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文档简介
2021年上半年苏州存量房搏学考试[复制]基本信息:[矩阵文本题]*姓名:________________________系统号:________________________1.经纪人李海晓带看后马上询问客户对房子的感受,让客户打分,这样有利于第一时间了解客户看房的感受。()[单选题]*A正确(正确答案)B错误答案解析:1、教材原文:(三)带看后跟进(1)请客户评价。在看完每套房屋后,可以马上问客户对房子的感觉,让客户打分(总分100分)。这样有利于第一时间了解客户看房的感受。2、试题解析:带看后,可以马上问客户对房子的感受,让客户打分,这样有利于第一时间了解客户看房时的感受。3、结论:因此,本题正确2.以公司名义在苏州购买住宅,也限购。()[单选题]*A正确B错误(正确答案)答案解析:公司都可以买房,不限购。3.客户苏伍通过我司看中了一套房产,该房产权证上显示为商业,那么由此可以判定该房是非住宅。()[单选题]*A正确(正确答案)B错误答案解析:公寓是住宅还是非住宅,可以按照下列办法识别:(1)查看土地使用年限,土地使用年限是70年的一般是住宅,土地使用年限是40年或50年的,一般是非住宅,即商业或办公用房;(2)到不动产登记中心查询房屋档案。4.客户曹启购买了袁慧名下金域中央的住宅作为婚房,袁慧收到全部房款且超过约定交房日期迟迟不肯搬走,这种情况曹启可以自行清户让袁慧搬走。()[单选题]*A正确B错误(正确答案)答案解析:卖方逾期不搬出房屋,买方能否清户不能。因为卖方尚未交房,房屋的占有尚未发生转移,买方不能够自行清户,否则由此导致的人身损害、财产损失需由买方承担。买方可向人民法院起诉,要求卖方交付房屋。5.客户王丹丹看中了业主刘芸于2017年10月购买的一套二手房,经纪人马思佳明确告知客户该房目前处于查封状态,无法办理过户手续,但客户表示不介意,则经纪人马思佳可以协助买卖双方签署了《房屋买卖合同》。()[单选题]*A正确B错误(正确答案)答案解析:房屋被查封或者被限制转让的,签署的《房屋买卖合同》会被法院认定为无效合同,因此,就算是买方不介意被查封的房屋,也不能协助买卖双方签署《房屋买卖合同》。6.王华的父亲赠与了王华一套园区唐宁府的住宅,办理换证时不需要审核王华的购房资质。()[单选题]*A正确(正确答案)B错误答案解析:房屋赠与:非直系亲属间的赠与需要受赠人拥有购房资质;直系亲属间赠与不审核购房资质。夫妻更名:不需要购房资质。7.抵押权人,是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时,就抵押物优先受偿的人。()[单选题]*A正确(正确答案)B错误答案解析:抵押人,是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人。抵押权人,是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时,就抵押物优先受偿的人。常见的抵押权人有:商业银行、公积金担保中心、融资性担保公司、小额贷款公司、资产管理公司、信托公司、以及个人等;苏州办理住房公积金贷款,抵押权人为苏州住房置业担保有限公司。8.客户徐彩凤,女,45周岁,法院二审判决离婚,单身,准备购买园区韵动汇小区的一套住宅,那么准备签约备件时,关于婚姻关系证明的材料只需要带好法院的判决书就可以了。()[单选题]*A正确(正确答案)B错误答案解析:离婚有两种方式:①在户口所在地的民政部门办理离婚,提供离婚证与离婚协议书;②经法院判决或调解离婚,一审判决离婚的,提供判决书及生效证明;二审判决离婚的,提供判决书。调解离婚的,提供调解书及生效证明。9.张三2020年2月入职苏州链家,张三5月份开立公积金账户,则张三8月份可以使用公积金贷款购房。()[单选题]*A正确B错误(正确答案)答案解析:公积金缴存必须是连续6个月且目前为在缴存状态。10.若买方是未成年人,签署房屋买卖合同时,未成年人可以不到场,但其监护人必须到场。()[单选题]*A正确(正确答案)B错误答案解析:买方是未成年人如何办理未成年人为无民事/限制民事行为能力人,不能单独买房,需要其监护人出面代其购房。签署房屋买卖合同时,未成年人可以不到场,但其监护人必须到场。