北京饭店E标段公寓大堂精装工程施工总结

北京饭店E4标段公寓大堂精装工程施工0~50阶段总结

汇报人：陈学鹏金螳螂建筑装饰股份有限公司北京饭店工程项目部

2011.4.2一、工程概况二、50前得失回顾三、50前落实产品化生产的不足及纠偏措施四、围绕“产品化生产”50后工作的安排北京饭店精装公寓E4标段大堂项目0~50总结一、工程概况

工程名称：北京饭店二期E4酒店式公寓VI标段大堂精装工程

施工总面积：1200m2合同造价：5509，608元（预计结算会在1100万左右）

计划开工日期：2010年9月15日计划竣工日期：2011年1月30日（实际竣工预计6月30日）工程建设地点：北京市东城区王府井地区E3、E4、E5地块

建设单位：北京紫金世纪置业有限责任公司（首旅集团）室内设计单位:美国HBA、中元国际工程设计研究院

、中装设计院施工单位：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司质量要求：公司内检92分以上工程特点：虽然施工面积小但社会影响大，工期、质量、安全要求高

项目总体目标：为“业主方”提供一流的服务北京饭店精装公寓E4标段大堂项目策划北京饭店精装公寓E4标段大堂项目0~50总结

因为北京饭店E4整体施工滞后，（主要是土建、总包机电、消防、空调等单位施工滞后）导致整体施工工期延误，再加上我司施工区域设计方案彻底变更，材料全部重新认样等原因，我司未能安合同约定时间完成施工，到现在为止我司施工还未具备大面积施工条件，施工刚刚推进到50阶段。我司马上要与业主方签订补充协议，重新确定施工工期。北京饭店精装公寓E4标段大堂项目策划北京饭店精装公寓E4标段大堂项目0~50总结大堂平面布置图北京饭店精装公寓E4标段大堂项目0~50总结变更后大堂效果图原大堂效果图北京饭店精装公寓E4标段大堂项目0~50总结电梯厅效果展廊效果电梯厅效果北京饭店精装公寓E4标段大堂项目0~50总结卫生间效果北京饭店精装公寓E4标段大堂项目0~50总结北京饭店精装公寓E4标段大堂项目0~50总结一层大厅接待台处一层木饰面基层一层大厅楼梯前一层大厅过道北京饭店精装公寓E4标段大堂项目0~50总结二层大厅顶面旋转楼梯俯视二层通道顶面旋转楼梯仰视北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结二层大厅顶面面旋转楼梯俯视视大厅顶面现状状旋转楼梯底面面二、50前得失回顾大局出发，服服务至上---赢得各方赞誉誉我们从进入现现场开始就本本着从大局出出发，以为业业主方提供最最高品质的服服务为准则。。从现场文明明施工、服从从业主方、总总包、监理方方要求，从和和各施工单位位友好配合，，从积极主动动帮助业主方方及各施工方方解决问题等等各个方面体体现出我们金金螳螂的风貌貌-----服务一流。我我们始终坚信信，最好的服服务会带来最最大的效益，，一份好的服服务会带来十十倍甚至百倍倍经济效益。。北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结主要表现：1、情感投资“算大帐不计计小帐，帮助助他人就是成成就自己”我项目部主动协调工地地相关单位的的配合工作，，与业主、配配合单位、监监理以及总包包方的关系相相处的非常好好，取得了他他们的理解和和配合。在实实际工作中我我们积极帮助助各兄弟单位位，尤其在现现场临时设施施使用等方面面给予他们大大力的支持，，表现出我们们作为一个大大企业的胸怀怀，在有业主主参加的各次次例会上，对对各家单位与与我们的配合合多是赞扬，，与其他单位位相互埋怨、、推诿责任形形成了鲜明的的对比，我们们这样做一方方面给足了各各单位面子，，另一方面得得到了业主的的肯定，从而而使我们的工工作取得事半半功倍的效果果。北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结2、现场文明施施工、安全安安防工作成效效显著北京饭店地理理位置特殊，，我们所施工工区域又属整整体工程最重重要的地方，，是整个E4标段形象门面面，更是业主主方在整个施施工期的形象象”面子“，，所以现场施施工形象及安安防工作尤其其重要。到现现在为止，我我项目部从策策划进场、布布场到各种安安全防护等工工作，都得到到业主、总包包、监理及各各方的赞誉。。