房屋维修协议书

房子维修协议书甲方：(出租人）乙方：(承租人)两方经友善磋商，依据《合同法》及国家、当地政府对房子租借的有关规定,就租借房子一事完成以下协议.第一部分房子概略第1条甲方保证向乙方出租的房子系_________（自己/共有)拥有完整所有权和使用权.（假如房子是共有，则还应增添：已经共有人赞同，附书面赞同申明。假如是拜托租借,应有房子所有权人与受托人的拜托协议书)第2条房子法律概略房子所有权证书登记人：_________身份证号码：_________房子所有权证书编号：_________土地使用权证书编号：_________房子所有权证书上登记的房子建筑面积:_________房子的使用面积：_________房子的隶属建筑物和归房子所有权人使用的设备：_________第3条出租房子概略（包含从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等）第二部分租借期限第4条房子租借限期：_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。遇以下状况应顺延：1．发生不行抗力事由的；2．甲方非正常原由逾期交托房子的；3．非乙方原由以致房子没法居住的；4．经两方磋商一致并书面改正的。第三部分租金条款第5条租金每个月_________币_________元（大写：_________整）。第6条租金按_________（月/季/半年/年）支付；自本合同奏效之日起_________日内，乙方应支付给甲方_________元(_________币）的租金；此后应在每_________(月/季/半年/年)最后一个月的_________日前付清下一_________(月/季/半年/年）的租金。（也能够商定以月、年等支付租金日期）第7条租金支付地址：_________。第8条租金支付方式:_________（现金、支票、汇票、转帐等）。第9条甲方收取租金时应供给合法有效的发票，不然乙方有权拒绝支付租金。第四部分保证金和其余有关花费第10条为保证乙方依照合同执行义务，甲、乙两方商定甲方交托该房子时，乙方应向甲方支付房子租借保证金，保证金为_________个月的租金，即(_________币）_________元。保证金收取后,甲方应向乙方开具收款凭据。第11条当乙方违犯合同商定未缴纳租金或许其余花费时甲方有权益从保证金中扣取。乙方应补足保证金.假如乙方经甲方通知后_________日内未补足的话，则甲方能够单方解约，并追查乙方相应的违约责任.第12条租借关系停止时，甲方收取的房子租借保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的花费外，节余部分无息送还乙方。第13条房子在租借时期产生的税收由_________方担当，不因本租借合同无效、撤除、改正而改动，除非两方对此完成书面改正协议.第14条租借时期，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由_________方担当；环境卫生费、治安费、物业管理花费等每个月每平方米合计_________币_________元由_________担当.第15条租借时期，房子的使用权归乙方,包含甲方有所有权或独立使用权的房子外墙、屋顶、地下空间、及房子的隶属配套设备（如自行车位、汽车车位)等。第五部分免租装饰第16条_________年_________月_________日至_________年_________月_________日为免租装饰期，在此时期由_________方负责对房子进行装饰，装饰花费由_________方担当，甲方在此间时期免收乙方的租金。第17条装饰时期的水费、电费、电话费、物业管理费等花费由_________方负担.第六部分房子改正与建立他项权益第18条租借时期,甲方如将房产所有权转移给第三方，应提早_________个月书面通知乙方,乙方有以同样价钱的优先购置权.房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的自然甲方，享有原甲方的权益和担当原甲方的义务，甲方不再担当本合同商定的权益与义务。第19条租借期内,乙方将该房子部分或所有转租给别人,一定预先征得甲方的书面赞同。但同一间居住宅子，不得切割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。因转租带来的额外利润归_________方所有。第20条租借期内,乙方将该房子转让给别人承租或与别人承租的房子进行互换，一定预先征得甲方书面赞同。转让或互换后,该房子承租权的受让人或互换人应与甲方签署租借主体变更合同并连续执行本合同。第21条租借时期，甲方欲对房子建立抵押权，须提早_________个月书面见告乙方，乙方有权决定能否连续承租。如乙方在_________日内无异议或不作为,则视为认同甲方的行为.如乙方作出决定停止本合同，则租借关系自停止本合同通知书抵达甲方的第二天起计算。甲方没有按以上商定见告乙方，乙方有随时一方面排除本合同的权益，并追查甲方违约责任。第22条甲方建立其余他项权益，_________（能够/不可以够）不征得乙方赞同,但应提早_________个月书面见告乙方.第七部分房子修葺第23条租借时期,_________方应负责房子的正常维修，或拜托_________方代行维修,维修费由_________方担当。甲方应保证房子能知足乙方正常使用和居住之需要。租借时期，甲方对房子及其附着设备每隔_________（月/年)检查、修葺一次，乙方应予踊跃辅助，不得阻止施工.