业主委员会委托小区物业管理合同

小区物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：据有关法法，在自平、协商一致的基础，甲方委托于乙方实行物业管，订立本合。第二条物业基本情况物业类型：座落位市 建筑面平方；第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。第六条公用绿地、花木等的养护和管理。第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条交通与车辆停放秩序的管理。第九条维持公共秩序，巡视、门岗执勤。第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。。；；2．；；。第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第三章委托管理期限第十五条委托管理期限。月 日起至 日。第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务；；；；、；《 市住宅小区物业管理条》向乙方提供物业用其租金用于物业管；、；，作，。第十七条乙方权利义务，；、，；，；，；、设备方案；，，，；；，；，项目；，、；第五章物业管理服务质量第十八条乙方普通住宅小区物业管理服务等级参考标中“ 级服务等级标”实现目标管具体详见附。第六章物业管理服务费用第十九条物业管理综合服务费住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方元向业主或物业使用人收非住房屋由乙方按建筑面积每月每平方元向业主或物业使用人收；，；，。第二十条公共设施日常维修费房屋的共有部、共用设、设公共场地的日常维、养护费用由乙方按多层住宅每年平方元收，非住宅按每年每平方收并按照下列标准执日常小修养护费，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承大中修费、更新费由乙方制定计报甲方审由全体业主共同承。第二十一条车位使用费由乙方按市区住宅小区物业管理停车收费办和《》，本。第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第七章违约责任第二十三条甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。第二十四条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。第二十五条乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。第八章附则第二十六条 本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议补充协议与本合同具有同等效。第二十七条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好甲、乙双方可续订合。第二十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第二十九条本合同正本连同附件页一式四甲乙双方及街道办事区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十二条本合同在履行中如发生争双方应协商解决或报街道办事、物业管理行政主管部门进行调，协商或调解不成，可以向人民法院起。第三十三条合同期满自然终双方如续订合应在合同期天前向对方提书面意。第三十四条本合同自签字之日起生效。甲方签章：代表人：

乙方签章：代表人： 年 月 日 年 日/zhuanti/zhuzhaixiaoquwuyeguanli/hetong篇二：小区物业管理委托合同物业管理服务合同第一章 总则第一条 本合同当事人及合同期限委托方（以下简称甲方）：名称：xx业主大会被授权签约人：xx业主委员会地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）：物业管理有限公司名称：资质等级：证书编号：法定代表人：住所地：联系电话：“xx。委托服务期限为3年自2014年1月1日起至2016年12月31。，3年委托期内合同自然延续。，法规、，、、，。第二条 物业基本情况物业类型：多层、小高层、高层住宅、townhouse、别墅及商铺座落位置：市区路（街道）占地面积：平方米建筑面积：平方米物业构成见附件一（例如高层多少，小高层多少等），物业规划平面图见附件二（规划红线图）。第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用，本物业的全体业主和物使用人均应对履行本合同承担相应的责。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维养护和管包括楼、屋外墙、承重结梯间走廊通、门、。第五条 共用设、设备的维、养护运行和管，包括：共用的室外上下水管、雨水烟道共用照、天高压水泵、楼内消防设施设、电、。第六条 物业管理范围区域内的市政公用设施和附属建筑构筑物的维、养护和管括道、室外上下水管、化粪沟、、、自行车、停车、。第七条 公用绿、花、建筑小、木栈道等的养维修与管。第八条 附属配套建筑和设施的维、养护和管，包括商业网、第九条 公用环境卫包括公共场房屋共用部位的清洁卫、非商业用房垃圾的收清运、。第十条 交通与车辆停放秩序的管。第十一条 维持公共秩，包括安全监、巡门岗执车辆行人进出刷卡管。第十二条经业委会授权保管与物业相关的工程图、住用户档案与竣工验收资第十三条 组织开展社区文化娱乐活。第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费：１．２．；３．；；；⒍ 其他特约委托服务费。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方如条件许可，可接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反《业主规约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，在职权范围内采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十七条其它委托事项１．；２．；３．。第三章 双方权利义务第十九条ａ（）１．２．制定《业主规约》并监督业主和物业使用人遵守公约；３．审定乙方拟定的物业服务方案；４．