上海综合性大楼装修入驻等流程指南及表格

[xx]物业租赁、移交、二次装修、入驻驻等流程指南南及表格DevellopedBy:SShanghhaiCiiro’sReaalEsttateCCo.,LLtdManaggedByy:CCollieersInnternaationaal目录序号内容页码目录2[xx]物业租租赁、移交、二二次装修、入入驻等流程3一预验4-6二订立合同7-11三办理收楼12-24四二次装修申请、开开工装修25-72五竣工验收、办理理入驻、退装装修押金73-85共计：85页租户[xx]物业租租赁、移交、二二次装修、租户租户与[仙乐斯广场]市务部确定租赁意向物业工程部对租赁单元进行预验（见交楼前预验及跟进整改流程）工程部通知给承包商按要求对租赁单元进行装修市务部发[仙乐斯广场]租户汇总表给物业管理部明确租赁单元的交楼标准及约定交楼日期交收楼通知书致物业部租户与[仙乐斯广场]市务部确定租赁意向物业工程部对租赁单元进行预验（见交楼前预验及跟进整改流程）工程部通知给承包商按要求对租赁单元进行装修市务部发[仙乐斯广场]租户汇总表给物业管理部明确租赁单元的交楼标准及约定交楼日期交收楼通知书致物业部（一）预验市务部、物业管理部对租赁单元进行交楼前联合验收市务部、物业管理部对租赁单元进行交楼前联合验收致财务部交纳租金\管理费押金等费用租户签收：用户守则、装修守则及租户收楼、二次装修及入驻之主要流程致财务部交纳租金\管理费押金等费用租户签收：用户守则、装修守则及租户收楼、二次装修及入驻之主要流程租户与市务部正式签订租赁合同市务部在确认租户已付清相关费用后，发交楼通知书给物业部物业部发出收楼通知书给租户租户至物业部办理：携带公司委托书，本人身份证、营业执照复印件等租户填写租户资料，现场收楼，确认接收钥匙（二）订立合同市务部在确认租户已付清相关费用后，发交楼通知书给物业部物业部发出收楼通知书给租户租户至物业部办理：携带公司委托书，本人身份证、营业执照复印件等租户填写租户资料，现场收楼，确认接收钥匙（二）订立合同(三)办理收楼楼租户至物业工程部办理：携带公司委托书，本人身份证复印件，施工单位资质，营业执照呈交施工图纸，办理二次装修手续，填写装修申请租户二次装修申报有关政府部门租户至财务部办理：交纳二次装修所需费用及其它费用审批后开工（开工核验单）租户致保安部办理：办理施工出入证监督工程（工程部）：质监部门中期检验及物业工程部中期验收租户申请竣工验收入驻申请租户提交有关政府部门检验报告（四）二次装修申请开工装修准备工作物业部审核汇总装修押金清单送至财务部《应扣装修押金确认表》《租户办公入驻核验单》租户至物业工程部办理：携带公司委托书，本人身份证复印件，施工单位资质，营业执照呈交施工图纸，办理二次装修手续，填写装修申请租户二次装修申报有关政府部门租户至财务部办理：交纳二次装修所需费用及其它费用审批后开工（开工核验单）租户致保安部办理：办理施工出入证监督工程（工程部）：质监部门中期检验及物业工程部中期验收租户申请竣工验收入驻申请租户提交有关政府部门检验报告（四）二次装修申请开工装修准备工作物业部审核汇总装修押金清单送至财务部《应扣装修押金确认表》《租户办公入驻核验单》（五）竣工验收办理入驻退装修押金（五）竣工验收办理入驻退装修押金租户申请退还装修押金物业部每月25租户申请退还装修押金物业部每月25日汇总收费清单至财务部（一）预验交楼前预验及跟跟进整改流程程工程部在收到市市务部的“[xx]交楼通知书”后的第二天天，根据表内内（附件）交交楼标准对预预租单元进行行一次预验。如预租单元未达达交楼标准，工工程部根据交交楼标准发PPMI或整改改通知或装修修拟定承包商商进行装修工工程，并要求求在正式收楼楼前十天按要要求完工，工工程进行中工工程部予以监监管。装修工程完工后后第二天，物物业部与工程程部协调市务务部对客户预预租单元进行行一次正式预预验。对该单元的遗留留工程由工程程主管发有关关单位整改单单，技术员跟跟进，物业部部安排保洁工工跟进保洁。整改工程须在交交楼日前五个个工作日内予予以完成。[xx]交楼通通知书新租户全称：楼层单元：建筑面积M2：：新租户联系人：：联系电话：联系传真：合同起止日期：：年月日年月日装修期：年月日年月日合同签约情况：：已签订意向向书□合同签订进进行中□已签订合同□交楼日期：合同同约定年月日交楼□已与租户户约定年月日交楼□交楼标准：天花：□□墙面：□□地面：□□其它：□□按新租户户合同要求装装修（附件）□市务部：日期：（二）订立合同[xx]租户文文件签收表xxxx房地产产有限公司市市务部提供的的以下材料：：1．《xx用户户守则》一本本；2．《xx装修修守则》一本本；3．[xx]租租户收楼、二二次装修、入入驻之主要程程序指引。已交付给我司，特特此确认。[xx]F单元元租户公司签收年月日[xx]租户收收楼、二次装装修、入驻之之主要程序指指引首先，热烈欢迎迎阁下及贵司司成为本大厦厦之客户，以以下是阁下及及贵司在与本本公司签定租租赁合同后，办办理此入驻手手续和二次装装修的主要程程序指引，望望务必仔细参参阅。办理收楼开工装修租户[仙乐斯广场]市务部租赁合同签定租户签收：用户守则、装修守则及租户收楼、二次装修、入驻之主要流程指引租户至物业部办理收楼：联系具体收楼日期，携带公司委托书，本人身份证、营业执照复印件租户填写租户资料，现场收楼，确认接收钥匙租户至物业工程部办理：携带公司委托书，本人身份征复印件，施工资质，呈交施工图纸，办理二次装修手续，填写装修申请租户二次装修申报有关政府部门有关二次装修请务必参阅附页之主要流程及装修守则租户至财务部办理：交纳二次装修所需费用及其它费用审批后开工租户致保安部办理：办理施工出入证监督工程（工程部）：质监部门中期检验租户申请竣工检验租户提交有关政府部门检验报告如阁下/贵司需详尽资料，敬请与物业部联系：联系人：柴克岳先生地址：上海市南京西路388号[仙乐斯广场]17F电话：63592699传真：63592969竣工验收二次装修准备工作订立合同办理收楼开工装修租户[仙乐斯广场]市务部租赁合同签定租户签收：用户守则、装修守则及租户收楼、二次装修、入驻之主要流程指引租户至物业部办理收楼：联系具体收楼日期，携带公司委托书，本人身份证、营业执照复印件租户填写租户资料，现场收楼，确认接收钥匙租户至物业工程部办理：携带公司委托书，本人身份征复印件，施工资质，呈交施工图纸，办理二次装修手续，填写装修申请租户二次装修申报有关政府部门有关二次装修请务必参阅附页之主要流程及装修守则租户至财务部办理：交纳二次装修所需费用及其它费用审批后开工租户致保安部办理：办理施工出入证监督工程（工程部）：质监部门中期检验租户申请竣工检验租户提交有关政府部门检验报告如阁下/贵司需详尽资料，敬请与物业部联系：联系人：柴克岳先生地址：上海市南京西路388号[仙乐斯广场]17F电话：63592699传真：63592969竣工验收二次装修准备工作订立合同办理入驻租户申请入驻办理入驻租户申请入驻租户申请退还装修押金退装修押金租户申请退还装修押金退装修押金[xx]租户二二次装修主要要流程及指引引现将[xx]有有关二次装修修、补充装修修、改造工程程及退租复原原等单元施工工手续环节汇汇总如下，务务请关注：一、装修开工前前手续:按租赁合同管理理部与租户完完成交/接楼，双方方填写签署交交/接纪录。租租户向管理部部提供授权装装修证明；提提交二次装修修申请（内附附装修公司营营业执照、资资质证书、资资历等文件）；；租户向管理部提提供四套施工工图报送管理理部；租户将装修项目目报审质监和和消防；管理部于14个个工作日内或或按租赁合同同约定时限批批复图纸审批批意见，并向向租户介绍本本大厦推荐监监理联系人；；租户根据审批意意见限期作出出更改；租户办妥租金、管管理费及装修修相关款项的的缴付；租户获得质监和和消防批文并并送交管理部部备案。