安徽禹洲合肥新站区地块建筑设计方案

禹洲合肥新站区176#地块建筑设计方案CONTENTS目录设计理念篇RENDERING规划设计篇MASTERPLANNING商业设计篇BUSINESSDESIGN地库设计篇GARAGEDESIGN前期分析篇ANALYSIS示范区专篇DEMONSTRATIONAREA住宅规划篇PLANNINGDESIGN成本控制篇COSTCONTROL户型设计篇UNITSDESIGN带着一天工作后的疲惫，穿梭在喧嚣的新蚌埠路上，终于，开始了归家的路途路过繁华的时尚街区，悠闲地漫步其中，体验购物的乐趣卸下一身的疲惫，静坐在书咖里，品味安静的气息顺着商业望去，气派豪华的的社区玄关迎接归家的人美丽的中心景观引导着回家的路线，洗净一天的疲惫推开门，灯光璀璨的家透漏着温馨坐在宽敞的阳台上，远眺下方，坐拥组团公园的美景和妻女一起外出散步，看到社区客厅里亲邻聊天交流温馨的晚餐后，来到市坊玄关，，看着璀璨的灯光光，享受夜晚的温温馨青年家庭Justmarried小太阳家庭Familywithchildren孝贤家庭Elderlypeople两口之家崇尚时尚绿色生活活三口或四口之家注重全家的健康与儿女的社区相距不远拥有自己的温馨小小家享受天伦之乐，关关注下一代我们的目标客群有一处便捷的地方方能准备日常生活活的起居饮食,闲暇之余和老姐妹妹们一起锻炼运动动。有一处和小伙伴一起嬉嬉戏玩耍的地方，和小伙伴一起快乐的成长！在喧嚣的工作之后后能在家里就能享受到便便捷的休闲生活，与家人共度度一个愉快的周末末邻里家·市坊家，是城市新型社区区，是都市家庭的的生活目标，是禹禹洲项目的解码！！下班之后能为父母和儿女采购购几件衣服，闲暇暇之余还能去做下下美容养生有和老邻友互相交流的地方，回归年轻时邻里间的生活状态以居家生活为灵感将家庭生活延伸商商业娱乐和社区活动中！Inspiredbythefivemostattractiveparks禹洲邻里家·市坊家打造一个老有所养养、青有所乐、幼幼有所教的宜居家园打造邻里家与市坊家复合的新时代社区邻里（社区）市坊（商业街）产品设计小区规划地块资源规划户外活动场地重点景观绿色科技系统购物休闲健身亲子教育美食餐饮歌舞影剧聚会娱乐家（交流互动）ANALYSIS前期分析篇城市背景文化之城Cityofculture绿色之城GreenCity科技之城Cityoftechnology合肥历史悠久，文文化底蕴深厚，以以徽州建筑为典型型代表的的徽派文文化是中国重要传传统文化分支之一一.国家建设部首批命命名的全国园林城城市。市内各类公公园星罗棋布，构构成“城在园中，，园在城中，城园园交融，浑然一体体”.我国四大科教基地地之一，国家重大大科学工程布局最最密集城市，是我我国加入世界科技技城市联盟的七个个城市之一.场地与周边节点的的联系Site’srelationshiptotheothers场地与城市的联系Site’srelationshiptothecity基地区位交通分析市区方向新站区方向瑶海区方向庐阳区方向火车站方向来车市区主要车流来向为物物流大道进入基地地；以及北二环路路转入新蚌埠路进进入基地。基地的的西侧为规划地铁铁三号线，主要人人流来向西北侧。。市区方向来车机场方向来车新站区方向来车火车站方向人流市区方向人流机场方向人流新站区方向人流基地西侧为新蚌埠路，，北侧为物流大道道，东侧与南侧均均为规划道路。物物流大道与新蚌埠埠路交叉口处（即即基地西北口）有有地铁规划站，可可达性最好。周边道路分析市区方向来车新站区方向来车火车站方向来车机场方向来车SWOT分析地块北侧紧邻物流流大道，东侧紧邻邻新蚌埠路，通达性极佳；周边配套完善，教育资源丰富；新蚌埠路西侧地块块与本同属禹洲集团，与本地呼应成规模模新蚌埠路两侧要求退让较宽绿化带；新蚌埠路及物流大道道禁止开机动车出出入口，对基地交通组织产生影响响南侧尚品御园住宅宅排布较密，较大大影响本案南侧日照照新蚌埠路规划有地地下交通轨道交通通1号线，交通便捷，商业潜力巨大基地临近主城区，地理位置优越，将成为新城区置置业首选之地地块沿城市主干道道，车速较快，不不利于商业氛围，，对商业规划有一定的的挑战基地南侧及周边有有较多新开发楼盘盘，规模及产品面面积段与本案相似，对本案形成较大大挑战STRENGTH优势劣势WEAKNESSOPPORTUNITY机遇挑战THREAT规划条件解读用地面积：50403.07㎡（其中可用地面面积：49126.29㎡）用地性质：商业用地+二类居住用地用地比例：商业用地地面积≤30%总用地面积容积率：居居住地块≤2.8；商业地块≤3.3建筑密度：居住地块≤22%；商业地块≤35%停车要求：居住地块地地面停车≤25%用地条件1.以该用地南界为中中心线，预留一条东西向双双车道。地块西北角、新蚌埠路与物流大大道交叉口处，应增大建筑退让让控制距离，预留城市广场空间间。2.新建住宅小区按不少于总规划停车数位10%的比例配建新能源源汽车充电桩。3.日照分析：应满足足受遮挡的居住建建筑大寒日有效日日照不小于2小时。4.居住建筑沿主次干干道的以点式为主主，面宽不得超过过40米，（地块内部住宅不得超过过60米）。5.沿新蚌埠路一侧可可以设置集中商业设施施。沿物流大道、新新蚌埠路一侧不得设置带状商业业设施，带状商业设施可可设于符离路、东东西向双车道。6.机动车主入口不应应设于城市主干道道，宜位于城市支支路，且距离城市市相邻道路红线交交叉点不小于80米，并不应设于城市市道路交叉口展宽宽段、渐变段及公公交港湾范围内.其他要点MASTERPLANNING规划设计篇本次规划根据价值分分析成商业及居住住两大区，而新蚌蚌埠路沿线，由于于地铁规划、公交交、车道等级等因因素，商业价值最最高，因此将新蚌蚌埠路沿线地块定定义为商业地块。其余区域因与城市市道路有一定距离离，噪音、粉尘污污染等影响减弱，，为居住地块。用地价值分析商业价值最高的区区域商业价值较高的区域具有商业价值的区区域住宅价值最高的区区域住宅价值较高的区域具有住宅价值的区区域人流方向可开主出入口区域公交落客点地铁出入口用地指标分析用地面积：50403.07㎡

