房地产-工程管理-批量精装工程构造标准2021

编号：JT-PM-BZ-07金科股份批量精装构造标准(2021版)集团工程管理部编号：JT-PM-BZ-07一、土建工程类JKDC-DD-A02——卡式龙骨薄吊顶做法JKDCDD-A03——石膏板吊顶防开裂做法JKDC-DD-A04——石膏板吊顶边吊灯槽做法JKDCDD-A05——石膏板吊顶边吊带窗帘盒做法JKDCDDA调风口做法(侧出底回)JKDCDDA法(不上人式)JKDCDDA法(方形铝扣板)JKDC-DD-A09——暖风机安装加固做法JKDC-DD-A10——天棚原结构面处理(界面剂做法)JKDCDDA11——天棚原结构面处理(石膏找平做法)三、地面工程类JKDCDM-B01——地面砖铺贴(干铺法)JKDC-DM-B02——地漏收口做法JKDC-DM-B03——有底框入户门门槛地面做法JKDCDM-B04——窗台石铺贴做法JKDC-DM-B05——卫生间及厨房的门槛石做法(一)JKDC-DM-B06——卫生间及厨房的门槛石做法(二)JKDC-DM-B07——阳台滑门门槛石做法JKDC-DM-B08——阳台栏杆基座砖翻边与包管做法JKDC-DM-B09——淋浴屏钢板挡水做法JKDC-DM-B10——木地板与门槛石收口做法(一)JKDCDM-B11——木地板与门槛石收口做法(二)JKDC-DM-B12——木地板悬铺法JKDC-DM-B13——湿法地暖地面做法(一)JKDCDM-B14——湿法地暖地面做法(二)JKDC-DM-B15——干法地暖地面做法四、墙面工程类JKDC-QM-C01——墙面基层处理做法JKDC-QM-C02——墙面构造做法(一)JKDC-QM-C03——墙面构造做法(二)JKDC-QM-C04——墙面构造做法(三)JKDC-QM-C05——墙面砖留缝要求及施工范围JKDC-QM-C06——墙面砖阴阳角收口做法JKDC-QM-C07——独立盥洗区墙面砖收口做法JKDC-QM-C08——墙地砖排版说明(一)JKDC-QM-C09——墙地砖排版说明(一)JKDC-QM-C10——墙面阴阳角找补做法JKDC-QM-C11——厨房成品烟道包砖做法JKDC-QM-C12——卫生间立管包管做法五、防水工程类JKDCFSD02——异层排水卫生间墙地面构造做法JKDCFSD03——厨房防水构造做法JKDCFSD04——阳台防水构造做法JKDCFSD5——室内防水施工范围要求六、其它工程类JKDCQTE1——墙面天棚腻子及乳胶漆工艺做法JKDCQTE2——卫生间等电位的做法JKDCQTE3——卫生间下水管存水弯做法编号：JT-PM-BZ-07土土建工程篇编号：JT-PM-BZ-07土建工程——顶棚水平度、墙面抹灰控制要求一、适用范围：所有批量精装项目(土建总包施工范围)二、顶棚水平度执行标准1、移交精装标准：偏差≤15mm；2、当偏差＞15mm且≤30mm时，局部采用石膏砂浆抹灰找补(找补前按“天棚原结构面处理做法”增加一遍界面剂),抹灰厚度超过10mm时，需在抹灰层内设置一道耐碱网络布，如果找补面积超过30%则需改为满挂钢丝网+1:3水泥砂浆抹灰。3、当偏差＞30mm时且≤40mm时，必须采取满挂钢丝网+1:3水泥砂浆抹灰找补。4、当偏差＞40mm时，必须凿板或者敲掉重浇，整改应确保结构安全。5、找补应作好基层处理，并保证净高满足规定要求。三、墙面抹灰控制要求1、所有批量精装项目乳胶漆墙面必须强制使用轻质石膏砂浆进行抹灰；2、室内厨房、卫生间要求水泥砂浆强度不低于M10，预拌砂浆须由厂家出具检测报告；自拌砂浆须由实验室出具配比报告，每1000平方米抹灰留设一组试件，并送检出具强度报告。如果现场具备条件的尽量采用现场自拌砂浆抹灰。3、严禁抹灰砂浆与砌筑砂浆混用。4、厨房、卫生间不同材质交界处、开槽部位，每边宽出不低于100mm；加气混凝土墙面应满挂镀锌钢丝网，严禁采用耐碱网络布。(厨卫外其它墙体接缝做法按土建构造做法执行)5、抹灰基层强制要求拍浆处理，要求拍浆均匀、毛刺突出、强度高，不得漏拍并做好养护工作，不允许甩浆。6、水泥砂浆抹灰强制要求分层施工，每遍厚度宜为7~9mm，不得低于两遍成活；当抹灰厚度超过25mm时，应满设一道加强钢丝网；厨卫间墙面抹灰不允许加入耐碱或玻纤网格布收面。7、水泥砂浆抹灰应定期做好抹灰养护工作，抹完12小时内必须养护，养护时间3-7天，养护遍数以保证墙面湿润为准。