缤纷葱绿的灌木丛遍布其中，形成特有的生态组团。居住于此，自然畅享生态式园林，享受一年四季变幻不同的自然景观主题；中心景观湖10000㎡中央御湖美景即将实景呈现——奢华大面积水面，领享世界级自然生态生活。无敌景观享受：高层错落有致的布局设计，为社区景观增添了规划上的层次感，每个单位均能从不同的方位欣赏到社区美景，视觉上更为开阔，赏心悦目的同时，社区景观更好地与周边环境相融合，充分展现步步皆景致、户户均望远的生态居住理念。核心价值便利生活手册之专属幼儿园：

2939㎡皇家私属幼儿园，让孩子赢在起跑线上！项目内配有12个班国际幼儿园，总建筑面积2939平方米。采用一流师资授课的教育模式，让孩子从小接受外语教育，从容面对21世纪知识经济的挑战。优质的教育配套设施，为淮南•恒大绿洲的孩子铺就光辉的成才之路。31淮师附小、实验中学、淮南二中、理工大学“全程名校”好的环境，成长氛围。2014年9月淮南二中正式开学，开启山南新区发展的第一步！二中理工大核心价值便利生活配套之商业：项目内部8200平米风情商业内街，高端项目社区商业，便捷生活，从这里开始！项目对面:万贸中心，山南唯一城市综合体，集酒店、娱乐、公寓、商超为一体项目商业内街及万贸中心规划示意图

商业内街主要满足业主起居生活，足不出户就可以尊享生活的便利

万贸中心30万平米商业中心，山南唯一的大型商业中心，9月签约万达广场，出则繁华，入则宁静，便利生活，近在眼前。核心价值5200㎡奢华会所：游泳馆、运动中心、棋牌室等休闲场所一应俱全，五星级奢华皇家会所，掌控世界级城市生活方式。一楼：游泳池二楼：运动中心三楼：乒乓球、台球、棋牌室四楼：儿童中心35会所功能分区示意图——一层会所功能分区示意图——二层会所功能分区示意图——二层核心价值规划设计：首创淮南市场“绿氧组团”规划理念，两大住宅组团围合，每个组团皆自带大园林景观，13.9%超低建筑密度、80-200米以上超大楼间距、59.3%超大绿化率。打造一座真正意义上的“豪华大城市”。国际级规划理念：定位为淮南最纯粹的高端居住区，整体布局皆坐北朝南，各楼栋之间错落有致，最大化利用园林景观，以筑造高端社区；人性化设计理念：13.9%超低建筑密度、平均80米以上超大楼间距；59.3%超大绿化率。商业街营销中心幼儿园商业街网球场网球场网球场40百米超大楼间距，淮南独一无二13亩地，建1栋楼，淮南前所未有；核心价值建筑特色：采用简洁现代的仿欧式整体风格与厚重的外立面色彩，打造一个高尚唯美社区。现代欧式建筑：揉合欧洲古典与现代元素，塑造皇室高贵与奢华。典雅精致的色彩，大开大阖的阔达格局，配合昂贵石材，传递深厚历史感与高贵隽美气质，演绎正统豪门风范。大都市印象：都市鼎级豪门风范，大力提升淮南城市品位与整体形象。淮南•恒大绿洲项目整体以新古典主义风格的建筑比例和精致的细节，与现代建筑简洁的线条有机结合，为现代都市生活注入一个新的理念。米黄色墙体，蓝绿色坡屋顶，黄锈石基座，整体色彩典雅精致，淮南地标性建筑，以恒大绿洲为代表，是一座城市的名片。核心价值产品特色：

83-157㎡御品臻邸，楼王所有户型270度全景观，其他户型180度开阔景观，户户豪宅景观。傲视淮南的奢华户型：83-157㎡超宽面积区间满足不同圈层客户需求；45俯瞰城市的御品尊邸：4.45米五星级酒店式入户大堂，每户配备超大景观阳台，卧室自带超宽风情飘窗、全城罕有。产品特色：4.45米五星级入户大堂，奢华无处不在。核心价值户型设计：四大明确功能分区，全明设计理念，70%以上户型南北通透，100%户型皆配赏景飘窗。四大功能分区明确——干湿分区、动静分区、洁污分区、寝食分区；各空间布局合理，每个功能区间相对独立，确保豪宅的私密性；设计空间尺度上根据人体工程学的概念强调了居家生活的舒适性。全明设计理念：明厅、明厨、明卫、明卧；A户型四房两厅两卫157㎡B户型两房两厅一卫89㎡核心价值9A精装：山南唯一豪装住宅！1500元/㎡豪装标准，满屋名牌、9A精装品质，打造国际级精品生活，将恒大地产6000余条精品标准贯穿于项目建设始终。高品质精装社区，对接国际生活潮流：接轨国际精品生活潮流，引领淮南跨入成品生活时代；满屋名牌，9A精装：联合全国顶级装修设计团队，针对所有户型反复推敲，与奥的斯、科勒、摩恩、松下、海尔等近百家国际知名品牌战略合作，采用全球统一采购、统一配送、绿色环保材料统一装修、施工质量全程严格把关的完善体系，打造精品生活。部分材料卫浴五金洁具陶瓷洁具龙头抛光砖橱柜厨房电器开关面板品牌帝朗TOTO乐家博德志邦老板罗格朗Legrand100余国际知名品牌、6000项建筑施工细则标准、9A精装、1500元/平米装修标准顶级品牌顶级品牌顶级品牌顶级品牌精装样板房实景图片顶级合作单位核心价值一级物管：中国一级资质金碧物业，24小时全天候贴心管家式服务，淮南首席物业尊贵打造贵宾礼遇，提升项目豪宅品质。国家一级资质：恒大金碧物业三大特色，24小时管家服务——在淮南，体验真正的物业服务——24小时酒店式管理：在单元大堂门口实施24小时的酒店式门僮服务；在物业主出入口设有24小时站岗值勤；在家中就能体验星级酒店的24小时贴心服务。人性化服务模式：提供代业主办理预定事项服务，为业主需要提供专业指引。可代定票务、订报纸、收发传真。在忙碌的生活中多一些属于自己的时间。专属管家贴心服务：欧式专属管家，拥有较高的自身素质，以