房地产投资学习试题

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一、单项选择题

1．凡从事房地产开发经营的单位和个人，在房地产销售后,以其销售收入额为收税对象，税率为________，征收营业税。()

A．3%B.5%C.7%D.10%

2．购置________进行开发建设时，一般能缩短开发投资的周期，减少投资风险。

()

A．生地B.熟地C.毛地D.新征用的地

3．跟着________在使用过程中的磨损和贬值，其价值渐渐以折旧的形式计入成

品成本中，并经过成品销售以钱币形式回到投资人手中。()

A．项目总财富B.递延财富C.固定财富D.流动财富

4．城市建设保护税和教育费附带是依靠________征收的一种税。()

A．房地产销售收入B.营业税C.房地产评估价值D.房子出租收入

5．存款1000元，年利率为12%，若一年复利________计息。则一年后的本利

和为1124.86元。()

A．一次B.二次C.三次D.四次

6．城市土地包含三个层次：①城市市里土地、②城市规划区土地、③城市行政区划内土地，我国城市土地的内涵一般指________层次。()A．①②③B.①②C.②③D.①③

7．城镇土地使用权出让与转让是我领土地使用制度的重要改革，深圳抢先于

________11月和12月进行土地使用权出让公然招标和拍卖，被称为“土地市

场化初步”。()

A．1985年B.1987年C.1988年D.1997年

8．经过出让方式获取的土地使用权是成立在有偿有限时的基础上的，如居住用地土地使用权可在法律规定的________内转让、出租或抵押。()

A．30年B.40年C.50年D.70年

9．房地产的________表示其受地域性需要的依靠性很大，这就决定了房地产市

场是地域性市场。()

A．寿命周期长B.地域政策影响性C.适应性D.不行挪动性

10．________是推行三档差异比率税率的。()

A．营业税B.土地增值税C.城市保护建设税D.房产税

11．自用型购置者将房地产作为一种________，目的在于知足自己生活或生产

活动对入住空间的需要，其购置行为主要受购置者自己特色、偏好等方面影响。

()

A．一般花费品B.耐用花费品C.经营花费品D.投资品

12．以下哪项内容不属于房地产开发项目的土地花费?()

A．土地出让金或征地费B.城市建设配套费C.隶属工程费D.拆迁布置赔偿费

13．________是指以单位工程量投资乘以工程量获取单项工程投资的估量方法。

()

A．单元估量法B.单位指标法C.工程量近似匡算法D.估量估量法

．财务花费是指公司为筹集资本而发生的各样花费，包含借钱或债券的利息和其余融资花费，后者一般占利息支出的________左右。()

A．5%B.10%C.15%D.20%

15．房地产项目融资的实质是发挥房地产的________,为房地产投资融通资本,

以达到赶快开发、提升投资效益。()

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A．投资功能B.保值增值功能C.优化资源功能D.财富功能

16．股本金是投资者对其所投资项目投入的资本金，往常来自()

A．投资者的自有资本B.银行的信贷资本

C.购房者的预支资本D.社会合资的资本

．契税系房子所有权、土地使用权发生移交时，当事人签署契约时，国家按

交易价钱的必定比率向新业主征收的一次性税收，其税率推行________的幅度

税率。()

A．1%B.3%-5%C.5%-7%D.15%

18．土地估价的基本方法是()

A．成本法B.利润复原法C.市场比较法D.假定开发法

19．一般写字楼标准租约合同中的基本内容不包含()

A．税费条款B.价钱浮动条款C.财富保全D.所含服务及转租

20．________往常面向为数40000-150000的人口，可出租面积大概在1-3万

平方米。()

A．小型购物中心B.中型购物中心C.大型购物中心D.仓储式商场

1.具备开发建设条件、能够立刻开始建设的土地称为()

A.生地B.熟地C.毛地D.建设用地

2.通货膨胀风险也称为()

A.购置力风险B.拥有期风险C.利率风险D.变现风险

3.一个投资者花销100万元购置了一套商品住所，这一行为属于()

A.房地产开发投资B.置业投资C.间接投资D.金融投资

4.公司行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的花费叫做()

A.管理花费B.时期花费C.财务花费D.经营花费

5.所有投资利润率反应了()

