工程维修服务与设施管理

目录日常保养程设备故障/二次供水程 空调运行检查程空调冷却水系统排污操作流风机盘管保养流消防安全系统保养程 停电应急处理程电梯困人程停煤气、煤气泄漏（污染）空气（污染）性疾病应急处理程水源（污染）应急处理程设备台帐和管理制变压器保养制消防设备（设施）保养规配电间（井）电梯管理规设备运行交制高低压变配电房交制空调设备运行管理规动用明火作业的管理制高处作业管理（）规除油烟系统和隔油池保养记录电房交记电梯保养记录DDC控制系统检查记生活房检查员员管物工木土工能万工梯电工电弱工暖水工电强职位说明联系部门:酒店对外联络：规划、建设、能源、环保、通讯、技术监督、广播电视等有关机构、以及工程建编制设备维修计划及设备的年、季、月度保养的周期计划，并做好督促、检查、工作制定各种设备的操作规程，坚持员 培训合格不能上岗的原则，以确保设备的安全运行保证酒店系统设备在正常运行的下，制定节能措施降低酒店能源消耗主持工程设施部的每月例会，对过去一个月的工作做出小结，当前存在的问题和解决办法。带领全体工程设施部员工执行酒店管理层的各项方针政策完成酒店交办的其它任务知识方面：熟悉设备管理和知识，熟悉基本建设、环境保护、安全生产、消防、劳动保护等方面的政策，了解国家财政、、统计法。能力方面：熟悉成本管理、工程预算和各种的核算，懂工程、核算的基本程序等53服从工程设施部经理的和工作安排，向工程设施部经理负责务作后续细化，根据用途等级完成工程设计和成本预算，形成对外谈判，出齐必要的时，要工程设施部经理的处理意见；统计收集酒店的日常维修申请，及时组织安排维修5（Excel）报工程设施每月5号前，编制上月酒店及统计报表（Excel）及的同比(或环比）确保各专业技工的维修作业安全，时刻纠正违章行为，认真岗位责任制，督促下属员每月制作一 的工程维修项目和费用统计报告，上报工程设施部经理岗位：劳动和社会保障部颁发的相关专业《高级职业资格》护管理，熟悉基建、环境保护、安全生产、劳动保护方面的政策与；有强烈的事业心与责任感，有较强的能力和适应性，秉公办事，不谋私利；能充分上级的经营意图，正确处理上下级之间、部门之间的关系，并能组织和工作经验：具有5年以上高星级酒店工程维修保养管理经验或3年以上高星级酒店相同岗位服从工程设施部经理的和工作安排，向工程设施部经理负责 对他们的报价进行评估和比较，报工程设施部经理。编制全年酒店所有电柜、变配电、发电机、空调、给排水设备预防性保养计划，执行情况，保存保养记录。协助维修主管做好音响、、电视前端设备、网络等保养计划；作业进行，确保记录的准确性和巡检质量；健全酒店所有设备设施的台帐，建立设备维修卡片，编制各种水、电、气的统计认真岗位责任制，督促下属员工严格执行操作规程及遵守公司员工守则5（Excel）5（Excel）和能耗及费用的同比(或环确保各专业技工的作业安全，时刻纠正违章行为，注意作业安全，“谁主管，谁负责”的岗位：劳动和社会保障部颁发的相关专业《高级职业资格》能力方面：掌握机电工程设计基础知识、精通机电、空调、给排水设备、电梯等运行管理，熟悉基建、环境保护、安全生产、劳动保护方面的政策与；有事业心与责任感，有较强的能力和适应性，秉公办事，不谋私利；能充分统、办公软件和网络软件的应用操作。负责工程设施部内部日常内务工作，及时上传下达酒店内部、文件，并做好归档管理工负责建立和健全材料库存的帐目明细表，所有材料的登记、、存档的管理及控制25批准后，事行政部；5（PPT，批后。提交采购部采购，采购到货期，保证日常维修及工程改造的需求；控制并监督工具材料的领用和使用情况，严格按管理规定工具和材料经常巡视检查材料库房，注意防火防盗，发现及隐患及时向上级汇报完成安排的其他工作。