北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结脚手架平台临临边防护楼梯临边防护护安全通道北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结现场消防设施施（黄沙箱、、灭火器）应急照明灯北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结材料堆放材料堆放北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结整洁的安全通通道北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结整洁的现场贵贵在保持北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结3、引导业主方方、设计方变变更设计方案案，使项目”经营“最大化我们的合同价价为550万，“两算”验证显然是要要亏损的。怎怎么办呐？！！我们的思路路就是必须想想方设法更换换材料、变更更设计。在在在区域经理孙孙总的指导和和帮助下，我我们和设计方方的总负责人人取得联系，，通过去公司司考察等一些些列活动，拉拉近了和设计计方的距离，，在很多方面面达成了默契契和共识。最最终我们以“二层消防卷帘帘破坏顶面效效果”为契机，将设设计方案彻底底推翻重新设设计。方案彻彻底变更后我我们的合同额额已经增加到到了1000万以上。北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结4、深化设计和现现场放线1）为项目的经经营做了有利利的准备2）及时发现现现场问题，保保证了机电等等各专业协调调开展工作，，大大促进了了工程进度3）为细节把控控提供理论依依据，保证施施工精确度4）充分展示了了我司的深化化实力---能快速准确的的解决施工难难点（如玻璃璃柱子的安装装方法设计等等）北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结二、0----50阶段比较成功功的几个点4、深化设计和现现场放线北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结5、材料及供货货商的选择工程质量想要要做好，材料料的品质是关关键，选择好好的供货商更更是关键中的的关键。我们在石材、、玻璃、铜艺艺等厂家选择择上花费了大大量的心血，，从厂家材料料的品质、加加工实力、图图纸深化实力力、企业信用用度、以往业业绩、供货时时间、供货地地点、资金情情况等多方面面进行了考察察，以确保工工程的高品质质、高效率。。北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结5、材料及供货货商的选择北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结铜艺厂家生产产能力的考察察5、材料及供货货商的选择北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结石材荒料储备备的考察石材大板质量量和储备的考考察5、材料及供货货商的选择北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结石材雕刻能力力的考察石材板材加工工能力的考察察6、材料认样讲讲究策略，成成效显著材料认样阶段段，我们有策策略的提供材材料样品，一一方面能让业业主方最快确确定材料，另另一方面为材材料的认价打打下伏笔。如如我们的石材材样品的确认认，我们同一一品种但品质质不同等级的的几块石材都都制作成600*600的大板放到一一起让业主方方选择，这样样一来我们的的样品在最短短的时间就确确定了，而且且让业主方感感觉我们是诚诚实的、值得得信任的，为为后期的材料料认价及项目目经营奠定了了基础。北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结1、小样制作----为认价及质量量把控提供依依据材料样品的分分析：石材样品的展展示----600*600大块样品，加快甲方认样样速度，规避后期质量量风险三种不同品质质的意大利黑黑金花，价格格差别很大北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结1、小样制作----为认价及质量量把控提供依依据北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目策划这是贝砂金石石材的小样和和同一大板的的不同位置的的比较大板下半部分分和样板差别别很大大板上半部分分和样板接近近北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结7）样板先行和和制作1:1实物样品我们从进场之之处到现在为为止，在现场场和场外制作作了大量的实实物样品，这这些实物样品品：1）对我们设想想的节点做法法是有利的证证明，避免大大面积所能发发生的错误，，有利于项目目的经营2）很好的指导导我们的施工工，实物交底底更直观，更更明确3）通过实样的的展示，去除除业主方疑虑虑，让业主方方放心，业主主对我们的评评价是“你们们是真正在做做服务的企业业”。