A.将来利润的现值是多少

B.投资者自有资本的利润水平

C.某一固定资本投资在其拥有期内实质获取的或预期可获取的利润率D.所有已投入资本的利润水平

6.某公司2008年经营利润100万元，经营成本90万元，支付所得税20万元，营业外进出净额为30万元，则该公司2008年利润总数为()

A.20万元

B.40万元

C.80万元

D.130万元

7.某房地产开发商开发了一栋写字楼，并将其用于出租以获取租金收入，则该开发商的成本组成为()

A.开发过程中的成本支出

B.建设成本和出租成本

C.建设成本和经营成本

D.出租成本

9.依据国家相关法律规定，工业用地最高土地使用权出让年限为()

A.40年

B.50年

C.60年

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D.70年

所谓市场是指()

A.参加市场交易的买家和卖家

B.买卖两方交易的对象

C.能令买卖两方走到一同，并就某种商品的交易完成相互都能接受的价钱的任何安排

D.买卖行为发生的特定空间场合

12.依据购置者购置目的的不一样，能够将房地产市场分为()

A.自用市场和转卖市场

B.自用市场和投资市场

C.自用市场和出租市场

D.自用市场和谋利市场

14.剖析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态，这一剖析方法是

()

A.盈亏均衡剖析

B.单变量敏感性剖析

C.多变量敏感性剖析

D.风险剖析

15.市场剖析人员经过专家访谈自行检查采集到的信息叫做()

A.内部数据

B.外面数据

C.加工信息

D.原始信息

可行性研究包含四个工作阶段：①项目的评估和决议②初步可行性研究

③投资时机研究④详尽可行性研究，依据发生的先后次序摆列正确的选项是()A.①③②④

B.①②④③C.③②④①D.③①②④

借钱人或第三人在不转移财富据有权的状况下将财富作为贷款的担保，这一担保形式被称为()

A.保证

B.抵押

C.质押

D.留置

房地产开发公司权益增加率的计算公式是()

A.[(报告期所有者权益-基期所有者权益)/报告期所有者权益]×100%

B.[(报告期所有者权益-基期所有者权益)/基期所有者权益]×100%

C.[(基期所有者权益-报告期所有者权益)/基期所有者权益]×100%

D.[(基期所有者权益-报告期所有者权益)/报告期所有者权益]×100%

以下对于流动比率1的说法正确的选项是()A.该指标属于长久偿债能力指标

B.在国际上银行一般要求这一比率保持在100%以上C.房地产开发公司的流动比率1往常较高，在2左右

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D.流动比率1=(流动财富/流动欠债)×100%

融资决议过程中包含以下环节：①发现问题;②制定方案;③方案选择;④组织实行;⑤信息反应调整;⑥确立目标，各环节的先后次序摆列正确的选项是()

A.①⑥②③④⑤B.①②⑥③④⑤C.①③④⑥②⑤D.①⑥②④⑤③

降低或减免交易契税的原由是()

A.减少政府税收

B.扩大市场就业

C.鼓舞居民买房

D.鼓舞开发商开发房产

耕地占用税的征收方式为()A.税务机关征收

B.地方人民政府代征C.土地管理部门代征

D.建设主管部门代征

纯真为获取地块增值而购置及拥有土地，在能够获取足够的利润时将土地纹丝没动的销售出去，这一行为称作()

A.土地期权B.土地置换C.土地谋利D.土地开发

反应计算期内各年的资本盈利或欠缺状况，用于选择资本筹备方案，拟订适合的还款及偿还计划的表格是()

A.营业成本测算表B.财务现金流量表C.资本根源与运用表D.营业利润测算表

1．具备开发建设条件、能够立刻开始建设的土地称为()

A.生地B.熟地

C.毛地D.建设用地

2．通货膨胀风险也称为()

A.购置力风险B.拥有期风险

C.利率风险D.变现风险

3．一个投资者花销100万元购置了一套商品住所，这一行为属于()

A.房地产开发投资B.置业投资

C.间接投资D.金融投资

4．公司行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的花费叫做()

A.管理花费B.时期花费

C.财务花费D.经营花费

5．所有投资利润率反应了()

