房建项目竣工预验收方案

项目xxxx楼完工预查收方案依据《房子建筑工程和市政基础设备施工工程完工查收暂行规定》（建设部建【2000】14号文）及依照《建筑工程施工质量查收一致标准》GB50300-2013）的要求，我单位特拟订xxxx项目xx楼完工预查收方案，由南宁市建筑管理处实行监察。一、工程概略：工程名称:xxxxx工程地址：xxxxx查收部位：xxx楼二、查收时间:x年x月x日三、地址：xxxxx项目部会议室四、参验单位建设单位：xxxxx企业设计单位：xxxxxx设计院勘探单位：xxx企业监理单位：xxxxx企业施工单位：xxxx企业五、查收人员构成1、主持人：xx（项目总监理工程师）、参加人员：建设单位:xx(项目负责人）、xx（现场代表）勘探单位：xx（项目负责人）设计单位：xx（项目负责人）监理单位：xx（项目总监）、xxx(专监）、xxx（专监）、xxx、xxxx施工单位:xxxx(项目经理）、xxxx（技术负责人）、xxx（施工员）、xxx资料员）、xxxx、xx、xxxxxx参加查收人员资格已核查.六、本工程达成状况:1、已达成设计文件和合同商定的内容；2、工程质量控制资料已经建设(监理）单位核查并切合要求;3、工程安全和功能查验资料已经建设(监理）单位核查并切合要求。七、查收标准:1、同意的施工图纸、设计更改、技术审定单及图纸会审记录。2、查收标准为国家工程建设强迫性标准、经审察经过的设计文件、现行施工查收规范及有关标准以及有关的法律、法例、规章和规范性文件。3、查验评定标准：《建筑工程施工质量查收一致标准》（GB50300—2013)《建筑地基基础工程施工质量查收规范》GB50202—2002《砌体工程施工质量查收规范》GB50203-2011《混凝土结构工程施工质量查收规范》GB50204—2002《屋面工程质量查收规范》GB50207-2012《地下防水工程质量查收规范》GB50208-2011《建筑地面工程施工质量查收规范》GB50209—2010《建筑装饰装饰工程质量查收规范》GB50210-2001《建筑给排水及采暖工程施工质量查收规范》GB50242-2002《通风与空调工程施工质量查收规范》GB50243—2002《建筑电气工程施工质量查收规范》GB50303—2002《智能建筑工程施工质量查收规范》GB50339-2003《建筑节能工程施工质量查收规范》GB50411—2007八、查收会进行程序安排：1、查收组人员到会议室集中并签到;2、依据现场参会人员进行分组，确立现场检查组(观感质量、实测实量、设备检查)和资料检查组人员.1）、组长：xx2)、观感组：xx小组长：xx成员：xx、xx、xx、xxxx(3）、实测组：小组长：xx成员：xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx丈量工具:测距仪、钢卷尺、2M靠尺和塞尺等（依据不一样的查收项目，确定相应的丈量工具）。(4）、水电组:小组长：xxx成员:xxxx、xxxx（5）、资料审察组：小组长:xxx成员：xxx、xxxxx、xxx依据分组状况现场进行实物检查和资料检查：3。1屋面：排水坡度、坡向，排水孔的设置；屋面细部;屋面分格缝设置及密封；屋面防雷的设置；伸出屋面管道、设备基座、托架固定保护；女儿墙的高度、压顶、抗裂性、防水结构。3。2墙面1）外墙贴砖：垂直度、平坦度、阴阳角方正、表面洁净、色彩度。2）内墙抹灰:垂直度、平坦度、阴阳角方正、表面洁净、能否存在裂痕、空鼓剥落.3。3楼地面1）楼地面砼面平坦度、能否清理达成，有无露筋现象。2）墙面砖、地面砖（电梯前室)的平坦度,拼缝宽度及办理；面砖的色差、图案、拼图；墙、地面砖的有无损坏、空鼓；墙裙及踢脚线。3。4天棚平坦度、面层表面干净、色彩。面层能否有渗漏、裂痕、空鼓、剥落现象。3。5门窗：1)外门不该向室内渗水。2）门窗框(套）与预留洞口之间的空隙用水泥沙浆或防火资料填平抹实。(3）门窗框、门窗套安装横平竖直，表面平坦、圆滑、无损坏。（4)门窗框、扇的小五金安装齐备。(5）门窗扇、门套安装坚固，门窗开启、封闭、门锁开启。6）门窗所用品种、规格、尺寸等.3。6楼梯、栏杆、走廊、门厅通道净宽、局部净宽能否存在渗漏、开裂;楼梯梯段、栏杆净高、垂直杆净距、防攀登、根部实体高度、扶手宽度、高度及级差，楼梯水平段栏杆高度、垂直杆净距、根部实体高度，低窗防备，大玻璃门窗、间隔，室内外廊排水，楼梯拦水线，不锈钢栏杆的焊接质量。3。7、室内安全和功能检查1）外窗台距地面高度。2）低窗台防备高度。3）安全玻璃使用及护栏。(4）栏杆防攀登举措及杆间间距。3。8、给排水阀门、洁具、给水配件、管线的检查口、地漏标高、水压试验结果。3。9、电气工程导线截面、敷设、分色；配电箱;开关、插座；灯具;漏电保护;局部等电位连结；绝缘、接地电阻测试.3.10、资料组核查：错误!各项施工技术查收资料；错误!子分部及分项工程查收报告；错误!所用资料、设备、构配件的进场报审和检测报告；错误!波及安全和功能所需的检测报告；错误!图纸及设计更改资料;错误!施工组织施工及专项施工方案；错误!资料的防火、防腐、防虫办理记录;错误!其余必需供给的资料和记录；错误!设备的试运转测试及调试记录;错误!隐蔽查收记录.4、确立检查部位：随机抽查:一单元：xx层、xx层、xxx层、xx层、xx层；二单元：xxxx、xxx层、xxx层、xxx层、xxx层。九、检查结束后回到会议室，各参验单位代表报告查收状况1、施工单位报告工程合同履约状况和工程施工过程履行法律、法例及工程建设强迫性标准的状况,对工程质量的检查预查收状况作出评定；2、设计单位报告设计文件的履行状况，对工程质量的检查预查收状况作出评论;3、勘探单位报告勘探文件的履行状况,对工程质量的检查预查收状况作出评论；4、监理单位报告监理工作状况、工程施工过程履行法律、法例及工程建设强