人民南路市政工程监理合同

合同号：深圳市工程建设设监理合同项目名称工程地点业主监理单位深圳市建设局印印制深圳市工商行政政管理局监制制合同书书业主：监理单位：按照《中华人民民共和国经济济合同法》、《中中华人民共和和国建筑法》和和《深圳经济济特区建设监监理条例》的的有关规定，经经过双方协商商一致，签订订本合同。第一条业主委托托监理单位监监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：：工程名称：工程地点：工程规模：工程类别：市政工程工程程等级：二等投资性质：政府府投资总投资资：暂定9000万元其它：工程程包括道路、桥桥梁、给排水水、电力、电电讯，以及其它机电设设备安装等配配套工程(燃气工程除除外)第二条本合同中中的措词和用用语与所属的的监理合同条条件及有关附附件中的措词和用法同同义。第三条下列文件件均为本合同同的组成部分分：3.11监理委托函函或中标函；；3.22深圳市工程程建设监理合合同通用条件件；3.33深圳市工程程建设监理合合同专用条件件；3.44在实施过程程中共同签署署的补充与修修正文件。第四条监理范围围：经双方方协商，业主主委托监理单单位对承包单单位在施工质质量、建设工工期和建设资金金使用等方面面，代表建设设单位实施监监督。对本工工程下列阶段段实行监理：：施工准备阶段、施施工阶段、保保修阶段(建设前期阶段段、设计阶段段、施工准备备阶段、施工工阶段、保修修阶段)第五条监理酬金金的计取及支支付方式：5.1监理酬金金的计取，可可采取下列两两种方式，按按5..1.1执行：5.1.1按工工程投资额的的百分比计取取：监理费暂定为99000万元×2.4664%＝221.776万元(最终监理费用用总额＝监理理单位完成的的各单项工程程竣工结算总总造价×对应中准价价收费标准。工工程竣工结算算总造价为市市政、环境等等单项工程结结算造价总和和，各单项工工程结算造价价以深圳市审审计专业局的的审定价为准准。)5.1.2按投投入人数、时时间计取：监理酬金总额＝＝元/人·日(月)×投入人数×工作日(月)数。5.2监理酬金金的支付方式式：5.2.1建设设前期阶段、设设计阶段监理理酬金支付方方式：5.2.2施工工准备阶段和和施工阶段监监理酬金的支支付分为预付付款和进度款款两部分：⑴预付款的支付付：自监理合合同签定之日日起15日内业主应支支付监理酬金金总额的5％，作为为预付款；即即11.08万元。⑵进度款支付BB条款执行。A．按月度额额支付：月度监理酬金＝＝(监理酬金总总额－预付款)/监理期限(月)；即。B√．按工程程形象进度支支付：业主按监理工程程师同业主所所指派的工程程代表审定的的当月完成实实物工作量与与当月进场建建安设备购置置费之和的百百分比支付当当月监理酬金金；当月监理酬酬金＝(实物工作量＋＋设备购置费)×监理酬金率；即。5.2.3工程程竣工之日起起l5日内，业主主应支付监理理酬金总额的的995％，余下部部分在保修期期满l5日内结清。5.33业主应当按按合同约定的的日期按时支支付监理酬金金。逾期支付付的，每拖延一天天即需付逾期期未付金额的的O.5％的滞纳金金，并应按银银行同期贷款款利率偿付利利息。第六条监理期限限：6.11本合同的监监理业务自本本合同签订之之日起至本工工程保修期结结束6.22本合同正本本一式两份．．具有同等法法律效力，双双方各执一份份。副本八份，甲方执五份，乙方执两份，报建设行政政主管部门备备案一份。业主：(签章)监理单位：(签章)法定代表人：(签章)法定代表人人：(签章)地址：地址：开户银行：开户银行：：帐号：帐号：邮编：邮编：电话：电电话：签于年年月日签于20004年7月16日备案意见：经办办人：备案机构(公章章)年月日通用条条件词语定义、适用用语言和法规规第1条下列名词词和用语，除除上下文另有有规定外，具具有如下含义义：⑴“工程”是指指业主委托实实施监理的工工程。⑵“业主”是指指承担直接投投资责任的、委委托监理业务务的一方，以以及其合法继继承人。⑶“工程投资额额”在建设前期期阶段是指工工程估算；在在设计阶段、施施工准备阶段段是指工程概概算；在施工工阶段，竣工工决算前是指指工程预算价价，竣工决算算后是指工程程决算价，其其监理费应按按此进行调整整。