购房房屋买卖合同

购房房屋买卖合同购房房屋买卖合同随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同出如今我们生活中的次数越来越多，签订合同能够明确双方当事人的权利和义务。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是我收集整理的购房房屋买卖合同，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。购房房屋买卖合同1出卖方：______〔本人〕〔法定代表人〕姓名：______国籍：______〔身份证〕〔护照〕〔营业执照号码〕：______地址：______邮政编码：______联络______委托代理人：______国籍：____________地址：______邮政编码：______买受方：______〔本人〕〔法定代表人〕姓名：______国籍：______〔身份证〕〔护照〕〔营业执照号码〕：______地址：______邮政编码：______联络______委托代理人：______国籍：____________地址：______邮政编码：______第一条房屋的基本情况。出卖方房屋〔下面简称该房屋〕坐落于______；位于第______层，共______〔套〕〔间〕，房屋构造为______，建筑面积______平方米〔其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米〕，房屋用处为______；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为______。第二条房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为〔出卖方暂测〕〔原产权证上标明〕〔房地产产权登记机关实际测定〕面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积〔下面简称暂测面积〕与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积〔下面简称实际面积〕为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±______％〔不包括±______％〕时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±______％〔包括±______％〕时，甲乙双方同意按下述第______种方式处理：1．买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起______天内将买受方已付款退还给买受方，并按______利率付给利息。2．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权获得方式为______；土地使用权年限自____年____月____日至____年____月____日止。以划拨方式获得土地使用权的房地产转让批准文件号为______；该房屋买卖后，根据有关规定，买受方〔必须〕〔无须〕补办土地使用权出让手续。第四条价格。按〔总建筑面积〕〔实际建筑面积〕计算，该房屋售价为〔币〕每平方米______元，总金额为〔币〕____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。第五条付款方式。买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金〔币〕____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整，并应于本合同生效之日起______日内将该房屋全部价款付给出卖方。详细付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限。出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起______日内，将该房屋付给买受方。第七条买受方逾期付款的违约责任。买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追查违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按______计算。逾期超过____天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第____种约定，追查买受方的违约责任。1．终止合同，买受方按累计应付款的______％向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。2．买受方按累计应付款的______％向出卖方支付违约金，合同继续履行。3．________________________________。第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾祸等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追查违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在______个月内按______利率计算；自第______个月起，月利息则按______利率计算。逾期超过______个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第______种约定，追查出卖方的违约责任。1．终止合同，出卖方按买受方累计已付款的______％向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2．出卖方按买受方累计已付款的.______％向买受方支付违约金，合同继续履行。3．________________________________。第九条关于产权登记的约定。在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起______天内获得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起______天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的______％赔偿买受方损失。第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办好。交易后如有上述未清事项，由出卖方承当全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中国有关法律、法规和政策执行。第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由______仲裁委员会仲裁。第十五条本合同〔经甲、乙双方签字〕之日起生效。第十六条本合同连同附表共______页，一式______份，甲、乙双方各执一份，______各执一份，均具有同等效力。出卖方〔签章〕：______出卖方代理人〔签章〕：__________年____月____日买受方〔签章〕：______买受方代理人〔签章〕：__________年____月____日购房房屋买卖合同2立房屋买卖契约人：买房人：__________________________卖房单位：________________________双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下：1．房屋地址面积具体地址室号部位房屋建筑面积平方米平方米平方米上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。2．本契约全部价款计人民币：__________元价款计算组成：__________，投调税__________。3．付款约定：签约__________周内付清。4．上开房屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部门办理申请房屋所有权登记或所有权移交手续，所需手续费由买房人支付。5．上开房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使用。但必须服从城市建设规划，按规定缴纳房产税和土地使用费。6．买房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规定使用，接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随意侵占，严禁乱搭乱建。7．