丽水经济开发区水阁工业区控制性详细规划说明书

丽水经济开发区水阁工业区控制性详细规划说明书规划概述1.1丽水经经济社会发展展概况丽水市位于浙江江省西南部、瓯瓯江中游，东东及东南与台台州市、温州州市相邻，北北接金华市，西西及西南与江江西省、福建建省接壤。全全市总面积17298平方千米，1999年全市总人人口247.334万，其中非非农业人口32.83万人，城市市化水平13.3%。下辖七县县一区，其中中莲都区是丽丽水市政治、经经济、文化、交交通的中心。丽水处于以上海海为中心的长长江三角洲经经济区。从浙浙江省生产力力布局看属“三带”中的“金温铁路沿沿线带”。从交通地地理区位分析析是浙西南的的交通枢纽之之一和温州进进入内陆省区区的必经通道道，金丽温铁铁路的通车和和金丽温高速速公路的修建建将使丽水市市直接处于全全国铁路大动动脉和浙江省省快速交通网网络之中，丽丽水因此具有有了良好的区区域发展前景景和区域地位位。1999年丽水水市国内生产产总值为122.117亿元，比上上年增长8.2%。其中第一一产业增加值值34.51亿元，增长4.2%；第二产业业增加值45.12亿元，比上上年增长11.7%，其中工业业增加值36.69亿元，增长11.2%；第三产业业增加值42.54亿元，增长7.4%。三类产业业结构比为28.3::36.9::34.8。全市人均均国内生产总总值4951元，扣除价价格因素，比比上年增长7.9%。由于丽水水地处山区，对对外交通不便便，经济比较较闭塞，工业业基础较为薄薄弱，因此曾曾一直是浙江江省经济较为为落后的地区区，但随着交交通条件的改改善，和丽水水作为全省水水电能源基地地、基础材料料基地、特色色农业基地、生生态旅游基地地和外贸出口口基地目标的的实现，其区区位优势、生生态资源优势势的发挥，必必将使丽水发发展的潜力大大大发挥出来来。1.2水阁工工业园区现状状概况丽水经济开发区区成立于1993年，当时划划定的面积为为5.08平方千米。水水阁工业区位位于丽水市区区的西南方向向，距城区7公里外的水水阁镇。工业业区呈南北向向长，东西向向窄的狭长态态势，区内山山地发育，约约占总用用地地的1/3多。工业区内现有水水阁镇工业园园区一个，占占地53亩，区内有5家企业。工业区内现有99个行政村，30个自然村（详详见表1.1）。水阁镇镇镇政府坐落落在工业区内内。至2000年底底，水阁镇实实现工农业产产值11441万元，其中中工业收入4050元，农业收收入7391万元。2000年底，水阁阁镇村组集体体经营收入115.229万元，农民民家庭经营收收入7256..75万元，其它它家庭收入18.57万元。表1.1水阁工业园园区村庄现状状表行政村自然村水阁水阁、东岸张村张村、上桥、对对面窑、锅灶灶门、官山山叶、上数岭岭、沙井后白岩后商、沈村、前前关、弥陀庵庵柴岗圩、店店、汤庵、余余庄弄吴齐、芝麻地地、管弄、沙沙比亭、杨山山足龙石龙石、赵弄、河河埠岭山岭山、外下路土丽沙下沙溪、石玄上上工业区内有一路路500KV和两路110KV高压电线穿穿越，此外区区内还有两条条军用光纤电电缆沿53省道经过。水阁工业区是丽丽水市“中心城市+双组团”空间结构的的一个重要组组成部分——水阁工业区区组团。它将将是接纳城市市安置工业项项目的主要组组团，主要安安置不宜放在在中心城区的的工业项目，如如机械加工、轻轻纺、精细化化工等二类工工业，需要时时也可有少量量三类工业。水阁工业区内有有53省道通过，目目前正在改造造为一级公路路，部分路段段已改造完成成，并且在近近中期仍旧是是联系福建、江江西的重要道道路。特别是是金丽温高速速公路在丽水水的出入口也也选择在水阁阁，位于工业业区北端，交交通便利，非非常方便大宗宗原材料及产产品的输入输输出。开发区内的地质质情况良好，地地基承载力约约18～20吨/平方米，有有发展工业的的良好的地质质条件；同时时又处于丽水水城市主导风风向的下风向向，发展工业业将不会对主主城区造成环环境的污染，适适合安排盆地地中不宜集中中大规模安排排的工业用地地。1.3水阁工工业区规划范范围水阁工业园区位位于水阁镇，北北至大溪，南南至大溪（远远期将跨越大大溪发展），东东至远期快速速干道，西到到进城连接，规规划总面积13.1平方千米，其其中启动区块块面积1.4平方千米(见水阁工业业园区区域位位置图)。1.4规划依依据1．《中华人民民共和国城市市规划法》；；2．《丽水市城城市总体规划划（2000--2020）》中国城城市规划设计计研究院、丽丽水市建设局局；4．《城市规划划编制办法》建建设部；5．《城市用地地分类与规划划建设用地标标准》（GBJ1007-90）；6．《城市居住住区规划设计计规范》（GB501180-933）；7．《城市道路路交通规划设设计规范》（GB502220-955）；8．《城市工程程管线综合规规划规范》（GB502289-988）；9．《城市绿化化规划建设指指标的规定》建建设部，城建建[19933]784号；10．《停车场场规划设计规规则》(试行)公安部、建建设部，（88）公（交管管）字90号；11．《中华人人民共和国公公路法》12．《丽水市市水阁工业区区路网规划专专题会议纪要要》丽水市人人民政府办公公室；13．与本规划划有关的国家家、省、市颁颁布的规范、规规定、标准；；工业区现状情况况2.1工业区区自然环境水阁工业区位于于丽水市区西西南，经53省道（一级级公路）通往往丽水市区，距距丽水市区77公里。最近近，50省道（一级级公路）经过过工业区而接接入高速公路路的可行性研研究报告和绕绕城公路（一一级公路）南南线的选线工工作正在进行行，因此，未未来工业区的的对外交通运运输条件十分分便利，是产产业投资的理理想场所。(见水阁工工业区区域位位置图)。