⑷“监理酬金率率”是指市物价价局、建设局局规定的监理理取费标准。⑸“监理单位”是指承担监监理业务和监监理责任的一一方，以及其其合法继承人人。⑹“监理机构”是指监理单单位派驻本工工程现场实施施监理业务的的组织。⑺“第三方”是是指除业主、监监理单位以外外与工程建设设有关的当事事人。⑻“工程建设监监理"包括正常的的监理工作、附附加工作和额额外工作。⑼“日”是指任任何一个午夜夜到下一个午午夜间的时间间段。⑽“月”是指公公历从一个月月份中任何一一天开始到下下一个月相应应日期的前一一天的时间段段。第2条监理依据据：⑴国家和地方现现行的有关工工程建设及建建设监理的法法律、法规、规规范性文件、技技术规范及标标准；⑵政府批准的建建设计划、规规划要点、设设计要点及有有关文件；⑶监理合同及业业主认可的其其它监理工作作文件；⑷正式的设计文文件、图纸及及说明；⑸依法成立的与与本工程有关关的合同或协协议。第3条监理合同同的书写、解解释和说明，以以汉语为主导导语言。当不不同语言文本本发生不同解解释时，以汉汉语合同文本本为准。监理任务和内容容第4条监理任务务：对工程建建设的目标进进行有效地控控制和管理，做做好组织协调调工作，全面面维护业主委委托的项目合合法权益，为为业主提供技技术、经济、法法律等方面的的咨询意见，帮帮助业主尽可可能实现预定定的合理建设设目标。第5条建设前期期阶段监理的的内容：⑴投资项目的决决策咨询；⑵协助业主进行行建设项目的的可行性研究究；⑶协助业主编制制设计任务书书第6条设计阶段段监理的内容容：⑴协助业主提出出设计要求，参参与评选设计计方案；⑵参与选择勘察察、设计单位位，协助业主主签订勘察设设计合同并监监督合同的实实施；⑶督促设计单位位限额设计、优优化设计；⑷审查设计是否否符合规划设设计要点，满满足业主所提提出的功能使使用要求；⑸审查设计方案案的技术经济济指标的合理理性；⑹审核设计是否否满足国家规规定的具体要要求和设计规规范；⑺分析设计的施施工可行性和和经济性。第7条施工准备备阶段监理的的内容：⑴受业主委托组组织招标，编编制与发送招招标文件(标底编制工工作除外)，组织评审审投标书，提提出定标意见见；⑵核查施工图预预算；⑶协助业主签订订与工程有关关的合同。第8条施工阶段段监理的内容容：⑴协助业主与承承建商编写开开工报告，协协助业主办理理开工手续；；⑵确认承建商选选择的分包商商；⑶组织施工图纸纸会审；⑷审核承建商提提出的施工组组织设计、施施工技术方案案、施工进度度计划、施工工质量保证体体系和施工安安全保证体系系；⑸督促、检查承承建商严格执执行工程承包包合同和国家家工程技术规规范、标准，协协调业主和承承建商之间的的关系；⑹审核承建商或或业主提供的的材料、构配配件和设备的的数量及质量量；⑺控制工程进度度、质量和投投资，督促、检检查承建商落落实施工安全全保证措施；；⑻组织分项工程程和隐蔽工程程的检查、验验收、签发工工程付款凭证证；⑼负责施工现场场签证；⑽监管房地产预预售款的专款款专用，书面面通知房地产产预售款监管管机构向房地地产转让人划划款；⑾督促承建商整整理合同文件件和技术档案案资料；⑿组织业主和工工程承包人进进行工程竣工工初步验收；；⒀提出竣工验收收申请报告；；⒁参加工程验收收，审查工程程结算。第9条保修阶段段监理的主要要内容为负责责组织检查工工程状况，参参与鉴定质量量责任，督促促承建商回访访、监督保修修直至达到规规定的质量标标准。监理单位的义务务条向业主主报送委派的的总监理工程程师及其监理理机构成员名名单、监理规规划，完成监监理合同专用用条件中约定定的监理工程程范围内的监监理业务。第11条监理机机构在履行本本合同的义务务期间，应运运用合理的技技能，为业主主提供与其监监理机构水平平相适应的咨咨询意见，认认真、勤奋地地工作。帮助助业主实现合合同预定的目目标，公正地地维护各方的的合法权益。第12条监理机机构使用业主主提供的设施施和物品属于于业主的财产产。在监理工工作完成或终终止时，应将将其设施和剩剩余的物品库库存清单提交交给业主，并并按双方约定定的时间和方方式移交此类类设施和物品品。