北京别墅工程分户验收方案及验收项目检查内容附相关表格

XXXX三期1#住宅楼等34项及四期1#住宅等等24项工程分户验收专项方方案编制：审核：XXXXX集团团第四工程有有限公司XXXX工程项项目经理部2011年8月月=1\*GB1⒈编制依据序号类别名称编号1地方住宅工程质量分分户户验收管理理规规定京建质【200055】999号2地方关于加强住宅工工程程质量分户户验验收管理工工作作的通知京建质【200099】383号3国家建筑工程施工质质量量验收统一一标标准GB503000--200114国家混凝土结构工程程施施工质量验验收收规范GB502044--200225地方混凝土结构工程程施施工质量验验收收规范DBJ01-8822-2000446国家建筑地面工程施施工工及验收规规范范GB502099--200227国家建筑装饰装修施施工工质量验收收规规范GB502100--200118国家给排水采暖工程程施施工质量验验收收规范GB502422--200229国家建筑电气工程施施工工质量验收收规规范GB503033--2002210国家通风与空调工程程质质量验收规规范范GB502433--2002211地方建筑工程资料管管理理规程DBJ01-5511-20003312山天家园三期11##住宅楼等34项及四期1#住宅等24项施工图13施工组织设计=2\*GB1⒉工程概况XXXX三期11#住宅楼等34项、四期1号住宅等24项工程，共共计为58栋独栋别墅墅。位于XXX区XX镇红螺镇镇村南，红螺螺寺旅游风景景区附近，天天恒别墅山一一、二期别墅墅的南侧。整整个别墅群，27栋坐落在平平坦地段，31栋坐落在山山坡地段。58栋别墅，分分为Ａ、Ｃ、ＧＧ、Ｌ、B、Ｄ、E、H、J、K、M、N、F、O、P十五个户型型。图示总建建筑面积182966.23mm2（不包括地地下室面积）。XXXX三期、四期住宅，均为独栋别墅。地上两层，地下一层。结构类型：现浇钢筋混凝土剪力墙结构。筏板基础。填充墙为陶粒混凝土砌块。=2\*GB12.1工程基本本概况序号项目内容1工程名称XXXX三期11##住宅楼等34项及四期1号住宅等24项工程2工程地址3建设单位XX山天置业有有限限公司4设计单位5监理单位6勘查单位7质量监督单位8施工总承包单位位XXXXX集团团第第四工程有有限限公司11质量目标合格工程2.2建筑概况况序号项目内容1防水工程地下地下室外墙防水水为为聚酯胎SBS3++3防水卷材。室室室内防水为JS防水。屋面坡屋面及阳台为为11.5厚单组份聚聚氨酯涂膜膜防防水层，平平屋屋面及露台台为为1.5厚Ⅱ类单组份聚聚氨酯涂膜膜防防水层上做1.5厚单面自粘SBS改性沥青防防水卷材。厕浴间（下水橫管在楼楼板板上）卫生生间间1.5厚单组份聚聚氨酯涂膜膜防防水层，（下下下水橫管在在楼楼板下）卫卫生生间2厚单组份聚聚氨酯涂膜膜防防水层。2主体结构混凝土结构现浇钢筋混凝土土剪剪力墙结构构3外装修外墙装修外装修为涂料、彩彩釉面砖、仿仿石砖等。屋面工程屋面为不上人瓦瓦屋屋面。4内装修门窗工程门窗为实木框中中空空玻璃窗。墙面内墙面耐水腻子子找找平地面混凝土楼板顶棚耐水腻子找平2.3给水排水水采暖状况序号项目内容1室内给水系统给水管道及配件件安安装2室内排水系统排水管道及配件件安安装3室内热水供应系系统统管道及配件安装装2.4电器概况况序号项目1电缆头制作、接接线线和线路绝绝缘缘测试2成套配电柜、控控制制柜（屏、台台台）和动力力、照照明配电箱箱（盘盘）安装3普通灯具安装工工程程4开关、插座、风风扇扇安装3.组织机构及及各方职责3.1组织机构构分户验收的具体体组织工作应应由建设单位位项目负责人人承担，建设设单位负责组组建分户验收收工作组，分分户验收工作作组成员：（建建设、监理、施施工、分包、物物业各专业人人员组成）。分户验收工作组组成员（1）组长：建设单位北京山山天置业有限限公司项目负负责人（项目经理理）：（2）副组长：：北京中集大房建建设监理有限限公司项目监监理工程师总总监：XXXXX集团团第四工程有有限公司项目目经理：物业公司项目负负责人：（3）下设3个个专业验收小小组，人员安安排如下：专业验收小组人人员安排土建专业验收小小组：建设单位：：监理单位：施工单位：：物业公司：专业验收小组人人员安排给水排水采暖制制冷通风验收收小组：建设单位：：监理单位：：施工单位：：物业公司：：专业验收小组人人员安排电气专业验收小小组：建设单位：：监理单位：：施工单位：：物业公司：：3.2各方职责责建设单位.1是分户验收收的第一责任任人，分户验验收的具体组组织工作应由由建设单位的的项目负责人人承担，建设设单位负责组组建分户验收收工作组。.2根据分户验验收方案确定定的检查项目目、内容、数数量以及检查查时间，组织织、协调施工工单位、监理理单位开展分分户验收工作作，落实分户户验收中测量量设备、人员员、资金等问问题。.3对检查情况况的确认、签签字。对现场检查情况况及时在《分分户验收检查查标识》附件件4上确认、签签字；对于发发现的问题填填写《住宅工工程质量问题题整改处置记记录》附件3，责成责任任单位修改，并并对整改情况况进行复查。