工业区内的地质质构成主要为为紫红色钙质质粉沙岩；沙沙砾岩；灰紫紫色流纹岩；；流纹岩夹球球泡流纹岩；；珍球岩；松松脂岩B角砾凝在岩岩砾岩；紫红红色钙质细砂砂粉砂岩；粉粉砂岩夹砾岩岩；熔结岩；；安山岩；玄玄武岩；安幺幺岩。工业区内有两条条排水兼灌溉溉的水渠，平平均水深1.5米，水面宽宽2～5米，全部流流入大溪。大溪由西南向东东北倾斜，地地面高程为77-555.4之间，是目目前排泄西北北部山洪及平平原涝水的骨骨干河道，河河底宽15-25米，高程为65-53米，平均河河道坡降为0.9%。20年一遇洪水水位的观测资资料显示，石石牛街的最高高洪水位为58.88米，则低于于地面高程。小小水门20年一遇的最最高洪水位为为52.75米，50年一遇的最最高洪水位为为53.35米。根据小小水门20年一遇和50年一遇的最最高洪水位标标准推算，可可知白岩、石石牛街、下沙沙溪的50年一遇最高高洪水位分别别为54.46米、59.48米、61.33米。工业区属中亚热热带季风气候候，冬夏较长长，春秋较短短，日照充足足，雨量丰沛沛，夏季炎热热，静风频率率高。多年来来其基本气象象特征如下：：气温：年平均气气温18℃极端最高气温441.5℃极端最低气温－－7.7℃降水量：年平均均降水量：11412.88mm年最大降水量：：1956..4mm蒸发量：年平均均蒸发量：11483.00mm日照百分率：448％霜期：常年无霜霜期：255.6天风向：常年主导导风向：东北北风风频：常年主导导风频：12%年静风频率：550%夏季静风频率：：39%2.2人口及及社会环境水阁工业区所在在地水阁镇现现有有农村居居民2281户，7263人，其中劳劳动力人口为为5000人（详见表2.1）。开发区区内有居民人人口287人，主要分分布在张村。表2.1水阁工业园园区农村人口口分布现状统统计行政村名居住户数（户）居住人口（人）劳动力数量（人人）水阁3951200872张村3871218700叶165540396白岩275918615店3151030740吴280917710龙石105333230岭山99308187丽沙260799550合计228172635000工业区发展规划划3.1工业业区规划指导导思想在《丽水市城市市总体规划（2000～2020）》的指导导下充分利用用工业区的自自身区位优势势和环境特色色，在一些重重大原则问题题上要求严格格贯彻执行总总体规划的规规划意图，在在一些细部、非非原则的问题题上结合园区区的实际情况况和发展趋势势对总体规划划进行合理化化与调整修正正，使本次控控制性详细规规划能很好地地将总体规划划的战略意图图在实际操作作中得到进一一步的细化和和落实。此外外还需制定切切合实际的规规划原则与措措施，贯彻执执行总体规划划的战略意图图，落实总体体规划的空间间布署，进一一步提高规划划的可操作性性。因此，确确定本次规划划的指导思想想为：以总体体规划为指导导，确立科学学、合理和可可持续发展的的规划目标；；高起点、高高标准的进行行工业区规划划与设计；从从实际出发，使使宏观控制的的严肃性与局局部操作的兼兼容性有机结结合，以适应应工业区在不不同发展时期期和不同发展展规模的综合合需要；《丽水市城市总总体规划（2000～2020）》已明确确了水阁工业业园区的规划划性质和规模模。水阁工业业园区的规划划性质是接纳纳和安置丽水水市工业的工工业组团，将将成为丽水新新的经济增长长点。由于本本次控制性规规划用地范围围的向南有了了较大的扩展展，因此工业业区的用地规规模和人口规规模都要根据据实际进行必必要的调整。在空间发展形态态上,水阁工业区区的用地远景景发展方向应应是向西南并并跨越大溪发发展。居住区区块则主要布布置在开发区区北部靠近瓯瓯江和丽水市市区的区位。近期规划建设的的范围：经一一路和经四路路与纬五路和和绕城公路之之间围合的地地块，借助于于当前53省道的修筑筑所带来的交交通便利条件件作为启动区区块开发的契契机，作为工工业区的启动动区块。面积积大约为1.4平方千米。3.2工业业区规划目标标水阁工业区将是是丽水市新的的经济增长点点。是丽水市市工业向集团团化、群体化化、专业化方方向发展战略略的落实和形形成工业经济济的中坚力量量的核心地区区。水阁工业区在工工业结构上要要以机械制造造、轻纺加工工、新材料、电电子信息、生生物制药和精精细化工等一一、二类工业业为主，工业业发展需要时时也可以安排排少量地三类类工业。把开开发区建成基基础设施完善善、技术先进进、经济发达达、环境优美美的现代化的的工业园区。工业区的建设是是长期的过程程，规划既要要有宏观考虑虑，统一规划划和总体布局局，又要根据据人、财、物物的具体情况况，集中力量量先搞好起动动区的规划，滚滚动开发，做做到开发一片片、建成一片片、收效一片片。3.3工业业区规划基本本原则1．保持工业区区的功能与结结构完整工业区是整个城城市的有机组组成部分，它它的规划与建建设必须服从从城市总体规规划的统一部部署，综合确确定其规划结结构、路网体体系和大型设设施的配置；；同时，保证证工业区中产产业区块、居居住区块及公公共服务设施施等功能的充充分发挥。2．完善工业区区的用地配置置在完善工业区的的用地结构的的同时，应增增强为工业区区服务的科研研、信息、以以及社会公共共服务等功能能用地的综合合规划。在保保证功能合理理的前提下，优优先安排市政政公用设施、绿绿地。3．合理控制工工业区的人口口容量丽水城市总体规规划中虽然已已明确规定了了工业区合理理的人口数量量，但由于本本次控制性详详细规划的用用地规模有了了较大的增加加，因此人口口规模也要根根据用地规模模作相应的调调整与控制。结合用地现状及及工业区发展展条件，将工工业区的规划划总人口控制制在7.2万人以内。同同时，以本规规划为依据，及及时做好工业业区内农居点点的综合调整整和居住新区区的建设规划划。4．