建筑工程计量与计价建筑面积计算规则

《建筑工程计量与计价》（第2版）

情境二

一般土建工程定额计价方式

能力训练第4章建筑面积计算【引例】

广州番禺职业技术学院拟建造的实验楼工程，在立项、

设计时，控制其规模大小、确定每平方米的经济指标，都

需要确定其建筑面积。请思考：

1、建筑面积的含义是什么？有什么作用？

2、该实验楼工程中，哪些范围不计算建筑面积，哪些范

围计算建筑面积？怎样计算？《建筑工程计量与计价》（第2版）4建筑面积计算4.1.1

建筑面积的概念•

是指建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。•所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建

筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。?•

建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱、通风道等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间、走廊结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积使用面积使用面积使用面积使用面积使用面积使用面积辅助面积《建筑工程计量与计价》（第2版）

勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，起美观立面、避免雨雪侵蚀墙面、碰撞墙面的作用。有水泥砂浆勒脚、水刷石勒脚、文化石勒脚、花岗岩勒脚等。《建筑工程计量与计价》（第2版）《建筑工程计量与计价》（第2版）

4.1.2

建筑面积的作用

1.确定建设规模的重要指标

2.确定各技术经济指标的基础单位面积工程造价=工程造价/建筑面积单位面积人工消耗量=建筑工程人工总消耗量/建筑面积单位面积材料消耗量=建筑工程材料总消耗量/建筑面积3.计算有关分项工程量的依据底层建筑面积、室内回填土体积、平整场地面积，楼地面面积和天

棚面积等，也是脚手架、垂直运输机械费用的计算依据。4.选择楖算指标和编制概算的主要依据《建筑工程计量与计价》（第2版）

4.2

建筑面积计算规则•根据《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）

计算建筑面积。•

总规则是：凡建筑物在结构上形成具有一定使用功能的空间，设计加以利用，并能单独计算出水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的部位，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。•建筑面积的计算分为两部分，一部分为应计算建筑面积的范围，一部分为不计算建筑面积的范围。《建筑工程计量与计价》（第2版）《建筑工程计量与计价》（第2版）《建筑工程计量与计价》（第2版）（1）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主体部分（一层、二~N层）（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）（4）主体外部构件（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）分析：房屋建筑的构成1.新增术语2建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所

本规范取消“设计加以利用”的说法，凡是具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间，均应计算建筑面积。1.新增术语3结构净高：楼面或地面结构层上表面与上部结构层下表面之间的垂直距离。4围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡

明确了栏杆、栏板等不属于围护结构。围护设施的设置应符合有关安全标准的规定。5结构层：整体结构体系中承重的楼板层

结构层特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。6门廊：建筑物出入口上方有顶棚的半围合空间。

与门斗的区别，主要在于一个是四面围合，一个是三面围合7楼梯：由连续行走的阶梯、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。8主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造

主体结构即我们俗称的承重结构或受力体系，是承受“所有上部荷载”的体系。7楼梯：由连续行走的阶梯、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。8主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造

主体结构即我们俗称的承重结构或受力体系，是承受“所有上部荷载”的体系。9露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台

露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖。

这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台或顶棚，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。10台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台。

2.修改的术语语1.结构层高：楼面或地面结构层上表面与上部结构层上表面之间的垂直距离。2.修改的术语语2.阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。

阳台主要有三个属性：一是阳台是附设于建筑物外墙的建筑部件；二是阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗；三是阳台是室外空间。

