注册测绘师2015胡教授课件

注册测绘师考试胡伍生房产测绘是注册测绘师考试的必考内容，2012考试大纲中有如下具体要求：1.根据房产管理要求，确定房产测绘内容，进行技术设计。2.根据技术设计，实施房产平面控制测量。3.根据技术设计，确定房产图的种类、比例尺和成图方法，实施房产权属调查与要素测量，建立房产薄册，制作房产图。4.根据房产项目的性质和特点，区分不同的权属和分摊方式，进行面积测算和共用面积的分摊。5.根据房产管理要求，实施房产变更调查与测绘。6.根据房产管理要求，依据建筑设计资料，进行房产面积的预测算，并进行房屋预售测绘成果和房屋权属登记测绘成果的备案。7.根据房产测绘项目的特点和要求，对项目过程质量进行控制，并对项目成果进行整理、检查、验收和归档。《房产测绘》考试大纲考点201120122013房产基础知识/控制测量1+0（1）2+0（2）0+0（0）房产调查/房产要素测量2+1（4）0+0（0）2+0（2）房产图测制/数据处理3+0（3）3+0（3）3+1（5）房产变更/成果归档1+0（1）2+0（2）1+0（1）《房产测量规范》★合计（9）（7）（8）【黑色数字为单选题；红色数字为多选题；蓝色数字为分值】1）数量规定（1）房产控制，一级导线，附合导线长度，3.6km（2）房产平面控制点密度（建筑物密集区），平均间距，100m2）限差要求（1）房产控制，一级导线，导线全长K，1/14000（2）房产平面控制，末级，相邻控制点，2.5cm考点11）房产测绘（测量）基础2）房产平面控制测量【★】考点1房产测量基础与控制测量1）房产测绘（测量）基础房产测绘的目的房产测绘的基本内容房产测绘基准房产测绘的基本精度要求房产测绘的成果

房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。

房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。

房产测量应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。

房产测量的平面投影统一采用高斯投影。

房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985国家高程基准。房产平面控制测量的基本精度要求房产分幅平面图的精度房产要素测量的精度房产界址点的精度要求房角点的精度要求房产面积的精度要求房产簿册，房产数据，房产图集。主要是GPS测量和导线测量，技术指标与技术要求按国标执行。2）房产平面控制测量测量方法测量的精度要求控制网布设数据处理末级相邻基本控制点的相对点位中误差不大于

±2.5cm。控制点的密度在建筑物密集区的控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985国家高程基准。（1）坐标系选择：房产测量应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。投影变形小于2.5cm/km。（2）平差计算：二、三、四等平面控制网的计算应采用严密平差，并进行精度评定。四等以下平面控制网的计算可采用近似平差和评定精度表7各等级GPS相对定位测量的技术指标等级卫星高度角（°）有效观测卫星总数时段中任一卫星有效观测时间，min观测时段数观测时段长度min数据采样间隔s点位几何图形强度因子PDOP二等≥15≥6≥20≥2≥9015~60≤6三等≥15≥4≥5≥2≥1015~60≤6四等≥15≥4≥5≥2≥1015~60≤8一级≥15≥4≥115~60≤8二级≥15≥4≥115~60≤8三级≥15≥4≥115~60≤8GB/T17986.1-2000表5各等级测距导线的技术指标等级平均边长km附合导线长度，km每边测距中误差mm测角中误差（″）导线全长相对闭合差水平角观测的测回数方位角闭合差（″）DJ1DJ2DJ3三等3.015±18±1.51/60000812四等1.610±18±2.51/4000046一级0.33.6±15±5.01/1400026二级0.22.4±12±8.01/1000013三级0.11.5±12±12.01/600013注：n为导线转折角的个数。考点1：真题解析真题：2011-T74（单选题）74．现行《房产测量规范》未做出测量精度要求规定的房产测量对象是（）。

A．房产界址点 B．房角点C．房屋面积 D．房屋边长【解】《房产测量规范》（第3.2条）——【3.2房产测量的基本精度要求】【答案】D房产平面控制测量的基本精度要求房产分幅平面图的精度房产要素测量的精度房产界址点的精度要求房角点的精度要求房产面积的精度要求真题：2012-T37（单选题）37.下列测量工作中，不属于房产测量工作内容的是（

