房屋租赁合同(附生效条件)

房子使用合同甲方：法定代表人/身份证号:住处：联系电话：乙方：法定代表人/身份证号：住处：联系电话:基于：1、甲方拥有坐落于区路号房子的合法使用权.2、乙方对甲方享有壹佰壹拾万元人民币（￥110。00万元)合法债权.3、甲方存心将上述该房子交托乙方使用以应收租金抵消上述所欠乙方所有债务，乙方愿意使用该房子以对付租金抵消对甲方享有的所有债权。经甲乙两方友善磋商，在同样、自发的基础上,依据《中华人民共和国合同法》等法律法例，签署本合同，以昭信守.第一条房子基本状况1、甲方交托的房子坐落于区路号,两方确认房子面积为平方米。2、甲方已经见告乙方，其并未获得房子产权证,乙方许诺已获知该事项。第二条房子用途1、该房子用途为2、乙方如需改变该房子用途，需经甲方书面赞同，因改变用途所需办理的有关手续由乙方按规定办理，由此产生的花费由乙方自行担当。第三条房子使用限期房子使用期为15年,从年月日起至从年1月日止。第四条房子租金、物业管理费1、房子租金为七万三千三百三十元人民币（￥7。333万元）/年，使用期15年的租金合计壹佰壹拾万元人民币（￥110。00万元）。2、甲方赞同以乙方对其享有的债权（￥110.00万元)抵消本条第一款所有租金，本合同一旦奏效，则视为乙方达成支付租金义务。3、租金(包括/不包括)本合同所规定的物业管理费及以外乙方对付的其他有关花费。4、房子使用时期的物业管理费、水电使用费等由方一致担当。第五条房子交托和查收1、本合同奏效后日内，甲方须向乙方交托该房子。2、交托房子时,甲乙两方对使用房子内的有关设备和物件进行盘点并署名.第六条交房改造、装饰及保护1、乙方有权在使用房子内进行为经营目的而进行的必需改造、装饰、设备安装等施工行为.2、乙方应保证不会对使用房子主体构造等造成不行恢复的破坏，且不会影响房屋的往后正常使用。3、因为乙方非正常使用原由造成房子内甲方权属的各样设备发生破坏，甲方可以代为维修，但一定由乙方担当维修花费。4、因自然属性或合理使用而以致的使用房子及其隶属设备消耗或破坏,由甲方负责维修并担当有关花费。经乙方通知后甲方在合理限期内没有维修的，乙方能够代为维修，但其有权向甲方主张维修费。第七条使用房子交还1、在使用期届满或提早排除合同退房时，乙方应自行拆掉其对使用房子所进行的任何附带装置,不然,甲方有权对该附带装置进行处理，甲方对该附带装置移走或拆掉所发生的花费由乙方担当。22、在使用期届满或提早排除合同退房时，乙方应搬走属于自己的物件,达成房子的洁净。不然,该物件的丢失、破坏的责任由乙方自行担当,且甲方有权自行办理使用房子内的留置物件及由保洁员对该使用房子进行保洁,办理留置物件所发生的花费及房子洁净费由乙方担当。第八条两方责任及保证条款1、在使用期内，甲方应为乙方使用房子供给正常使用的能源及其余应具备功能，使公共设备、设备保持优秀的运转状况。2、在使用期内,甲方不得无故回收使用房子，不然乙方有权向甲方主张节余使用期的租金损失，以及因甲方提早回收使用房子而给乙方造成的其余损失.3、乙方使用房子时期，一定严格恪守国家有关法律、规章及有关管理规定，依法经营，管理使用房子场所，严格依据本合同的商定和营业执照所规定的经营范围经营，乙方不得利用房子进行违犯法律的行为;若乙方违犯国家有关法律、法规或规定以及本合同商定而给甲方及第三方造成损失，则乙方应担当损失补偿的所有责任,同时甲方有权一方面排除本合同。4、乙方使用房子时期(能够/不得）将使用房子的所有或部分转让、分租给第三方。5、乙方使用房子时期须恪守有关防火、防盗的法律、法例及安全、卫生规则。6、在使用期内，乙方发现该房子内属甲方保护的隶属设备有破坏或故障时，应该实时通知甲方进行修复。甲方如未实时修复，乙方可自行或拜托修复，有关花费由甲方担当,若已发现破坏或故障而未在合理时期不予通知，造成波及乙方损失或不可以正常使用,其损失和责任甲方不予担当。第九条合同停止1、两方已执行达成本合同项下两方责任和义务,且合同到期自然停止。2、因不行抗力以致本合同没法持续执行时，经两方确认本合同能够停止，两方互不担当违约责任，但甲方仍需向乙方补偿房子节余使用时期的实质租金损失。3、甲乙两方磋商一致达成共鸣，能够排除本合同。4、甲方有以下情况之一的，乙方有权单方排除合同：4。1、未按约准时间交托该房子达日的；34.2、交房时房子不切合合同商定，严重影响乙方使用的.因甲方的原由以致乙方提出排除合同的，甲方对乙方负有的债务须持续执行。5、乙方有以下情况之一的，甲方有权单方排除合同，回收该房子:5.1、不依据合同商定私自改变房子使用用途的；5.2、私自拆改改动或破坏房子主体构造、给房子带来严重危害的;。3、利用该房子从事违纪活动的。第十条违约及违约责任本合同的任何一方不执行商定义务，或许违犯本合同条款内容，给对方造成损失或以致本合同提早停止的，除本合同条款已商定的违约责任和补偿以外，对未商定或未见告造成的损失，违约方须向遵约方据实进行补偿。第十一条通知、更改1、任何一方向另一方发出的通知可送至本合同商定的联系地点。2、两方赞同除本合同有商定以外,如再发生更改以内容,须经两方磋商赞同并达成书面协议后方可奏效.第十二条纠葛解决及合用法律1、凡因执行本合同所发生的，或与本合同有关的全部争议，应第一经过友善协商加以解决，若磋商不可以达成共鸣,任何一方可向本合同签署地人民法院提起诉讼。2、在争议解决过程中，除有争议部格外，本合同其余条款和内容的效劳、执行及依法订正不受影响。3、本合同若有与法律、行政法例相反抗的内容，该内容无效，但不影响其余内容的有效性。本合同中未明确规定的事宜，两方均依照国家有关法律、法例和规章执行.第十三条合同奏效及其余1、本合同的附件及两方所签署的增补协议均为本合同不行切割的构成部分，与本合同拥有同样的法律效劳。42、本合同自甲乙两方或受权代表人署名或加盖公章之日起奏效。但若甲方在2016年6月25日以前达成支付其所欠乙方壹佰壹拾万元人民币（￥110。00万元）债务，则本合同从头至尾不