注意事项:(1)合同中有代理人一行的,“买受人”处签署未成年人姓名后加括号备注监护人姓名,比如张晓亮为未成年人,张亮为监护人,可写成张晓亮(张亮代);“代理人”处签署监护人姓名。(2)合同中无代理人一行的,直接在“买受人”处签署未成年人姓名后加括号备注监护人姓名,比如张晓亮为未成年人,张亮为监护人,可写成张晓亮(张亮代)。11.业主郝丽在贝壳平台出售一套位于吴中区的住宅,挂牌价格350万,最终成交价格340万,则议价空间为2.94%。()[单选题]*A正确B错误(正确答案)答案解析:议价空间,是指挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率,即议价空间=(挂牌价-成交价)/挂牌价=(350-340)/350=2.86%12.VR带看作弊行为梯度处罚:梯度2:经纪人历史第4次至第6次被风控判断为作弊,每次被执行关闭VR带看权限24小时,同时扣币10个,同时行程量置为无效。()[单选题]*A正确B错误(正确答案)答案解析:1.对于经纪人每一次VR带看作弊行为,平台会根据经纪人所在处罚梯度通过扣减贝壳币,行程量无效,关闭VR带看权限、展位关黑等手段对其予以处罚,具体梯度如下:梯度1:经纪人历史第1次至第3次被风控判断为作弊,每次被执行扣币10个,同时行程量置为无效;梯度2:经纪人历史第4次至第6次被风控判断为作弊,每次被执行关闭VR带看权限48小时,同时扣币10个,同时行程量置为无效;梯度3:经纪人历史第7次及以上被风控判断为作弊,每次被执行展位关黑48小时,同时扣币10个,同时行程量置为无效。13.经纪人告诉客户在开具收入证明时,收入需要达到总负债(含抵押类贷款、信用类贷款)月还款的2倍及以上。()[单选题]*A正确(正确答案)B错误答案解析:商业贷款收入证明有什么要求(1)需要达到总负债(含抵押类贷款、信用类贷款)月还款的2倍及以上;(2)按照银行要求的格式进行开具、需留联系方式;(3)收入证明上需加盖工作单位公章或人事章;(4)收入证明盖章后不能进行涂改。14.2021年1月6日,经纪人王月带看新增客户李琴,并于当日录入带看。2021年1月7日,王月发现自己将李琴的电话号码录错后,可以将自己的电话添加到系统。()[单选题]*A正确B错误(正确答案)答案解析:若发生带看信息录入错误时,经纪人应及时进行修改,应在系统中将错误的带看信息修改或确认为“无效”,若因客户错误导致带看错误时,必须先核销带看,后核销客户。具体场景分类如下:(一)客户第一个联系电话录入错误;(二)客户选择错误;(三)房源选择错误;(四)户型选择错误;(五)带看时间录入错误。15.经纪人作为房源维护人的身份时,可以对其他经纪人索要房源端角色以外的业绩。()[单选题]*A正确B错误(正确答案)答案解析:任何经纪人不得以房源端角色人的身份对其他经纪人索要房源端角色以外的业绩。16.经纪人刘婷欲带客户陈晨看岸芷汀兰小区的房源Y,便邀请房源Y的维护人李丽进行陪看,李丽带上徒弟英杰参与陪看,因小区保安只允许两名经纪人进入,于是李丽便在小区外等候,直至看房结束。以下关于刘婷录入陪看人说法正确的是哪个()?[单选题]*A录入李丽和英杰B只录入李丽C只录入英杰(正确答案)D不需录入陪看答案解析:选择陪看人应该选择实际发生陪看行为的经纪人,如无陪看人,则不录入。且陪看人须与带看人及其客户,共同进入房屋内,才算有效陪看,才可录入。17.2020年3月21日9:00,经纪人王双带客户张鑫看房,并于当日13:00将此次带看录入系统,录完后发现房源选择错误,那么王双最晚在什么时间之前修改此次带看信息()?[单选题]*A2020年3月21日24:00B2020年3月22日9:00C2020年3月22日24:00(正确答案)D2020年3月23日9:00答案解析:本题考的是内网系统带看信息修改的知识点若发生带看信息录入错误时,经纪人应及时进行修改,修改时间是录入带看次日的24点之前18.假设某城市首看保护期为30天。2019年8月5日,经纪人张芳带客户杨洋看房源Y(在此之前杨洋并未看过房源Y),2019年9月26日,经纪人苏红带杨洋的老公看房源Y,10月7日,经纪人郑明明带杨洋看房源Y,并于当日成交了,那么关于以下表述正确的是()[单选题]*A张芳可获得首看业绩B苏红可获得首看业绩C张芳和苏红都无法获得首看业绩(正确答案)D张芳和苏红都可以获得首看业绩答案解析:首看定义:拥有同一购房目的的客户X通过经纪人A首次看房源Y,后期客户X选择经纪人B签约房源Y,则经纪人A为客户X对房源Y的带看动作为首看。