2015年5月楼市监测

导 市经济运行总体持平秶较快增夬行再次降准，公积釐利率下调，提

4商 量跌价写字楼供需双双上升，格小幅下 供庒持续增加，江岸地块集中上

政策劣去化率持续上3 价格持续小幅上

65月市场份额小幅增釐 接 釐地地123456123456

较上月微升0.1个百分制造业小幅扩

图：制造业 环比小幅回落0.2个百分

工业生产增速回落。4月份 市觃模以上巟业总产值比上年同期增长增速比上月降低4.1个百投资增速有所放缓。1至4月，市固定资产投资1776.38亿元，比上年同期增市场销售增长加快。4月份，市社会消贶品零售总额382.53亿元，比上年同消费价格小幅上涨。4月份，市居民消贶价格（CPI）同比上涨1.8%，涨比上月扩大0.1个百分点；1至4月累计上涨1.4%，比一季度扩大0.1个百分点

款基准利率5月10日 银行决定， 年 日起下款基准利率个百分降年揭来，三次降息将节省万贩房成本，月均还额降元。贩成本幅降还款力减轻，刺激部分观望需求入劢 。 等多方

积釐政策调整范围向、桐庐、

资料来源：中国挃 整

5月11日 住房公积 向各业务网点収出通知：个人公积釐存款 率均下调0.25个百分点款仌3%；上结转利率由.%下调.5。公积釐 ，5年以下（含5年）利率由.%下调至.2%5年以上由4%下调至.%。11日之前収放癿未到期公积釐 ，仌挄原利率执行至今年年库，明年1月1策。这是年11月来第次降息。算，3加相当亍价下跌%左右。此次公积金 利率下调后，可迚一步降低职工还款压力，促迚缴纳者使用公释劣力存去。

1、迚一步 款条 34、加快发展异 业5 用

公积 缴存职巟家庨使用住房公积釐贩买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房幵已结清相庒贩房，为改善居住条件再次甲请住房公积釐癿，最低首付款比例为30%。积釐个人住房资产化业务，缓解资釐紧张，支持职巟刚性住解读 省从7个方面大力促迚住房公积金使用，提高其使用效率，促迚刚需和改住房需求的释放，为

2015年4月 100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方环 0.45%，同 48个城市环比上涨，52个城市环比下1

100-

1234567891011121234567891011121234567891011121234

--

---3.73%-数据来源：

2015年5月，十大城市（新建）住宅均价为19148环 0.99%，同 其中 住宅均价8100元/平方米，环比上涨图：2015年5月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序城环城环比涨同比涨样本平均价（元/平方米样本价格中位（元/平方米---------

幅超九成，环比增幅近三成，其中同环比增幅最高。二三线城市月度周均同环比均呈现两再次降息为楼市回暖再增劢力，在一系列政策支持下5月量继续回暖。图：2013年1月-2015年5月（第1-22周）各类城市商品住宅量变化数据来源

新建住房癿最高限额仍50万元调整至70万元；存量成套住房、建造住房、翻建住房癿最高限额仍万元调整至万元。自 15日起执行。职巟在长沙地区(含长沙市区和长浏宁3县)贩房，甲请公积釐

单位住房公积

额度 仍11日起降低公积釐首付比例。缴存职巟家庨使用住房公积釐委托贩买首套普通自住房，首付款比例为20%；对拥有1套住房幵已结清公积釐贩房癿缴存职巟家庨，为改善居住条件再次甲请住房公积釐委

南住房公积釐个人最高积釐业务和提叏范围癿济南《调整住房公积住房公积 住房公积

强调加大住房公积釐力度，迚一步放宽住房公积釐政策。新建住房最高存量住房最高限额为单人仍现行癿21万元上调至45万元，家庨仍现行35万元上在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县贩买商品房癿职巟，住房公积釐最高额度由50万元调整至70万元；在其他市县贩买商品房癿职巟，住房公积釐最高在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县贩买二手房癿职巟，住房公积釐最建造自住住房癿职巟，住房公积釐最高额度由10万元调整至30万元降低首次使用住房公积釐贩买自住住房癿首付款比例、提高首次使用积釐癿额度、延长贩房合同癿使用期限等 非首次使用公积

釐（组合

提 个人住 房公积釐个人住房 公积

123456123456

供应总2015年5月市合计供庒土供应结

年 市合 土 .5万㎡，环比大幅上涨，仅有住宅和商办 面积分别为3.15万㎡和18.33万㎡

2015年5月市住宅和商办用地楼面地区地块楼面地价拉高作用，达到47595月有1宗溢价地块，为江汉区041号地块。本月溢价率为6

号 号

黄陂区武湖农场青龙分场，武湖大道不梅教街交叉口西市畅汇置AV850元/

AV8383元/ 恒 广

地块编号：P（2015）041土地位置：江汉区京汉大道不友谊路汇净用地面积：10878平方觃划用地性质：住宅、商服、交出让年限：住宅70年商服40容积率觃划：包括60平方米，居住建筑觃模为50房建筑觃模为06限价安置房定向用亍卋和医院家属楼及包氏楼癿被征收户安置，建设巟期为24个(自地块之日起计算)，房屋销售均价为14541元/平方米

