2015年上半年河北土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题

2015年上半年河北省土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素2、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕E：35%〜50%3、阿尔申尔德•韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于_。A.货物的绝对重量B.货物的相对重量C.运输距离和货物重量D.限制性原料的产地4、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A.级差收益测算法B.样点地价平均法C.定级指数模型法D.标准田法E.样地法5、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。八：三角形B：梯形^平行四边形D：矩形E：时间因素6、土地利用现状调查的目的有_。A.为制定国民计划和有关政策服务B.为农业生产和农村建设提供科学依据C.为建立土地登记、土地统计制度服务D.为登记土地资料和全面管理土地服务E.为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务7、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）规定，申报±地转让价格比标定地价低—以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。5%10%15%20%8、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素9、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇士地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的_。10%20%30%40%10、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格二续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006年考试真题】八：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素11、根据《土地管理法》，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的一倍计算。610203012、土地管理的龙头和基本依据是土地—规划。A.利用总体B.开发总体C.利用详细D.利用专项13、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格—制度。A.评估B.确认C.审核口.申报14、衡量不同税差别的最重要标志是.【2008年考试真题】人：纳税人8：课税对象^计税依据口：税率E：土地15、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括_。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.交易地价16、关于需求价格弹性系数Ed,以下说法正确的是（）17、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素18、下列说法正确的有。A：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致B：不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致C：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致D：相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致E：国家实行土地估价师资格认证制度19、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的。A：长期投资B：存货C：固定资产D：递延资产E：土地20、承包经营基本农田的单位或者个人连续—弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。2年1年1年半D.半年21、如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照划分的。【2006年考试真题】A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素22、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。A：=0B：>1C：23、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素24、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用（）方法。A.成本法B.权益法C.市价法D.成本与市价孰低法25、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的—的获利率。A.资本B.土地C.项目D.房屋2、人口素质一般对—用地价格的影响较大。A.商业B.学校C.公园D.住宅3、行为税的税种主要有_。A.印花税B.屠宰税C.宴席税D.增值税E.调节税4、不动产可行性研究的必要内容，具体不包括_。A.项目概况B.风险分析C.财务评价D.成本估算5、地籍按_分为常规地籍和数字地籍。A.功能B.建立的时序C.记载的对象D.表现形式6、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_。土地利用规划土地利用计划土地总体规划土地利用管理7、土地价格按—分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。土地权利土地的存在形态土地价格形成方式土地价格使用目的8、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例B：土地增值收益=（土地取得费+土地开发费）义土地增值收益率C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益E：土地9、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：永久规划E：E利用地10、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和—中确定的农用地转用指标。A.村庄计划B.土地利用年度计划C.集镇规划D.城市规划11、土地价格是由土地的_三者互相作用、互相影响形成的。A.效用、相对稀缺性和有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率D.价值、使用价值、供求12、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为—开发期。1/41/2C.整个D.一年13、审查施工图预算的方法包括_。A.全面审查法B.分段审查法C.标准预算审查法D.对比分析法E.分组计算审查法14、下列因素中会引起土地价格水平上涨的是。A：政局稳定，资金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润，投资者的投资信心逐步增强B：政府强化对房地产市场的管理，加强价格管制'，实行货币紧缩性政策C：国家抬高个人所得税起征点D：社会秩序良好，环境绿化成效显著，街心公园等公益性项目逐渐增多，人们生活质量逐步提高E：投机者哄抬地价，导致土地供不应求，政府因此出台相应管理政策15、马克思把地租区分为_。A.级差地租和垄断地租B.级差地租和绝对地租C.矿山地租和绝对地租D.垄断地租和矿山地租16、房产测绘中产生测量误差的原因有。A：经费不足B：仪器误差C：观测者的影响D：房屋形态E：周围环境的影响17、国办发[2008]131号规定，取消__。A.房产税B.契税C.农村房地产税D.城市房地产税18、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以—的方式代替了过去的分级限额审批制度。A.用地计划B.规划管制土地用途管制D.规划控制19、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。八：平均利息率B：资本投在有息证券上的利息率C：借贷资本的利息率D：资本增值率E：纯利息率20、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让21、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比.这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】A：投资估算B：施工图预算C：竣工决算D：工程结算E：设计概算22、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有。A：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发B：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设C：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府D：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府E：新增建设用地的土地有偿使用