商业地块：15120.92㎡（30%）

居住地块：35282.15㎡（70%）容积率：商业地块：3.3居住地块：2.8建筑密度：

居住地块：22%商业地块：35%总建筑面积148689.05

㎡住宅地块建筑面积98790.01㎡商业地块建筑面积49899.04㎡层数：（15120.92*3.3）/（15120.92*0.35）=9.5层5292.32㎡/层380㎡/层每栋34层9.5层栋数：（35282.15*2.8）/（380*34）=7.5栋7.5栋3层（3743+1300）㎡*3层=15130㎡21层1600㎡*21层=34770㎡380㎡/层每栋34层7栋2.5层3752㎡/层任务目标调整结果方案比选集中式独栋内街多层优点：商业可做到五六六层建筑面积可以做到最大交通方便组织缺点：集中式商业不利利于管理去化较慢优点：能形成较多开场场空间，独栋式商业能分能能合，销售方便缺点：建筑分散，不利利形成商业氛围优点：商业上方叠加办办公或者目的性商商业，商业面积最最大化缺点：内部空间局促，，商业氛围差优点：商业动线最长化化，商业氛围好，，小店铺可变大店铺铺，利于销售，层数较低，便于引导人流向向上层√总体鸟瞰图园林景观鸟瞰夜景商业街鸟瞰图商业街透视图商业街透视图住宅透视图商业广场透视图住宅商业沿街透视图沿街商业透视图办公楼透视图住宅入口透视图总平面图经济技术指标商业面积统计内容数值单位备注总商业建筑面积30221㎡住宅地块可租部分面积由住宅配套用房置换而来地上商业建筑面积25007㎡

住宅地块部分9379

㎡住宅地块可租部分498㎡商业地块部分15130

㎡地下商业建筑面积5324㎡住宅地块部分2037㎡商业地块部分3287㎡经济技术指标内容数值单位备注总用地面积50403㎡

总建筑面积191224㎡

总容积率2.95

总建筑密度25%

总绿化率34%

地上计容面积148689㎡

商业地块商业用地面积15121㎡

商业容积率3.30

商业总建筑面积65966㎡

商业地上计容面积49899㎡

其中商业15130㎡

办公34769㎡

首层占地面积5292㎡

建筑密度35.0%

绿化率20%

商业地下建筑面积16067㎡

住宅地块住宅用地面积35282㎡

住宅容积率2.8

住宅总建筑面积125258㎡

住宅地上计容面积98790㎡

其中住宅88911㎡

配套商业9379㎡

社居用房300㎡居住地块按30平米/百户、不低于300㎡标准配置社区卫生服务站200㎡居住地块按建筑面积不小于200㎡标准配置物业服务用房198㎡按照物业管理区域总建筑面积5万平方米~25万平方米以下的，不少于千分之二首层占地面积7080㎡