将来利润的现值是多少

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投资者自有资本的利润水平

某一固定资本投资在其拥有期内实质获取的或预期可获取的利润率

所有已投入资本的利润水平

7．某房地产开发商开发了一栋写字楼，并将其用于出租以获取租金收入，则该开发商的成本组成为()

A.开发过程中的成本支出B.建设成本和出租成本C.建设成本和经营成本D.出租成本

8．依据规定，征用耕地的土地赔偿费，为该耕地被征用前三年均匀年产值的()A.一至三倍B.四至六倍

C.六至十倍D.十至十二倍

9．依据国家相关法律规定，工业用地最高土地使用权出让年限为()

A.40年B.50年

C.60年D.70年

10．依据规定，征用基本农田、基本农田之外的耕地未超出35公顷的，由

________同意。()

A.国务院B.建设部

C.全国人民代表大会D.省、自治区、直辖市人民政府

11．所谓市场是指()

参加市场交易的买家和卖家

买卖两方交易的对象

能令买卖两方走到一同，并就某种商品的交易完成相互都能接受的价钱的任何安排

买卖行为发生的特定空间场合

12．依据购置者购置目的的不一样，能够将房地产市场分为()

A.自用市场和转卖市场B.自用市场和投资市场

C.自用市场和出租市场D.自用市场和谋利市场

14．剖析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态，这一剖析方法是()A.盈亏均衡剖析B.单变量敏感性剖析

C.多变量敏感性剖析D.风险剖析

15．市场剖析人员经过专家访谈自行检查采集到的信息叫做()

A.内部数据B.外面数据

C.加工信息D.原始信息

．可行性研究包含四个工作阶段：①项目的评估和决议②初步可行性研究③

投资时机研究④详尽可行性研究，依据发生的先后次序摆列正确的选项是()A.①③②④B.①②④③

C.③②④①D.③①②④

．借钱人或第三人在不转移财富据有权的状况下将财富作为贷款的担保，这一担保形式被称为()

A.保证B.抵押C.质押D.留置

．房地产开发公司权益增加率的计算公式是()

A.［(报告期所有者权益-基期所有者权益)/报告期所有者权益］×100%

B.［(报告期所有者权益-基期所有者权益)/基期所有者权益］×100%

C.［(基期所有者权益-报告期所有者权益)/基期所有者权益］×100%

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D.［(基期所有者权益-报告期所有者权益)/报告期所有者权益］×100%19．以下对于流动比率1的说法正确的选项是()

该指标属于长久偿债能力指标

在国际上银行一般要求这一比率保持在100%以上

房地产开发公司的流动比率1往常较高，在2左右

流动比率1=（流动财富/流动欠债）×100%

．融资决议过程中包含以下环节：①发现问题；②制定方案；③方案选择；

④组织实行；⑤信息反应调整；⑥确立目标，各环节的先后次序摆列正确的选项是()A.①⑥②③④⑤B.①②⑥③④⑤

C.①③④⑥②⑤D.①⑥②④⑤③

．降低或减免交易契税的原由是()

A.减少政府税收B.扩大市场就业

C.鼓舞居民买房D.鼓舞开发商开发房产

22．耕地占用税的征收方式为()

A.税务机关征收B.地方人民政府代征

C.土地管理部门代征D.建设主管部门代征

．纯真为获取地块增值而购置及拥有土地，在能够获取足够的利润时将土地纹丝没动的销售出去，这一行为称作()

A.土地期权B.土地置换C.土地谋利D.土地开发

．反应计算期内各年的资本盈利或欠缺状况，拟订适合的还款及偿还计划的表格是()

A.营业成本测算表B.财务现金流量表

C.资本根源与运用表D.营业利润测算表出师表

两汉：诸葛亮

先帝创业未半而中道崩殂，今日下三分，益州疲弊，此诚紧急生死之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜自轻自贱，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。如有作奸不法及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚认为宫中之事，事无大小，悉以咨之，而后实行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于往日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：

愚认为营中之事，悉以咨之，必能使行阵友善，好坏得所。

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亲贤臣，远小人，此先汉因此兴旺也；亲小人，远贤臣，今后汉因此倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，何尝不惋惜怨恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、从军，此悉贞良死节之臣，

愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣鄙俗，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世