复合房地产产品规划

复合房地产

产品规划

主要内容

第一节复合房地产概述

第二节教育房地产开发

第三节旅游房地产开发第四节体育房地产案例

——广州奥林匹克花园介绍第五节音乐房地产案例

——北京乐澜宝邸—音乐·家介绍

第一节复合房地产概述

一、复合房地产的涵义二、如何开发复合房地产三、复合房地产的主要类型一、复合房地产的涵义

将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地体现在房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，更好地实现房地产对消费者的适用性功能价值，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的人居生活。

二、如何开发复合房地产

复合房地产是对传统房地产的一种更新。它属于自选动作，难度系数很高。一个成功的复合地产项目，应该在开发理念、功能价值、生活体现、开发模式、资源整合五方面体现出特色，否则复合地产就不是完整的复合，而是有缺陷的复合。例如，要开发体育房地产，就要把复合理念渗透到理念设计、规划设计、园林设计、户型设计、物业管理等每一个角落、每一个毛孔，并把这些理念充分、完整地表达出来，具备权威性、排他性、唯一性，才能在市场里具有主动性和吸引力，才能在市场里站住脚。三、复合房地产的主要类型

1.与教育产业相整合，一石三鸟一是用教育储备金的方式筹集到一笔建设资金，减轻了住宅建设方面的负担；二是聚集了人气，许多家长不断前来探望学校的孩子，带动了房产销售；三是打出名气，数千名家长从全国各地来，也把项目的好名声带到了全国各地。三、复合房地产的主要类型

2.与体育产业相整合，一箭双雕住宅产业与体育产业的整合，提升了房地产开发商的品牌意识，有利于销售业绩的增长，为社区内住户提供了健康生活的保证。3.与旅游产业相整合，一枝独秀使向往绿树蓝天和新鲜空气的城里人到城外购楼置业成为现实。三、复合房地产的主要类型

4.与IT产业相整合，走向双赢智能住宅最大的受益者就是都市中的“SOHO”一族。这一原本弱小的群体正在发展壮大，越来越多的人从根本上改变了生活方式、工作方式。电信公司涉足住宅小区智能化建设，与开发商共同营造“网络社区”，向人们展示了一个通过网络实现远程购物、远程娱乐、远程教育等的崭新生活模式，同时拓展了业务范围。在知识经济时代，生命周期较长的房地产业与“IT产业”的整合将让双方走向共赢。三、复合房地产的主要类型