建筑密度20%

绿化率40%

住宅地下计容面积26468㎡

户数896户

居住人数2867人

地下建筑面积42535㎡

其中住宅地块26468㎡

商业地块16067㎡

文体活动站（属住宅地块）600㎡居住地块按200平米/千人、不低于200㎡标准配置地下商业5822㎡

其中住宅地块2535㎡

商业地块3287㎡

非机动车库2730㎡

其中住宅地块1490㎡

商业地块1240㎡

机动车库32733㎡

其中住宅地块21193㎡

商业地块11540㎡

预留设备用房650㎡

机动车停车位个数1419辆住宅：1.0车位/100平方米计算，商业：1.0车位/100平方米计算其中住宅地上停车（25%）247辆

住宅地下停车（75%）741辆

商业地上停车（25%）108辆

商业地下停车（75%）323辆

非机动车停车位个数2115辆

其中住宅地下988辆

商业地面300辆

商业地下827辆

高层住宅（88911㎡）商业（18307㎡）住宅配套商业（11914

㎡）住宅配套公建（698

㎡）办公建筑（34769

㎡）功能布局（配套置置换后）交通分析住宅区主入口住宅区次入口办公入口消防车、搬家车、救护车流线住宅区私家车流线办公、商业车流线出租车流线住宅主要人行流线商业主要人行流线消防主入口消防车道消防登高场地消防分析日照分析图由天正正软件测算日照标准日：大大寒日有效日照时间带：08点-16点受影面高度：900mm网格间距：1000mm测试间隔时间：1分钟结论：满足大寒日日两小时满窗日照照要求日照分析BUSINESSDESIGN商业设计篇附近商业发展现状状结论：本案有发展配套商业的较好潜力。本案4.5KM3.5KM2.5KM1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950经过对区域3.5公里内居住区统计计，本区域内约有总人人数32万人，社区配套商商业约有25万平方米人均配套商业面积积规模780平方米/千人。根据城市居住区规规范6.0.3.3，配套商业千人指标标最大值为910平方米/千人。本案的780平方米/千人＜910平方米/千人附近商业发展现状状老式住宅沿街商业新建住宅沿街商业新型集中型商业老式住宅沿街商业区域定位：服务居住社区，为社区居民生活提供便利，仅能支持简单的生活休闲娱乐；区域现状:商业体量较小，辐射范围小，很难满足区域住户生活所需，且商铺面积划分较小，仅能满足简单的业态需求新建住宅沿街商业区域定位：服务居住社区，辐射一定区域，生活休闲娱乐均得到一定程度的升级；区域现状:商业体量较小，但面积划分有所扩大，主力面积也逐步提升，能满足周边社区的生活所需，业态集聚效应初现，且档次逐步提升。新型集中型商业区域定位：辐射新站区城北的集中式消费商圈，城北的商业中心；区域现状：已经营业的集中式商业较少，且招商方面影响力不够，目前人气聚集较差，但后期即将上市营业的集中型商业将逐渐增多，品牌力度也逐步提升。结论：区域内社区区商业较为初级，以沿街商业为主，集中型商业发展尚可，缺少有有发展潜力的大型型社区商业。本案4.5KM3.5KM2.5KM案例借鉴-96广场占地面积：36,300㎡总建筑面积：56,000㎡商业型态：街区型型开放式商业定位：集购物物、餐饮、娱乐为为一体的时尚场所96广场上海96广场以主题化的广场和富有情趣的空间设计吸吸引人们来此购物物、休闲、饮食或或逛街。设计对商商业的业态布置充充分结合商业策划划意见，地面建筑筑分区组成，构筑筑成南北、东西两两条主次轴线，形形成了二条人行步步行街。功能分布：地下一一层的中心区域为为商店，该层有楼楼梯和自动扶梯直直通室外广场和步步行街,沿商业用房布置了了一定面积的卸货货区域和商业库房房。地下一层另设有一部分分自行车库、变电电站、消防生活水水泵房、通风机房房等辅助用房。地地下二层为汽车库库。地上一层、二二层、三层功能为为商业、休闲，具具体功能布置充分根据招商提供的方案完完成细化设计。-1F1F2F3F案例借鉴-贝尚坊占地面积：35，687㎡总建筑面积：33，000㎡商业型态：街区型型开放式商业定位：集购物物、餐饮、娱乐为为一体的高尚街区1F2F3F4F贝尚坊上海贝尚坊四层商业建筑。设计充分遵循着内外开合、上下贯通的设计理念，，南低北高，阳光、绿化、建筑与景景观结合。丰富的立面变化和人性性化四通八达的空空间动线，使商业业本身成就为一道道美丽风景。贝尚坊借鉴了西班牙式的的异域风格，构筑平缓的西班牙屋顶。高低错落的体量，弧形形的大玻璃窗，通通透的阳台、凹凸丰富的立面、考究气派的用材、还有着各种细部装饰，打造了独特的地中海情调。主要功能为特色餐饮、零售商铺、、高档超市、个性性酒吧以及为周边高高档社区提供的休休闲娱乐、生活消消费的景观消费场场所。我们要打造一个时尚、精致、健康康、便利的市坊家时尚：紧跟潮流的，与与时俱进的，开放放的，不断变化的VOGUE:keepupwiththetrendandshowthespiritofyoung.精致：品质感、原版的的，是质量的保证证，也是身份的象征EXQUISIVE:originalideaandsticktohighquality.时尚健康：从衣食住行等各各个方面，帮助业业主构筑健康生活活HEALTHY:covereveryaspectsoflifeandleadtotherealhealthylifestyle.便利：紧密贴合客户基基本的日常生活需需求，日常消费““足不出区”CONVENIENCE:offerainstant&adequatesupplyfordailylife.精致便利健康设计理念社区商业规模定位为一般分为如下三三类：面积规模消费者类型特征及形式具体要求本案规模定位：社区商业产品定位位为10000~30000㎡的有发展潜力的成成长型商业。≤1万㎡的社区商业本社区内的常住居民基本不考虑对外性，完全靠本社区居民的需要支撑1.5公里半径范围内，同类型商业竞争较激烈，临主干道店铺不用有较好的展示面。