观光湖游船码头建设项目可行性研究报告图文稿

观光湖游船码头建设项目可行性研究报告研研究报告生态观光实业有限公司二Ο一六年六月1183666第一章总论项目名称：***县***生态观光实业有限公司观光湖游船码头建设1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：***县***生态观光实业有限公司企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)1.1.3建设地点、建设规模、建设性质、建设期限、建设内容态观光、生态绿化、游湖观赏渡轮、竞赛划艇、游湖电动船、游湖脚踏船等为一体的综合性码头。3、配备游船充电设施、售(检)票处、游客休息处、护栏、及安全救生项目估算总投资405.3万元，除申请政府有关部门扶持外，全部由单位自国家发展和改革委《投资项目可行性研究指南》(中国电力出版社2002年版)；山西省人民政府关于《太行、太岳山、革命老区、贫困地区产业扶持实施山西省人民政府《关于雁门关外生态畜牧经济区建设实施办法》；大同市人民政府办公厅关于印发《大同市财政扶持非公有制企业发展专项《***县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；《***县康养产业发展规划纲要》(2016~2025年)项目单位提供的相关资料主要技术经济指标汇总表序号序号指标名称单位数值1年均收入万元万.人384游客人数次61.2利润.人次元582万元405.3建设投资万元382.32.2流动资金年均销售收入年均销售收入年均税金及附加年均企业所得税年均毛利润年均利税年均净利润所得税后投资利润率投资利税率销售净利润率销售毛利润率内部收益率(全部投资，所得税后)全部投资财务净现值(1C=10%)动态投资回收期(含建设期0.6年)静态投资回收期(含建设期0.6年)盈亏乎衡点(正常年份)38418.1947.65190.6165.84142.9635.27%11.76%35.27%47.03%56.8%2563.442.7245.25%万元万元万元万元万元万元%%%%%万元年年%3456789101213141516171.4项目综合评价本项目总投资405.3万元，本项目建设投资除各级政府部门的扶持外，全部自筹。项目运营后，可实现年均销售收入384万元，实现年均利润190.61万元、项目投资利润率47.03%、实现年均利税47.65万元、项目投资利税率11.76%，所得税后动态投资回收期(含建设期0.6年)3.44年、所得税后静态投资回收期(含建设期0.6年)2.72年。正常生产年份，企业盈亏平衡点为45.25%,即只要高于生产能力的45.25%企业就会有盈利，敏感性分析表明本项目具有较强的抗风险能力。随着旅游业的深入发展，满足旅游者不同需求和偏好的旅游产品应运而生。“休闲农业”就是新生旅游产品中的一朵奇葩。“休闲农业”旅游是城市需求和农村特别是城郊农业综合资源相互适应、相互作用的结果，开辟了一条传统农业增加收入，调整结构的新路子同时也为广大农民改变精神面貌，加快文明进程提供了机遇。2002年国家旅游局在全国开展创建“全国工农业旅游示范点”工作对各地“休闲农业”起到了极大的推动作用。“休闲农业”随旅游业兴起而出现，它适应现代人从物质到精神的日趋多样化的需求，让人流连山水、游赏名胜、寻访古迹、聆听传说、把玩民俗，从而得到身心的调适、知识的增长和精神境界的提升。“休闲农业”不是农业文明的简单堆砌，应考虑地域特色，在“今”与“特”上发展，更是农耕文明的优秀因素的展示，面向都市，而不是都市化。***县水多地广草丰，区位优势显着，人文资源丰富，生态环境宜人，阳真贯彻落实科学发展观，紧紧围绕“财政脱困、农民脱贫”两大目标，依托交通区位资源优势，大力实施“大开放、大开发、大招商、大发展”四大富民强县战略，传统农业正在向现代高效农业转变，绿色蔬菜、高效畜牧、特色杏果、优质杂粮四大农业特色产业基地基本形成；人文资源正在向旅游经济转呈现出重点突破、整体推进、和谐发展的可喜局面。***县***生态观光实业有限公司正是利用自身资源优势，宣起了现代休闲农业开发的新高潮。第二章项目背景《全国休闲农业发展“十二五”规划》指出：到2015年，休闲农业将成为横跨农村一二三产业的新兴产业，成为促进农民就业增收和满足居民休闲需求的民生产业，成为缓解资源约束和保护生态环境的绿色产业，成为发展新型消费业态和扩大内需的支柱产业。休闲农业是一种以农业和农村为载体的新型休闲农业业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多祥化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一休闲农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的休闲农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发迖国家提高观光休闲农业也应运而生。休闲农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植观奇特的产品。在休闲农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，休闲农业基地不是人们通常所述的与休闲农业、旅游农业、高效农业等同意义上的休闲农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。休闲农业基地是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。