上开房屋，在办理交付手续之日起壹年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和构造性的质量问题，由卖房单位负责保修；凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房人自行负责；保修期满后全部由买房人自行负责维修。本契约一式四份，双方各执两份。买房人：_________________卖房人：_________________签约日期：_______________购房房屋买卖合同3______________________〔下面简称卖方〕姓名：________________________________身份证号码：__________________________地址：_____________________________________________________〔下面简称买方〕姓名：________________________________身份证号码：__________________________地址：____________________________________________________〔下面简称经纪方〕地址：________________________________总机：________________________________经卖方、买方及经纪方协商，自愿达成如下协议：一、买卖标的买卖双方经协商须下面列条款通过经纪方出售及购入位于_______________________〔下面简称该房屋〕之房屋。该房屋建筑面积为_______，其它附属面积_______〔以房产证面积或确权面积为准〕。二、成交价格该房屋之成交楼价为单价_______元/平方米，其中附属单价______元/平方米，总价______元，〔大写〕______拾______万______仟______佰______拾______元整。三、付款方式〔在［］中打“√〞选择〕a．一次性付款［］〔a〕_______元须在签本合约之同时付清作为认购金；〔b〕_______元须在签正式房屋买卖合约前付清作为部分楼款，正式买卖合约须_______年_______月_______日之前签妥；〔c〕_______元须于买卖完成时〔指房屋产权证书或正式购房合同已完备，下同〕由买方付清作为楼价余款。b．按揭付款［］〔a〕_______元须在签本合约之同时付清作为认购金；〔b〕_______元须在签正式买卖合约时付清作为首期余款，正式买卖合约须于银行同意按揭时签妥；〔c〕_______元须于买卖完成并办好他项权利登记后由贷款银行直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。c．转按付款［］〔a〕_______元须在签本合约之同时付清作为认购金，卖方收款_______天内向抵押银行申请转按揭手续，并协助买方申请银行贷款手续。〔b〕_______元须在签正式买卖合约时付清作为首期余款，正式买卖合约须于银行同意转按时签妥；〔c〕_______元须于买卖完成并办好他项权利登记后由贷款银行扣除卖方所欠款项后将余款直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。四、税费承当及交割a．买卖完成时，卖方须负责将该物业交结/买方同意连同该物业现有之租约一起购入该物业。b．该物业是以现状售予买方，而买方已检查该物业，故买方不得借此拒绝交易。c．在该物业交易完成之日〔即交结〕，卖方须付清一切有关该物业之杂费〔如水电、管理、电话费及有线电视费等〕，并即时迁出该房户口。五、佣金及赔偿基于经纪已提供之服务，经纪有权在此合约后向卖方收全_______元及向买方收全_______元作为佣金。六、违约责任a．卖方须保证对上述房屋享有完好所有权，能完全支配及处理。有关该物业的产权瓜葛、债务、税项及租赁清还抵押等，卖方应在交易前清理完毕，并保证交易后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。b．经纪代卖方所收之临时认购金，由卖方收妥及签署本合约作实。如卖方拒绝收取该临时认购金及签署本合约，则该笔认购金在没有任何补偿情况下交回买方，买方将不得要求任何赔偿。c．如买方未能履行本合约之条款以致本合约不能顺利完成，则已付之认购金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业售予任何人，而卖方不可再为此而向买方进一步追查责任或要求赔偿损失。d．卖方在收取认购金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方除须退还所有买方已付之认购金外，并须以同等数目之金额赔偿买方以弥补买方之损失，而买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合约。e．无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合约之条款卖出或买入该房屋，则毁约之一方须即时付予经纪上述买卖双方的佣金作为赔偿经纪之损失。f．签署本合约后，如买卖双方在未得经纪同意下协议取消本合约或私自交易，则买卖双方将同时及分别成为本合约之毁约者，并仍须各自负责付予经纪应得之上述佣金，并支付给经纪方总房款______%的违约金。七、其它a．经纪方负责跟进有关买卖过户等一切手续，直到该房屋买卖完成为止。买卖双方须提供齐全该房屋买卖所需之资料。b．合约取代任何过往之三方在会谈中的声称、理解、承诺与及协议。c．本合约签字或盖章生效，一式三份均具同等法律效力，买方、卖方及经纪各持一份。八、补充1．______________________。2．______________________。3．______________________。买方：______________________________年_______月_______日卖方：______________________________年_______月_______日经纪方：____________________________年_______月_______日兹收到上述买方规定之定金人民币______________________元。卖方：_______年_______月_______日于_____________签署购房房屋买卖合同4出卖人〔甲方〕：____买受人〔乙方〕：____一、甲方自愿将位于______市______区______街道______小区______拆迁______安置房______栋______室的房屋〔建筑面积______平方米〕以人民币______元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币______元整需于_____年_____月_____日前支付给甲方，余款分期按月支付，每月人民币为元，需于年月至年月壹年内付清，每个月的支付期限为月底的最后一天。二、乙方支付甲方合同保证定金___万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿如乙方反悔本合同，定金不退。三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后年内甲方和村委会应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同生效之日，甲方和村委会保证乙方享有寓居权利和使用权并通电通水，甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷，本合同签订后，甲方不得就该房屋与别人订立（买卖合同）或（出租合同）六、违约责任1、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方寓居权利的行使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失，。2、甲方应当于___年___月___日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其寓居权和使用权，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____元。3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日___%计算的违约金给甲方。逾期超过__个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的__%作为甲方的损失赔偿金。4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。