处理好规划划实施过程中中的灵活性与与严肃性本次控制性详细细规划应在确确保规划严肃肃性的前提下下，尽量使规规划方案和建建设模式上具具有足够的灵灵活性和操作作弹性；规划划除了能适应应市场经济的的发展要求外外，还应做到到近、远期有有机结合，为为工业区的分分期滚动开发发创造有利条条件。工业区规划布局局4.1工业业区规划结构构水阁工业园区因因其自然的地地貌条件，在在整个狭长的的规划地块中中形成了由两两个中心区、三三个居住组团团和一个综合合产业区片所所组成的规划划结构形态。两个中心区：第第一个中心区区位于工业区区的北部，与与规划的北部部居住组团一一同构成。第第二个以新老老53省道在工业业区中部形成成的叶状地块块为核心，由由园林公园、高高新产业区、居居住与商贸综综合区共同组组成。三个居住组团：：工业区北端端第一个中心心区内的以多多层和小高层层为主的北部部居住组团；；另一个居住住组团位于工工业区中部中中心区地块以以二类居住用用地和农居点点改造为主的的中部居住组组团。第三个个居住组团位位于工业区南南端以农居点点改造和二类类居住用地为为主的南部居居住组团。三个综合产业区区片：工业区区内部的工业业用地比较集集中，形成了了相对完整的的综合性产业业片区，其中中包括机械制制造工业园区区、轻纺加工工工业园区、新新材料工业园园区、精细化化工工业园区区、生物制药药产业园区和和电子信息产产业园区。北北部为高新技技术综合产业业园区片；中中部为以二类类工业为主，兼兼有三类工业业的综合产业业园区片；南南部为一、二二类工业兼有有的综合产业业园区片。4.2工业业区用地布局局按照总体规划要要求，以现状状条件为依据据，统筹调整整用地结构，优优化工业、居居住及农居等等用地。增加加公共设施、绿绿地和道路用用地的比重，优优化交通路网网结构，合理理组织交通，把把工业区建设设成主导功能能明确，交通通顺畅，美观观并具有高效效社会化服务务水平的新型型工业区。(一)公共设施施用地目前开发区的公公共设施主要要是配套服务务于水阁镇的的设施，主要要有信用社、广广播站、土管管所、派出所所、城建办、供供电所、粮店店、农科站、教教办等单位，此此外有中学1所即水阁中中学，小学4所分别是水水阁小学、白白岩小学、郑郑榴娟小学、龙龙江小学（沙沙溪小学）。在开发区北部的的居住区中心心集中布置商商业、综合办办公等用地，将将此中心建设设成为整个工工业区的生活活服务综合中中心。经四路与纬六路路、纬七路之之间，沿经四四路进深为40～80米的用地规规划商住综合合地块，安排排商住混合建建设用地和办办公市场、学学校、商业服服务等公共服服务设施用地地。沿经三路、经四四路与纬12路交叉口附附近进深为50～100米的建设用用地规划为商商住综合地块块。形成南部部地块的居住住生活和工业业生产的服务务中心规划公共设施用用地（C）17.43公顷，包括C11、C21、C22、C24、C26、C41、C51等公共设施施用地。各小小类用地详见见表4.1：表4.1公共设施用用地规划表用地名称用地代码地块编号地块面积公共设施用地C/17.43其中行政办公用地C113-132.57商业用地C211-5，3-552.66金融保险用地C221-71.26服务业用地C241-151.17市场用地C261-211.12体育场馆用地C413-122.56医院用地C513-146.09(二)居住用地地现状的居住用地地隶属水阁镇镇，区内基本本为农村居住住用地，现有有农户2281户，7263人，区内主主要人口分布布在水阁村、张张村等。为了了水阁镇村民民生活的稳定定，规划将安安排十一处较较为集中的农农居安置用地地；而在生活活居住区片中中规划有功能能完善的居住住区。结合用用地现状及工工业区发展条条件，将工业业区的规划总总人口控制在在7.2万人以内。(l)住宅用用地在整个工业区形形成三个由小小区规模及中中心组团规模模的住宅建设设用地。住宅宅用地与主要要生活干道相相临的，可以以采用商住综综合用地（RC）形式进行行综合建设与与开发。形成成层次丰富的的城市景观。工业区内结合现现状规划十一一片农居用地地。进行新村村的调整规划划，满足农居居安置的需要要，并与现状状建设及基地地自然环境相相协调。农居安置用地的的住宅建设用用地主要以三三类住宅为主主，建设模式式上可以考虑虑统一规划，按按规划要求自自行建设，或或由开发公司司统一建设；；其余的住宅宅建设用地以以二类住宅为为主。(2)公共服务务设施用地为居住生活服务务的营利性公公共服务设施施主要沿袭传传统沿路布置置方式布置。在整个工业区中中合理布置教教育设施，扩扩大原有水阁阁中学的用地地规模；同时时，合理布置置小学和幼儿儿园，整个工工业区的原有有小学在生活活区块中的服服务半径均较较为合理，但但用地面积相相对较小，应应按国家中小小学用地标准准予以扩建，并并应按合理的的服务半径规规划托幼合设设的幼儿园。(3)道路用地地为了便于居住区区的建设，规规划道路所分分割的城市地地块具有合适适的规模，并并有灵活的适适应性，适应应房地产项目目的成片开发发建设和分期期实施，居住住区的主干道道的红线宽度度控制在24～36米左右，干干道间距控制制在800～1000米左右；次次干道的红线线宽度控制在在12～20米左右，干干道间距控制制在300～500米左(4)绿地控制性详细规划划要求结合居居住小区的开开发建设应设设置小区集中中绿地，面积积应控制在0.4公顷以上。规划居住用地（R）312.774公顷，包括R21、R22、R31以及CR等建设用地地。