商业资产委托管理协议

商业物业资产委托管理协议甲方（委托方：XXX乙方（受托方：XXX（XXX有限公司）为实现XXX一、委托资产范围：委托商业物业资产包括XXX21.55二、委托管理范围：用管理、运营管理等，具体为：（一招商进度，快速高效的完成客户签约及收款工作。1、负责制定委托区域项目商业定位、业态组合的评审及建议；品牌落位、调整、更新到租金定价建议及收益预测等相关内容。2、从市场推广策略、招商中心的设计布局、招商工具及宣传材料的设计制作等方面来统筹管理。3、负责制定招商策略及招商工作计划。从招商管理架构、审批流程、租赁条件等维度；指导招商谈判，制定招商代理管理方案等内容。（二）运营管理：委托期间，乙方代表甲方开展委托区域内各类商业资产的运营管理，根据各类业态制定相应的运营管理制度，解决入住商户的各类问题，打造良好的商业经营环境。1、客户管理。委托期间，乙方全权负责委托区域租赁客户相关信息资料的收集、整理，并按照规范建立客户信息档案，严格规范管理客户信息，严防信息泄露。按照乙方相关管理制度及流程，多角度寻找新方法，以细节着手，约束为辅，监管培训为主，将客户日常管理和统一规范相结合，以点带面为商户提供更好的商业新体验。多维度的管理商户资料，不仅包括商户的基础信息，还包提供便利。有效开发并维系商户，管理人员对每个商户都可以形成一提升工作效率。做好记录，并及时提醒适时进行跟进。乙方负责建设相应的管理系统对商户信息进行管理。方负责代表甲方与入驻商户进行必要的协商协调。2、价格管理。委托期间，乙方全权负责根据市场实际情况制定批准后执行。乙方商铺租赁管理经办人员必须遵纪守法、廉洁奉公,按市场行情结合本单位实际情况合理定价，不得串通租赁户损公肥私。3方监管及备案。必须与承租方签订规范的商铺承租合同。症的合同。4、费用管理。委托期间，乙方应根据商户租赁合同约定按时足额收缴租金及相关费用，并将所收租金按时交付给甲方。和水电费，协助和督促承租方合法经营。传促销、经营督导、品牌招商,专刊编辑、统一管理等商业管理经营服务费。5、商业经营管理服务。委托期间，乙方将提供全面的运营管理生有任何破坏房屋结构和房屋基础的行为。与承租方签订合同时，必须明确经营范围，出示工商执照确出租方和承租方的权利与义务关系。保等工作，全面协调做好管理区域的安全工作。6、物业管理服务。受甲方的委托，在委托期内，按委托资产所在不同区域，乙方将代表甲方负责相关物业服务工作的配合及监督。服务内容，主要包括物管区域内的环境卫生与绿化管理服貌等进行维修、养护、修缮和整治。准，指导委托区域内承租户、消费者及业主方按程序及标准执行。三、委托经营期限上述商业物业资产委托管理期限为 2021年1月1日2021年12月31日。四、委托经营方式及相关规定1、经营方式：整体委托物业经营实行收支两条线管理。2、合同签订：在委托管理期间，乙方应负责受托资产的完整完（义签订，租赁收入直接付给甲方，甲方开具发票。3、服务费用及支付：202020211461.38XXX201926XXX革方案（试行》中第四条第（五）28.5%核定人工成本总额”进行核算，核算服务费用暂定为124.222021550202112月底前一次付清，乙方开具相应发票。委托经营期限内服务费包含人工费用、商业推广费、日常维修费用，具体服务费用考核指标如下：、租金收入考核：20211461.385081015%的额外费用。具体见下表：序号实际租金收入A（万元）服务费（万元）1A＜1461.38A*8.5%-（1461.38-A）/100*3%*A*8.5%21461.38≤A≤1511.38A*8.5%+（A-1461.38）*8%31511.38＜A≤1561.38A*8.5%+50*8%+（A-1511.38）*10%4A＞1561.38A*8.5%+50*8%+50*10%（A-1561.3*15%、历史欠款收缴及当年租金回款率考核序号类别序号类别实际回款（史欠款）收缴率考核指标180%收缴率=实缴金额/应缴金额22021年度租金收缴100%收缴率每降低1%，委托服务费减34、商铺基础设施设备维修：（五、甲乙双方的权利与义务（一）甲方1、要确保委托给乙方的商业物业设施设备完善完好，包括水、电、暖、气及消防验收合格，并具备使用条件。2、应按时足额支付乙方人工等管理费用。3、有权对上述委托管理业务定期不定期进行工作检查、督导和审计，发现问题及时采取一切必要纠正与预防措施。4、负责承担委托商业物业资产的折旧、大修等费用。委托资产需要大修的，由甲方负责组织维修；甲方也可委托乙方组织实施，甲方应支付给乙方相应的管理费。5、应积极配合乙方办理商户经营需要的相关手续。6、在年底按照合同约定，对乙方代管经营效果进行考核，核定半年度委托服务费用。（二）乙方1、应按时收缴商户租金等费用，并签订房屋租赁合同，及时与122、应结合自身的运营管理职责，做好经营区域的综合管理，防止在管辖区域内出现违章建筑等不法行为。3、负责受托资产的招商、运营、管理，监督商户全面履行租赁4、受托期间，必须加强受托资产的安全、防火防盗管理工作，全权负责租赁物业的安全。5、应根据运营情况及市场变化，及时调整、优化物业的市场定6、应加强对受托资产的装饰装修管理，严格按照乙方管理制度审核装修方案，做好过程监管，确保物业资产完整、安全。7、负责查找历史相关资料，核实具体情况，并与政府相关部门沟通委托资产范围内部分无证房屋补办产权证工作。8、做好委托资产的日常维护维修，主要包括：地面、楼梯（含室外台阶）3平屋面的防水层（含水泥砂浆找平层）出现空鼓、周边翘10求进行修补。落水管、斗破损，掉落及残缺不全的按原样恢复。5恢复。负责对委托资产范围内长度6m（含）公用（上水、下水、采暖）管道及时进行修复。负责对委托资产范围内电气元件更换（空开、电度表等）9、乙方需将委托期内开展商业活动及日常维修清单于202112月底前报甲方审核。1011入、更新，并按甲方要求及时提供相关报表。六、违约责任（一）甲方1、未按约定期限支付乙方人工等相关管理费用的，乙方有权要求商户将租金直接支付给乙方，用于抵扣乙方相关管理费用。2、出现大修情况时，未按时组织修缮，导致商户经营损失的由甲方承担相应的赔偿责任。3、未及时配合乙方提供商户经营所需相关手续，导致乙方及商户经济损失的，甲方应向乙方或商户进行补偿。（二）乙方1、未按时收缴租金，签订租赁合同，造成甲方经营损失的，应承担相应的赔偿责任。2、引进商户时，未对商户资质进行严格审核把关，导致商户非法经营给甲方造成损失的，应承担相应的管理责任及全部损失。3、未严格审核把关装饰装修方案，导致商户装饰装修不当造成房屋资产损坏或损毁的，应督促或要求商户将房屋资产恢复原状。4、未及时做好日常维护维修，致使维修成本增加或造成商户经营