此题中,客户杨洋及其老公属于同一购房需求,成交前30天(首看保护期)内(含首看当天)的首看人,签约后需要给分配给首看人_%的首看业绩。本题中,张芳是首看人,但已过保护期,苏红虽在首看保护期,但不是首看人。所以张芳和苏红均不可分首看业绩。19.秦放开发了一位新客户,并成功获取客户有效联系电话。请问秦放最晚在什么时间录入客户?()[单选题]*A获客当日24点(正确答案)B获客次日24点C获客24小时内D获客48小时内答案解析:客源录入时效要求:在获取真实有效客户的联系方式后,经纪人应在当日24点前录入系统。20.经纪人A在2018年11月1日工作期间违规核销有效房源,2019年12月1日被举报,经纪人会扣多少信用分?()[单选题]*A3分B6分C12分D不扣分(正确答案)答案解析:违规核销有效房源是黄线,黄线追责期为一个顺延年,2018年12月1日已超过一个顺延年,不再进行信用分及积分扣减21.小a存在禁止的关联关系,但是主动申报,平台将给予一定时间的整改期,下面关于整改说法正确的是()。[单选题]*A整改期内主动按要求完成整改则可以不退出平台(正确答案)B整改期为60个自然日C整改期内不能完成,可以申请延长整改期答案解析:针对主动申报的关联关系,主动申报将给予30个自然日的整改期,需在整改期内整改为无禁止情形关联关系。22.经纪人小王的客户赵先生看中了房源A,但身在外地本人无法实地看房,于是小王在带赵先生亲戚看房后,故意不归还钥匙,打算为赵先生“留住”房源A,期间也拒绝将钥匙提供给其他经纪人使用,小王涉及哪种违规()?[单选题]*A侵占角色B搅单C捂房(正确答案)D私配钥匙答案解析:领用人以各种理由(如:客户已看上房子准备签约等)故意拖延归还钥匙时间,影响他人钥匙使用需求的,按《贝壳平台信用管理规则》中“捂房”处理,给予黄线处罚,扣6分23.业主王芳和客户张强欲成交一套房屋,张强的报价范围为510万至530万,王芳的报价范围为520万至540万。若当前房地产市场为卖方市场,则该房屋的成交价会偏向()万。[单选题]*A510B520C530(正确答案)D540答案解析:在卖方市场下,卖方在交易上处于有利地位并对价格主导作用,成交价会偏向买方最高出价。24.经纪人李想在向客户介绍建筑结构类别时,说到内部空间可改造性较强,抗震性能好、耐用年限长的建筑结构,那么此类建筑结构最有可能是()。[单选题]*A砖木结构B砖混结构C钢筋混凝土结构(正确答案)D钢结构答案解析:1、教材原文。建筑物结构有哪些类别建筑结构是建筑物的承重骨架,是建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。根据建筑结构,建筑物可分为下列4类:结构类型-砖木结构:承重构件用砖石和木材制成的建筑,层数一般较低,通常在3层及以下,使用寿命较短。20世纪60年代之前的民用建筑,绝大多数为砖木结构建筑。砖混结构:承重构件用砖、钢筋砼楼板制成的建筑;通常在6层及以下,抗震性能差,开间、进深和层高均受到限制。钢筋混凝土结构:承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑;内部空间可改造性较强,抗震性能好,耐用年限长,从多层到高层甚至超高层建筑,都可以采用此结构。钢结构:主要承重构件是用钢材制成的建筑;造价较高,抗震性能好,多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物,如体育馆、影剧院、跨度大的厂房等。25.南部新城—小区总占地面积为12万㎡,总建筑面积为36.32万㎡,绿地占地面积为4万㎡,绿植投影面积为5.23万㎡。那么该小区的绿地率为()。(计算结果保留2位小数)[单选题]*A0.11B0.14C0.33(正确答案)D0.44答案解析:绿地率。绿地率是指一个社区各类绿地面积之和与用地面积的比率。各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地。绿地率是反映环境质量的一个重要指标。对住宅使用人来说,一般情况下绿地率越高越好。一个良好的居住社区,绿地率不应低于30%。绿地率=各类绿地面积÷用地面积A:4/36.32=11.01%B:5.23/36.32=14.39%C:4/12=33.33%D:5.23/12=43.58%26.