学历要求：中职以上文化程度或同等学历（计算机或文秘专业岗位：《计算机等级证工作经验：具有1服从工程设施部各级的工作安排，向工程设施部维修主管负责根据维修主管的安排，、迅速、保质保量，不留问题的完成维修任务，并将维修结果回负责酒店各运营区域、横幅标语的安装和拆除熟悉和掌握各种设备设施的各项技术性能和参数以及、保养、巡视内容负责责任区域的“5S”完成工程设施部各级安排的其他工作岗位：持有《低压电工操作证》、《焊工证》工作经验：具有3服从工程设施部各级的工作安排，向工程设施部运行主管负责熟练掌握酒店供电运行方式、线路及所管辖设备的技术性能及时正确地处理各种故障，保证系统电器设备的正常运行，延长使用，提高设备的完好率5严格执行工程设施部的值班制度和交制度，确保在岗时不出任何问题负责责任区域的“5S”完成工程设施部各级安排的其他工作岗位：持有《高压电工操作证》、《低压电工操作证》工作经验：具有3服从工程设施部各级的工作安排，向工程设施部运行主管负责熟练掌握酒店空调和给排水运行方式、线路及所管辖设备的技术性能执行空调系统、给排水系统的节能降耗措施，做好换季季节的空调调整工作，根据各运营及时正确处理各种故障，保证空调和给排水设备的正常运行，延长使用，提高设备的完好认真执行巡查制度，及时巡视空调机房、水泵房、房、冷却塔、配电房，做好巡查记录、严格执行工程设施部的值班制度和交制度，确保在岗时不出任何问题负责责任区域的“5S”完成工程设施部各级安排的其他工作岗位：持有《空调制冷证》、《低压电工操作证》工作经验：具有3服从工程设施部各级的工作安排，向工程设施部维修主管负责负责酒店音响、电视、通讯、网络、、消防系统、门禁系统设备的运行、维修、检查和保严格遵守各项规章制度和操作规程，认真做好交检查各种音响、电视、通讯、网络、、消防系统、门禁系统设备的运行情况，出现问题时完成各种培训、宴会、会议对通讯 的各项要求负责装修改造工程中音响、电视、、消防、电讯、门禁的监理工作，必要时协助工作保证音响、电视、、消防、电讯的各备件充足 、音响、消防机房设备的技术状况，判断故障并及时维修处理，恢熟练掌 、网络、、音响、消防、门禁设备的连线接线负责负责责任区域的“5S”完成工程设施部各级安排的其他工作岗位：持有《低压电工操作证》工作经验：具有3服从工程设施部各级的工作安排，向工程设施部维修主管负责负责酒店基础工程、道路、建筑屋面、绿化景观的日常工作负责完成维修服务需求，酒店外包装修的日常协助工作负责基础设施月度、季度、半年计划的制定并上报上级酒店各区域基础工程、道路、建筑屋面、绿化景观的定期巡检工作，对检查出的问题负责建筑装饰材料库房的“5S”完成工程设施部各级安排的其他工作岗位：持有《低压电工操作证》能力方面：具备一定工程和标准化知识，有丰富的木工制作泥水建筑经验，并达到工作经验：具有5年以上建筑装饰经验或高星级酒店3服从工程设施部各级的工作安排，向维修主管负责PA负责按照电梯设备保养计划的要求，监督协调维保供应商完成电梯设备的保养和工作，负责对电梯维保及临时维修质量的监督检查工作负责对电梯设备运维修作中出现的故障或突发的及时上报，并按照《电梯应急预案》进行负责电梯机房门、电梯门、电气盘箱门以及机房消防器材的保管工作负责责任区域的“5S”完成安排的其他工作。岗位：持有《电梯操作证》、《低压电工操作证能力方面：熟悉电工基础知识，掌握电气的安装维修技能；具备一定的电梯保养能力工作经验：从事电梯、电气设 保养工作2年以上10.3.1.1

标准运营程 2.如报修项目影响范围较大，须及时通知大堂经理及相关部3.4.如现场维修有，可带回操作间维修5.单交给原承担维修项目的维修员，同时不合格之处，说明客房显示“打扰”时，暂缓进房维修，并由楼层服务统计，建立工程台帐2.9.维修完毕清理现场杂物，将塑料布清除，恢复客房11.从维修主管手中接到维修申请单,填写“接单时间”,子镇流器、管等；如客人在现场，主客人说声“您好”，征求客人同意，万用表检查控制板管好坏填写所用材料名称、型号、规格及数量,交客房服务员或从维修主管手中接到维修申请单,填写“接单时间”,如客人在现场，主客人说声“您好”，征求客人同意，确认又不影响客人后开始维修准备。用1.2m×1.2m干查管维修完毕清理现场杂物，让服务员将塑料布拆下，填写所用材料名称、型号、规格及数量,交付客房服务员从维修手中接到维修申请单,填写“接单时间”，“开始如客人在现场，主客人说声“您好”，征求客人同意，确认又不影响客人后开始维修准备。