关于住宅质量保证书

-1-关于住宅质量保证书联系电话：********联系人：**********办公地点：***********九、公司为各业主建立修理台帐，如需查询修理记录请到物业公司工程部。关于住宅质量保证书4敬重的住户：感谢您选购了我公司新建的商品住宅。为维护您的合法权益，我公司对您购买的_____区（县）_____小区_____号（栋）楼___单元___户，建筑面积为____平方m的房屋，作出如下质量保证和承诺：一、本房屋通过淄博市____区（县）质量监督部门监督验收，建筑工程质量被评定为____等级。二、依据国家、省、市有关法律、法规和政策规定，住宅自交付之日起，在规定的期限及在用户正常使用状况下，本公司免费担当以下项目保修期内的修理设施的正常运行要签字认可。2、业主验收后自行添置及改动的”设备、设施均由业主自行担当修理责任。3、在保修期内，因用户使用不当或擅自进行家庭装饰装修而造成的质量问题，不在本公司保修范围内，本公司不担当免费修理责任，若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人担当相应的责任。4、经市级以上有资格的专业部门的鉴定，凡住宅结构质量不合格且无法修复的住宅，将予以退房或调换。三、业主对住宅交付验收签字之日即为该住宅交付使用日期，保修期的起始日期自住宅交付使用之日起计算。本房屋由我公司售后服务机构负责支配进行保修期内修理服务，对于超出保修范围或保修期限的修理事项，由业主自行选择修理。四、为做好保修业务，我公司特地设立了售后服务机构：名称：______________________________________________；地址：______________________________________________；售后服务负责人/联系人：_____________________________；电话：______________________________________________。五、如对我公司的答复或处理有争议，可依据国务院《建设工程质量管理条例》等有关法规规定，向本地的建设工程质量监督部门申请协调处理。因住宅工程质量问题久拖得不处处理的，可向建设工程质量监督部门投诉或通过人民法院处理。六、本保证书是房地产开发公司对销售的商品住宅担当质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，业主应妥当保存，不得伪造、涂改。附1：附2：保修通知书关于住宅质量保证书5敬重的住户：感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的”合权益，促进我公司不断提升开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证和使用说明书制度，请您亲热协作并欢迎您对我们的工作提出看法和建议。地产开发公司地地址：物业管理公司地址：销售联系人：物业管理处：电话：电话：开发公司：（章）管理公司：（章）____年____月____日____年____月____日关于住宅质量保证书6本公司对您购买的防城港市路号小区栋单元室，建筑面积平方m的住宅作如下质量保证和承诺：一、该房屋于年月日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为：建设工程规划许可证编号为：建筑工程施工许可证编号为：竣工验收备案登记编号为：预售许可证号为：二、该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终依据国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。三、本住宅自交付之日起，在住户正常使用的.状况下，本公司免费担当保修期内以下项目（见附表）的修理责任，并在承诺期限内负责修理完毕。四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在使用过程中发觉质量问题，可直接拨打我公司修理电话或认真填写附页中商品住宅质量反馈表寄予我公司。因住户使用不当或进行家庭装修以及不行抗拒的自然灾难而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。五、住户人住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接（或托付物业公司）准时赐予答复和妥当处理。若对我们服务人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将准时进行处理。六、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可依据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修方式》的有关规定，向本市的建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅室外配套问题，可依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，向本地建设行政本管部门申请协调。对动调看法仍有分歧的叮向本地仲裁委员会申请仲裁。七、经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我公司将予以退房或调换。八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司担当商品住宅质量责任的法律文件，与销售合向具有同等法律效力，请用户妥当保存，不得伪造、涂改。关于住宅质量保证书7敬重的住户：感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提升开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的`商品住宅。我们依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您亲热协作，并欢迎您对我们的工作提出看法和建议。开发公司地址：物业管理公司地址：销售联系人：联系人：电话：电话：开发公司（章）法人代表：（签章）年月日关于住宅质量保证书81、定义：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上商定的房屋质量标准担当修理、补修的责任。2、意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建筑的房屋务必 达到一定的标准，并要求开发商担当一定期限的保修责任。通常房屋保修的事项应当由开发商公司亲自负责修理和处理，假如，开发商托付物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，务必 在《住宅质量保证书》中对所托付的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。3、主要内容：（1）房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级；（2）注明房屋基础构造的使用期限和保修责任；房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。（4）房屋发生上述状况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。4、保修期规定：开发商在质量保证书上注明的`保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，务必 有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。5、给付时间：开发商务必 在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者；同时，开发商应当将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。4。保修期规定我国房地产法规规定，房地产开发公司应当在商品房交付使用时向购买人供应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发公司对所售商品房担当质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证[3]书》的商定，担当保修责任。开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，务必 有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。