1万㎡-3万㎡的社区商业核心客群定位为本社区居民，兼顾周边社区客群对外依赖程度介于≤1万㎡和3万㎡-5万㎡之间有主要道路经过项目，交通体系畅通，地块能满足一定的展示面，区域内商业气氛较浓，市场前景预期很好≥3万㎡的社区商核心消费群定位为本社区常驻居民及周边经常活动人群人均商业面积较高，商业的持续经营必须依赖社区外的消费人群1.5公里半径范围的核心商圈内，无大型品牌超市，常住人口10万以上，有主要城市道路经过项目，有充足的展示面，人流导入顺畅，发展前景好商业总量：30000平米左右商业性质：以满足小区区居民需求为主；少部分可辐射至周边边社区商业定位：中高端，生活气息浓郁的、情景景体验商业街区商业选址：沿南侧侧和西侧道路沿街街布置商业体量：内街式，二层为主，局局部三层基地住区住区住区本案商业业街面向家庭庭的消费模模式，以以青少年年、活跃跃长者、、妈妈主主妇为主主力客群群；一般般主要分分为：美美食餐饮饮、休闲闲娱乐、、康体养养生、居居家生活活、文化化教育等等基本模块块，以及社社交互动动、公益益服务等等辅助模块块。1市坊家设设计导则则项目周边边缺少高高品质社社区商业业，需本本地块重重点打造造，提供供居住着着高品质质、配套套齐全的的社区商商业设施施：其面积比比在不同同时间段段有相应应浮动，，一般约约为：餐饮：零零售：服服务：其其他=3：2：1：2市坊家社区商业业，一般般以组合合模块方方式联合合经营，，形成一一个“集合店”，方便便居民使使用，同同时提高高效率。。2市坊家设设计导则商铺开间为为4-6M；单铺面积控控制在60-110㎡㎡左右，街角设设置二~三层主力店店，面积积控制在150-250㎡。利于销销售及后后期运营营。3商业界面面连续，，延展面达到最大大化。4充分考虑虑店招、、广告位位、灯光光、景观观的整体化设设计；重视情情景化包包装，商商业氛围围的营造造。5市坊家设计理念念+商业主体体住宅中的的各项活活动与各项活活动相结结合的商商业传统商业业模式以以单一的的商铺组组合为主本方案将将更具丰丰富性的的活动植植入商铺铺与商铺铺之间入户会客休憩学习工作作休闲饮食入户饮食会客学习工作作休憩休闲入户会客休闲饮食休憩饮食饮食饮食市坊家设设计理念念饮食1235678884以商业空空间涵盖盖住宅的的活动置身于市市坊中犹如回到到温馨的的家中一一样惬意意123市坊家空空间营造造市坊玄关关市坊会客客厅市坊活动动厅市坊餐厅厅市坊休闲闲室市坊活力力平台市坊童房房市坊书房房23456784444市坊玄关关市坊玄关关是人们们归来的的门口，，在这里里，开敞敞的广场场、舒适适的环境境迎接人人们的到到来。引入业态态:服装、鞋鞋包、饰饰品、烟烟酒、数数码产品、化妆品品专卖等等.12356788844444市坊客厅厅时尚饮品品店给人人们聚会会聊天提提供了很很好的氛氛围，在在这里三三五朋友友小聚畅畅谈，如如在家中中客厅聚聚会一样样惬意.12356788844444引入业态态:STARBUCKS、朱古力店店、Bakerone、意大利利餐厅、、PIZZA、甜品店、、85℃、Haagen-Dazs等时尚饮饮品店。。市坊活动动厅闲暇时间，带带着孩子亲友友，在市市坊活动动厅品尝尝美味，聊聊天娱乐乐，是周周末闲暇暇时光的的好去处处。12356788844444引入业态态:家有好面、必胜胜客、肯肯德基、、意大利餐厅、萨萨莉亚等等轻餐饮饮店。市坊餐厅厅在市坊餐餐厅，人人民愉快快的享受受美食，，体会不不一样的的饮食感感受，品品尝东西西方不同同的饮食食。引入业态态:家有好面、必胜胜客、肯肯德基、、意大利餐厅、萨萨莉亚等等轻餐饮饮店。1235678884444市坊书房房市坊书房房是人们们工作学学习的地地方，在在这里，，人们手手捧一杯杯香茗，，读书休休闲。或或者在现现代智能能的工作作环境中中闪现创创作的灵灵感，享享受读书书的快乐乐。12356788844444引入业态态:书吧、时尚尚家居、、画廊、、办公文文具、音音乐体验验中心、影像工工作室.市坊休闲闲室劳累的一一天的人人们，在在市坊休休闲室享享受养生生健身，，放松身身心，悠悠闲的休休憩下。。12356788844444引入业态态:瑜伽馆、、SPA馆、美容容店、形形象咨询询、色彩彩顾问、、深层理理疗等市坊童房房儿童培养养一直是是每个家家庭关心心的问题题，在市市坊书房房，儿童童们得到到良好的的教育，，增加自自身综合合素质。。引入业态态:Do嘟城、孩子子王、宝宝大祥、、少儿英英语、LEGO儿童益智智中心等12356788844444市坊活力力平台现在的社会里里，工作都都会给你带来来很多的的压力，工工作之后后去健身身房挥汗汗如雨，，或约上上三五知知己一起起玩玩游游戏，不不仅会使你更加健健康，还会使你的心情情有种愉愉悦感。引入业态态:健身房、、运动装装备专卖卖店、玩玩具店、、桌游吧12356784444488如何打造造一个溢价最大化的的市坊家?1.商业流线线最大化化2.沿街界面面最大化化3.住宅配套套增加商商业面积积4.双首层5.住宅配套套置换6.商业空间间的拓展展7.利用层高高打造局局部二层层设计策略略：商业溢价价策略1——商业流线线最大化化客流=商业价值值下沉广场场与地铁铁连通，，本案回回家人流流穿过地地下商业业，经过过南侧配配套沿街街商业回回到小区区。沿街部分分形成局局部开敞敞空间，，引导地地面沿街街客流和和停车客客流进入入商业.御园客流流也经过过本案南侧配套套商业回到小区区尚品御园园回家客流流地面停车车及沿街街客流本案回家客流流小区出入口商业溢价价策略2——沿街界面面最大化化措施：1.沿街局部部造型凸凸出，增增加商业业价值面面2.沿街商业业面长度度增加了了15%常规沿街街商业界界面=517米本案沿街街商业界界面=595米商业溢价价策略3——挖掘住宅宅商业面面积措施：1.最大限度度利用配配置商业业部分面面积及密密度2.住宅部分分设置10%配套商业业住宅配套套商业地块配置置商业住宅地面地下首层城市地面城市地铁商业溢价价策略4——双首层设设计城市首层地下首层措施：下沉广场场形成了了地下首首层，竖竖向提升升商业的的通达性性，极大大的提升升了商业业延展面面.城市首层流线地下首层流线商业溢价价策略5——配套置换换措施：合阳光车车库设计计，一方方面提升升车库品品质，另另一方面面将将物业业用房等地面配套置换换地下商商业，增增加商业业溢价。。商业溢价价策略6——商业空间间拓展措施：商业增设外摆摆，最大大限度利利用沿街街空间;屋顶花园园的方式式，提升升顶层商商业溢价价。

