2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷A卷附答案

2022A单选题（共50题）1、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。20077A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2【答案】C2、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是()。BCA3、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】B4A.以一次为限，不超过三个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】C5、复代理是指代理人为行使代理权，通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人BC.第三人D.代理人和被代理人【答案】A6、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由()规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律CB7、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C500D.有一定数量的周转住房【答案】C8、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）A.5B.10C.15D.20【答案】D9、(2017由（）负责。住房和城乡建设部人力资源和社会保障部各省级房地产行政主管部门中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D10、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】B115106万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是()人/hA.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D12、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】A13权的是（）。AB.所有权C.债权D.自物权A14A.预收账款BCC15、20145（）得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C16、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴A.评估BD.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】D17、（2010）的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】C18、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是()职权。A.业主B.业主大会CD【答案】B19、20051（以下简称甲公司）依法取得某市某区一6000机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某2005101200625000/m280m2200662006944A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A208000元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还70%的住宅全部30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：ACD.成本类【答案】B21、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有拍卖标的物动产拍卖标的物财产所有权拍卖标的物使用权【答案】C22、20051（以下简称甲公司）依法取得某市某区一6000机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某2005101200625000/m280m2200662006944A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】C23、房地产业属于第（）产业。A.一二三四【答案】C24、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋C25、商品房现房广告不得涉及的内容是（）A.销售价格BCD26、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。物业服务费B.房屋保险费CD.其他费用【答案】C27、以（ ）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险A.保险基金来源的不同C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】D28、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5A29、(2012（）A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】B30、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】A31、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】C32、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证任何形式的股份制企业都可以发行股票股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】B33、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】A34、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担CD.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】B35、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】C36A.物权法定，债权任意创设BCD.物权有期限，债权无期限【答案】D3731231000/该耕地的表述中，不正确的是（）。A6B7.2C12A【答案】A38、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D39、经济适用住房的土地使用权全部是（）A.出租BC【答案】C40AB120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】C41、20108ABB560016BC4000EBCB100m2，并约定售3000/m2。201212107m2。20125DA.500B.800C.1200D.1500【答案】C42AB200531A23BC360020058，B证》。20059AB2400/m2，100m2。2006111B200711日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载104m2，20073A.2008112B.2009112C.2010112D.2011112【答案】A43、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】B44、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金不低于（ ）。5％B.10％C.20％D.30％【答案】C45、(20152014401.44租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A46、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）A.人员特定、服务无偿、指定服务人员特定、服务有偿、委托服务C【答案】B47、《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】B48A.拆迁范围；拆迁方向BC【答案】B49、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ）A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】C50、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒ft土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】D多选题（共20题）1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）1（以下简称丙机构）进200006000140003000A.建设项目选址意见书B.建筑工程施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】BCD2、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）1（以下简称丙机构）进200006000140003000乙银行同意C.规划部门同意D.房屋登记机构批准【答案】CD3、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为20010％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。BCD【答案】AC4、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括()。A.价值相对指标CDE【答案】BCD5、在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有（）。A.众数法BCDBC6、依法转让商业用途地产开发项目，应缴纳的税费有（ ）A.营业税BDE.教育费附加ACD720143100000m23.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资1226140TT1240%，4.9%，10A.主合同B.从合同C.非典型合同D.单务合同【答案】AB8、《物业管理条例》确立的基本制度包括（）A.业主大会制度C.物业服务招投标制度DE【答案】ABC9、下列属于物业管理的基本制度的是（）。A.业主委员会制度B.物业服务招投标制度CD.物业承接查验制度E.基础专项维修资金制度【答案】BD10、物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括（）A.合法性原则BCDACD11、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m24.5，30%90m230%。主合同BCD【答案】ACD12、报建审批管理主要包括审批核发()。A.项目选址意见书CD.国有土地使用证E施工开工证【答案】ABC13、房地产和房地产业涉及的()，特别需要法律法规的规范。A.占地面积大B.动用人力多C.社会面广D.资金量大E产权关系复杂【答案】CD14、20161（以下简称甲公司）依法取得某市某区一6000产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收2016101201765000802017920171244套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积套内建筑面积＋套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积积【答案】AD15、下列符合房地产开发项目转让条件的有（）。A.取得土地使用权证书土地出让金缴纳进度符合要求土地开发项目应形成工业用地条件20004002000600【答案】AC16、我国《物权法》规定的物权主要有（）A.使用物权B.他物权C.所有权D【答案】CD17、房屋征收范围确定后，不得实施的活动包括（）A.转让