8、拍浆效果示意：编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——石膏板吊顶U型龙骨吊平顶做法一适用范围构造做法详图1注：吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑，当大于3m时应设置钢龙骨转换层(具体做法以现场实际确认的做法为准)。二材料说明1直径8mm的镀锌丝杆三构造说明12200mm，次龙骨间距为400mm；3骨膨胀螺栓固定于墙面；4石膏板采用25mm镀锌自攻螺丝固定于次龙骨(并作防锈处理)四其它注：淋浴屏严禁上顶固定。JKDC-DD-A01编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——卡式龙骨薄吊顶做法一适用范围构造做法详图1二材料说明1直径8mm的镀锌丝杆三构造说明12过1200mm，次龙骨间距为400mm3骨膨胀螺栓固定于墙面；4石膏板采用25mm镀锌自攻螺丝固定于次龙骨(并作防锈处理)四其它注：淋浴屏严禁上顶固定。JKDC-DD-A02编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——石膏板吊顶防开裂做法一适用范围构造做法详图1二材料说明1行加工制作。2.5mm三构造说明1在叠级吊顶底框的四角必须设斜撑。2转角石膏板转角处石膏板裁成L型两端尺寸≥300mm固定在龙骨架上。四其它吊顶内需采用A级防火材料。JKDC-DD-A03编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——石膏板吊顶边吊灯槽做法一适用范围构造做法详图1二材料说明1GB2017建筑内部装修设计防火规范“续性能等级需满足A级”三构造说明1骨膨胀螺栓固定于墙面。2需穿通内部石膏板，延伸至灯槽钢次龙骨需用螺丝进行3口之下4Amm边吊内必须设置主龙骨。5要求，决策是否采用无机防火涂60做三角形肋板保证造型强度，采且必须用自攻钉固定，接缝时应使用成品阴阳角线。JKDC-DD-A04编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——石膏板吊顶边吊带窗帘盒做法一适用范围构造做法详图1二材料说明1GB2017建筑内部装修设计防火规范“续级需满足A级”三构造说明1四其它(如照片)时应使用成品阴阳角线。JKDC-DD-A05编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——石膏板吊顶边吊带空调风口做法(侧出底回)一适用范围构造做法详图1B配)照范要求。二材料说明1ABS料，禁用金属风口。三构造说明1于风口及设施安装；2钉固定；34电安装单位风5四其它触时应使用成品阴阳角线。JKDC-DD-A06编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——石膏板吊顶成品检修口做法(不上人式)一适用范围构造做法详图1二材料说明1装好石膏板(如下图)三构造说明1次主龙骨进行加固2设吊筋和主龙骨与其连接。四其它JKDC-DD-A07编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——暗架式铝扣板吊顶做法(方形铝扣板)一适用范围构造做法详图1二材料说明1厚度≥0.58±0.02)三构造说明1收边条转角处要求45度斜拼安装；2固定；四其它(如照片)JKDC-DD-A08编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——暖风机安装加固做法一适用范围构造做法详图1备安装二构造说明1时，必须设置泡时减震。三其它JKDC-DD-A09编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——天棚原结构面处理(界面剂做法)一适用范围其它参考实样1二材料说明1三构造说明1接滚涂。2构造做法详图说明：界面剂具有双向渗透粘结性能，通过对物体表面进行处理，物理作用的吸附或包覆，产生放射性链式锚固效应将双向材料永久牢固的粘结在一起。JKDC-DD-A10编号：JT-PM-BZ-07吊顶工程——天棚原结构面处理(石膏找平做法)一适用范围构造做法详图1mm。