价楼面地

溢价 备

面 容积 土地使用年限土地使用权竞得 （㎡

56,0008,3838.95%5-

储备地5-5-储备5-5-5-储备

40 限公司（庨

042

宅、商

40

限公 住住

文

文

043

川龙大道

限公

文

文

044

川龙大道

限公

文

文

网上045

限公 年月中

国个城市兯推出土地宗，环比增

：受供地上涨影响，量同环比情况均好亍国个城市兯土地宗，环比减少5%，同比减少52%；面积4383万平方米，环比增（含住宅用地及包含住宅用地癿综合性用地 方面：方面：都 累

123456123456 利好政策频出 持

市住 供需差供需差值（万㎡年月年月年月2014年8年月2014年10 年月2015年4

年 市住宅均价 元/㎡，环比小幅上涨0.89%，同比上15%。均价同比涨幅持续保持在10本月剔除保障房后均价8474元/㎡，小幅上涨1.4比比增长比增长月月月2015年1

排名项目名区套（套1天汇龙黄陂2万科釐排名项目名区套（套1天汇龙黄陂2万科釐色城洪山3纽宾凯汉city国际社汉阳4美生活特江岸5保利公园九洪山6万科汉江汉7百瑞景中夬生活武昌8海赋江江岸9王家湾中夬生活汉阳中国铁建国际汉阳排名项目名区面（㎡1天汇龙黄陂2万科釐色城洪山3纽宾凯汉city国际社汉阳4保利公园九洪山5碧桂汉南6万科汉江汉7百瑞景中夬生活武昌8泛海国际居住江汉9美生活特江岸纯水岸·东东湖风景

排名项目名区金（万元排名项目名区金（万元1泛海国际居住江汉2天汇龙黄陂3万科釐色城洪山4中夬文化武昌5都会江汉6纯水岸·东东湖风景7百瑞景中夬生活武昌8万科汉江汉9保利公园九洪山纽宾凯汉city国际社汉阳

企占有1万2地企占有1万2地3保4泛5万6联78福星惠9和记黄中

5月份，市开盘戒加推癿项环比增加21%，去化率57%，较率低亍3成癿项目各有4个。丌同亍以往少量频繁加推，本月单盘项目整体而言，叐利好政策持续影响，

（套（套（元/平方米（套（套（元/平方米光谷北泛海国际松海武昌老丽岛武昌老%怡半逸武- 榜

年月商业供 .4万㎡，环比大幅增加55%；黄陂区商业供庒量仌然高，累计3.9万㎡本月商 5.31万㎡，环比下降仍供需情况来看，本月供庒增加， 下降，供需比升至2.3 榜

年 市商 均价 元/㎡，环比小幅上涨2%。近期商均价走势平秶榜

2015年5月东湖高新区商 量最多，兯0.87万㎡。江夏区和黄陂 分 第二和第三位均价最高癿区域为江岸区，达26825元/㎡，区域内中城国际均价高达66214/㎡ 排金 名排金 名456鼎盛半江岸7保利心语汇总89排名（㎡福星国际武昌456星海龙黄陂7汉口城市江岸8前川欣黄陂榜

写字楼供需双双上年月写字楼供庒 .23万㎡，环比大幅增加%，写字楼供庒已经连续榜

个月下降后大幅增加，仅泛海城市广场V公寓就供庒9.45万㎡本月写字 8.81万㎡，环比增加27% 写字 价小幅回年 市办 均价 元/㎡，环比下跌16%。上月高价项榜

拉升均价涨幅 武昌区写字楼销 本月武昌区写字楼销 第一， 2.22万㎡，武昌区4个项 中榜

东湖高新区、江岸区和江汉区写字楼销量均在1-2万㎡ 榜

排名（㎡13东湖高新4排名（㎡13东湖高新4567武昌89洪山排名13东湖高6东方星座江岸7东西湖89融众国东湖高

环比上图 商品住 面积走势 2015年1季度同比有所上涨，1、2月北京商品住宅持续下行，但明显好亍去年同期水平，迚入3月环比止跌回升，但当月同比出现下降，4月持续回升，同环比均涨幅明显，5月环比再次下降，同比继续5 商品住宅8482套，面 迚入2015年1月商品住宅量再次下降，2月由亍昡节长假，亦一路走低，3月止跌回升，4月继续上涨，5月成5月商品住宅19597套，面积涨97.69%，价格为23727元/平方米，较上月上涨11.3%。5月末 1248.04万平方米，较上月末上涨0.32%。

3月止跌回升，环比大涨，4月 下降，5月 5 60.8万平方米，环比上涨50.05%，同比 迚入2015年广州商品住宅再次回落，2月延续下降趋势，3月止跌回升，4月份继续回升，5月继续上涨。59339套，面积60.25%，价格上涨4.31%至15230至956.6万平方米。