第二节教育房地产开发

在房地产开发中搞好教育规划和学校设计意义重大。开发商要注意以下几个问题。1.教育定位小区学校的教育定位非常重要。需要进行教育市场调查。2.名校的选择不少大的地产商在教育规划中特别注重名校的引入，依靠名校的知名度和牌子来抬升楼盘的文化品质。但需要注意慎重选择。3.学校资源的综综合利用学校的各种资源应应纳入小区的统一一协调管理之中。。这些资源除了保保证学校正常的教教学需要外，可以以对业主开放，把把它作为整个小区区建设的共同资源源。可以学校为中中心，把小区设计计成一个学习型社社区。第二节教育房房地产开发第三节旅游房房地产开发旅游房地产是指以以旅游度假为目的的的房地产开发、、营销模式，开发发项目全部或部分分实现了旅游功能能。一、旅游房地产的的类型旅游房地产的开发发对象为旅游物业业。一般而言，旅旅游物业包括以下下几类：1）发展商利用旅旅游开发区、旅游游景区、休闲度假假区的优越自然条条件、地理位置开开发的具有投资回回报和多种功能的的住宅项目。如：：景区住宅、海景景住宅、风景名胜胜度假村（风格别别墅）、民俗度假假村等。2）高尔夫、登山山、滑雪运动度假假村。指在高尔夫夫球场、登山、滑滑雪等运动地附近近开发的度假别墅墅项目。3）旅游（休闲））培训基地、国际际休闲度假中心。。是指具有集旅游游、观光、休闲、、度假、运动健身身、会议、培训等等多功能的房地产产开发项目。4）时权酒店是将酒店的每个单单位分为一定的时时间份（如：一年年51周），出售售每一个时间份的的一定年限（如20年每年1周））的使用权给消费费者。消费者拥有有一定年限内在该该酒店每年一定时时间的居住权。5）产权酒店是指将酒店的每一一个单位分别出售售给投资人，投资资人一般不在酒店店居住，而是委托托酒店管理公司或或分时度假网络管管理，获取一定的的投资回报。养老型酒店是产权权酒店的一种特殊殊形式，它是指投投资人（往往是最最终消费者）在退退休前购买退休养养老度假村的某一一个单位，委托管管理公司经营管理理直至退休后自用用。委托管理期间间，将获取一定的的投资回报。产权酒店既是消费费又是存储，既是是服务又是资产，，既可自用又可赠赠送的特别商品，，是房地产业和旅旅游酒店业的有效效综合。6）时值度假型酒酒店是指消费者购买一一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们选购产产品的货币。他们们可以使用这些“分数”在不同时间、地点点、档次的度假村村灵活选择其分数数所能负担的住宿宿设施，消费者不不拥有使用权或产产权。7）分时度假系统统分时度假系统是在在产权酒店和时权权酒店的基础上产产生的，是当今国国际旅游业的时尚尚产品。分时度假假系统是指拥有度度假房产使用权的的消费者，可以将将自己的度假房产产使用权，换取位位于其他地区的度度假房屋使用权。。二、旅游房地产在在国内外的发展情情况1.国外旅游房地地产业早已发展旅游房地产发源于于法国地中海沿岸岸。20世纪60年代，法国阿尔尔卑斯山地区的别别墅度假村首先以以分时销售的方式式招揽客户。2.我国旅游房地地产正在起步北京、上海、大连连、青岛、海南、、广东、福建、深深圳等地已开工的的旅游房地产项目目达到近百个，以以“高尔夫、山地、滑滑雪、冲浪、野外外运动”为主题的休闲度假假住宅、别墅、酒酒店超过80家。。第四节体育房房地产案例——广州奥林匹克克花园介绍一、产品1.奥林匹克大大厦奥林匹克大厦这个个标志设施及其具具高科技、高技术术含量的项目设置置，使其成为整个个奥园的标志性建建筑物和体育概念念的集中体现。2.依托于大厦的的体能检测中心、、健身健美中心、、氧吧（富氧水、、养生呼吸器）、、国际乒乓球、羽羽毛球学校、各类类培训班、集训班班、联谊会、比赛赛、冬夏令营等和和园区内各类体育育设施，不但实现现了自我积累、自自我发展的产业化化道路，对于细化化体育社区概念，，营造社区文化氛氛围，起到了不可可或缺的作用；3.奥园还合作或或联办了航空俱乐乐部、乒乓球俱乐乐部等体育团体等等。二、服务奥园并不简简单单单提供体育设施，，提供运动场地，，而是紧紧围绕““科学运动，健康康生活”的核心理理念，为每位业主主量身定做科学运运动计划和健康生生活方式指导，提提供健康管理顾问问服务体系、运动动处方、健康生活活方式指导。三、文化1.首先先“奥林匹克克”这四个字字是奥园园享受到到了其带带来的巨巨大的无无形资产产。2.对接接点另一一个突出出表现就就是为奥奥林匹克克花园的的各类平平面以及及影视、、电台甚甚至互联联网广告告赋予了了特色，，在具体体表现形形式上和和表现载载体上均均与运动动和健康康有关，，特别是是运用了了很多象象征奥林林匹克文文化和体体育文化化的图片片和形象象。3.在“科学运动动、健康康生活”核心理念念的指导导下，奥奥园着力力突出了了社区文文化的建建设，充充分利用用业主期期刊、软软性新闻闻、文化化长廊、、小区海海报、展展板等宣宣传形式式，阐述述了他们们诉求点点和核心心竞争力力。4.举办办了“业主乒乓乓球比赛赛”、“广州中小小学乒乓乓球比赛赛”安排了X——GAME和攀岩、、航空表表演（热热气球、、动力伞伞）等活活动还赞赞助了“99年广广州奥林林匹克花花园杯全全民健身身月活动动”。5.在园园区内设设置多处处体现“运动、健健康”和奥林匹匹克文化化的雕塑塑小品和和艺术品品，包括括金手印印、金脚脚印、风风水球、、雕塑等等，提升升了奥林林匹克花花园的文文化品位位、渲染染了整个个社区的的文化氛氛围。四、环境境奥园精心心设计了了长达1600米健身身步径（（5条步步径），，近4000平平方米的的泳湖，，将体育育设施、、园景、、道路巧巧妙地融融和在一一起，并并赋予了了相应的的主题，，不但形形成了特特色景观观，还蕴蕴涵了浓浓郁的文文化气息息，使密密布于社社区内的的体育设设施和从从事运动动、健身身的人群群共同营营造出小小区健康康生活的的主题环环境。成都奥林林匹克花花园——梦里水乡乡，岛居居生活第五节音音乐乐房地产产案例——北京京乐澜宝宝邸—音音乐·家家介绍一、楼盘盘命名：：乐乐澜宝宝邸——音乐·家起乐澜宝宝邸——音乐·家这个名名字，就就是要将将音乐融融入建筑筑之中，，使音乐乐与建筑筑完美融融合，为为购房者者提供一一个与音音乐紧密密连在一一起的家家，一个个以音乐乐为主题题的家。。二、建筑筑风格楼盘楼顶顶的设计计采用简简洁的钢钢琴形状状，楼立立面采用用仿似琴琴键的设设计，停停车场是是用大理理石地面面铺装出出的黑白白相同的的区隔。。通过仿仿钢琴这这种形式式，从楼楼顶到楼楼立面，，从停车车位到园园林景观观，全部部融进音音乐元素素，并使使它们环环环相扣扣，处处处呼应，，达到了了音乐与与建筑的的完美结结合。三、园林林景观中心绿化化广场占占地8000平平方米，，园林中中央是一一组错落落有致的的布置。。居于中中心位置置的是钢钢琴形舞舞台，其其后是可可随着音音乐节拍拍喷出高高低起伏伏水的音音乐喷泉泉。四、会所所功能在会所功功能上也也充分考考虑了音音乐所给给人带来来的愉悦悦感受，，配备了了练琴房房、舞蹈蹈室、先先进的DVD音乐视听听室、会会员转属