室外活动平台屋顶绿化商业溢价价策略7——利用层高高增加附附加值措施：1.首层层高可可以改造造成局部部两层，，增加商商业使用用空间场地大剖剖面地下一层层平面图例餐饮零售居家服务其他商业住宅配套用房交通空间居家服务一层平面面图例餐饮零售居家服务其他商业住宅配套用房交通空间居家服务二层平面面图例餐饮零售居家服务其他商业住宅配套用房交通空间居家服务三层平面面图例餐饮零售居家服务其他商业住宅配套用房交通空间居家服务四层平面面图例餐饮零售居家服务其他商业住宅配套用房交通空间居家服务办公楼平平面办公商业业立面办公商业业立面办公商业业立面办公商业业立面办公商业业剖面PLANNINGDESIGN住宅规划划篇做住区规规划，我我们常会会想到：龙湖湖的花海绿城城的绿化星河湾的奢华……这些都是是美丽的的层面，，我们从居家活动动细节汲取取灵感，，注重细节节设计，，将健康生生活品质质再次提提升，打造最能能触动人人们心灵灵的，禹洲邻邻里家！！禹洲邻里家老人，小小孩，青青年的宜宜居社区区邻里家-细节塑造造17486235911123145678910邻里玄关邻里书房邻里长者驿站邻里儿童驿站邻里亲水广场邻里慢跑走廊邻里客厅邻里农场邻里花园邻里休憩绿毯11邻里多功能场地10邻里玄关1邻里玄关关是社区区的入口口，在这这里社区区欢迎归归家的业业主。全龄1邻里书房房邻里书房房是展览览交流的的好地方方，父母和孩孩子可以以愉快的的亲子互互动童22清晨，在在鸟语花花香的树树林里，，老人们开开始了一一天的晨晨练老乔木树冠冠软硬结合合的铺地地座椅邻里老人人驿站33在这里，，有一处处港湾，，儿童们快快乐的嬉嬉戏成长长童邻里儿童童驿站44浅浅的水水面在夏夏天最受受欢迎美丽和安安全必须须兼得童邻里亲水水广场55“邻里家家”里设设计一条条慢跑道道路，社社区居民民可以锻锻炼身体体，健康康慢跑跑道温馨提示示青邻里慢跑跑环6“下沉式式邻里客厅”为为大家家娱乐交交流提供供了良好好的空间间。青邻里客厅厅77在闲暇之之余可以以开展园园艺试验田田，体会会田园之之趣邻里农场场88全龄草坪是是大家家最喜喜爱的的场地地，父母带带着孩子子，陪陪着老老人在在这里里惬意意的休休息全龄邻里休休憩绿绿毯124867359109邻里公公园傍晚的树林林，邻邻里公公园里里灯光光点亮亮小径径，同样是是散步步约会会的好好地方方见光不不见源源青1010台阶可作看台设置插座及临时储物户外插座青运动爱爱好者者可以以相约约球场场，挥挥洒汗汗水““球迷迷”在看台台上为为他们们助威邻里多多功能能场地地1111UNITDESIGN户型设设计篇篇5公里新站区区在售及及预售售楼盘盘20个，基基本位位于基基地5公里范围内内周边在在售楼楼盘基地皇家尚品89㎡（两室，改造后三室）99㎡（三室）优点：三开间朝南、客厅宽敞、缺点：L形厨房利用率低、北卧室通风差优点：客厅宽敞、U形厨房利用率高缺点：两开间朝南、北阳台利用率低华润熙熙云府府89㎡（两室）101㎡（四室）基地3公里优点：三开间朝南、U形厨房利用率高缺点：客厅及次卧面宽均较小优点：两开间半朝南、U形厨房利用率高缺点：客厅局促、北卧室太靠近卫生间89㎡（两室）98㎡（三室）基地3公里大富新领地优点：两开间半朝南、U形厨房利用率高缺点：改造后卧室太靠近卫生间优点：户型紧凑利用率高缺点：两开间朝南、L形厨房利用率低金辉悦悦府86㎡（三室）95㎡（三室）基地2公里优点：南北向及东西向双通风缺点：两开间朝南、优点：三开间朝南、客厅宽敞、缺点：L型厨房利用率低、