让业主主方花钱要花花的开心，剩剩下的事情就就好办了！统计到需要制制作大样的列表按1:1的比例制作重重点部位大样，暴露存存在的质量隐隐患，做到“防范于于未然”。北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结小样制作----为认价及质量量把控提供依依据北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结电梯石材门套套线大样小样分析举例例：木做墙面内嵌嵌水晶玻璃-----要求50mm厚，背面做喷砂处处理，侧面面打光，要充分分考虑检修，，及和木饰面的的衔接问题玻璃柱铜雕刻刻装饰造型----要求铜板45度拼接完成到到现场安装，雕刻图图案与底板用用粘接工艺玻璃柱铜柱箍箍--------要求一定对角拼接好好到现场，并并要求这边背后必必须刨槽北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结1、小样制作----为认价及质量量把控提供依依据石材柱子石材材拼接大样石材柱子石材材拼接大样石材柱子雕刻刻大样北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结1、小样制作----为认价及质量量把控提供依依据玻璃柱石材柱柱基大样玻璃柱铜柱箍箍大样卫生间艺术玻玻璃雕刻铜风口大大样北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结1、小样制作----为认价及质量量把控提供依依据大厅地面石材材铺装图大厅地面水刀刀切割石材铺铺装样板大厅地面金蜘蜘蛛石材加工分析析图这是大厅地面面石材的两种种铺装方法，，因为施工工工艺不同，导导致价格差异异，我们在现现场制作1:1铺装大样，方方便甲方做出出选择北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结1、小样制作----为认价及质量量把控提供依依据石材柱基1:1大样北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结门套与石材踢踢脚交接关系系大样卫生间马赛克克大样1、小样制作----为认价及质量量把控提供依依据楼梯雕刻玉石石柱子大样北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结木饰面转角处处转折关系大大样北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结三、50前落实产品化化生产的不足足及纠偏措施施1、施工策划不不到位，施工工安排不紧凑凑施工前期，我我们的具体施施工方案太““跟着感觉走走，依着经验验做”，结果果是总感觉没没问题的地方方出了问题，，总认为不要要紧的方面要要了紧！如，顶面喷淋的位位置，遵循消消防规范，顶顶面上的排布布很不美观，，我们开始认为为那一定是没没有办法的，，无法改变的的了，等人家家消防追完位位了，我们发发现，呀！有有些点位位置置实在是太干干尴尬，怎么么办呀？！想想着是，如果果我们提出改改位，施工方方、设计方、、甲方一定都都不敢同意的的，可是就在在前几天，在在现场和消防防的施工负责责人谈到这个个问题，人家家很爽快的就就答应给改动动了。又如，，我们的地面面完成面线没没有放完整，，屏经验认为为总包方需要要整体打垫层层，但后来整整体放完线才才发现，原来来有些地方是是根本不需要要做垫层的如如果再做垫层层，石材铺装装就无法实施施。由此看来来，真的是““纸上谈兵误误了事，经验验主义害死人人”！所以，，以后的工作作中我们必须须更加的从实实际出发，实实事求是，脚脚踏实地做好好每个步骤，，这样才能确确保工程的质质量和进度。。北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结2、前期施工阶阶段，项目部部内部沟通不不够，导致施施工多处出现现错误我们在前期的的工作中，无无论是施工方方面还是设计计方面，外部部的沟通相对对还是相对畅畅通的，但恰恰恰我们在内内部沟通方面面存在很大问问题。因为设设计方案的彻彻底变更及后后来局部方案案的多次更改改，我们的设设计和施工交交底不及时、、对设计图纸纸和施工做法法理解不一致致，现场出现现问题不相互互告知等，直直接导致了多多处施工错误误，虽然这些些错误后来进进行了及时的的纠正，但是是他暴露了我我们项目管理理方面从在很很大的漏洞，，如不马上解解决将导致整整个工程的失失败。北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结关于产品化装装饰，公司对对我们进行了了多次培训，，大家都意识识他的科学性性，都知道这这将是行业的的一个趋势。。