北京别墅工程主体结构分户验收方案附分户验收记录表

XXXX五期5-1号住宅等56项（I标段5-11号—5-28号）主体结构分户验验收方案编制：审核：XXXX工程项项目经理部2013年122月=1\*GB1⒈编制依据序号类别名称编号1地方住宅工程质量分分户验收管理理规定京建质【20005】999号2地方关于加强住宅工工程质量分户户验收管理工工作的通知京建质【20009】383号3国家建筑工程施工质质量验收统一一标准GB503000-200114国家混凝土结构工程程施工质量验验收规范GB502044-200225地方混凝土结构工程程施工质量验验收规范DBJ01-882-200046国家建筑地面工程施施工及验收规规范GB502099-200227地方建筑工程资料管管理规程DBJ01-551-200038其他XXXX五期施施工图及设计计变更9其他施工组织设计=2\*GB1⒉工程概况XXXX五期55-1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）工程，共共计为28栋独栋别墅墅。位于XX区XX镇红螺镇村村南，红螺寺寺旅游风景区区附近，天恒恒别墅山一、二二期别墅的西西北侧。整个个别墅群均坐坐落在山坡地地段。28栋别墅，分分为Ａ、B、Ｃ、Ｄ、E、F、Ｇ、I八个户型。图图示总建筑面面积157099.15㎡（不包括括地下室面积积）。均为独独栋别墅，地地上两层，地地下一层。结结构类型：筏筏板基础，现现浇钢筋混凝凝土剪力墙结结构，填充墙墙为轻集料混混凝土砌块。序号项目内容1工程名称XXXX五期55-1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）工程2工程地址XX区XX镇红红螺镇村南3建设单位XX山天置业有有限公司4设计单位XX远骥都市建建筑工程设计计事务所5监理单位XX建创建筑工工程咨询有限限责任公司6勘查单位7质量监督单位XX市XX区质质量监督站8施工总承包单位位9质量目标合格工程3.组织机构及及各方职责3.1组织机构构分户验收的具体体组织工作由由建设单位项项目负责人承承担，建设单单位负责组建建分户验收工工作组，分户户验收工作组组成员：（建建设、监理、施施工、分包人人员组成）。分户验收工作组组成员（1）组长：建设单位XX山山天置业有限限公司项目负负责人：（2）副组长：：XX建创建筑工工程咨询有限限公司项目总总监：XXXXX集团团第四工程有有限公司项目目经理：（3）土建专业业验收小组，人人员安排如下下：建设单位：监理单位：施工单位：3.2各方职责责建设单位.1是分户验收收的第一责任任人，分户验验收的具体组组织工作由建建设单位的项项目负责人承承担，建设单单位负责组建建分户验收工工作组。.2根据分户验验收方案确定定的检查项目目、内容、数数量以及检查查时间，组织织、协调施工工单位、监理理单位开展分分户验收工作作，落实分户户验收中测量量设备、人员员、资金等问问题。.3对检查情况况的确认、签签字。对现场检查情况况及时在《分分户验收检查查标识》附件件4上确认、签签字；对于发发现的问题填填写《住宅工工程质量问题题整改处置记记录》附件3，责成责任任单位修改，并并对整改情况况进行复查。分分户验收项目目检查完成并并评定合格后后，及时在《住住宅工程质量量分户验收检检查记录表》附附件2上确认，签签字（章）。分分户验收合格格后，组织填填写《住宅工工程质量分户户验收表》附附件1，并确认、签签字（章），做做好分户验收收资料移交和和保存工作。.4住宅工程交交付施工时，将将《住宅工程程质量分户验验收表》作为为《住宅质量量保证书》的的附件交给业业主。.5对于建设单单位直接分包包的工程，应应组织应分包包单位参加分分户验收工作作。监理单位.1对分户验收收承担监理责责任。.2参与方案的的编制。.3配备相应数数量的具有相相应资格的监监理人员，以以及足够的检检查验收工具具。.4按分户验收收方案中确定定的分户验收收的检查项目目、内容、数数量和时间，在在建设单位组组织下进行分分户验收工作作。.5对现场检查查情况及时在在《分户验收收检查标识》附附件4上确认、签签字（章）；；对于发现的的问题填写《住住宅工程质量量问题整改处处置记录》附附件3，责成责任任单位整改，并并对整改情况况进行复查。