及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，根据合同约定可量化考核的服务标准，每年度进行服务满意度调查并及时通报乙方，考核结果作为签定下一年物业管理服务合同的依据。５．审阅乙方提出的物业管理服务年度计财务预算及决；６．按标准配置的 1358㎡物业管理用房（所有权属全体业主）由甲方无偿提供给乙方使用。物业服务用房不得买卖和抵押。（具体房屋情况见附件三：），；、）：、１0．。第二十条 乙方权利义务１．；。２．对业主和物业使用人违反法律、法规的行为，提请有关部门处理；３．按本合同第十六条的约定，在职权范围内对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行相关处理；４．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但应提交业主委员会备案，并不得将本物业的管理责任转让给第三方；５．、、设施方案（大中修方案和突发情况按相）；６．当业主和物业使用人装，；７．负责编制物业管理年度管理计划、；（）８．每12；９．对本物业的公，、；１０．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部，管理用房及物业管理的全部档案资料；１１．负责制定小区公共区域经营创收的计划方案，经双方议定后由乙方组织实施。相关收入百分之七十归全体业主所有，使用按相关法律法篇三：西湖丽景居住小区物业管理委托合同西湖丽景居住小区物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：西湖丽景小区业主委员会受托方（以下简称乙方）：湖南高新物业有限公司根据物业管理服务有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对西湖丽景小区实行专业化、一体化的物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况：：，总建筑面积67770：65800地下车库5000，：1970。第二章物业管理期限第三条本合同期限为 年，自年 月 日起至自年 月 日第三章委托管理事项第四条小区的房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理,包括梁、柱、基础等承重结构部位、外墙体和墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、停车车位、化粪池、沟渠、池、井（排污）共有部位等。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的给排水系统、公共烟道、共用照明、电梯、供配电设备、消防设施设备、智能监控系统、路灯、文体设施等。第六条公用绿化地园艺的养护和管理。第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。第八条 公共场、房屋共用部位的清洁卫、生活垃圾的收清运处理以及业主装修垃的有偿清运处。第九条 维护小区内公共秩包括安全监，安全巡，门卫执车辆的进出管、停管理人、物品的进出管火、火警预防与处臵。第十条 小区内道路交通管。第十一条 管理与物业相关的工程图住（用）档案资料与竣工验收资第十二条物业标识的维护与管。第十三条 组织开展社区文娱乐活动第十四条开展联络、协调与物业服务公司相关单位，有关行政部门的工作。第十五条对业主和住户出现治安、环保、物业的装饰装修和使用等方面的违规违约行为，进行制止并及时向有关行政管理部门报告。第十六条各项费用的收取：1、物业管理服务费（群分）；、；、；4、小区内各类广告收费；5、房屋租赁和其他特约服务收费。第十七条其他服务事项1、业主和住户的临时特约服务；2、应开发商要求，进行未售车位的代售、代租服务；3、应业主要求，进行房屋的代租、代售服务；4、向甲方提出增建或完善配套设、、、）如，，量地完成；5、利用小区内设立的宣传栏等设施，组织各种书画比赛和展览，营造浓厚的文化艺术氛围，；6、；7、每年1～2次组织开展各类文化、娱乐活动，增强广大住户的身体素质，融洽邻里关系，创造和谐的社区环境。第四章双方的权利与义务第十八条甲方的权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、制定业主规约和各项管理规约，并监督执行。3、1～2。4、自本合同生效之日起，向乙方提供平方米的管理用房，由乙方无偿使用。并提供必要的物业服务办公设施、家具（由原开发商提供的办公设施应留下）。5、主导并协调处理在物业管理移交过程中的各种情况、问题和矛盾，协助乙方顺利做好移交工作，确保乙方顺利进驻并开展服务工作。6、验收，，由甲方负责协调开发商、如单项维修项目或单项配件超过300元，。7、负责协调处理本合同生效前发生的工程质量，配套设施、设备中的遗留问题。8、负责向开发商、原物业公司收集、整理物业管理所需图纸、档案及资料，及时移交乙方使用。、甲方应积极支持和配合乙方向业主与住户收取物业管理费及其它合理、、、甲方应协助乙方做好收缴工作，以确保物业管理工作正常开展。10、支持和配合乙方开展各类社区文体活动和宣传教育活动。11、按国家相关法律法规的规定，专项存储和审批使用小区物业维修资金。12、法律法规、政策规定由甲方承担的其他责任。第十九条乙方的权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度和小区公共管理制度。2、负责做好与现有物业公司、开展公司之间水电费设施设备、档案资料及其它物业服务方面的移交工作。3、按“物业服务”的内容、标准向业主及住户提供优质的服务。4、对物业使用人违反法规、规章的行为，提请甲方协调处理。5、乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方，但经甲方许可可以选聘专营公司承担本物业的专项服务业务。6、、、，、。8、、，。9、，，，。10：。11、乙方每半年向甲方通报一次管理费用收支情况。12、本合同终止时，乙方须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。13、在甲方支持下，做好物业管理宣传教育及相关文体活动工作。14、严格进行用水、用电管理并向业主和住户代售水、电。15、由乙方按物价局审批的收费标准实行合理收费，公共部位的停车费收入、广告费收入及其他服务性收入由乙方收取，甲乙双方共同商议分配方案，按比例合理分配。17、法律法规和政策规定由乙方承担的其他责任。18、凡变更、修改小区内各项管理规定、制度，乙方须在执行