2023年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》通关必做200题及详解

PAGEPAGE12023年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》通关必做200题及详解一、单选题1.土地登记依法原则的含义不包括（）。A、土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B、土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C、土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D、土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记答案：B解析：土地登记依法原则有三方面的含义：①土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请，提交有关的证明文件资料等；②土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记；③土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力。2.开展土地登记代理过程中获得的收益应当由（）获得。A、委托人B、土地登记代理人C、土地登记代理机构D、国家答案：A解析：由于土地登记代理是以委托人的名义开展登记代理业务的，所以在开展土地登记代理过程中获得的收益，包括钱财、物品以及孽息等，应当及时交付给委托人。无论以委托人的名义还是以代理人自己的名义，或者由第三人取得的收益都应交付委托人。3.关于土地更正登记，下列说法错误的是（）。A、当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原《土地登记簿》上进行修改B、在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改C、在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地权利证书D、国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续答案：A解析：A项，当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记簿，并依据《土地登记审批表》建立宗地新《土地登记簿》。4.物权变动必须遵循（）原则。A、公示B、登记C、交付D、通告答案：A解析：物权变动(设立、变更、转让、消灭)必须遵循公示原则，即物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力。公示方式根据不同的标的物可分为交付公示和登记公示两种。5.开展土地登记代理的必备要件是（）。A、土地权利证明B、个人或单位代理资格证明C、委托书D、土地登记代理合同答案：C解析：委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。6.关于土地登记代理合同的特征，下列说法错误的是（）。A、土地登记代理合同一般为书面合同B、土地登记代理合同为非要式合同C、土地登记代理合同是双方合同D、土地登记代理合同是有偿合同答案：B解析：土地登记代理合同签订的目的在于明确双方当事人各自享有的权利和承担的义务。其特征主要有：①土地登记代理合同是双方合同；②土地登记代理合同是有偿合同；③土地登记代理合同一般为书面合同。7.国家租赁国有建设用地使用权的初始登记申请人不包括（）。A、国有土地租赁批准文件中的土地使用权人B、国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人C、原划拨国有建设用地使用权人D、承租人答案：C解析：C项为划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人。8.我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A、土地及上面的房屋B、土地及建筑物C、土地及附着物D、土地答案：D解析：我国土地登记的标的物仅限于最狭义的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附着物。这主要是由我国目前不动产管理的体制决定的。这一做法与国际上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附着物作为土地登记内容的一部分的做法不一致。9.土地登记申请应该由（）提出。A、街道办事处B、居委会C、土地权利人D、土地管理部门代替土地权利人答案：C解析：在土地总登记通告规定的申请期限内，土地权利人应当向所在登记区的土地登记办公室提出土地登记申请。10.关于土地登记资料公开查询，下列说法中正确的是（）。A、查询申请人可以自行阅读或抄录土地登记查询结果，应查询人要求，查询机关可以摘录或者复制有关的土地登记资料B、查询结果只能是宗地图和土地登记卡C、查询的目的仅仅在于了解有关土地登记信息D、查询的结果不可以是计算机按查询条件打印出来的信息答案：A解析：BD两项，查询结果可以是土地登记卡、宗地图，也可以是原始凭证如土地使用转让合同等土地权属来源材料，利用计算机查询的还可以是计算机按查询条件打印出来的信息；C项，查询有各种不同的目的，土地登记代理机构为了与代理宗地的业务或者执法部门在执法过程中为了更好的了解案件内容。11.相对于（）国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。A、专拨B、待批C、特批D、划拨答案：D解析：相对于划拨国有建设用地使用权而言，通过出让方式取得的国有建设用地使用权是有使用期限的。土地使用权出让的最高年限由国务院规定，实际出让年限则由当事人双方通过合同约定，合同约定的年限不得超过法律规定的最高年限。12.在有基准地价的地区，国有建设用地使用权协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A、30％B、40％C、70％D、80％答案：C解析：为了规范国有建设用地使用权协议出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部令第21号规定：协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和。有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。低于最低价时国有建设用地使用权不得出让。13.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。A、预告登记B、变更登记C、注销登记D、更正登记答案：D解析：更正登记是指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请或国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。《土地登记办法》第五十八条和五十九条规定规定了更正登记的情形。14.为了保证土地市场的公平性原则，确保国土资源不会流失，除特殊规定外，用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地不能以（）方式出让。A、协议B、拍卖C、招标D、挂牌答案：A解析：出让国有建设用地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的，可以协议出让。15.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。A、出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押B、地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押C、应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D、因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记答案：D解析：D项，因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记及产权转移登记。16.国有企业兼并其他或国有企业合并，其后的企业是国有工业生产企业的，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过（）年。A、2B、5C、10D、15答案：A解析：没有试题分析17.（）是委托代理法律关系成立的要件之一。A、《土地登记申请书》B、《土地登记委托书》C、《国有土地所有权出让合同》D、土地权属来源证明材料答案：B解析：土地登记申请人不管是自然人、法人还是其他组织，都可以委托代理人代理申请。委托代理是基于被代理人的授权而发生的代理，委托代理土地登记申请，代理人和被代理人必须签定《土地登记委托书》，如委托专业土地代理人或代理机构代理，则应签署《土地登记委托代理合同》。《土地登记委托书》和《土地登记委托代理合同》是委托代理法律关系成立的要件。