用1.2m×1.2m干维修完毕清理现场杂物，让服务员将塑料布拆下，填写所用材料名称、型号、规格及数量,交付客房服务员从维修主管手中接到维修申请单,填写“接单时间”，如客人在现场，主客人说声“您好”，征求客人同意，轨道两边应平行一致，是否有磨损、变形需及时更换；填写所用材料名称、型号、规格及数量,交付客房服务员从维修主管手中接到维修申请单,填写“接单时间”,“开始时间”,清楚维修地点和维修申请联系人；准备维修工具：尖嘴钳、电笔10mm时间”,清楚维修地点和维修申请联系人；准备维修工具：尖嘴钳、电笔10mm称、型号、规格及数量,申请单位相关验收确认维修合修工具：尖嘴钳、电笔10mm一字、十字锣丝刀各一把、1.5-称、型号、规格及数量,申请单位相关验收确认维修合5.6.8.收拾好材料工具，清理维修现场的9.PA5.6.8.收拾好材料工具，清理维修现场的9.PA6V电池210CMM一字螺丝改刀、尖锥钳、平口钳，15CMM一字、十字螺丝改刀各一把,万用表一个；更换6V电池2理现场维修后的；PA验收无误并2.防滴漏措施；过程中不应有滴漏、洒落，车走后应清理干作业结束后，及时清理现场和辅助设施，不得留有2.用铁钩打开化粪池（隔油池）的盖板,再用长竹竿搅散化粪把污水车开到工作现场,套好吸胶管放入化粪池内（隔油5.盖好化粪池(隔油池)盖板,用清水冲洗工作现场和所有工3.量,申请单位相关验收确认维修合格,并在工程维修申大约直径为10厘的泥龙绳520升的胶桶一23、收拾好材料工具，清理维修现场的4、完毕后在维修单上填写消耗的材料型号、数量，5、记录的名称、编号、部位及所耗材料名称、型号2.总经理1.根据酒店经营需要3.采购部门根据总经理的意见、申购部门提供的设备资料签订供货合同，要求采购设备技术文件、质量保证文件齐4.5.设备验货合格后，由工程或供货单位根据使用部门要求安6.7.设备报废程序一步提高设备功2.3.总经理4.5.增改项目经总经理后立项2.划和施工方案，报总经理。3.施工中出现设计变更、洽商，工程人员及时上报工程部4.施工现场完全封闭，避免噪音、异味和施工对酒店营业施工现场设立醒目警示标志，以免无关人员误入，发生意工程竣工验收，要求工程质量合格，技术性能满足使用要日 保养程 设备故障/事故处理程2.3.4.施工现场完全封闭，避免噪音、异味和施工对酒店营业施工现场设立醒目警示标志，以免无关人员误入，发生意5.检修计划报工程部经理2.3.4.5.10.3.6.2设备故障/事故处理程序工程部经理与使用部门共同协商采取应急措施，控制影确保设备正常运2.3.4.5.2.3.4.5.电瓶选择开关打到1#2#“Local/Remote”选择开关打到Local，从机旁箱操作起动检查确认机油油位正常，柴油柜油位正常，打开柴油供油按“START”按钮起动、逐渐加速至1500继续加速至1520r/min，检查控制屏“运行”指示灯是否点亮，中控室是否发生应急发电机运行监测油温、油压、压差、水温、A/B排温等等参数值有无异逐渐至1000r/min左右，按“STOP”按钮直至柴油机Release”“Lowvoltage”指示；于良好的工作状2.检查确认机油油位正常，柴油柜油位正常，打开柴油供油断开FU6熔断器，监测应急发电机是否启动，当柴油机转速达到1520r/mn时，检查运行指示灯是否点亮，中控室是否产生应急发电机启；在应急电源进线控制柜按“ReleaseLowvoltageFaule”灯；2.燃油3.检查电池电解液位、电池特定的测定与充电状况、充电24V5.检查调整传动三角皮带的松紧度，手指以19～29N力按下6.7. 个标准的AOI过程控制程序.确保JEDII正常运营，2.运行主管组织人员在停电前10分钟，停止空调系统所有3.4.统日常运行及3.4.检查卫生状5.二次供 程按照维修保养计划，利用每年放假时间，对二次供水1提前7天在酒店或邮箱通告，明确停水日期、时间和恢复供水日期、时间、。符合2.要求在规定的时间里及时完成二次供的工作；按施工方案严格执行的后的所装的水要取样送检，同时有水质检测部4.1.5.为国及技术相关2.检查控制盘有无损坏,损坏及时更换3.4.备安全可靠运行2.3.4.5.6.1.