分分户验收项目目检查完成并并评定合格后后，及时在《住住宅工程质量量分户验收检检查记录表》附附件2上确认，签签字（章）。分分户验收合格格后，组织填填写《住宅工工程质量分户户验收表》附附件1，并确认、签签字（章），做做好分户验收收资料移交和和保存工作。.4住宅工程交交付施工时，将将《住宅工程程质量分户验验收表》作为为《住宅质量量保证书》的的附件交给业业主。.5对于建设单单位直接分包包的工程，应应组织应分包包单位参加分分户验收工作作。监理单位.1对分户验收收承担监理责责任。.2参与方案的的编制。.3配备相应数数量的具有相相应资格的监监理人员，以以及足够的检检查验收工具具。.4按分户验收收方案中确定定的分户验收收的检查项目目、内容、数数量和时间，在在建设单位组组织下进行分分户验收工作作。.5对现场检查查情况及时在在《分户验收收检查标识》附附件4上确认、签签字（章）；；对于发现的的问题填写《住住宅工程质量量问题整改处处置记录》附附件3，责成责任任单位整改，并并对整改情况况进行复查。分分户验收项目目检查完成并并评定合格后后，及时在《住住宅工程质量量分户验收检检查记录表》附附件2上确认、签签字（章）。分分户验收合格格后，在《住住宅工程质量量分户验收表表》附件1上确认、签签字（章）。对对发生的不合合格追溯与之之对应的检验验批、分项、分分部工程验收收记录表，按按照验收程序序重新组织验验收。.6工程总监理理工程师应依依据分户验收收情况对工程程质量进行竣竣工预验收，并并对工程进行行质量评估。工工程质量评估估报告应包含含对分户验收收进行评估的的结论，并应应经总监理工工程师和监理理单位有关负负责人审核签签字。施工单位.1应当配合建建设单位完成成分户验收工工作。.2参与方案的的编制.3配备足够的的质量检查人人员和检查测测量工具。质质检人员要具具备相应资格格，熟悉和掌掌握分户验收收内容及方法法，根据分户户验收在工程程装修、竣工工阶段工作量量大的特点，安安排和及时调调整质检人员员及测量工具具。.4建立住宅工工程各检验批批、分项、分分部（子分部部）工程与每每一套住宅及及公共部位的的对应关系，并并在《主体结结构分部工程程施工报验表表》（在附件件中单独列明明）和工程竣竣工验收报告告中分别予以以明确，以备备分户验收时时进行检查。.5对现场检查查情况及时在在《分户验收收检查标识》附附件4上确认、签签字（章）并并粘贴。组织责任任人员对《住住宅工程质量量问题整改处处置记录》附附件3中提出的问问题进行整改改并回复。分分户验收项目目检查完成并并评定合格后后，及时在《住住宅工程质量量分户验收检检查记录表》附附件2上记录，确确认签字（章章）。分户验验收合格后，在在《住宅工程程质量分户验验收表》附件件1上确认、签签字（章）。.6对发生的不不合格追溯与与之对应的检检验批、分项项、分部工程程验收记录表表，按照验收收程序重新进进行验收。对对不符合工程程质量技术标标准、规范或或设计文件要要求的项目，负负责进行整改改。物业单位。.1已选定的物物业公司应当当参与分户验验收。.2配备一定数数量的具有相相应资格的检检查人员。.3按方案确定定的分户验收收的检查项目目、内容和数数量对工程进进行分户验收收，并及时在在《分户验收收检查标识》、《住住宅工程质量量分户验收检检查记录表》上上确认，签章章。4、分户验收准准备工作4.1技术准备备准备好验收需要要的相应技术术文件资料：：图纸，户型型图、检验批批验收记录表表等；人员落落实，向验收收组人员进行行技术交底。根根据工程实际际需要应做的的准备工作等等。4.2检测工具具准备序号名称规格数量检测项目备注检定日期1靠尺2m2把平整度、坡度铝合金2水平尺600~8000mmm4把水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm2把方正钢制4钢卷尺5m6把直线距离5塞尺2把平整度、坡度6线坠0.5kg2个垂直7经纬仪1台垂直8水准仪1台9小线0.25kg10小锤4把空鼓11游标卡尺2把12红蓝铅笔10根13塔尺2把14漏电测试仪1台漏电测试15绝缘摇表1台绝缘测试5.提供分户验验收中每一套套住宅与检验验批的对应关关系（见对应应表）6.验收项目6.13833号文件规定定分户验收检检查项目（1）建筑结构构外观及尺寸寸偏差（2）门窗安装装质量（3）墙面、地地面和顶棚面面层质量（4）防水工程程质量（5）采暖、制制冷、通风系系统安装质量量（6）给水、排排水系统安装装质量（7）室内电气气工程安装质质量（8）其他要求求分户验收检检查的项目（如如：落地窗防防护栏杆等）根据本工程结构构，装饰装修修做法，水电电系统使用功功能等，对检检查项目和内内容要进行详详细说明。6.2本工程分分户验收检查查的项目土建专业：现浇浇结构外观及及尺寸偏差、木门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。