各小类用用地详见表4.2：表4.2居住用地规规划表用地名称用地代码地块编号地块面积居住用地R/312.74其中二类住宅用地R211-3，1-116，1-23，1-25，1-27，2-7，3-11，4-7，4-9，5-5，5-9，9-5，9-9156.38二类居住公共服服务设施用地地R221-17，2--11，3-49.42三类住宅用地R311-8，1-220，2-3，2-10，2-16，4-5，5-4，5-10，8-4，8-7，9-1078.89商住用地CR1-2，1-44，1-6，1-9，1-11，1-14，1-19，1-22，1-24，1-26，2-8，3-3，3-10，4-1，4-4，5-3，5-8，5-11，8-6，9-6，9-8，9-1168.05(三)道路、广广场和对外交交通(l)交通组织织本区交通可分成成二个部分，一一部分是内部部产生和吸引引进入工业区区的交通流，另另一部分是出出行目的不在在工业区的过过境交通，因因53省道（未来来远期快速干干道）和未来来将改线的一一级公路50省道（未来来进城连接线线）从本区经经过进入丽水水城区和上高高速公路而出出现的“过境”交通流。本区交通可分成成二个部分，一一部分是内部部交通流，另另一部分过境境交通流。交通组织分成二二级，第一级级是由快速干干道（绕城公公路、进城连连接线、远期期快速干道）构构成环线，采采取管理措施施，在交通高高峰时间，引引“过境”交通流通过过环线输导进进入相邻区块块，环线截流流“过境”交通流，环环线在工业区区中起到交通通“保护壳”作用。第二二级是核心区区四周道路构构成环线，保保障核心区交交通顺畅和环环境的整洁。(2)路网布局局合理规划主次干干道道路的路路幅宽度，提提高开发区道道路疏解交通通地能力。在在规划中合理理确定产业园园区的路网密密度，并加强强各个区块道道路有机联系系，规划区的的路网形式以以环路和方格格网道路结合合。道路长度、宽度度、断面形式式，详表4.3水阁工业区区道路一览表表。(3)静态交通通设施水阁工业区结合合街头绿地规规划停车场6处。在进出出工业区的主主要路口均规规划设置社会会公共车辆的的停车场，停停车场每处设设50～150辆标准车值值。在核心区区结合中心区区设置交通性性广场用地，集集中设置社会会公共停车场场，其中部分分可以采用地地下停车场库库和停车楼的的形式。在两个中心地块块内结合绿地地、公建设置置两个游憩集集会广场，在在综合商贸中中心区规划步步行系统贯通通商业、文化化、娱乐等核核心用地。城市公共加油站站按服务半径径0.9～1.2公里布置，在在水阁工业区区规划3～4个。合理规划工业区区的公交线路路和公交站点点，结合道路路建设每个公公交站点均应应设港湾式停停靠站。序号道路名或编号道路长度（M）道路宽度（M）断面形式备注1经一路763204-12-42经二路8756243-18-33经三路7951444-14-8114-44经四路6136245-14-55经五路5191243-18-36纬一路966204-12-47纬二路1097245-14-58纬三路656204-12-49纬四路789243-18-310纬五路1258243-18-311纬六路19633612纬七路1572243-18-313纬八路19503614纬九路1170243-18-315纬十路17033616纬十一路1327243-18-317纬十二路945243-18-318绕城公路403-12-2--12-11119进城连接线403-12-2--12-11120远期快速干道403-12-2--12-111表4.3水阁工业区区道路一览表表(四)工业、仓仓储用地对进入工业园区区的项目上要要严格控制，应应首先安排科科技含量高、无无污染的一类类和二类工业业，限制三类类工业的大量量入区。工业用地应严格格按照规划要要求加强绿化化建设，并按按控制性详细细规划的原则则要求进行局局部的用地调调整。在产业的地块安安排上，生物物医药、高新新技术工业园园区在纬四以以北的二类工工业用地内；；机械加工产产业园区；新新材料、轻纺纺工业、木制制品加工区主主要布置在纬纬四路和纬八八路之间的用用地地块的二二类工业用地地内；电子信信息类主要在在经四路以东东纬七路和纬纬八路之间以以南的一类工工业用地内；；化工类以及及有一定污染染的三类企业业主要在经四四路以西，纬纬八路至纬十十路之间的三三类工业用地地内。根据《丽水城市市总体规划（2000～2020）》，在水水阁工业区内内规划一个集集中的仓储及及货运用地。仓仓储货运用地地安排在经二二路以东，纬纬三路以南地地块，形成具具有集约用地地规模的物流流中心。小型型的仓储用地地由各工业区区各企业自行行解决。工业用地应严格格按照规划要要求加强绿化化建设，并按按控制性详细细规划的原则则要求进行用用地的详细规规划。规划工业、仓储储用地（M）合计528.339公顷，包括M1、M2、M3、W1建设用地。各各小类用地详详见表4.4。表4.4工业仓储用用地规划表用地名称用地代码地块编号地块面积工业用地M/528.39其中一类工业用地M16-1，6-22，9-386.05二类工业用地M22-1，2-22，2-15，2-18，3-1，3-2，3-7，3-8，4-2，5-1，5-2，6-3，6-4，7-12，7-15，8-1，8-2，9-2389.3三类工业用地M35-12，5--14，5-16，5-18，7-453.04(五)市政公用用设施1．给排水规划划、电力电讯讯规划、燃气气规划详见第第五章。2．环卫设施规规划在纬五路与进城城连接线交叉叉口东北角规规划一处垃圾圾转运站，用用地面积1.27公顷。在工工业区两个中中心区内的垃垃圾收集点每每70米服务半半径设一处,并按国家标标准均匀布点点公共厕所。3．消防设施在工业区中部的的中心地块即即纬七路与经经四路交叉口口的西南角规规划有消防设设施用地1.48公顷，责任任区范围13平方千米。规划市政公用设设施用地（U）合计33..21公顷，包包括U12、U22、U29、U3、U41、U42、U9建设用地。各各小类用地详详见表4.5。