18.土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。A、地方政府B、税务管理部门C、工商管理部门D、土地行政主管部门答案：D解析：设立土地登记代理机构的执业人员的条件，应当达到当地国土资源行政主管部门和土地登记代理行业协会规定的要求。19.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。A、三种权利的变更登记有日常性B、三种权利的变更登记有个别性C、没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记D、变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变答案：C解析：土地变更登记是指已登记的土地权利，因土地权利人发生改变，或者因土地权利人的姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的土地登记。变更登记是以总登记或初始登记为基础，没有进行总登记或初始登记，不可能进行变更登记。20.A单位以划拨方式取得了国有建设用地的使用权，该土地原来的土地权属为集体土地，则A单位在获得划拨国有建设用地使用权之前须支付（）。A、国有土地出让金B、建设用地补助金C、协议出让金D、土地补偿费答案：D解析：以划拨方式取得的国有建设用地使用权，如为新征收的集体土地或者其他单位正在使用的国有土地，划拨国有建设用地使用权人须支付土地补偿费和安置、拆迁补助费。21.因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。A、地役权人B、供役地权利人C、土地使用权人D、地役权人和供役地权利人答案：B解析：已经登记的地役权终止的，注销登记申请人为地役权人和供役地权利人；因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为供役地权利人。22.一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得（）年的土地使用权。A、10B、30C、40D、70答案：B解析：土地使用人通过转让方式取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。A取得该宗地40年的使用权，B在得到该土地时A已使用10年，所以B可取得该宗地剩余的30年的使用权。23.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。A、土地B、土地权利C、土地用途D、土地权利人答案：B解析：根据《土地登记办法》的规定，注销登记，是指因土地权利的消灭而进行的登记。24.为保证收集资料的权威性，土地登记代理人应向（）查询土地权利的登记结果，以保证收集资料的合理性和权威性。A、当地土地主管部门B、当地土地登记机关C、当地发证机关D、土地登记代理机构答案：B解析：土地登记代理人应按照土地登记资料公开查询的有关要求，涉及土地权利的登记结果应向当地土地登记机关查询，以保证收集资料的合理性和权威性。25.下列各项不属于我国土地登记历史成就的是（）。A、十二铜表法B、鱼鳞图册C、赋役黄册制度D、方田与首实答案：A解析：十二铜表法是罗马最古老的成文法，其中第七表为土地权利法；方田与首实为宋代时所实行；鱼鳞图册和赋役黄册制度是我国明朝初期所实行的土地制度。26.对土地权利变更的原因和事实等也要进行审查是因为权利登记采取了（）。A、形式主义立法B、形式审查主义C、实质审查主义D、物的编成主义答案：C解析：权利登记采取实质审查主义是指土地登记机构不仅审查土地登记申请人提交的文件资料等登记所必备的形式要件，而且对土地权利变更的原因和事实以及是否符合有关法律规定等也要进行实质性审查。27.土地权利证书由（）直接发放。A、人民政府B、土地所有者C、国土资源行政主管部门D、土地执法部门答案：C解析：核发土地权利证书是国土资源行政主管部门根据注册登记结果，代表人民政府向土地权利人发放土地权利证书的过程。土地权利证书是土地权利人使用、拥有土地使用权、所有权、土地使用权抵押权、地役权的法律凭证。28.下列关于姓名或名称变更土地登记的说法中，错误的是（）。A、在《土地登记簿》“经办人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章B、姓名或名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记簿》上进行C、《土地登记归户册》要按土地权利人的新名称重新组装D、由于姓名或名称变更登记是土地权利人的名称发生了变更，因此，按土地权利人建立的《土地归户卡》应该根据注册登记的《土地登记簿》重新建立答案：A解析：姓名或名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记簿》上进行。在“权利人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章；在“序号”栏填写本次姓名或名称变更登记在《土地登记簿》上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填写本次名称变更登记的注册登记时间；“经办人”栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章。29.关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。A、地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行B、地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请C、由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更D、由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改答案：B解析：B项，在土地权利人的地址与其使用宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的行政区域调整、街道名称改变或宗地门牌号码改变而进行的变更土地登记一般不属于地址变更登记，在台湾属土地标示变更登记范畴，此类变更一般不需土地权利人申请，而由土地登记机关在宗地名称发生变化后直接予以变更。30.下列各项中，需缴纳土地增值税的是（）。A、老李将房子赠送给朋友B、某人通过遗嘱继承了一栋房产C、房地产开发商将房子卖给了客户D、企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍答案：C解析：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依法缴纳土地增值税。31.人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过（）。A、半年B、一年C、二年D、五年答案：C解析：人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。32.下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。A、我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B、土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C、“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D、只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记答案：C解析：C项，对于土地使用权抵押权、地役权，在土地登记簿上一般把它记载在“登记的其他内容及变更登记事项”栏，而不记载在“土地权属性质”栏。33.关于国有土地租赁的期限，下列各项不正确的是（）。A、可以是无期限的租赁B、根据情况实行短期租赁和长期租赁C、短期租赁的期限不超过5年D、长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限答案：A解析：A项，国有土地租赁有期限限制，可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。34.下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。A、土地权利人可以随意改变土地用途B、同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存C、土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象D、各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定答案：A解析：A项，土地权利人任意改变土地用途和闲置土地的行为都是违法的。35.土地更正登记的法律特征不包括（）。