二、开工:施工单位技术负负责人在装修修施工前为大大厦管理部、工工程部有关配配合人员就租租户完成上述述条款获准开开工后，办理理施工出入证证；租户应在施工区区域配置足够够数量的灭火火器材（1只/50平方米）；；租户在装修期间间需供/停电，供/停水（生活活、喷淋、消消火栓），供供/停消防报警,供/停广播喇叭,供/停摄像机等,须提前二天天向管理部提提出书面申请请；租户将隐蔽工程程报质监组织织中期验收，租租户在装修期期间随时接受受管理部的督督导与检查；；租户工程完工时时，向管理部部提出验收申申请，并报质质监和消防组组织竣工验收收，及时完成成质监、消防防提出的整改改意见；管理部进行工程程整体竣工验验收后，提出出相关验收意意见；租户根据验收意意见进行整改改，管理部复复验；租户提供质监、消消防验收批文文、办理施工工队退场手续续；三、竣工及入驻驻:租户二次装修工工程整体竣工工后，向管理理部提出验收收入驻申请。提提供全套竣工工图二套。并并报质监和消消防组织竣工工验收，及时时完成质监、消消防提出的整整改意见和管管理部提出相相关的验收整整改意见。租户完成验收整整改项目后，通通知管理部复复验。租户提供质监、消消防验收批文文。签署[xx]正正式送电确认认单。注：租户如需更更详尽资料，可可致本部咨询询，TEL：635922699联系人：xxxxxx房地产产有限公司物业管理部部（三）办理收楼[xx]办公楼楼/商场移交通通知书承租方：单元编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（一）请承租方方代表最迟于于年月日时到到xx市南京西路路388号[xx]17楼物业业管理部办理理房屋交接手手续。届时，请承租方方代表务必携携带以下证件件；授权委托书（物物业交接人）；；承租方公章；承租方营业执照照；承租方法人代表表身份证明；；租金保证金、管管理费保证金金收据影印件件。（二）请承租方方于收到此通通知年月日将将回执寄回或或传真至本公公司，如有任任何疑问，请请与本公司联联系。电话：635992955、635922956转8003传真：635992969联系人：柴克岳岳先生xxxx房地产产有限公司物物业管理部盖章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿回执本方收悉此通知知书，定于年年月日时至贵贵司办理收楼楼移交手续。承租方：盖章：日期：[xx]租户联联络资料登记记表序号内容1单元位置：办公楼/商场座座层单元2租户详细资料：：单元使用名称：：（中文）（英文）租户姓名：.通讯地址：.电话（办公室）：：传真机（办办公室）：.电话（手机机）：传呼机机：.3紧急事故联系人人：办公时间内（日日间）姓名：电话：手手机：传呼：：..姓名：电话：手手机：传呼：：..姓名：电话：手手机：传呼：：..办公时间外（夜夜间）姓名：电话：手手机：传呼：：..姓名：电话：手手机：传呼：：..姓名：电话：手手机：传呼：：..4其他：[xx]物业管管理部办公楼楼/商场收楼确确认书致：[xx]物物业管理部本人/本公司是是[xx]办公楼/商场层单元元租户，现在在[xx]管理部同意意交付单位情情况如下，本本司证明已接接收上述单元元，并确认该该单元内设备备完好，符合合《租赁合同同》内交楼之之标准，及证证明自即日起起由本人/本公司接受受上述单元。本人/本公司承承诺遵守xxxx房地产有限限公司制订的的办公楼/商场《用户户守则》、《装装修守则》内内的内容及条条款，并承诺诺自即日起，将将按时缴付一一切相关之物物业管理费用用。租户签署：日期：姓名：：管理部人员签署署：日期：姓名：：[xx]租户钥钥匙领用租户名称：物业单位：办公公楼/商场座层单元现管理理部谨将上述述物业单元门门钥匙交予以以上租户，请请代本人/本公司开启启大门。本人/本公司承承诺：托管期期内，本单位位之设备、物物件等，若有有任何遗失、损损毁，概与[xx]物业管理部部无关，且[xx]管理部无须须负担任何责责任。本人/本公司在租租赁期满后，将将前往管理部部送回钥匙，并并保证勿将该该钥匙交其他他人士。本人/本公司同同意上述承诺诺并签署如下：钥匙号码：钥匙数量：把签署人（签字）：：公司盖章：日期：年月日本管理部将代管管之钥匙收到到并签署如下：钥匙数量：把签署人（签字）：：公司盖章：日期：年月日*本人/本公司司已将领用之之钥匙把全数送回回。管理部签收人：：日期：*请把不适用者者删除（此表一式两份份，租户与管管理部各存一一份）[xx]租户钥钥匙托管承诺诺书租户名称：物业单位：办公公楼/商场座层单元兹因上上述物业仍需需修葺，而本本人/本公司无暇暇照顾，不能能每日往返开开启大门予修修葺人员进入入施工，现谨谨将钥匙交予予[xx]物业管理部部托管，请代代本人/本公司开启启大门。本人/本公司承承诺：托管期期内，本单位位之设备、物物件等，若有有任何遗失、损损毁，概与[xx]物业管理部部无关，且[xx]管理部无须须负担任何责责任。本人/本公司在工工程完工后，将将前往管理部部取回钥匙，请请勿将钥匙交交还其他人士士。本人/本公司同同意上述承诺诺并签署如下：钥匙数量：把签署人（签字）：：公司盖章：日期：年月日本管理部将代管管之钥匙收到到并签署如下：钥匙数量：把签署人（签字）：：公司盖章：日期：年月日*本人/本公司司已将托管之之钥匙把全数领回回。签收人：日期：*请把不适用者者删除（此表一式两份份，租户与管管理部各存一一份）[xx]物业管管理部区域防防火责任协议议书消防工作重于泰泰山，为认真真贯彻《谁主主管、谁负责责》的消防工工作原则和《预预防为主、防防消结合》的的消防工作方方针，积极落落实消防岗位位责任制，努努力搞好群治治，维护大厦厦安全，[xx]物业管理部部防火责任达达成如下协议议：区域防火责任范范围：区域防火责任人人职责：协助大厦防火责责任人搞好消消防工作，共共同维护大厦厦防火安全。负责本区域范围围内的防火工工作，确保本本区域的安全全。认真宣传、贯彻彻、执行《中中华人民共和和国消防条例例》和其他消消防法规。制订并组织实施施区域防火责责任和岗位防防火责任制。建立和健全防火火制度和安全全操作规程。把消防工作列入入生产、施工工、经营管理理的内容，经经常对职工进进行消防知识识教育，领导导和指导本区区域的消防工工作。协助管理部保护护好本大厦公公共场所的消消防设备、设设施及爱护消消防器材。定期（每月一次次）组织消防防检查，改善善消防安全条条件，完善消消防设施，把把火灾事故消消灭在萌芽之之中。审核、上报本区区域装修工程程，纠正和处处理区域的违违反消防法规规的现象和行行为。组织制订本区域域灭火作战方方案，带领职职工扑救火灾灾，并保护好好现场。本协议书一式两两份，大厦防防火责任人，区区域防火责任任人各一份。协议书经双方代代表签字后生生效。[xx]物业管管理部用户名称：（租租户）单元：：防火责任人：防防火责任人：：电话：电话：日期：日期：xx]办公楼部部分（公共区区域）预验表表楼层验收日期编号验收移交内容数量状况遗漏及整改内容容负责单位备注吊顶装饰及风口口地面和墙面装饰饰电电梯门及门框扇梯储藏室间大日光灯带堂筒灯盏喷淋头及烟感只广播喇叭只消防喇叭只喷淋及烟感只核墙面粉刷及装饰饰条心防火门及配件扇筒排烟风机口个墙消防栓箱和灭火火器组面巡更按钮只火警通讯电话及及警铃地砖、面砖及吊吊顶-清台盆、水龙头及及地漏洗照明及开关间门、把手及闭门门器扇茶地砖、面砖及吊吊顶水台盆、水龙头及及吊橱间门及把手照明及开关门、把手及闭闭门器电开水炉地漏井道检修门地砖及面砖套吊顶套公水龙头及洗手液液头只共台盆套厕小便斗及感应器器套所台面、镜面及台台下橱只间座便器套及抽气扇只热手纸箱只水座便器隔断及配配件套间各种灯具盏照明开关及电源源插座个喇叭只地漏只检修口只强室内粉刷及地面面电门、把手及闭门门器间设备及管理线外外观照明和开关门与门板接地连连接线弱室内粉刷及地面面电门、把手及闭门门器间设备及管理线外外观照明和开关空墙面及吊顶调门、把手及闭门门器机设备外观房照明和开关及插插座地面、地漏天墙面及吊顶燃门锁具气地面井道储室内粉刷及地面面藏门、把手及闭门门器室照明和开关办公天花及地面墙面和柱面粉刷刷单管道井房门元墙幕玻璃区墙幕框架域墙幕开启窗五金金办VAV空调机台公FVP空调机台区空调管道保温域烟感只机温感只电喷淋头及管道设幕墙与窗台接缝缝处备楼楼梯及前室墙面面梯楼梯及前室墙顶顶粉刷及楼梯及前室地面面前楼梯扶手及栏杆杆室消防电梯门及门门框防火门及配件正压送排风烟阀阀楼层消防报警显显示器其他事项其他水表号码：读数：电表号码：读数：本人确认已收到到（办公楼用用户守则及装装修守则），本本物业经交接接双方确认无无误，即日起起，本租户已已是该物业合合法持有人／／使用人。