给水排水采暖专专业：室内给给水管道及配配件安装；室室内排水管道道及配件安装装。电气专业：室内内、公共部分分电气工程安安装质量以电电缆头制作、接接线和线路绝绝缘测试；成成套配电柜、控控制柜（屏、台台）和动力、照照明配电箱（盘盘）安装；普普通灯具安装装工程；开关关、插座、风风扇安装，四四项检验批应应全部合格。7.一般规定及及验收项目检检查内容7.1一般规定定对以上检查验收收项目，应逐逐项对照国家家相应的质量量验收规范，对对每一套住宅宅进行验收。对于工程观感质质量和使用功功能质量应全全数检查验收收；实测实量量项目（规范范中允许偏差差项目）按照照质量验收规规范规定的检检查数量进行行检查验收。工程观感质量检检查项目，分分别采取实测测实量和目测测观察的方法法检查。使用功能质量检检查项目，采采取查验有关关安全及功能能的检验和抽抽样检测结果果报告进行检检查。平整、垂直、标标高等需要实实测实量的检检查内容，使使用激光测距距仪、靠尺板板、水平仪和和尺子等专业业检查工具进进行检查，记记录检查数据据。合格判定合格：检查项目内容符符合相关工程程质量技术标标准、规范或或设计文件要要求的；主控项目全部合合格；对于一般项目：：土建专业一一般项目的合合格率达到80%及以上、不不合格点实测测偏差小于允允许偏差的1.5倍；水电专专业一般项目目未超出允许许偏差范围，判判为合格。不合格：检查项目内容不不符合相关工工程质量技术术标准、规范范或设计文件件要求；或主主控项目不合合格；或一般般项目不合格格点率超过20%；或一般项项目的实测偏偏差值大于允允许偏差的1.5倍；水电专专业一般项目目超出允许偏偏差范围，判判为不合格。对于不合格项目目，分户验收收工作组应填填写《住宅工工程质量问题题整改处置记记录》（附录录3），书面责责成责任单位位进行整改并并应对整改情情况进行复查查，复查情况况经建设单位位专业负责人人或监理单位位专业监理工工程师签字认认可，判为合合格。每一套住宅在每每个阶段验收收合格后应及及时填写《住住宅工程质量量分户验收检检查记录表》（附附件2），做出验验收结论。7.2验收项目目检查内容根据竣工时观察察到的观感和和使用功能以以及实测项目目进行确定，现浇结构外观及及尺寸偏差.1检查能容现浇结构外观及及尺寸偏差分分户验收，是是对每一套住住宅及公共部部位的主体结结构观感质量量、结构尺寸寸进行专门验验收。具体详详见下表：施工质量验收规规范范的规定（DBJ-001-822--20044）主控项目1外观质量现浇结构的外观观质质量不应有有严严重缺陷2过大尺寸偏差处处理理及验收现浇结构不应有有影影响结构性性能能和使用功功能能的尺寸偏偏差差一般项目1外观质量一般缺缺陷陷现浇结构的外观观质质量不宜有有一一般缺陷允许偏差检验方法2轴线位置（mmm）墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙53垂直度（mm）层高≤5m8经纬仪或吊线、钢钢尺检查4标高（mm）层高+10激光测距仪5截面尺寸+8，-5钢尺检查6表面平整度（mmmm）82m靠尺和塞尺尺检查.2质量标准、检检查方法、数数量依据《混混凝土结构工工程施工质量量验收规范》（GB50204-2002）和《混凝土结构工程施工质量验收规程》（DBJ01-82-2004）.3根据本工程程户型，尺寸寸偏差项目检检查数量：对对梁柱应抽查查构件3件；对墙和和板，应抽查查代表性的自自然间3间（3面墙）。观观感质量全数数检查。铝包木门窗安装装质量.1检查内容铝包木门窗安装装工程分户质质量验收内容容，应根据竣竣工时观察到到的观感和使使用功能以及及实测项目进进行确定。施工质量验收规规范范的规定（GB502210-220001）主控项目1门窗质量第条2框、扇安装第条3拼樘料与框连接接第条4门窗扇安装第条5配件质量及安装装第条6框与墙体缝隙填填嵌嵌第条一般项目1表面质量第条2密封条及旋转门门窗窗间隙第条3门窗扇开关力第条4玻璃密封条、玻玻璃璃槽口第条5排水孔第条6项目允许偏差（mmm）检查方法门窗槽口宽度、高高度≤1500mmm2用钢尺检查>1500mmm3门窗槽口对角线线长长度差≤2000mmm3用钢尺检查>2000mmm5门窗框的正、侧侧面面垂直度3用1m垂直检测测尺检查门窗横框的水平平度度3用1m水平尺和和塞尺检查查门窗横框的标高高5用钢尺检查门窗竖向偏离中中心心5用钢直尺检查双层门窗内外框框间间距4用钢尺检查同樘平开门窗相相邻邻扇高度差差2用钢直尺检查平开窗铰链部位位配配合间隙+2，-1用塞尺坚持推拉门窗扇与框框搭搭接量+1.5，-22..5用钢直尺检查推拉门窗扇与竖竖框框平行度2用1m水平尺和和塞尺检查查.2质量标准、检检查数量、方方法依据《建建筑装饰装修修工程施工质质量验收规范范》（GB502210-20001）进行检查。.3根据本工程程户型：尺寸寸偏差项目检检查数量：门窗安装工程分分户验收每户户抽查6樘，不足6樘时应全数数检查。.4观感和使用用功能质量全全数检查。