休闲农业基地是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多祥，这是休闲农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这祥的景点场所显得相对匮乏，这就为休闲农业基地的快速发展提供了广阔的发展市场。***县有大泉山、千年古刹、桑干河、万亩杏林、温泉、火山群、古长乐、晋北鼓吹、鳌石赛戏、***布艺、皮革制品、剪纸、泥塑、刺绣、杏脯、杂粮等，这些无不为***县休闲农业的发展增添活力和动力。因此***县***生态观光实业有限公司抓住机遇决定在***镇邢家堡村兴建一个以生态开发为宗旨，以旅游度假为主题，集温泉、滑雪、会议、餐饮美食、沙滩烧烤、自然观光体验、生态采摘垂钓、游泳、健身、水上游乐为一体2.2项目建设的重要性与必要性及其意义2.2.1项目建设的重要性与必要性休闲农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。休闲农业实质上是生态化的现代农业。休闲农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，休闲农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代休闲农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的郊野露营、观光采摘、休闲垂钓等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——休闲农业应运而生。可以肯定，休闲农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。(一)休闲农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。(二)高效益的休闲农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。休闲农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型休闲农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。(三)休闲农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而休闲农业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资1、地质地貌政策的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。***县***生态观光实业有限公司成立于2009年，地处***县***镇邢家堡村南，是一家以生产销售绿色无公害农(水)产品、提供旅游观光度假服务为85名，大专以上学历人员50名。到目前已成为山西省渔业(养殖、观光)、拟投资405.3万元，启动旅游观光通道、游园码头等建设项目。其中游园钓、采摘等旅游活动的基础型项目。该基地是我县休闲农业发展、康养产业示目。2.4项目建设区域及所在地概况域概况***县位于山西省东北部，属大同市东北部。晋冀蒙三省(区)交界处，***县境三面环山，北为云门山，西为采凉山，南为六棱山，中部形成南米。山区占全县总面积的31.7%，川地震动峰值加速度为0.15g，对应的地震基本烈度为vn度。根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)，场址所在地区的抗震设防烈度为7度。2、气候***县气候属中温带半干旱性气候，冷热分季明显、日夜温差明显、区域均气温7.1℃，夏季(6月至8月)常年平均气温为20.6摄氏度，累年7、8月平均气温为20.8摄氏度，舒心惬意、昼不淌汗、夜盖薄被、没有蚊虫、不需空调，有“夏都”之称。3、水文境内有桑干河、吾其河、白登河、黄水河、黑水河五条河流，属永定河水用量达4、地热资源MW水资源量为2200m3，山水温43℃，热水资源量为1200m3/d。地热水水质以重碳酸钙型水为主，水质位居全省前列，锂、锶、硒等28种微量元素含量居华北地区之首。矿泉水水质优良，1994年被地矿部评定为锂锶偏硅酸复合型饮用天然优质矿泉水，并获得省级证书。地热温泉是洗浴疗养的理想水源，开发前景5、交通运输条件***县区域位置优越，交通方便快捷。东距首都北京320公里，西去煤都路(京包、大秦)、一条高速公路(京大)、一条大张高铁(2019年通车)，两条国道(大塘、大张)及一条省道(神丰公路)，全县公路通车总里程1177公里，公路密度68.22公里/百平方公里，全县基本形成了以县城为中心，以国省道为骨架，以县乡公路为依托，干支结合、衔接顺畅、保障有力的公路交通网络。6、电力通讯保障有力速，已建成现代化的移动、联通通信和数据通信网络。教育、商业现代服务业人口与经济状况集中供热普及率85%，城市污水处理率86%，城市生活垃圾无害化处理率2镇常住居民人均可支配收入18121元，农村常住居民人均可支配收入6260元；森林覆盖率25.%，建成区绿化覆盖率16.74%。风景名胜***县历史悠久，文物古迹丰富。全县有各级文物保护单位35个，其中国家级3个(人类发祥地之一的许家窑人遗址、规模空前的古汉墓群、气势恢弘自然资源丰富，生态环境优越。