A、已完成初始和变更土地登记B、利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C、更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D、更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意答案：B解析：B项，利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面证明。36.目前我国的土地用途变更登记主要有（）。①国有土地的用途发生变更的土地；②农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地；③集体建设用地的用途发生变更的土地。A、①②③B、①②C、①③D、②③答案：A解析：目前我国的土地用途变更登记主要有三种类型：①国有土地的用途发生变更的土地用途变更登记；②集体建设用地的用途发生变更的土地用途变更登记；③农村集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地。37.下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。A、原始登记文件可能出错B、原始登记文件不会出错C、土地登记人员审查疏忽或书写错误D、登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误答案：B解析：原始登记文件是有可能出错的，且导致以后的土地变更登记很困难，因此登记资料的审查是十分重要的。38.证明土地权属来源所需的土地权属的参考文件不包括（）。A、地上物买卖、交换、继承等证件B、政府部门批准使用土地的文件C、行政领导对用地的指示D、集体土地交换协议答案：B解析：土地权属的参考文件包括：①土地公有制实行前的土地契约；②单位或个人土地使用权调整、交换时双方的协议或有关材料；③地上物买卖、交换、继承等证件；④行政领导对用地的指示；⑤集体土地交换协议等。B项属于直接的土地权属来源文件。39.记载土地权利现状的土地登记资料是（）。A、土地登记申请书B、地籍调查表C、地籍图D、宗地图答案：D解析：土地登记结果是记载土地权利现状的，包括土地登记薄和宗地图等，其中，宗地图用于记载土地权利现状。ABC三项属于原始登记资料。40.土地总登记是指在一定时间内，对辖区（）或者特定区域内土地进行的全面登记。A、特定面积土地B、全部土地C、每宗土地D、城市用地答案：B解析：根据《土地登记办法》第二十一条的规定，土地总登记是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。41.土地登记资料按照要求保管在（）。A、档案库B、人民政府机关C、所在地的土地登记机关D、省级国土资源行政主管部门答案：C解析：土地登记为属地管辖，土地登记资料按照要求都保存在所在地的土地登记机关，如果申请查询的土地不在本登记区，承办查询的查询机关没有该宗地的土地登记资料，无法实现查询。42.（）是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。A、集体建设用地使用权B、宅基地使用权C、集体农用地使用权D、土地承包经营权答案：B解析：宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。43.下列各项中，不属于进行土地登记代理成果审核重点的是（）。A、代理步骤及过程是否符合规定要求B、委托代理内容与要求是否合法C、成果内容是否规范合法D、成果内容及形式是否符合委托方的要求答案：B解析：在对土地登记代理成果进行审核时，应重点审核的内容有：①代理步骤及过程是否符合规定要求；②成果内容及形式是否符合委托方的要求；③成果内容是否规范合法。44.我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。A、意思主义B、形式主义C、形式审查主义D、实质审查主义答案：B解析：我国的土地登记原则上采用的是形式主义的立法思想，但在特定情况下也采取意思主义的立法思想，如地役权等的设立。45.土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作不包括（）。A、代理地籍调查B、签订土地登记代理合同C、土地登记申请D、领取土地证书答案：B解析：B项属于登记代理的前期工作。46.下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。A、精通专业B、人际沟通C、收集信息D、判断决策答案：D解析：土地登记代理人的基本职业技能包括：①精通专业的技能；②收集信息的技能；③市场分析的技能；④人际沟通的技能。47.代理关系的主体不包括（）。A、代理人B、被代理人C、利害关系人D、相对人答案：C解析：代理关系的主体包括代理人、被代理人和相对人。代理人是指在代理制度中代他人为法律行为的人；被代理人是指由他人代理民事法律行为而产生的法律后果仍由其承担的人，也称为本人；相对人是指与代理人进行法律行为的人，也称第三人。48.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。A、三个月B、半年C、一年D、两年答案：C解析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。49.下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。A、使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B、村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C、村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D、使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记答案：A解析：A项，使用宅基地的农村居民，由其房屋产权人或房主申请土地登记。50.进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。A、人民政府B、人民法院C、土地资源管理部门D、土地权利人答案：B解析：对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为人民法院出具，其他单位或个人提供的无效。51.下列各项中，应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括（）。A、终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的B、以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的C、土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的D、未按规定进行年检或年检未通过的答案：C解析：对有下列情形的土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书：①违反国家法律、法规的；②以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的；③代理过程中隐瞒事实弄虚作假的；④工作失误，造成被代理人严重损失的；⑤未按规定进行年检或年检未通过的；⑥终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的；⑦其他应予注销或撤销的行为。被注销或撤销注册证书的土地登记代理机构，不得从事土地登记代理服务活动。52.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A、更正登记B、异议登记C、预告登记D、查封登记答案：B解析：异议登记是指国土资源行政主管部门将事实上的权利人或利害关系人对土地登记簿记载的事项提出的异议记入登记簿的行为。根据《土地登记办法》第六十条规定：土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。53.变更土地登记的基础是（）。A、注销登记B、设定土地登记C、土地总登记D、初始土地登记答案：C解析：土地总登记是变更土地登记的基础，通过土地总登记建立起来的辖区每宗土地的表、卡、证是以后初始、变更、注销及其他土地登记的根据。54.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。A、报经人民政府批准后B、依法直接C、通知土地权利人D、通知土地权利人，并由土地权利人提出申请答案：A解析：根据《土地登记办法》，国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续。55.关于划拨国有土地使用权抵押的说法，下列各项不正确的是（）A、必须领有国有土地使用证B、具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明C、原土地使用者不受限制D、原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人答案：C解析：C项，划拨用地的抵押，原使用者有明确的限制。56.