广东阳西塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿

广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿

采矿权评估报告书四川天地源［2015］（矿评）字第45号四川天地源土地资源房地产评估有限公司接受阳西县国土资源局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的矿业权评估方法，对广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿采矿权进行了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调查、收集资料，通过对获取的矿床地质，开发利用经济技术指标等信息的综合分析研究，确定了评估方法、评估参数，经评定估算，对委托评估的采矿权在2015年1月31日所表现的价值作出了公允反映。现谨将采矿权评估情况及评估结论报告如下：一、矿业权评估机构机构名称：四川天地源土地资源房地产评估有限公司；注册地址：四川省泸州市江阳区大山坪路北段5号楼3楼；法定代表人：周朝林；企业法人营业执照注册号：510500000000772；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资［2002］035号。二、评估委托方评估委托方：阳西县国土资源局。三、采矿权人该采矿权尚未出让，暂无采矿权人。四、评估对象和范围1、评估对象本次评估对象为：广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿采矿权。2、评估范围根据广州泰峰地质环境咨询有限公司于2013年7月编制的《广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》及《〈广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿资源储量核实报告＞评审意见书》―广东省矿产资源储量评审中心（粤资储评审字[2013]145号），拟出让矿区范围由5个拐点圈定。矿区范围拐点坐标见表1。表1 拟出让矿区范围拐点坐标表（1980西安坐标系）拐点编号XY12414215.83737552840.23922414215.83737553180.24132413870.59337553180.24142413870.59337552840.23952413997.96437552749.425矿区面积0.133km2，开采标高自+2240至+110m本次评估范围即为上述表1拐点坐标圈定的矿区范围。3、采矿权历史沿革该矿山采矿权之前由阳西县华展石业有限公司持有，采矿许可证号为C4417002010127120100002,发证机关为阳江市国土资源局，有效期自2011年11月25日至2012年1月25日。该采矿证到期后，未予以延续登记，阳江市国土资源局决定对该矿权重新面向社会进行招拍挂工作，拟有偿出让该矿山采矿权。4、以往矿业权评估史及价款处置情况2014年2月，四川天地源土地资源房地产评估有限公司对拟出让矿区范围内资源储量进行过价款评估，出具了《广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿采矿权价款评估报告》，评估基准日2014年1月31日，评估利用的可采储量为301.14万立方米，生产规模25.00万立方米/年，评估计算年限12.67年，采矿权价款为人民币603.61万元。采矿权价款尚未有偿处置。五、评估目的阳江市国土资源局拟有偿出让“广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿”采矿权，根据国家相关法律法规及广东省规定，需对该采矿权进行评估并处置价款。我公司受阳西县国土资源局委托向阳江市国土资源局提供在本评估报告所述的各种条件下和评估基准日时点上“广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿采矿权”公平、合理的价值参考意见。六、评估基准日本项目评估基准日是2015年1月31日。本报告中所采用的一切取价标准均为2015年1月31日的价格标准，评估值为评估基准日的时点有效价值。本次评估报告中的一切取价标准均为评估基准日后有效的价格标准，符合矿业权评估有关评估基准日选取的基本要求。七、评估原则1、独立性、客观性和公正性原则。2、预期收益原则、替代原则、效用原则、贡献原则。3、尊重地质规律及资源经济规律、遵守矿产资源勘查开发规范原则。