有50年代毛泽东主席亲笔批示的大泉山水土保持典型，北岳恒山最高峰一六棱山主峰黄羊尖脚下的汉白玉石林、罗文皂怪坡、夏季滴水成冰的秋林冰洞、春季杏花绽放的雪海长廊等奇异美景举不胜举，民间艺术“二人台”唱响京城，声名远扬，2007首届“二人台”艺术节成功举办；已有600多年历史的滑银山鼓乐队、200多年历史的***满山道乐享誉国外；民间工艺绚丽璀璨，精美的皮革制品、刺绣、剪纸、泥塑、布艺等地方特色产品在周边地区晓有知名度。.2项目建设所在地概况方公里,是***国土面积第一大镇。全镇2.38万人,是***人口第三大镇.年平均***县委、县政府在***生态岛举办了第七届世界养生大会。旅游休闲方便快捷：***县***生态观光实业有限公司位于邢家堡村南，政策优惠方面：***县享受国家扶贫开发和山西省“两区”开发有关优惠政策。另外，国家实施中部崛起战略，大同市享受振兴东北老工业基地政策，大同市***县等6县(区)享受西部大开发政策，山西省被确定为全国唯一的煤炭工业可持续发展政策措施试点省份、生态省建设试点和发展循环经济试点省份，为上项目、搞建设、促发展提供了难得的发展机遇。县政府决定，在我县境内新办外商投资企业免收县级规费。地为10.7万亩，未利用地为78.4万亩(占全县土地总面积的31%)。“十二照出让价格为84元。在大同市七县四区中属最低类别，我县土地基准价格为每电子商务和信息化发展迅速，已建成现代化的移动、联通通信和数据通信网络。教育、商业现代服务业等基础设施齐全，功能齐备。第三章市场分析休闲农业观光的涵义种适应市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于休闲农业的定义有两个：休闲农业是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，迖到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；休闲农业是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——休闲农业观光应运而生。各地掀起发展休闲农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等休闲农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的休闲农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及休闲农业的大自然情趣的新型旅游业。休闲农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形地区、休闲农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。发展过程的阶段模式休闲农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。及相应模式(见表3.1)。供求关系模糊个人需求导向以短期赢利为目的产品导向以长期投资收益为旅游主题不明确，仅作为休闲调剂有一定的主题和活动安排有明确的主题和系列活动策划主导者人或小团体中小旅行社主动参与经营大型(旅游)集团开发和管发展阶段早期旅游萌穿阶段初级经营阶段成熟的经营阶段自主式开发式地域模式代表的是同一阶段休闲农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区休闲农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下(见表3.2)：区位及目标市场距大中城市20公里以外，但交通便利以多个大中城市为目标市场特点菡础条件较好，地貌类型齐全以独立完整的农业自然景观单元为依托范围广阔6平方距大中城市10公里之借助一定的农业基础内以一个大中城市为目主要通过人工构造农标市场业景观，以某一大中城市为依托管理形式基本保留原有农村各级组织分散管理接近原生自然独立封闭的行政组织集中管理更接近人工主题公园模式依托自然型依托城市型休闲农业基地的目标一是直接经济效益目标。休闲农业基地是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是休闲农业最基础的目标，特别是休闲农业发展的初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。休闲农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了休闲农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标一一示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。农业基地旅游分析亿元，约占全国旅游总人数和旅游总收入的23.8%和8%。乡村旅游已成为我国旅游产业的重要组成部分。预计到2020年，我国乡村旅游接待人数将超过16亿人次，占全国旅游总人数的比例迗到40%以上，吸纳农村直接就业人口1500北京、浙江、四川、安徽、福建等省，涌现了一批乡村旅游发展较快、综合效益较好的典型地区。与此同时，我国的乡村旅游产品体系日趋完善，除了基本的农家乐、渔家乐、牧家乐以外，还出现了一批类型多样、各具特色的乡村旅游业态类型。大同市旅游市场分析外游客2355.83万人次，比上年增长入根据大同市“十二五”规划，大同市将以“围绕一个中心目标，立足两大市场基点，主打三张知名品牌，培育四大魅力特色，建设五大旅游中心，形成六大旅游环线”为总体工作思路，构建大同大不同、建设大大同、大同大发展的大旅游格局。其中培育四大魅力特色中明确列出“工农业旅游特色”。提品线路。