表4.5市政公用设设施用地规划划表用地名称用地代码地块编号地块面积市政公用设施U/33.21其中供电用地U122-6，7-992.89货运交通用地U221-2820.11其他交通设施用用地U292-131.74邮政设施用地U33-61.45雨水污水处理用用地U411-13，7--74.27垃圾中转站用地地U422-51.27其它市政公用设设施用地U95-71.48(六)绿地及及景观规划工业区的绿地建建设应做到点点、线、面结结合，绿地率率不低于30％。为了保持丽水市市山水城市的的整体特色，工工业区的建设设考虑到了开开发建设和自自然生态景观观环境的结合合，区内保留留大量生态林林地，作为山山地生态涵养养区和工业区区公共绿化用用地，使得丽丽水“山水城市”的特色在工工业区也得到到了体现，形形成了现代工工业园区新的的景观形象，保保障了工业区区良好的生态态环境。为了涵养水源并并形成沿江景景观，规划在在瓯江江边留留出100米宽的沿江江地带作为防防护林带。公共绿地由中心心公园绿地和和居住组团公公共绿地组成成。公共绿地地总面积113.1公顷,公共绿地率率为8.66％。公共绿绿地建设重点点为中心公园园绿地，并可可以结合绿地地设休息廊以以及活动室等等小型娱乐设设施。规划绿地（G）297.552公顷，包括括G11、G12、G22、E4等用地。各各小类用地详详见表4.6：表3.6绿地规划表表用地名称用地代码地块编号地块面积绿地G/297.52其中公园G112-9，2-114，3-9，3-1535.34街头绿地G121-1，7-55，8-8，9-1，9-4，9-7，9-1240.97防护绿地G221-12，5--12，5-14，5-16，7-3，7-6，7-8，7-11，8-3，8-536.8林地E41-18，2--4，2-17，4-3，4-6，4-8，7-1，7-2184.41工程设施施规划5.1给水、排排水规划规划依据1.建筑给水水、排水设计计规范GGBJ15--882.室外给设设计规范GBJ113-863.室外排水水设计规范GBJ114-874.城市给水水工程规划规规范GB500282-9985.城市排水水工程规划规规范GB500318-220006.建设单位位及相关专业业提供的有关关资料。现状1.给水根据《丽水市城城市总体规划划给水专业规规划》水阁工工业区的远期期(2020年)需水量为7.93万吨／日，其其中生活用水水为1.08万吨／日。近近期可利用随随53省道规划建建设的Φ500管线一期达达到5万吨／日的的供水能力。2.排水根据《丽丽水市城市总总体规划给水水专业规划》的的要求，水阁阁工业区的排排水体制定为为雨污分流、清清浊分流制的的排水系统。污污水总量控制制在3.58万吨，其中中生活污水为为0.75万吨，生产产废水控制在在2.83万吨。本规规划区不设污污水处理厂，污污水以重力流流方式汇总后后经压泵站加加压后输送至至丽水中心城城污水处理厂厂，雨水就近近排放至区内内的河道。给水工程规划给水标准工业用水标准：：1..2万M3/KM2•最大日;公建用水标准::11.5万M3/KM2•最大日;住宅生活用水标标准:2500L/人•天;市政设施用水标标准：0.35万M3/KM2•最大日;仓储设施用水标标准：0.3万M3/KM2•最大日;道路绿化用水标标准:0.22万M3/KM2•最大日;;规划中给水管网网的日变化系系数按1.3考虑。未预见给水量及及管网漏失量量按总用水量量的10％进行估算算。根据以上上参数，计算算出丽水经济济开发区水阁阁工业区最大大日的用水量量为9.3万M3/天。供水系统水阁工业区的供供水水源近期期由丽水第一一水厂（溪口口水厂）供给给，通过城市市市政管网经经53省道供水干干管由工业区区东北角供给给，管径为DN500；远期结合合瓯江新建水水厂的建设由由新水厂通过过城市给水管管网供给。本本次规划的远远期供水拟从从新建水厂接接入DN900给水管与溪溪口水厂供水水管相互连接接以满足水阁阁工业区的用用水要求。工业区内部供水水管网以环状状和枝状相结结合的方式布布置，环状布布置为主，以以增加供水的的安全可靠性性。具体详见见《给水系统统规划图》。供水水压根据去现场及市市自来水公司司了解的情况况，目前溪口口水厂在53省道上DN500的供水干管管道尚有3KG左右水头，此此管高程在黄黄海高程53米左右，而而工业区内地地块的最高标标高在黄海高高程85米左右，故故近期溪口水水厂的水压不不能满足工业业区内所有地地块的供水水水压要求。因因此，本次规规划近期用水水需设加压泵泵站，由于溪溪口水厂出水水口DN500主干管至本本工业区中间间有一座山相相隔，所有加加压泵站设在在水阁工业区区东北面杨店店岭区块内，以以满足工业区区内的工业厂厂房和多层建建筑的水压要要求。但是高高层建筑和大大型公建内部部需设置蓄水水池和提升泵泵站，屋顶设设水箱，采用用水泵和水箱箱联合供水方方式，以满足足生产、生活活和消防的要要求。消防系统在生活综合区片片中设立消防防站用地1.121公顷，为二二级站，责任任区范围10平方千米。采用生活与消防防合并的低压压制消防系统统，工业区内内规划同时有有2次火灾发生生，每次火灾灾的用水量为为25L/S，火灾延续续时间2小时。有关关消防水量和和室外消火栓栓布置等按《建建筑设计防火火规范》（GBJ166-87）采用，室室外消火栓均均匀布置在道道路两侧，并并尽量布置在在道路的十字字路口，消火火栓与消火栓栓的间距不得得超过120米，保护半半径不得超过过150米。排水工程规划排水体制丽水经济开发区区水阁工业区区排水与总体体规划相协调调，并结合具具体现状条件件，排水体制制确定为雨污污分流制。雨雨水和污水均均采用重力自自流和提升泵泵站相结合的的方式排出。污水量丽水市水阁工业业区内日平均均污水量约为为745000M3/日。污水管道工业区内整个地地形呈北高南南低，并略向向西南倾斜，中中间有起伏变变化，以纬四四路为分界线线又呈南高北北低。