墙面、顶棚面层层和地面质量（耐耐水腻子墙面面、水泥砂浆浆地面、耐擦擦洗涂料顶棚棚）.1墙面、顶棚棚面层耐水腻腻子（1）检查内容容：根据竣工工时观察到的的观感和使用用功能以及实实测项目进行行确定。施工质量验收规规范范、规程的的规规定（GB502210-220001）(DBJ011-48--22000))主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实实、牢牢固、无粉粉化化、起皮和和裂裂缝一般项目1耐水腻子层表面面应洁净、表面平平整整、无凹凸凸、漏漏刮、错台台，颜颜色一致，手手手感细腻光光滑滑2耐水腻子层表面面允允许偏差检查项目允许偏差（mmm）检验方法中级高级立面垂直度32用2m靠尺和塞塞尺检查表面平整度32用2m托线板检检查阴阳角垂直32用2m托线板检检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检检查查（2）质量标准准、检查数量量、方法依据据《建筑装饰饰装修工程施施工质量验收收规范》（GB502210-20001）和《建筑内内墙用耐水腻腻子应用技术术规程》（DBJ011-48-22000）进行检查。（3）检查数量量：根据本工工程户型，尺尺寸偏差项目目检查数量：：墙面耐水腻子工工程每户应抽抽查不得少于于3间，不足3间时应全数数检查。观感感和使用功能能质检全数检检查。.2地面水泥砂砂浆面层（1）检查内容容：根据竣工工时观察到的的观感和使用用功能以及实实测项目的质质量进行确定定。施工质量验收规规范范的规定（GB502209-220002）主控项目1面层与下一层结结合合第条一般项目1表面坡度第条2表面质量第条3踢脚线与墙面结结合合第条4楼梯踏步第条允许偏差（mmm）检验方法5表面允许偏差表面平整度4mm用2米靠尺及楔楔形尺检检查6踢脚线上口平直直4mm拉5m线和用钢钢尺检查7相邻踏步高度差差10mm钢尺检查8踏步两端高度差差10mm钢尺检查9旋转楼梯踏步两两端端宽度5mm钢尺检查（2）质量标准准、检查数量量、方法依据据《建筑地面面工程施工质质量验收规范范》（GB502209-20002）进行检查（3）检查数量量：根据本工工程户型，尺尺寸偏差项目目检查数量每每户抽查3间，不足3间时应全数数检查。观感感和使用功能能质量全数检检查。防水工程质量：：（过程检查查）.1防水隔离层层（界面剂）（1）检查内容容施工质量验收规规范范的规定（GB502209-220002）主控项目1材料质量设计要求2隔离层设置要求求第条3水泥类隔离层防防水水性能第条4防水层防水要求求第条一般项目1隔离层厚度设计要求2隔离层与下层粘粘帖帖第条3防水涂层第条允许偏差检查方法4允许偏差表面平整度3mm用2m靠尺和楔楔形塞尺检检查5标高±4mm用水准仪检查6坡度≯2/10000，且且≯30mm用坡度尺检查7厚度≤1/10用钢尺检查（2）质量标准准、检查数量量、方法：依依据《建筑地地面工程施工工质量验收规规范》（GB502209-20002）。（3）检查数量量：根据本工工程户型，尺尺寸偏差项目目检查数量隔离层工程分户户验收每户应应抽查4间，不足4间时应全数数检查。观感和使用功能能质量全数检检查。.2防水工程试试水检查楼号户型部位检查项目地面隔离层使用用功功能检查检查内容检验/检测报告告编号检查结论防水层防水要求求（一一次蓄水试试验验）表C5-18（）防水层防水要求求（二二次蓄水试试验验）表C5-18（）检查人员（签名名//签章）时间年月日给水排水采暖工工程.1检查内容给排水采暖安装装工程分户质质量验收内容容，根据竣工工时观察到的的观感质量和和使用功能以以及实测项目目的质量进行行确定，具体体对照住宅工工程相应检验验批质量验收收规定的检查查项目进行验验收。在施工工过程中和竣竣工验收之前前，根据国家家施工质量验验收规范，对对每一套住宅宅、相关公共共区域涉及到到的分户验收收项目和验收收内容的观感感和使用功能能质量进行验验收。.2检查数量、质质量要求检查数量工程观感质量和和使用功能质质量应全数检检查，实测实量内容按按照规范规定定，对照住宅宅工程相应检检验批质量验验收规定的检检查项目进行行验收，确定定检查部位、检检查数量，检检查点。质量要求（1）主控项目目主控项目的条文文是必须达到到的要求，主主控项目的质质量抽样检验验应全数合格格。（2）一般项目目一般项目是除主主控控项目以外外的的检验项目目，这这些项目在在验验收时，抽抽查查处（件、点点点），其质质量量指标必须须达达到要求。在一般项目中有有一一些无法用用定定量判断的的，要要根据实际际的的安装效果果来来进行判断断，按按照验收规规范范中一般项项目目的要求逐逐条条落实，不不符符合要求的的不不能通过验验收收。（3）当实测偏偏差超出出允许偏差差范范围时，应应进进行整改并并重重新验收，记记记录整改项项目目测量结果果。（4）检查验收收应使用用相关测量量工工具，认真真测测量全数记记录录，并做好好检检查标识。.3检查方法（1）实测项目目的检查查允许有一定偏差差的的项目，按按照照验收规范范中中的规定，实实实测数据偏偏差差必须在规规定定的偏差范范围围内。