还将浑源县创建成中国优秀旅游县城；将***县大泉山村等20个名镇 (村)建设成交通便捷、功能齐全、环境优美、社会文明的全省农村旅游示范济就业总人数达到10万人次。综上所述，休闲农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。第四章项目总体方案设计4.1.1建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。休闲农业基地的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使休闲农业基地经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此休闲农业基地的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。4.1.2兼顾景观生态性与娱乐性。在对休闲农业基地进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区相间交错等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多通过休闲农业基地的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到休闲农业基地的生产、生活中，增强农耕、民在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上既保持农家风味，又有一定时代感，并兼顾方便游客观光。合理区分道路功能、等级，建立通畅的路网系统，提高通行能力。景区道路和码头等级技术指标参照国家规范。***县***生态观光实业有限公司观光湖游船码头建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。4.2.1整体性与开放性的原则休闲农业基地的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从休闲农业基地内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时休闲农业基地本身将与周边环境相互衔接、相互融合。休闲农业基地自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。休闲农业基地将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，休闲农业基地自身除了发展休闲农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得休闲农业基地自身良性循环，因此在休闲农业基地规划中将充分考虑经亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。休闲农业基地在观基地自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到休闲农业基地的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。特色是休闲农业基地经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，休闲农业基地会明确资源特色，选准突破口，使休闲农业基地具有更鲜明的市场特色。鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，休闲农业基地在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对休闲农业基地的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对休闲农业基地内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最4.2.8近期和远期规划建设性原则休闲农业基地的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。光湖码头运营方案1、设立***生态岛码头景区接待中心，为游客提供方便的吃、住、玩条件。件2、游客可通过渡轮从码头直抵***生态岛。环***湖一周进行水上游玩，并且可以为游客提供船上餐饮。3、为游客提供快艇、皮划艇等多样水上游乐项目。4、沿码头两边设置观光慢行道，游客也可通过观光慢行道浏览***湖。5、码头周边设置沙滩篝火狂欢晚会、室外烧烤区域和真人激光CS区域，围绕码头进行多样化的户外娱乐，同时品味烤全羊、烤土豆、烤红薯等特6、搭建水上舞台，给游客提供***特色的二人台和其它精彩演出，丰富游客的文化娱乐活动。第五章项目建设条件与总体建设方案5.1.1，执行勘察技术标准和工作依据1《岩土工程勘察规范》(GB50021-2009)2《公路工程地质勘察规范》(JTJ064-1998)3《公路软土地基路基设计与施工规范》(JTJ017-1996)4《公路桥涵地基与基础设计》(JTJ024-1985)5《公路工程抗震设计规范》(JTJ004-1989)6(岩土工程勘察工作规范)(DB42/169-2003)5.1.2，工程地质条件1、地质地貌本县地质主要受新构造运动的影响，其最大特点是升降运动多，形成断山隆起，经喜马拉雅运动山地明显上升，形成挺峻的高山，山前是隆起产生的北东及北西断裂上升盘与下降盘的不断升降运动，导致基底起伏不平，松散沉积物薄厚不一。