事故处理完，向总经理汇报事故情况、事故原因和处理结确保酒店2.检查冷却水温度是否正常3.冷冻水出温度是否正常5.6.7.检查主机控制显示屏数据、主机马达和各水泵电源是否正确保酒店2.启动各电动蝶 冷却水 冷却 3.4. 冷冻泵5.确保酒店的空调高效稳定使2.1#2#3#4#5#3.24.1.1.准将滑阀卸载到“0”位,切断电源,截断与压缩机相连的管拆卸时不同部位的零件要分别摆放，并作好必要的装配标确保空调2.取下轴承压盖→防松螺母→垫片→止推轴承→调整垫等(拆卸防松螺母要使用随机工具并先起开防松垫片的锁片。随用吊环螺栓将主机转子缓慢、平稳取出，不要与机体碰3.4.对不太严重的磨损及拉毛现象，可以由钳工用油石研磨光所有的垫片及“O”型圈如果损坏必须更换，垫片可以自己加工，但注意螺栓孔附近不能出现折断或裂缝，以免泄漏。垫“O”将机体两端面、吸排气端座平面上的密封胶干净。注意确保空调5.6.维修1.详细记录保养工作情况、技术情况和试运行验收情况并存空调冷却水系 排污操作流水的水质,保证空冷却水管道的效2.排度为200mg/L，进行除锈垢处理；循环1/2天后，再次打开冷却塔快速补水阀进行快速补6.2.3.联系空调报修4.风机盘 保养流维修主管确定时间后，及时安排维修人员进行2.保在过滤器下放一个盛水盘,拆下水过滤器的端盖，检查水过开启风机盘管的进、出水阀门，完毕知会客房部现场人员完成后离场3.1.完成后及时做好工作记录，存单类及腐蚀物等疏松的污垢，冲洗水的流速＞0.15m/s2.杀菌灭藻16-243.剂除垢外接水泵从排污口投加剂，开泵循环24小时，将管道系4.后冲开冷冻泵循环0.5-1小时，停泵全系统排水，排净后再注5.PH5.5—6.5242/36.保7.消防安全系统保养程规范安全2.3.4.5.声光是否正常系统6.末端设备7.告知消防安全中心消防试车的起止时间告知消防安全中心消防试车的起止时间打开湿式阀测试放水阀放水检查确认水力警铃3.启动试 与消防控制室通话，要求启动、停止消防水确认消防水泵启动、停止动作正常挂好消 2.3.4.用消 5.确认消防水泵启动、停止动作正常6.挂好消 7.1.任何人发现喷淋头爆裂时，立即向消防控制中心爆裂时，能有效及时的作出反2.消防控制中心接到后，立即将消防控制中心的消防喷系统开关打到“手动”位置 1.安保部经理接到后，立即组织消防安保人员进行以下22.34.通知相关部门及PA1.3.（湿式阀）紧急开启4.恢复消防中心开关为“自动”状态5.1.停电内2.送1#、2#区域照明,再次送非面客区域动力空调,检查正常后，询问检查中心、电梯机房、电脑机房、视听机房、电3.个标准的AOI过程控制程序.确保JEDII正常运营，2.停止发电机供 3.2水暖、强电专业须根据年度保养计划，定期对各类防汛设备4当雨量大，防汛排水有时，运行值班人员应立即向上级电梯困 程1.人设施安全正常运根据平层标志、画面、电脑主机显示或使用电梯三角开启厅门来观察判断轿箱所处楼层；用电梯三角开启厅门救援人员一人握住盘车转盘，一人按动松闸扳手，轻轻橇开制动器，利用电梯轿箱自重向正方向移动，为了避免轿箱移动太快发生，打开抱闸时以点击的方式俩人相互配合并0.5米位置；困人救援工作完毕后,工程人员应及时将完成情况做好相应记录并做好分析总结，配合电梯维修保养单位进行检查和维修；停煤气、煤气泄漏（污染）计划性停气由工程部提前24小时邮件通知酒店 通管路停气污染事故，防止人员2.时间，并将相关信息及时通知；供气正常后由工程部运行主管通知，做好供气3.煤气泄漏:消防中心→安保部→工程部值班人员→安保接到煤气通知后，要立即控制煤气泄漏区域周围的工程部值班人员接到后要立即奔赴现场，佩戴防毒面具保安部值班人员接到后，要迅速赶往现场，协助工程技术人员检查室内外情况，排除各种可能的条件，布置安全酒店值班经理接到煤气通知后，要立即赶赴现场，视情1管路停气污染事故，防止人员2丧失。摆动伤员头部呼叫伤员。坚持就地正确抢救，并尽1其他人员发现大面积漏水告知酒店人员后，知员工应立2.3.4.