我国物权法中车库归属及相关法律问题阐述,物权法论文

我们国家物权法中车库归属及相关法律问题阐述,物权法论文摘要：本文拟针对当前我们国家物权法中有关车库归属以及相关法律问题进行阐述、研究，以期能够对我们国家物权法中有关车库的归属权问题进行考虑，进而为明确我们国家将来有关车库归属的法律问题解决奠定理论基础。本文关键词语：物权法;车库;归属权;法律问题;最近几年，随着我们国家社会中有关车库问题纠纷的不断增加，人们对于实际生活中车库归属权问题的关注度也大幅提升，固然近期几年，我们国家物权法中有关车库所有权问题的解释越发的完善[1]，但是，由于种种原因的存在导致在人们的实际日常生活中，有关车库所有权的问题仍然存在，这不仅反响了现前阶段我们国家车库管理的缺乏，同时也在很大程度上限制了我们国家法律中相关车库权益的保障效果，由此，研究物权法基础上的车库所有权，就成为了现前阶段迫在眉睫需要研究的问题之一[2]。一、物权法中有关车库类型的划分随着人们需求的多样化发展，我们国家经济社会中也衍生出了不同种类的车库类型，笔者结合所在某地方省会城市的研究，发现当前城市生活中比拟常见的车库类型集中表如今如下两个方面：〔一〕占据小区公共面积的车库类型就当前我们国家小区建设中，大部分的小区在公共区域都会建设不同数量的车库，这些车库在位置选择上占据了小区中各业主所共有的公共区域，而这些区域在小区转让土地使用权是便已经随之使用权的转移而转移给了业主[3]，所以，对于这类型的车库来讲，其所有权归属于小区全体业主所共有的，业主对于这类型车库只要使用权，并不具备单独的所有权。这类型车库的建设优势在于一般情况下这类型车库的层高相对较低，仅仅仅是为了停放车辆而建设的，同时这一类型的车库空气流通性大都比拟强，且具备较好的防潮、防湿效果[4]。〔二〕相对独立且封闭的车库类型最近几年，随着我们国家社区建设的日益完善，独立且封闭的车库类型逐步出如今人们的视野之中，一般情况下，这种车库类型能够在不占据业主共有土地资源的前提下进行开发，是一种以营利目的为主的车库类型，需要注意的是，当这一部分车库在售出后，往往这一类型车库的所有权也会随之发生转移。二、物权法中车库归属的划分优势随着我们国家社会体系建设的日益完善，人们生活水平的提升延伸了人们在日常生活中对于车辆、车库等生活辅助设施的需求，尤其是最近几年，随着我们国家路面行驶车辆的增加，很多城市都出现了停车难的问题，在这一背景下，购进车库就成为了现如今很多家庭的首选。固然这一车库的购置为人们的日常生活带来了很大的便捷，但是，由于我们国家有关车库购置法律的研究起步较晚，导致在现前阶段车库归属权的划分层面仍然存在一定的问题。纵观以往我们国家物权法中有关车库问题的划分来看，通常情况下，大部分法律能够以为车库是属于整个小区，但是却又相对独立于小区的车辆存放空间，在物权法中有关车库归属划分的优势也大都集中表如今如下几个环节：〔一〕物权法有关车库的归属具体表现出了我们国家法律中私法自治的基础原则对于物权法来讲，通常能够以为物权法是属于我们国家法律体系中私法的一种，这一物权法的根本原则就是所有者能够对其拥有的物品进行自治，这一私法自治理念在车库归属划分中的应用不仅能够在很大程度上凸显车库在日常生活中的使用效果，同时也能够在很大程度上凸显所有者以及用户的主体意识和本身利益，进而推动解决后续物权法中有关车库归属问题而产生的争议[5]。〔二〕物权法有关车库的归属具体表现出了我们国家经济市场发展的内在需求就物权法中有关车库归属的划分也能够在一定程度上知足我们国家将来经济发展的客观需求，由此通过经济市场的自愈能力最大程度上解决经济市场发展中存在的各类型隐患、问题，以此推动我们国家物权市场中各方经济利益的最大化目的，实现对现有资源的优化配比[6]。比方，在实际物权法中有关车库所有权的划分来看，存在部分开发商会通过合同的限制对于车库的所有权予以保存，这种形式对于购入车库的消费者而言是特别不利的，所以，在这一问题的前提下假如想要更好的凸显物权法中对于业户的保卫，就需要在将来的发展经过中，针对物权法中的相关内容以及市场经济的完善程度进行进一步的明确，以此推动物权法中车库归属划分中的平衡性和公平性[7]。〔三〕物权法有关车库的归属划分能够推动有限资源的无限利用就当前我们国家日常生活中常见的车库问题来看，随着时代、经济的发展，属于一个整体的车库价值也随之大幅的增加，并且随着车库位置、大小等多方面基础参数的差异性，车库所具体表现出出的价值也会随之发生相应的转变，所以，假如无法凸显物权法中对车库归属的保障，就必然会在资源划分的环节出现各种各样的问题，在降低实际车库使用矛盾的同时也会引发小区业主以及多方所有人之间的纷争，阻碍我们国家和谐社会的发展进程。