八、评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：1、法规依据⑴《中华人民共和国矿产资源法》（1996年8月29日修改颁布）；⑵《矿产资源开采登记管理办法》（国务院1998年第241号令）；⑶《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资发[2000]309号）；⑷《矿业权评估管理办法（试行）》（国土资发[2008]174号）；⑸《中国矿业权评估准则》（中国矿业权评估师协会）；⑹《建筑用卵石、碎石》(GB/T14385-2001)；⑺《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766—1999)；⑻《矿产资源储量评审认定办法》；⑼财建(2006)694号《财政部国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知》；⑩国土资源部2006年第18号关于实施《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》的公告；(11)国土资源部2008年第6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》；⑫国土资源部2008年第7号《国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见》的公告》；⑬《矿业权评估参数确定指导意见》；⑭《国土资源部2008年第181号关于〈规范矿业权出让评估委托有关事项的通知〉》；(15)《国土资源部2008年第182号关于〈规范矿业权评估报告备案有关事项的通知〉》。2、行为、产权和取价依据等⑴《矿业权评估委托书》；⑵《广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》一广州泰峰地质环境咨询有限公司(2013年7月)；⑶《〈广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿资源储量核实报告＞评审意见书》一广东省矿产资源储量评审中心(粤资储评审字[2013]145号)；⑷《关于〈广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿资源储量核实报告＞矿产资源储量评审备案证明》一阳江市国土资源局(阳国土资矿备字[2013]5号)；⑸《广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案》一福建省冶金工业设计院（2013年8月）；⑹《〈广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案》审查意见书》一阳江市地质环境监测站（阳地环审[2013]7号）；⑺《关于〈广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案＞审查备案证明》一阳江市国土资源局（阳国土资开备字[2013]7号）。九、采矿权概况1、矿区位置与交通阳西县塘口镇马头岭矿区位于阳西县城区315°方向，直距约6.6km处，距塘口镇约4.0km,矿区中心地理坐标：东经111°30,45〃，北纬21°49,15〃。行政区域隶属阳西县塘口镇管辖。矿区东南面有乡间道路与X751线相连，经塘口镇往阳西县城区与G325相接，经阳西县与沈海高速阳茂段相接，可至阳江市、茂名市，交通方便。2、自然地理及经济概况矿区属丘陵地貌，矿区范围内最高标高为+225m,最低标高104.2m,相对高差为120.8m,当地最低侵蚀基准面标高34.0m。矿区地形总体上呈东南低西北高，地面自然坡度较缓，一般15°〜20°。矿区树木丛生，长满杂草、灌木，植被覆盖较好。矿区属亚热带海洋性季风气候区，雨量充沛，据阳江市气象局资料，年平均气温为26.5℃,年平均降雨量2380mm,日最大降雨量422.7mm,每年5〜9月为雨季，夏秋季多台风、暴雨。经济以农业为主，种植水稻、甘蔗、蔬菜，水果等；工业不发达；劳动力有剩余、经济尚不发达。3、矿区地质工作概况矿区以往地质工作程度较低，上世纪六十年代广东省地质局区域地质测量大队开展了1：20万阳江幅区域地质矿产调查。2004年5月26日，阳江市地质水文基础工程公司在矿区范围内进行地质踏勘，填制了1:10000矿区地形地质简图1幅，采集岩石标本2块和矿山岩石露头照相，结合矿区的成矿地质条件、矿体的空间分布及赋存特征进行了分析，粗略估算了矿区的矿石资源储量，并提交有《广东省阳西县塘口镇马头岭江发石场饰面花岗岩矿区矿产资源储量说明书》，报告中矿区范围内保有饰面用花岗岩推断的内蕴经济资源量（333）约17.80万立方米，荒料量3.56万立方米。2013年7月，广州泰峰地质环境咨询有限公司探明矿区内建筑用花岗岩矿体的分布范围及其成分特征，估算其资源储量，并出具《广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》，报告中矿区范围内保有资源储量（333+332）385.2万立方米，约1023.1万吨。其中保有推断的内蕴经济资源量（333）96.4万立方米，保有控制的内蕴经济资源量（332）288.8万立方米。4、开发利用现状该矿山属于新设立未开采的矿山，目前未开发利用。十、矿区地质概况1、区域地质据1:20万区域地质资料，矿区位于华南褶皱系（一级单元），粤北、粤东北〜粤中拗陷（二级单元）的南部，即粤中拗陷（三级单元）的南部，位于燕山三期塘口岩体的南部（丫：⑶），织簧大断层北西。该区域出露地层从老至新有寒武系八村群（£j及第四系沉积层（Qh）。