某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。A、不允许B、允许依法C、要经人民政府批准后方可D、只能由土地部门决定是否可以答案：B解析：国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。57.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。A、建设局B、县级人民政府C、原土地登记机构D、接受申请的国土资源部门答案：C解析：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机构依法进行土地所有权、使用权变更登记。58.关于土地总登记，下列叙述有误的是（）。A、对土地总登记公告结果存有异议的可以向土地管理部门提出复查申请B、复查申请只需要提交土地登记复查申请书、身份证明文件和异议证明文件，费用由土地管理部门先行垫付C、若复查无误的，复查费由提出申请复查的个人或单位承担D、经复查确有差错的，复查费由造成差错者负担答案：B解析：B项，申请复查时，复查申请人除应按规定提交土地登记复查申请书、身份证明文件和异议证明文件外，还需交纳复查费。59.土地权利经（）方可产生法律效力。A、登记申请B、注册登记C、注销登记D、权属审核答案：B解析：注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。一经注册登记，土地权利即产生法律效力。60.受理城镇国有土地使用权申报的部门是（）。A、乡人民政府B、乡土地所C、市、县人民政府D、市、县土地管理部门答案：D解析：根据《城镇国有土地使用权申报工作的若于规定》，城镇国有土地使用权申报的具体工作由市、县土地管理部门承办。61.关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（）。A、住所依法只能有一个B、经常性是指连续居住五年以上的住宅C、如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地D、渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所答案：B解析：居住地不是指住宅，而是指住宅所在的具体处所；在城镇以门牌编号表示，在乡村仅以自然村表示。经常性是指连续居住一年以上。62.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料（）。A、不可公开查询B、可以公开查询C、必须公开D、不允许公开答案：B解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条第三款规定：“土地登记资料可以公开查询。”63.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。A、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D、属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件答案：C解析：出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；②按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。64.关于对原始土地登记资料的查询，下列表述正确的是（）。A、土地登记代理机构可以查询所有登记资料B、土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料C、国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料D、纪检部门有权查询所有土地原始登记资料答案：B解析：A项，土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料；CD两项，国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料。65.下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）。A、土地权利人对异议表示反对的B、异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C、人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D、人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的答案：A解析：异议登记本身是在土地权利人和利害关系人关于土地权属问题发生纠纷无法调解情况下进行的，因此，土地权利人对异议的反对并不影响异议登记。66.下列各项中，不属于土地总登记准备工作的是（）。A、组织准备B、行政准备C、公告准备D、技术准备答案：C解析：土地总登记涉及面广，工作量大，情况复杂，因此，必须做好土地总登记的组织准备、行政准备和技术准备三项工作。67.下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。A、买卖B、赠与C、坍塌D、交换答案：C解析：因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施会涉及到建设用地使用权转移。C项，建筑物坍塌不涉及土地使用权的转移，该土地使用权仍由原土地权利人拥有。68.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。A、土地登记申请书B、申请人身份证明C、地上附着物权属证明D、土地利用现状证明答案：D解析：申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料包括：①土地登记申请书；②申请人身份证明材料；③土地权属来源证明；④地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；⑤地上附着物权属证明；⑥法律法规规定的完税或者减免税凭证；⑦其他证明材料。69.土地登记机构一般设在（）。A、各级政府B、集体土地管理部门C、人民代表大会D、国土资源行政主管部门答案：D解析：没有试题分析70.下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）。A、窗口办文查询B、触控系统查询C、远程网络查询D、资料室阅读查询答案：D解析：土地登记资料的查询是指查询机关按照查询申请表上的申请条件检索查找土地登记结果或原始登记资料，把查询结果提供给查询申请人的过程。具体查询方式主要包括窗口办文查询、触控系统查询以及远程网络查询三种。71.由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。A、省级国土资源行政主管部门B、省级以上人民政府C、县级以上人民政府D、国务院答案：B解析：国有建设用地使用权作价出资(入股)的审批权限为：省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。其中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门审批。72.下列关于土地登记损害赔偿的说法中，错误的是（）。A、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任B、因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任C、国土资源行政主管部门工作人员疏忽、过失等原因造成错误的由国家代偿，工作人员不负责任D、如果损害是由于第三人的过错造成的，例如登记申请人假冒他人名义申请登记给他人造成损害的，登记机关承担赔偿责任后，可以对第三人追偿答案：C解析：根据《国家赔偿法》第十四条第一款规定：赔偿义务机关赔偿损失后，应当责令有故意或者重大过失的工作人员承担部分或者全部赔偿费用。73.国有建设用地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行______，对改制的国有企业涉及的______进行资产处置的一种方式。（）A、土地有偿使用制度；出让国有建设用地使用权B、土地无偿使用制度；划拨国有建设用地使用权C、土地有偿使用制度；划拨国有建设用地使用权D、土地无偿使用制度；出拨国有建设用地使用权答案：C解析：国有建设用地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨国有建设用地使用权进行资产处置的一种方式。74.土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。A、终止B、变更C、取消D、注销答案：D解析：没有试题分析75.我国的土地登记实行（）原则。A、强制登记B、自愿登记C、依申请登记D、初次登记不强制答案：C解析：没有试题分析76.土地利用具有（）。A、社会性B、统一性C、阶级性D、历史性答案：A解析：土地利用具有社会性，不同的土地用途对个人、社会乃至环境的影响不同，因此土地用途历来为人们所重视，并成为土地登记的一项重要内容。77.有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。