）。A．控制测量 B．变更测量C．界址测量 D．竣工测量【解】《规范》（第3.1.2条）。【答案】D真题：2012-T38（单选题）38．房产平面控制测量，末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过（）cm。A．±1.5 B．±2.0C．±2.5 D．±3.0【解】《房产测量规范》第3.2.2条【答案】C考点1：练习题练习题：T01（单选题）T01.【解】本题考查【答案】考点21）房产调查的内容2）房产单元的分类3）丘与幢的编号【丘的编号★】4）房产要素测量【房产界址点的精度要求★】【房屋面积测量★】考点2房产调查与房产要素测量1）房产调查的内容（1）房屋用地调查（2）房屋调查房屋用地调查的内容包括：用地座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况，以及绘制用地范围略图。房屋调查内容包括：房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。有固定界标的按固定界标划分、没有固定界标的按自然界线划分。2）房产单元的分类3）丘与幢的编号丘的编号【12位】丘以房产分区为单元划分，编号格式。幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。幢号的编立幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2……顺序按Ｓ形编号。幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。房产权号在他人用地范围内所建的房屋，应在幢号后面加编房产权号，房产权号用标识符Ａ表示。房屋共有权号多户共有的房屋，在幢号后面加编共有权号，共有权号用标识符Ｂ表示。幢与幢号4）房产要素测量房屋用地测量草图房屋测量草图房产要素测量界址点测量房屋面积测量房产信息数据采集房产要素是反映房屋及用地情况的要素，可分为属性的（权属调查的）、位置的（界址点、境界）、数量的（房屋面积）、地理的（各类编号）以及相关的地物地貌。（1）房产要素测量方法：野外解析、摄影测量、全野外数据采集（2）房产要素测量内容：界址、境界、房屋及附属设施、陆地交通、水域测量、其他相关地物测量。房产信息数据采集的内容：确认建筑物名称、坐落、产权人、产别、层数、所在层测、建筑结构、建成年份、房屋用途、墙体归属、权界线及绘制房屋权界线示意图、权源、产权纠纷和他项权利、楼号与房号、房屋分幢及幢号编注等以及与建筑物有关的规划信息、产权人及委托人信息等。房产界址点的精度要求精度等级间距误差

和

相对邻近控制点的点位误差限差(m)中误差(m)一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积房屋建筑面积：系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高在2.2米以上（包含2.2米）的永久性建筑物。房屋套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。房屋使用面积：系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋面积测量的内容各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01平方米。房屋面积测量的基本要求坐标解析法实地量距法图解法房屋面积测量方法考点2：真题解析真题：2011-T70（单选题）70．按现行《房产测量规范》，房屋的建筑面积由（）组成。A．套内建筑面积和套内墙体面积B．使用面积、套内墙体面积、套内建筑面积和分摊得到的共有建筑面积C．套内建筑面积和分摊得到的共有建筑面积D．套内建筑面积、套内阳台建筑面积和套内墙体面积【解】“套内建筑面积”【答案】C现行《房产测量规范》（GB17986.1--2000）规定：成套房屋的“套内建筑面积”由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。真题：2011-T71（单选题）71．房屋建筑结构可分为砖木结构、混合结构、()、钢结构、钢筋混凝土结构和其他结构。A．砖混结构 B．土木结构C．钢和钢筋混凝土结构 D．石结构【解】《房产测量规范》（附表A5）【答案】C真题：2011-T98（多选题）98．房产权属所有人对其所有的房产依法享有的权利有()。A．占有权B．使用权C．收益权D．处分权E．地役权【解】《中华人民共和国物权法》第七十一条规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利”。【答案】ABCD真题：2013-T27（单选题）27．某市下辖甲、乙、丙、丁四个区的行政代码分别为03、04、05、06，该市某宗房产用地的丘号为，则该房产位于（）区。

A．甲 B．乙 C．丙 D．丁【解】《房产测量规范》（GB17986.1--2000）规定，丘的编号按：【市、

市辖区（县）、房产区、房产分区、丘】五级编号。【答案】D丘的编号格式如下：市代码＋市辖区（县）代码＋房产区代码＋房产分区代码＋丘号（2位）

（2位）

（2位）

（2位）（4位）考点2：练习题练习题：T01（单选题）T01.【解】本题考查【答案】考点31）房屋数据处理2）房屋面积测算的精度要求【★】3）房产图基础知识4）房产图绘制精度【★】5）房产图绘制考点3房产图测制与房屋数据处理1）房屋数据处理房屋数据处理的内容房屋建筑面积计算原则共有面积分摊房屋数据处理包括：房屋测量数据处理、房产面积计算

和

共有面积分摊

三部分。（1）计算全部建筑面积的范围（2）计算一半建筑面积的范围（3）不计算建筑面积的范围（1）房屋专有部分（2）可分摊和不可分摊部位（3）共有面积分摊的基本模型永外性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20ｍ以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20ｍ以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20ｍ以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20ｍ以上的部位，按其外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。计算全部建筑面积的范围与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20ｍ以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。依坡地建筑的房屋，用吊脚做架空层/有围护结构的，按其高度在2.20ｍ以上部位的外围水平面积计算有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。共15项与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。共5项计算一半建筑面积的范围层高小于2.20ｍ以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20ｍ的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。共10项不计算建筑面积的范围2）房屋面积测算的精度要求（1）房产图的种类【三种】房产分幅平面图、房产分丘平面图、房屋分户平面图。（2）房产图的绘制方法①全野外采集数据成图②航摄像片采集数据成图③野外解析测量数据成图④平板仪测绘房产图⑤编绘法绘制房产图3）房产图基础知识