客户验收意见物业部意见（此表一式二份份，租户与管管理部各执一一份）[xx]办公楼楼部分（公共共区域）验收收表楼层验收日期编号验收移交内容数量状况遗漏及整改内容容负责单位备注吊顶装饰及风口口地面和墙面装饰饰电电梯门及门框扇梯储藏室间大日光灯带堂筒灯盏喷淋头及烟感只广播喇叭只消防喇叭只喷淋及烟感只核墙面粉刷及装饰饰条心防火门及配件扇筒排烟风机口个墙消防栓箱和灭火火器组面巡更按钮只火警通讯电话及及警铃地砖、面砖及吊吊顶-清台盆、水龙头及及地漏洗照明及开关间门、把手及闭门门器扇茶地砖、面砖及吊吊顶水台盆、水龙头及及吊橱间门及把手照明及开关门、把手及闭闭门器电开水炉地漏井道检修门地砖及面砖套吊顶套公水龙头及洗手液液头只共台盆套厕小便斗及感应器器套所台面、镜面及台台下橱只间座便器套及抽气扇只热手纸箱只水座便器隔断及配配件套间各种灯具盏照明开关及电源源插座个喇叭只地漏只检修口只强室内粉刷及地面面电门、把手及闭门门器间设备及管理线外外观照明和开关门与门板接地连连接线弱室内粉刷及地面面电门、把手及闭门门器间设备及管理线外外观照明和开关空墙面及吊顶调门、把手及闭门门器机设备外观房照明和开关及插插座地面、地漏天墙面及吊顶燃门锁具气地面井道储室内粉刷及地面面藏门、把手及闭门门器室照明和开关办公天花及地面墙面和柱面粉刷刷单管道井房门元幕墙玻璃区幕墙框架域幕墙开启窗五金金办VAV空调机台公FVP空调机台区空调管道保温域烟感只机温感只电喷淋头及管道设幕墙与窗台接缝缝处备楼楼梯及前室墙面面梯楼梯及前室墙顶顶粉刷及楼梯及前室地面面前楼梯扶手及栏杆杆室消防电梯门及门门框防火门及配件正压送排风烟阀阀楼层消防报警显显示器其他事项其他水表号码：读数：电表号码：读数：本人确认已收到到（办公楼用用户守则及装装修守则），本本物业经交接接双方确认无无误，即日起起，本租户已已是该物业合合法持有人／／使用人。客户验收意见物业部意见（此表一式二份份，租户与管管理部各执一一份）[xx]租户二二次装修推荐荐监理[xx]塔楼办办公区域精装装修建设监理理收费标准根根据《xx市建筑施工工监理实施细细则》（沪建建建管（955）200号）中中监理费用计计费标准按工工程造价2..5%计取，施施工阶段质量量控制这些上上述基础上以以80%计取。因此我司计取[[xx]塔楼办公区区域精装修基基价以工程造造价的2%计取。委委托方可根据据工程量大小小经协商作适适当调整。联系单位：xxx市建筑科学学研究院建设设工程咨询监监理部。联系人：xx联系电话：xxxBBP：xx联系地址：xxx市xx南路75号（四）二次装修申请、开工装修一、[xx]租租户二次装修修等主要流程程及指引现将[xx]有有关二次装修修、补充装修修、改造工程程及退租复原原等单元施工工手续环节汇汇总如下，务务请关注：一、装修开工前前手续按租赁合同管理理部与租户完完成交/接楼，双方方填写签署交交/接纪录。租租户向管理部部提供授权装装修证明；提提交二次装修修申请（内附附装修公司营营业执照、资资质证书、资资历等文件）；；租户向管理部提提供四套施工工图报送管理理部；租户将装修项目目报审质监和和消防；管理部于14个个工作日内或或按租赁合同同约定时限批批复图纸审批批意见，并向向租户介绍本本大厦推荐监监理联系人；；租户根据审批意意见限期作出出更改；租户办妥租金、管管理费及装修修相关款项的的缴付；租户获得质监和和消防批文并并送交管理部部备案。二、开工施工单位技术负负责人在装修修施工前为大大厦管理部、工工程部有关配配合人员就租租户完成上述述条款获准开开工后，办理理施工出入证证；租户应在施工区区域配置足够够数量的灭火火器材（1只/50平方米）；；租户在装修期间间需供/停电，供/停水（生活活、喷淋、消消火栓），供供/停消防报警,供/停广播喇叭,供/停摄像机等,须提前二天天向管理部提提出书面申请请；租户将隐蔽工程程报质监组织织中期验收，租租户在装修期期间随时接受受管理部的督督导与检查；；租户工程完工时时，向管理部部提出验收申申请，并报质质监和消防组组织竣工验收收，及时完成成质监、消防防提出的整改改意见；管理部进行工程程整体竣工验验收后，提出出相关验收意意见；租户根据验收意意见进行整改改，管理部复复验；租户提供质监、消消防验收批文文、办理施工工队退场手续续。三、竣工及入驻驻租户二次装修工工程整体竣工工后，向管理理部提出验收收入驻申请。提提供全套竣工工图二套。并并报质监和消消防组织竣工工验收，及时时完成质监、消消防提出的整整改意见和管管理部提出相相关的验收整整改意见。租户完成验收整整改项目后，通通知管理部复复验。租户提供质监、消消防验收批文文。签署[xx]正正式送电确认认单。注：租户如需更更详尽资料，可可致本部咨询询，TEL：xx联系人：xxxxxx房地产产有限公司物业管理部二、[xx]租租户二次装修修图纸目录（大厦提供）序号图纸名称规格比例数量1.楼层照明平面图图A11:1001张2.楼层空调通风平平面图A11:1001张3.楼层消防平面图图（喷淋）A11:1001张4.楼层报警平面布布线图（烟感感）A11:1001张5.楼层广播系统平平面图A11:1001张物业管理部提供供的租户上述述内容的图纸纸，如租户另另须其它内容容的图纸或增增加提供的数数量，则按RRMB200元/张（A1）收取成成本。租户（公司）已已于年月日收到上述内容的的图纸，特此此确认。租户（代表）三、[xx]租租户二次装修修图纸目录（租户提供）图纸目录（含施施工说明）平面布图吊顶（综合天花花）布置图地坪布置图（电电源、电脑、电电话插座）总电源系统图（电电量分配图）照明路线图插座线路图空调电源线路图图空调管道图（含含水管、风管管、新风内容容、水管图需需与风管、新新风图分开）烟感平面图喷淋平面图门厅变更布置图图以上图纸比例均均应不小于11:100物业管理部于年年月日收到租租户（公司）提提供以上图纸纸套。签收人：四、[xx]租租户二次装修修申请表租户名称：装修单元/楼层：联系人及联系电电话：建筑面积：装修承包商资料料承包商名称：资资质证明：营营业执照：负责人：联系电话：：装修日期：由年月日至年月日装修内容：附件一、图纸附件二、资资质附件三、营业执执照附件四：其其它租户签署/盖章章：日期：工程部意见：日期：物业副经理：日期：业主方意见：日期：提供图纸纸记录表序号档号内容比例规格提交日期数量收图人管理部在收到租租户提供的二二次装修施工工图后的14个工作日内内或按租赁合合同约定期限限向租户提出出审批意见，并并收到租户的的反馈整改结结果后，方可可通知租户由由施工单位正正式开工。管理部收到上述述图纸后，二二套送呈重威威审核图纸，并并作签收。五、[xx]装装修施工安全全规程及操作作协议（约定定）凡动明火、电焊焊，除必须开开“动火证”以外，操作作人员必须持持有有效操作作证，并有现现场监护。同同时，周围环环境必须清理理并配备灭火火器。作业完完毕，必须检检查。