客户张晓峰,已婚,苏州户籍,名下无房,配偶周靖宇,安徽户籍,在合肥市有一套商业贷款贷款购买的住宅,贷款已结清,现张晓峰欲通过商业贷款购买一套姑苏区的二手房,网签价120万,评估价110万,则张晓峰最高可申请贷款()万。[单选题]*A84B77C60D55(正确答案)答案解析:影响贷款金额的因素有:(1)网签价格;(2)评估价格;(3)贷款成数;贷款金额的公式为:贷款金额=最小值(网签价格与评估价格)*贷款成数。无房有贷款记录最低首付50%。27.客户沈亮,28周岁,单身,名下无房无贷款记录,缴纳的市区公积金,目前账户余额5万,缴存基数8000。首次动用公积金贷款购买姑苏区的住宅,网签价270万,建筑面积108㎡,则最高贷款金额是()万。[单选题]*A30B45(正确答案)C50D80答案解析:市区公积金贷款:账户余额×10=7×10=70万,个人最高可贷45万。28.客户陈亮,昆山户籍,已婚,家庭名下仅有一套位于昆山城东全款购买的住宅,夫妻双方名下无贷款记录,夫妇二人现通过商业贷款购买一套位于昆山大德世家的商品房,成交价300万,建筑面积89㎡,网签价280万,评估价280万,陈亮夫妇最高可贷款的金额是()万。[单选题]*A140(正确答案)B150C196D210答案解析:1、教材原文。无房无贷首付30%起,名下有一套房或者有贷款记录(已结清),首付50%起,有贷款未结清,首付80%起,名下第三套房,拒贷。2、试题分析。陈亮名下一套全款购买的房子,夫妻双方没有贷款记录,家庭名下有一套住宅,故最高贷款金额50%起,本贷款最高金额为:280x50%=140万。3、结论。因此,本题正确答案为A。29.客户李丽,台湾人,购买了一套苏州市合景峰汇的住宅,在签署买卖合同时,可以作为李丽身份证明的是()。[单选题]*A居民身份证B居民户口簿C护照D台湾居民往来大陆通行证(正确答案)答案解析:普通居民:第二代身份证军人:军官证、军警身份证、身份证与军官证一致证明武警:武警证、警官证香港/澳门居民:港澳居民来往内地通行证/港澳居民身份证/港澳居民居住证台湾居民:台湾居民来往大陆通行证/台湾居民居住证外国居民:护照结论:正确答案是D30.下列选项中,关于抵押登记的流程正确的是()。[单选题]*A不动产权属转移登记(过户)→接收抵押资料→抵押申报→抵押资料、不动产权证书送登记中心→领取不动产登记证明(他项权证)(正确答案)B不动产转移登记(过户)-抵押申报-接收抵押资料-抵押资料、不动产权证书送登记中心-领取不动产登记证明(他项权证)C不动产转移登记(过户)-接收抵押资料-抵押资料、不动产权证书送登记中心-抵押申报-领取不动产登记证明(他项权证)D不动产转移登记(过户)-抵押资料、不动产权证书送登记中心-抵押申报-接收抵押资料-领取不动产登记证明(他项权证)答案解析:抵押登记的流程:不动产权属转移登记(过户)→接收抵押资料→抵押申报→抵押资料、不动产权证书送登记中心→领取不动产登记证明(他项权证)。因此,抵押登记办理完毕的标志是,抵押权人领取不动产登记证明。31.客户林峰,苏州人已婚,购买的豪门府邸住宅即将交房,建筑面积95㎡,以下契税描述正确的是()。[单选题]*A林峰名下没有其他产权住房,那么该套住宅应缴纳成交总价*1%的契税B林峰名下还有一套昆山住宅,那么该套住宅应缴纳成交总价*1.5%的契税C林峰名下还有一套昆山住宅,那么该套住宅应缴纳成交总价*2%的契税(正确答案)D林峰名下还有一套昆山住宅,那么该套住宅应缴纳成交总价*3%的契税答案解析:对存量房契税的计算,可总结如下:面积套数90㎡(含)及以下90㎡:首套/二套计税价*1%;90㎡以上首套计税价*1.5%;二套2%;三套及以上无论面积,计税价*3%注:购买人是公司或购买的为非住宅,契税计算方式为:计税价×3%。32.客户周川向经纪人张嘎咨询遗产的法定继承顺序的相关问题,下列张嘎回答中不属于第一顺序继承人的是()。[单选题]*A兄弟姐妹(正确答案)B配偶、子女C对公/婆尽主要赡养义务的丧偶儿媳D对岳父/母尽主要赡养义务的丧偶女婿答案解析:第一顺序:配偶、子女、父母,对公/婆尽主要赡养义务的丧偶儿媳,对岳父/母尽主要赡养义务的丧偶女婿。33.2018年1月,业主陈赫继承了父亲名下的一套住宅,原产权登记时间为2014年2月,在办理继承换证时,陈赫需要缴纳的是()。