北阳台难以利用86㎡（三室）96㎡（三室）基地3公里力高君御世家优点：三开间朝南、客厅宽敞、缺点：卫生间未做到干湿分离

北卧室偏小不方便使用优点：通风效果较好缺点：两开间朝南、尚品御园户型分分析面积朝南开间卫生间厨房改造后房间尚品御园中间户89㎡（两室)三开间干湿分离L形厨房较大，方便使用端户99㎡（三室）两开间干湿分离U形厨房较小，不方便使用大富新领地中间户89㎡（两室）两开间干湿分离L形厨房较小，不方便使用端户98㎡（三室）两开间干湿分离L形厨房较大，方便使用华润熙云府中间户89㎡（两室）三开间干湿分离U形厨房较小，不方便使用端户101㎡（四室）三开间干湿分离U形厨房较小，不方便使用金辉悦府中间户86㎡（两室）三开间未干湿分离L形厨房较小，难以使用端户95㎡（三室）两开间干湿分离L形厨房较小，难以使用力高君御世家中间户86㎡（两室）三开间未干湿分离L形厨房较大，方便使用端户96㎡（三室）两开间未干湿分离L形厨房较小，不方便使用优点缺点经过分分析可可知，本案周周边户户型普普遍存存在以以下问问题：：1、端户户大户户型多多为两两开间间、中中间小小户型型反而而为三三开间间;2、有些些户型型卫生生间未未做到到干湿湿分离离3、L形厨房房，使使用率率低4、改造造后房房间偏偏小，，使用用不便便本案设设计需需注意意回避避以上上问题题，尽量保证房房间舒舒适度度、三三开间间朝南南、U形厨房房、卫卫生间间干湿湿分离离、改改造后后面积积较大大、动动静分分区明明确等如何打打造一一个理想的的住宅户户型?1.三明一一高2.厨卫高高效利利用3.1+X功能扩扩展4.入户双双大堂堂5.景观渗渗入架架空层层6.体型系系数优优越设计策策略：：户型设设计93+112+112+93本层建建筑面面积411.23㎡集中式核心筒B21、电梯与疏散楼梯前室合并，公摊面积少。2

、人流都需经过中间电梯厅，便于监控管理。优点缺点1、电梯里住户太近，噪声影响较大2、端户需从中间户前侧经过，中间户私密性较差。1集中式核心筒A1、进深小，体型系数小2、设备管井集中，便于管理优点1、公摊面积大2、首层需做两个大堂，公摊面积大，不利于管理缺点3分离式核心筒1、中间户实现南北通2、形成一梯两户的入户感受3、电梯远离住宅，噪声影响小4、电梯开门方向不朝向住户门，保证住户私密性5、首层可只做一个集中式大堂6、超长走道私有化优点核心筒筒比选选√3.1M进深高品质书房面宽较大，可改造为次卧餐客厅一体设计宽厅设计，品质感不言而喻