但在北京饭饭店工程施工工中，我们在在产品化生产产方面还做得得很不够。主主要表现在以以下几个方面面：1、制作基层阶阶段，单元化化策划及管理理不到位2、产品化检验验过程控制有有漏洞，出现现了检查完整整改不及时、、整改完验收收不及时、验验收完确定不不及时的问题题，由此反映映了我们项目目管理工作的的混乱无序，，同时也暴露露了我们管理理人员责任心心不强的问题题，这个问题题如果不及时时解决，将很很可能导致我我们工程的失失败！！！所所以，我们项项目部管理人人员，必须应应以为鉴，马马上制定相相关策略调动动全部施工人人员，将产品品化施工真正正落实到位，，切实保证我我们北京饭店店工程高品质质的完成。3、产品化落实实不到位北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结四、围绕“产产品化生产””50后工作的安排排1）要特别注注意施工人员员的安全工作作，尤其是高高空作业和临临时用电等工工作。抢工施施工更要注重重对工人进行行安全教育，，尤其新进施施工人员的三三级安全教育育交底工作及及资料归档。。2）脚手架拆除除后现场的形形象布置，场场地材料堆放放安排3）临时仓库的的位置更换及及管理要保持持整洁有序，，抢工所需物物资是否满足足要求？4）安全（物））：打包到位、保保护到位，通通过有机的结结合动态分区区，进行区域域打包责任到到人；加强小小件贵重物品品的防盗工作作，加强现场场的安保工作作等。1、现场安全文文明施工工作作不放松，并并进一步加强强北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结补充协议签订订后，在经营营方面我们目目前最当紧的的工作是抓紧紧认价。在材材料认价方面面我们要采取取的策略是：：1、邀请甲方负负责人和我们们一起去选料料，让甲方知知道同种材料料不同等级差差价很大2、制作材料认价价说明表，在在表中，图文文并茂的仔细细说明各种材材料的品种、、等级、加工工工序、加工工难度、加工工损耗、运输输、安装方法法、施工工艺艺难点等。（（石材的表格格已经做好））2、抓紧认价北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结尤其石材和木木饰面加工图图纸已经完成成，我项目部部必须组织再再次图纸会审审、现场验线线及分部分项项的现场交底底（结合实物物做交底）交底内容包括括：重要节点点大样、基准准线、一米线线、完成面线线、施工部位位、施工做法法、材料品种种、材料数量量、质量要求求、纹理方向向、施工工序序、材料堆放放、管理负责责人、施工人人员要求等。。（交底参加加人员：陈学学鹏、冀瑞广广、李伯森、、秦量、金仕仕学、邵松明明、成水林、、木饰面厂负负责人、石材材厂负责人、、玻璃厂负责责人等）3、图纸会审及及现场交底北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结1）结合进度计划划写清楚材料料分批分区域域的进场时间间，对材料供供应的量及时时间点进行动动态控制，制制定奖罚措施施；2）施工阶段要要不厌其烦的的电话联系各各供应商询问问材料加工情情况及供货时时间，必须设设专人蹲点工工作，及时做做好尺寸与质质量、进度等等方面的纠偏偏工作。3）参与厂家的的原材料采购购工作，对于于原材料的质质量、面层效效果进行控制制，同时，蹲蹲点管理人员员按照尺寸、、要求，做好好出厂的质量量验收工作，，避免到场后后因质量问题题而反复。蹲蹲点前需要做做好交底工作作，反复核对对图纸，仔细细核对材料，，检查是否有有遗漏，工厂厂加工过程中中要跟踪工厂厂联合加工的的各个环节，，保证产品化化环节中的问问题。如：加加工进度、加加工质量、运运输搬运等。。4、施工组织织，抓紧前场场、盯紧后场场：北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结这是一个关键键时间，基本本落脚手时大大面积已经结结束，将这一一时间规定好好，对工程整整体进度有很很大的帮助。。落架前要甲甲方组织相关关单位共同检检查验收，并并进行书面签签字认可，保保留书面证据据，不能出现现拆完架子发发现施工未完完成部分。（（安排活动脚脚手架搭设施施工，统计需需要脚手架数数量，检查质质量，活动脚脚手架使用要要落实到人，，管理要专人人负责）5、脚手架拆除除限时：北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结根据现场实际际情况来制定定调整施工工工序及材料进进场顺序。此此阶段，如对对供应商要求求不清，会出出现材料无序序进场的情况况，各种材料料纷沓而至，，但是可能会会出现需要的的没来，暂时时不需要的却却都来了，造造成工厂的生生产和现场需需要脱节，所所以要特别提提前和工厂沟沟通，按照项项目的进度需需要进行配送送，并规定材材料堆放地点点。