[单选题]*A契税B增值税C印花税D产权登记费(正确答案)答案解析:继承房屋办理继承公证后去办理换证手续无需缴纳契税/个税/增值税。产权登记费:80元/套;每增加一本加收工本费:10元/本。34.安迪以200万购买靳东家庭唯一住宅,建筑面积92㎡,网签价190万,指导价180万;此房是靳东2015年3月买的,原值150万,原契税2万,本次交易需要缴纳个税是()。[单选题]*A0(正确答案)B19000元C18000元D76000元答案解析:靳东家庭满五唯一住房免征个税35.客户祈杰,苏州户籍,家庭名下拥有一套购买于2015年的新建商品房,暂未办理产证,现欲通过我司购买一套位于吴江区的两居室住宅,产权面积为95㎡,本次购房祈杰需要缴纳的契税税率为()。[单选题]*A按首套申请,税率1%B按二套申请,税率1%C按首套申请,税率1.5%D按二套申请,税率2%(正确答案)答案解析:对存量房契税的计算,可总结如下:面积套数90㎡(含)及以下90㎡:首套/二套计税价*1%;90㎡以上首套计税价*1.5%;二套2%;三套及以上无论面积,计税价*3%注:购买人是公司或购买的为非住宅,契税计算方式为:计税价×3%。36.客户李佳泽购买园区高尔夫花园的一套住宅,双方谈定成交总价580万元,网签价560万,计税核定价550万,则最高定金金额不可超过()万。[单选题]*A110B112C114D116(正确答案)答案解析:定金数额由买卖双方协商约定,但不得超过房屋成交总价的20%。所以应该用580万乘以20%,正确答案116万。定金数额和网签价和计税核定价格没有关系。37.业主秦杰与妻子共有一套产权证登记日期为2010年的住宅,现二人离婚协议中约定房屋归秦杰单独所有,计税价200万元,则办理离婚析产时需要缴纳的个税金额为()万元。[单选题]*A0(正确答案)B1C2D3答案解析:1、教材原文。离婚析产免征契税,个税,增值税和印花税。2、试题分析。题干中问到秦杰和前妻共需要缴纳多少税费,同时房屋性质为住宅。计算时需要计算双方的费用:离婚析产免征税费,析产到秦杰名下仅收取一本的工本费80元,则个税金额为0。3、结论。因此,本次正确答案为A选项。38.客户杨悦,未婚,苏州户籍,名下无任何房产和贷款记录,现欲购买一套位于高新区的三居室住宅,该房屋的建筑面积为143.11㎡,计税总价为100万元,产权登记日期为2013年5月2日。业主张美,未婚,名下仅此一套房屋,那么该交易产生的契税是()元。[单选题]*A9523B15000(正确答案)C19047D28571答案解析:对存量房契税的计算,可总结如下:面积套数90㎡(含)及以下90㎡:首套/二套计税价*1%;90㎡以上首套计税价*1.5%;二套2%;三套及以上无论面积,计税价*3%注:购买人是公司或购买的为非住宅,契税计算方式为:计税价×3%。39.罗科购买了一套吴中区的住宅登记在该其名下,契税发票日期为2015年5月7日,不动产权证登记日期为2016年9月20日,那么判断该套住宅满五年的最早日期是()。[单选题]*A2019年5月7日B2020年5月7日(正确答案)C2020年9月20日D2021年9月20日答案解析:1、教材原文:商品房、保障性住房、房改房均以契税发票填发日期或房屋产权证登记日期孰先原则;2、试题分析:房屋是否满五年可以按照契税发票填发日期计算,从2015年5月7日开始,到2020年5月7日满五年。3、结论:因此,本题正确答案为B.40.业主张明出售一套登记在自己公司名下的住宅,网签价100万元,计税价110万元,那么此次交易张明需要缴纳的个人所得税金额为()元。[单选题]*A0(正确答案)B11000C20000D22000答案解析:1、教材原文。个人所得税,是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。公司出售房产无需缴纳个人所得税。2、试题分析。登记在公司名下的商业用房出售不需要缴纳个人所得税。B:计税的1%;C:网签价的2%;D:计税价的2%。BCD均不正确。3、结论。因此,本题正确答案为A。41.客户刘楠,苏州户籍,目前已连续正常缴纳园区公积金3年余额8万元且缴存基数12000元,现购买一套姑苏区52.03平米,评估价102万元的住宅,那么刘楠首次动用公积金可申请的最高贷款额度是()万元。