美地行商业地产经典策划案例-东上海乐活广场营销策划

美地行经典策划案例赏析目录一项目市场分析...............................................................................................................2谢谢阅读1、商业环境分析2感谢阅读2、SWOT分析2谢谢阅读（1）Strength优势2谢谢阅读（2）Weakness弱势3精品文档放心下载（3）Opportunity机会3精品文档放心下载（4）Threat威胁3精品文档放心下载3、消费群体分布3谢谢阅读（1）地域分布3精品文档放心下载（2）消费者细分4感谢阅读（3）消费群体结构4精品文档放心下载（4）目标客源分析5精品文档放心下载（5）案例分析5谢谢阅读二商业定位建议...............................................................................................................6精品文档放心下载1、定位策略6感谢阅读2、商业定位6精品文档放心下载三、案名策划....................................................................................................................7感谢阅读1、命名原则7谢谢阅读2、案名推荐7感谢阅读四、商业动线....................................................................................................................8谢谢阅读1、人流动线建议8谢谢阅读2、绿化建议9感谢阅读3、视觉引导建议10谢谢阅读4、其他建议11精品文档放心下载五、业态规划..................................................................................................................12谢谢阅读1、业态构成12谢谢阅读2、商业区域12精品文档放心下载六、广告宣传..................................................................................................................13感谢阅读1、销售类广告文案13精品文档放心下载2、视觉表现13精品文档放心下载七、推广策略..................................................................................................................15感谢阅读1、策略思考15精品文档放心下载2、推广策略16谢谢阅读（1）推广策略——新闻整合推广16感谢阅读（2）推广策略——直复营销17精品文档放心下载(3)推广策略——商业视觉系统18感谢阅读上海美地行营销策划有限公司地址：上海静安区镇宁路200号欣安大厦东峰7楼网址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@精品文档放心下载美地行经典策划案例赏析美地行商业地产经典策划案例东上海乐活广场营销策划一项目市场分析1、商业环境分析•五角场环岛以南，北临国顺路，西临黄兴路。•上精品文档放心下载海万达商业广场、百联又一城购物中心、中环国际大厦等。感谢阅读•周边拥有写字楼白领、住宅业主、商务旅游人士、师生等多样消费群。感谢阅读2、SWOT分析（1）Strength优势.极尽便捷的交通上海美地行营销策划有限公司地址：上海静安区镇宁路200号欣安大厦东峰7楼网址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@精品文档放心下载美地行经典策划案例赏析.酒店和办公楼拥有既定消费者.统一商业街铺管理（2）Weakness弱势.商铺租售混合，不利管理，租金及业态容易造成混乱.商业规模体量不大（3）Opportunity机会.杨浦区打造五角场城市副中心.75万方的五角场商业体量带动整个商圈人气.区域交通网络正全面形成（4条轨道交通，30余条公交线路）感谢阅读.周边众多品质住宅楼盘确保了庞大人流量和消费群（4）Threat威胁.周边九隆坊、财富国际等商业竞争项目虎视眈眈.五角场大型商业广场分散人流3、消费群体分布（1）地域分布•周边10栋办公楼和9个住宅楼盘为东上海中心奠定消费基础。谢谢阅读主要办公楼盘：创智天地、海尚杰座、沪东金融大厦、同济科技大厦、黄兴谢谢阅读广场、科中大厦、凌武大厦、平盛大厦、上豪大厦、石油大厦等。精品文档放心下载主要住宅楼盘：泰鸿新苑、靖宇家园、欧洲豪庭、海上硕和城、创智天地、建感谢阅读德国际公寓、上海梦想、翡翠东森花园、新江湾城1号作品等。精品文档放心下载上海美地行营销策划有限公司地址：上海静安区镇宁路200号欣安大厦东峰7楼网址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@精品文档放心下载美地行经典策划案例赏析（2）消费者细分消费者分类消费需求消费场所习惯消费能力信息渠道谢谢阅读上班族品牌服饰、个性餐饮、化妆品、美体产品、文化娱乐、旅游产品特色餐厅、咖啡高场电子优惠券青年群体时尚服饰、个性餐饮、音像制品、文美容美发专柜、KTV、茶坊高录、电子优惠券中老年生活日常用品、家庭生活必需品馆、家电卖场中电视、户外广告、场DM（3）消费群体结构上海美地行营销策划有限公司地址：上海静安区镇宁路200号欣安大厦东峰7楼网址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@谢谢阅读美地行经典策划案例赏析（4）目标客源分析（5）案例分析九隆坊COCOPARK——买铺就要买街铺！九隆坊提出街区式商业，产品设计引入“内街外化”的思路，提出“街铺”感谢阅读概念，与大商业形成错位竞争。