该区域岩浆活动强烈，主要表现为燕山期花岗质岩浆的侵入，形成燕山三期细粒、中粒、粗粒（或斑状）黑云母花岗岩，部分为斑状二云母花岗岩；燕山三期花岗闪-'长^岩。2、矿区地质特征地层矿区地表多见第四系残坡积层，主要分布于矿区山坡地表覆盖层，岩性多为砂质粘性土，局部为粉质粘土，泥质含量较高，覆盖土层厚度不均一，呈浅黄色、灰黄色，厚度3.7m〜5.4m。构造矿区未发现明显断层，由于受区域内北东向大断层的影响，矿区内岩石裂隙较发育，可见两组明显节理，一组产状：倾向北西，倾角64〜70°,密度3条/m；另一组产状：倾向120°,倾角65°,密度4条/m。岩浆岩据区域地质资料，矿区岩体为燕山三期（丫J⑶）形成的黑云母花岗岩，区域内出露面积较大，呈岩基状产出的塘口岩体南部，属塘口岩体的一部分。矿区内岩体岩性为细粒斑状黑云母花岗岩，颜色主要呈灰色、局部呈现肉红色；细粒状、斑状结构，块状构造；岩石由正长石、钠-更长石、石英、黑云母、微量磷灰石及不透明矿物组成，蚀变矿物主要为绢云母、绿泥石、绿帘石及粘土矿物。长石含量约占70%,石英约占25%,黑云母约占4%。建筑用花岗岩矿出露规模大，结构均匀、成分均一稳定，属硅酸盐铝过饱和岩石。体特征矿区岩体岩性为细粒斑状黑云母花岗岩。微（未）风化花岗岩即为矿体。矿体上部为残坡积层和强风化细粒黑云母花岗岩、中风化细粒黑云母花岗岩，花岗岩矿体大部分被第四系层所覆盖，只在北部有局部裸露。矿体形态受划定的矿区范围限制，控制的矿体长约420m,宽约1801^厚度大于100m。矿体最低标高为+110m,最高标高+224m。矿体向四周及深部均延出矿区外。矿体上部覆盖层残坡积厚度3.7〜5.4m,平均4.7m；矿体上部强、中风化层厚度一般11.1〜19.0m,平均16.2m。4、矿石质量矿石为微(未)风化细粒斑状黑云母花岗岩，主要呈灰色。矿石矿物成份矿石矿物组成：正长石50%,斜长石20%,石英25%,黑云母4%和少量绢云母及粘土矿物等。矿石主要由斑晶、基质和次生矿物组成。斑晶为正长石，基质为正长石、斜长石、石英和黑云母等矿物组成。钾长石为自形板状，包括正长石、条纹长石和微斜长石，不均匀分布，其中正长石呈半自形板状、粒状，条纹长石主晶为正长石，客晶为条纹状、火焰状钠长石，微斜长石可见格子双晶，钾长石大小0.3〜3.0mm,多属细粒；斜长石包括钠-更长石和中长石，钠-更长石呈半自形板状〜它形粒状与钾长石镶嵌分布，可见宽窄不一钠长石律双晶，中长石可见环带构造，斜长石大小在0.2〜2.0mm,局部次生变化呈细小鳞片状粘土矿物或细小粒状碳酸盐矿物；石英呈不规则粒状分布在长石间隙，大小0.3〜2.5mm；黑云母呈褐色半自形片状或片状集合体不均匀分布，多色性和吸收性明显，具有二级干涉色，大小0.2〜0.8mm,部分已次生变化为绿泥石；绿帘石呈它形粒状、柱状，高突起，三级鲜艳干涉色，局部零星分布；磷灰石呈不规则粒状，中正突起，以及灰干涉色，零星分布在长石间隙中，不透明矿物呈它形粒状，局部零星分布。岩石局部见少量绢云母呈细小鳞片状沿长石边缘交代，呈现微弱绢云母化。矿石主要化学成分及其平均含量： S1O269.23%、A12O313.525%、T(Fe2O3)1.925%、TiO20.22%,CaO1.165%、MgO0.365%、K2O5.28%、Na2O3.255%,其它元素微量。矿石结构构造矿石呈斑状结构，块状构造。矿石力学性质矿石质地致密、坚硬，经检测，矿区微(未)风化花岗岩天然单轴抗压强度82.9〜127.6Mpa,平均为92.72Mpa,该石场花岗岩属硬质石料，矿石质量符合《建筑用卵石、碎石》(GB/T14685-2011)有关规定的要求，抗压强度三80MPa。矿石小体重矿区矿石小体重为2.64〜2.67g/cm3,平均2.656g/cm3o矿石放射性含量根据石场钻孔岩芯取样测试，检测结果表明，矿石的放射性内照射指数小于1.3、外照射指数小于1.9,符合GB6566-2010标准中建筑材料的要求，根据GB50325—2010判定：可以作为B类建筑材料，B类材料不可用于I类民用建筑的内饰面，但可用于I类民用建筑的外饰面及其它一切建筑的内外饰面。5、矿床开采技术条件水文地质条件矿区水文气象矿区属亚热带海洋季风气候区，气候温和湿润，雨量充沛，年均气温26.5℃,年均降雨量2380mmo雨季多集中在5〜9月。夏秋季多台风、暴雨。矿区属丘陵地貌，矿区范围内最高标高为+225m,最低海拔标高为+104.2m,相对高差为120.8m,当地最低侵蚀基准面标高+34.0m。地面自然坡度较陡，一般15°〜20°。矿山露天开采最低标高高于当地侵蚀基准面，矿区地形有利于大气降水及地表水自然排泄。地下水特征矿区内地下水类型可划分为第四系松散岩类孔隙水和块状岩类裂隙水两类。松散岩类孔隙水主要赋存在第四系残坡积砂质粘土层中，岩性主要由砂质粘性土组成，分布于矿区上部的山坡上，厚度约3.7〜15m,透水性差，富水性弱，水量贫乏。块状基岩裂隙水分布全区，地下水主要赋存于中、强风化花岗岩节理裂隙中。岩性为细粒斑状花岗岩，地下水主要赋存于岩石风化裂隙和节理裂隙中。矿区的基岩为燕山期细粒黑云母花岗岩，除浅部风化带外，大部分岩石结构致密，裂隙不发育，岩石完整，不含水或含水性微弱，水量贫乏，富水性差。