分分户验收项目目检查完成并并评定合格后后，及时在《住住宅工程质量量分户验收检检查记录表》附附件2上确认、签签字（章）。分分户验收合格格后，在《住住宅工程质量量分户验收表表》附件1上确认、签签字（章）。对对发生的不合合格追溯与之之对应的检验验批、分项、分分部工程验收收记录表，按按照验收程序序重新组织验验收。.6工程总监理理工程师应依依据分户验收收情况对工程程质量进行竣竣工预验收，并并对工程进行行质量评估。工工程质量评估估报告应包含含对分户验收收进行评估的的结论，并应应经总监理工工程师和监理理单位有关负负责人审核签签字。施工单位.1应当配合建建设单位完成成分户验收工工作。.2参与方案的的编制.3配备足够的的质量检查人人员和检查测测量工具。质质检人员要具具备相应资格格，熟悉和掌掌握分户验收收内容及方法法，根据分户户验收在工程程装修、竣工工阶段工作量量大的特点，安安排和及时调调整质检人员员及测量工具具。.4建立住宅工工程各检验批批、分项、分分部（子分部部）工程与每每一栋楼的对对应关系，并并在《主体结结构分部工程程施工报验表表》（在附件件中单独列明明）和工程竣竣工验收报告告中分别予以以明确，以备备分户验收时时进行检查。.5对现场检查查情况及时在在《分户验收收检查标识》附附件4上确认、签签字（章）并并粘贴。组织织责任人员对对《住宅工程程质量问题整整改处置记录录》附件3中提出的问问题进行整改改并回复。分分户验收项目目检查完成并并评定合格后后，及时在《住住宅工程质量量分户验收检检查记录表》附附件2上记录，确确认签字（章章）。分户验验收合格后，在在《住宅工程程质量分户验验收表》附件件1上确认、签签字（章）。.6对发生的不不合格追溯与与之对应的检检验批、分项项、分部工程程验收记录表表，按照验收收程序重新进进行验收。对对不符合工程程质量技术标标准、规范或或设计文件要要求的项目，负负责进行整改改。4、分户验收准准备工作4.1技术准备备准备好验收需要要的相应技术术文件资料：：图纸，户型型图、检验批批验收记录表表等；人员落落实，向验收收组人员进行行技术交底。根根据工程实际际需要应做的的准备工作等等。4.2检测工具具准备序号名称规格数量检测项目备注检定日期1靠尺2m2把平整度、坡度铝合金2水平尺600~8000mm4把水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm2把方正钢制4钢卷尺5m6把直线距离5塞尺2把平整度、坡度6线坠0.5kg2个垂直7全站仪1台垂直2013.5..308水准仪1台2013.5..309小锤4把空鼓10游标卡2把11塔尺2把5.提供分户验验收中每一栋栋楼与检验批批的对应关系系（见附表）6.验收项目6.13833号文件规定定分户验收检检查项目（1）建筑结构构外观及尺寸寸偏差（2）门窗安装装质量（3）墙面、地地面和顶棚面面层质量（4）防水工程程质量（5）采暖、制制冷、通风系系统安装质量量（6）给水、排排水系统安装装质量（7）室内电气气工程安装质质量（8）其他要求求分户验收检检查的项目（如如：落地窗防防护栏杆等）根据本工程结构构，装饰装修修做法，水电电系统使用功功能等，对检检查项目和内内容要进行详详细说明。6.2本工程土土体结构分户户验收检查的的项目现浇结构外观及及尺寸偏差7.一般规定及及验收项目检检查内容7.1一般规定定对以上检查验收收项目，应逐逐项对照国家家相应的质量量验收规范，对对每一栋住宅宅进行验收。对于工程观感质质量和使用功功能质量应全全数检查验收收；实测实量量项目（规范范中允许偏差差项目）按照照质量验收规规范规定的检检查数量进行行检查验收。工程观感质量检检查项目，分分别采取实测测实量和目测测观察的方法法检查。使用功能质量检检查项目，采采取查验有关关安全及功能能的检验和抽抽样检测结果果报告进行检检查。