感谢阅读的空气，街区消费使人更身心愉悦。上海美地行营销策划有限公司地址：上海静安区镇宁路200号欣安大厦东峰7楼网址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@谢谢阅读美地行经典策划案例赏析二商业定位建议1、定位策略2、商业定位什么样的商业定位最适合东上海中心？以商业市场现况和区域未来远景为考量，我们建议本项目的商业定位为：谢谢阅读“LIFESTYLE”什么是Lifestyle？lifestyle商业模式的服务范畴是向人们提供一个新的生活方式----谢谢阅读精品文档放心下载生活。逍遥适性，随意居停，完成一种人与世界的交互圆融。精品文档放心下载为什么要定位成Lifestyle的商业模式?上海美地行营销策划有限公司地址：上海静安区镇宁路200号欣安大厦东峰7楼网址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@精品文档放心下载美地行经典策划案例赏析三、案名策划1、命名原则谢谢阅读谢谢阅读在日后宣传上具有捆绑优势。精品文档放心下载不方便记忆。（3）核心案名应能表现lifestyle的商业定位，并要展现出其生活性。精品文档放心下载（4）商业部分适宜用“广场”来命名，即表现出lifestyle的生活性和商精品文档放心下载业体量。2、案名推荐东上海·乐活广场什么是乐活？“乐活”前身是1946年由英国有机认证机构提出的生存概念，并由美国学感谢阅读上海美地行营销策划有限公司地址：上海静安区镇宁路200号欣安大厦东峰7楼网址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@精品文档放心下载美地行经典策划案例赏析者保罗•雷在1998年以“LOHAS”重新导入主流社会。感谢阅读“乐活”英文为LOHAS，是LifestyleOfHealthAndSustainability的缩谢谢阅读精品文档放心下载为什么要以“乐活”命名？精品文档放心下载度也相当高，对消费者的吸引力相当强。四、商业动线1、人流动线建议上海美地行营销策划有限公司地址：上海静安区镇宁路200号欣安大厦东峰7楼网址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@谢谢阅读美地行经典策划案例赏析2、绿化建议绿化建议目前绿化状况过多,且过于密集,严重阻碍商业人流活动量精品文档放心下载建议:(1)用块状绿化替代(2)用可移动间隔型绿化(3)在市政允许情况下,尽可能减少绿化上海美地行营销策划有限公司地址：上海静安区镇宁路200号欣安大厦东峰7楼网址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@感谢阅读美地行经典策划案例赏析3、视觉引导建议上海美地行营销策划有限公司地址：上海静安区镇宁路200号欣安大厦东峰7楼网址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@谢谢阅读美地行经典策划案例赏析4、其他建议(1)建议水池可不用做,或者减少广场中的比例,今后中间位置可作为商业活谢谢阅读动空间,增加商业推广活动的可利用性(比如,可设置内街休闲太阳伞,扩大经营感谢阅读面.)(2)未来可在内街放置一电子屏,进行活动推广及广告等媒体投放.谢谢阅读上海美地行营销策划有限公司地址：上海静安区镇宁路200号欣安大厦东峰7楼网址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@感谢阅读美地行经典策划案例赏析五、业态规划1、业态构成2、商业区域东上海中心商铺总建筑面积达23614.64平方米其中：公寓楼1—2层，商业面积5128.95平方米办公楼1—4层，商业面积9552.29平方米酒店1—4层，商业面积8757平方米上海美地行营销策划有限公司地址：上海静安区镇宁路200号欣安大厦东峰7楼网址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@感谢阅读美地行经典策划案例赏析六、广告宣传1、销售类广告文案40元/m2/日租金回报五角场超旺街铺限量发售！还不来抢？！黄兴路街铺“乐活”上市五角场“一圈五线”超级旺铺限时抢购买股票不如买街铺东上海•乐活广场圆你财富梦想五角场投资新天王，只为最有眼光的你2、视觉表现LOGO形象画面上海美地行营销策划有限公司地址：上海静安区镇宁路200号欣安大厦东峰7楼网址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@精品文档放心下载美地行经典策划案例赏析七、推广策略商铺成功的市场推广，关键是——炒通过市场炒作，概念的反复宣传，商铺才会——旺1、策略思考1993年：新民晚报广告通栏=产品成功2006年：电视、报章砸百万广告=常常未见水花为什么？？这是一个注意力涣散的时代……全市媒体供应总量太大——广播频率10家电视频道16家报刊媒体杂志35家左右网络媒体无法计量……新兴媒体全面崛起(分众\框架\手机新闻…)如何炒旺我们的商铺如何使我们的市场推广让该看的人看到必须进行有效而低成本的针对性营销！上海美地行营销策划有限公司地址：上海静安区镇宁路200号欣安大厦东峰7楼网址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@感谢阅读美地行经典策划案例赏析2、推广策略（1）推广策略——新闻整合推广新闻整合传播短期内整合20家以上主流涉外媒体、香港媒体、海外媒体、上海媒体、主感谢阅读流财经类杂志、主流网络媒体15天内进行特大篇幅的强大新闻宣传攻势报道；精品文档放心下载形成强势效应，再配合一定量的广告投放，效果十分明显。感谢阅读媒体备选名录电视媒体：第一财经·第一地产、东方移动·东方地产、教育频道·今日房产谢谢阅读涉外类：《ShanghaiDaily》感谢阅读综合类：精品文档放心下载《新报》财经类：《第一财经日报》感谢阅读地产类：谢谢阅读情报时尚类：感谢阅读上海美地行营销策划有限公司地址：上海静安区镇宁路200号欣安大厦东峰7楼网址：

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