云门山、采凉山、六棱山区上升幅度较大，盆地相对沉降较3、土壤大，形成山前的深大断裂，断层下降盘基岩埋深1200~1800米，其上沉积着巨厚的砂砾石为主的粗粒；黑龙洞山和马蹄山为境内较大隆起，这一东西向背斜构造将本县划分成两个水文地质单元。其隆起两侧基底呈阶梯状和倾斜状下降，由50→80→200→400→1500米，使其南北山脉共同组成两个不对称的地本县呈“w”形褶皱地形。高低起伏的复杂地貌单元正好与地质构造吻合：背斜和地垒构成山地，向斜或地堑构成盆地。山脊走向与盆地排列都与构造方向一致。岩层褶皱构造是燕山运动的产物。在***盆地周围海拔1050米到位，面积169．7平方公里。程度不同受盐碱危害，亦属滩地区。2、气候本县属中温带半干旱性气候。具有冷热分季明显、日夜温差明显、区域差异明显三大特征。四季气候冬季漫长，寒冷干燥；春季温暖，少雨多风；夏季20天，春季约70天，然界生态平衡和人类可持续发展的先天基础。空气清新，是无煤县。空气质量根据钻孔揭露结合土工试验报告分析，拟建场地地层成因类型属湖积型，地层空间分布规律，由上而下可分为以下两层:表土层：揭露厚度为0.30m，层底标高在1097.61?1098.59m之间。岩性特征：黄褐色，稍湿，以粉土为主，含较多植物根，含零星煤屑等。粉质粘土层:揭露厚度为7.70?11.70m，底板未揭穿。岩性特征：褐色一灰色，湿一很湿，硬塑一可塑。土质较均匀，夹粉土薄层，含零星蜗牛壳，氧化铁条纹，有机质斑点。据土工试验报告，该层土属中压缩性土，非湿陷性按《建筑地基础设计规范》GBJ7—89，当建筑物的基础宽度小于或等于4、水文水资源位居大同地区之首，全年水资源总量1.77亿立方米，可利用量达1.18亿立方米，人均水资源量625立方米，比全市和全省人均水资源占有量区。2003年，县水务部门曾经在重兴镇村、闫家坊村打井三眼测试水量，24持正常。根据勘察结果该主干道路段地质条件良好，湖积洼地工程地质条件一般，根据场地岩土条件，路基总体呈上软下硬，对于局部沟槽表层较薄的软弱土，可采用清淤换填、石灰桩或与抛石挤淤相结合的办法处理；对于局部沟槽部位较厚、坪深大(大于5MM)的软土，也可考虑采用复合基础进行处治；而其它无软土路段，一般清除表层浮土，经必要的人工碾压之后，可直接作为天然路基。而沿线一般小型构造物基础均可采用浅基础，5.1.4，结论及建议相对于路基而言，该路段场地土类型为中软-中硬场地土，以一般粘性土路基夹老粘土路基为主，总体工程地条件良好，较适宜公路建设。各岩土工程层号岩土名称钻孔揭露厚度推荐地基承载钻孔桩侧壁极限摩阻力1212341表土粘性土软土层粘性土粘性土粘性土老粘土0.2-0.80.4-9.40.8-4.62.7-3.50.4-4.2260-29550-95130-17095-110110-19540010-2035-452030-4555-755.2筑路材料及运输条件本项目建设的原材料主要为土石料和钢材、商品砼等建筑原材料，来源与供应极为方便。钢材、商品砼等原材料可在当地市场购买，通过汽车运输方式运至现场，因此，材料采购较为方便。项目建设用的燃料和动力供应主要为汽油、柴油和水电等，其中汽油、柴油可从邻近的各加油站采购，水电、通信等市政配套设施项目现场比较完善。根据区域地质调查，沿线适宜作路基的土料不是很丰富；主要为更新统硬塑状粘性土地、含砾的粘性土，其中粘性土的C值较高，根据周边公路土工试验成果显示，本地区更新统硬塑状粘性土液限值中等，且一般有弱…-中等膨胀性；但在用于作路基填料时，可采用掺灰的办法进行改性处理。石料本地较少，可从本镇的西山等地运来。5.3项目建设总体方案与内容游船码头概念游艇码头主要由堤岸、固定斜坡、活动梯、主通道浮码头、支通道浮码是：1、堤岸:钢筋混泥土浇注、砌石或其它结构方式施工，活动梯连接处预埋钢结构铰链装置。2、钢结构活动梯:主要结构采用热轧槽钢，扶手用方钢管或圆钢管链接，增加受载力，梯面铺设防腐模板。活动梯与堤岸采用铰链连接，活动梯与浮码头采用活动滑轮接触，滑轮受力区铺设钢板，加强浮码头钢结构骨架，增加受力面积。3、主(支)道浮码头:主要由三部分组成，浮箱(浮力部分)，受力钢结构(链接和受载主体)，走道(木骨架和木地板)。4、定位桩:主要有预制混泥管桩、钢桩、灌注桩、木桩等。5、供水、供电系统:供水PP，供电采用船用电缆、专用防水插头。头总体布置码头总体布置主要根据码头规划泊位、未来发展要求、区域自然条件等实际要求进行，布置上要求确保游艇码头整体的安全性、便利性及使用效率。位置的选择：设计游艇码头前，首先要选择好地理位置，主要是交通条件、水体环境和周边环境。应考虑水体的大小、水流、水位情况。游艇码头宜选在自然景观优美沿海区域，水质条件、波浪条件和地质条件，决定了建设的可行性。环境条件应选在交通比较方便的地方，最好靠近一个出入口，位置明显，注意风、日照等气象因素对码头的影响，并注意利用季节风向，避免风口船只停靠不便和夏季高温，避免夕阳的低入射角光线的水面反光，对游人眼睛刺激强烈，游船使用十分不便。既突显生态观光湖的本色，又与周围的环境相协调。旅游码头的材质采用钢筋混凝土结构，码头呈现“王”“工”或者“T”形，同时鉴于安全和景观因素，以台阶巧妙连接湖滨游步道，两边建石柱铁索护栏，且护拦高度不低于1.25米，另外在码头处要增设引导标示牌，对环境绿化和景观设计建设，形成良好的候船休闲环境。***县***生态观光实业有限公司观光湖游船码头根据当土质、水文、气候两个设计方案。游客更好地浏览全景，公司决定购买游船50艘，包括渡轮1艘、竞赛划艇、脚踏船和电动船。另外救生艇3艘，用于防范和救助各种意外息根据《城市道路交通规划设计规范》，该道路将承担景区陆地通道的交通流量，是连接主干道到各景区的道路，又是串联各景区的道路，游道主要包括各游览区内的道路及游步道。