双面宽景观阳台尊贵品质享受的双面宽阳台1.5卫生生间设设计客卫和和主卧卧套卫卫保证了主卧卧的私私密性性三明一一高：客厅厅、主主卧、、次卧卧全南南向，，高得得房率率餐厨洄游功功能：高利用率率空间拓拓展：赠送送阳台台、飘飘窗餐厨洄游游功能能独立电电梯，，尊贵贵入户户感受受三开间间朝南南主次卧卧及客客厅全全南向向设计计，享享受阳阳光生生活户型设设计独立电电梯入入户独立电电梯，，尊贵贵入户户感受受经济93户型户型设设计经济93户型1+””X””餐厨：基本餐厨功功能+洄游空空间1+””X””阳台：：基本洗晒功功能+景观区区+收纳阳台面积8.94M2，占套套内的的11.6%!客户舒舒适点点：洄游空空间强大的的收纳纳空间间足够的的操作作界面面客户舒舒适点点：杂物储藏电动式晾衣架洗手池及洗洗衣机机置放喝茶观景解决晾晒衣衣物对对客厅厅的视视线干干扰生活区区景观区区洗衣机机+洗衣池池上置杂物物收纳纳室外茶茶室独立收收纳户型设设计经济93户型1+””X””客厅：客厅+餐厅——公共空间一一体化1+”X”卫浴：1个三件套卫卫生间+一个两分离离式卫生间间客户舒适点点：餐起合一能摆下4人沙发通透的南阳台景景观客户舒适点点：解决早上洗洗漱高峰独立马桶间洗澡临时更衣需求老人坐浴独立坐便间间独立洗手盆三件套卫生间奢华112户型3.3M进深高品质书房面宽较大，可改造为次卧餐客厅一体设计宽厅设计，