第13条在本合合同期内或合合同终止后，未未征得有关方方同意，不得得泄露与本工工程、本合同同业务活动有有关的保密资资料。业主的义务第14条业主应应当负责工程程建设的所有有外部关系的的协调，为监监理工作提供供外部条件。第15条业主应应当在双方约约定的时间内内，免费向监监理机构提供供与工程有关关的、为监理理机构所需要要的工程资料料。第16条业主应应当在约定的的时间内，就就监理单位书书面提交并要要求作出决定定的一切事宜宜作出书面决决定。第17条业主应应当授权一名名熟悉本工程程情况、能迅迅速作出决定定的常驻代表表负责与监理理单位联系。更更换常驻代表表，要提前通通知监理单位位。第18条业主应应当将授予监监理单位的监监理权力，以以及监理机构构成员的职能能分工，及时时书面通知已已选定的第三三方，并在与与第三方签订订的合同中予予以明确。第19条业主应应为监理机构构提供如下协协助：．⑴获取本工程使使用的原材料料、构配件、机机械设备等生生产厂家的名名录。⑵提供与本工程程有关的协作作单位、配合合单位的名录录。第20条业主应应免费向监理理机构提供合合同专用条件件约定的设施施，对监理单单位自备的设设施给予合理理的经济补偿偿。第21条如果双双方约定，由由业主免费向向监理机构提提供职员和服服务人员，则则应在监理合合同专用条件件增加与此相相应的条款。监理单位的权利利第22条业主在在委托的工程程范围内，授授予监理单位位以下监理权权利；⑴选择工程总设设计单位和施施工总承包单单位的建议权权；⑵选择工程设计计分包单位和和施工分包单单位的确认权权与否定权；；⑶工程建设有关关事项包括工工程规模、设设计标准、规规划设计、生生产工艺设计计和使用功能能要求，向业业主的建议权权；⑷工程结构设设计和其它专专业设计中的的技术问题，按按照安全和优优化的原则，自自主向设计单单位提出建议议，并向业主主提出书面报报告；如果由由于拟提出的的建议会提高高工程造价，或或延长工期，应应当事先取得得业主的同意意；⑸工程施工组织织设计和技术术方案，按照照保质量、保保工期和降低低成本的原则则，自主向承承建商提出建建议，并向业业主提出书面面报告；如果果由于拟提出出的建议会提提高工程造价价，或延长工工期，应当事事先取得业主主同意；⑹工程建设有关关的协作单位位的组织协调调的主持权，重重要协调事项项应当事先向向业主报告；；⑺报经业主同意意后，发布开开工令、停工工令、复工令令；⑻工程上使用的的材料和施工工质量的检验验权。对于不不符合设计要要求及国家质质量标准的材材料设备，有有权通知承建建商停止使用用；对于不符符合规范和质质量标准的工工序、分项分分部工程和不不安全施工作作业，有权通通知承建商停停工整改或返返工。承建商商取得监理机机构复工令后后才能复工。发发布停、复工工今时应向业业主报告。⑼工程施工进度度的检查、监监督权，以及及工程实际竣竣工日期提前前或超过工程程承包合同规规定的竣工期期限的签认权权；⑽在工程承包合合同约定的工工程价格范围围内，工程款款支付的审核核和签认权，以以及结算工程程款的复核确确认权与否定定权。未经监监理机构签字字确认，业主主不得支付工工程款。第23条监理机机构在业主授授权下，可对对任何第三方方合同规定的的义务提出变变更。如果由由此严重影响响了工程费用用、质量、进进度，则这种种变更须经业业主事先批准准。在紧急情情况下未能事事先报业主批批准时，监理理机构所作的的变更也应尽尽快通知业主主。在监理过过程中如发现现承建商工作作不力，监理理机构可提出出调换有关人人员直至更换换承建商的建建议。第24条在委托托的工程范围围内，业主或或第三方对对对方的任何意意见和要求(包括索赔要要求)，均必须首首先向监理机机构提出，由由监理机构研研究处理意见见，再同双方方协商确定。当当业主和第三三方发生争议议时。监理机机构应根据自自已的职能，以以独立的身份份予以判断，公公正地进行调调解。当其双双方的争议由由政府建设行行政主管部门门或仲裁机关关进行调解和和仲裁时，应应当提供作证证的事实材料料。业主的权利第25条业主有有选定工程总总设计单位和和总承包单位位，以及与其其订立合同的的签定权。第26条业主有有对工程规模模、设计标准准、规划设计计、生产工艺艺设计和设计计使用功能要要求的认定权权，以及对工工程设计变更更的审批权。