矿床充水因素矿区范围内无大的地表水体，矿层透水性微弱、富水性差，矿坑充水主要来源为大气降水。水补给、径流和排泄条件矿区地下水以基岩风化裂隙水为主，因基岩透水性较差，仅少量地表雨水通过基岩风化裂隙渗入。大气降雨以地表径流为主排泄于沟谷，地下水补给来源主要为大气降雨，矿区汇水范围较大，补给条件较好。矿区地形起伏，相对高差较大，矿区最低侵蚀基准面标前34.0m,最低开采标高高于侵蚀基准面，地形有利于大气降水自然排泄。矿坑汇水量预测矿床充水主要来源是大气降雨。松散岩类孔隙水及基岩裂隙水水量较贫乏，矿区地下水贫乏，这部分涌水量可以忽略，对未来矿山开采有明显影响的是大气降水。根据地区大气降水等资料，综合考虑斜坡岩土性质、裂隙、风化程度、植被发育情况，本区取地表径流系数P为0.85。根据阳江市气象局资料：日平均降雨量H=8.9mm；最大日降雨量采用阳江地区50年一遇最大日降雨量H=422.7mmo按分水岭圈定矿区汇水面积，计算汇水量的汇水面积只考虑除可以自排之外的面积，约为130000m2。根据上述参数预测矿区降雨时日平均汇水量为983.5(m3/d)，矿区日最大汇水量为46708.4(m3/d)。矿区最低开采标高为+110m，矿体位于当地侵蚀基准面(+34.0m)之上，矿山开采时露天采场自然排水条件较好，一般情况下矿坑积水能自然排出，暴雨时大量雨水汇入矿坑，因此矿山建设应充分完善防洪排水设施，加强外围截排水沟工程。综合评价，矿坑充水主要来源为大气降水，矿体位于当地侵蚀基准面之上，露天开采自然排水条件较好，矿区水文地质条件简单。工程地质条件矿区范围内未发生崩塌、滑坡、泥石流等地质灾害现象，稳定性较好。综合评价，矿体上部风化层厚度一般，裂隙较发育，稳定性较差；矿体及周边围岩为微(未)风化花岗岩，虽裂隙发育，但岩矿体稳定性总体较好，矿床工程地质条件属简单类型。环境地质条件矿区周围无工厂企业及主要交通要道，矿区距东南面较小的自然村的距离大于300m。矿区远离风景区，周边没有需要保护的输电设施和国家重点文物。开采矿石及围岩不易分解出有害组分，对环境无不良影响；放射性核素测试结果表明矿石放射性水平较低，采矿不会导致放射性污染和对人体造成放射性危害。矿山生产不存在化学选矿工艺，不存在工业污染。矿山露天采场、排土场、破碎站等下游设置沉砂池，矿山排出的废水经沉淀后才排放至外部水系，对矿区周边水体无污染。山开采过程只有少量粉尘、废水等，对周边环境影响小。但爆破、粉碎过程中会产生飞石和粉尘，必须做好爆破安全措施及地面洒水工作。未来矿山开采，开采坡面和斜坡地带可能引发小型崩塌、滑坡地质灾害，排土场因强降雨作用可能会引发泥石流地质灾害等。矿山今后建设和开采时，应采取有效的防范措施，避免发生地质灾害和重大环境地质问题。矿床环境地质条件属简单类型。开采技术条件小结综上所述，矿区水文地质条件简单，工程地质条件简单，环境地质条件简单，矿床开采技术条件的勘查类型属简单(I)类型。十一、评估过程根据国家现行有关评估的政策和法规规定，按照《矿业权评估程序规范》(CMVS11000-2008)的要求，我公司组织了评估人员、地质工程师及财会人员，对广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿采矿权实施了如下评估程序：⑴接受委托阶段：阳江市国土资源局公开选择评估机构，我公司中选获得广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿采矿权的评估资格，并接受了阳西县国土资源局的采矿权评估委托。⑵尽职调查阶段：2015年2月5日我公司矿业权评估人员和地质工程师在委托方的陪同下进行了现场调查，查阅了有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山设计等基本情况，现场收集、核实与评估有关的地质资料、设计资料等；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了询查。⑶评定估算阶段：2015年2月6日~3月3日依据收集的评估资料，进行归纳整理，确定评估方法，完成初步的估算。具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照确定的评估方法，对委托评估的采矿权价值进行初步估算，完成评估报告初稿。⑷出具评估报告阶段：2015年3月4日~3月6日对评估报告初稿进行评估机构的内部审核，与委托方充分交换评估初步结果意见。在遵守评估准则原则下，认真对待委托方提出的意见，对评估报告初稿作必要的修改和完善，出具正式评估报告。⑸原始工作底稿及评估档案归档：完成评估工作后，评估人员将矿业权价款评估合同书、评估工作计划等管理类工作底稿及现场尽职调查资料、地质勘查文件等操作类工作底稿资料，进行核实编号后归档，完成该项评估工作。十二、评估方法根据《中国矿业权评估准则》有关规定，评估采用收益途径的前提条件是预期收益和风险可以预测并以货币计量，预期收益年限可以预测或确定。该矿满足收益途径的使用条件。鉴于：广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿已经完成勘查、设计相关工作，预期收益和风险可以预测并以货币计量，预期收益年限可以预测或确定；其资源储量、采矿技术指标、产品方案、投资、销售收入、成本费用等技术经济参数可根据勘查、设计资料和评估人员对同类矿山及市场调查获取。