广西2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题

广西2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素2、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%,单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元/平方米。【2004年考试真题】A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素3、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有—的功能。A.制汀和指引B.控制和引导C.制度利控制D.调控和引导4、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以—作为该公司土地资产处置方式。A.出让B.授权经营C.划拨D.作价入股5、求取土地收益及确定是收益还原法的关键.（2000年真题）A：经营费用B：土地租金C：投资利率D：土地还原率E：合法性6、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。A.甲B.乙C.丙D.甲和丙7、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是_。土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据8、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素9、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%,该类房地产的还原率为8%,总建筑面积35000近，可出租率为80%,则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素10、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括_。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境。E.自然环境11、在路线价评估中，—不符合选取标准宗地的标准。A.街道转角处的宗地B.矩形宗地C.容积率为所在区段代表性容积率D.一面临街的宗地12、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得口.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用13、招标投标属于房地产开发的_。A.决策立项阶段B.前期阶段C.建设阶段D.营销阶段14、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。【2002年考试真题】A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素15、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请_。A.国有土地使用权设定登记B.土地预登记C.国有土地使用权变更登记D.土地他项权利登记16、下列描述中，—不属于农用地基准地价更新的技术途径。A.以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B.利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C.调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D.运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价17、企业所得税的税率为。A：33%B：18%C：20%D：25%E：土地18、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为—体系。K=2K=3K=4K=719、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A.商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C.商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度20、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是_。A.人工费B.材料费C.施工机械使用费D.施工机构迁移费E.税金21、土地估价中最常用的方法是_。A.市场比较法B.剩余法C.收益还原法D.路线估价法22、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素23、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率.【2007年考试真题】A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地24、债券的发行分为—的发行。A.政府债券B.金融债券C.企业、公司债券D.社会债券E.个人出资债券25、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的—以上。50%60%70%80%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于_。A.动态调查B.静态调查C.统计报表D.专门调查2、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入相当的基本农田。A：数量和规模B：规模和质量C：数量和质量D：规模和性质E：35%〜50%3、目前主要的地价管理政策有_。A.对土地使用权的转移有优先购买权B.可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C.对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D.征收土地增值税，防止不正常交易4、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括.【2006年考试真题】A：层高小于2.2米的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯5、__是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。土地使用权出让市场土地使用权租赁市场土地使用权抵押市场土地使用权转让市场6、地籍管理的核心是_。土地行政管理土地权属管理土地规范管理土地法制管理7、反映通达程度的因素主要包括。A：道路功能B：道路宽度C：道路网密度D：公交便捷度E：对外设施的分布状况8、在下列选项中，—是编制土地利用总体规划的主要依据。土地价格水平土地供需状况C.国民经济和社会发展规划D.上一级土地利用总体规划E.土地质量特征9、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。A：市场交易情况修正B：期日修正C：区域、个别因素修正D：容积率修正E：交易量修正10、基准地价评估所用数据以现实土地为主。A：收益B：租金C：潜力D：地价E：取得费11、下列土地，属于免征土地使用税的是_。A.国家机关自用的土地B.市政街道、广场、绿化地带等公共用地C.宗教寺庙、公园自用的土地D.由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E.名胜古迹非自用的土地12、下列对土地开发整理的理解，正确的是_。土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合土地开发整理包括土地利用的空间设置土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程13、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。A：资产负债表B：现金流量表C：损益表D：利润分配表E：工资发放表14、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括—等。A.《城市房地产管理法》B.《农村土地承包法》C.《土地管理法》D.《物权法》E.《城乡规划法》15、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的—以上，才能起到改善气候的作用。20%25%30%40%16、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（）。A.替代原则B.最有效利用原则C.公开、公平原则D.独立性原则17、划分城市和乡村的主要标准是_。A.行政制度B.人口规模C.经济水平D.社会历史发展18、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本、费用19、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由—组成。A.企业、机关、团体组成的购买力B.城镇居民所期望的消费需求C.商家期望的城镇居民的消费需求D.城镇居民有支付能力的消费需求E.城镇居民无支付能力的消费需求20、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权。A：不得出让B：可以出让C：不得转让D：不得出租用于非农业建设E：可以出租用于农业建设21、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有.【2009年考试真题】A：观察法B：专题讨论C：问卷调查D：文献查阅E：实验法22、土地保护规划是基于—这一特点而提出的。A.我国土地资源紧缺、生态环境脆