二材料说明1，即拌即用，落地灰禁用。三构造说明1楼板批刮腻子前必须先做石膏找平2四其它mmJKDC-DD-A11编号：JT-PM-BZ-07地地面工程篇编号：JT-PM-BZ-07地面工程——地面砖铺贴(干铺法)一适用范围构造做法详图1贴(除厨卫及阳台)二材料说明1“手握成团，落地开花”2，也可使用石粉或黄沙进行拌制三构造说明1美缝剂勾缝。2砖尺寸大于等于600mm3四其它注：要求事先做排版图，经确认后方可实施。JKDC-DM-B01编号：JT-PM-BZ-07地面工程——地漏收口做法一适用范围构造做法详图1及阳台二做法说明字角1许设置；2mm地找坡1.5%；3阳台找坡1%。建4地漏必须与排水管对齐，必须插入排水管，不允许错位(可使用75转50PVC变径接头与地漏连接)三其它JKDC-DM-B02编号：JT-PM-BZ-07地面工程——有底框入户门门槛地面做法一适用范围构造做法详图1注：内开门做法参照外开做法及标高进行现场调整二构造说明1梯、室内阳台滑门以及自身内外开设向外或向内开启，高差宜控制在m2设置，需提前与建筑沟方式调节标高(如门底框压公区3进行门套灌浆处理。三其它水作业完成后安装。JKDC-DM-B03编号：JT-PM-BZ-07地面工程——窗台石铺贴做法一适用范围构造做法详图1)二构造说明1以上的白水泥铺做粘贴层，以免泛碱；场实际确认。2处找胶，其三参照实样(右图为成品保护)天然大理石，要求石材加背筋后铺贴；2、飘窗石接缝处采时抛光打磨。JKDC-DM-B04编号：JT-PM-BZ-07地面工程——卫生间及厨房的门槛石做法(一)一适用范围构造做法详图1二构造说明1防水后墙砖粘贴前完成。23对结构面进行凿毛并浇水润湿4mm完粘贴层厚度后确定。三其它使用大理石门槛时，必须铲除背网。JKDC-DM-B05编号：JT-PM-BZ-07地面工程——卫生间及厨房的门槛石做法(二)一适用范围构造做法详图1二材料说明1行切槽加筋处理。三构造说明123四其它使用大理石门槛时，必须铲除背网。JKDC-DM-B06编号：JT-PM-BZ-07地面工程——阳台滑门门槛石做法一适用范围构造做法详图1二构造说明1必须采用细石混凝土进行塞缝处必须采用防水砂浆塞缝密实);23注：阳台滑门外侧门槛石标高应低于室内不少于10mm。使用大理石门槛时，必须铲除背网。JKDC-DM-B07编号：JT-PM-BZ-07地面工程——阳台栏杆基座砖翻边与包管做法一适用范围构造做法详图1二构造说明1外侧齐平(若有装饰盖应延伸23三包管做法包管高度与管道周边踢脚线高度一致，大小根据立JKDC-DM-B08编号：JT-PM-BZ-07地面工程——淋浴屏钢板挡水做法一适用范围构造做法详图1二材料说明1mm可用同规格的304不锈三构造说明干区地面完成面20mm，固定找平层内1弯，严禁拼接、焊接。2，不锈钢板伸入墙体3生间，直接在结构面上采用混凝土JKDC-DM-B09编号：JT-PM-BZ-07地面工程——木地板与门槛石收口做法(一)一适用范围二材料说明1木地板与石材、木地板与滑门铝框有扣条收口1构造做法详图JKDC-DM-B10编号：JT-PM-BZ-07地面工程——木地板与门槛石收口做法(二)一适用范围二材料说明1实木地板与石材门槛石平接收口1并固定于结构层上构造做法详图JKDC-DM-B11编号：JT-PM-BZ-07地面工程——木地板悬铺法一适用范围构造做法详图1二材料说明12要求统一使用M15成品砂浆，不允许现场拌制。3三构造说明1设置弹簧片。2板长度方向顺着光线方向安装。3连接件对接，木制踢脚转角及接长角处理。四其它找平层含水率不得大于8%，方可铺装木地板。JKDC-DM-B12编号：JT-PM-BZ-07地面工程——湿法地暖地面做法(一)一适用范围构造做法详图1注：1、当结构层平整度达不到验收标准时，应增设找平层后再铺保温板；2、湿法地暖找平层完成后，也可直接贴地面砖。二材料说明1填材料，应采用C20混凝土。2要。三构造说明1要求后续工序全程带压施工。2四参照实例，应选用地暖专用木地板进行铺装。JKDC-DM-B13编号：JT-PM-BZ-07地面工程——湿法地暖地面做法(二)五卫生间对于批量精装房，建议卫生间不做地暖。注意事项：1时，建议只进干区。1、地面辐射供暖工程施工过程中，严禁有人踩踏加热管。加热管切割，采用专用工具，切口平整，断口截面垂直管轴线。