根据详细测算和基地实际情况，两边各有1米宽的绿化带，种植景观树。因为是旅游区道路，所以不应单纯等同与一般城市道路，更应注重对道路景观设计与建设，注重与整体环境的协调，提高绿化品位，满期足景区生产和游客观光需要。第六章投资估算《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释；《山西省建筑安装工程概算定额》(2002年)；《山西省工程建设其它费用标准》(2009年)；施工取费按《山西省建筑工程费用定额》(2005年)；设备价格依据《机械产品目录》(2000年版)；部分设备生产厂家调查资料；价格按照现市场价格估算。资产投资建设投资估算表序号合计一12二12345三12345四五建设内容码头工程土建及硬化设备及其它购置设备脚踏船救生艇渡轮竞赛划艇配套设施快速充电桩售票处检票口休息廊安全救生防护设施观光慢行道绿化位平方米平方米平方米米量31931114000单价(万0.120.360.600.450.800.300.4002.0000.0060.002金额(万405.30252.0072.0041.109.002.402.7021.2002.00060.008.00注其其它费用管理费设计、勘察三通一平预备费8.003.002.000六123七项目估算总投资405.3万元，除申请政府有关部门扶持外，全部由单位自公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和公司用关规定执行。第七章财务评价本报告依据国家计划委员会和建设部1999年颁布的《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。3、配备游船充电设施、售(检)票处、游客休息处、护栏、及安全救生防护设施等。7.2.2营业收入、营业税金及附加估算项目营业收入来源为游船门票收入及相关旅游服务收入。依据本项目景观规模及观赏价值，参照附近城市旅游旅游项目收费标准，本项目缴纳营业税，其税率为5%,城市维护建设税按营业税额的1%,教育利该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，工资乘以养老保险、失业保险、医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。按25600元/人年估列(码头职工30人)，年均支出76.8万元。折旧与摊销采用平均年限法，道路、建筑物折旧按年限20年。(3)其它管理费用其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、旅游利润总额=销售收入-总成本-营业税金及附加依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为25%。应纳所得税额=应纳税所得额×税率-减免税额-抵免税额经计算，本项目年均利润总额190.61万元，年均缴纳企业所得税47.65销售收入、销售税金、税后利润计算表表7－1编号目金额(万元)注一销售收入348.001游船门票及相关收入348.00二总税率1营业税2城市维护建设税0.183教育费附0.61按营业税额的3.5%三总成本01工资及福利76.802折旧费3其它费用45.00四利润总额1五企业所得税47.65六税后利润6投资利税率=(利率/投资总额)X100%=11.76%投资利润率=(利润总额/投资总额)X100%=47.03%综上计算分析，本项目投资效果较好，有较强的清偿债务能力，具备一定的抗风险能力，从财务角度评价看项目可行。第八章环境保护、消防安全分析项目位于***县***镇邢家堡村，经现场踏勘和调查了解，该区无具开采价值的矿藏，无珍稀动植物种群等环境敏感因素，因此根据项目所在地自然和社会环境性以及环境对项目的制约程度，本次评价将企业和厂区、周边居民区和农作物作为主要环境保护目标。8.1.2环境保护设计依据与标准《建设项目环境保护管理条例》国务院《建设项目环境保护设计规定》国务院环境保护委员会《旅游项目设计卫生标准》(TJ36-79)《大气环境质量标准》(GB3095-2003)《污水综合排放标准》(GB8978-2003)《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(修订)(GBm7775—2003)《旅游规划通则》(GB/T18971—2003)8.1.3污染因素及防治措施分析1、噪声源：主要来源于土建和安装过程中的施工机械如推土机、装载机、打粧机、挖掘机、混凝土搅拌机等，这些声源属突发性非稳态机械噪声，其中尤以打粧机影响强度最大，且伴随振动，其它设备强度次之，但影响时间较长。对施工人员具有很人的损害，因此施工单位应安排操作人员轮流工作，减少工人接触高噪音的时间，发放防护耳塞等，使工人自身防护得到保障；同时注意保养机械，使其维持最低噪声级水平;对高噪声设备应避免在晚21点至次日6点期间施工，以免扰民。2、大气污染源：主要是地基挖填土石扬尘、以及车辆运输扬尘和汽车尾气排放的CO、NO烃类等污染物，主要防治措施为洒水降尘。X(1)施工扬尘：主要来自于物料堆存、材料拌合、运输、清理、装卸等过程，其结果是造成局部区域的大气污染，尤其是降尘量的增加。此外，如果车辆带土上路，还可使300m以内道路扬尘有所增加。(2)运输扬尘：主要是路面尘土被汽车排气吹起和车轮高速旋转所致。由于工程所处区域为北方干旱大陆性气候区，土壤含水率低，路面土质更为干燥，因此起尘量可能更大根据类似数据推算单车通过时起尘强度(3)汽车尾气：主要污染物为NO、CO等，因施工期相对营运期较2短，故其影响并不突出。