阳台有两种情况：一种是在外墙和主体结构外，属于主体结构外的阳台；另一种是在外墙外、主体结构内，属于主体结构内的阳台。

有时，设计将外墙内、主体结构内的部分也标注为阳台，但根据定义，阳台是外墙外的附属设施，外墙内的阳台实际上不应称呼为阳台。本规范为了能够表述清楚不同情况的规则，避免大家混乱，故对此种情况归为主体结构内的阳台。按其外墙勒脚以以上结构外围水平面积计算。《建筑工程计量量与计价》（第第2版）4.2.1计算建筑面积的的范围1.单层建筑物层高≥2.20m者应计算全面积积；层高＜2.20m者应计算1/2面积。•内部设有局部楼层者，局部楼层的的二层及以上楼楼层，有围护结构的应按其围护结结构外围水平面面积计算，无围护结构的应按其结构底底板水平面积计计。•层高≥2.20m者应计算全面积积；•层高＜2.20m者应计算1/2面积。《建筑工程计量量与计价》（第第2版）当H、h≥2.20m时当H≥2.20m、h＜2.20m时S=L×B+l×bS=L×B+0.5×l×b《建筑工程计量量与计价》（第第2版）（3）单层建筑筑物坡屋顶内建建筑面积①设计加以利用时，计算规则：：•当坡屋面净高＞2.10m时时S=AB2计算1/2建筑筑面积：•当1.20m≤≤坡屋面净高≤2.10m时时S=0.5A(B1-B2)•当坡屋面净高＜1.2m时，，不计算建筑面积积②设计不加以利用时，•不计算建筑面积积《建筑工程计量量与计价》（第第2版）2.高低联跨建筑（1）当高低跨需要要分别计算建筑筑面积时，应以高跨部分的结构外边线为界分别计算建建筑面积。（2）当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。《建筑工程计量量与计价》（第第2版）水平方向轴线间间总长24m边跨4m、中间跨5.4m＝326.96m2总建筑面积＝（24＋0.22）（13＋0.22）柱尺寸400×400mm高跨建筑面积＝＝（24＋0.22）*（5＋0.22)＝131.76m2低跨建筑面积＝＝（24＋0.2*2)*4*2＝195.20m2《建筑工程计量量与计价》（第第2版）3.多层建筑物•多层建筑物建筑筑面积按各层建筑面积的总和计算，•首层应按其外墙勒脚脚以上结构外围水平面积计算；；•二层及以上楼层应按其外墙墙结构外围水平面积计算。。S=S1+S2+S3+…•层高≥2.20m者应计算全全面积；•层高＜2.20m者应计算1/2面积。•当设计不利用或或室内净高＜1.20m时，，不应计算建筑筑面积•以幕墙作为维护护结构的建筑物物，按幕墙外边边线计算建筑面积《建筑工程计量量与计价》（第第2版）（2）同一建筑物当结构类型、层层数不同时，应应分别计算建筑面积，以檐口高的部分结构外边线为分界线。•当层高≥2.20m时，计算全面积积，S1=3×L1×b1；S2=5×L2×b2•当层高＜2.20m时，计算1/2面积，S1=1/2（3×L1×b1）；S2=1/2（5×L2×b2）《建筑工程计量量与计价》（第第2版）4．场馆看台空间间（教材P62）《建筑工程计量量与计价》（第第2版）5.地下建筑物（1）地下室、、半地下室（车间、仓库、、商店、车站、、地下指挥部等）），包括相应的的有永久性顶盖盖的出入口•应按其外墙上口口(不包括采光光井、外墙防潮潮层及其保护墙墙)外边线所围水平平面积计算。•层高≥2.20m者应计算全全面积；•层高＜2.20m者应计算1/2面积。•地下室室：埋深为该房间净净高的1/2以上•半地下下室：埋深为该该房间净高的1/3至1/2《建筑工程计量量与计价》（第第2版）采光井防潮层保护砌体地上部分出入口b2地下室b1地下室示意图《建筑工程计量量与计价》（第第2版）（2）建于坡地地的建筑物吊脚脚空间和深基础础架空层①设计加以利用并有围护结结构时，按围护结构构外围水平面积计算建建筑面积。••当层高≥2.20m时，计算算全面积；当层高＜2.20m时，计算算1/2面积②设计加以利用无围护结构构的，按利用部位位水平面积的1/2计算建筑面积③设计不加利用时，不计算建筑面积>2.20m《建筑工程计量量与计价》（第第2版）±0.000坡地建筑利用吊吊脚做架空层回廊《建筑工程计量量与计价》（第第2版）6．门厅、大厅、、回廊（1）建筑物的门厅厅、大厅无论高高度如何，均按按一层计算建筑面积。。•当h≥2.20m时，计算全面积积；•当h＜2.20m时，计算1/2面积（2）门厅、大厅内内设有回廊时，，应按其结构底板板水平面积计算算。