必须在单元或商商铺内油漆时时应严格保管管好易燃、易易爆等物品，合合理使用，用用毕及时清理理出单元或商商铺。砂轮机、切割机机不得与油漆漆、木工同时时作业以防意意外。如果需需同时施工，必必须采取严格格隔离措施，违违反操作协议议者，需支付付违约金RMMB：100-3300元。施工时应及时清清理残余的包包装材料，易易燃物品、刨刨花、木屑等等。任何物品严禁堆堆置在公共部部位，违约者者将处以违约约金RMB：50-2000元。在公共地方，如如消防通道、走走廊、电梯厅厅工作、每次次处违约金RRMB：200元。凡使用电器设备备，电动工具具必须符合安安全用电规定定，临时施工工电源分控箱箱必须装有漏漏电开关，其其保护值不应应超过30MMA，电源导导线、插头、插插座必须完好好。额定容量量不得加大，严严禁未进经同同意使用电热热器（包括电电炉、红外线线取暖器等），违违反协议者将将处违约金RRMB：100元。严禁在公共场所所及在单元或或商铺内装修修施工时吸烟烟，违反协议议者将处违约约金RMB：100元。施施工区域内发发现一个烟头头处以违约金金RMB：50元。大楼内设置的各各种消防器材材、设施，任任何人不得擅擅自搬动或移移作他用，违违反协议者将将处违约金RRMB：200元。所有进入[xxx]内的器材、材材料若需带出出，必须由施施工负责人到到管理部开具具出门证方可可通行，否则则一律不准带带出。凡侵犯他人人身身权利，发生生殴打、扰乱乱大厦内治安安，将处违约约金RMB：200元，性性质严重者交交司法部门处处理。凡有偷窃行为，按按被偷窃的物物品价值100倍赔付违约约金，情节严严重者移送公公安部门处理理。严禁随地便溺及及不按指定厕厕所用厕者，将将处违约金RRMB：500元。没有张贴装修通通知书于大门门上，每次将将处违约金RRMB：50元。装修施工时没有有关上大门，造造成灰尘和气气味蔓延至公公共区域，每每次将处违约约金RMB：100元。凡被处以违约金金而拒交该款款项，管理部部有权没收其其出入证，并并请其离开[[xx]，该笔款项项将从装修施施工押金内扣扣除。施工违章操作者者，未经大厦厦物业管理部部许可，擅自自开启空调供供水阀门或擅擅自将空调系系统投入运作作，每次处违违约金RMBB：200元。未经管理部批准准，搬运货物物损坏大厦设设施者，视损损坏情况决定定赔偿金额。未经管理部同意意，擅自乘坐坐客梯者将处处以违约金RRMB：50元。施工区域不得过过夜睡觉，如如需通宵值班班，须经管理理部审核批准准，如发现违违反上述情况况者，管理部部有权对其做做出处罚，每每次将处以违违约金RMBB：100元。未经管理部同意意，擅自使用用规定以外洗洗手间，每次次将处以违约约金RMB：500元。于大厦上班时间间施工发出噪噪声，导致客客户投诉，不不听管理部劝劝阻的，视具具体情况处以以违约金每次次RMB：50-2000元。冒用他人出入证证者，除没收收出入证外，将将处以违约金金RMB：50-1000元。各施工单位新装装供回水管、盘盘古必须由大大厦指定的水水处理专业公公司负责清洗洗，拒不执行行者后果自理理（指商场部部分）。租户公司（代表表）确认：盖章：日期：物业管理部确认认：盖章：日期：六、[xx]租租户二次装修修责任协议书书兹xx[xx]]物业管理部部（以下简称称甲方），租租户先生/小姐/公司委托公公司/先生/小姐（以下下简称乙方）对对楼单元进行行装潢。为加加强对装潢工工程的管理，确确保质量和大大厦正常工作作秩序，甲乙乙双方同意签签定协议书。乙方在装潢时必必须提供完整整的装潢/机电图纸，遵遵守甲方提供供之《装修守守则规定》并并须符合如下下要求：必须符合大厦用用电规定，插插座安装必须须牢固，接线线不得采用串串接法，插座座开关必须选选用带漏电负负荷开关，接接地线和接零零线不能混淆淆，灯线必须须穿管到位。空调方面房间内内的分割必须须符合原空调调设计要求。具具体细节听从从甲方专业人人员意见。所有装潢材料必必须符合消防防部门自高层层建筑防火要要求及国家有有关部门之规规定。所有施工人员均均应办理临时时出入证。办办证时需申报报工种、人数数、装潢时间间，并应交本本人身份原件件，由管理部部复印备案和和带一寸黑白白照片二张。装修工程正式开开工前，施工工队必须首先先将装修单元元进行全封闭闭处理，并对对公共走道的的地面及墙面面作好有效保保护（装修工工人与装修材材料的运输皆皆可从该指定定通道上通行行），封闭工工程与保护措措施须经物业业部审难合格格后方可在正正式进行单元元内部二次装装修工程。施工人员必须遵遵守大厦各项项规章制度，进进入大厦一律律走施工规定定通道，上下下楼一律乘货货运电梯。运送工具、材料料、垃圾等大大宗货物时需需使用货梯时时，应提前一一个工作日向向甲方工程部部提前出书面面申请，以使使甲方能按计计划安排。未未申请而突然然要求使用时时，甲方有权权限拒绝其要要求。（备注注：乙方运输输施工材料之之时间规定为为非办公时间间搬运。）装潢时间为每日日09:000~17:000，特殊情情况需延长和和节假日施工工应向甲方工工程部提出申申请并填写《加加班申请单》。乙乙方在装潢期期间不可发出出噪音，以免免影响其他客客户。如果因因此而投诉甲甲方，甲方有有权对乙方立立即停止施工工，国庆节、春春节、元旦、劳劳动节等国定定假期原则上上不提供加班班申请施工。乙方不得越出该该工程合同规规定的室内范范围进行施工工，不得扩大大到临近空房房和公用走道道等区域。乙方特殊工种操操作人员（电电工、焊工等等）必须持国国家认可的有有效上岗证件件。无证人员员不得上岗。施工场地应按规规定配备灭火火器,严禁抽烟,严禁擅自动动用明火。切切割、焊接等等需动用明火火时应向甲方保安部部、工程部提提出动用明火火申请，经批批准并落实监监护人和防火火措施后方能能进行。乙方如从事开凿凿、敲打、使使用冲击钻等等高度声响和和油漆、涂料料等有强烈刺刺激气味的工工作必须申报报甲方，其施施工时间定为为：周一至周周五每天199:00以后后、周六144:00以后后、周日全天天进行。与此此同时，使用用涂料必须配配备风扇设施施，以便空气气流通。装潢的垃圾必须须袋装化，乙乙方负责及时时清理至甲方方指定地点。清清运垃圾时应应注意不得散散落在过道、电电梯内、如有有散落应及时时打扫清理。乙方搬运物品离离开大厦，须须持有大厦出出门证，并经经管理部确认认。乙方搬运工具、材材料、垃圾等等不得影响客客户办公及进进出，不得磨磨损及破坏大大理石、花岗岗石、木条、不不锈钢、电梯梯、玻璃照明明等公共设施施，如违反以以上规定，须须处以相应赔赔偿。乙方装潢施工用用水必须由管管理部指定地地方，违反协协议者将处以以每次人民币币50元的违约约金，并恢复复本来面貌。施工期间，非火火灾时乙方不不得使用消防防栓，违反协协议者将予以以每次人民币币50元违约金金。甲方有权对整个个施工过程进进行监督。甲甲方发现乙方方有违反规定定的情况，有有权对乙方及及当事人进行行批评教育和和违约处理；；如有相临客客户对施工投投诉，甲方有有权进行处理理，乙方应情情况予以说明明，并立即改改正施工方法法；如发现乙乙方违反核准准的设计方案案，甲方有权权停止乙方施施工；如乙方方施工中损坏坏大厦设备和和建筑物应负负责赔偿。使使用公共厕所所依照管理部部规定，必须须保证洗手间间清洁，严禁禁向坐厕、便便斗内倾倒砂砂浆水、杂务务，如有下水水道堵塞，乙乙方须及时疏疏通，如发生生其他客户投投诉甲方有权权及时监督乙乙方立即纠正正。乙方应对施工中中安全工作负负责，加强对对施工人员的的安全教育，若若因施工人员员安全教育。若若因施工人员员违章而引起起的事故，乙乙方应承担全全部责任，对对造成的损失失应负赔偿责责任。工程结束，由甲甲、乙双方和和业主共同组组织验收。如如有不合格之之处乙方应负负责整改。验验收合格，乙乙方应向甲方方提供二套完完整的竣工图图纸（包括电电气、照明、空空调、分割），甲甲方发放《装装修工程竣工工证明书》。有未尽事宜，双双方可另行协协商解决。