查找事故原因，总结教训，向酒店总经理报告事故经过空气（污染 性疾病应急处理程入人员进行必要的检查和；对所有空调风机进行、，必要时更换空调过滤网，水 （污染）应急处理程水源（污酒店区域内发现由于水源引起的情况后，工程部经理应迅速查找原因和供水，停止相关区域的供水检查生活是否污染，确认后，停止水泵供水，排空对生活进行和，重新蓄水，对水质进行检验，政策与制政策目的规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文工程部根据酒店年度更新改造计划提出购置设备的申请，填写“固定资产申购表”，出申请，经同意后，并请中心派专人参与做好选型、价格、质量等把关工作。新设备到货后应做好开箱验收工作。由工程部有关主管、设备管理员和设备安装人员及采购部人员按申购单或出厂装箱负责清点，并填写“设备开箱验收单”，办理设备会签移交手续。由工程部经理在上签署后，由采购部门报请计财部经理核实。开箱后所有技术资料均由工程部设备管理员负责收集，归档备案。安装和使用人员需阅用有关资料，可向工程部管理员办理借阅手续。政策目的规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文订设备安装承包（或合同），其内容应包括设备施工安装工程的质量标准、施工周期、应填写“固定资产验收单”，一式五份，由安装单位、使用部门、工程部及设备管理员会新设备安装竣工后，在验收前，均由工程部设备管理员负责收集设备购货合同副本、开箱政策目的规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文危急：设备和建筑物发生了直接安全的问题，需要紧急进行处理的缺陷一般：设备问题较轻，不处理时对安全运行不大的缺陷 每月组织所有人员对缺陷进行一次会诊分析政策目的规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文经预测，继续大修理后技术性能仍不能满足工艺（正常工作）设备老化，技术性能，耗能高，效率低，经济效益差的严重污染环境，危害健康，进行改造又不经济的设备经长时间生产验证或技术鉴定达不到工艺（工作）经计财部经理和饭店查核后，方可报废。主要设备报废还应报中心有关部门审核后方可报所得的按有关规定上缴计财部入帐，并由计财部和工程部分别在固定资产中注销，及相应政策目的规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为规定正文进行要求，编造申请计划，仓库最低储备量每年调整一次；设备台帐 管理制政策目的规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文单台设备价值在元以上的都有要单独建档。价值低于元的设备，原则上不建档，归入设备管理方面的台帐主要有《机电设备汇总表》、《设备卡》、《风机盘管设备汇凡建档范围内的所有设备都必须具有技术资料。设备资料包括说明书、合格证各种试组卷设备资料按比例13大系统分系归档，并填写卷内、备考录，在外写号及在背脊上标写系统号。设备资料应有专人管理，负责资料的收集、整理、造册填写、归档和管理，按要求建立设政策目的规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文凡属个人工具时，需有本人签字由个人保管，调离公司工具全部交回公用消耗工具经部门批准后，由各班组领班领用，原则上用一件领一件，不得多领各班组、公用工具应建立正式账册，做工到账物相符，并由专业主管定期对工具进行本部门各种设备设施使用的工具，管理者不得外借，确保本部门维修、检修使用工具要按规范摆放，搞好现场服务凡公用工具，各班组不得私自外借或带出饭店，确需外借的，必须经部门批准，办理手续政策目的规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文1、个人领用工具，由个人开具领料单，经部门经理批准后方可领用，并汇入个人工具，遗失2、公用工具由工程部统一购置，放在各岗使用，由领班负责，每日交时清点，丢失、损坏由虚、少用多领、损公肥私。