①对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.05ｍ。②模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5ｍｍ。③利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6ｍｍ。④采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1ｍｍ。4）房产图绘制精度要求5）房产图绘制分幅平面图分丘图分户平面图分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。分丘图上除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围，挑廓、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。考点3：真题解析真题：2011-T61（单选题）61．商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）比例分摊给住宅和商业。A．房屋价值B．建筑面积

C．土地面积 D．土地价值【解】《房产测量规范》（GB17986.1--2000）第2.2条。【答案】B2.2共有共用面积的处理原则a）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。b）无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。真题：2011-T73（单选题）73．按现行《房产测量规范》，房屋层高（）m以下不计算建筑面积。A．2.2 B．2.4 C．2.6 D．2.8【解】《房产测量规范》（第8.2.3条）：【答案】A8.2.3不计算建筑面积的范围a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。真题：2012-T39（单选题）39．房屋附属设施测量中，柱廊的测量应以（）为准。A．顶盖投影 B．中心线C．柱外围 D．基座【解】《规范》（第8.2.1条）。【答案】C真题：2012-T40（单选题）40．有套房屋登记建筑面积为120m2，共有面积分摊系数为0.200，则该套房屋的套内建筑面积为（

）m2

。A．96 B．100 C．140 D．144【解】《房产测量规范》（GB17986.1--2000）规定：房屋分摊建筑面积=共有面积分摊系数×套内建筑面积。S＋0.200×S＝120，S＝100【答案】B真题：2012-T43（单选题）43．现行《房产测量规范》规定，一级房屋房产面积测算限差的计算公式为（

）。 A．0.02√S+0.0006S B．0.02√S+0.00006S C．0.04√S+0.002S D．0.02√S+0.001S【解】《房产测量规范》（第3.2.6条/表2）【答案】A真题：2013-T28（单选题）28．房产分丘图绘制中，房屋权界线与丘界线重合的处理方式为（）。

A．错开表示 B．交替表示

C．用丘界线表示 D．用房屋权界线表示【解】《房产测量规范》（GB17986.2--2000）规定，房产分丘图绘制中，房屋权界线与丘界线重合时表示丘界线。【答案】C真题：2013-T29（单选题）29．房产分幅平面图上某房屋轮廓线中央注记为“1234″，则该房屋的层数为（）。

A．4B．12

C．23D．34【解】《房产测量规范》（GB17986.2--2000）规定，房产分幅平面图上某房屋轮廓线中央注记为“1234″时，1—产别，2—表示结构，34—表示该房屋的层数。【答案】D分类编号名称1钢结构2钢与钢筋混凝土结构3钢筋混凝土结构4混合结构5砖木结构6其他结构真题：2013-T30（单选题）30.下列建筑结构中，房屋建筑面积测算时，应按其水平投影面积的一半计算的是（

）。

A．房屋间无上盖架空通廊B．无顶盖室外楼梯

C．利用高架路为顶盖建造的房屋D．房屋天面上的露天泳池【解】《房产测量规范》第8.2.2条。【答案】B8.2.2计算一半建筑面积的范围a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。真题：2013-T32（单选题）32．按现行房产测量规范三级房产面积精度要求，面积为100㎡的房产面积限差为（）㎡。

A．±1.2B．±1.4

C．±1.6D．±1.8【解】《房产测量规范》（第3.2.6条）【表2】：按三级房屋房产面积测算限差的计算公式，进行计算，得±1.4㎡

。【答案】B真题：2013-T88（多选题）88.下列建筑部位中，应计入套内房屋使用面积的有（）。

A、套内楼梯 B、不包括在结构面积内的套内管井C、套内卧室 D、套内阳台 E、内墙面装饰厚度【解】《房产测量规范》（第8.1.3条）：套内房屋使用面积不包括套内阳台，其他选项属于套内房屋使用面积。【答案】ABCE8.1.3房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。考点3：练习题练习题：T01（单选题）T01.【解】本题考查【答案】考点41）现状变更测量2）权属变更测量【★】3）房地产编号的变更与处理【★】4）房产变更测量方法5）变更测量的基准6）房产测绘成果档案管理内容7）房产测绘成果备案管理【★】考点4房产变更测量与成果归档①房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化；②房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁；③围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化；④道路、广场、河流的拓宽、改造，河、湖、沟渠、水塘等边界的变化；⑤地名、门牌号的更改；⑥房屋及其用地分类面积增减变化。1）现状变更测量内容①房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起的权属的转移；②土地使用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直；③征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线的变化。④他项权利范围的变化和注销。2）权属变更测量内容（1）丘号变更用地的合并与分割都应重新编丘号。新增丘号，按编号区内的最大丘号续编。组合丘内，新增丘支号按丘内的最大丘支号续编。（2）界址点、房角点点号变更新增界址点或房角点的点号，分别按编号区内界址点/房角点的最大点号续编。（3）幢号变更房产合并或分割应重新编幢号，原幢号作废，新幢号按丘内最大幢号续编。3）