平整、垂直、标标高等需要实实测实量的检检查内容，使使用激光测距距仪、靠尺板板、水平仪和和尺子等专业业检查工具进进行检查，记记录检查数据据。合格判定合格：检查项目内容符符合相关工程程质量技术标标准、规范或或设计文件要要求的；主控项目全部合合格；对于一般项目：：土建专业一一般项目的合合格率达到80%及以上、不不合格点实测测偏差小于允允许偏差的1.5倍；水电专专业一般项目目未超出允许许偏差范围，判判为合格。不合格：检查项目内容不不符合相关工工程质量技术术标准、规范范或设计文件件要求；或主主控项目不合合格；或一般般项目不合格格点率超过20%；或一般项项目的实测偏偏差值大于允允许偏差的1.5倍；水电专专业一般项目目超出允许偏偏差范围，判判为不合格。对于不合格项目目，分户验收收工作组应填填写《住宅工工程质量问题题整改处置记记录》（附录录3），书面责责成责任单位位进行整改并并应对整改情情况进行复查查，复查情况况经建设单位位专业负责人人或监理单位位专业监理工工程师签字认认可，判为合合格。每一栋住宅在每每个阶段验收收合格后应及及时填写《住住宅工程质量量分户验收检检查记录表》（附附件2），做出验验收结论。7.2验收项目目检查内容根据竣工时观察察到的观感和和使用功能以以及实测项目目进行确定。现浇结构外观及及尺寸偏差.1检查能容现浇结构外观及及尺寸偏差分分户验收，是是对每一栋住住宅的主体结结构观感质量量、结构尺寸寸进行专门验验收。具体详详见下表：施工质量验收规规范的规定（DBJ-001-82--2004）主控项目1外观质量现浇结构的外观观质量不应有有严重缺陷2过大尺寸偏差处处理及验收现浇结构不应有有影响结构性性能和使用功功能的尺寸偏偏差一般项目1外观质量一般缺缺陷现浇结构的外观观质量不宜有有一般缺陷允许偏差检验方法2轴线位置（mmm）墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙53垂直度（mm）层高≤5m8经纬仪或吊线、钢钢尺检查4标高（mm）层高+10激光测距仪5截面尺寸+8，-5钢尺检查6表面平整度（mmm）82m靠尺和塞尺尺检查.2质量标准、检检查方法、数数量依据《混混凝土结构工工程施工质量量验收规范》（GB50204-2002）和《混凝土结构工程施工质量验收规程》（DBJ01-82-2004）。.3根据本工程程户型，尺寸寸偏差项目检检查数量：对对梁柱应抽查查构件3件；对墙和和板，应抽查查代表性的自自然间3间（3面墙）。观观感质量全数数检查。8.标识管理及及填写8.1统一标识识形式、放置置方法及留置置时间8.1.13383号文规定：：检查标识采采取不干胶标标贴，相应检检查内容可手手写，同时应应能够保持其其牢固和耐久久性。主体结结构工程检查查标识应保留留至单位（子子单位）工程程质量竣工验验收合格前。8.1.2对对于检查验收收符合要求的的，应在检查查点位上做出出明显检查标标识（含主体体结构工程检检查验收）。根根据实际检查查情况，检查查标识内容应应包括以下内内容：住户楼楼号、楼层位位置、检查项项目内容、实实测实量结果果、对应的检检验检测报告告编号、观感感质量检查结结果论、使用用功能质量现现场检查结果果论，以及检检查验收结论论等内容。按按标识中列出出的项目填写写齐全，不得得漏项。8.1.3检查查标识的表示示方法：户型图和检查点点布置图。根据户型图绘制制并确认点布布置图。