3、施工废水：主要来自搅拌机等施工设备，废水中有害成分不显着，固体杂质较多，以泥砂为主，一般在施工现场有溢流，排量较小，以地面渗流为主。4、对生态环境的影响：主要场地开挖对植被的破坏，以及对土地的扰动作用并引起水土流失。(1)对土壤的影响建设期间场地开挖会对一定范围内的地表产生扰动作用，造成表层土壤侵蚀。加之工程所在地气候干旱，降雨量又比较集中，易造成水土流失。另外，建设期和运营期材料、固体废物的堆放会占用土地，影响局部地貌。(2)对植被和农作物的影响建设其间由午占土地会引发周围植被和农业生态系统的破坏。由于植物、动物、微生物等生物因子和土壤、水分、环境空气、日光、温度等非生物因子相互联系、相互依存、相互制约，共同组成一个密不可分的生态系统，而生态系统的中心是植物，因而植物被破坏就会引起整个生态系统的失常，会使自然环境趋于恶化。因此应在施工结束后，尽快将场地进行硬化和绿化，使生态环境得以恢复或补偿，特别是污水管网应分段施工，分段验收，分段恢复植被。5、建筑垃圾：主要为剩余土方、建筑垃圾，应及时清运。8.1.4施工期环保措施1、施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施，不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后由交由当地环卫部门清运。2、按环境影响报告表核实工艺规模，进行施工运营。加强工程施工期环保工作，合理选择灰土拌合地址，做到集中拌合，远离居民区，在工程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后应及时在道路上种植乔木、灌木等树3、采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声迗到《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)，禁止夜间打桩，距离居民区200米范围内夜间禁止进行有噪声污染的施工作业，并按《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的有关规定实行施工噪声申。8.1.5营运期环保措施本项目无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水，为保护项目区环境，应做无公害处理。项目区将建生活污水处理设备，采用生化处理技术——接触氧化法进行处理，使排水达到排放标，用于各景区树木花草灌溉。8.1.6园址合理性分析1)园区处于地形平坦，工程地质条件良好。近。近综上所述，该园址交通条件、地质地形、供电设施都比较理想，选址合8.1.7环境影响评价综合结论可以看出，企业现园址较合理，生产工艺先进，工程投产运行后，将提高人民健康水平和生活质量，促进***县经济的可持续发展。项目工程的建设具有很好的社会效益，但其本身也会产生一些环境问题，因此在建设和运行过程中，应严格按照本报告提出的钚保对策措施进行污染防治，确保环保工程与主体工程真正做到三同时，实现环境、经济、社会效益相统一，由此本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。河沟地段安装扶手、栏杆等安全防护设施，并设置醒目的安全提示牌，在人员熙攘场所安排必要的保安力量，搞好服务。建筑物要保证足够的通风量，设置应急照明系统、备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。具体做好以下几点：(1)制定消防安全制度结合景区的建筑特点及经营性质，制定清晰、简洁、高效的“防患于未风险减低到最小。(2)确定消防安全的岗位责任人确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落到实处。(3)针对项目特点抓好消防宣传、教育结合本项目实际，有针对性地进行消防宣传教育，使人们时刻保持警惕性。在景区不同的部位，挂放消防安全标志，利用广播、标语等各种形式开展经常性的消防安全教育，提高内部职工及游客防事故的能力。(4)定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。定期严格组织防火检查，主要包括两方面：一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物资方面的检查。防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问题及时解决处理。(5)按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要，配置消火栓、灭火器、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专人负责保养、维修和管(6)保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合国家规定的消防安全疏散标第九章项目招投标及实施进度安排为保证工程质量和进度，控制工程造价，防范和化解工程建设中的违规行为，规范招标投标活动，确保项目建设完成后达到一流水平，项目设计、工程设备以及承建单位的选择至关重要，因此按照《中华人民共和国招标投标法》编制了本项目的招投标方案。在招标过程中要遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并应当接受依法实施的监督。9.1.1项目招标范围及组织形式招标范围本项目主要建设内容有土建工程(包括道路、场地硬化等)、设备及安装等工程。