本本责任协议书书双方各执一一份，签字盖盖章后有效。甲方：乙方：负责人：负责人人：日期：日期：七、[xx]租租户二次装修修工程区域安安全协议书为贯彻执行《中中华人民共和和国消防法》和和贯彻市防火火安全委员会会九九年工作作要求及遵守守xx市政府的有有关规定，实实行逐级防火火责任制，做做好消防安全全防范工作，确确保一方平安安，我xx房地产有限限公司-[xx]物业管理部部（以下简称称甲方）与xx楼层单元的的装修项目施施工单位公司司（以下简称称乙方）签订订如下安全、消消防协议：甲方：依据消防局审定定的设计方案案，对本装修修工程进行监监督。协调乙方进场事事宜。负责向乙方介绍绍与工程有关关的大厦消防防设施和有关关规定。负责协调乙方施施工中用电、用用水和动火事事宜。对乙方施工早上上的消防安全全有监督的权权利，在发现现乙方施工有有不安全的因因素，有权责责令乙方改正正直至下令停停工，并进行行处罚。乙方：1.负责楼层层单元乙方施施工期间的消消防安全责任任，保证不发发生火灾、火火警事故。2.在在装修方案获获得有关部门门审批后三日日内提交甲方方施工进度表表，以便甲方方安排乙方进进场施工事宜宜。3.设设立现场安全全负责人，向向甲方了解与与施工相关的的消防安全事事宜，并对施施工安全负责责。4.用用电、用水和和动火应得到到甲方批准后后方可进行。4.1电气操操作人员应有有电工操作证证，应出示原原件，并将复复印件交甲方方存档备案。在在用电前应向向甲方提出申申请并填写正正式或临时用用电申请表，由由甲方工程人人员检查其配配电箱合格后后在指定的开开关处送电，负负责界面以甲甲方出线开关关下口为界，开开关以上由甲甲方负责，开开关以下由乙乙方负责。4.2用水应应事先向甲方方提出申请安安排，得到书书面许可后方方可进行。4.3进行动动火工作时，应应事先得到甲甲方办理动火火证，操作人人员应有执照照的焊工进行行，严禁违章章操作。乙方应遵守甲方方的各项规章章制度。乙方施工中需使使用易燃物品品时，须提前前做好易燃品品的存放工作作，应有专日日呈报甲方，得得到甲方批准准后方可带入入，定点专柜柜负责物品存存放量不宜太太多，以当日日使用量为限限，施工完毕毕后，须将剩剩余易燃品带带离施工现场场。施工区域禁止吸吸烟，并保证证已开通烟感感，温感探头头不受遮挡。施工区域应配备备消防器材，手手提灭火器数数量不低于11只/50m2。发生消防事故应应及时处理，迅迅速通报甲方方，打碎报警警器（或拨打打119）进行行报警，并如如实报告事故故原因，保护护现场，配合合调查。现场当日装修废废料应该清理理完毕，特别别是刨花锯沫沫应每天清除除，设专人负负责施工废料料。施工临时用电必必须符合用电电规范，不得得超负荷用电电，不得乱拉拉电线和违章章操作机械，使使用和铺设临临时电气必须须符合国家“低规”要求。乙方应教育施工工人员爱护消消防设备和器器材，损坏者者按价赔偿，如如若因乙方原原因发生事故故动用消防器器材，应由乙乙方负责修复复或者补充。在装修施工现场场发生火险火火警事故，将将按有关消防防法规处理装装修项目之主主要责任者及及相关人员，并并承担相应的的经济赔偿责责任。乙方施工人员不不得进入与装装修施工无关关之楼层。乙方如需有人值值班过夜，必必须先行到甲甲方管理部申申办有关手续续，由甲方审审批后方可进进行（当值管管理员对其单单元每隔一小小时进行检查查）。乙方确因工作需需要开窗的，必必须到甲方填填写开窗申请请，由甲方审审批后交当值值管理员执行行。如发生高高空坠物，造造成一切后果果由乙方负责责。乙方人员在日常常出入广场时时，必须随身身携带施工出出入证，专人人专用，并主主动出示，一一旦发现未带带和遗失，不不得进入广场场，施工出入入证需由施工工负责人至管管理部办理。乙方施工人员下下班时，应认认真检查施工工现场，防止止留下火警隐隐患，人员离离开时需将电电器设备电源源切断。乙方应严格按照照消防局审定定的实际妨按按，设计修改改应重新申报报消防局审批批，得到批准准后再施工。乙方应对施工人人员进行安全全教育，乙方方对甲方进行行的监督检查查应积极服从从，并制定安安全制度，本本协议一式二二份，双方各各执一份。甲方：乙方（承承包商）：日期：日期：盖章：盖章：八、[xx]租租户二次装修修承诺书（一一）本人/本公司是是xx[xx]单元的租户户，现申明已已详阅<用户守则＞＞及＜装修守守则＞，已明明白该守则中中有关装修程程序及规则的的所有条款，及及保证遵照执执行。若于装装修期间因本本人/公司及所雇雇装修承包商商引起的一切切事故及损失失，本人/本公司愿意意承担一切责责任。我司承诺在还未未得到物业管管理部以及政政府消防、质质监部门正式式批文同意开开工前，不进进行开工装修修。并承诺在在装修结束时时未经政府消消防、质监验验收合格和未未经大厦物业业管理部综合合检查或装修修缺陷未整改改结束前，不不入驻办公。计划于年月日将将施工图、装装修公司资质质证明报审管管理部；计划于年月日将将区防火监督督处审核意见见书递交管理理部；计划于年月日将将区建筑工程程质量监督申申报表递交管管理部。装修申请日期：：二零零年月月日租户（代表）签签署：施工单单位：盖章：盖章：日期：日期：八、[xx]租租户二次装修修承诺书（二二）租户名称：施工工单位：[xx]楼单元元依照[xx]《装装修守则》第第12页规定的的租户或其承承包商在装修修开工之前须须自行安排有有关物业内之之工程、财产产和第三者责责任保险。本本司承诺：所所引起的后果果将由本司或或装修承包商商负责。租户（代表）：：日期：施工单位：日期期：八、[xx]租租户二次装修修承诺书（三三）租户名称：施工工单位：[xx]楼单元元依照[xx]《装装修守则》规规定的二次装装修审批流程程之规定，所所有二次装修修单位必须先先向消防局及及质监站报监监审批，并取取得相关批文文，方可实施施装修施工。现本司承诺于年年月日时之前前提供有关消消防/质监等政府府部门批文。如如届时未能提提供，贵司（[xx]物业管理部）可采取停电措施而责令本司停工，直至提供上述政府部门之批文，而由此作业所引起的一切后果和损失将由租户或施工单位承担一切法律和行政处罚。租户（代表）：：日期：施工单位：日期期：八、[xx]租租户二次装修修承诺书（四四）租户名称：施工工单位：[xx]楼单元元依照[xx]《用用户守则》及及《装修守则则》规定，所所有租户于二二次装修竣工工后必须通过过消防局及质质监站验收，并并取得相关批批文，方可入入驻使用。现本司承诺于年年月日时之前前提供有关消消防/质监等政府府部门通过验验收批文。如如届时未能提提供，贵司（[xx]物业管理部）可采取停电、停空调等措施，直至提供上述政府部门之批文后，方可正式入驻。而由此作业所引起的一切后果和损失将由租户或施工单位承担一切法律和行政处罚。租户（代表）：：日期：施工单位：日期期：八、[xx]租租户二次装修修承诺书（五五）1.公司已知知大厦内原设设计办公楼层层是有消防公公共通道，现现因本司办公公要求，取消消层原设计消消防公共通道道。2.因楼层消消防公共通道道的取消造成成与原消防设设计要求不符符，本公司会会将现设计的的图纸报消防防部门审核通通过，并报大大厦物业核准准通过。3.如新新设计未将进进入本层设备备房公共通道道单独划出，本本公司将随时时配合大厦物物业工程人员员在事前通知知的情况下进进入该区域设设备房进行巡巡检、维修及及保养工作。在在突发事件发发生时，可未未经本司同意意进入上述设设备房制止事事件的发展。（有有关管理协议议另行制定）。租户：日期：九、[xx]租租户紧急联络络通知请详阅问卷，填填写下列各项项内容，并于于装修施工前前交管理部。