5、每月盘库，统计耗用数、盘点表字上报工程部6、每月申报材料计划，要合理平衡材料储备，避免占压造成浪费规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。在过道跟客人或相遇要主动面向客人或问好并靠边让道；调到振动或关机进入楼层客房区域维修住客房应由楼层服务员开门，若有“打扰”，原则上不得进入，另如客人说现在不方便维修时应问清楚客人什么时候可以维修并致歉。然后离去等到客人说的进入客房维修时应带好工具严禁踩踏客房的桌椅。工具尽量不要掉到地上以免吓到客人。维修时应做到“三轻”说话轻、走路轻、操作轻。检查完毕，告知客概维修时间，征求客人意见注意操作要领：动作要轻、稳、熟练（注意安全、注意卫生、注意降尘降噪）简单的问题应在2—3要10分钟才能解决，可能会发出一些噪音和一些，征求是否需要处理在房间维修期间要做到“五15.1在和工作区间闲坐15.2在房间内看电视、 、使用客用设施15.3翻看客人的报纸15.4翻动客人的物品15.5维修后仍在房间逗留政策目的规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文每台设备应有技术，的内容包括名牌、参数、图纸、试验、检修记录、缺陷检查触头表面镀银层的磨损程度，及有无严重腐蚀，若出现损伤或过热，则应更换触头检查母线和接地系统的螺栓连接有无松动，触头系统的的功能是否正确变压器政策目的规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文对变压器进行保养时应遵守安全规程，必须把变压器与高、低压电网断开，把变压器的所变压器的工作主要是出尘，尤其是除去绝缘表面的积尘，以免阻碍冷却的效果按有关的使用说明书对辅助装置进行保养消防设备（设施 保养规政策目的规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文1、控制屏的备用电池应完好可用，每月进行一次断电切换至备用电池工作状态，问题立即更3、主控屏的中文显示电脑应工作正常，主机要防止各类侵入，定期调换色带4（断）5、烟（温）感探测器要经常，做到及修及时修复，对施工后的现场探测器应进行7、各类消控设备如遇故障都应马上修复或通知维保单位维修，以消除设备故障对的消防安全政策目的规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文并向主管或部门汇报。各班组例行保养人员应认真点检巡回检查中例行保养项目，做好各种记录操作人员应通过眼看、手摸、耳听、鼻嗅、身体感觉等不同对本岗位的设备，按点检项目的检修的设备，应列入维修计划，经工程部批准后，再安排停机修理。政策目的规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文设备一、二级保养均按部门制订的《工程部年度设备设施保养计划》进行，由部门指定的主管负责设备一、二级保养计划的组织安排、实施。洗、润滑、紧固、调整，查明和消除不正常的运转因素，做好记录，填写好一级保养政策目的规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文失，必须及工程部要求维修，工程部根据维修时间和维修性质制定三种报修形式，即：日日常报修时间指：每日上午8：30时至下午5：30时。在这个时间内遇设备设施损坏，应有大型活动、重要任务等急需工程部解决的工作。急修工作可打到工程部维修中心（报修166、188），也可直接打到有关维修班组，急修工作完毕后。通知人员必须补开间里，需请工程部修理设备，可直接打到维修班组，应急修理结束后，请使用部门一般补的维修工作，接到通知后原则规定15分钟内维修人员到现场。如因材料、人力等因素15分钟内维修人员不能到现场，工程部维修人员应做到“人不到，到”，即：工程部对请修部门进行说明和商量。规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文检修计划包括年度计划、季度计划和月计划；检修包括大修、、和改善维修；将设备店总经理并备案；种设备大修要填写《设备大修、改造表》报请公司和工程部；按计划使用材料、配件，提倡，废物利用文明施工。