第27条监理单单位调换项目目总监理工程程师须经业主主同意。第28条业主有有权要求监理理机构提交监监理工作月度度报告及监理理业务范围内内的专项报告告。第29条业主有有权要求监理理单位更换不不称职的监理理人员，直到到终止合同。监理单位的责任任第30条监理单单位的责任期期即监理合同同有效期。在在监理过程中中，如果因工工程建设的进进度推迟或延延误而超过约约定的日期，双双方应进一步步约定相应延延长的合同期期。第3l条监理单单位在责任期期内，应当履履行监理合同同中约定的义义务，如因监监理单位过失失而产生质量量事故，造成成业主经济损损失，应当向向业主赔偿。如因监理单位的的原因使工期期延误，造成成经济损失，应应当向业主赔赔偿；如因业业主的原因造造成工期延误误，业主应向向监理单位补补偿。第32条监理单单位对第三方方违反合同规规定的质量要要求和完工(交图、交货)时限，不承承担责任。因不可抗力导致致监理合同不不能全部或部部分履行，监监理单位不承承担责任。第33条监理单单位向业主提提出赔款要求求不能成立时时，监理单位位应当补偿由由于该索赔所所导致业主的的各种费用支支出。业主的责任第34条业主应应当履行监理理合同约定的的义务，如有有违反，则应应当承担违约约责任，向监监理单位赔偿偿由此造成的的经济损失。第35条业主如如果向监理单单位提出的赔赔偿要求不能能成立，则应应当补偿由该该索赔所引起起的监理单位位的各种费用用支出。第36条按时、保保量地向监理理单位支付监监理酬金。合同生效、变更更与终止第37条本合同同自签字之日日起生效。第38条由于业业主或第三方方的原因使监监理工作受到到阻碍或延误误，以致增加加了工作量或或持续时间，则则监理单位应应当将此情况况与可能产生生的影响及时时通知业主。由由此增加的工工作量视为附附加工作，完完成监理业务务的时间应当当相应延长，并并得到额外的的酬金。第39条在监理理合同签订后后，实际情况况发生变化，使使得监理单位位不能全部或或部分执行监监理业务时，监监理单位应当当立即通知业业主。该监理理业务的完成成时间应予延延长。当恢复复执行监理业业务时，应当当增加不超过过42天的时间用用于恢复执行行监理业务。并并按双方约定定的数量支付付监理酬金。第40条业主如如果要求监理理单位全部或或部分暂停执执行监理业务务或终止监理理合同，则应应当在56天前通知监监理单位，监监理单位应当当立即安排停停止执行监理理业务。当业主认为监理理单位无正当当理由而又未未完全履行监监理义务时，可可向监理单位位发出指明其其未履行义务务的通知。若若业主发出通通知后21天内没有收收到满意答复复，可在第一一个通知发出出后35天内发出终终止监理合同同的通知，监监理合同即行行终止。第41条监理单单位在应当获获得监理酬金金之日起30天内仍未收收到支付单据据，而业主又又未对监理单单位提出任何何书面意见时时，或根据第第39条或第40条已暂停执执行监理业务务时限超过半半年时，监理理单位可向业业主发出终止止合同的通知知。如果终止止监理合同的的通知发出后后14日内未得到到业主答复，可可进一步发出出终止监理合合同的通知，如如果第二次通通知发出后42天内仍未得得到业主的答答复，可终止止合同，或自自行暂停或继继续暂停执行行全部或部分分监理业务。第42条监理单单位由于非自自已的原因而而暂停或终止止执行监理业业务，其善后后工作以及恢恢复执行监理理业务的工作作，应当视为为额外工作，有有权得到额外外的时间和酬酬金。第43条合同签签约双方应当当履行本合同同所约定的义义务，如有违违反则应当承承担违约责任任，违约方应应给对方一定定的赔偿。第44条合同的的协议终止并并不影响各方方应有的权利利和应当承担担的责任。监理酬金第45条附加工工作和额外工工作的酬金，按按照监理合同同专用条件约约定的方法计计取．并按约约定的时间和和数额支付。第46条支付监监理酬金所采采取的货币币币种、汇率由由合同专用条条件约定。第47条如果业业主对监理单单位提交的支支付通知书中中的酬金或部部分酬金项目目提出异议，应应当在收到支支付通知24小时内向监监理单位发出出异议的通知知书，但业主主不得拖延其其它无异议酬酬金项目的支支付。