A、注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B、审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D、注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书答案：A解析：注销登记的程序一般可分为注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书四个阶段。78.某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意图改变使用用途，（）。A、应重新缴纳土地出让金B、应补缴不同用途的土地出让金差价C、只需向土地管理部门申请后直接使用即可D、不能改变土地的用途答案：B解析：国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。79.根据国土资源部相关规定，对于采取租赁方式供应工业用地的，所确定的年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币（）年期存款利率。A、3B、4C、5D、7答案：C解析：对于采取租赁方式供应工业用地的，根据国土资源部《全国工业用地出让最低价标准》(国土资发[2006]307号)规定，所确定的年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于该标准。年期修正必须符合《城镇土地估价规程》的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币5年期存款利率。80.在初始土地登记中，公告在（）阶段采用。A、地籍调查B、权属审核C、注册登记D、申请答案：B解析：公告是指国土资源行政主管部门将经权属审核认为符合登记要求的宗地向社会公众公布，并征询意见的行为。公告在土地登记权属审核后进行，即在权属审核阶段采用，以向公众征询权属审核结果的正确性。81.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的（）A、建筑面积B、基底面积C、垂直投影面积D、使用面积答案：C解析：离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的垂直投影面积，并在备注栏注明相应地上土地使用权的特征。82.公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以（）为宜。A、一周B、一个月C、三周D、两个月答案：B解析：公告是指国土资源行政主管部门将经权属审核认为符合登记要求的宗地向社会公众公布，并征询意见的行为。公告时间公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以一个月为宜。83.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。A、有效B、无效C、有可能无效D、由甲乙两方自行商议解决答案：B解析：采用形式主义的立法，规定不动产物权的变动非经登记不得生效，不动产登记是不动产物权变动的生效要件。土地权利变动当事人签署了土地权利转让协议或让与书，只表示物权行为成立，不直接产生土地权利变动的法律后果。只有经当事人双方到土地登记机构办理了土地登记后，土地权利变动才产生法律效力。84.下列各项不属于土地总登记特点的是（）。A、阶段性B、全域性C、集中性D、随机性答案：D解析：土地总登记的特点有：①阶段性；②全域性；③集中性；④程序的特殊性；⑤土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施。D项属于土地变更登记的特点。85.对于土地权利证书确实无法收回的，应当在《土地登记簿》和《土地归户卡》上注明，土地权利证书（）废止。A、经国土部门登记后B、经国土部门批准后C、经公告后D、直接答案：C解析：根据《土地登记办法》第五十六条，对于土地权利证书确实无法收回的，应当在《土地登记簿》和《土地归户卡》上注明，土地权利证书经公告后废止。86.下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。A、制定各项工作规定和细则B、购买仪器C、收集资料D、宣传培训答案：B解析：B项是行政准备的内容。87.集体土地使用权变更登记时，乡（镇）企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括（）。A、原《集体土地使用证》B、相关合同C、建设用地批准书D、土地征用协议及批准文件答案：D解析：集体土地使用权变更登记时，乡(镇)村企事业建设用地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为：①人民政府建设用地批准文件；②建设用地批准书；③相关合同；④原《集体土地使用证》；⑤其他证明文件。88.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（）年。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：国有土地租赁过程中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。89.对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。A、公路经营企业B、公路行政主管部门C、国土资源行政主管部门D、人民政府代表全体人民所有答案：A解析：根据国土资函[2000]333号，对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的公路经营企业作为持证人。其他公路线路用地，如果使用人明确，能够担负保养和管理义务的，也可以根据当地实际情况办理土地登记发证手续。90.下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。A、追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B、为土地登记机关树立良好形象C、在一定时间内，征询利害关系人的异议D、让权利人及时了解其土地权利是否得到保护答案：B解析：公告的意义主要有四个方面：①让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护；②在一定时间内，征询利害关系人的异议；③对土地登记机关在行政作业与审核中的不足，施予救济，追求登记效力的公平性；④保证土地登记的公信力。91.下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。A、承租土地使用权可以转租、转让和抵押B、国有土地租赁权人有优先受让权C、承租土地提前收回，可以获得合理补偿D、可以随意随时终止租约答案：D解析：国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，但是国有土地租赁权人不可以随意随时终止租约，可以将国有土地使用权转让、转租或抵押。92.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。A、土地权属B、宗地号C、土地坐落D、土地权利人的名称答案：D解析：土地登记的根本目的之一是保护土地正常的财产归属和利用关系，明确土地的权利状态和记录土地的权利归属是土地登记的一项重要内容。由于土地权利人是土地权属的主体，土地权利人的名称是确定和区分土地权利归属的惟一标识。93.权利登记制度发源于（）。A、法国B、德国C、中国D、澳大利亚答案：B解析：权利登记制度发源于德国，故又称“德国主义登记制度”，登记过程中采用形式主义立法。94.土地登记代理人职业资格登记有效期为（）年。A、3B、4C、5D、7答案：A解析：土地登记代理人职业资格登记有效期为3年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。95.为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是（）。A、契税B、印花税C、土地增值税D、投资方向调节税答案：C解析：土地增值税是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额再以比例缴纳的税收，是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。96.代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。A、委托代理B、法定代理C、责任代理D、指定代理答案：C解析：根据《民法通则》第六十四条规定，代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，故委托代理又称为授权代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接规定而产生的代理关系，即代理人的代理权非依本人的意思而是依照法律规定直接产生的；指定代理是指根据人民法院和有关单位依法指定而产生的代理关系，即代理权的产生是基于上述单位的指定。