一些些无无法定量的的而而采用定性性的的项目，如如卫卫生器具给给水水配件安装装项项目，接口口严严密，启闭闭部部分灵活；；管管道接口项项目目，无外漏漏油油麻等，需需要要验收组根根据据现场实际际情情况判定。（2）观感质量量的检查查规范中没有给出出对对本分部工工程程在分部质质量量验收时观观感感质量验收收的的标准，但但在在统一标准准中中，要求有有对对建筑给水水排排水及采暖暖分分部工程进进行行观感质量量验验收【详见见该该标准附录G附表G.01--4（子单位）工工工程观感质质量量检查记录录】。观感质量的验收收，应应该达到以以下下要求：1）管道的接口口方式式符合设计计要要求以及有有关关工艺标准准的的要求，管管件件的使用符符合合相应管道道连连接的要求求。管管道表面平平整整、无损坏坏，垂垂直度不超超差差。2）管道的坡度度均匀匀，无过大大或或过小的现现象象，并且符符合合设计的要要求求。3）支架的形式式、结结构合理，位位位置以及间间距距符合设计计和和施工质量量验验收规范的的要要求，安装装牢牢固。没有有起起皮、脱漆漆现现象。4）各种阀门安安装正正确，朝向向合合理，无锈锈蚀蚀，启闭灵灵活活，严密无无渗渗漏。5）设备安装位位置正正确，牢固固可可靠。各种种配配件、仪表表安安装位置正正确确，不渗漏漏。6）给水配件严严密无无渗漏，排排水水管道坡度度合合理，排水水通通畅无堵塞塞。7）排水管道检检查口口以及清扫扫口口安装位置置正正确，没有有遗遗漏。地漏漏设设在最低地地面面处，水封封高高度不得小小于于50mm，地面排水水畅通不积积水水。8）保温材料以以及保保温厚度符符合合设计要求求，表表面平整无无损损坏，保护护层层接口严密密，无无漏保现象象。9)管道防腐无无脱皮、起起皮现象。（3）使用功能能的检查查使用功能项目的的检检测实验结结果果、应符合合相相关质量验验收收规范规定定，在在验收时应应注注意三个方方面面的工作。1）检查规范中中规定定的检测试试验验项目是否否都都进行验收收，不不能进行检检测测试验的项项目目应该说明明原原因。2）检查各项项检测实验验记记录的内容容、数数据是否符符合合要求，包包括括检测试验验项项目的内容容、所所遵循的检检测测试验方法法标标准、检测测试试验结果的的数数据是否达达到到规定的标标准准。3）核查资料的的检测测试验程序序、结结论及有关关人人员签字是是否否齐全等。电气工程.1检查内容电气工程安装质质量量分户质量量验验收内容，根根根据竣工时时观观察到的观观感感质量和使使用用功能以及及实实测项目的的质质量进行确确定定，具体对对照照住宅工程程相相应检验批批质质量验收规规定定的检查项项目目进行验收收。在在施工过程程中中和竣工验验收收之前，根根据据国家施工工质质量验收规规范范，对每一一套套住宅、相相关关公共区涉涉及及到的分户户验验收项目和和验验收内容的的观观感和使用用功功能质量进进行行验收。.2检查数量、质质量要要求检查数量电气安装分部工工程程每套住宅宅相相关公共部部分分观感和使使用用功能质量量应应全数检查查，实测实量内容按按照照规范规定定及及对照住宅宅工工程相应检检验验批质量验验收收规定的检检查查项目进行行验验收，确定定检检查部位、检检检查数量，检检检查点。质量要求（1）主控项目目主控项目的条文文是是必须达到到的的要求，（2）一般项目目一半项目是除主主控控项目以外外的的检验项目目，这这些项目在在验验收时，抽抽查查处（件、点点点），其质质量量指标必须须达达到要求。无法用定量判断断的的一般项目目，就就要根据实实际际的安装效效果果来判断是是否否通过验收收，按按一般项目目的的要求逐条条落落实，不符符合合要求的不不能能通过验收收。（3）当实测有有不符合合规范要求求时时，应进行行整整改并重新新验验收，记录录整整改项目测测量量结果。（4）检查验收收应使用用相关测量量工工具，认真真测测量全数记记录录，并作好好检检查标识。8.标识管理及及填写8.1统一标识识形形式、放置置方方法及留置置时时间8.1.133883号文规定定：检查标标识识采取不干胶标标贴，相应检检查内容可可手手写，同时时应应能够保持持其其牢固和耐耐久久性。主体体结结构工程检检查查标识应保保留留至单位（子子子单位）工工程程质量竣工工验验收合格前前。对于已全部装装饰装装修和设备备安安装到位的的住住宅工程，上上上述检查标标识识有可能影影响响工程装饰饰效效果时，采采取取在住户内内显显著位置设设在在检查图表表等等形式标明明检检结果。对于检查验收收符合合要求的，应应应在检查点点位位上做出明明显显检查标识识（含含主体结果果工工程检查验验收收符合）。根根根据实际检检查查情况，检检查查标识内容容应应包括以下下内内容：住户户编编号、楼层位置、检检查项目内内容容、实测实实量量结果、对应应的检验检检测测报告编号号、观观感质量检检查查结果论、使使使用功能质质量量现场检查查结结果论，以以及及检查验收收结结论等内容容。按按标识中列列出出的项目填填写写齐全，不不得得漏项。