为节省省污水管道的的投资规模，纬纬四路以南污污水管道以重重力流方式，以以经二路为污污水主干管排排至7－7地块污水提提升泵站，通通过污水提升升泵站经纬六六路、南外环环公路直接送送入污水处理理厂，纬四路路以北污水管管道以重力流流的方式，以以经二路为污污水干管排至至1-13地块污水提提升泵站，汇汇同四都区块块的污水，由由污水提升泵泵站加压经小小白岩路、西西外环路直接接送入城市污污水处理厂。由由污水提升泵泵压力送至城城市污水处理理厂。各地块块管径依据污污水量计算而而得，最大管管径为dN1000，最大坡坡度根据道路路坡度i=0.0225，工业区内内道路污水管管径为DN300～DN800，最小设设计坡度为ii=0.0002，污水管管管材采用钢筋筋砼管。污水处理水阁工业区内生生活污水必须须经化粪池处处理后方可排排入城市污水水管网，进入入城市污水管管道的工业废废水必须符合合《污水排入入城市下水道道水质标准》（CJ3082），不符合标准的废水应在厂内进行预处理。工业污水经污水管网排至工业区的集中污水处理厂经污水集中处理，与生产废水合并直流至污水泵房，处理后的污废水需达到国家三级排放标准。经提升后排至城市污水处理厂。雨水工程（1）.设计参参数：暴雨强强度公式采用用温州市暴雨雨强度公式：：9110(1+0.644Lgp)Q＝t0.49雨水流量Q（升升/秒）设计重现期P==1年地面集雨时间：：t=10分钟综合径流系数：：φ＝0.65(2).雨水水排放：工业区道路及地地块雨水有组组织就排入自自然排水体系系，工业区内内西南角纬十十路以南地块块地势较低，这这部分雨水采采用自排和雨雨水提升泵站站相结合的方方式排出，即即平时雨水采采用重力自排排方式排出，当当遇见50年一遇洪水水时采用雨水水提升泵站的的方式压力排排出。雨水管管道在建筑物物周围每隔一一定距离预留留雨水检查井井，建筑物屋屋面雨水由落落水管收集，组组织排至雨水水检查井，道道路及广场雨雨水由雨水口口收集，雨水水口在施工图图设计时按规规范布置。雨雨水管管材采采用钢筋砼管管。电力、电讯工程程规划一、电力工程规规划1.电力负荷荷估算丽水经济技术工工业区，建设设用地面积约约为14.443KMM2,根据地块功功能、参照有有关负荷指标标，本设计采采用如下用电电综合指标，一一类工业用地地35W/㎡；二类工工业用地45W/㎡；公建用用地35W/㎡；居住用用地35W/㎡;道路广场用用地15W/㎡；经统计计测算，本规规划区的用电电负荷约为338200KW，考虑同时时系数后，需需要电力负荷荷约为22000KKW，负荷密度度为15.23MMVA/KMM2。2.电源及供供电系统按总体规划要求求，20200年前丽水市市城区将建设设5座110千伏的变电电站，其中就就有水阁的110千伏的变电电站，电源从从规划区北侧侧已建设的220KV的丽水变电电站以及南部部紧水滩升压压站进线，双双回路供电保保证工业区的的用电安全。在在本规划区内内设置10KV电力开闭所9座，采用三三回2XLJ--400相分裂导线10KV电力电缆环环网供电。220KV的丽丽水变电站的的容量为90＋120MVVA，根据预测测的负荷及其其位置，设计计对供电系统统做了多方案案分析，分析析结果为：（1）、在本地地块中规划110KV变电所二座座，主变为2X31..5MVA，用地289000M2，采用110/110KV供电系统。（2）、在本规规划区内按负负荷要求设置置10KV电力开闭所9座，各地块块相关企业的的变压器的设设置，均应考考虑其供电半半径不宜超过过250米。（3）、10KV电源取自110KV变电所及10KV电力开闭所所，采用三回回2XLJ--400相分裂导线10KV电力电缆环环网供电，则则可满足本区区的供电需要要。以上规划既能简简化网络结构构，又能确保保电能质量，还还有利于负荷荷的发展，故故规划推荐该该供电方案。二、电信规划电话用户按工业业建筑20门/万门㎡,居住建筑1.2门/户，公建按120门/万㎡的指标标框架估算，本本规划区电话话门数约为29500门。因此在在规划区内设设30000门程控模块块局1个，与市局局网的连线采采用光缆。通通信电缆采用用混凝土多孔孔管埋地敷设设，并应预留留光缆埋设位位置。电信功功能应具有国国内外长话、市市话、图文传传真和数据传传输等功能。规划应重视数字字网络的建设设，在详细规规划中应结合合建筑设计完完善宽带接入入点以及有线线电视的用房房安排。燃气、供热规划划近期暂无能力做做到管道供气气，以液化气气过渡，供热热以各厂自行行配套；远期与城市煤气气与热力规划划综合考虑本本区的燃气与与供热规划，在在道路规划中中预留管位。环卫设施规划在工业区中部的的西侧地块中中设立环卫所所和垃圾中转转站，占地12700平方米。生生活综合区片片的垃圾收集集点每70米服务半半径设一处。并并按国家标准准均匀布点公公共厕所，沿沿道路每间隔隔500米左右设置置一个公共厕厕所，每间隔隔300米需设置一一个垃圾箱。平面定位与与竖向规划（一一）平面定位坐标系统以丽水水坐标为基准准，通过现状状及规划道路路网的交叉点点坐标为控制制点，确定规规划区内地块块的平面位置置。其中X为纵坐标，YY为横坐标，单单位为米。各交叉点的坐标标及高程详见见道路坐标及及高程规划图图。（二）竖向规划本规划以高程以以黄海高程为为基准高程。由由于《丽水市市总体规划》中中缺乏本规划划区的20年一遇、50年一遇及100年一遇的防防洪数据，按按《瓯江流域域防洪规划》中中小水门20年一遇和50年一遇的最最高洪水位标标准以及石牛牛街20年一遇的最最高洪水位标标准推算，可可知白岩～石石牛街～下沙沙溪的50年一遇最高高洪水位分别别为54.46米、59.48米、61.33米。规划区内洪水重重现期为50年一遇，最最高洪水位为为54.46～61.33米。