租户：负责人姓名：联络地址：联络电话：传呼及手机号码码：授权人姓名：联络地址：联络电话：传呼及手机号码码：紧急情况及防火火负责人：联络地址：联络电话：传呼及手机号码码：装修负责联络人人：联络地址：联络电话：传呼及手机号码码：室内设计师/建建筑师：公司名称：地址：负责人：电话（办公及非非办公时间）：：传呼及手机号码码：装修承造商/施施工单位：公司名称：地址：防火负责人：电话：传呼及手机号码码：机电承造商：公司名称：地址：负责人：电话：传呼及手机号码码：工程进度工程大概完工天天数：预定竣工日期：：租户签章：日期：抄送：物业管理理部十、[xx]消消防、质监有有关负责人及及联系方式单位名称联系人员联系电话地址黄浦区防火监督督处戴革平637855660×333355蓬莱路171号号黄浦区质监站潘秋生（报监）631324336中山南路17221弄31号黄浦区质监站丁可平（验收）631349550中山南路17221弄31号黄浦区安监站三三室蒋玉平530764003西藏南路14007号底楼十一、[xx]]租户二次装装修进场开工工核验单租户：联系人：：电话：装修施工单位：：联系人：电电话：装修层数/单元元：申请开工工日期：核验内容：售租合同已签未未签其它（市市务部确认）应收租金管理费费、已收未收收其它（财务务部确认）押金等款项应收装修押金款款项已收未收收其它（财务务部确认）装修管理手续已已审未审其它它（物业管理理部确认）装修图纸审核已已批未批其它它（物业管理理部确认）消防部门审批已已报未报其它它（物业管理理部确认）质监部门报批已已签未签其它它（物业管理理部确认）审批意见：提供吊顶材料不不提供吊顶材材料其它业主方意见：日日期：注：1.此单单由物业工程程部在租户办办理二次装修修手续后发出出。2.核验若填填写其它时，签签署核验意见见必须有具体体内容。十二、[xx]]租户装修许许可证致（租户）贵户关于（楼层层/单元）的装装修方案已经经本部及有关关政府职能部部门审批通过过，并贵户已已缴纳相关费费用，装修单单元封闭工程程与公共走道道保护措施，已已获物业管理理部审验通过过。贵户可于于年月日开始始进行装修工工程，特此知知照。装修期：年月日日至年月日装修公司名称：：注：1．贵司必必须于装修竣竣工前三天，致致管理部办理理装修工程竣竣工申请。2．如贵司于此此装修期内未未能完成全部部装修工程，则则请贵司于装装修终止日前前三天致管理理部办理延期期装修手续。3.此许可证证须于施工现现场上墙。[xx]物业管管理部物业副经理/主主管（签署//盖章）年月日十三、[xx]]租户申请进进场装修人员员名单（一）承建商/装修公公司名称：装修负责人姓名名：电话号码码：装修期：由至负责人：防火负负责人：兹附上进场装修修人员之照片片（每人两张张）及身份证证影印本一份份。本写字楼或装修修承造商将负负责附页施工工人员在[xx]施工期间的的行为管束，遵遵从装修守则则的内容。楼层/单元：租户名称：租户代表：日期：注：出入证之押押金为每张1100元整，工工本费10元整。在在完工后交还还管理部，押押金将会发还还，如果完工工后十四天内内仍未退还，或或该装修工人人不遵守[xx]大厦之有关关规定，则押押金将不会退退还。十三、[xx]]租户二次装装修施工人员员登记表（二二）施工单位：施工周期期：现场场负责人：照片照片照片照片姓名：姓名：姓名：姓名：性别年龄性别年龄性别年龄性别年龄籍贯：籍贯：籍贯：籍贯：身份证号：身份证号：身份证号：身份证号：进场时间：进场时间：进场时间：进场时间：出入证号：出入证号：出入证号：出入证号：有效期：有效期：有效期：有效期：照片照片照片照片姓名：姓名：姓名：姓名：性别年龄性别年龄性别年龄性别年龄籍贯：籍贯：籍贯：籍贯：身份证号：身份证号：身份证号：身份证号：进场时间：进场时间：进场时间：进场时间：出入证号：出入证号：出入证号：出入证号：有效期：有效期：有效期：有效期：装修公司签字//盖章租户签签字/盖章物业管理部核准准：十四、[xx]]二次装修施施工人员使用用厕所协议本大厦已处于正正常运作办公公状态，大楼楼楼层厕所设设施屡有发生生损坏、堵塞塞情况，本管管理部为杜绝绝上述情况的的再次发生，特特制定如下装装修施工人员员使用厕所的的协议，望各各施工队严格格按规定执行行。本大厦所有装修修公司施工人人员协议使用用大楼8F设备层厕厕所。楼层厕所仅供租租户使用，不不允许施工人人员擅自进入入使用各层男男女厕所，对对违反协议者者本部将处以以违约金RMMB：100元/次。8F设备层厕所所使用者，务务必爱惜大厦厦公共设施，遇遇人为损坏情情况或堵塞厕厕所下水道，本本部亦将追究究其违约责任任，并处以违违约金RMBB：100元作为为修复费用。以上规定自二零零零一年十月月实施。装修公司：xxxxx房地产有限限公司签字/盖章：物物业管理部日期：十五、[xx]]租户二次装装修（喷淋）施施工注意事项项现在各单元喷淋淋水管中均已已有水，施工工中注意不能能损坏喷淋头头，以免溢水水。施工进行喷淋移移位/加装，其位位置、数量必必须符合最新新颁布之消防防规范。从现有喷淋头加加装喷淋头下下接的水管必必须大于或等等于1寸。进行喷淋施工时时或喷淋施工工后的一天，须须以书面形式式向大厦管理理部提出关闭闭喷淋进水阀阀、打开喷淋淋放水阀之申申请。大厦管理部按施施工方申请关关闭喷淋阀后后，施工方必必须采取有效效措施，以保保障消防安全全。喷淋工程安装结结束须进行水水压测试，具具体参数见下下表：水压试验压力：：13KG//CM2保压小时：：1小时新装的喷淋头必必须是68°°C，厨房内内应使用933°C。水压试验合格可可向管理部提提出书面申请请，放水后仍仍须注意观察察喷淋管道是是否有渗漏水水。大厦原来提供的的上喷淋头不不能拆除。非防火门和幕墙墙边需按消防防要求增设喷喷淋头。每次施工和整修修时要求排放放整层的喷淋淋水时，必须须支付排放掉掉的水费等相相应的费用。独立隔断内必须须设置喷淋头头。任何租户或租户户以外的施工工队绝不允许许在任何时候候以任何理由由擅自打开或或关闭喷淋进进水阀、放水水阀。xxxx房地产产有限公司装修公司签字//盖章物业管理理部十六、[xx]]租户二次装装修（烟感）注注意事项施工队进场后须须仔细检查烟烟感路线是否否通畅（以发发光二极管为为准），如无无任何疑议，请请在确认备忘忘录中签署备备案。为防止烟感污染染，进场后（线线路畅通已检检查）须用塑塑料袋封闭烟烟感。按照设计烟感须须下移/移位/增加施工时时，须在大楼楼管理人员指指导下拆除烟烟感，并妥善善保管拆下之之烟感。由于每个楼层的的消防报警元元件都是并联联串接成系统统（包括温感感、水流指示示、闸阀、排排烟阀等），装装修施工可能能会碰到将预预埋在楼层内内的管线损坏坏造成系统开开路/短路，若有有此情况，装装修施工方须须全部修复，以以保证整个楼楼层的消防元元件都能正常常工作。烟感下移/移位位增加所用的的线材与原线线材同一型号号，即18DDWG双绞屏屏蔽电缆，施施工要求按低低规要求进行行。单元内线路改进进后与本层烟烟感接驳点，视视现场情况定定，接驳前须须检查线路有有否开路/短路情况，线线路不正常不不许接驳，接接驳须在管理理人员的指导导下进行。安装下移/移位位/增加烟感前前，烟感须经经大厦管理人人员编写地址址码，已编写写地址码的烟烟感必须即位位安装，不能能与其他位置置的烟感混淆淆，安装必须须在大楼管理理人员的指导导下进行，绝绝对要防止正正/负线搞错，烟烟感安装后视视装修现场情情况，如有必必要，须仍将将烟感用塑料料袋封住。烟感接装后施工工单位应及时时通知（大厦厦管理部也会会配合通知）烟烟感供应商来来大楼进行系系统调试，调调试中如有问问题将会随时时与施工单位位联系。装修拆除烟感后后将影响本楼楼层消防报警警功能，施工工单位须加强强消防安全意意识，以防不不测。施工完成后必须须提供竣工图图（竣工图中中需标明每个个烟感和消防防设备的地址址编码），并并且完成系统统电脑内的单单元模拟报警警图。施工完成后的消消防报警设备备需进行现场场测试，并请请单元业主//租户、施工工单位、物业业工程部、物物业管理部几几方确认。单独割断的单元元应设置烟感感或温感。在不易安装烟感感的区域可改改装温感探头头。