检查标识的表示示方方法：户型图和检查点点布布置图根据户型图绘制制并并确认点布布置置图。8.2验收标识识表表现浇结构外观尺尺寸寸偏差项目目检检查标识。观感质量检查标标识识房号/位置山天家园三期11##住宅楼等34项工程1#楼户型L楼单元层号部位全数检查检查项目现浇结构外观及及尺尺寸偏差观观感感质量检查查检查内容规范标准规定检查结论外观质量现浇结构的外观观质质量不应有有严严重缺陷过大尺寸偏差处处理理及验收现浇结构不应有有影影响结构性性能能和使用功功能能的尺寸偏偏差差外观质量一般缺缺陷陷现浇结构的外观观质质量不宜有有一一般缺陷检查人员(签名名//签章)日期实测实量项目检检查查标识房号/位置山天家园三期11##住宅楼等34项工程1#楼户型L楼单元层号部位Q（1-3）点点检查项目现浇结构外观及及尺尺寸偏差实实测测实量项目目检检查检查内容允许偏差检查结果检查结论123轴线位置（mmm）（墙墙、柱、梁梁）8轴线位置（mmm）（剪剪力墙）5垂直度（mm）（层层高≤5m）8标高（mm）（层层高）±10截面尺寸+8，－5表面平整度（mmmm）8检查人员(签名名//签章)日期铝包木门窗安装装质质量项目检检查查标识观感质量检查标标识识房号/位置山天家园期期11#住宅楼等项工程楼户型楼单元层号部位全数检查检查项目铝包木门窗安装装观观感质量检检查查检查内容规范标准规定检查结论框、扇安装第条拼樘料与框连接接第条门窗扇安装第条配件质量及安装装第条框与墙体缝隙填填嵌嵌第条表面质量第条密封条及旋转门门窗窗间隙第条门窗扇开关力第条玻璃密封条、玻玻璃璃槽口第条排水孔第条检查人员(签名名//签章)日期实测实量项目检检查查标识房号/位置山天家园期期11#住宅楼等项工程楼户型楼单元层号部位1-6点检查项目铝包木门窗安装装实实测实量项项目目检查检查内容允许偏差检查结果检查结论123456门窗槽口宽度、高高度（≤1500mmm）2门窗槽口宽度、高高度（＞15500mm）3门窗槽口对角线线长长度差（≤2000mmmm）3门窗槽口对角线线长长度差（＞＞22000mmmm）5门窗框的正、侧侧面面垂直度3门窗横框的水平平度度3门窗横框标高5门窗竖向偏离中中心心5双层门窗内外框框间间距4同樘平开门窗相相邻邻扇高度差差2平开门窗铰链部部位位配合间隙隙+2，-1推拉门窗扇与框框搭搭接量+1.5，-2.5推拉门窗扇与竖竖框框平行度2检查人员(签名名//签章)日期铝包木门窗安装装质质量使用功功能能检查标识识房号/位置山天家园期期11#住宅楼等项工程楼户型楼单元层部位全数检查检查项目铝包木门窗安装装使使用功能检检查查检查内容检验/检测报告告编号检查结论门窗质量检查人员（签名/签章）日期墙面、顶棚耐水水腻腻子质量项项目目检查标识识观感质量检查标标识识房号/位置山天家园三期11##住宅楼等34项工程1#楼户型L楼单元层号部位全数检查检查项目墙面、顶棚耐水水腻腻子质量（中中级）检查内容规范标准规定检查结论耐水腻子层基层腻子应坚实实、牢牢固、无粉粉化化、起皮和和裂裂缝耐水腻子层表面面应洁净、表面平平整整、无凹凸凸、漏漏刮、错台台，颜颜色一致，手手手感细腻光光滑滑，装饰线线条条顺直，无无污污染等现象象检查人员(签名名//签章)日期实测实量项目检检查查标识房号/位置山天家园三期11##住宅楼等34项工程1#楼户型L楼单元层号部位1-3点检查项目墙面耐水腻子质质量量（中级）实实实测实量项项目目检查检查内容允许偏差检查结果检查结论123立面垂直度3表面平整度3阴阳角垂直3阴阳角方正3检查人员(签名名//签章)日期地面水泥砂浆面面层层质量项目目检检查标识观感质量检查标标识识房号/位置山天家园三期11##住宅楼等34项工程1#楼户型L楼单元层号部位全数检查检查项目地面水泥砂浆面面层层观感质量检检查检查内容规范标准规定检查结论面层与下一层结结合合第条表面坡度第条表面质量第条踢脚线与墙面结结合合第条楼梯踏步第条检查人员(签名名//签章)日期实测实量项目检检查查标识房号/位置山天家园三期11##住宅楼等34项工程1#楼户型L楼单元层号部位1-3点检查项目地面水泥砂浆面面层层实测实量量项项目检查检查内容允许偏差检查结果检查结论123表面平整度4mm踢脚线上口平直直4mm相邻踏步高度差差10mm踏步两端宽度差差10mm旋转楼梯踏步两两端端宽度5mm检查人员(签名名//签章)日期8.2.5防水水隔隔离层项目目检检查标识观感质量检查标标识识房号/位置山天家园三期11##住宅楼等34项工程1#楼户型L楼单元层号部位全数检查检查项目防水隔离层观感感质质量检查检查内容规范标准规定检查结论隔离层设置要求求第条水泥类隔离层防防水水性能第条隔离层厚度设计要求隔离层与下层粘粘结结第条防水涂层第条检查人员(签名名//签章)日期实测实量项目检检查查标识房号/位置山天家园三期11##住宅楼等34项工程1#楼户型L楼单元层号部位1-3点检查项目防水隔离层实测测实实量项目检检查查检查内容允许偏差检查结果检查结论123表面平整度3mm标高±4mm坡度≯2/10000,且且≯30mm厚度≤1/10检查人员(签