奖励与处罚第48条在满足足工程质量及及功能要求的的前提下，如如因监理单位位的合理化建建议被业主采采用，导致工工程投资的节节约，则在合合理化建议被被业主采用的28日内，业主主应按节约投投资额的30％奖励监理理单位。但业业主委托监理理单位进行全全过程监理的的工程除外。第49条监理单单位在有限监监理期限内。如如工程按期完完工且竣工质质量评为优良良，则业主奖奖励监理单位位；如竣工验验收质量不合合格，则业主主处罚监理单单位；奖励与与处罚金额由由专用条件约约定。其他第50条委托的的工程建设监监理所必要的的监理人员的的出外考察，经经业主同意。其其所需费用随随时向业主实实报实销。第第51条监理单位位如须另聘专专家咨询或协协助，在监理理业务范围内内其费用由监理单单位承担，监监理、业务范围以外外，其费用由由业主承担。第52条未经双双方的书面同同意，无论业业主或监理单单位，均不得得转让本合同同约定的权利利和义务。第53条除业主主书面同意外外，监理单位位及职员不应应接受监理合合同约定以外外的与监理工工程项目有关关的报酬。监理单位不得参参与合同规定定的与业主的的利益相冲突突的任何活动动。争议的解决第54条因本合合同或与本合合同有关的争争议，业主与与监理单位之之间应当协商商解决，如未未能达成一致致，可提交主主管部门协调调，仍不能达达成一致时，根根据双方约定定提交仲裁机机关仲裁，或或向人民法院院起诉。专用条件第10条监理业业务：按《深圳经济特特区建设工程程监理条例》要要求，结合深深圳市相关法法律法规，做做好质量、进进度、投资和和安全施工控控制及相关协协调工作;监理范围：：土建工程、园园林工程、市市政工程、安安装工程等施施工图纸所包包含的所有内内容（除燃气气工程）。第14条外部条条件包括：协助业主完成征征地拆迁，工工程报批（报报建）和与地地方政府、社社会组织等外外部关系的协协调工作。第15条双方约约定的业主应应提供的工程程资料及提供供时间：合同签订后，给给监理单位提提供1套完整的项项目规划，工工程施工图纸纸和有关技术术资料，如地地质勘察报告告、地下管线线资料等。第16条业主应应在10天内对监监理机构书面面提交并要求求作出决定的的事宜作出书面答答复。第20条业主免免费向监理机机构提供如下下设施：在施工现场为监监理单位提供供临时驻地办办公室。监理单位自备的的，业主给予予经济补偿的的设施如下：：第21条在监理理期间，业主主免费向监理理机构提供/名职员员，由总监理理工程师安排工工作，并免费费提供/名服务员。第31条如监理理单位过失产产生质量事故故，造成业主主经济损失，监监理单位同意按以下办办法承担责任任，赔偿损失失：⑴如监理单位对对业主的损失失负有间接责责任时，监理理单位对业主主的赔偿额为为：工程直接接损失额X监理酬金率率。⑵如监理单位对对业主的损失失负有直接责责任时，监理理单位对业主主的赔偿额为为工程直接损损失额，但不不超过监理酬酬金总额(除去税金)。因监理单位的原原因使工期延延误，造成业业主经济损失失，监理单位位同意按以下下办法承担责责任，赔偿损损失：每延长一个月的的赔偿金＝监监理酬金总额额÷监理期限(按月计)即。因业主的原因使使工期延误．．业主同意按按以下办法给给予监理单位经济补偿偿：每延长一个月的的赔偿金＝监监理酬金总额额÷监理期限(按月计)即。第43条违约方方同意给对方方一定的赔偿偿。赔偿金＝监理酬酬金总额的20％，即。第45条业主同同意按以下计计算方法、支支付时间与金金额，支付附附加工作酬金金：业主同意按以下下计算方法、支支付时问与金金额，支付额额外工作酬金金：第46条双双方同意用人人民币支付酬酬金，按汇率率计付。第49条工工程质量达到到优良，奖励金额为为；工程质量不合格格，监理单位位除须承担相相关法律法规规规定的监理理责任外，仍仍须接受甲方方从监理费中中扣减10万元的处罚罚。第54条因因本合同或与与本合同有关关的争议，双双方应通过协协商解决；协协商解决不成成，采取下列列方式之一解解决(只能选择一一种，在选定定的“[]”)里打“√”，若选选择仲裁，还还需在“”中填入一一个地名，如“深圳”、“北京”等)：[√]1、向向深圳仲裁委员员会申请仲裁裁。[