该矿满足收益途径折现现金流量法的应用条件。折现现金流量法基本思路：是将矿业权所对应的矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算年限内各年的净现金流量，以与净现金流量相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为矿业权评估价值。其计算公式为：p=£(ci-co)•」1 tE式中：p一矿业权评估价值；ci一年现金流入量；CO一年现金流出量；(CI-CO)t一年净现金流量；i一折现率(8%)；t一年序号(i=1,2,•••,n)；n一评估计算年限。十三、主要技术参数的选取与计算根据本次评估目的，本次评估选用相关数据主要以委托方提供的《广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》一广州泰峰地质环境咨询有限公司（2013年7月）（以下简称《储量核实报告》）、《〈广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿资源储量核实报告＞评审意见书》一广东省矿产资源储量评审中心（粤资储评审字[2013]145号）（以下简称《储量评审意见书》）、《关于〈广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿资源储量核实报告＞矿产资源储量评审备案证明》一阳江市国土资源局（阳国土资矿备字[2013]5号）（以下简称《储量评审备案证明》）、《广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案》一福建省冶金工业设计院（2013年8月）（以下简称《开发利用方案》）、《〈广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案》审查意见书》一阳江市地质环境监测站（阳地环审[2013]7号）（以下简称《开发利用方案审查意见书》）、《关于〈广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案＞审查备案证明》一阳江市国土资源局（阳国土资开备字[2013]7号）（以下简称《开发利用方案备案证明》）等为依据。（一）评估所依据和引用资料评述⑴储量估算资料评述2013年7月广州泰峰地质环境咨询有限公司编制了《广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》，该报告经广东省矿产资源储量评审中心评审通过（粤资储评审字[2013]145号），并将评审过程有关材料提交阳江市国土资源局，阳江市国土资源局出具了《关于＜广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿资源储量核实报告＞矿产资源储量评审备案证明》（阳国土资矿备字[2013]5号）。评估人员参照《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766—1999）及《建筑用卵石、碎石》（GB/T14385-2001）对《储量核实报告》进行了对比分析。资源储量估算在拟出让矿区范围内，采用的工业指标、矿体圈定原则、资源储量估算参数的确定合理，资源储量估算方法正确，相关资料，图件、表格齐全，数据可靠，资源级别类型正确。《储量核实报告》符合有关规范要求且通过了有关部门的核查，可作为评估依据。⑵对《开发利用方案》的评述2013年8月，福建省冶金工业设计院提交了《广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案》，该开发利用方案经阳江市地质环境监测站审核通过（阳地环审[2013]7号），并由阳江市国土资源局登记备案（阳国土资开备字[2013]7号），评估人员通过对编写的《开发利用方案》认真研究分析，认为其所设计利用资源储量及可采储量依据充分，选用的开采方式、采矿方法，方案合理，技术上可行；开发利用方案设计的技术参数基本合理，可供评估对比分析及选取利用。（二）评估主要指标和参数的选取1、评估基准日保有资源储量与评估利用的资源储量评估基准日保有资源储量根据委托方所提供的《储量核实报告》及《储量评审意见书》（粤资储评审字[2013]145号），截至储量估算基准日2013年6月30日，拟出让矿区范围内保有资源储量为385.20万立方米，其中：控制的内蕴经济资源量（332）288.80万立方米，推断的内蕴经济资源量（333）96.40万立方米。矿山为新设矿山，储量估算基准日至评估基准日期间未动用资源储量。评估基准日保有资源储量与储量估算基准日一致。评估利用的资源储量根据《中国矿业权评估准则》，控制的内蕴经济资源量（332）全部参与评估计算，推断的内蕴经济资源量（333）可参考矿山设计文件或设计规范的规定确定可信度系数，矿山设计文件中未予利用的或设计规范未做规定的，可信度系数应在0.5〜0.8范围内取值。