涟水世纪名城定价方案

世纪名城首期定价方案（讨论稿）一、定价根据（一）涟水楼盘价格体系调查1、府前御景园物业类别：住宅装修状况：毛坯

总户数：1700户地泽苑目前均价格2500元/㎡一楼价格：东边2558元/㎡西边2518元/㎡三楼价格：东边2758元/㎡西边2658元/㎡阁楼价格：2023元/㎡汽车库价格：2660元/㎡自行车库价格：2080元/㎡楼层差价100元/㎡人和苑下个月开盘有700套高层7栋多层9栋2、幸福里物业类别：住宅建筑类别多层、小高层装修状况毛坯

总户数1000户一期、二期均价2400元/㎡一楼价格：1900元/㎡三楼价格：2100元/㎡阁楼价格：2330元/㎡（送阁楼6+7）汽车库价格：南边1900元/㎡北边1800元/㎡自行车库价格：2080元/㎡楼层差价100元/㎡目前价格小高层一层价格2620元/㎡（每层加30元/㎡）3、状元府物业类别：住宅建筑类别：多层装修状况：毛坯

总户数：2023户均价2700元/㎡一楼价格：2600元/㎡三楼价格：2900元/㎡五楼价格2670元/㎡阁楼价格：2720元/㎡（送阁楼6+7）汽车库价格：未售自行车库价格：17000-18000元/个（12㎡）楼层差价120元/㎡4、帝景蓝湾物业类别住宅建筑类别多层（电梯）、小高层、高层装修状况毛坯

总户数1600户目前均价2600元/㎡一楼价格：2400元/㎡三楼价格：2650元/㎡五楼价格2820元/㎡自行车库价格：2万—3/个楼层差价120元/㎡独身公寓2700-2800元/㎡5、天下景城物业类别：住宅建筑类别：多层、小高层装修状况：毛坯

总户数1200户均价2700元/㎡一楼价格：2400元/㎡三楼价格：2950元/㎡五楼价格2670元/㎡汽车库价格：2800元/㎡自行车库价格：1700-1800元/㎡楼层差价150元/㎡北涟水楼盘分布图：北（二）市场比较法评估模型市场比较法评估模型项目权重状元府清华苑名府国际世纪名城地段15%12131210规划品质15%12121314户型设计15%14121312开发商品质10%7877园林景观10%8788区域前景5%5554周围配套5%4543噪音5%3434交通状况5%3433建筑造型5%4444产品稀缺性5%3345升值潜力5%4444总值100%79818078折实均值260026802600\比较值256725812535\权重100%29%20%51%\加权平均值2554\评估结论：1、根据市场实际状况，本案多层市场价2554元/㎡2、结合开发商获利规定，本案目旳均价：2595元/㎡（毛坯）二、本案首期价格体系（详见价格表）1、多层根据楼层位置（楼差80元/平3F为基础每层递减80元/平），东西边套（+40元/平，东西边套比中间套增长40元/平），户型构造（40元/平，5F为104平紧凑三房格局面积实用+40元/平）中心水景地带（+150元/平）赠送阁楼（+40元/平）等多种系数多层采用一房一价形式。10#楼西单元如下：楼层单价价格差备注6F+12800+40元/㎡相对于5F价5F2760+40元/㎡相对于4F价4F2720-80元/㎡相对于基准价3F2800基准价2F2720-80元/㎡相对于基准价1F2640-80元/㎡相对于2F2、独栋别墅独立别墅考虑到该业态形式在涟水稀缺性，户型紧凑布局合理其起价为6280元/平。楼栋价格差备注22栋起价23栋￥680/㎡小区中心位置中心水景涟水楼王25栋￥600/㎡中心位置中心水景30栋起价31栋￥600/㎡中心位置中心水景32栋￥300/㎡临水而建3、双拼别墅双拼住宅涟水当地稀缺住宅，身份地位旳象征。户型设计大方得体，错越结合其起价为4480元/平。楼栋价格差备注19-08￥100/㎡东边套19-18起价21-08起价21-18￥100/㎡直面小区景观带26-08￥100/㎡东边套26-18￥200/㎡与独立别墅相邻，直面小区景观带50-08￥400/㎡中心位置，依窗而视，水景清晰可见50-18￥200/㎡中心位置51-08￥500/㎡中心位置，临水而建视野开阔51-18￥300/㎡中心位置4、排屋联排别墅1-3层218.8平/194.6，其起价为3380元/平，东西边套（+180元/平）楼栋价格差备注2栋￥100/㎡古槐广场边面对中心活动区域3栋￥100/㎡环境幽静，周围都为低层建筑视野好5栋起价6栋￥100/㎡主入口位置第2栋，进出以便7栋起价13栋起价15栋￥80/㎡古槐广场附件16栋￥200/㎡4联排，环境幽静17栋￥300/㎡与独立别墅相邻，靠近中心位置18栋￥300/㎡4联排靠近中心位置20栋￥400/㎡4联排中心景观带与别墅相邻27栋￥300/㎡别墅双拼环抱，环境幽静37栋起价38栋￥80/㎡古槐广场附件39栋￥300/㎡4联排靠近中心位置5、叠加住宅叠加住宅，户型存在一定缺陷面积与多层相差不大起价为2850元/平，考虑1F有花园等附加值（+200元/平）4F为跃层设计（+300元/平）东西边套（+60元/平）。楼栋价格差备注52栋￥100/㎡环境幽静53栋起价55栋￥200/㎡中心位置中心水景56栋￥300/㎡中心位置视野相称开阔6、小高层小高层住宅，面积小总价低，考虑到当地市场