工器具要精心使用、，并做到工完、料净、现场清用部门和外单位受托维修部门在《设备改造（大修）竣工报告单》上签字验收。设备中、的检修记录和交工资料，并记入设备。规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文设备应根据该设备的要求，按规定年限进行大修。工程部的设备大修方案由管辖的领班和主管提出，交部门经理研究制订，报酒店分管审主要设备及其主要附属设备在决定大修前，应分别进行经济效益分析和技术论证，形成文件上报饭店分管审核批准后方可实施。法。对主要承压承载部件、压力表、安全阀等均应有鉴定合格证，锅炉压力容器、电梯等设备大修后，经过一定时间的试运转，经过按大修要求验收合格后，填写大修设备大修要有完整的大修记录，大修结束后要有完整的竣工资料，并归入设备规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文变配电间应配齐各类安全用具，即：高压测电笔、绝缘橡皮手套、绝缘靴、绝缘垫、临时接严格按照《变配电设备运行日报》中规定的各类项目进行巡查、保养，并按设备一、二级保 同意不得进入变配电间，外来人员因变配电间进 必须二人以上规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文1、发电机房门平时应上锁，由配电房值班电工管理， 4、发电机每半月空载试运行一次，运行时间不小于155678规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文1、配电间（管笼井）是供电系统的关键部位，设专职值班电工，对其实行242、对配电间（管笼井）内设备进行运行，监视和保养责任，严格执行所有规章制度3、熟悉设备作用，了解系统运行方式，掌握方法，正确处理事故及异常运行情况4、严格执行工程部下达令67、闲杂人等不得进入配电间、管笼井。有关人员出入必须执工程部批准，执行登记手续后方保养，责任人、检查人上墙。规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文1、机房由检修人员负责管理，机房门应有安全告示牌并装锁其他人员严禁入内23、机房内应干燥，与和烟道，通风良好，并有充分的照明。（照明电源与控制线路应分56规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文45、水池观察孔应加盖并上锁，由给排水维修工管理；透气管应用钢丝网焊接纱布包扎，67规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文1、与空调机房无任何的人员不得进入机房。与空调机房有关工作业务的外来人员进入机房时，必须报上级批准，方可进入机房；3、电气设备发生火灾时，只能用“1211”45、值班人员出入必须注意关好门窗，严防破坏机房设备和小动物进入机房内而造成制冷设备6、如因工作玩忽职守，操作，造成不应该发生的事故发生，必须当值人员的工作责任，如果情况严重的，必须其；7、值班人员必须做好机房的5S规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文音像室属酒店重要部位，非本专业人员入内。如发现有外来人员，根据情况给予当班人员认真执行广电部有关音像方面的规定、、政策遇有内容、的电视，应采取有效措施，传入系统并及时汇报主管部门按规定及服务要求各类音像，保证系统的质量详细记录运行情况，遇到故障及时处理，处理不了的及时汇报上级机房设备变动要作详细记录，并填写设备变动记录单批准，不得私自转录及拷贝音像制品认真遵守交制度，做好交记录值班人员擅自离岗，自行。