《开发利用方案》中设计该矿（333）类型资源量可信度系数取值为0.8,因此本次评估按照“开发利用方案”中设计该矿（333）类型资源量可信度系数取值为0.8,则评估利用资源储量为：评估利用的资源储量=£（基础储量+各类型资源量X该类型资源的可信度系数）=（332）+（333）X0.8=288.80+96.40X0.8=365.92（万立方米）2、开采方案根据《开发利用方案》矿山采用露天开采方式，公路开拓一汽车运输方案，自上而下分水平台阶开采的采矿方法。矿体开采台阶高凰珈，表土层台阶高度6m,上部覆盖层台阶坡面愈5°、矿层台阶坡面角为70。。安全平台宽度5m,清扫平台宽度7m。3、产品方案根据《开发利用方案》该矿产品方案为10mm〜20mm,20mm〜30mm规格碎石，以及副产品（＜10mm）石粉。4、采矿回采率、矿石贫化率根据《开发利用方案》本次评估采矿回采率为97%,废石混入率为1%。5、评估利用的可采储量根据《中国矿业权评估准则》及《矿业权评估参数确定指导意见》，评估用可采储量=评估利用的资源储量-设计损失量-采矿损失量。根据《开发利用方案》，按照露天开采境界实际圈定后，最终开采范围内的矿石量为310.45万立方米（已作可信系数度调整）。即设计损失量为55.47万立方米。本次评估采矿回采率为97%,则可采储量为:可采储量（Q）=评估利用的资源储量设计损失詈采矿损失量=（评估利用的资源储量设计损失量）X采矿回采率=（365.92-55.47）X97%=301.14（万立方米）6、生产规模和矿山服务年限生产规模根据《开发利用方案》，本次评估确定矿山生产规模为25.00万立方米/年（折合规格碎石量37.10万立方米/年，石粉量11.80万立方米/年）。根据矿山生产能力、矿山服务年限与储量规模相匹配原则和《开发利用方案》的分析，本次评估确定生产规模25.00万立方米/年（碎石量37.10万立方米/年，石粉量11.80万立方米/年）。矿山服务年限按照《中国矿业权评估准则》及《矿业权评估参数确定指导意见》的规定，矿山合理生产年限T按下式计算：TQ式中：T一矿山合理生产服务年限;A一矿山生产能力（万立方米/年）;Q—可采储量（万立方米）；p—废石混入率（％）。按上式计算，则：301.14T= =12.17(年)25X(1-1%)上述公式和有关参数计算该矿山的合理生产服务年限约为 12.17年。评估计算年限根据《开发利用方案》及该矿山的实际情况，本次评估确定矿山基建期为0.5年，矿山基建投产后即达到设计生产能力。因此，本项评估计算年限确定为12.67年，评估计算期为2015年2月至2027年10月，其中2015年2月〜2015年7月为基建期，2015年8月〜2027年10月为生产期。十四、主要经济参数的选取与计算1、产品价格及销售收入矿业权评估中，销售价格的取值依据一般包括：矿产资源开发利用方案或（预）可行性研究报告或矿山初步设计资料；企业会计报表资料；市场收集的价格凭证；国家（包括有关期刊）公布、发布的价格信息。产品销售价格应根据资源禀赋条件综合确定，一般采用当地平均销售价格，原则上以评估基准日前的三个年度内的价格平均值或回归分析后确定评估计算中的价格参数。该矿山为拟出让矿山，无可供依据的财务资料，本次评估销售价格主要依据《开发利用方案》及周边类似矿山销售价格确定。《开发利用方案》设计的建筑用花岗岩碎石不含税销售价格为43.00元/立方米，石粉不含税销售价格为6.00元/立方米。评估人员对当地类似矿山（阳江市星展矿业有限公司）调查，2014年当地建筑用花岗岩碎石的平均含税销售价格约为60.00元/立方米，折算为不含税销售价格为51.28元/立方米，建筑用花岗岩石粉的含税销售价格约为9.00-10.00元/立方米，折算为不含税销售价格为7.69-8.55元/立方米。《开发利用方案》设计花岗岩的不含税销售价格偏低。本次评估综合考虑矿石质量及当地该类石场销售情况确定建筑用花岗岩碎石不含税销售价格为51.28元/立方米，花岗岩石粉不含税销售价格为8.00元/立方米。正常年份销售收入=51.28*37.10+8.00*11.80=1996.89（万元）销售收入计算详见附表五。2、固定资产投资、更新改造资金及回收残值的确定固定资产投资根据《开发利用方案》，评估项目建设总投资分别为：设备及安装工程1885.00万元，露采剥离工程135.00万元，房屋建筑工程105.00万元，合计2125.00万元。评估人员经分析后认为该矿上述固定资产与矿山生产规模是匹配的，能满足企业正常建设与生产需要，本次评估予以利用。则本次评估确定的固定资产投资为2125.00万元。其中：房屋建筑工程105.00万元，设备及安装工程1885.00万元，露采剥离工程135.00万元。评估确定的固定资产投资在基建期均匀投入，即2015年2月至7月投入2125.00万元。固定资产投资情况详见附表（附表二）。更新改造资金的确定本次评估中房屋建筑物折旧按照20年计提，机器设备折旧计提年限按照10年。本次评估，于2025年投入设备更新改造资金1885.00万元。固定资产残（余）值的回收根据《中国矿业权评估准则》及《矿业权评估参数确定指导意见》，本项目评估固定资产残值率按5%计算（按原值计算），余值即为评估计算期末固定资产净值。