住宅项目质量整改措施及质量提升工作计划

花溪项目质量整改措施

及下一步质量提升工作计划花溪碧桂园项目部2015年6月2

ContentsPage一、质量问题及原因分析二、

整改措施及整改情况三、

质量提升工作计划目录3

ContentsPage一、质量问题及原因分析二、整改措施及整改计划三、质量提升工作计划过

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1、红线质量问题（1）外墙渗水（2)卫生间防水不符合要求（3)吊顶木龙骨未做防腐处理5

1、（1）红线质量问题原因分析质量问题外墙渗水原因分析：各工序施工质量出现缺陷、未按照集团两防文件施工。整改措施：检查所有外墙，对渗水的外墙进行凿出严格按照集团两防文件进行施工，施工完成后进行淋水试验。整改完成时间：2015年7月10日施工方整改责任人杨路庆、王亮监理方整改责任人周青海、方佳前项目部整改责任人田超6

1、（2）红线质量问题原因分析质量问题卫生间防水不符合要求原因分析：防水施工前没有对墙面平整度检查，对于原结构爆模、胀模的没有提前剔打，工序错误造成。整改措施：清理建渣，浇水湿润后，抹灰找平压光，待抹灰干后，再做聚氨酯防水涂膜，新旧结合处搭接宽度不低于200mm，再做闭水观察，直到合格为止；上翻高度不够的需按设计图纸要求施工至装饰完成面以上300mm。整改完成时间：2015年7月10日施工方整改责任人向国东、陈福监理方整改责任人杨辉跃、方佳前项目部整改责任人周吉7

1、（3）红线质量问题原因分析质量问题:吊顶木龙骨未做防腐处理原因分析：吊顶木龙骨未做防腐处理，是因为班组工人偷懒、项目监督不力；主龙骨离墙间距过大，主要是因为交底没有细化，监督不力。整改措施：吊顶木龙骨未做防腐处理的，拆除后，用防腐剂浸泡后才可以使用；未按要求设置主龙骨的的拆除后按设计要求重做。整改完成时间：2015年6月30日施工方整改责任人向国东、陈福监理方整改责任人杨辉跃、方佳前项目部整改责任人周吉8

2、（1）非红线质量问题汇报砌体勾缝砂浆不饱满结构夹渣局部顶砖砂浆不饱满窗台压顶夹有灰砂砖2、非红线质量问题汇报2、（2）非红线质量问题抹灰前未进行基底处理门洞尺寸预留过大烟道井周边未按要求封堵卫生间翻边缺口2、（3）非红线质量问题钢筋绑扎漏扎部分窗框填塞不符合要求

