综合住宅高科技技术运用课件

高科技与环保运用专题研究[2008]GW-SZ-102008.7.192高科技与BOUTIQUEAPARTMENT的完美结合——BAAS智能环保空间(BOUTIQUEAPARTMENTAPPLIED-SCIENCE)3SCIENCEMAKESBOUTIQUEAPARTMENTPERFECT空气(AIR)温度(TEMPERATURE)阳光(SUNSHINE)水(WATER)防噪音(NOISEAVOIDING)其他(OTHERS)我们所做的，不只是提供了业主入住的空间，更重要的是通过楼盘的内外兼修在创造一种新的健康生活方式，打造真正意义的智能环保空间。5空气变压式止逆烟道——有效防止油烟回流，健康烹调每一天。应用范围：全部住宅6水流冲击时开水流通过时闭不反水、无异味防害虫空气不锈钢双面密封地漏——细节同样决定居住质量。应用范围：全部住宅7温度外墙保温截面断桥加厚混凝土外墙加厚保温层流动空气层干挂砖幕墙外墙保温系统——每天让体表接受舒适的洗礼，节省计划也从此开始应用范围：全部住宅9水水处理的革命——在园区建立节约型社区的典范，用最低的成本打造水韵味社区。四种给水系统：冷水系统、热水系统、中水系统、直饮水系统两套排水系统：废水系统、污水系统应用范围：整个社区10社区节水计划正式展开，减少业主财富的不必要流失水按本项目规模，每月可节省灌溉费用5000~8000元补充社区水景的水分蒸发冲洗园林道路节水率达到35.3%，每年每户节约水费约100元$11声环境噪音屏蔽系统——让业主的生活更宁静。Alulux卷帘中空low-e玻璃断热铝型材噪音屏蔽系统Alulux卷帘应用范围：整个社区13地下车库防水层——防混凝土裂缝渗露，抗腐蚀且能自动修复，保护业主车辆其他地下车库防水层——忠实保护业主的车不受地下车库渗漏威胁。14食物垃圾处理机——消除食物性垃圾对居住环境的二次污染其他食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池可消除80％的生活垃圾避免室内及小区蚊蝇污染、减轻家务负担、降低保洁费用应用范围：全部住宅食物垃圾处理机——消除食物垃圾对居住环境的二次污染，还给业主健康厨房。15生态灭蚊机——有效消除社区血吸性害虫其他应用范围：整个园林食物垃圾处理机——有效消除社区血吸性害虫，让业主在园林中放心的徜徉。17高科技技术成本测算以上高科技技术若全部采用则成本约为600元/平方米18住宅高科技技术深入研究19高科技新风系统能量回收新鲜空气过滤系统表面冷凝器加热盘管湿度调节器新鲜空气进风口新鲜空气与室内空气的冷能或热能的交换过滤尘埃表冷器在夏天的时候应用，里面通7摄氏度的冷水降低新鲜空气温度降低新鲜空气湿度制冷和加热是分开的加热系统冬天时使用夏天时新鲜空气会直接穿过运用自动传感器侦测新鲜空气内的温度与室外的空气温度，夏天除温，冬天加热室内空气排风管道

当前最为先进的凯乐空调系统，新风取自扬尘不易到达的80米高空，地面送风，屋顶排风。每小时将100至200立方米(国家标准为30每小时立方米)加热或除湿后的全新风以每秒0.3米的低缓速度注入室内，无风感和和噪声，使室内相对湿度维持在30％－70％在屋顶实施强制式机械抽风系统，在各户的厨房及卫生间的管道排风口，因强制式抽风效能，使室内的热气与回风废气，强制由抽风口抽离，充分保障室内空气的新鲜，即使室内长久封闭或不开空调的季节，仍能避免不流通的异味和霉味。在各楼廊道及大堂，也有负风压抽风系统，保障公共空间空气清洁21不锈钢双封地漏系统

双密封不锈钢地漏(国际高标GMP认证)，其水封深度远已超过国家标准，能比一般地漏高速排水外，漏水完毕后双密封盖可全封闭，保障没有异味，更利于消毒剂及一般清洁剂清洗，更能杜绝虫害与病毒的侵扰

双密封地漏很有特点：两个水封在水流冲击时同时打开；没有水流时，上面的水封自动盖住下面水封的水，防止反水碗中的存水挥发。同时，干湿分离也有助于提高卫浴空间的健康程度，市场上的地漏一般按材料分为不锈钢地漏、PVC（聚氯乙稀）、全铜地漏，其中不锈钢材质最好科技运用22外墙保温系统