故本次评估确定残值率为5%,于评估计算生产期内共回收固定资产残（余）值1391.20万元，其中，于2025年回收设备残值80.56万元，于评估计算生产期末（2027年10月）结束回收固定资产余值1310.64万元，其中房屋建筑物残（余）值43.90万元，机器设备残（余）值1266.74万元。固定资产折旧详见附表四。流动资金流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。根据《矿业权评估参数确定指导意见》，流动资金可按固定资产资金率进行估算，建筑材料矿山的固定资产资金率为5%〜15%。本项目评估固定资产（原值）资金率取值为10%。流动资金=固定资产投资额X流动资金资金率=2125.00X1O%=212.50（万元）。流动资金在生产期初2015年8月投入，评估期末回收全部流动资金。成本费用及经营成本根据《矿业权评估准则》及评估人员所掌握的资料，确定本项目采用“制造成本法”估算总成本费用，故矿山企业的成本构成包括生产成本（其中包括外购材料及辅料、外购燃料及动力、职工薪酬、折旧费、维简费、安全费用、其他制造费用等费用）、管理费用、销售费用、财务费用等。评估人员对周边类似矿山（阳江市星展矿业有限公司）调查，认为福建省冶金工业设计院于2013年8月编制的《开发利用方案》设计的经济数据取值偏低。故本评估项目在测算广东省阳西县塘口镇马头岭矿区建筑用花岗岩矿采矿权未来年份生产成本费用时，主要根据评估人员调查的同类矿山的经济数据取值，个别参数依据评估人员的工作经验及结合目前市场情况作适当的调整。根据收集的资料，为便于统一计算，本次评估中采用的成本为原矿矿石采出及选取的成本。评估人员调查周边类似矿山（阳江市星展矿业有限公司）的成本费用（不含税）见下表：成本费用表 单位：元/立方米•原矿编号项目名称单位成本1外购材料及辅料13.722外购燃料及动力14.803职工薪酬8.004机械维修费3.875其他制造费用3.006管理成本4.007销售费用2.00外购原材料及辅料费根据评估人员对同类矿山的调查，矿山单位外购原材料及辅料费（不含税）为13.72元/立方米。评估人员分析该项数据之后，按照确定的参数能够客观反映当前经济技术条件及本矿社会实际生产力水平条件下合理有效利用资源的原则，认为其能满足企业开采达产后年生产规模25.00万立方米生产性支出，则评估确定单位外购原材料及辅料费为13.72元/立方米。则：正常生产年份外购原材料及辅料费=年产量乂单位原矿外购原材料及辅料费=25.00X13.72=343.00（万元）外购燃料及动力费根据评估人员对同类矿山的调查，矿山单位外购燃料及动力费（不含税）为14.80元/立方米。评估人员分析该项数据之后，按照确定的参数能够客观反映当前经济技术条件及本矿社会实际生产力水平条件下合理有效利用资源的原则，认为其能满足企业开采达产后年生产规模25.00万立方米生产性支出，则评估确定其单位外购燃料及动力费为14.80元/立方米。则：正常生产年份外购燃料及动力费=年产量乂单位原矿外购燃料及动力费=25.00X14.80=370.00（万元）职工薪酬根据评估人员对同类矿山的调查，单位原矿的职工薪酬为8.00元/立方米。评估人员分析该项数据之后，按照确定的参数能够客观反映当前经济技术条件及本矿社会实际生产力水平条件下合理有效利用资源的原则，认为其能满足企业开采达产后年生产规模25.00万立方米/年生产性支出，则评估确定其职工薪酬为8.00元/立方米。正常生产年份职工薪酬=年产量乂单位原矿职工薪酬=25.00X8.00=200.00（万元）折旧费本次评估确定房屋建筑物折旧年限为20年、残值率为5%,设备折旧年限平均按10年、残值率为5%。经测算，正常生产年份折旧费合计为158.04万元，平均单位折旧费为6.32元/立方米。维简费根据《矿业权评估参数确定指导意见》，维简费应按财税制度及国家的有关规定提取，并全额纳入总成本费用中。对计提维简费的矿山，按评估计算的服务年限内采出矿石量和采矿系统固定资产投资计算单位矿石折旧性质的维简费；以按财政部门规定标准计提的维简费扣除单位矿石折旧性质的维简费后全部余额作为更新费用（更新性质的维简费）列入经营成本（但余额为负数时不列更新费用）。根据［1985］建材非字861号文件的规定，建筑用花岗岩维简费为2.00〜3.00元。考虑矿山实际情况，本次评估确定维简费为3.00元/立方米。则：单位原矿折旧性质维简费=露采剥离工程评估计算服务年限采出矿石量=135.00:304.18=0.44（元/立方米）单位原矿更新性质的维简费W.00—0.44=2.56（元/立方米）安全费用根据财企[2012]16号，非金属矿石中露天矿山安全费用2.00元/吨，该矿矿石体重为2.656g/cm3,则本次评估选取单位原矿安全费用为5.31元/立方米。则：正常生产年份安全费用=年产量乂单位安全费用=25.00X5.31=132.75（万元）机械维修费修理费用主要是指矿山大修理费，是企业对其固定资产进行维护、修理所发生的费用，根据评估人员对同类矿山调查，按照确定的参数能够客观反映当前经济技术条件及本矿社会实际生产力水平条件下合理有效利用资源的原则，认为该地区该项费用在3.87元/立方米左右较为合理，本次评估确定单位机械维修费为3.87元/立方米。