±0.0004.000回廊示意图《建筑工程计量量与计价》（第第2版）有维护结构的应按其围护结结构外围水平面面积计算。《建筑工程计量量与计价》（第第2版）7.建筑物间有的架架空走廊层高≥2.2m，计算全部面面积层高＜2.2m，计算1/2面积有永久性顶盖无无围护结构的应按其结构底底板水平面积的1/2计算。有顶盖的架空通通廊架空走廊《建筑工程计量量与计价》（第第2版）8．立体书库、、立体仓库、立立体车库（P64）无结构层的应按按一层计算，有有结构层的应按按其结构层面积分别计算算。当层高≥2.20m时，计算算全面积；当层高＜2.20m时，计算算1/2面积9．有围护结构构的舞台灯光控控制室(P65)《建筑工程计量量与计价》（第第2版）10．建筑物外外落地橱窗、门斗、挑挑廊、走廊、檐檐廊（1）有围护结构的应按其围护结结构外围水平面面积计算当层高≥2.20m时，计算算全面积；当层高＜2.20m时，计算算1/2面积。。、走廊（2）有永久性顶盖无围围护结构的应按其结构底底板水平面积的1／2计计算。挑廊檐廊挑廊走廊走檐廊廊檐廊《建筑工程计量量与计价》（第第2版）水箱间《建筑工程计量量与计价》（第第2版）11．建筑物顶部有有围护结构的楼楼梯间、水箱间间、电梯机房•••按其结构的外围围水平面积计算算，当层高≥2.20m时，计算全面积积当层高＜2.20m时，计算1/2面积。•当无围护结构时时，不计算建筑筑面积。电梯机房水箱间、电梯机机房《建筑工程计量量与计价》（第第2版）《建筑工程计量量与计价》（第第2版）12.建筑物内的楼梯间、电梯井井、观光电梯井井、提物井、管道井、、通风排气竖井井、垃圾道、附附墙烟囱应按建筑物的的自然层数计算。•自然层：指按楼板、地板结构分层的的楼层。自然层6层电梯井6层《建筑工程计量量与计价》（第第2版）13．室外楼梯（1）有永久性顶盖盖的室外楼梯，，应按建筑物自自然层的水平投影面积的1／2计算。（2）最上层楼梯无无永久性顶盖，，或不能完全遮盖盖楼梯的雨篷，，上层楼梯不计算算建筑面积，上层楼梯可视为为下层楼梯的永久性顶盖，下下层楼梯应计算建筑面积。。《建筑工程计量量与计价》（第第2版）14．雨篷•雨篷结构的外边边线至外墙结构构外边线的宽度度超过2.10m者，应按雨篷结构板板的水平投影面面积的1/2计算。（1）A≤2.10m，不计算雨篷建建筑面积；•（2）A＞2.10m，按雨篷结构板板的水平投影面面积的1/2计算，S=1/2×A×B；（3）有柱的雨篷和和无柱的雨篷计计算应一致AB《建筑工程计量量与计价》（第第2版）15．建筑物的阳台台建筑物的阳台，，不论凹阳台、、挑阳台；封闭闭阳台、不封闭阳台台，均应按其水水平投影面积的的1／2计算。《建筑工程计量量与计价》（第第2版）凹阳台挑阳台凹阳台、挑阳台台示意图《建筑工程计量量与计价》（第第2版）《建筑工程计量量与计价》（第第2版）16．车棚、货棚、、站台、加油站站、收费站•有永久性顶盖无无围护结构的车车棚、货棚、站站台、加油站、、收费站等，应按按其顶盖水平投投影面积的1／2计算。站台B单排柱站台B有柱站台《建筑工程计量量与计价》（第第2版）17．幕墙•以幕墙作为围护护结构的建筑物物，应按幕墙外外边线计算建筑面积。。18．保温隔热层•建筑物外墙外侧侧有保温隔热层层的，应按保温温隔热层外边线计算建建筑面积。19．变形缝•建筑物内的变形形缝，应按其缝缝宽按自然层合合并在建筑物面积内计计算。《建筑工程计量量与计价》（第第2版）4.2.2不计算建筑面积积的范围1．建筑物通道包包括骑楼（楼层部分跨在在人行道上的临临街楼房）、过街楼楼（有道路穿过过建筑空间的楼楼房）的底层。《建筑工程计量量与计价》（第第2版）2．建筑物内层高高2.20m内的设备管道夹夹层。H使用层使用层技术层技术层示意图《建筑工程计量量与计价》（第第2版）3．建筑物内分隔隔的单层房间，，舞台及后台悬悬挂幕布、布景的天桥、挑挑台等；4．屋顶水箱、花花架、凉棚、露露台、露天游泳泳池；5．建筑物内的操操作平台、上料料平台、安装箱箱或罐体平台；6．勒脚、附墙柱柱、垛、台阶、、散水、墙面抹抹灰、装饰面、镶贴块料面面层、装饰幕墙墙、空调室外机机搁板、飘窗、构件、配配件、宽度在2.10米及以内的雨篷篷及与建筑物内不连通通的装饰性阳台台、挑廊等；台阶墙柱《建筑工程计量量与计价》（第第2版）垛《建筑工程计量量与计价》（第第2版）室内操作平台、、室外