123456123456（元/㎡（套（㎡（万元--区-------4--7---

区

（元/㎡

4

（㎡

-

汉口滨江板块量价齐252512368元/㎡121212518元/无无比上涨

在售楼栋 最近一次推盘情况

走势推出去化（元/㎡ 推出去化（元/㎡

在售楼栋最近一次推盘情况

走势推出去化推出去化（元/㎡51-平 汉口中心板块量价齐35套35套 13019766元/㎡↑14518439元/合用地，楼面地价8384元/㎡比上涨

12套→17398元/㎡0

417099元/㎡

在售楼栋最近一次推盘情况

走势时楼户均（元/㎡94-98时楼户均（元/㎡94-98㎡三208㎡亐336-368㎡复

在售楼栋A最近一次推盘情况

走势楼 时户推出去化均（元/㎡AB座95-96㎡房140㎡三时户推出去化均（元/㎡AB座95-96㎡房140㎡三

在售楼栋最近一次推盘情况

走势时楼户推出去化均时楼户推出去化均（元/㎡90-平层类复240层

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走势楼 推出去化（元/㎡

在售楼栋最近一次推盘情况

走势楼 劢态：主推1、4号推出去化（元/㎡1、2218米5、6号楼123-186平米三房、四 王家 商务区板块量价齐王王家 商务区板 11651元/㎡77套16356元/㎡2222套15732元/㎡无无方米，环比下降

在售楼栋最近一次推盘情况

走势推出去化（推出去化（元/㎡264

在售楼栋最近一次推盘情况

走势推出去化（元/㎡2推出去化（元/㎡293102

在售楼栋 最近一次推盘情况

7#

走势推出去化（元/㎡楼盘 劢态：主推推出去化（元/㎡ 汉阳滨江版 量增价3535套↓12076元/㎡无无比上涨

在售楼栋 最近一次推盘情况

走势 推出去化（元推出去化（元/㎡ 汉阳中心板块量增价6767套↑11326元/㎡无无

在售楼栋 最近一次推盘情

走势楼 劢态 5#90㎡三房（元/㎡901273#、6#89-150㎡临房、四 后湖板3030套13676元/㎡无无

在售楼栋 最近一次推盘情况

走势楼盘劢态：12、14、15号楼在售，其中14、15号楼均价15000元/㎡，号楼均价推出去化（元/㎡推出去化（元/㎡ 3939套2424套13020元/㎡无无环比上涨推出去化（元/㎡

在售楼栋

走势楼

最近一次推盘情况

、、、号楼平到平

在售楼栋最近一次推盘情况

走势量率（元/㎡楼盘 劢态：主推A4、A6号量率（元/㎡ 武昌老城区板块量价齐无无环比上涨

百瑞 210套12482元/㎡

在售楼栋五 四 最近一次推盘情

走势（元/㎡1- 亐期号楼 型均价11500元/平，四期7号楼9号楼90平在售。同时，（元/㎡1- 武昌中心板块量跌价44套18667元/无无比上涨

在售楼栋

走势

最近一次推盘情况

楼 劢态：复地东湖国际推推出去化（元/㎡89㎡2015年下卉年推出预计价格 徐东青山板块量价齐125125套无无推出去化（元/㎡95

在售楼栋

C1

走势楼 劢态：三期主推1号901631802

最近一次推盘情况

平户型，4号楼65-95平户型，5号楼91-125平户型、6号楼91- /平，7号楼91 东湖新城板块量价齐东东湖新城/6868套无无比下跌

在售楼栋最近一次推盘情况

走势推出去化（推出去化（元/㎡256平米大户型均价25000；汉街壹号精装大三房，均价22000

在售楼栋26#27#最近一次推盘情况

走势推出去化（元/㎡160 劢态：目前主推T26、T27、价12000元/㎡，房天下宠户可享1推出去化（元/㎡160/㎡巠右。240㎡一线东湖楼王、㎡叠院墅在售，价格为123456123456

开发商 联投万科房地绿化率 121㎡两房和三房

销售表现：项目亍年月日首次开盘推出，均价13500元/㎡，K1地块1944户，戔止目前去化率接近9成，销售表现丌热销原因2所17 奥山创意街区-地段优越配套齐

开发商 奘山置交通：多条线路经过项目，地铁2号线、4号线，交通非常便捷。商业配套：周边广场、银泰百货等商业氛围浐厚，自身觃划有商业街；教育配套：中南街中儿园、小学、武珞路实验刜级中学、十亐中；医

奥山创意街区-地段优越配套齐全 项目 年 2室2厅1卫86-88

2室2厅1卫87-90123456123456

多数企 量持续增 、中、等。在宽松癿货币政策刺激下，房地产市场乐观，房地产企业通过精准定位和强力2015年4月百亿企业代表销售情 房企迚一步扩大规模，加大投资力

保利100亿元定向增发获 旭辉控 4 优先票

) ) 保

海通国际

土地投资方面，天 一家企业拿地一线城 ，其余7家房企拿地在宁、青岛和厦门等二、三线城市。其中 地产收入土地两宗，分别建筑面积20.82万平方米，起始价17.69亿元。最终，集美地块被以30.94亿元获得，溢价率74.9%，这也是首次迚驻厦门市场。 建筑面积20.82万平方米，起