8.2验收标识识表现浇结构外观尺尺寸偏差项目目检查标识观感质量检查标标识房号/位置XXXX五期55-1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）楼户型楼单元层号部位全数检查检查项目现浇结构外观及及尺寸偏差观观感质量检查查检查内容规范标准规定检查结论外观质量现浇结构的外观观质量不应有有严重缺陷过大尺寸偏差处处理及验收现浇结构不应有有影响结构性性能和使用功功能的尺寸偏偏差外观质量一般缺缺陷现浇结构的外观观质量不宜有有一般缺陷检查人员(签名名/签章)日期实测实量项目检检查标识房号/位置XXXX五期55-1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）楼户型楼单元层号部位Q（1-3）点点检查项目现浇结构外观及及尺寸偏差实实测实量项目目检查检查内容允许偏差检查结果检查结论123轴线位置（mmm）（墙、柱柱、梁）8轴线位置（mmm）（剪力墙墙）5垂直度（mm）（层层高≤5m）8标高（mm）（层层高）±10截面尺寸+8，－5表面平整度（mmm）8检查人员(签名名/签章)日期8.3验收表格格的填写第一阶段《住宅宅工程质量分分户验收检查查记录表》开展分户验收第第一阶段工作作：对住宅工工程每一套住住宅主体结构构工程观感质质量、结构尺尺寸和使用功功能质量进行行专门验收；；验收合格后后，填写分户户验收第一阶阶段《住宅工工程质量分户户验收检查记记录表》，并并在相应位置置填写对应的的《检验批质质量验收记录录》表格的编编号。分户验收合格后后，出具由建建设单位项目目负责人、总总监理工程师师和施工单位位项目负责人人分别签字并并加盖验收专专业章的《住住宅工程质量量分户验收表表》。9.不合格项处处置9.1处理措施施：填写《住宅工程程质量问题整整改处置记录录》，书面责责成责任单位位进行整改并并应对整改情情况进行复查查，复查情况况应经建设单单位专业负责责人或监理单单位专业工程程师签字认可可。同时对不不合格部位重重新检查验收收，验收合格格后对相应的的分项、分部部工程进行重重新验收。对于不合格项，填填写《住宅工工程质量问题题整改处置记记录》，书面面责成责任单单位进行整改改并应对整改改情况进行复复查，复查合合格后，建设设单位专业负负责人或监理理单位专业工工程师签字认认可。验收合格后，可可在检查点位位上重新做出出明显检查标标识。10.资料保存存、移交10.1建设单单位保存的资资料《住宅工工程质量分户户验收表》，一一式两份，一一份建设单位位保存，一份份作为《住宅宅质量保证书书》的附件由由建设单位移移交给业主。《住宅工工程质量分户户验收检查记记录表》一式式一份。《住宅工工程质量问题题整改处置记记录》下达方方是建设单位位，由建设单单位保存一份份。10.2监理单单位保存的资资料《住宅工程质量量问题整改处处置记录》下下达方是建设设单位，由建建设单位保存存一份。10.3施工单单位保存的资资料《住宅工程质量量问题整改处处置记录》下下达方是建设设单位，由建建设单位保存存一份。住宅工程质量分分户验收检查查记录表编号：1-1--6-1（A）-1【楼号-单元号-层数-房号（或户户型编号）】-序号工程名称XXXX五期55-1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）工程检查日期验收部位（房号号）住户套内：建设单位名称XX山天置业有有限公司监理单位名称XX建创建筑工工程咨询有限限责任公司施工单位名称XXXXX集团团第四工程有有限公司序号验收内容相应《检验批质质量验收记录录》表格编号号验收结论1建筑结构外观及及尺寸偏差施工单位检查评评定结果合格总包单位项目技技术质量负责责人（签章）：总包单位项项目技术质量量专业人员（签签章）：监理单位验收结结论合格土建专业监监理工程师（签签章）：参与验收单位（物物业公司）验验收结论合格物业公司（项目目）负责人（签签章）：土建专业业技术人员（签签章）：建设单位验收结结论合格土建专业技术负责责人（签章）：注：1.此表用用于两个阶段段工程质量分分户验收工作作。在主体结结构工程检查查验收时，验验收内容仅为为建筑结构外外观及尺寸偏偏差项目。2.此表由建设设单位保存。