97.土地登记的实质是（）。A、权利的保护B、公示C、公告D、登记备案答案：B解析：土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。98.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。A、交付B、登记C、协议D、协商答案：B解析：土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。99.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。A、原使用该土地的国有企业B、国有股权持股单位C、上级国有独资集团公司D、改组后的新设企业答案：D解析：国有建设用地使用权作价出资(入股)的审批权限为：省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。国家作价出资(入股)国有建设用地使用权初始登记的申请人为改组后的新设企业。100.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。A、政府指定的代理机构B、由其监护人担任C、县级土地主管部门D、当事人自己答案：B解析：只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人和无民事行为能力人不可以直接申请土地登记，而必须由其法定代理人代理申请土地登记。限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人由其监护人担任。多选题1.土地登记代理机构的义务有（）。A、依照法律、法规和政策开展经营活动B、可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议C、认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务D、维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密E、承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿答案：ACDE解析：B项，向主管部门提出实施专业培训的要求和建议是土地登记代理机构的权利。2.建设用地使用权人申请划拨国有建设用地使用权初始登记时，应提交的土地权属证明文件有（）。A、国有建设用地划拨决定书B、县级以上人民政府的批准用地文件C、新开工大中型建设项目的竣工验收报告D、征地勘测图件E、征收土地的协议书答案：ABCD解析：划拨国有建设用地使用权初始登记的申请人为划拨建设用地使用权人，申请人应提交的土地权属证明文件有：①国有建设用地划拨决定书；②县级以上人民政府的批准用地文件；③新开工大中型建设项目的竣工验收报告；④征地勘测图件；⑤其他证明文件。3.土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在（）。A、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权B、土地和地上建筑物可以分开抵押C、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移D、土地使用权抵押必须进行地价评估E、抵押权人享有优先受偿权利答案：ACDE解析：B项，房地产具有不可分性，当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，我国在处理房地产抵押关系时的一个重要原则就是“地随房走”或者“房随地走”。4.下列各项中，需要进行注销登记的有（）。A、因建设京沪高铁而征收的农民集体土地B、已经登记的土地使用权抵押权、地役权终止C、由人民法院判决收回土地使用权的土地D、某企业的工业用地使用期满，该企业未申请续期或者申请续期未获批准；E、地震造成了土地用途发生变化，但仍归原土地权利人所有答案：ABCD解析：根据《土地登记办法》的规定，注销登记，是指因土地权利的消灭而进行的登记。注销登记主要有下列几种情形：①依法收回的国有土地；②依法征收的农民集体土地；③因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭；④因自然灾害等原因造成土地权利消灭；⑤非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准；⑥已经登记的土地使用权抵押权、地役权终止。5.对《国有建设用地使用权出让合同》应着重审核（）。A、国有建设用地使用权出让合同的签订日期B、国有建设用地使用权出让合同的出让方C、国有建设用地使用权出让合同的受让方D、出让标的的权属E、合同所签订的出让方式答案：BD解析：出让国有建设用地使用权初始登记的要件是《国有建设用地使用权出让合同》，对《国有建设用地使用权出让合同》应着重从两个方面进行审核：①国有建设用地使用权出让合同的出让方是市、县人民政府国土资源行政主管部门。出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方(申请人)签订，其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效；②出让标的只能是经依法批准的国有建设用地使用权，出让集体建设用地使用权或未经依法批准的国有建设用地使用权，签定的出让合同无效。6.下列各项中，需进行土地变更登记的有（）。A、土地使用权的抵押权发生变更B、宗地面积发生了变更C、土地用途发生变更D、土地使用权从国家划拨给企业引起的使用权变更E、土地使用者名称发生变更答案：ABCE解析：根据《土地登记办法》第五章的规定，土地变更登记可归纳为下列几种主要类型：①因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记；②土地使用权抵押权、地役权变更登记；③姓名或者名称、地址变更登记；④土地用途变更登记。D项属于使用权的初始登记，并不是变更登记。7.根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括（）。A、帮助土地权利人解决土地权属纠纷B、填写土地登记卡、土地权利证书C、查询土地登记材料D、收集、整理土地权属来源证明材料E、办理土地登记申请、指界答案：CDE解析：根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人主要可从事的登记代理业务包括：①办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书等；②收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料；③帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续；④查询土地登记资料；⑤查证土地产权；⑥提供土地登记及地籍管理相关法律咨询；⑦与土地登记业务相关的其他事项。8.土地登记代理机构的权利包括（）。A、享有工商部门核准的业务范围内的经营权利B、依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金C、由于委托人的原因造成经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求D、接受主管部门的监督和检查E、按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束土地登记代理人的执业行为答案：ABCE解析：D项，接受主管部门的监督和检查是土地登记代理机构的义务。9.可申请参加土地登记代理人职业资格考试的条件有（）。A、取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满3年B、取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年C、取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事土地登记代理相关工作满1年D、取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工作满1年E、取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满1年答案：BCDE解析：A项，取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满4年可申请参加土地登记代理人职业资格考试。10.关于出让国有建设用地使用权的土地价格，下列描述正确的有（）。A、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和B、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的60％，低于最低价时国有建设用地使用权不得出让C、工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准D、不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正E、低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属非法低价出让国有建设用地使用权的行为答案：ACDE解析：B项，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。