xxxx房地产产有限公司装修公司签字//盖章物业管管理部十七、[xx]]租户二次装装修（空调）注注意事项施工人员须明确确楼层所处位位置，如果有有没明之处，请请及时与大楼楼工程部联系系。因楼层空调箱不不能满足办公公隔断之要求求，或驳接风风管困难，及及时与大楼工工程部联系，而而调整空调箱箱位置所产生生的费用，由由租户全额承承担。租户在实施楼层层吊顶时，应应在适当的位位置加设检修修口，以便今今后吊顶内的的设备进行维维修和养护。租户在装修进程程中，必须对对空调箱附属属控制元件，如如红外线感应应器。温控开开关回风过滤滤网实施保护护，以防止损损坏或影响今今后正常使用用。风管接驳后，必必须做保温处处理，保温必必须符合国家家标准要求，以以免空调冷凝凝水，而影响响吊顶的正常常使用。保温温材料必须满满足《高层民民用建筑设计计防火规范》的的要求。风管吊架的安装装必须符合有有关规定实施施，安装必须须牢固。为了今后大厦空空调系统能正正常运行，在在租户装修期期间，大厦管管理部将不提提供此服务。为了不影响大厦厦空调系统的的正常运行，租租户在二次装装修中必须安安装红外线感感应器；大厦厦物业管理部部原则上不同同意办公区域域内吊顶空调调箱FVP、VAV的移动动位，如租户户在装修过程程中必须移位位，则移位后后所造成的相相关责任由租租户自行负担担。大厦的空调回风风属吊顶内区区域回风，故故在区域防火火墙上应由租租户在二次装装修中安装一一定数量的防防火阀。空调风管的接驳驳时应注意：：10.1送风风口与静压箱箱之间应加装装不小于255cm之短接接（FVP）10.2空调调箱下方（近近送风口）应应留有45ccm之净空间间。xxxx房地产产有限公司装修公司签字//盖章物业管管理部十八、[xx]]办公室单元元二次装修机机电接驳说明明供电1塔楼办公区域域每层供租户户用电源为三三相五线制，每每层强电间内内设有3×20（80）A电度表4只供租户使使用。2各层供电接驳驳点在各层之之强电间内，租租户须自行布布线至强电间间，所需材料料自备。3租户自行施工工必须符合有有关规定，施施工完毕需经经大厦管理部部验收合格后后方可使用。语音及数据2.1本大厦共有有直线电话11500门，中中继线2000对，供租户户申请使用。2.2各各楼层语音及及数据接驳点点在各层之弱弱电间内，租租户可自行布布线（编号）至至弱电间，由由大厦管理人人员按编号完完成接驳，亦亦可由租户委委托大厦工程程部人员进行行施工。3租户自自行施工必须须符合有关规规定，材料自自备，施工完完毕需经大厦厦管理部验收收合格后方可可使用。卫视、共用天线线1本大厦现已已开通供租户户申请使用的的开路信号：：中央一套、上上视一套、二二套、东视一一套、二套、xx教育台。3.2本大大厦现已开通通供租户申请请使用的卫视视信号：风凰凰卫视中文台台、浙江卫视视、四川卫视视、ChannnelVV，（风凰卫卫视国际电影影台、CNNN、ESPN待定定）。3.3本大大厦预留有线线电视网传送送的电视信号号供租户申请请使用。3.4各层层卫视、共用用天线信号接接驳点在各层层之弱电间内内，租户须自自行布线至弱弱电间，由大大厦管理人员员完成接驳，亦亦可由租户委委托大厦工程程部人员进行行施工。3.5租户户自行施工必必须符合有关关规定，材料料自备，施工工完毕需经大大厦管理部验验收合格后方方可使用。空调1本大厦各层有有数只FVPP、VAV吊顶空空调箱供租户户使用。4.2租户户如需增减或或移位，需经经大厦管理部部审批认可，所所需材料自备备。4.3施工工必须符合有有关规定，施施工完毕需经经大厦管理部部人员进行测测试合格后方方可使用。烟感、喷淋现时各单元已按按标准模式安安装数只烟感感、喷淋，租租户若需增减减或移位，应应符合消防规规范，增加的的烟感、喷淋淋必须是原品品牌、原型号号，大厦管理理部可协助联联系原供应商商，所产生的的各项费用由由租户全额承承担。装修公司xxxxx房地产有限限公司签字/盖章物业业管理部日期：十九、[xx]]装修施工动动火申请租户名称楼层//单元申请单位（承包包商）申请人/负责人人申请日期动火地点动火时时间月日时至至时操作人操作证监护人工作种类防火措施负责人签署/盖盖章日期以下由管理部填填写物业工程部意见见：物业保安部意见见：物业管理部盖章章：注意事项：操作人必须具合合格之资质证证书。操作过程中必须须有一名监护护人在场。现场必须配有至至少一个手提提式灭火器，且且符合要求。现场无易燃易爆爆危险品。工作时必须携带带此动火证以以备检查。若操作过程中违违反有关规定定，须承担一一切后果。办理动火证至少少提前48小时向物物业管理部申申请，并得到到书面批准。动火证原件留存存物业管理部部，复印件交交予施工单位位。二十、[xx]]临时用水/电申请/批准单租户名称楼层//单元申请事由用水/电地点用水/电时间年年月日时至年年月日时租户签署/盖章章日期以下由物业管理理部填写工程部意见：工程主管签署日日期用水/电计费物业管理部副经经理签署日期期物业管理部盖章章注1.装修修单位须提前前48小时向物物业管理部递递交临时用水水/电申请，经经物业管理部部书面批准后后方可实施。此单正本留存物物业管理部，复复印件交租户户。二十一、[xxx]施工单位加加班申请/批准单施工单位申请人日期加班事由施工地点加班人员姓名及及出入证号加班时间年月日日时至年月日日时租户签署/盖章章日期以下由管理部填填写物业工程部意见见物业副经理签署署日期物业管理部盖章章注：1.一切切施工加班申申请须提前66-8小时向向物业管理部部递交，经物物业管理部书书面批准后方可进行。2.此单正本本留存物业工工程部，复印印件交予施工工单位，抄送送物业保安部部。二十二、[xxx]租户装修工工程暂停消防防报警、喷淋淋申请书和备备忘录本公司/本人乃乃楼单元租户户，现向管理理部申请于年年月日上/下午时暂停停消防喷淋及及烟感系统等等工程，本公公司/本人已办妥妥工程批准。备忘录本司/本人将在在上述施工期期间遵守下列列各项规定：：保证所聘之承造造商为国家消消防局认可之之合格单位。保证所更换之消消防喷淋及烟烟感设备等符符合有关消防防规范要求。在上述消防设备备停用期间，本本司/本人将落实实加强施工期期间的消防安安全意识和相相关措施，并并加强防火巡巡查，增设移移动灭火器具具，并承担停停用期间之消消防安全责任任。如因在施工中损损坏原有消防防报警设备、管管线，本司//本人愿意完完全负责修理理合格，并赔赔偿所损坏部部分之工程设设备费用，已已保证这些设设备继续正常常工作。确认在收楼后单单元和楼面内内的消防报警警系统烟感和和温感以及其其他器件、显显露均完好无无损，工作正正常。不司/本人承诺诺在入驻前完完成消防施工工，并请消防防施工单位确确认消防报警警系统和喷淋淋系统施工完完成后，线路路和设备正常常，然后完成成与系统联通通。本司本人承诺：：上述备忘录录内容受装修修押金之约束束。备注：（1）大厦物业业管理部将依依照此申请书书申报之时间间派员与负责责人连同上述述之承造商进进行暂停及恢恢复消防系统统工作。（2）暂停消防防设备申请书书须于施工前前2天送交管理理部，待管理理部先作安排排通知该等工工程可否依照照申请日期进进行方为有效效。（3）管理部可可代办出借移移动灭火器具具（收费）。单元/公司名称称：日期：租户单元签署：：日期：大厦管理部签署署：日期：施工单位签署：：日期：装修工程暂停消消防报警和喷喷淋施工申请请表单元位置暂停日日期/时间.施工单位执行人人..管理部填写：理由：.批准申请：日期期/时间：批准准人：.工程部执行填写写：关闭喷淋阀闸日日期/时间：暂停停烟感日期//时间：.接单人：闸阀操操作人：暂停停烟感操作人人：.备注：二十三、[xxx]二次装修工工程喷淋系统统进水、试压压申请单元/公司名称称：租户(公司)签签署：施工单位签署：：申请进水、试压压时间：以下由物业管理理部填写同意进水、试压压时间：闸阀操作人：进水、试压注意意事项：工程部保安部日期日期二十四、[xxx]系统压力试试验报告施工单位：工地地负责人：.