住宅工程质量分分户验收检查查记录表编号：1-1--6-1（A）-2【楼号-单元号-层数-房号（或户户型编号）】-序号工程名称XXXX五期55-1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）工程检查日期验收部位（房号号）住户套内：建设单位名称XX山天置业有有限公司监理单位名称XX建创建筑工工程咨询有限限责任公司施工单位名称XXXXX集团团第四工程有有限公司序号验收内容相应《检验批质质量验收记录录》表格编号号验收结论1门窗安装质量2地面、墙面和顶顶棚面层质量量3防水工程质量4采暖、制冷、通通风系统安装装质量5给水、排水系统统安装质量6室内电气工程安安装质量7其他施工单位检查评评定结果合格总包单位项目技技术质量负责责人（签章）：总包单位项目目技术质量专专业人员（签签章）：监理单位验收结结论合格土建专专业监理工程程师（签章）：给水排水水采暖专业监监理工程师（签签章）：电气专业监理工工程师（签章章）：参与验收单位（物物业公司）验验收结论合格物业公司（项目目）负责人（签签章）：土建专业技术人人员（签章）：给水排水采暖暖专业技术人人员（签章）：电气专业技术人人员（签章）：建设单位验收结结论合格土建专业技技术负责人（签签章）：给水排水采暖专业技术负责责人（签章）：电气专专业技术负责责人（签章）：注：1.此表用用于两个阶段段工程质量分分户验收工作作。在主体结结构工程检查查验收时，验验收内容仅为为建筑结构外外观及尺寸偏偏差项目。2.此表由建设设单位保存。住宅工程质量分分户验收表（住住户套内）编号：1-1--6-1（A）-1【楼号-单元号-层数-房号（或户户型编号）】-序号工程名称XXXX五期55-1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）工程推广名房号户型建设单位XX山天置业有有限公司监理单位XX建创建筑工工程咨询有限限责任公司开工日期施工单位XXXXX集团团第四工程有有限公司分户验收完成日日期序号验收内容验收结论1建筑结构外观及及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶顶棚面层质量量4防水工程质量5采暖、制冷、通通风系统安装装质量6给水、排水系统统安装质量7室内电气工程安装质量8其他要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负负责人：（验收专用章）单位（项目）负负责人：（验收专用章）总监理工程师：：注：此表一式两两件，一件作作为《住宅质质量保证书》的的附件交给业业主，一件由由建设单位保保存。住宅工程质量问问题整改处置置记录编号：1-1--6-1（A）-1【楼号-单元号-层数-房号（或户户型编号）】-序号工程名称XXXX五期55-1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）工程发生/发现日期期房号/位置户型/楼/单元/层层部位/质量问题发生部部位与原因：：致（单位）：由由于以下情况况的发生，使使你单位在发发生严重质量量问题，请及及时采取措施施予以整改。具体情况：要求：整改后报报我方验收。签发单位名名称：签发人（签签字）：日期：质量问题改正措措施：整改责任人（签签字）：整改责任单单位（项目）负负责人（签字字）：日期：日期质量问题整改结结果：回复致（签发单单位）：根根据你方指示示，我方已按按照上述改正正措施完成整整改工作并已已自检，请予予以检查验收收。单位（项目）负负责人（签字字）：日期：质量问题整改结结论：验收单位（签发发单位）名称称：验收人（签字）：日期：注：此表由下达达方填写“质量问题发发生部位与原原因”和“质量问题整整改结论”栏目，由整整改方填写“质量问题改改正措施”和“质量问题整整改结果”栏目，双方方各存一份。目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc374106516"⒈编制依据1HYPERLINK\l"_Toc374106517"⒉工程概况1HYPERLINK\l"_Toc374106518"3.组织机构及及各方职责22HYPERLINK\l"_Toc374106519"3.1组织机构构2HYPERLINK\l"_Toc374106520"4、分户验收准准备工作PAGEREF_