2、埋设在填充层内的加热管不允许有接头。3、加热管出地面之分集水器连接处，应保持竖向垂直，弯头不准露出地面装饰加热层。加热管出地面至分集水器下部球阀接口之间的明露管段，外部应加柔性塑料套管，套管应高出装饰面150mm。4、加热管与分集水器装置及管件连接，应采用夹套式或卡箍式挤压加紧连接。连接材料为铜质，内部压紧活塞或卡箍的材料为三元乙丙。5、检查地暖铺设的加热管有无损伤、管间距是否符合设计要求后，进行水压试验，从注水排气阀注入清水进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5~2倍，但不小于0.6MPa，稳压1h内压力降不大于0.05MPa，且不渗不漏为合格。6、地暖辐射供暖地板当边长超过8m或面积超过40m2时，要设置伸缩缝，缝的尺寸为5~8mm，高度同细石混凝土垫层。塑料管穿越伸缩缝时，应设置长度不小于400mm的柔性套管。在分水器及加热管道密集处，管外用不短于1000mm的波纹管保护，以降低混凝土热膨胀。在缝中填充弹性膨胀膏(或进口弹性密封胶)。7、加热管验收合格后，回填C20细石混凝土，加热管保持不小于0.4MPa的压力；垫层应用人工抹压密实，不得用机械振捣，不许踩压已铺设好的管道，细石混凝土接近初凝时，应在表面进行二次拍实、压抹，以防止顺管轴线出现塑性沉缩裂缝。表面压抹后应保湿养护14d以上，垫层达到养护期后，管道系统须带压施工。2湿区(淋浴区)，若因，要求地暖管通过墙面跨越淋浴挡3JKDC-DM-B14编号：JT-PM-BZ-07地面工程——干法地暖地面做法一适用范围参考实样1板铺装区域二材料说明1要求统一使用M15成品砂浆，不允许现场拌制。2要求以合同约定为准，地暖管管要。三构造说明1基层平整层要求较高，因此在结构铺装隔热板。2四构造做法按照电地暖分包供应商的要求进行施工。JKDC-DM-B15编号：JT-PM-BZ-07墙墙面工程篇编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——墙面基层处理做法墙面界面剂处理墙面拉毛处理一适用范围一适用范围1面剂1水泥砂浆粘贴墙砖的墙面。二材料说明二材料说明11配制定的品牌及型号为产品说明。参考实样参考实样刷界面剂前刷界面剂后JKDC-QM-C01编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——墙面构造做法(一)一适用范围1砖构造做法详图JKDC-QM-C02墙面工程——墙面构造做法(二)一适用范围1构造做法详图JKDC-QM-C03编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——墙面构造做法(三)一适用范围1墙面贴砖构造做法详图JKDC-QM-C04编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——墙面砖留缝要求及施工范围一适用范围非可见区不贴墙面砖示意图1其它：部位必须贴砖；柜体时，其地面遮挡部分用水泥砂浆找平即可。二材料说明1三构造说明1mm砖上墙留缝1.5mm；2四参考实例JKDC-QM-C05编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——墙面砖阴阳角收口做法一适用范围构造做法详图1二构造说明145°，以利于拼接)拼接对角处理，应在工厂内加工完成。阳角收口对拼时应离缝1mm，用填缝剂填缝，以防崩边、开裂。2砖墙面有横缝时(如V字缝、凹槽)时，阴角收口均需45°(角度稍小于45°，以利于拼接)拼接对角处理，应在工厂内加工完成。3砖面留槽时深度不大于5mm。三其它JKDC-QM-C06编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——独立盥洗区墙面砖收口做法一适用范围参考实样1砖二材料说明1304玫瑰金不锈钢制作三构造说明1工板基层四构造做法JKDC-QM-C07编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——墙地砖排版说明(一)一适用范围示意图1面二材料说明1、色号、等级须符合设计及合同要求须避免二次订货产生色差。三排版原则1面砖预排时，避免出现非整块现象，无法避免时，应将非整块的面砖排在较隐蔽的阴角部位。