名名//签章)日期使用功能检查标标识识表房号/位置山天家园三期11##住宅楼等34项工程1#楼户型L楼单元元层部位全数检查检查项目地面隔离层使用用功功能检查检查内容检验/检测报告告编号检查结论防水层防水要求求((一次蓄水试试验)表C5-18(()防水层防水要求求((二次蓄水试试验)表C5-18(()检查人员（签名/签章）时间8.2.6给排排水水采暖工程程安安装质量检检查查标识使用功能检查标标识识(住户套内)房号/位置山天家园三期11##住宅楼等34项工程1#楼户型l楼单元元层部位/检查项目给排水采暖工程程住住户套内使使用用功能检查查检查内容检验/检测报告告编编号检查结论给水管道隐蔽排水热水管道水压试试验验给水系统通水试试验验生活给水系统管管道道冲洗和消消毒毒热水管道冲洗排水主立管管道道通通球试验检查人员（签名/签章）日期注：检验/检测测报报告编号：：根根据相关质质量量验收规范范进进行检验/检测的项目目，查找相相应应的试验记记录录单，将其其编编号填写至至此此处。（以以上上检测报告告编编号应填写写试试验报告上上的的编号，编编号号应是唯一一的的）观感质量检查标标识识（住户套套内内）房号/位置山天家园三期11##住宅楼等34项工程1#楼户型L/楼/单元/层层部位/检查项目给排水采暖工程程住住户套内观观感感质量能检检查查检查内容规范标准规定检查结论给水水平管道坡坡度度坡向、管管道道支、吊架架第条、第条水表安装第条生活污水管坡度度、管管道支、吊吊架架第、排水塑料管安装装伸伸缩节第条、第5.33.11条排水立管检查口口第条室内排水管道安安装装第条热水管道安装坡坡度度、管道支支、吊吊架设计规定阀门安装第条地漏安装第条管道及金属支架架的的防腐管道及金属支架架的的防腐检查人员（签名/签章）日期8.2.7电气气工工程安装质质量量项目检查查标标识使用功能检查标标识识（住户套套内内）房号/位置山天家园三期11##住宅楼等34项工程1#楼户型L/楼/单元/层层部位/检查项目电气工程住户套套内内使用功能能检检查检查内容检验编号检查结论电气绝缘电阻测测试试电气器具通电安安全全检查漏电开关模拟试试验验检查人员（签名/签章）日期注：检验/检测测报报告编号：：根根据相关质质量量验收规范范进进行检验/检测的项目目，查找相相应应的试验记记录录单，将其其编编号填写至至此此处。观感质量检查标标识识（住户套套内内）房号/位置山天家园三期11##住宅楼等34项工程1#楼户型L楼单元层部位/检查项目电气工程住户套套内内观感质量量检检查检查内容规范标准规定检查结论金属箱体的接地地或或接零第条电击保护和保护护导导体截面积积第条箱（盘）间线路路绝绝缘电阻值值测测试第条箱（盘）内结线线及及开关动作作第条箱（盘）内检查查试试验第条低压电器组合第条箱（盘）间配线线第条箱与其面板间可可动动部位的配配线线第条箱（盘）安装位位置置、开孔、回回回路编号等等第条灯具的固定第条灯具的绝缘材料料耐耐火检查第条灯具的安装高度度和和使用电压压等等级第条距地高度小于22。4m的灯具金金属外壳的的接接地或零第条引向每个灯具的的电电线线芯最最小小载面积第条灯具的外形，灯灯头头及其接线线检检查第条装有白炽灯泡的的吸吸顶灯具隔隔热热检查第条室外壁灯的防水水检检查第条插座的接线第条特殊情况下的插插座座安装第条照明开关的选用用、开开关的通断断位位置第条插座安装和外观观检检查第条照明开关的安装装位位置、控制制顺顺序第条检查人员（签签名//签章）日期8.3验收表格格的的填写第一阶段《住宅宅工工程质量分分户户验收检查查记记录表》开展分户验收第第一一阶段工作作：：对住宅工工程程每一套住住宅宅主体结构构工工程观感质质量量、结构尺尺寸寸和使用功功能能质量进行行专专门验收；；验验收合格后后，填填写分户验验收收第一阶段段《住住宅工程质质量量分户验收收检检查记录表表》，并并在相应位位置置填写对应应的的《检验批批质质量验收记记录录》表格的的编编号。第二阶段《住宅宅工工程质量分分户户验收检查查记记录表》开展分户验收第第二二阶段工作作：：对住宅工程程每一套住住宅宅的工程观感感质量、主主要要部位净尺尺寸寸和使用功功能能进行专门验验收；项目目内内容包括：：门门窗安装质质量量、墙面、地地地面和顶棚棚面面层质量、防防防水工程质质量量、采暖系系统统安装质量量、给给排水系统统安安装质量、室室室内电气工工程程安装质量量。验验收合格后后，填填写分户验验收收第一阶段段《住住宅工程质质量量分户验收收检检查记录表表》，并并在相应位位置置填写对应应的的《检验批批质质量验收记记录录》表格的的编编号。分户验收合格后后，出出具由建设设单单位项目负负责责人、总监监理理工程师和和施施工单位项项目目负责人分分别别签字并加加盖盖验收专业业章章的《住宅宅工工程质量分分户户验收表》。9.不合格项处处置9.1处理措施施：：填写《住宅工程程质质量问题整整改改处置记录录》，书书面责成责责任任单位进行行整整改并应对对整整改情况进进行行复查，复复查查情况应经经建建设单位专专业业负责人或或监监理单位专专业业工程师签签字字认可。