三、物权法中车库的相关法律问题研究固然就当前来讲，我们国家物权法中有关车库归属以及相关法律问题的处理愈发的完善，但是，由于我们国家有关车库的法律研究起步相对较晚，导致在实际物权法中车库归属划分层面仍然存在很多需要予以研究的问题，结合笔者以往有关物权法相关法律的研究，其问题大都具体表现出在如下几个方面：〔一〕能否应在法律中引入法定停车位的概念就当前我们国家的物权法中，并没有针对车库这一概念进行明确的分裂和划分，进而导致很多研究者以为在将来物权法完善环节应针对车库这一概念进行进一步的优化，进而通过明确不同类型车库概念的方式，最大程度上降低对车库归属权的争议，进而提升物权法对于居民、小区等各方权益的保障目的[8]。但是，不容忽视的是，就当前我们国家现前阶段的社会发展来讲，假如在物权法中明确法定停车位的概念，就必然会造成人们对于车库的非刚性需求增加，进而引发更多的使用矛盾。所以，笔者以为在将来的物权法完善环节，假如想要凸显法定停车位的概念，就需要在明确这一概念下业主权利的同时设计一定的业主义务，进而确保这一形式能够在一定程度上分摊开发商们的成本压力，同时保存原有健康的市场机制，为我们国家物权法中有关车库的法律问题予以解决、优化。〔二〕能否能够将车库转让给小区业户外的第三人就当前我们国家物权法中，并没有能否能够将车库转让给除小区业户外第三人的法律规章，这种情况的存在就为某些封闭小区车库所有权的问题造成了隐患。一方面，假如在实际的生活中，车库所有者将车库的所有权转让给了第三方，就是比会对封闭小区的社区管理造成比拟负面且消极的影响，让原有封闭的规章制度好像虚设，同时影响了大部分业主的本身利益；另一方面，假如将车库转让给除小区业主外的第三方，就很容易将车库引入到市场经济的范畴中，进而转变了原有车库作为小区配套设施的性质，为炒车库提供时机，同时引发后续车库价格虚高的问题。〔三〕怎样解决车库定价过高、过杂的问题最近几年，随着人们生活水平的提升，车辆作为人们日常生活中不可或缺的重要组成部分，我们国家社会中车辆的饱和率也逐年提升，这一饱和率的提升在很大程度上引发了后续车库价格上涨的问题，尤其是在部分已经建设完善的小区中往往会存在着比拟明显的车库数量与业主数量不适配的问题。在这一需求背景下，很多经销商看准这一商机，恶意提升原有车库的价格，扰乱经济市场的同时妄图通过这一举措获得更大的经济利益。与此同时，在我们国家以往的房地产监管法律中，大部分法律的作用点都集中在房屋层面，忽视了对车库这一新生需求的监管，所以，在将来怎样通过完善法律制度的方式，最大程度上解决实际车库租售环节定价过高、过杂的问题，就成为了现前阶段乃至将来迫在眉睫需要解决的，只要解决的这一问题，才能够促进我们国家小区的和谐发展，同时保障小区中各个业主的切实利益。〔四〕明确物权法中有关车库归属的法律划分随着城市建设的脚步的日益推进，我们国家社会生活中不同的车库类型也随之涌现出来，在这一背景下假如想要更好的保障我们国家居民的权益，就需要在物权法的基础上根据车库的实际情况，明确归属权的相关制度，进而最大程度上凸显民法对于我们国家民众基础权益的保障，同时推动我们国家房地产以及各房地产相关行业的完善，进而实现推动我们国家经济社会发展的宏伟目的。比方，就这一环节，能够针对原有的车库归属构建愈加针对性的合同管理、面积划归等方面进行针对性的优化、改进，以此，提升物权法下车库管理的科学性。四、结束语综上所述，随着时代的发展，车库逐步作为人们日常生活中不可或缺的重要组成部分，车库和房屋之间的附属关系也愈发的凸显出来，怎样在这一背景下，通过物权法中有关车库相关法律问题的优化，推动将来我们国家社会中有关车库体系的管理和监督，就成为了将来我们国家经济社会发展经过中迫在眉睫需要解决的问题之一。由此，本文针对现前阶段物权法下有关车库的归属及相关法律问题进行了阐述、研究，希望能够对将来物权法下对我们国家车库的监督、管理作出帮助。以下为参考文献[1]司宗昆．论物权法中车库的归属及相关法律问题[J]．法制博览，2021(26):203.[2]王莉．论物权法视阈下的车库归属[J]．新西部，2021(23):98+60.[3]梅夏英．民法典编纂中所有权规则的立法发展与完善[J]．清华法学，2021,12(2):23-42.[4]杨娇娇．论小区停车位的归属[J]．法制博览，2021(21):187+186.[5]丁燚荧．小区车位、车库权属及相关问题研究基于(物权法〕第七十四条之分析[J]．