采用欧洲标准四层外墙防护技术，总厚度420至520厘米能严密阻止冷热辐射和传导干挂幕墙起到“遮阳伞”的功能，保护外保温板不受雨雪侵蚀，可以抵挡辐射外保温方式防止冷/热桥产生，优于内保温流动空气层挥发保温板水汽，永久保持保温板的干燥及保温效果传热系数低至0.2至0.3室内室外外墙保温截面断桥加厚混凝土外墙加厚保温层流动空气层干挂砖幕墙干挂幕墙进气散热伸缩缝空气层外保温混凝土层干挂彩釉玻璃断桥干挂龙骨架Moma外墙系统科技运用23外窗系统窗框LOW-E镀银膜低辐射保温玻璃辐射率从0.84降低到0.04至0.12，可通过可见光而阻挡远红外线(人体所感受的热即是远红外线)起到了更好的隔音与隔热的作用。独特的镀膜层隔绝紫外线辐射LOW-E镀银膜（内充氩气）低辐射保温玻璃，双向阻热窗框与窗洞之间采用美国欧文斯克宁保温板做隔热处理世界顶级德国SCHüCO

（旭格）断热铝合金窗框结构。双面胶条咬口，窗框内、外铝皮之间有硬尼龙断热层科技运用25

同层排水——又称之为墙排水，与传统的地排水不同，同层排水的管道布置方式，让排水支管不穿越楼板，在同楼层内连接到排水立管进行排放；清洁卫生，便于打扫；消除噪音；卫生间用水设备提高灵活性；安全高效；节省空间；同层排水系统科技运用26科技运用加拿大赛柏斯XYPEX地下车库防水地下车库防水涂层●耐受强水压，可承受1.5－1.9MPA●渗透结晶深度超凡，时间越长，结晶增长越深●永久的防水作用。涂层及掺合剂对于混凝土结构出现的0.4—1mm的裂缝遇水后有自我修复的能力，如果混凝土产生裂缝，遇到水又可以二次、三次......产生结晶，封堵裂缝●属无机物，不老化，与混凝土同寿命●施工完养护期后不怕穿刺及磕碰，而且膨胀系数与混凝土基本一致●抗各种化学物质的侵蚀，抗酸碱pH可达2—12，还抗辐射。●抗氧化、抗碳化、抗氯离子的危害。●可抑制碱骨料反应（AAR）。●可抗高低温，抗冻融循环可达300—430次。●能有效提高混凝土强度达20—29%。●可保护钢筋及金属埋件。●无毒、无公害，北京市卫生防疫站检测为“无毒级产品”。●它可用在迎水面和背水面；应用领域广泛；可在潮湿面上施工，也可和混凝土浇筑同步，故可缩短工期；涂层表面可以接受别的涂层；施工方法简便，混凝土基面上不须用界面剂、不需找平层、施工后也不须保护层，故省工、省料。3红树西岸高科技案例4智能化1：连同LG、HONEYWELL、日讯及CLIPSAL，投资打造亚洲代表性的数字化社区亚洲最大智能化社区智能化设施：液晶触摸屏终端：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-T家庭网关：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-W浴室对讲分机：韩国/HOMEYWELL/BathPhone可视门口机：韩国/HOMEYWELL/HC-600012路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L5512RVF8路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L5508RVF4路智能调光器：澳大利亚/CLIPSAL/L5504D2A4键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5054NL8键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5058NLPC界面：澳大利亚/CLIPSAL/5500PC8键遥控器：澳大利亚/CLIPSAL/E5038TX室内红外线传感器：澳大利亚/CLIPSAL/5751(WE)智能电锁：韩国/IREVO/TG-smart5智能化2