餐吧一体豪华餐厅，品质感不言而喻

双面宽景观阳台尊贵品质享受的双面宽阳台2卫生间设设计客卫和主卧卧套卫保证了主卧的私私密性三明一高：客厅、主主卧、次卧卧全南向，，高得房率率U形厨房：高利用率空间拓展：赠送阳台台、飘窗、、私密走廊廊超长私密走道道后期可改造造成入户花花园，提高高入户感受受三开间朝南南主次卧及客客厅全南向向设计，享享受阳光生生活户型设计独立电梯入入户独立电梯，，尊贵入户户感受U形厨房户型设计1+”X””玄关：基本收纳功能+入户流线设设计——入户花园+玄关玄关改造前为北北阳台，按按一半计容容。1+”X”餐厅：基本餐厅+西厨/家庭娱乐/IPAD区。。。洄游空间客户舒适点点：可以坐下穿穿鞋、更衣衣可以放婴儿车可以放来客衣服服可以放湿的雨伞伞可以放行李箱可以过季的鞋子子客户舒适点：从客厅可以看看到厨房足够的操作界面面公共空间一体化化洄游空间强大的收纳空间间可放置生活小小家电奢华112户型玄关柜入户花园户型设计1+”X””客厅：十字厅+南北通公共空间一体化化1+”X”阳台：基本洗晒功功能+景观区+收纳客户舒适点点：南北通餐客厅空间规规整具有仪式感的十十字空间客户舒适点点：杂物储藏电动式晾衣架洗手池及洗衣机机置放养鱼、养花、养养鸟的空间间喝茶观景晾晒衣物不影响响客厅采光光奢华112户型生活区景观区洗衣机+洗衣池上置杂物收纳纳室外茶室独立收纳3.地下大堂处设置反向车挡，体现人性化关怀1.电梯门厅标准化设计2.入口装修风格简洁大气，突显品质简洁大气的的三级地上入户大大堂地下入户大堂地上入户大堂采用双大堂设计，提升入户户体验感受受。入户双大堂第二级入户大堂第一级信报厅第三级电梯厅等候区对景设计管家服务大堂门禁信报区节日彩灯景观渗透架空层住宅首层架架空设计，，增加了整个个小区的品质感。体型系数优优越1.体型规整,体型系数0.362.模数化设计计3.标准核心筒筒4.立面平整，，无自身遮遮挡5.造价较低，，工期较短短产品特点住宅立面住宅南立面面住宅西立面面住宅剖面住宅剖面GARAGEDESIGN地库设计篇篇如何打造一一个最经济的地下车库?1.地上停车最最大化2.合理利用小小柱网3.少设备的阳阳光车库4.停车空间合合理利用设计策略：：地上访客停车商业停车地上停车：300辆停足足25%配套停车普通固定停停车本案住宅地地面停车数数量为总停停车数量的的25%，符合土地地出让条件件要求，地地面停车最最大化，降降低地下停停车数量，，减少土方方开挖。按不少于总规规划停车数数位10%的比例配建建新能源汽汽车充电桩桩。地上停车结结合景观绿绿化设计，，使小区既既提高了地地面停车率率，又不降降低品质新能源充电电桩停车地库成本控控制1.地上停车最最大化地库成本控控制2.小柱网埋深减少覆土厚度不变结构+设备管线压缩地库净高适当压缩极限层高3.3m小柱网地库库（5.3m××6m）场地标高覆土结构+设备管线地库净高常用层高3.6-3.9m大柱网地库库（7.8m××8.1m）大柱网与小柱网指标对比序号项目面积（㎡）梁钢筋量（吨）板钢筋量（吨）柱钢筋量（吨）底板钢筋量（吨）合计钢筋量（吨）平米含钢量（kg/m2）上部砼含量（m3）基础砼含量（m3）合计砼含量（m3）平米砼含量（m3/m2）总金额（万元）单价（元/m2）相对值1大柱网地库（7.8x8.1）192227.3846.0717.3470.01160.8083.7850.51147.21997.71.04126.2656.6100%2小柱网地库（5.3x6.2）190216.1128.1212.7160.28117.2260.1730.9751.61482.50.7692.9476.072%注：1、上述指标标是根据YJK软件统计的的，实际项项目指标会会有变化，，但是总体体趋势应该该是一致的的。2、钢筋为3500元/吨，混凝土土为350元/m³;分析单价仅仅供参考，，具体以现现场确认为为准。小结：比选选结果显示示小柱网比比大柱网单单车面积有减小小，结构建设成本降降低明显，，且地库层层高减低，，土方开挖挖量及围护护施工成本本等也会相相应降低，，因此我司司优先推荐荐小柱网地地库，请业业主再结合合项目定位位、单车指指标、基坑坑围护等进进行决策。。地库成本控控制3.阳光车库三及采光井，，多层次阳阳光的渗透透，打造完完美阳光车库在车库如区域中心，，重要交通通节点等顶板预留洞口，用可开启玻玻璃密封，让阳光洒洒入。它的优点有有：1：形式多样样，位置也也不过多受受场地的限限制；2：形成明亮亮的视觉空空间，可有有效改善地地下空间效效果，并能加强对地下下车流人流流的引导；3：通过竖井井产生“风拔”效效应，形成“拔风空间间”，加速空气气流动，改改善建筑局局部小气候候；4：地下天井以以侧向采光光通风为主，，采光井布在在车道上方，不影响地下下车库的停停车效率。二级采光井井（车行道道上方采光光井)三级采光井井(地下大堂采采光井)一级采光井井二级采光井三级采光井井一级采光井井（下沉庭庭院)地库成本控控制在空间有限限的位置布置微型车车位，按照相关关规定以0.5折算停车数，可可以最大限限度利用角角落空间，，提高停车车率，降低低地库成本本。增加车位。地库外边缘缘尽量规整，减少地库库周长，降低开挖和和维护成本本。3.布置子母车车位4.合理利用空空间行车道两边边是整个地地库的“黄黄金宝地””，单边停停车或侧方方停车，会会降低停车车率，设计计中尽可能能做到行车车道两侧双双边停车。。2.车道两侧双边停停车坡道下侧有有一部分空空间高度可可以满足要要求，尽可可能利用者者一部分高高度多停车车。1.坡道下侧停停车地下机动车车库面积：：21192.6㎡停车总量（已折折算）：741辆其中：自走走车位：730辆子母车位（（已折算））：11辆住宅区净停停车效率：：28.6平方米/辆（设备用房房等折算为为车位计算算）地库成本控控制商业地下车车库平面图图住宅地下车车库平面图图地下机动车车库面积：：11540㎡停车总量（已折折算）：388辆办公区净净停车效效率：29.7平方米/辆（设备用用房等折折算为车车位计算算）COSTCONTROL成本控制制篇现代简约约新古典典大众认识识度高销售去化化快品牌形象象好提高溢价价率施工周期期短材料成本本低无复杂装装饰降低成本本打造4G合理住宅宅造型：营造高品品质、绿绿色人文文社区，，并且合合理控制资金金成本如何打造造4G造型？好看好用好造好省1、体块咬咬合2、合理比比例1、符合功功能2、优化提提升功能能1、不做假假2、符合工工艺流程程1、省材料料2、省工期期好看好用好造好省古典三段段式比例合理比例例4G住宅造型型顶部3层墙身基座4层好看好用好造好省4G住宅造型型少非标造型无遮遮挡符合功能能减少非标标准层，，减轻销销售压力力，让用用户使用用更方便便舒适。。造型无遮遮挡，让让阳光照照进每间间屋子。。好看好用好造好省4G住宅造型型屋顶构架架合理不做假最低做到到防护高高度，最最高处仅仅3800mm，简单简简洁。少凹凸实实在在在，表里里如一，，凹凸少少进退少少。好看好用好造好省4G住宅造型型少材料交交接少工种操作作符合工艺艺流程好看好用好造好省4G住宅造型型省材料真石漆50元/㎡干挂石材200元/㎡铁艺栏杆150元/㎡深咖色金金属漆30元/㎡材料成本本控制：：1至4层外墙为为黄金麻石材干挂挂石材为200元/平米左右右，包括括施工的的总成本本约为550元/平米在非近人人尺度上上使用仿仿黄金麻麻真石漆漆（即4层以上））真石漆为50元/平米左右右，包括括施工的的总成本本约为100元/平米窗间墙及及阳台实实体栏板板处使用用深咖色色金属漆漆窗间墙的的金属漆漆与真石石漆穿插插处理深咖色金属漆漆为30元/平米左右右，包括括施工的的成本约约为80元/平米阳台栏板板统一为为铁艺栏栏杆，成本约为为150元/平米（包包含安装装费）34F楼外立面面材料面面积：11131.79平米单方造价价（材料料）：153.08元/平米单方造价价（包含含施工））：235.14元/平米总造价（（材料））：170.40万总造价（（包含施施工）：：261.75万后附材料料成本合合算明细细表蓝色玻璃璃30元/㎡立面材料料成本合合算明细细表材料类型使用部位所用楼层使用面积（㎡