房地产投资解析总结计划课程房地产投资解析总结计划及策划教学大纲

《房地产投资剖析与策划》

课程教课纲领

课程编号：05303

拟订单位：旅行与城市管理学院

拟订人（执笔人）：刘旦

审查人：李明

拟订（或订正）时间：2017年2月20日

江西财经大学教务处

-1-《房地产投资剖析与策划》课程教课纲领

一、课程总述

本课程纲领是以2016年房地产开发与管理本科专业人材培育方案为依照编制的。

课程名称

英文名称

课程性质

总学时数

开课学院

编写人

课程负责人

使用教材

教课参照资料

课程教课目标

课程教课要求

本课程的要点和难点

课程考试

房地产投资剖析与策划课程代码05303Realestateinvestmentanalysisandplanning专业选修课先修课程房地产经济学48周学时数3旅行与城市管理学院任课教师刘旦、李云刘旦编写时间2017年2月2日刘旦纲领主审人邹秀清周小同等：《房地产投资剖析》，清华大学第一版社，2011年版

1.刘正山：《房地产投资剖析》，东北财经大学第一版社，2009；

2.刘洪玉：《房地产开发经营与管理》中国建筑工业第一版社，2007；

3.董藩：《新编房地产投资学》，东北财经大学第一版社，2011；

经过本课程的学习，要修业生掌握房地产投资剖析的基本知识，娴熟掌握房地产投资剖析的方法，提升学生参加房地产行业运作的专业水平，使学生可以发挥经济学和管理学的学科专长从事房地产投资

剖析

①在保证该课程教课的科学性和系统性的前提下，侧重突出房地产投

资剖析方法的教课，为此后学习打下扎实的基础。

②坚持理论亲密联系实质，尽可能地运用诸如录像、图片等教课方式，

加强学生对房地产投资的感性认识。

③讲堂解说推行启迪式，力争做到少而精，突出要点，并注意将培育

和提升学生的剖析问题和解决问题的能力放在重要地点。

要点：房地产市场剖析的思路和方法、房地产投资各种利润的剖析、房地产投资静态和动向指标剖析、盈亏均衡和敏感性剖析方法；难点：多变量敏感性剖析方法、房地产风险的胸怀

闭卷考试

-2-二、教课时数分派

章目教课内容第一章主要介绍房地产投资剖析的基础知识

第二章主要介绍房地产投资剖析的基础理论

主要介绍房地产市场、房地产市场剖析的第三章基础知识、操作方法等知识

主要介绍区位选择的基本观点、怎样掌握第四章好投资区位的正确性等知识

主要从投资、成本、收入、税金等几个方第五章面介绍基础数据的估量方法

主要解说财务剖析基础知识、介绍财务基第六章

本报表和财务剖析技术操作等知识第七章主要介绍不确立剖析的基本知识

主要介绍风险、风险剖析与风险管理的基第八章本知识

主要介绍房地产投资社会影响剖析的基第九章本知识

主要论述房地产投资方案的比选知识，不第十章同种类的投资方案比选等知识

复习

考试

共计

教课时数分派

学时

讲堂解说实验（上机）

3333

66

33

44

88

66

33

33

33

33

3

48

3三、单元教课目标、教课重难点和内容设置

第一章绪论

【教课目标】经过对本章的学习，学生应掌握以下内容：①房地产价值，价钱的含义及其互相关系；②房地产投资的内涵、分类、影响因素；③房地产投资剖析的观点、目标；④房地产投资剖析的任务、方法、内容。

【要点难点】要点是掌握房地产的观点、房地产投资的特点、房地产投资剖析的目的；难点是理解房地产投资特点。

【教课内容】

第一节房地产的价值与价钱

一、房地产的价值内涵

二、房地产的价钱内涵

三、房地产价值与价钱的关系

第二节房地产投资概括

一、房地产投资概括

二、房地产投资分类

三、房地产投资主要内容

第三节房地产投资剖析概括

一、房地产投资剖析概括

二、房地产投资剖析内容

三、房地产投资剖析重要性

第二章房地产投资剖析基来源理

【教课目标】经过对本章的学习，学生应掌握以下内容：投资三因素的内容；土地酬劳递加递减规律的运转路径；资本时间价值的含义；各种利率观点与换算；认读、绘制现金流量图；资本等值的观点与计算；房地产市场四象限推演；财产订价模型方程；财产订价模型的假定条件。

【要点难点】要点是掌握各种利率观点与换算、资本等值的观点与计算；难点是理解房地产市场四象限推演。

【教课内容】

第一节投资三因素原理

4一、投资三因素内涵

二、投资三因素原理

第二节土地酬劳递减规律

一、土地酬劳的内涵

二、土地酬劳递减规律

第三节资本时间价值原理

一、资本时间价值的内涵

二、资本时间价值原理

第四节房地产市场四象限理论

一、房地产市场四象限内涵

二、房地产市场四象限理论

第五节财产订价模型

一、财产订价模式原理

二、财产订价模式应用

第三章房地产市场剖析

【教课目标】经过对本章的学习，学生应掌握以下内容：房地产市场的特点与功能；房地产市场的构造；房地产市场供求的影响因素；房地产市场剖析的限制条件；房地产市场剖析内容；房地产市场检查的内容、方法与程序；房地产市场展望的种类、方法与程序。