第24条租借时期，如房子发生非因乙方原由造成的自然破坏，或人为破坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起_________天内予以修葺，超出_________天，乙方有权自行修葺。对房子进行的修葺花费,乙方能够抵消租金或向甲方索还，并可追查甲方违约责任。第25条租借时期，如房子有倾倒危险,或其余严重阻碍乙方正常居住的，或威迫到乙方的生命财富安全的,甲方应在接到乙方的通知后立刻进行修葺或临时挽救，假如甲方对此怠慢，或不予以搭理,或采纳维修养护举措不力,乙方能够退租或代甲方修葺。第26条租借时期，房子内原有的家电、家具等隶属设备、设备的维修由_________方负责，维修花费由_________方负担。第27条因乙方管理使用不善造成房子及其屋内原有的家电、家具等隶属设备、设备的损失和维修花费，由乙方担当责任并赔偿损失。第28条租借时期,防火安全、门前三包、综合治理及安全、捍卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并担当所有责任和听从甲方监察检查。第29条乙方返还该房子应该切合正常使用后的状态。返还时,应经甲方查收认同，并互相结清各自应该担当的花费.第八部分保险责任第30条在租借限期内，_________方负责购置租借房子的保险,_________方负责购置租借物内乙方的财富及其余必需的保险（包含责任险)。若_________各方未购置上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由_________方担当.第九部分甲方权益与义务第31条甲方保证照实向乙方解说和说明房屋状况和周边概略，应包含房子权属、房子维修次数、物业管理、治安、环境等，及照实回答乙方的有关咨询,不然视为欺骗行为。第32条甲方如未按本合同规准时间向乙方供给租借房子,每天向乙方偿付违约金_________币_________元，累计不超出_________个月的租金。第33条租借时期，如甲方确需回收房子自住，一定提早_________个月书面通知乙方。排除合同后，甲方应支付违约金，违约金以节余租期内应交租金总数的_________%计算.第34条租借时期,若有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则依照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。第35条乙方经甲方赞同在租用房子内进行装饰，假如因甲方原由以致乙方在合同限期内搬出房子，则甲方除担当违约责任外，还应折价装饰花费一次性支付给乙方.折价装饰花费由两方磋商，磋商不一致，依照当地县级以上人民政府对拆迁房子的装饰花费的赔偿的最高标准执行。第十部分乙方权益与义务第36条乙方按本合同商定交托租金，甲方如无正当原由拒收，乙方不负延误交租的责任.第37条租借时期,如乙方需要退房,一定提早_________个月书面通知甲方.两方磋商一致排除合同,乙方对付给甲方违约金,违约金以节余租期内应交租金总额的_________％计算。第38条租借时期，乙方未经甲方赞同改变房子的构造及用途，成心或过失造成租用房子和设备的毁损，应负责恢还原状或赔偿经济损失。乙方如需装饰墙、安装窗和防盗门等，须预先征得甲方赞同，如需要经政府审批的，则应经有关部门赞同方能施工。第39条乙方在房子内的装饰及安装的设备、物品,在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方;两方如没法完成协议，则乙方应自合同期满之日起_________天内自行拆掉,恢复至房子原状。超出_________天，甲方有权无偿保存或自行拆掉，拆掉花费由乙方在合理数额内担当。第40条依据本合同商定提早停止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起_________天内搬出所有设备、物品，但两方还有磋商除外。如乙方短期内另找房子的确有困难或还有其余特别状况，则甲方应赞同乙方缓期30天，但乙方应按本合同商定的租金一次性交清租金。搬家后_________日内房子里如仍有余物，如两方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方办理。第41条租借期满或合同排除，如乙方逾期不搬家，乙方应赔偿甲方所以所受的经济损失.第42条租借期满，乙方需续租，应提早_________天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起_________天内应提出异议或与乙方磋商续约;如在接到乙方书面通知之日起_________天内甲方不予以书面回复，则视为默认赞同乙方续租,本合同自动延伸_________年,自_________天期满第二天起计。第43条租借期满，乙方在同样租金下有优先承租权。第十一部分不行抗力和例外第44条不行抗力意指不可以预示、不可以防止且不可以战胜的客观自然状况因不行抗力以致甲乙两方或一方不可以执行或不可以完整执行本协议商定的有关义务时互相不担当违约责任。但遇有不行抗力的一方或两方应于不行抗力发生后