由于鸥鸥江大溪岸线线的修筑和雨雨水、污水泵泵站的修建，因因此确定规划划区内地块的的地面高程不不得低于55.6米，规划区区的基地高程程控制在55.6～88.65之间。详见见道路坐标及及高程规划图图根据本区域地坪坪现状、排水水特点及周边边道路情况，以以环城路为界界，环城路以以北，地形南南高北低，地地面坡度大于于0.5%；环城路以以南，地形北北高南低，地地面坡度大于于0.5%。以工业区区主干道为界界，工业区主主干道以东，地地形东高西低低，地面坡度度大于0.5%，工业区主主干道以西，地地形西高东低低，地面坡度度大于0.5%。并以此作作为规划区内内道路设计时时确定坡度及及交叉点标高高的依据之一一。开发地块的场地地的竖向规划划设计要在修修建性详细规规划或建筑设设计时，以地地块周围道路路交叉点的高高程为基准推推算。第七章工业区近期期建设规划（一）近期建设设指导思想近期建设要与远远期建设有机机结合，保证证工业区形成成良性滚动发发展态势。近期建设要利用用现有的设施施条件，降低低前期投入成成本，培育启启动区块的开开发。（二）近期建设设规划的期限限2001底-22005年底，为期4年（三）近期建设设用地范围和和发展方向近期建设本着克克服先期资金金不足的困难难，充分利用用现有发展条条件的原则，以以现状水阁镇镇工业区为基基础，以53省道为依托托，首先确定定水阁工业区区的启动区块块。启动区块块的范围是以以规划的进城城连接线至经经四路；纬四四路至纬七路路所围合而成成的地块内，53省道（即规规划的经3路）从中部部穿过，水阁阁镇工业区也也在其中，近近期开发的建建设用地面积积约为1.4平方千米。近期开发，应该该先考虑53省道两侧和和水阁镇工业业区的毗邻地地块和新建的的53省道以西地地块。工业区区的公共服务务设施安排在在53省道新线和和老线之间的的地块内，逐逐步形成工业业区内部的一一个中心区的的雏形。随着近期开发目目标的实现，工工业用地继续续向南延伸，以以满足开发对对地块的需要要。同时要开开始考虑，在在时机成熟的的时候，要着着手修筑经一一路和经四路路，以两条路路为依托开发发两侧地块，以以带动整个工工业区向南发发展，保证规规划目标的实实现。第八章规规划实施措施施及建议(一)维护规划划的严肃性和和权威性。本规划经丽水市市政府审查批批准后，就具具备了法律效效力，它将是是指导水阁工工业区开发和和建设的主要要依据，也是规划管管理部门实现现对工业区开开发和建设科科学管理的主主要依据，任何个人和和单位均不可可以随意更改改规划。对于于本规划中确确定的地块的的用途和规划划控制指标，在在实施建设中中需要有一定定的调整的，必必须得到丽水水市经济开发发区管理委员员会的批准。（二）成立水阁阁工业区管理理委员会。水阁工业区是丽丽水市经济技技术开发区的的一个组成部部分。根据《丽丽水市城市总总体规划（22000-22020）》，水水阁工业区将将是未来丽水水市“中心城区+双组团”新的城市空空间结构中组组团之一，即即水阁工业区区组团。这一一新的城市空空间结构对刚刚成立不久的的地区级丽水水市意义重大大，使得曾经经制约丽水城城市发展的空空间问题得到到了解决，将将形成以丽水水老城区莲都都区为核心，以以水阁和联城城为两翼的组组团式的城市市发展格局。“中心城区+双组团”的空间结构，可以优化原来丽水城市的用地结构，把不适合在中心城区发展的和在中心城区发展将受到制约的建设项目布置在两个组团中，基于可持续发展理念的旧城改造和新区开发有了实现的基础。水阁工业区的开发建设是丽水发展成为“浙西南中心城市”、“山水城市”、“绿色生态城市”的重要举措，足见水阁工业区举足轻重的地位。目前，水阁工业业区尚未正式式开始开发，区区内原水阁镇镇工业区内有有5家企业，工工业区的开发发建设还没有有形成规模，基基本上没有旧旧城改造而出出现的增加前前期投资的问问题，为水阁阁工业区的开开发建设提供供了难得的天天时地利，水水阁工业区发发展成为丽水水市未来经济济增长点是完完全有条件的的，因此丽水水市和丽水市市经济开发区区对水阁工业业区给予了高高度的重视和和关怀，亲自自关心了本次次控制性详细细规划的编制制和论证工作作，确保了规规划的科学性性合理性。“三分规划，七七分管理”，一个再科科学再合理的的规划若不能能很好的贯彻彻落实，也只只有停留在纸纸上。根据前前述对水阁工工业区的分析析和工业区相相对较大的占占地面积，为为了提高规划划管理和开发发建设的效率率，建议应该该成立专门的的水阁工业区区管理委员会会，该委员会会为丽水经济济开发区管理理委员会的下下一级机构。该该机构的设立立可以体现水水阁工业区作作为丽水市三三个组成部分分之一的地位位，使得工业业区在对外联联络和对内协协调方面可以以显现出更多多的主动性。同同时也应该赋赋予该机构相相当的管理自自主权。在不不违背水阁工工业区控制性性详细规划的的前提下，该该机构应该在在项目入区的的审核、项目目的选址、土土地征用、农农居拆迁安置置、规划设计计方案的审批批等规划管理理方面拥有自自主权。（三）尽快开始始编制农村居居民点居住用用地的修建性性详细规划丽水市新一轮城城市总体规划划跳出了原来来丽水城市发发展的框架，将将水阁镇也纳纳入到丽水市市的城市用地地里。那么原原来水阁镇近近1万名村民的的生活方式将将发生较大的的变化，目前前由于水阁工工业区开发在在即，正在进进行前期的准准备工作，而而村民的需要要建设的土地地主要是宅基基地的审批工工作基本冻结结，使得部分分居民产生了了不满情绪，政政府的工作也也比较被动。为为了尽快改变变这种局面，也也为了在既要要尊重现实条条件的前提下下，又要使水水阁镇的村落落建设不再延延续传统的模模式而为完全全纳入城市居居住用地作好好过渡，就需需要依据本次次水阁工业区区控制性详细细规划对农居居点的布局，尽尽快开始编制制农村居民点点居住用地的的修建性详细细规划，协调调好居住用地地开发建设和和工业区用地地之间的矛盾盾，争取工作作的主动性。