11.下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的有（）。A、自然垄断的行业B、商业房地产业C、支柱产业和高新技术产业中的骨干企业D、非国有资本购买、兼并、参股的国有企业E、承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业答案：ACDE解析：国有建设用地使用权作价出资(入股)的审批权限为，省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，而商业房地产业不属于国家控股企业。12.某自然人甲得到朋友赠与的一套房屋，其应缴纳的税种包括（）。A、土地增值税B、契税C、房产税D、印花税E、城镇土地使用税答案：BD解析：B项，缴纳契税的行为包括：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。D项，甲得到这套房屋后应当办理土地变更登记，取得土地使用权的凭证，此时应缴纳印花税。13.企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列（）情形的，应采取出让或租赁的方式处置。A、国有企业改造为有限责任公司B、国有企业改组为股份合作制的C、国有企业组建集团D、国有企业兼并非国有企业E、国有企业转化为私营企业答案：ABC解析：企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权，有下列情形之一的，应当采取出让或者租赁的方式处置：①国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建集团的；②国有企业改组为股份合作制的；③国有企业租赁经营的；④非国有企业兼并国有企业的。14.初始土地登记中，公告的内容有（）。A、土地登记所要缴纳的费用B、土地权利人的姓名或者名称、地址C、土地权利人及其他利害关系人提出异议的期限、方式和受理机构D、土地登记具体的实施时间E、准予登记的土地坐落、面积、用途、权属性质、使用权类型和使用期限答案：BCE解析：A项，初始土地登记中，土地权利人不承担登记所造成的费用；D项，土地登记具体的实施时间在土地总登记通告中说明。15.查封、预查封登记中，人民法院应提交的文件资料有（）。A、协助执行通知书B、查封或预查封裁定书C、人民政府批准查封材料D、土地登记申请书E、人民法院执行人员工作证和执行公务证答案：ABE解析：人民法院应当提交的文件资料有：①人民法院执行人员工作证和执行公务证；②查封或预查封裁定书；③协助执行通知书。16.下列有关国有土地租金缴纳方式的描述，正确的有（）。A、国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活B、承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按扣除有关征地、拆迁等土地费用后的地价余额计算C、采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准D、协议出租的结果要报上级国土资源行政主管部门备案，并向社会公开披露E、对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估答案：ACDE解析：B项，承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得国有建设用地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额计算。17.实行土地登记公开查询的法律依据有（）。A、土地登记资料可以公开查询B、土地登记文件资料的查阅，按照土地行政主管部门规定办理C、土地登记文件资料可以随便向第三人提供或者公布D、需要查询土地登记文件的，受让人、抵押权人和承租人应当提出书面请示E、凡符合查询规定的，土地行政主管部门应当出具书面查询结果或资料答案：ABDE解析：C项，土地登记文件资料需由第三人提出申请后，由国土资源行政主管部门批准公开。18.示范合同文本可以发挥多重作用，具体包括（）。A、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务B、有利于合同当事人通过比较，改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为C、可以保护社会的弱势群体，避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害D、可以保证代理市场没有不诚信的行为E、是政府管理机构与行业协会提升行业形象和宣传政府政策导向的有效手段答案：ABCE解析：示范合同文本可以发挥多重作用，具体包括：①既不干涉代理活动的正常运行，又可以将《合同法》的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系；②示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为；③示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害；④示范合同文本也是政府管理机构与行业协会提升行业形象、维护消费者利益和宣传政府政策导向的有效手段。19.下列使用权类型中，属于国有土地使用权获得方式的有（）。A、划拨B、批准拨用宅基地C、荒地拍卖D、出让E、授权经营答案：ADE解析：BC两项属于集体土地使用权的获得方式。20.下列各项中，属于预告登记消灭的原因的有（）。A、土地权利依法终止B、预告登记保全的债权消灭C、预告登记过程中有第三人对预告登记的土地权利提出异议D、预告登记保全的请求权得到实际履行E、权利人明确作出放弃预告登记的意思答案：ABDE解析：预告登记消灭的原因主要有：①预告登记的土地权利依法终止；②预告登记权利人明确作出放弃预告登记的意思；③预告登记保全的请求权消灭。如因债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记导致预告登记失效的；④预告登记保全的请求权得到实际履行并因此产生本登记。21.产生土地使用条件的来源包括（）。A、开发商的要求B、周转建筑的实际情况C、城镇规划的限定D、批准用地文件所规定E、土地使用权有偿使用合同的规定答案：CDE解析：土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。这些使用条件的来源主要有：①城镇规划已经限定；②土地使用权有偿使用合同文本中做出的规定；③批准用地文件所规定。22.国有土地使用权出让的受让对象可以是（）。A、境内公司B、境外公司C、私营企业D、合资企业E、国家机关答案：ABCD解析：出让国有建设用地使用权的受让主体要比划拨国有建设用地使用权的主体和农村集体土地使用权的主体广泛得多，中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可成为出让国有建设用地使用权的主体。E项为土地划拨方式的主体。23.下列各项可以免征土地增值税的有（）。A、房地产开发商出售房屋的增值额未超过扣除项目金额10%B、交换房屋后价值增长了50%C、房地产开发商出售房屋的增值额为50%D、由于遗嘱继承的房屋其价值增长50%E、国家依法收回的房地产，其价值增长为50%答案：ADE解析：土地增值税的纳税人是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的个体，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。有下列情形之一的，免征土地增值税：①纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；②因国家建设需要依法征用、收回的房地产。24.关于土地登记代理人的权利和义务，下列表述正确的有（）。A、土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的义务B、土地登记代理人有获取劳务报酬的权利C、土地登记代理人有保障委托人权益的义务D、土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利E、土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务答案：BCD解析：A项，土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的权利而非义务。E项，土地登记代理人有拒绝执行委托人发出的违法指令的权利。25.经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有（）。A、某市文化局办公用地B、住宅小区用地及配套绿地C、城市污水处理场用地D、军事用地E、油(气、水)井场及作业配套设施用地答案：ACDE解析：B项，住宅小区用地及配套绿地不属于为公共利益的需要而占用的建设用地，应以有偿的方式取得。