[单选题]*A30B45C81.6(正确答案)D88答案解析:1,教材原文:若申请人首次使用公积金购买建筑面积90㎡(含)以内的普通住房,且贷款评估价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%2,试题分析:102*0.8=81.6万元3,结论。因此本题正确答案为C42.在A+/Link系统的首页中,经纪人在()模块的表现会影响他的贝壳分?()[单选题]*A红星任务的完成率(正确答案)B浏览资讯通告模块C加油站购买商品D进行贷款计算答案解析:对于活力-平台参与,涵盖陪审团成员、楼盘字典贡献、违规行为举报、红星任务43.经纪人小贝壳在7月来问你,现在贝壳分影响自己的展位有()。[单选题]*A钻石展位(正确答案)B吊顶展位C房源热推展位DVR带看展位答案解析:6月底,贝壳分已接入钻石展位影响因子。44.店东张三有A店、B店、C店3家门店,房源X由A店经纪人李四开发并报盘,且房源X同时是三家门店的维护盘房源,下列情况会导致房源X掉入维护盘共享池的是?()[单选题]*A李四离职B因组对盘调整,A店不再维护房源XC因经营问题,张三关闭了A店、B店D店东张三与平台解约(正确答案)答案解析:房源掉入维护盘共享池的条件:当房源所属店东/公司对该房源均无维护权限时或超期未认领3天的房源将掉入“维护盘共享池”。45.CA夏羽给经纪人培训ACN规则时,告诉经纪人房源录入系统起15天无维护动作会掉入店共享池,那么以下行为不属于维护动作的是()。[单选题]*A修改/补充房源信息B修改业主电话C添加文字跟进D查看业主400电话(正确答案)答案解析:“维护动作”包括:房源生成维护人或某经纪人成为维护人;修改/补充房源信息;修改业主电话;添加文字跟进;添加语音跟进;上传、更新证件;售价/租价调整。46.私配钥匙,对应的信用分处罚是?()[单选题]*A红线1年B黄线(正确答案)C警告D轻微违规答案解析:附件1:《贝壳平台违规行为》(含平台级违规行为及建议品牌管理违规行为)附件1:《贝壳平台违规行为》47.客户王海通过公积金组合贷款购买姑苏区住宅,至少连续正常缴存公积金()。[单选题]*A3个月B6个月(正确答案)C8个月D12个月答案解析:公积金缴存必须是连续6个月且目前为在缴存状态。48.客户黄玲,单身,截止目前正常连续缴纳市区公积金5年,目前账户余额8万,公积金缴存基数9000,首次动用公积金贷款,购买彩香二村89m2的住宅,贷款评估价150万,那么此次公积金贷款额度最高为()万。[单选题]*A45(正确答案)B80C70D105答案解析:1、教材原文。市区公积金贷款额度如何确定余额算法:(1)单身:个人账户余额×10倍或6倍(第二次使用)且个人缴存基数是对应年限月均还款额的2倍以上;(2)已婚:夫妻双方个人账户余额相加×10倍或6倍(第二次使用)且夫妻缴存基数相加是对应年限月均还款额的2倍以上。2、试题分析。账户余额*10=8*10=80万,个人最高可贷45万,45万贷款20年月还款2553,2553*2<9000,故黄玲最高可贷45万。3、结论。因此,本题正确答案为A。49.客户叶庭家庭名下仅有一套位于玉山镇的住宅。现又购买了一套花桥镇鑫苑国际城市花园115㎡的两居室(满两年),网签价118万,计税价120万元,办理缴税时叶庭应缴纳的契税是()元。(取整数)(昆山)[单选题]*A12000B18000C24000(正确答案)D36000答案解析:1、教材原文。契税计算总结购买人用途套数建筑面积计算公式个人住宅首套、二套≤90㎡计税价×1%首套>90㎡计税价×1.5%二套>90㎡计税价x2%三套及以上——计税价x3%个人非住宅----计税价x3%法人--—-—-计税价x3%2、试题分析。叶庭名下有一套住宅,再购买属于二套;面积大于90㎡,契税税率为2%,该住宅满两年,契税金额为:120×2%=24000元。A选项,120×1%=12000元;B选项,120×1.5%=18000元;C选项,120x3%=36000元。3、结论。因此,正确答案为C。50.客户王明,已婚,苏州户籍,仅在苏州市吴中区有一套住宅,配偶崔萍,名下无任何房产。目前王明想在昆山购买一套95㎡的住宅,网签价85万,计税价90万,则王明此次购房需要缴纳的契税金额是()万元。(昆山)[单选题]*A0.9B1.35C1.8(正确答案)D2.7答案解析:1、教材原文。对存量房契税的计算,可总结如下表:二套>90㎡,计税价x2%。2、试题分析。