【要点难点】要点是掌握市场剖析的思路和方法、房地产市场供求剖析、项目市场剖析、宏观经济和市场整体趋向剖析；难点是理解房地产市场供求的影响因素。

【教课内容】

第一节房地产市场概括

一、房地产市场内涵

二、房地产市场分类

三、房地产市场的重要性

第二节房地产市场剖析概括

一、房地产市场剖析的内涵

二、房地产市场剖析内容

5三、怎样进行房地产市场剖析

第三节房地产市场检查

一、房地产市场检查的内涵

二、房地产市场检查主要内容

三、房地产市场检查方法

第四节房地产市场展望

一、房地产市场展望的内涵

二、房地产市场展望的内容

三、房地产市场展望的方法

第四章区位条件剖析

【教课目标】经过对本章的学习，学生应掌握以下内容：区位的观点与内涵；城市功能区；区位剖析的内容；影响区位的主要因素；各种项目的区位剖析要点考虑因素。

【要点难点】要点是掌握区位剖析的内容、影响区位的主要因素；难点是理解各种项目的区位剖析要点考虑因素。

【教课内容】

第一节区位与房地产价值

一、区位的内涵

二、区位与房地产价值的关系

第二节区位条件剖析概括

一、区位条件剖析内涵

二、区位条件剖析的主要内容

第三节不一样种类房地产区位剖析

一、住所地产区位剖析

二、商业地产区位剖析

三、工业地产区位剖析

第五章基础数据估量

【教课目标】经过对本章的学习，学生应掌握以下内容：房地产投资与成本

的观点、房地产投资与成本的组成、房地产投资与成本的估量方法、融资成本计

算、房地产投资波及的税种及计算。6

【要点难点】要点是掌握房地产投资与成本的组成、房地产投资与成本的估

算方法；难点是掌握融资成本计算方法。

【教课内容】

第一节房地产投资与成本花费估量

一、房地产投资成本内容

二、房地产投资成本估量方法

第二节融资与资本成本剖析

一、债权资本成本剖析

二、股权资本成本剖析

三、资本成本混淆剖析

第三节收入与税金估量

一、房地产收入估量

二、房地产税金估量

第六章财务剖析

【教课目标】经过对本章的学习，学生应掌握以下内容：财务剖析的内容与

步骤；娴熟解读并使用基本财务报表；娴熟运用财务剖析指标。

【要点难点】要点是掌握房地产投资财务剖析原理，方法和步骤；财务报表

的编制和剖析；静态财务指标和动向财务剖析指标的计算；难点是学会编制和使

用财务报表系统；财务报表指标剖析。

【教课内容】

第一节财务剖析概括

一、财务剖析的内涵

二、财务剖析的主要指标

第二节财务基本报表

一、所有资本财务基本报表

二、自有资本财务报表

第三节静态财务剖析

一、静态财务剖析定义

二、静态财务剖析主要指标

三、事例剖析7第四节动向财务剖析

一、动向财务剖析定义

二、动向财务剖析主要指标

三、事例剖析

第七章不确立性剖析

【教课目标】经过对本章的学习，学生应掌握以下内容：不确立性与不确立

性剖析的含义；不确立剖析的方法；盈亏均衡剖析的含义及基本思路；敏感性分

析的含义与过程；概率剖析的基本步骤。

【要点难点】要点是掌握盈亏均衡剖析、单因素和双因素敏感性剖析；难点是理解非线性盈亏均衡剖析、多因素敏感性剖析。

【教课内容】

第一节不确立剖析概括

一、不确立剖析的内涵

二、不确立剖析的基本方法

第二节盈亏均衡剖析

一、盈亏均衡剖析的内涵

二、盈亏均衡剖析事例

第三节敏感性剖析

一、敏感性剖析的内涵

二、单因素敏感性剖析

三、多因素敏感性剖析

第四节概率剖析

一、概率剖析的内涵

二、概率剖析的主要方法

第八章风险剖析

【教课目标】经过对本章的学习，学生应掌握以下内容：风险与房地产投资风险剖析的含义；风险识其他含义与方法；风险预计的方法；房地产投资组合的定义；房地产投资组合的风险剖析；风险管理的含义与方法。

8

【要点难点】要点是掌握房地产投资风险剖析的含义、种类；风险的胸怀方

法；风险的评论方法；风险的防备与控制手段；难点是理解房地产投资组合的风险剖析。

【教课内容】

第一节风险剖析概括一、风险的类比二、风险剖析的内涵第二节风险辨别一、风险识其他内涵二、风险识其他方法第三节风险估价一、风险估价的内涵

二、风险估价的方法

第四节房地产投资组合风险

一、房地产投资组合风险的内涵

二、房地产投资组合风险剖析

第五节房地产投资风险管理

一、房地产投资风险管理的内涵

二、房地产投资风险管理的对策

第九章社会影响剖析

【教课目标】经过对本章的学习，学生应掌握以下内容：房地产投资社会影响剖析的含义、内容、步骤、方法；社会信息检查的步骤、方法；利益有关者的

含义；利益有关者剖析的步骤。

【要点难点】要点是掌握房地产投资社会影响剖析的方法；难点是利益有关

者剖析。

【教课内容】

第一节社会影响剖析概括

一、社会影响剖析的内涵

二、社会影响剖析的重要性

三、社会影响剖析的主要内容和方法9第二节社会信息检查

一、社会信息检查的内涵

二、社会信息检查的主要内容

三、社会信息检查的主要方法

第三节利益有关者剖析

一、利益有关者剖析的内涵

二、利益有关者剖析的主要内容

三、利益有关者剖析的主要方法

第十章投资决议

【教课目标】经过对本章的学习，学生应掌握以下内容：房地产投资决议的含义、种类、要求、程序与方法；房地产投资方案的种类；房地产投资方案比选

的含义、指标、方案；不一样种类方案比选