试验区域：时间间：.试验方法：.试验技术要求：：水压试验：试验验时间：.试验记录：水压试验：试验验时间：.结论：是是否否是是否否1.系统中空气气是否已排放放干净2.系统是是否有渗漏是否否是是否否是3.材料使用是是否符合要求求4.外接总阀是是否关闭是否是否5.系统内部的的闸阀、电磁磁阀是否已开开启。6.其它：管理部现场确认认人：日期：：..施工单位现场执执行人：日期期：.二十五、[xxx]租户二次装装修后楼层消消防报警开通通手续租户名称：装修修楼层/单元：联系人：消防报报警施工单位位：自检结果检查项目显示联动备注1触发烟感/温感感/手动报警2联动设备排油风机排烟风口风阀防风卷帘警铃声光报警器3水流指示显示正正常4喷淋进水阀开启启显示正常5已提供消防报警警改动平面布布置图（有编编号）修改后的消防报报警显示模拟拟图将至年月月日提供其他记录：装修施工单位：：消防报警施施工单位：.物业工程部：物物业管理部：：.（消防报警自检检合格即开通通，装修单位位不得再向楼楼板打冲击钻钻等，以保证证线路工作正正常，若违反反，后果肇事事者自负）抄送：物业管理理部（正本）物物业工程部（复复印）单元//公司（复印印）施工单位位（复印）二十六、[xxx]接地（保护护）电阻测试试记录表测试日期：年月月日天气：租户名称装修单位/楼层层联系人建筑面积序号测试项目及编号号实测电阻值（ΩΩ）测试器具名称12345678910方位示意图测试意见租户签署盖章日日期以下由物业管理理部填写兹收讫（租户）装装修申请及装装修方案资料料，此装修方方案待审批。物业管理部代表表签署盖章日日期二十七、[xxx]租户二次装装修拆墙、换换门等保证金金缴付事宜本大厦因二次装装修项目而需需拆墙，换门门等内容，原原则上需征得得消防主管部部门同意的图图纸审批核准准。在获取消消防的批准后后，本大楼管管理部为确保保日后退租时时，上述变更更得以恢复将将酌情核准变变更保证金，具具体标准如下下：凡拆除原双开大大门，但保持持原有门框，复复原保证金为为人民币30000元整。若拆除原双开大大门及原有门门框，复原保保证金为人民民币50000元整。若拆除墙身内容容，则以人民民币500元/M2核准复原保保证金。其它项目由双方方协商后决定定复原保证金金标准。实际更换数/面面积门/M2实际保证金额RRMB（元）其它项目实际保证金额RRMB（元）该项保证金租户户同意将于退退租时，完成成恢复内容。租租户同意若未未能予以恢复复，则将由大大厦管理部动动用租赁合同同内的保证金金款项跟进变变更、修缮、恢恢复工作。租户签名（代表表）：盖章：日期：二十八、[xxx]隐蔽工程验验收记录序号所属系统验收项目整改建议验收日期验收人备注一强电系统1天槽（100××400）（100×100）2FVP，VAVV电源接线盒盒，过路盒及及接地跨接线线3各设备机房的接接地装置4动力与照明穿线线软管、布线线及穿管与插插座5容量是否超出申申报（批准）容容量，接地、接接零是否完好好6三相是否平衡，安安装是否符合合低规要求二弱电系统1PDS线槽（2250×100）及地地槽2FVP、VAVV、BA控制线的的接线盒与过过路盒3电话、网络、电电视的布线及及穿管与接口口三空调系统1FVP末端变风风量带电加热热，VAV末端变变风量不带电电加热2AHU空调回风风口及感温器器3AHU空调出口口管及每只吊吊柜的控制阀阀，风管保温温及吊架4空调散流器的安安装是否影响响系统运作5散流器及回风口口的安装是否否符合规范要要求6风管保温层是否否完好四消防系统1喷淋环岗及控制制蝶阀与水流流指示器，末末端压力表及及放水阀2上喷头及下喷淋淋头安装位置置3烟感接线盒及穿穿线软管4烟感、喷淋是否否因隔断而造造成盲区五其它1大楼雨水管及污污水管2吊顶的安装及格格栅灯吊筋的的安装3大楼天然气管道道井4屋顶及横梁是否否损坏5墙体隔断要封至至顶，内铺设设防火棉6玻璃幕墙上方保保温是否损坏坏二十九、[xxx]二次装修整整改通知租户（装修公司司）：项目整改内容要求整改完成日日期：以下内容于整改改后填写整改结果：租户（装修公司司）日期：物业工程部：日日期：三十、[xx]]租户电讯设设备安装申请请申请租户填写管理部填写户名工程部审核商铺号管理部审核类别分机直线传真机机xxxx房地产产有限公司（盖章）经办人人签名：等级本市DDDIDDD申请户（盖章）签名：安装员（签名）接单日期：竣工日期：电话号码分机：直线：传真机：日期：年月日话机品牌型号申请租户验收（盖盖章）签名：日期：年年月日第一联：财务第第二联：交工工程部第三联联：交用户三十一、[xxx]二次装修工工程日巡视记记录表（一）巡查楼层巡查人表单编号巡查日期巡查周期□:日、□:周周、□:月巡查重点点巡查结果果类别NO巡查主要项目正常异常备注二次装修安全01装修动火是否办办理动火手续续02动火人员是否持持有动火操作作证03动火作业是否有有监护人04消防器材是否按按规定设置05装修区域是否有有闲杂人员进进入06装修人员是否按按指定通道进进出07易燃、易爆品是是否有保护措措施08外围公共设施是是否被损坏09施工区域是否吸吸烟及随地大大小便10施工现场治安是是否正常11施工区域是否使使用电炉12易燃、易爆物品品是否采取保保护措施消防系统01装修施工是否损损坏喷淋头02装修期间烟感是是否采取保护护措施03墙体隔断是否符符合消防有关关规定进行04墙体隔断是否按按有关要求施施工05喷淋头安装是否否符合消防有有关规定06烟感移位是否符符合消防有关关规定07消防管道是否按按规定进行试试压08消防部门是否实实施消防验收收设备设施01空调箱移位是否否符合按图施施工02空调风管驳接是是否符合系统统运行要求03空调箱附属元件件是否采取保保护措施04装修施工是否损损坏房屋结构构05装修施工是否损损坏玻璃幕墙墙06装修施工是否损损坏房屋吊顶顶三十一、[xxx]二次装修工工程日巡视记记录表（二）巡查楼层巡查人表单编号巡查日期巡查周期□:日、□:周周、□:月巡查重点点巡查结果果类别NO巡查主要项目正常异常备注设备设施07装修施工是否损损坏吊顶内桥桥架、电气布布线08施工用电是否接接在指定位置置09装修施工用电是是否有乱拉、乱乱接现象10施工用插头、插插座是否完好好无损11施工机械功率是是否超出申报报容量12施工机械接地是是否良好13装修施工是否损损坏公共区域域成品卫生管理及其它01建筑垃圾是否袋袋装化02建筑垃圾是否放放置在指定的的堆放点03人员进出是否按按指定通道进进出04装修施工区域是是否有吸烟05装修施工区域是是否有随地大大小便现象06装修施工时间是是否按有关规规定执行07装修施工是否采采取封闭式管管理08装修超时是否办办理有关手续续相关建议NO建议说明明建议完成日期020304050607物业副经理工程主管检查人员三十二、[xxx]吊顶材料/灯具供料签签收单序号名称规格单位数量确认备注12345678910说明：1.本司按租赁赁合同条款所所提供吊顶材材料/灯具材料于于贵司装修；；2.贵司对对以上吊顶材材料/灯具材料之之质量、数量量已接收并确确认；贵司接接收移交后本本司不再另行行补充，并不不承担因吊顶顶材料/灯具材料之之数量可能造造成贵司工程程误期之责任任。签收单位：日期期：签发单位：日期期：物业管理部：日日期：三十三、[xxx]装修单位/人员违约纪纪录单单元：：公司：装修单位：违约内容金额备注因本人/单位在在[xx]单元进行二二次装修时违违反了与[xx]物业管理部部的二次装修修安全管理协协议的有关条条款，愿意承承担相应的违违约金。违约公司/单位位：日期：（五）竣工验收、办理理入驻、退装修押金三十四、[xxx]租户二次装装修工程竣工工验收入驻申申请表xxxx房地产产有限公司物业管理部：公司是大厦层单单元租赁客户