同时甲供供材也要纳入入总体材料规规划中。制定定统一的表单单，详细规划划到货时间与与供应部位，，如发现问题题，马上启动动应急预案。。6、材料有序到到场和安装：：（产品化施工工的运用）北京饭店精装装公寓E4标段大堂项目目0~50总结石材单元分隔隔图及单元化化分配表我项目部就石石材的下单、、生产、运输输、安装、检检查、验收及及成品化打包包制定了“石石材单元化分分割图及单元元编号表”，，图和表二者者结合相互对对照，清晰有有序的划分和和统计了所有有需要加工、、安装石材的的时间要求、、对应编码，，每单元石材材的安装部位位、现场堆放放地点、安装装人员、加工工人员、项目目部负责人员员等在图标上上一目了然，，此图标一式式两份，现场场一份工厂一一份，这样一一来我们驻场场监控和现场场管理通过图图表有机的结结合了起来，，会大大提高高工作效率。。北京饭饭店精精装公公寓E4标段大大堂项项目0~50总结大厅地地面石石材单单元分分隔图图因为建建筑的的偏差差，虽虽然我我们在在图纸纸深化化中虽虽然充充分考考虑了了石材材分割割的““模数数”化化，但但图上上各个个单元元的石石材任任然不不能保保持尺尺寸统统一，，所以以在石石材下下单、、安装装过程程中我我们必必须要要保证证每块块石材材都要要对号号入座座，这这样一一来，，这张张石材材单元元分割割图就就显得得非常常重要要了。。对照照这张张图，，对地地面石石材进进行统统筹管管理，，能保保证石石材更更方便便的对对号入入座，，工作作会事事半功功倍。。北京饭饭店精精装公公寓E4标段大大堂项项目0~50总结红线区区域施施工完完成验验收合合格后后，用用围挡挡保护护起来来在地面面石材材铺装装过程程中，，我们们计划划按照照大厅地地面石石材单单元分分隔图图，，每个个单元元都严严格遵遵循生生产-运输-安装-检查-修补-验收-打包的的施工工程序序，石石材的的付款款也严严格按按照单单元来来执行行，我我们全全部石石材施施工分分成了了十六六个单单元，，每个个单元元完成成验收收合格格后，，按比比例付付给厂厂家工工程款款。北京饭饭店精精装公公寓E4标段大大堂项项目0~50总结7、50后工程程的施施工重重点和和难点点：旋转楼楼梯俯俯视图图1）旋转转楼梯梯的安安装旋转楼楼梯施施工是是本工工程的的重点点和难难点。。难度度有以以下几几点：：1、楼梯梯必须须是荒荒料石石材制制作，，石材材加工工及安安装难难度大大2、楼梯梯为不不规则则螺旋旋状热热弯玻玻璃放放样加加工难难度大大3、椭圆圆形铜铜扶手手制作作难度度大左侧照照片是是我们们正在在制作作钢预预埋件件怎样才才能保保证旋旋转楼楼梯的的质量量？我我们准准备采采取以以下措措施：：1、首首先对对旋转转楼梯梯的现现状进进行反反复分分析，，分析析楼梯梯的曲曲度、、步数数、踏踏步长长度及及楼梯梯与一一二层层地面面的衔衔接关关系等等。2、通过过电脑脑进行行验证证分析析，验验证施施工方方案的的可行行性。。3、根据据验证证图纸纸现场场放线线，定定出楼楼梯的的侧边边位置置、每每个踏踏步的的准确确宽度度、高高度。。北京饭饭店精精装公公寓E4标段大大堂项项目0~50总结楼梯正正面照照片4、依照照所放放线焊焊接出出楼梯梯侧边边基础础5、依照照精确确放线线，用用9mm厚密度度板等等制作作出楼楼梯侧侧边及及每个个踏步步的模模板，，并将将模板板进行行编号号6、将制制作好好的模模板带带回石石材工工厂，，依照照模板板下单单生产产7、将楼楼梯所所有关关键转转弯处处依照照模板板制作作1:1大样到到现场场试安安装8、派专专人全全程跟跟踪石石材加加工，，石材材加工工完成成后在在工厂厂进行行分段段拼装装验证证后包包装编编号后后连同同原模模板一一起运运至现现场进进行安安装，，安装装步骤骤必须须是先先安装装踏步步再安安装楼楼梯侧侧边北京饭饭店精精装公公寓E4标段大大堂项项目0~50总结楼梯钢钢架基基层侧侧面9、楼梯梯石材材安装装完成成验收收合格格后再再开始始玻璃璃护栏栏及扶扶手的的下单单，同同样的的原则则：每每块玻玻璃下下单前前必须须用9mm厚密度度板制制作模模板（节点点实物物大样样待基基础制制作完完成后后开始始制作作）注意要要点：：1、楼梯梯石材材踏步步和侧侧边必必须对对缝合合理，，纹理理顺通通，不不得有有错分分现象象2、楼梯梯踏步步与侧侧板交交接不不得出出现朝朝天缝缝3、所有有石材材不得得现场场拼接接对角角，石石材不不得出出现碰碰边磕磕角现现象4、玻璃璃和石石材交交接处处理，，深入入石材材里玻玻璃必必须贴贴黑胶胶带，，玻璃璃固定定采用用黑色色弹性性胶垫垫两侧侧塞实实，不不得采采用玻玻璃胶胶固定定玻璃璃6、铜扶扶手、、玻璃璃护栏栏、石石材必必须保保证同同一个个曲率率，铜铜扶手手要无无接缝缝处理理楼梯基基层钢钢架俯俯视北京饭饭店精精装公公寓E4标段大大堂项项目0~50总结旋转楼楼梯俯俯视图图2）玻璃璃柱子子的安安装艺术玻玻璃柱柱是本本工程程的亮