则：正常生产年份修理费=年产量乂单位修理费=25.00X3.87=96.75（万元）其他制造费用其他制造费用主要包括其他人员工资及福利等不能直接计入产品生产成本的成本项目，使矿山采矿系统能持续为矿山提供正常开采服务根据评估人员对同类矿山调查，按照确定的参数能够客观反映当前经济技术条件及本矿社会实际生产力水平条件下合理有效利用资源的原则认为该地区该项费用在3.00元/立方米左右较为合理，本次评估确定单位其他制造费用为3.00元/立方米。则：正常生产年份其他制造费用=年产量乂单位其他制造费用=25.00X3.00=75.00（万元）管理费用管理费包括资源补偿费、无形资产摊销费和其他费用。根据国务院令第150号发布的《矿产资源补偿费征收管理规定》，本次评估重新计算单位资源补偿费为1.60元/立方米。根据评估人员对同类矿山的调查，单位其他费用为4.00元/立方米（不含矿产资源补偿费）。经计算单位管理费用为5.60元/立方米。评估认为上述成本与该矿种社会平均生产力水平相匹配，本评估项目最后确定的单位管理费用为5.60元/立方米。则：正常生产年份管理费用=年产量乂单位管理费用=25.00X5.60=140.00（万元）销售费用根据评估人员对同类矿山的调查，单位原矿销售费用为2.00元/立方米，评估认为上该成本与该矿种社会平均生产力水平相匹配，因此评估确定单位销售费用为2.00元/立方米。则：正常生产年份销售费用=年产量乂单位销售费用=25.00X2.00=50.00（万元）财务费用财务费用主要为流动资金贷款利息。根据《中国矿业权评估准则》和《矿业权评估参数确定指导意见》，流动资金可以按照扩大指标法估算，建筑材料矿山流动资金率为固定资产投资的5%〜15%,本项目流动资金按固定资产的10%计。流动资金的70%需要贷款解决，利率按照评估基准日一年期贷款利率5.35%计算。则单位流动资金贷款利息为：0X10%X70%X5.35%;25.00=0.32（元/立方米）正常生产年份利息支出=年产量X单位利息支出=25.00X0.32=8.00（万元）总成本及经营成本总成本费用是指生产成本与期间费用（包括管理费用、销售费用、财务费用）之和。经营成本是指产品总成本费用扣除固定资产折旧费、折旧性质的维简费、财务费用等以后的全部费用。计算如下：正常年份单位总成本费用=单位生产成本+单位管理费用+单位销售费用+单位财务费用=58.02+5.60+2.00+0.32=65.94（元/立方米）正常年份单位经营成本=单位总成本费用一单位固定资产折旧费一单位折旧性质维简费一单位财务费用=65.94-6.32-0.44-0.32=58.86（元/立方米）根据上述评估参数取值，单位矿石总成本费用为65.94元/立方米，单位经营成本为58.86元/立方米。正常生产年份总成本费用=年产量乂单位总成本费用=25.00X65.94=1648.50（万元）正常生产年份经营成本=年产量乂单位总经营成本=25.00X58.86=1471.50（万元）总成本费用估算及经营成本估算详见附表七4、销售税金及附加本项目的销售税金及附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、和资源税。城市维护建设税和、教育费附加和地方教育费附加以应交增值税为税基。根据国发［1985］19号文件《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》，由于采矿权人所在县城、镇的，城市维护建设税率为5%；教育费附加按照国务院令［1990］第60号和国务院令［2005］第448号计算；地方教育附加根据矿产资源所在地区关于地方教育附加征收的方式和税率计算。根据国发明电［1994］2号文件《关于教育费征收问题的紧急通知》，确定教育费附加率为3%,根据《关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》（财综［2010］98号），广东省地方教育附加按应纳增值税额的2%计税。增值税应交增值税为销项税额减进项税额。依据2008年11月10日修订颁布、2009年1月1日起施行的《中华人民共和国增值税暂行条例》，确定销项税率为17%，以销售收入为税基;进项税率为17%,以设备购置费用、外购材料费、动力费为税基。正常生产年份计算如下：年产品增值税销项税额=年销售收入乂销项税率=1996.89X17%=339.47（万元）年产品增值税进项税额=（年材料费+年动力费）X17%=（343.00+370.00）X17%=121.21（万元）正常年份应交增值税额=年产品销项税额一年产品进项税额一年抵扣设备进项增值税额=339.47-121.21-0.00=218.26（万元）设备进项抵扣年份计算如下：2015年抵扣设备进项增值税额为90.94万元，2016年抵扣设备进项增值税额为182.95万元，2025年抵扣设备进项增值税额为218.26万元，2026年抵扣设备进项增值税额为55.63万元，其余年份抵扣设备进项增值税额为0.00万元。设备进项抵扣年份应交增值税额为：2016年应交增值税为35.31万元，2026年应交增值税为162.63万元。城市维护建设税正常生产年份计算如下：年城市维护建设税=年增值税额乂城市维护建设税率（该矿权取5