6、自合同生效之日起______年内，产权证和土地证由于甲方的原因不能办理，甲方应支付乙方违约金人民币______元，甲方向乙方支付违约金后，土地证和产权证由于甲方的原因仍然不能办理，每逾期______天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。7、假如由于本合同第五条的原因，造成乙方损失或不能寓居的，甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币为______元，甲方支付乙方违约金后，侵权仍在继续的，每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____元七、本合同在履行经过中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的能够向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效。九、本合同一式_____份，甲乙双方见证人各执一份甲方：______乙方：______见证人：______购房房屋买卖合同5甲方(出租人)：身份证号码：乙方(承租人)：身份证号码：甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于的房屋出租给乙方寓居使用，租赁期限自年月日至年月日，计个月。二、本房屋月租金为人民币元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方寓居而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提早三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;假如甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用()，由乙方承当。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋构造及其用处，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承当赔偿责任。八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。十、本合同连一式份，甲、乙双方各执份，自双方签字之日起生效。甲方(签章)：乙方(签章)：年月日年月日购房房屋买卖合同6一、何时购房人能解除房屋买卖合同根据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法能够解除合同并能够要求赔偿损失：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人(3)成心隐瞒没有获得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明(4)成心隐瞒所售房屋已经抵押的事实(5)成心隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实(6)房屋主体构造不合格或存在严重质量问题的(7)面积误差比绝对值超过3%的(8)由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是根据（合同法）第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。(9)对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，假如房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，（民法通则）第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。〞二、解除商品房买卖合同房价损失怎样计算我国（合同法）和最高人民法院（关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释）第8条第9条规定，因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的，买受人能够请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并能够请求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因而，从立法上看，我国已经确认了商品房买卖合同的解除与损害赔偿请求权能并行而非相悖的制度。但，详细到司法实践中，大部分法院都只支持部分损失，很少有全部损失都支持的。确定房屋的差价损失，一般在法院都是首先主持调解，调解不成申请鉴定根据鉴定价格判决。购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，假如和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院能够接受的诉讼时间。这样才能够拿到我们应该有的赔偿，在必要时，还能够聘请专业律师协助维权。购房房屋买卖合同7根据有关法律规定，在自愿、平等和诚信的原则下，就甲方委托乙方从事房屋购买事宜，双方达成如下协议：一、乙方责任1、在委托期限内认真地为甲方尽快寻找合适甲方要求的房屋。2、在委托期限内向甲方不限量地提供房源直到满意为止。3、协助甲方同房屋出售人签订买卖合同等程序。二、甲方责任1、不得与乙方介绍过的房主自行成交，否则乙方有获得本协议中约定的代理佣金。2、不得将乙方提供的卖方信息资料转交别人。三、服务报酬如乙方为甲方寻找到适宜的房产，甲方应在签订（房屋买卖合同）时，向乙方支付总房款的0.6％作为委托费用，计金额________________元整。四、违约责任甲方不得与乙方介绍过的卖方自行成交，否则视为甲方违约，甲方必须支付乙方本协议中约定的佣金。五、履行本合同而发生的一切争议双方应友好协商解决。若协商不成，应提交温州市仲裁委员会裁决。六、本协议一式两份甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方〔签字〕_____________________乙方〔盖章〕_____________房产经纪人〔签字〕__________________签约年月日购房房屋买卖合同8合同编号：______甲方〔出售方〕：______身份证号码：______乙方〔买售方〕：______身份证号码：______丙方〔居间方〕：____________甲、乙、丙三方根据（中国合同法）等有关法律、法规及_________市相关规定，本着自愿、公平、平等、诚实信誉原则，经协商一致订立本合同。第一部分关于房屋买卖第一条成交房屋基本情况房屋登记地址：______房屋权属证号：______土地使用证号：______房屋用处：______登记所有人房屋抵押情况：房屋共有______人能否同意出售：□是□否目前能否已出租：□是□否承租人能否放弃优先购买权□是□否房屋权属情况：□私有产权房□使用权的公房□能够出售的经济适用房□其他房屋状况建筑面积：平方米房型：楼层其他情况1.1经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述房屋信息的真实性、准确性负责，并保证房屋交付乙方时的状况与乙方实地看房时的状况保持一致，否则愿承当相应的违约责任、赔偿乙方因而而遭到的一切损失。1.2乙方确认，对该房屋已作了充分了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，愿意购买该房屋。第二条成交价格甲乙双方协商后确定的成交价格为：人民币_________元，〔大写：______〕。第三条付款方式3.1现金或贷款支付如甲方认可乙方贷款方式付款时：甲方有义务配合一方办理贷款手续，乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能获得贷款机构贷款的，乙方应于_________前以现金方式补齐房款。3.2资金监管服务____________房地产中介有限公司能够为本次交易提供免费的资金监管服务，双方自愿选择该项服务，并于签订本协议当日签订（资金监管委托协议）。双方自愿将本次交易所涉及的全部款项暂存于指定的银行监管帐户中，并按本合同及（资金监管委托协议）所约定的程序及方式办理。尽管上述款项存于指定帐户，但甲乙双方同意：视为乙方已向甲方实际支付。如甲乙双方协商一致，可不选择资金监管服务，但由此带来的一切风险由双方自行承当。第四条税、费的承当4.1甲乙双方保证，按国家及地方相关规定、交易习惯各自缴纳与本次交易相关的各项税费。4.2尽管有上述约定，双方同意：甲方承当______乙方承当_________。第五条权属过户及房屋交付5.1双方承诺，在本合同签订之日后，于______年______月______日前共同到房屋所在地房产管理部门办理