同同时时对不合格格部部位重新检检查查验收，验验收收合格后对对相相应的分项项、分分部工程进进行行重新验收收。对于不合格项，填填写《住宅宅工工程质量问问题题整改处置置记记录》，书书面面责成责任任单单位进行整整改改并应对整整改改情况进行行复复查，复查查合合格后，建建设设单位专业业负负责人或监监理理单位专业业工工程师签字字认认可。验收合格后，可可在在检查点位位上上重新做出出明明显检查标标识识。10.资料保存存、移移交10.1建设单单位位保存的资资料料《住宅工工程程质量分户户验验收表》，一一一式两份，一一一份建设单单位位保存，一一份份作为《住住宅宅质量保证证书书》的附件件由由建设单位位移移交给业主主。《住宅工工程程质量分户户验验收检查记记录录表》一式式一一份。《住宅工工程程质量问题题整整改处置记记录录》下达方方是是建设单位位，由由建设单位位保保存一份。10.2监理单单位位保存的资资料料《住宅工程质量量问问题整改处处置置记录》下下达达方是建设设单单位，由建建设设单位保存存一一份。10.3施工单单位位保存的资资料料《住宅工程质量量问问题整改处处置置记录》下下达达方是建设设单单位，由建建设设单位保存存一一份。住宅工程质量分分户户验收检查查记记录表编号：1-1--66-1（A）-1【楼号-单元号-层数-房号（或户户型编号）】-序号工程名称检查日期验收部位（房号号）住户套内：建设单位名称监理单位名称施工单位名称序号验收内容相应《检验批质质量量验收记录录》表表格编号验收结论1建筑结构外观及及尺尺寸偏差施工单位检查评评定定结果合格总包单位项目技技术术质量负责责人人（签章）：总包单位项目目技术质量量专专业人员（签签章）：监理单位验收结结论论合格土建专业监监理工程程师（签章）：：参与验收单位（物物业公司）验验收结论合格物业公司（项目目）负负责人（签章章）：土建专业技术人员员（签章）：：：建设单位验收结结论论合格土建专业技术负责责人（签章）：：注：1.此表用用于两个阶段段段工程质量量分分户验收工工作作。在主体体结结构工程检检查查验收时，验验验收内容仅仅为为建筑结构构外外观及尺寸寸偏偏差项目。2.此表由建设设单位保保存。住宅工程质量分分户户验收检查查记记录表编号：1-1--66-1（A）-2【楼号-单元号-层数-房号（或户户型编号）】-序号工程名称检查日期验收部位（房号号）住户套内：建设单位名称监理单位名称施工单位名称序号验收内容相应《检验批质质量量验收记录录》表表格编号验收结论1门窗安装质量2地面、墙面和顶顶棚棚面层质量量3防水工程质量4采暖、制冷、通通风风系统安装装质质量5给水、排水系统统安安装质量6室内电气工程安安装装质量7其他施工单位检查评评定定结果合格总包单位项目技技术术质量负责责人人（签章）：：总包单位项目目技术术质量专业业人人员（签章）：：监理单位验收结结论论合格土建专业监理工工程程师（签章）：：给水排排水采采暖专业监监理工程师师（签签章）：电气专业监理工工程师（签章章）：参与验收单位（物物业公司）验验收结论合格物业公司（项目目）负负责人（签章章）：土建专业技术术人员（签章章）：给水排水采暖暖专业技术人人员（签章）：：电气专业技术术人员（签章章）：建设单位验收结结论论合格土建专业技技术负责责人（签章）：：给水排水采暖专业技术负责责人（签章）：：电气专专业技术负责责人（签章）：：注：1.此表用用于两个阶段段段工程质量量分分户验收工工作作。在主体体结结构工程检检查查验收时，验验验收内容仅仅为为建筑结构构外外观及尺寸寸偏偏差项目。2.此表由建设设单位保存存。住宅工程质量分分户户验收表（住住住户套内）编号：1-1--66-1（A）-1【楼号-单元号-层数-房号（或户户型编号）】-序号工程名称推广名房号户型建设单位监理单位开工日期施工单位分户验收完成日日期期序号验收内容验收结论1建筑结构外观及及尺尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶顶棚棚面层质量量4防水工程质量5采暖、制冷、通通风风系统安装装质质量6给水、排水系统统安安装质量7室内电气工程安装质量8其他要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负负责责人：（验收专用章）单位（项目）负负责责人：（验收专用章）总监理工程师：：注：此表一式两两件件，一件作作为为《住宅质质量量保证书》的的的附件交给给业业主，一件件由由建设单位位保保存。住宅工程质量问问题题整改处置置记记录编号：1-1--66-1（A）-1【楼号-单元号-层数-房号（或户户型编号）】-序号工程名称发生/发现日期期房号/位置户型/楼/单元/层层部位/质量问题发生部部位位与原因：：致（单单位位）：由由于于以下情况况的的发生，使使你你单位在发生严重重质量问题题，请请及时采取取措措施予以整整改改。具体情况：要求：整改后报报我我方验收。签发单位名名称：签发人（签签字）：日期：质量问题改正措措施施：整改责任人（签签字字）：