2在施工前能确定面砖规格，排版设计出现非整块砖时，应前置建筑进行调整，适当变更墙体位置或门窗洞口位置及尺寸。3如果在一个墙、地面确实出现无法避免的≤1/4块或150mm的小条砖时，应将一块小条砖加一块整砖的尺寸平均后切成两块的非整砖排列在两边，并且位置要对称。4孔不能垮砖。四其它现场按实际尺寸完善的室内墙地砖排版图必须由建设方审核签字认可后方可实施。JKDC-QM-C08编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——墙地砖排版说明(二)排版示意图及说明起铺点设置的规则：1、原则上除不规则部位，尽量用整砖，减少裁砖。2、瓷砖压向要求门口处正视；侧墙压横墙。3、遇阳角由阳角起砖；遇门窗洞口，由洞口双向起整砖。4、地面宜由门口中位起整砖。过道：以过道的中心线为基准，向两边开始铺贴。复杂条件下排版基准点位置选择：1、根据主入口位置选择基准点，主入口必须为整砖，其他门的位置也要为整砖，为保证主入口的完整性可以忽略其他门处地砖的完整性。2、如果出现小条砖，可排在不明显处；无不明显处，根据碎砖尺寸及整砖尺寸相加两边平分，基准点设在中间或者一边。3、如果大面积区域内有柱体，可根据柱体位置定基准点，但必须保证进户门位置整砖。4、门两侧一般要求整砖，进户门左前方墙角瓷砖尽量为整砖，窗户一侧尽量为整砖。JKDC-QM-C09编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——墙面阴阳角找补做法一适用范围构造做法详图1阴阳角基层二材料说明1PVC、金属材料等；三构造说明1应对阴阳角弹线用成品护角找平，石膏顺直，阳角用靠尺批顺直。2双重弹线，防止找补过厚产生空鼓、脱落等问题。四其它JKDC-QM-C10编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——厨房成品烟道包砖做法一适用范围参照实样1二构造说明1管Φ6钢筋植筋，间距小于mm度1/3；20mm宽钢丝网挂网。3至少50mm。三构造做法详图JKDC-QM-C11编号：JT-PM-BZ-07墙面工程——卫生间立管包管做法一适用范围室内卫生间立管(若厨房主、阳台有需要包立管也适用)二构造说明1、与旧墙面交接部位用Φ6膨胀管Φ6钢筋植筋，间距小于500mm，长度不小于墙体长度1/3；2、新墙与原墙用400mm宽钢丝网挂网，卫生间包管原则上不设置检修口，如必须设置按当地及特殊要求执行；3、异层排水包落水管前完成防水层施工，再做砌体施工。JKDC-QM-C12编号：JT-PM-BZ-07防水工防水工程篇编号：JT-PM-BZ-07防水工程——同层排水卫生间墙地构造做法一适用范围构造做法详图1二材料说明12粒混凝土湿拌回填三构造说明1位固定2况需报专项方案；3四其它构地漏(如带排水孔的止水节)，防止沉降池内积排水孔洞堵塞；2、要求N层卫生间地面施工前，N-1层卫生间吊顶吊筋安装前打吊筋膨胀头因工序倒置打穿防水层，导致其失效的风险发生。注：阴角用成品砂浆倒R50mm的圆角(小降板倒R20mm的圆角)JKDC-FS-D01编号：JT-PM-BZ-07防水工程——异层排水卫生间墙地构造做法一适用范围构造做法详图1注：上图为传统毛坯报建一次验收后移交精装施工时的做法，若当第一遍防水层改由精装总包单位施工时(需符合验收要求)或项目为精装报建时，可取消一遍防水层及保护层，只做一次即可。二材料说明1三构造说明1况需报专项方案；2四其它因工序倒置打穿防水层，导致其失效的风险发生。注：阴角用成品砂浆倒R50mm的圆角(小降板倒R20mm的圆角)JKDC-FS-D02编号：JT-PM-BZ-07防水工程——厨房防水构造做法一适用范围构造做法详图1二材料说明1三构造说明1原则上地暖不进厨房，特殊情况需报专项方案，但设置地暖管。23300mm高。四其它1、要求N层厨房地面施工前，N-1层厨房吊顶吊筋安装前打吊筋膨胀头应置打穿防水层，导致其失效的风险发生。注：阴角用成品砂浆倒R50mm的圆角(小降板倒R20mm的圆角)JKDC-FS-D03编号：JT-PM-BZ-07防水工程——阳台防水构造做法一适用范围构造做法详图1户花园二材料说明1三构造说明123四其它1、滑门下口必须用细石混凝土进行塞缝处理，并且要求密实，重点部位是两侧墙根处；2