王明明在苏州市已有一套住宅,则此次购房属于二套。房屋面积大于90㎡,则契税税率为2%,则契税金额为90x2%=1.8万。A选项,错误理解为买方首套,房屋面积90㎡以内时,税率为1%。B选项,错误理解为买方为首套,房屋90㎡以上时,税率为1.5%。D选项,按照最高税率3%进行缴纳,没有减免。3、结论。因此,正确答案为C。51.李美美,家庭名下仅有一套2019年从母亲处继承的住宅,该住宅原产权证登记日期为2014年5月,现周亮购买此住宅,网签价240万,地税评估价250万,则本次交易需要缴纳的个人所得税为()元。[单选题]*A0(正确答案)B24000C25000D37500答案解析:本题中李美美的住宅产证登记日期应以2014年计算所以是李美美家庭名下唯一住宅,免征个人所得税。52.关于“ACN平台核心原则”的描述,下列说法正确的是()?*A加入ACN平台,全部房源完全共享(正确答案)B以门店为单位划定作业范围,区分作业权限。(正确答案)C房源在ACN平台上唯一(正确答案)DACN平台上的门店遵循统一的费率策略(正确答案)答案解析:ACN核心原则:1、加入ACN平台,全部房源完全共享2、以门店为单位划定作业范围,区分作业权限。分为维护盘、非维护盘(他店维护盘)、公盘、非作业盘;3、以门店为单位划定作业范围,区分作业权限。分为维护盘、非维护盘(他店维护盘)、公盘、非作业盘,4、房源在ACN平台上唯一,在保护房源录入人/房源维护人所属店东的优先权的基础上增加竞争策略。以促进房源信息完备、业主服务质量提升,5、业绩分配(角色、比例)遵循统一的规则;6、ACN平台上的门店遵循统一的费率策略:统一报价、限定底价、跨店东出房遵循固定的规则。53.经纪人秦放签署了一单买卖,在未签署《延迟缴存佣金之承诺书》的情况下,此单买卖的收佣时效,符合收佣时效的有?()*A合同签署当日收齐50%佣金,合同签署当日起30个自然日内收齐100%佣金(正确答案)B合同签署当日收齐10%佣金,合同签署当日起30个自然日内收齐100%佣金C合同签署当日收齐60%佣金,合同签署当日起30个自然日内收齐100%佣金(正确答案)D合同签署当日收齐100%佣金(正确答案)答案解析:二手买卖单,需在合同签署当日收齐至少50%佣金并刷进理房通入账,剩余全部佣金需在合同签署当日起30个自然日内收齐并刷进理房通入账。(佣金入账以系统为准)。54.客户万先生欲购买万光小区的一套房屋,但因自身购房资质和购房资金问题,咨询经纪人王家是否可以帮忙想办法解决。那么,王家以下做法正确的是哪个()?*A万先生首付差5万,王家表示可以办理抵押贷来解决首付问题,但贝壳无此业务,需要万先生自己想办法B万先生资金流水不够,并告诉王家已做好假流水,但王家表示:这样是违规的,建议万先生想别的办法(正确答案)C万先生首付差5万,王家表示:可以找亲朋好友借一下钱来补齐首付款(正确答案)D万先生资金流水不够,并告诉王家已做好假流水,于是王家带客户到银行进行了贷款业务的办理答案解析:禁止唆使、诱导、暗示、认可客户使用金融产品解决购房首付55.小李是A房源的维护人,以下关于提升其房源质量的方式中,正确的是哪些()?*A促进生成房源端角色(正确答案)B完成VR讲房(正确答案)C完善房源字段(正确答案)D在合规渠道宣导房源(正确答案)答案解析:针对房源质量的提升,维护人应当履行以下职责:(一)除了不断完善房源信息,维护人还应当提高业主的销售配合度,提升带看量,提高房源角色人生成比例;(二)通过合规渠道发布所维护的房源,并加以讲解(新增VR实勘后维护人须在48小时内完成VR讲房),提升房源曝光率和知晓率。56.维护人应不断提升维护房源的质量,下面哪些做法是正确的()?*A不断完善房源信息(正确答案)B提高业主的销售配合度(正确答案)C通过合规渠道发布所维护的房源,并加以讲解,提升房源曝光率和知晓率(正确答案)D为了避免打扰业主,从不给业主打电话反馈最近带看和成交情况答案解析:针对房源质量的提升,维护人应当履行以下职责:(一)除了不断完善房源信息,维护人还应当提高业主的销售配合度,提升带看量,提高房源角色人生成比例;(二)通过合规渠道发布所维护的房源,并加以讲解(新增VR实勘后维护人须在48小时内完成VR讲房),提升房源曝光率和知晓率。57.以下哪些类型的房屋,经纪人不得从事经纪业务并组织签署存量房屋买卖合同。