（四）十分重视视工业区内基基础设施的建建设，“栽下梧桐树，引引来金凤凰”。宽松灵活活的政策和管管理方面的软软环境与具有有良好的基础础设施硬环境境，对于招商商引姿而言都都是很重要的的因素。因此此，我们认为为在改善软环环境的同时，也也必须重视硬硬环境的建设设，二者不可可偏废。水阁工业区是个个新区，区内内大部分是毛毛地。作为丽丽水市的一部部分、作为丽丽水市未来经经济新的增长长点，都要求求水阁工业区区必须站在一一个较高的起起点上进行开开发和建设。传传统的城市建建设方式和20多年来我过过开发区建设设中存在的问问题不应该在在水阁工业区区重演，因此此就必须以规规划为依据，高高起点、超前前的进行基础础设施的建设设，尤其是要要埋地的供水水、排水、供供气的管线。彻彻底避免路刚刚建成却又要要开挖的现象象。第九章四都商住区区块开发规划划9.1四都区块块概述四都商住区块（以以下简称四都都区块）位于于水阁工业区区北部大溪南南岸。东与水水阁工业区北北部中心区相相邻，通过绕绕城公路与中中心城区联结结。北部西部部与大溪相邻邻，南靠工业业区内的山地地。四都区块块总面积232.221公顷，水阁阁镇旭光行政政村坐落与该该地块内，共共有三个自然然村，分别是是岩头下村、张张村和白翠村村。目前区内内有农户637户，总人口1947人。根据《丽水市城城市总体规划划（2000--2020）》，滨江江靠山的四都都区块将成为为以商住为主主的地块，因因此本地块的的开发要利用用其良好的自自然景观环境境，建设档次次较高的一类类住宅为主，适适当建设一定定规模的二类类住宅并配套套较为完善的的公共设施。9.2规划依依据1．《中华人民民共和国城市市规划法》；；2．《丽水市城城市总体规划划（2000--2020）》中国城城市规划设计计研究院、丽丽水市建设局局；4．《城市规划划编制办法》建建设部；5．《城市用地地分类与规划划建设用地标标准》（GBJ1007-90）；6．《城市居住住区规划设计计规范》（GB501180-933）；7．《城市道路路交通规划设设计规范》（GB502220-955）；8.《城市工工程管线综合合规划规范》（GB50289-98）；9．《城市绿化化规划建设指指标的规定》建建设部，城建建[19933]784号；10．《停车场场规划设计规规则》(试行)公安部、建建设部，（88）公（交管管）字90号；11．《丽水市市水阁工业区区路网规划专专题会议纪要要》丽水市人人民政府办公公室；12．与本规划划有关的国家家、省、市颁颁布的规范、规规定、标准；；9.3四都区块块规划目标四都区块将是丽丽水市新的城城市空间结构构中，体现丽丽水市在新时时期住房建设设的特色和品品位的空间。规规划把四都区区块建设成环环境优美、交交通便捷、生生活方便并能能体现新时期期丽水市住宅宅水平的高档档住区。9.4四都区块块规划基本原原则1．四都区块的的功能与结构构与总体规划划衔接四都区块是整个个城市的有机机组成部分，它它的规划与建建设必须服从从城市总体规规划的统一部部署，综合确确定其规划结结构、路网体体系和各类设设施的配置。2．可持续发展展的原则本地块位于大溪溪边，地块的的开发要协调调好与景观资资源保护的关关系，坚持可可持续开发建建设的原则。3．处理好规划划实施过程中中的灵活性与与严肃性本次控制性详细细规划应在确确保规划严肃肃性的前提下下，尽量使规规划方案和建建设模式上具具有足够的灵灵活性和操作作弹性。9.5规规划布局1.规划结构构：顺应本地块的自自然地形条件件，沿大溪呈呈带状的空间间内，对用地地进行布局。用用地规划结构构可以表述为为“一心两翼”的形态结构构。“一心”是指位于本本地块弯转处处也基本是地地块的几何中中心集中布置置四都区块的的公共设施，两两侧延伸处为为居住用地形形成“两翼”，预示本区区腾飞发展之之意。2.用地布布局：充分利用本地块块临江靠山良良好的自然景景观环境和生生态环境，合合理布局和调调整用地结构构，优化居住住及农居用地地，增加公共共设施、道路路用地的比重重，合理组织织交通，把四四都区块建设设成环境优美美、交通便捷捷、生活方便便并能体现新新时期丽水市市住宅水平的的高档住区。（一）公共设施施用地公共设施用地集集中布置在中中环路和二环环路围合的地地块内。规划公共设施用用地（C）10.65公顷，包括C21、C22、C23、C35、C36等公共设施施用地。各小小类用地详见见表9.1：表9.1公共设施用用地规划表用地名称用地代码地块编号地块面积公共设施用地C/10.65其中商业用地C2110-13,111-22.26金融保险用地C2210-141.13贸易咨询用地C2311-31.01旅馆业用地C2511-72.85影剧院用地C3511-61.50游乐用地C3610-161.90（二）居住用地地现状的居住用地地为旭光村的的农村居住用用地，现有农农户637户，1947人。为了保保障旭光村民民生活的稳定定，规划将结结合现状三个个自然村农居居点布置较为为集中的农居居安置用地；；在其余地块块中安排有档档次较高的居居住区。四都区块的规划划居住人口为为1.6万人。(l)住宅用地地四都区块的居住住组团低层和和适量的多层层为主，作为为丽水市具有有较高品位的的商住综合地地块。四都区块内结合合现状规划两两片农居用地地。分别分布布在横二路、横横三路、纵二二路与纵三路路之间的地块块内；纵一路路、纵二路、横横四路围合的的地块内。住住宅用地建设设主要以低层层、多层住宅宅为主的住宅宅区片，满足足农居安置的的需要，并与与四都区块建建设环境和现现状建设及基基地自然环境境相协调。农居安置用地的的住宅建设用用地主要以三三类住宅为主主，建设模式式上可以考虑虑统一规划，按按规划要求自自