有事需按规定请假认真完 下达的各项任务规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文1、电梯应接收当地规定的定期安全检查245、凡是停止开关操作装置应是红色，并标以“停止”字样加以识别，开关按钮应是黄色，并6789、应使有关人员熟知使用紧急开启层门的，并妥善保管好，为避免紧急情况发生时管理人员不在，应将该与机房门放置在明显的箱内，交由专人管理。10规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文1235678、各个按钮、装置应分别有效910电梯管理规定规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文1、电梯使用不当，将有可能造成电梯门开启者坠落井道的严重事故，在使用电梯时应严格遵23、层门三角只交给一个，使用三角的人员必须持有劳动部门颁发的电梯操作上岗证，使用时把插入锁孔并转动而开锁，然后用手打开门。请注意此时轿箱有可能不在本层，有跌下井道的，故开启厅门后应确认轿箱在本层后方可进入。4、扶梯准备运转时，必须先按警示按钮，确认此时扶梯上无人然后才使用开梯5、电梯及扶梯要有专人保管使用6、电梯运转时，电梯机房门必须上锁，无关人员设备运行交制度规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文为保证设备的正常、安全运行，凡实行二班制或三班制运行的设备，必须进行设备交制常点检的原始记录，向员交清本班运转及调节情况，严禁在员未到之前离开值班员发现上一班清洁工作未做好，有权，并向运行主管汇报设备操作人员必须按时到达本岗位，对自己操作的设备进行全面检查，并查看上班运行记发现设备损坏或有异常情况及经修理尚未修复的设备，员应向当班者说明，并由当班者交双方在运行和交记录上签字后双方即完工作。如后发生设备损坏和设 高低压变配电房交规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文向员或组长进行口头详细说明；3、电工在时，必须先仔细查阅《变配电设备运行表》和《交簿》上的内容，对变配45、交双方在《变配电设备运行表》中的交一栏上签字后，双方即完工作。交接6、在电工未按时时，交班电工不得离开，否则责任由交班电工承担78、 工作纳入个人月度责任考核范围规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文23 6、247规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文1、定人定时对供水管道、阀门、浮球、孔、箱内壁进行检查、2、定期对、管道、浮球阀进行、保洁、，防止供水水质的二次污染3、检查中发现隐患及时处理，做好记录，重大问题解决不了及告运行主管4、检操作有专人负责，无关人员进入检查孔内5 检查孔应加盖上锁 由当值人员负责保管，检查后随时上锁规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文3456、巡回检查中发现的问题按其性质和严重程度可作如下处理：严重产运行、危及设备和人身系统有缺陷，但暂时可以维持运行时，及告运行主管，在适当时机处理。未处理前，各班78、巡回检查中应同时进行设备整洁工作及加换润滑油，调整冷却水等设 工作规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文1、本部门设备的日常由各设备责任人负责。范围：设备的清洁、设备的润滑、安全附件的检2、设备的运转按相关SOP34、维修主管确认故障位置，提出修复方案，并汇报上级，得到上级后按要求进行处理67810空调设备运行管理规定规范工程设施部的日常管理、运行、保养行为。规定正文进行空调工况调整，努力使区域温度符合要求，并做好运行记录；管理人员应注意履行自己的督导职责，不履行督导职责或对部属的问题为失职运行人员必须服从各级管理者的工作安排，以种种理由从安排者，视为失职。一律先下 报修，要在十内到达现场并及时排除故障，不维修应向申请部门解释原维修人员要注意节约材料，并注意现场的环境卫生。并严禁将维修材料送人或私用值班人员工作失职