26.土地登记查询人对查询到的土地登记资料可以采用的手段有（）。A、委托查询机构摘录有关土地登记资料B、自行抄录土地登记信息C、要求查询机构对其查询结果鉴证盖章D、借用带走登记资料E、委托查询机构复制有关土地登记资料答案：ABCE解析：土地登记查询人对查询到的土地登记资料，可以采用的手段包括：①土地登记的查询人阅读或自行抄录所查到的土地登记信息；②委托查询机构摘录或复制有关的土地登记资料；③如果土地登记查询人要求查询机构对其所提供的查询结果、鉴证盖章，以确保所查询结果的准确性和权威性，查询机构应当加盖印章鉴证；④如果查询人查询的宗地没有土地登记资料，土地登记查询人要求查询机构出具无土地登记记录的书面证明的，查询机构应当出具无土地登记记录的书面证明。27.下列各项属于直接土地登记申请人的有（）。A、法人B、有完全民事行为能力的自然人C、限制民事行为能力的自然人D、无民事行为能力的自然人E、非法人组织答案：ABE解析：CD两项限制民事行为能力的自然人和无民事行为能力的自然人应由法定代理人代理申请。28.采用形式主义的立法所进行的不动产登记又称（）。A、登记要件主义B、登记的公示主义C、登记的对抗主义D、登记的对抗要件主义E、登记的生效要件主义答案：AE解析：采用形式主义的立法规定不动产物权的变动非经登记不得生效，不动产登记是不动产物权变动的生效要件。基于这种立法思想的不动产登记，也称为登记的生效要件主义，登记要件主义。29.土地登记代理合同中，委托人的义务有（）。A、承担局部后果的义务B、承担处理事务费用的义务C、支付代理佣金的义务D、提供相关资料的义务E、对代理人的监督管理答案：BCD解析：土地登记代理合同中，委托人的义务有：①承担后果的义务；②承担处理事务费用的义务；③支付代理佣金的义务；④提供相关资料的义务；⑤确保提供资料真实性的义务。30.下列各项，不属于国家授权经营国有土地使用权设定登记法律特征的有（）。A、国家授权经营国有土地使用权不必经过审批B、国家授权经营国有土地使用权受范围限制C、取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金D、在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权E、国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理答案：AC解析：A项应为，国家授权经营国有建设用地使用权必须依法审批；C项应为，取得国家授权经营国有建设用地使用权人无须支付资本金。31.关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征，下列描述正确的有（）。A、集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员B、国家为了公共利益的需要可以征用集体土地C、集体非农业建设用地应依法按标准严格审批D、集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设E、集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营答案：ABCE解析：D项，集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。32.关于地役权的法律特征，下列说法正确的有（）。A、地役权自地役权合同生效时设立B、地役权自地役权变更登记完成时设立C、地役权不得单独转让D、地役权可直接抵押E、地役权不得单独抵押答案：ACE解析：地役权的法律特征有：①地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人；②地役权不得单独转让；③地役权不得单独抵押；④已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。33.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的法律特征主要体现在（）。A、国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估B、土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同C、国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制D、国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批E、国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押答案：ABCD解析：E项，国有土地使用权作价出资(入股)取得的国有建设用地使用权可以依法转让、租赁和抵押。34.由于书面形式的合同具有（）的优点，土地登记代理合同一般应采用书面形式。A、及时描述B、可查证C、可长久保存D、便于分清责任E、发生纠纷时容易举证答案：BDE解析：《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。由于书面形式的合同具有可查证、发生纠纷时容易举证、便于分清责任等优点，因此，为了更有效地保护双方权益，土地登记代理合同一般应采用书面形式。35.对土地权源证件进行审查时，审查的主要内容有（）。A、证件数量B、有无权源证件C、证件完整情况D、证件是否为原件而非复印件E、已提交证件效力答案：BE解析：对土地权源证件进行的审查，主要是对有无权源证件和已提交证件效力等内容进行审查。土地登记机构审核时发现有不符合要求的，应向土地申请人说明情况改正或退回。对提交的证件是复印件的，应与原件核对，核对无误的，土地登记机构在复印件上加盖印鉴，对发现的疑点，不经处理核准，不能收存。36.下列各项属于《土地登记申请书》基本事项的有（）。A、申请人情况B、申请登记的土地情况C、申请登记的内容D、土地使用年限E、地上建筑物及附属物的情况说明答案：ABC解析：《土地登记申请书》一般包括基本事项有：①申请人情况；②申请登记的土地情况；③申请登记的内容；④其他事项。37.注销异议登记申请人应当提交的文件资料有（）。A、土地登记申请书B、异议登记证明C、异议登记通知书D、土地权利证书E、人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的证明材料答案：ABCE解析：注销异议登记是将原异议登记的内容废止。其申请人应当提交的文件资料包括：①土地登记申请书；②异议登记证明或异议登记通知书；③人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的证明材料。38.地址变更登记时应提交的土地权属证明文件有（）。A、政府批地文件B、地址变更证明文件C、个人提供居民身份证，法人提供法定代表人身份证明D、地上建筑物、附着物权属证明E、由土地登记机关发出的土地权利证书答案：BDE解析：地址变更登记时应当提交的土地权属证明文件有：①由土地登记机关发出的土地权利证书，地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书；②地上建筑物、附着物权属证明；③地址变更证明文件。39.下列各项属于应当申报和登记的土地价格的有（）。A、土地的入股价格B、房屋重建价格C、土地出让价格D、土地抵押价格E、土地转让价格答案：ACDE解析：B项，重建价格属于房屋的价格范畴，不属于土地价格，不在申报和登记的内容中。40.土地用途变更登记时申请人应当提交的权属文件资料包括（）。A、土地登记机关发出的土地证书B、申请人的身份证明C、地上建筑物权属证明D、土地用途变更的批准文件E、土地调查说明书答案：ACD解析：土地用途变更登记时申请人应当提交的权属文件资料有：①由土地登记机关颁发的土地权利证书；②地上建筑物、附着物权属证明；③土地用途变更的批准文件。41.关于土地登记代理委托书与代理合同及其之间的关系，下列说法正确的有（）。A、委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一B、土地登记代理委托书与土地登记代理合同都是双方建立委托关系的重要凭证，两者作用基本相同C、土地登记代理合同是委托人和土地登记代理机构确认委托关系、明确双方权利和义务的法律依据D、土地登记代理人持登记代理合同开展土地登记代理业务E、土地登记代理委托书是土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证，供代理人在具体办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案用答案：ACE解析：B项，委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。相对于委托书，土地登记代理合同也是双方建立委托关系的重要凭证，但两者作用不同。土地登记代理合同是委托人和土地登记代理机构确认委托关系、明确双方权利和义务的法律依据，而土地登记代理委托书是土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证，供代理人在具体办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案用。D项，土地登记代理人持委托书开展土地登记代理业务。