()*A只有承租权的廉租房、公租房(正确答案)B违章建筑(正确答案)C已取到不动产权证书的商品房D处于查封状态的房屋(正确答案)答案解析:1集体产权房屋,包括但不限于使用权(苏州房卡房满足作业条件可以作业,承租人可操作房卡房的转让)、企业产、公产房等;2未取得上市许可的校产房、军产房、宗教产等;3无法取得不动产权证书的房屋,包括但不限于宅基房、乡产;4只有承租权的廉租房、公租房等;5违章建筑;6不以过户为终结的交易单,包括但不限于全款公证、委托代理等;7禁止在公证书或委托书中约定除业主以外的第三人代收房款;例外情况需代业主收受房款的,仅限于下列情形①业主直系亲属(需提供直系亲属证明)代为收受房款,②提供译本公证的外籍人士;8处于查封状态的房屋;9未满足交易条件的保障性住房,包括但不限于经济适用房类房屋、定向安置类房屋、拆迁回迁类房屋等;10未满足交易年限等上市交易要求的房屋,11尚未取得不动产权证书的房屋12其他法律法规禁止交易的房屋。58.带看后的跟进工作需要做哪些?()*A看完每套房屋后,可以马上问客户对房子的感觉(正确答案)B请客户回门店(正确答案)C确定下次带看时间(正确答案)D把客户看房的真实评价向业主反馈和沟通(正确答案)答案解析:带看后跟进(1)请客户评价。在看完每套房屋后,可以马上问客户对房子的感觉,让客户打分(总分100分)。这样有利于第一时间了解客户看房的感受。(2)请客户回门店。回到经纪门店后,可以就客户看的几套房子,做综合性的分析和比较,也可与其他网上房源进行比较。带看客户回店率是促进成交的有效指标。(3)确定下次带看时间。在送走客户时和客户确定下次见面看房的时间,可以了解客户最近时间安排以及看房急迫性,以便做好充足的准备。(4)及时反馈业主。带看后当天,把客户看房的真实评价向业主反馈和沟通。59.王刚和李林婚后购置了一套位于苏州市姑苏区的住宅,该房产登记在王刚一人名下,现夫妻二人欲出售该住宅,则下列表述正确的是()。*A王刚一人签署合同即可,无需李林配合B该住宅为王刚一人所有C李林可提供《配偶同意出售证明》表明同意出售该房产(正确答案)D李林可以在合同上签字表明自己同意出售该住宅(正确答案)答案解析:1、教材原文。夫妻共同共有。房屋登记在一人名下,权利人一人签署合同。基于夫妻共同共有,需要权利人配偶签署《配偶同意出售证明》。3、结论。因此,正确答案是CD。60.客源信息,是指与买方及意向房源有关的信息。在市场不景气或买方市场的情况下,客源信息对于房地产经纪机构更加重要。下列选项中,属于客源交易条件信息的有()。*A购房动机(正确答案)B挂牌价格C贷款金额(正确答案)D总预算金额(正确答案)答案解析:教材原文:客源交易条件信息主要有:购房动机、交易报价、总预算金额、定金金额、首付款金额、贷款金额、定金支付时间、首付款支付时间、权属转移登记时间、房屋交付时间、对户口的要求等。试题分析:选项B属于房源交易条件信息。结论:本题正确答案为ACD。61.有权限上传备件的角色有()。*A录入人B维护人(正确答案)C对房源有维护权限的经纪人(正确答案)D房源端角色人均可上传答案解析:房源备件62.范萌,苏州户籍,欲申请市区公积金贷款购买一套房屋,下列可以申请公积金贷款的房屋类型是()。*A联排别墅(正确答案)B70年产权的公寓(正确答案)C50年产权的成套住宅(正确答案)D40年产权的公寓答案解析:1、教材原文:购买哪种类型的房屋才能申请公积金贷款(1)普通住房;(2)联排别墅;(3)70年产权的公寓;(4)50年产权的成套住宅;(5)商住两用的房屋具体要咨询公积金中心该坐落是否可以使用公积金贷款2、试题分析:ABC选项符合原文解释,D是公寓不可以3、结论:正确答案为ABC。63.办理市区公积金贷款需要的备件有()。*A产权证原件(正确答案)B买卖双方身份证复印件C公积金缴存明细表D本人苏州开户的还款银行卡(正确答案)答案解析:市区公积金贷款资料及到场人(一)业主(卖方)业主无需到场,仅需提供房屋产权证/土地证(不动产权证)原件(二)客户(买方)(1)通用材料:身份证、户口本、本人苏州开户的还款银行卡、资金托管协议、交易确认书、首付款凭证原件;若客户已婚还需提供结婚证;离异还需提供离婚证,离婚协议或法院判决书。64.客户张三,徐州户籍,单身未婚,现以园区公积金贷款购买园区月亮湾一套两居室,则面签必备的材料
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