房屋在保修期内消逝质量问题，如经保修单位修理后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，依据工程质量保证书开发商应担当赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。5。给付时间开发商务必 在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者；同时，开发商应当将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。关于住宅质量保证书9本公司对您购买的西安市区（县）路号小区栋单元室，建筑面积平方m的住宅作如下质量保证和承诺：一、该房屋于年月日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为：建设工程规划许可证编号为；建筑工程施工许可证编号为；竣工验收备案登记编号为：预售许可证号为：二、该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终依据国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。装修房墙面天花板已刮耐水腻子或拉毛处理，地面为地采暖保护层。灯具、开关插座、弱电插板等都已安装到位。如需调整务必 征得物业管理中心的认可，并做好调整前的现场确认工作方可进行施工。一切未经物业管理中心认可的对现有装修调整，而对装修成品造成的破坏由业主/住户自行负责。三、本住宅自交付之日起，在住户正常使用的`状况下，本公司免费担当保修期内以下项目（见附表）的修理责任，并在承诺期限内负责修理完毕。因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正值装修而造成的质量问题，本公司不担当保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人担当相应责任。四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在使用过程中发觉质量问题，可直接拨打我公司修理电话或认真填写附页中“商品住宅质量反馈表”寄予我公司。因住户使用不当或进行家庭装修以及不行抗拒的自然灾难而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内担当保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由本公司（单位）担当有关的鉴定费用。五、住户人住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接（或托付物业公司）准时赐予答复和妥当处理。若对我们服务人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将准时进行处理。如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可依据《上海市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调；凡有关住宅配套质量的，可依据市府9521号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理方式》，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。六、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可依据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修方式》的有关规定，向本市的建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅室外配套问题，可依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，向本地建设行政本管部门申请协调。对动调看法仍有分歧的叮向本地仲裁委员会申请仲裁。七、经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我公司将予以退房或调换。八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司担当商品住宅质量责任的法律文件，与销售合向具有同等法律效力，请用户妥当保存，不得伪造、涂改。附件：商品住宅质量反馈1、屋面防水：5年2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道房渗漏：3年3、墙面、顶棚抹灰脱落：2年4、地面空鼓开裂、大面积起砂：2年5、门窗翘裂、五金件损坏：2年6、管道堵塞：6个月7、供冷系统和设备：2个采暖期、供冷期8、已生洁具：2年9、电器管线：2年10、给、排水管道安装：2年11、地基基础、主体结构：正常合理使用寿命内监制说明：1、本保证书是依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制；2、房地产开发公司在向用户交付销售的新建商品住宅时，务必 供应本质量保证书；3、本质量保证书可作为商品房购销合同的补充商定，每套商品住宅一式两份，一份开发公司存档，一份在商品住宅交付使用时供应给用户。单位（盖章）：______________单位负责人：______________日期：______________关于住宅质量保证书10房产交接验收表户内配电、电气管线、配件、电话、有线电视线路及配件、灯具、电气开关业主/使用人看法：您居住的**项目住宅已经有关部门检查验收，达到竣工验收标准。市工程质量监督站核验的质量等级为优良。在正常使用状况下，在保修期内消逝质量问题，将会得到免费修理。在保修期内，因您使用不当或二次装修造成的质量问题，以及用户自己添置，改动的设施、设备由您自己负责修理。保修期内，若您的住房经有关专业主管部门鉴定属于危险房屋将予以退还。1、以上保修范围及期限为国家标准，在正常使用状况下，在保修期内消逝质量问题将得到免费修理。2、工程在规定的`保修期内，因勘察设计、施工、监理、检测等缘由造成质量问题的，由责任方担当质量责任，负担修理费用；由于地地震、洪水、台风不行抗力造成质量问题的，不属于质量保修范围。3、保修期内，在正常使用状况下因工程质量问题给您造成的损失，由建设开发单位负责赔偿，因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其它业户损失，由您担当相应责任。4、住宅保修期从开发公司将竣工验收的住宅交付您签字验收使用之日起计算。5、此证书不准外借、转让，否则您将失去质量保证服务，该证一旦丢失，请准时通知房地产开发公司补办。住宅工程保修由建设开发单位最终负责制，并由其托付有关单位报修项目进行修理（详见保修责任单位一览表）。您报修的质量问题，将在3小时内得到精确     答复，如属于保修范围内的质量问题，将在24小时内得到修理。关于住宅质量保证书11敬重的住户：感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的.合权益，促进我公司不断提升开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证和使用说明书制度，请您亲热协作并欢迎您对我们的工作提出看法和建议。地产开发公司地地址：物业管理公司地址：销售联系人：物业管理处：电话：电话：开发公司：（章）管理公司：（章）年月日年月日关于住宅质量保证书12《住宅质量保证书》是房地产开发商对已建成交付使用的商品房担当质量问题的法律文书。开发商在将房屋交付使用时，应当依据《质量保证书》的商定，担当保修责任。假如房屋交付使用后托付物业管理公司修理的，应当在《住宅质量保证书》中明示托付的单位。商品房保修责任从住宅交付之日起计算。XX市新建《住宅质量保证书》的基本内容：1、符合XX市现行的`住宅建筑设计标准；2、已通过市、县（区）质量监督部门的验收，并有书面的合格证明；3、所属的楼栋具有《XX市新建住宅交付使用许可证》；4、住宅自签约自交付之日起，凡两年内在正常使用状况下消逝下列质量问题，由开发商担当修理责任。一、墙面、楼面、管道发生渗漏；二、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；三、墙面、顶棚抹灰层脱落；四、门、窗安装不密闭，消逝翘裂；五、照明线