顶砖一次性砌筑到顶混凝土夹渣11序号质量问题原因分析整改措施整改完成时间施工单位责任人1砌体灰缝不均匀、不饱满工人盲目施工，管理不善，监督不力。用高标号砂浆找补，局部开裂的用抗裂砂浆塞填。2015-6-20向国东、陈福2结构柱脚夹渣工人混凝土浇筑过程中，未能将编织袋杂物清楚，现场管理力度不够清楚柱脚杂物后用高标号的混凝土修补2015-6-20向国东、陈福3局部顶砖砂浆不饱满顶砖砌筑过程中，砌块未淋水，工人质量意识淡薄，现场管理力度不够。对砂浆不饱满的顶砖剔除后，重新砌筑，提前24h对加砌块部位进行淋水。2015-7-10向国东、陈福4窗台压顶夹砖在压顶混凝土浇筑过程中未用水泥块支模，现场监督不力将夹有砖块的压顶进行剔除，采用高标号的混凝土修补2015-6-25向国东、陈福2、（4）非红线质质量问题汇汇报12序号质量问题原因分析整改措施整改完成时间施工单位责任人1烟道井周边未按要求封堵安装完成后未用细石混凝土填充，造成空洞对空洞处烟道进行重新剔打，采用高标号混凝土2015-6-25杨路庆、王亮2部分铝合金窗门洞尺寸预留过大门窗框预留尺寸错误对不合格的洞口进行整改，达到预留2-3cm尺寸2015-6-15杨路庆、王亮3抹灰前未进行基底处理抹灰前未进行墙面平整度检查，以致墙面平整度不合格抹灰前提起做墙面平整度、垂直度检查，达到规范要求2015-6-25杨路庆、王亮4卫生间翻边缺口混凝土浇筑过程后，未做好保护对翻边缺口的部位进行剔打，采用高标号混凝土修补2015-6-25杨路庆、王亮2、（5）非红线线质量问题题汇报13序号质量问题原因分析整改措施整改完成时间施工单位责任人1钢筋箍筋漏扎技术交底未得到落实对漏扎部分进行重新绑扎，达到规范要求。2015-6-15杨路庆、王亮2顶砖一次性到底技术交底未得到落实凿除一次到顶的顶砖，施工间歇7天以上，验收合格后，方可进入下一步工序。2015-6-25杨路庆、王亮3窗框填塞不符合要求现场施工过程中，未安装要求施工，技术交底未得到落实对填塞不合格的窗框进行剔打，采用细石混凝土重新填塞2015-6-20杨路庆、王亮4混凝土夹渣混凝土浇筑过程中未将杂物清理干净对混凝土夹渣部位进行剔除，再采用高标号的混凝土进行修补2015-6-25杨路庆、王亮2、（6）非红线质质量问题汇汇报14ContentsPage一、质量问问题及原因因分析二、整改措措施及整改改计划三、质量提提升工作计计划过渡页页二、整改措措施及整改改情况针对相关总总包施工单单位开展专专项质量整整改会议、、质量整改改方案及质质量整改计计划，要求求整改计划划细化到每每一天、责责任到人。。二、整改措措施及整改改情况对现场的质质量问题做做全面的原原因分析，，制定详细细的专项整整改措施，，及每天每每栋（层））的整改人人数、整改改完成时间间。171、红线质量量问题整改改措施及情情况（1）外墙渗渗水整改（2)卫生间防水水按要求整整改（3)吊顶木龙骨骨做防腐处处理181、（1）外墙渗水水整改针对外墙渗渗水的位置置，在迎水水面进行剔剔槽后做水水泥基防水水处理防水砂浆抹抹灰最后做48小时淋水试试验191、（2）吊顶木龙龙骨整改木龙骨整改改照片，针针对未做防防腐的木龙龙骨做返工工处理作为为样板，并并且针对样样板对工人人举一反三三进行交底底，过程工工序隐蔽验验收。201、（3）卫生间防水整整改针对卫生间重新新涂抹JS水泥基防水涂料料和聚氨酯防水水涂料作为样板板，并且针对样样板对工人举一一反三进行交底底，过程工序隐隐蔽验收。2、（1）非红线质量问问题整改过程对砂浆不饱满的的顶砖进行剔槽槽后，重新砌筑筑修补。2、（2）非红线质量问问题整改过程对砂浆不饱满的的顶砖进行剔槽槽后，重新砌筑筑修补，对其他他为抹灰墙面提提前进行墙面平平整度、垂直度度检查。2、（3）非红线质量问问题整改过程对砂浆不饱满的的顶砖进行剔槽槽后，重新砌筑筑修补，对其他他为抹灰墙面提提前进行墙面平平整度、垂直度度检查。2、（4）非红线质量问问题整改砌体砂浆不饱满满已修补结构夹渣已清除除顶砖砂浆已修补补窗台压顶夹砖已已清除2、（5）非红线质量问问题整改烟道井周边按要要求重新封堵门洞尺寸已按要要求整改已按要求处理基基底翻边已要求修补补2、（6）非红线质量问问题整改漏扎的钢筋拆掉掉侧模进行满扎扎对一次性砌筑的的顶砖拆除重新新砌筑不合要求的窗框框踢打后重新填填塞夹渣部位踢打后后细石砼修补3、质量问题整改改对现场逐栋进行行全面排查，对对发现的问题排排出整改计划，，定措施、定责责任人、定整改改完成时间，并并要求总包单位位进行整改，项项目部过程跟进进、复查，作消消项计划。28ContentsPage一、质量问题及及原因分析二、整改措施及及整改计划三、质量提升工作计计划过渡页页三、质量提升工工作计划1、项目管理体系系的建立2、集团相关文件件的宣贯透彻3、质量提升具体体项1、项目管理体系系的建立结合万科管理模模式：每月进度款与项项目质量、安全全文明、进度挂挂钩2、集团相关文件件的宣贯透彻1、对2015版《两防》进行再次宣贯。。2、加强对重点工工序的验收。3、加强对样板工工序的验收制度度。4、及时现场交底底并做好记录。。5、《碧桂园工程程质量检查评分分办法（2015版）》提升一：坚持日常质量巡巡检、坚持召开开周质量会议，，月度质量会议议，对现场出现现的质量问题等等进行及时反馈馈和整改3、质量提升具体体项提升二：不定期约谈总包包单位负责人，，让第一负责人人清楚自己现场场实际情况，及及时解决问题。。3、质量提升具体体项例如：要求总包包单位安排高管管抵达项目部进进行质量整改事事宜，成都市第第三建筑工程公公司特派两名质质量专项监督员员，全程监督现现场质量整改。。例如：集团工程程管理中心领导导以及区域技术术部对花溪项目目开展专题质量量会议，项目部部领导及各总包包负责人现场制制定专项整改计计划3、质量提升具体体项提升三：借助集团工管中中心、区域技术术部的力量，对对项目的帮扶过过程中的助推。。3、质量提升具体体项提升四：屋面、、阳露台、卫生生间做结构性闭闭水试验。未做防水之前作作结构48小时闭水试验，，待工序验收合合格后再做防水水，直到满足质质量要求为止，，要求作工序隐隐蔽验收。3、质量提升具体体项提升五：外墙做结构性淋淋水水试验。外墙未抹灰之前前将所有螺栓孔孔进行堵塞，作作结构48小时淋水试验，，待工序验收合合格后再做后一一道工