招标范围包括勘察设计招标、施工监理招标、施工企业选择招标、设备与主要材料采购招标等，招标方式可根据实际情况采取邀请招标、委托招标或招标组织形式该项目招标活动，由全公司委托招标或不招标。招标范围及组织形式见下表山西省建设项目招标方案和不招标申请表项项目名称单位负责总投资额勘察建筑工程安装工程监理重要材料其它***县***生态观光实业有限公司观光湖游船码头建******建设单位联系人及起止年限资金来源及构成***县***生态观光实业有限公司******阳商县***镇邢家堡村南除政府有关部门扶持外，全部为项目单位自筹405.3估算额招标范围招标组织形式招标方式不采用招2.0080.00全部招部分招委托招自行招公开招邀请招方式拟选择的招标公告发布媒山西招投标网：拟选择的招标代理机构情况说4建设单位(盖4为了保证该项目的顺利实施，建设单位公司成立项目领导小组，负责立项、开发、投资、工程招标、监理、设计、施工、验收、决算及组织协调等工。2、项目准备工作阶段：本阶段最后要完成初步设计和施工图设计，组织施工招标，选定监理单位及施工单位，办理相关手续。3、建设实施阶段：组织建筑材料、机械。落实施工力量等建设准备工作；按照计划、设计文件的规定，编制施工组织设计，组织文明施工。4、竣工使用阶段：本阶段主要工作内容包括项目竣工验收、交付使用，具体包括：及时组织设计、施工等单位进行验收，并做好验收记录；编制竣工9.3项目工程实施进度安排项目进度安排如下：调研，完成总体设计方案及评审和招投标第十章组织机构与人力资源配置建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能、机构、程序、方法和技术；有相应的资质、人才、经验，提供最优秀的项目管理服务，创造最大限度的效益。并随后推行项目法人责任制，今年国家十五计划纲要又指出：全面实行投资项使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步。为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。总经理由母公司批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优录用。主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织本项目管理机构为旅游区管理处，总经理、副总经理各一名，下设管理科、财务科、保卫科、环卫科、修缮科。各职能部门职责如下：管理科：负责景区内部管理、对外宣传、招商、协调等业务。财务科：负责内部财务计划、财务管理及外部收费管理。保卫、消防科：负责维持景区正常秩序、日常安全、车辆管理、夜间警环卫科：负责维护景区日常卫生、垃圾清运、田园及绿地管理等。序序号部门人员备注1经理室2高级管理人员2管理科33财务科34保卫、消防科5环卫科76修缮科合计5第十一章国民经济评价、社会评价11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想21世纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。与此同时，在农业方面也将发生一场新的农业革命。新的农业革命的特点是：“可持续发展”的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想；休闲农业将成为农业发展的主要方向；农业产业化和高技术化将普及，生物工程农业将成长为经济发展的支柱产业。11.2休闲农业已成为当今世界旅游发展的潮流据在巴西召开的世界休闲农业大会上公布的数据，休闲农业每年至少给全球带来200亿美元的产值，几乎占所有国际旅游的20%。休闲农业之所以具有强大的生命力，是因为休闲农业是在追求“绿色”、“生态”、“璞真”的背景下产生的。它以“走进自然”、“回归自然”、“享受自然”、“保护自然”为主题，迎合了主流消费者“返璞归真”、“走进自然”的旅游需求。同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与发展的目标。因由于指导思想缺乏生态内涵深度，实践中更无系统的生态技术支撑和操作监控，部分项目片面迎合市场需求，匆忙上马，决策冲动，实践言目，最终导致了休闲农业区生态环境迅速恶化，而休闲农业最终也失去了可持续发展的环境潜力，这是目前休闲农业区建设中亟待重视的问题。在现代地理学和生态学结合下产生的景观生态学，是一门应用性很强的学科。它既强调空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态、资源开发与保护、经济发展与环境质量、开发速度、规模、容量、承载力等的目的。因此，在休闲农业的开发和管理过程中，导入景观生态的思想和方法，是保证休闲农业区可持续发展的一种有效途径。在开展休闲农业建设的地区，则出现了另一番不同的景象：农村第一、二、三产业同步增长，农业生产和农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现了生态环境与农村经济的协调发11.3休闲农业基地建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路许多地方已明确将休闲农业建设与当地的社会经济发展紧密结合起来，并业，努力防治面源污染，寓生态环境建设和保护于农业增效、农民增收当中，促进农业和农村经济的可持续发展。专家介绍，发展和保护是我国农业面临的一对基本矛盾。几十年农业综合生产力的高速增长，在很多地区是建立在牺牲高能耗、高物耗、重污染基础上的农业发展方式必须改变，粗放型经济增