。第45条，甲乙两方_________日内将状况告之对方，并供给有关部门的证明.在不行抗力影响除去后的合理时间内，一方或两方应当连续执行合同.第46条不行抗力影响如连续_________个月以上，任一方均有权单方面停止合同。第47条合同执行时期，如非因乙方原由，房子发生漏水、坍毁，或房屋被以为危房，或其余原由以致乙方没法正常居住生活的，在甲方保护或修葺完成以前，甲方应减免这段日期的租金。第48条因不行抗力以致本合同没法执行，本合同则自然终止，甲方应在本合同停止之日起_________天内返还乙方多支付的租金,其余有关问题按国家有关规定办理.第十二部分通知第49条依照本协议要求任何一方发出的通知或其余联系应以_________文书写，通知能够专人递交，或以挂号信函、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。通知视为有效送到的日期应按下述方法确立：1．专人递交的通知在专人交到之日视为送到;2．以图文传真发送的通知在成功传递和接收往后的第1个工作日视为送到。第十三部分争议解决第50条本合同归_________国法律、法例管辖。第51条甲、乙两方在执行本合同过程中若发生争议，应磋商解决；磋商解决不行的，两方赞同选择以下第_________种方式解决：1．提交_________仲裁委员会仲裁；2．依法向房子所在地法院人民法院起诉第十四部分合同奏效第52条本协议自_________日起奏效，本合同还有商定或法律、行政法例有规定的,则从其商定或规定。第53条_________方应按国家规定办理房子租借证、房子租借存案登记、治安赞同证等国家规定应办理的各项手续.假如_________方在本协议两方署名之日起_________天内,仍然没有办理上述手续，则_________方有权排除本合同。第54条由代理人代为签署本合同并办理有关事宜的，该代理人应向对方出示受权拜托书并应和对方应在受权拜托书的授权范围内确立本合同详细条款,代理人超越代理权或代理权停止后的代理行为,未经拜托方书面追认的，对拜托方不发生法律效劳。第十五部分违约责任第55条任何一方未执行本协议商定的任何一项条款均被视为违约。第56条任何一方在收到对方的详细说明违约状况的书面通知后，应在_________日内对此确认或提出版面异议或增补说明。假如在_________日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情况下，甲乙两方对付此问题进行磋商，磋商不行的,按本协议争议条款解决。违约方应担当因自己的违约行为而给遵约方造成的经济损失。第十六部分索赔第57条假如因甲方非正当原由以致本合同没法执行，甲方应返回乙方已经交托的租金及乙方鉴于信任而先期投入的各种花费，包含但不限于乙方交托的中介花费、乙方的往返搬家费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装饰花费、乙方为正常居住生活需要而增添的固定设备安装花费(如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装花费、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等）。第58条假如因甲方非正当原由以致合同没法执行,甲方应在合同不可以执行之日起_________天内一次性支付给乙方赔偿金_________币_________元（大写：_________）作为对乙方的间接损失赔偿。第59条假如因乙方非正当原由以致合同没法执行,乙方应在合同无效之日起_________天内一次性支付给甲方赔偿金_________币_________元（大写：_________）作为对甲方的间接损失赔偿，不然,甲方有权临时拘留乙方已经交托的租金.乙方鉴于信任而先期投入的各类花费甲方不予以赔偿.第60条乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每天按应交付租金的_________％向甲方支付违约金，但违约金累计不超出_________个月的租金.乙方如拖欠租金达_________天以上,甲方有权回收房子并追查乙方违约责任.第61条甲方不按合同商定交托房子给乙方，自逾期之日起每天向乙方支付违约金_________币_________元，但违约金累计不超出_________个月的租金。甲方逾期交托房子超出_________天，乙方有权一方面排除合同并追查甲方责任。第62条假如两方在执行本合同中产生纠葛没法磋商一致解决的，则违约方应担当遵约方为保护自己权益支出的包含但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等花费。第十七部分保证第63条由_________作为乙方的保证人,保证乙方依照此合同执行义务.此保证为_________（一般保证/连带保证）。保证人的权益义务见附件。第十八部分其余第64条本协议一式_________份，甲、乙两方各存_________份，税务部门_________份，房子租借管理部门_________份,均拥有同样法律效劳。第65条两方保证对从另一方获得且没法自公然渠道获取的商业奥密（技术信息、经营信息及其余商业奥密）予以保密.未经该商业奥密的原供给方赞同，一方不得向任何第三方泄漏该商业奥密的所有或部分内容。但法律、法例还有规定或两方还有商定的除外。保密限期为_________年.一方违犯上述保密义务的，应担当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第66条因所租借房屋自己及其隶属物质量量问题造成第三人伤害的由甲方担当责任，乙方不担当责任，但乙方对第三人之伤害有过失的除外。第67条本合同自两方署名后第_________日奏效。双方商定，自合同奏效之日起_________日内,按规定共同向房子所在地街道、镇(乡）社区事务受理中心办理登记存案,领取房子租借合同登记