社区的物业管理、安防管理、社区服务、家居生活全方位实现智能化。

全部1301套单元中，其中1000多套单元交楼标准已全部安装了“智慧家居”系统，业主入住后可直接享用，部分超大户型单元，业主可以根据自己的需要，结合个性化装修风格，选择不同的“智慧家居”解决方案，由CNHOORAY为业主量身定做“智慧家居”系统。6智能化3智能化设施：全社区无线网络覆盖，尽享网络服务的便捷；顶级家居综合布线技术：为未来的无限升级铺好基石；随时随地与家人远程交流：红树西岸的网络视频系统，可让业主在世界各地透过网络与家人交流公共视频：可通过家里的可视终端观察小区的公共区域，照看家人和私车；可视对讲：访客记录功能，可存储32副画面，以记录访客图象；可设定在家、外出和睡眠三种安防模式；智能门禁识别系统，业主无需钥匙，可通过密码等方式打开大堂门禁、控制电梯和入户门；智能电梯：通过智能卡可识别业主身份，使业主不用按键即可自动到达所在楼层；智能家电：由单一的产品功能加入更多的生活资讯和娱乐情调；厨房电视：可在准备晚餐时收看电视节目或收听广播音乐，并可通过厨房电视看见来访者，并通过电视上的按纽开门（选配）。7智能化4场景预设/用心情遥控家的风情家中所有的灯光、窗帘、音响（背景音乐）、空调及选购的智能家电等均可预设为不同组合的室内场景状态，例如：夜间起床场景：通往洗手间的灯柔和的一路亮起；会客场景：灯光明亮，空调自动调节；家庭聚餐场景：灯光明亮音乐响起；看电视场景：灯光柔和，窗帘关闭；浪漫晚餐场景：餐厅灯光柔和，其他灯关闭。操作自动化/随心而定的家居墙上面板、手机、终端显示器、PDA、遥控器等都能成为控制家中电器的主脑。五重安防/用智慧守护到每个细节第一层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况自动报警并录下现场画面，小区多个招援按钮，可随时呼叫管家援助；第二层防护：大堂门禁及大堂管家双重保护，拜访者只有经过户主的同意才能进入；第三层防护：电梯管理系统自动呼叫电梯，自动到达住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入；第四层防护：每户配备智能门锁等形成特色安全保护；第五层防护：户内安全防范系统设置红外探测器等一系列先进的户内报警系统8环保节能1

采用由low-E玻璃组合而成的中空产品，可见光可有效地透过膜系和玻璃，肉眼看不见的红外线很大程度上被膜系反射回去而不透过玻璃，既保持了室内明亮，又在一定程度上减少了室内热负荷。中空玻璃还能有效降低噪音。

Windowwall系统由全球最大工程顾问公司英国奥维纳（ARUP）引进，利用大面积的玻璃，由顶伸延到地，把屋内的整面墙变成一个大型的观景窗，形成270º景观无阻隔的纯净视觉效果。环保节能2

隔音楼板/阻隔垂直方向噪音红树西岸采用美国陶式化学隔音垫和挤塑板相结合的楼板隔音系统使居住在红树西岸的业主可充分享受前所未有的、完全不受干扰的宁静生活空间。 户式中央冷暖空调+新风系统 新风系统：保证业主在完全封闭窗户的情况下可以呼吸到室外空气； 户式中央空调智能化控制：减少室外机数量，户内入口上方设有出风口，业主可以根据自己的需求在回家之前通过远程控制预先打开空调； 冷暖空调：解决近年来南方冬季天气温度较低的问题。环/

JUSTRIGHT热水循环/无需等待采用美国专利产品品牌JUSTRIGHT，保证水龙头随时打开就有热水，无需分秒等待。依靠重力和冷热水比重差异进行比较循环，节约能源、无须动力、分户设置。 同层侧向排水系统，避免直接垂直排水带来的噪音红树西岸排水系统采用了有100多年历史的瑞士上市公司GEBERIT公司的同层排水系统接吉博力横排防臭地漏，这是目前发达国家广泛采用的排水方式，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上，它从根本上解决了卫生间的许多问题，尽可能地避开上下邻居排水之间的互相干扰。

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环保节能3

软化水装置/清除水中多余钙、美离子水中已清除多余Ca、Mg等离子，保证水质不伤皮肤，呵护健康，同时毛巾等织品清洗后也可保持柔软。不受天气影响。

阳台隔栅/保护隐私减少对视红树西岸外立面上的隔栅，不只是装饰，还可以有效遮挡阳光，并减少楼上楼下视线的干扰。

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进水铜管/保障饮用水质量采用美国NIBICO进水铜管，保证用户饮用水的质量和进

水管的使用寿命。 每户避雷器为每户配备的避雷器保障大量户内电器系统安全运作，

檫窗机/保持玻璃幕墙的美观使用大型檫窗机，时时保持外立面的清洁与美观；同时可以搬运大件家具等物件。11项目相关市场数据——以高科技博高价，远远超过同期区域内均价水平，销售速度较慢以高科技为主要卖点，主打概念：“上善生活”剩余项目市场接受度低，销售速度慢：先期推2栋共946套,销售2年,还 余81套，项目整体销售率率59%，在深圳楼市快速增长的背景下，显得销售速度缓慢。以高科技博高价，远远超过同期区域内均价水平案例借鉴总结：高科技高溢价当前国内的客户认同度不高，单凭高科技无法支撑物业的高价值

“高品质、高价格、高规格营销”的明星楼盘，低销售速度的现实劣势：–区域缺乏豪宅底蕴， 形成氛围需要时间–地段价值低，深圳湾 污染难以解决优势：–高科技的大量运用–独一无二的建筑设计–地理位置优越高科技以及其它优势不能超越项目先天的劣势，使得项目获得