多层、洋房、小高层、联排产品规划

多层、洋房、小高层、联排产品规划案例房地产产品规划专题产品规划是房地产研发的一项重要内容。它包括产品概念构思、产品形象提炼、产品形态构成、产品配比、整体建筑策划，到后期的单体建筑表现、户型策划等众多内容。今天分享的就是《多层、洋房、小高层、联排产品规划案例》联排建筑风格建议建筑风格/海派建筑风格:基本元素：红墙、黑瓦、白窗、坡陡屋顶

建筑风格/海派建筑风格:基本元素：红墙、黑瓦、白窗、坡陡屋顶风格特征：庄重古朴大片的石墙，大坡度屋顶，色彩明丽的构架，充分体现了建筑的简洁大气。郁郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的红墙、白窗、黑瓦，使建筑显得优雅、庄重。外立面凹凸有致、天际线错落有致、坡陡屋顶，建筑空间灵活适用，流动自然，赋予了建筑动态的韵律与美感。客户群体此类产品，所面对的客户群体均为二次以上置业他们置业经验丰富，置业需求为享受型需求，他们资金较为充足，他们买不起真正的别墅及联排，但他们想要追求别墅带给他们的私密与尊贵感，并且他们对格局挑剔，功能要求完善且追求细节分割，所以此类户型的功能设置尤为重要。产品性质：低密度小面积联排产品主力面积区间：120--160疔面对客群：享受型需求人群多层产品建筑规划建议产品排布突破传统兵营式排列，采取围合式排布，增强建筑整体的灵动性、活跃性可。产品组合高低有致，多层产品五层、六层错落组合，增强建筑整体的节奏感产品立面凹凸有序，使项目整体更具现代更活跃、增强整体的灵动性多层产品建筑风格建议地中海风格建筑篇闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含的生活方式的精髓所在。长长的廊道，延伸至尽头垂直拐弯；半贺形高大的拱门，或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿形成镂空的景致。这是地中海建筑中最常见的三个元素。地中海风格的建筑舍弃浮华的石材，用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实质感。建筑外墙的涂料经过工匠们一层层、一遍遍的粉刷，颜色就渐渐地沉淀下来；岁月愈久，颜色愈白，味道愈浓，体现了一种传统的手艺精神。地中海风格从建筑的形态上看，经常出现很多不对称的设计，尤其是西班牙风格的建筑，采用了很多圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗框架，乃至屋顶上使用的筒瓦。外立面颜色温润而醇和、材料粗朴而富有质感、建筑中包含众多的回廊、构架和观景平台。地中海风格在细节的处理上特别细腻精巧，在西班牙建筑中，经常广泛运用螺旋形结构配件，包括阳台、穿间柱子等多用螺旋形铸铁花饰。此外，在地中海建筑中往往采用建筑圆角，让外立面更富动感，并配合以落地大窗和防锈锻铁为装饰的小窗，外墙局部用文化石和特别的涂料；露台上采用弧形栏杆等；而装饰性用的烟囱，则带有传统的英国风味。新古典主义建筑风格篇来新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性的部分是其精髓所在。来新古典主义在檐口、栅花、线条等方面可以说是世界建筑精华的集大成者。来新古典主义提倡建筑要复兴古希腊和古罗马的建筑艺术装饰，在格式上与古典主义风格相仿，追求构图规整和经典而传统的建筑符号。1*-下层通常用重块石或画出仿石砌的线条，显得稳重而雄伟；中段用古希腊、古罗马的五种柱式；檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正面檐口或门柱上往往以三角形山花装饰，与底层重块石取得互相呼应的效果；有的还在屋顶沿街或转角部位加穹窿顶阁楼亭。新中式建筑风格篇*中国传统的建筑主张"天人合一、浑然一体'’，居住讲究"静‘'和"净”，环境的平和与建筑的含蓄。无论是写意的江南庭院，还是独立组团的四合院，都追求人与环境的和谐共生；讲究居住环境的稳定、安全和归属感。*新中式建筑通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。*空间结构上有意遵循了传统住宅的布局格式，延续了传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶，但不循章守旧，根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格，能自成特色。※将传统厚重风格作为建筑形象的主基调，即将中国传统建筑的形态特点 看似敦实厚重而又富于细节、错落有致，与当代中国住宅设计结合，力图创造一种温馨轻松的氛围。*在立面设计中，采用丰富的形体错落，柔和的色彩搭配、质朴的材料组合和考究的比例尺度以及细腻精美的装饰点缀，着意刻画出一个高贵而又充满人文气息生活氛围的外在场景。一*建筑以坡屋顶坡度以较缓，出檐较大，采用深灰色英红瓦，不但赋予建筑鲜明的轮廓美，而且使其构成了统一的第五立面。建筑的主要墙面采用极具质感的暖香槟色涂料，体现了建筑优雅和柔美。建筑的底部采用浅褐色面砖，烘托出建筑的成熟和稳重。*在建筑尺度上，多层部分采用局部四层房子加坡屋顶的形式，多层和高层采用大量的退台，使建筑体形与室外就观空间和谐相处。英式建筑风格篇编基本元素：老虎窗、红墙、黑瓦、白窗、双坡陡屋顶、深檐口、砖砌底脚主要用格：砖、木、海绵风格特征：庄重古朴*大片的石墙，大坡度屋顶，色彩明丽的构架、格栅等符号，通过片材穿插，色彩对比，以及大虚大实的体块关系，使建筑充分体现了简洁大气的现代风格。*郁郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的红墙、白窗、黑瓦，使得英式建筑显得优雅、庄重。此外，英式建筑空间灵活适用，流动自然，富有艺术的蓝、灰、绿配色处理赋予了建筑动态的韵律与美感。现代主义建筑风格篇基本元素：平屋顶、对称布局、玻璃窗、少檐部处理、少线条脚装饰主要用格：金属、玻璃、新材料风格特征：都市感、现代感*现代主义建筑风格大都以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，造型比例适度、空间结构明确美观，强调外观的明快、简洁，体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。多层户型建议此类产品，所面对的客户群体是一个很成熟也很稳定的购房群体，他们多了更多的阅历与财富的积累。他们购房的目的主要是升级置业，改变以前的生活状态，走向成熟、稳定且传统的三口之家的生活状态，对生活的追求更为清晰和明确。他们大都有过购房经历，阅历更丰富，更因为要改善居住条件，因此这部分购房者对房子更挑剔，从品质、地段、配套、户型等等，无一不挑。产品性质：特色多层主力面积区间：80--100改标准两房、100--120改标准三房面对客群：舒适型需求人群户型设计附加功能建议对于附加功能的设置建议，主要是为本案实现销售价值最大化必要条件，为客户创造实际购买利益的同时拉升本案的销售单价，但对于户型的附加功能设置上也要充分考虑地理资源的独特优势，将附加的赠送空间与景观资源之间，形成最优的互动标准则为尚佳。小高层建筑风格建议现代主义建筑风格小高层产品户型建议此类产品，所面对的客户群体崇尚实在的、多