委托拆迁合同

合同编号：委托拆迁合同工程名称称：****地块拆迁工程地点点：*****委托方：北京****房地产开发发有限责任公公司受托方：签订日期期：委托拆迁合同委托方（以下称称甲方）：法定代表人//职务：委托人/职职务：营业执照注册号号：开户银行/帐号：地址：邮编：传真：电话：受托方（以下称称乙方）：法定代表人//职务：委托人/职职务：营业执照注册号号：开户银行/帐号：地址：邮编：传真：电话：鉴于甲方系一家家依照中华人人民共和国法法律依法设立立并有效存续续之房地产开开发企业。又鉴于乙方系一一家具有合法法拆迁资质的的拆迁单位，同同意接受甲方方的委托，按按照甲方的要要求依法完成成本合同项下下建设用地范范围内的拆迁迁工作。甲乙双方本着平平等互利、共共同发展的原原则，根据北北京市有关法法规、政策规规定，结合本本拆迁工程的的具体情况，为为明确责任，协协作配合，确确保拆迁工作作质量，经双双方协商一致致，签订本合合同，以兹共共同遵守。第一条拆迁迁范围1.1甲方委托托乙方拆迁地地点：****项目##地拆迁范围围：。1.2拆迁户数数、面积：（以以实际测量为为准）第二条拆迁迁安置与补偿偿2.1乙方代表表甲方按有关关规定与被拆拆迁户签订《拆拆迁货币安置置补偿协议书书》，并将协协议书原件交交甲方备案。2.2支付被拆拆迁人的各项项费用，由乙乙方制表，甲甲方审核、签签字、盖章，并并报拆迁主管管部门批准后后方可支付给给被拆迁人。第三条拆迁迁进度与乙方方承诺3.1乙方承诺诺拆迁进度如如下：3.1.1乙方方完成本项目目拆迁工作的的周期为：自自拆迁公告发发布之日起个个日历天。乙方应在月日前前完成拆迁入入户调查复核核工作。3.1.3甲乙乙双方相互配配合在月日前前完成拆迁先先期各种准备备工作及向政政府主管部门门申报拆迁相相关审批手续续，拆迁公告告日期拟定目目标为月日。乙方在月日前完完成#地入户调查查工作，并向向甲方提供与与评估公司确确定的评估报报告。3.1.5拆迁迁公告发布后后日内，完成成拆迁数占总总拆迁户数的的%。3.1.6拆迁迁公告发布后后日内，完成成拆迁数占总总拆迁户数的的%。3.1.7拆迁迁公告发布后后日内，完成成拆迁数占总总拆迁户数的的%。3.1.8拆迁迁公告发布后后日内，完成成全部拆迁工工作。3.2乙方拆迁迁工作的具体体实施方案包包括但不限于于下列方面内内容：乙方指定为项目目负责人，全全权负责拆迁迁事宜，并及及时向甲方通通报有关情况况。拆迁工作人员二二人一组；3.2.3乙方方保证杜绝拆拆迁户集体上上访或越级上上访的情况发发生；3.2.4乙方方保证个人上上访的户数不不超过人；3.2.5乙方方保证申报裁裁决户的比例例不超过%。第四条拆迁费、拆拆迁服务费及及其支付方式式4.1拆迁费用用的认定是以以北京市及丰丰台区政府主主管部门审批批的本项目拆拆迁基准地价价、房屋重置置成新价等为为标准，以评评估公司出具具的拆迁评估估价格为基础础，由甲方进进行认定。4.2评估公司司对本拆迁项项目范围内每每户评估内容容如与拆迁实实际情况微有有出入，须经经评估公司、拆拆迁公司以及及甲方三方共共同协商确认认解决方案，并并经甲方书面面同意后，方方可进行调整整。4.3甲方以企企业行为对拆拆迁户提供的的各类补助，均均应以甲方出出具的书面标标准及计算方方法计算，乙乙方拆迁工作作实施中，本本项内容须征征得甲方签字字认可后，方方可向拆迁户户承诺。4.4拆迁实施施过程中，如如遇特殊事项项需要甲方另另行承担费用用时，乙方应应提前与甲方方即时商洽，争争得甲方书面面同意后，方方可实施。4.5拆迁服务务费的计算：：是以区位价价补偿款，房房屋重置成新新价补偿款，提提前搬家奖，停停产停业损失失费，搬家补补助费之和为为取费基准，拆拆迁服务费费费率为取费基基准的%。4.6拆迁服务务费根据拆迁迁进度支付：：自签约之日起个个工作日内，甲甲方向乙方预预付拆迁服务务费元人民币币（小写：元元）；4.6.2当乙乙方在拆迁公公告发布后日日内，完成拆拆迁数占总拆拆迁户数的%后，甲方按按双方共同确确认的拆迁概概算计算出来来的拆迁服务务费总额的%(含预付拆迁迁服务费)支付给乙方方；4.6.3当乙乙方在拆迁公公告发布后日日内，完成拆拆迁数占总拆拆迁户数的%后，甲方按按双方共同确确认的拆迁概概算计算出来来的拆迁服务务费总额的%再支付给乙乙方；4.6.4当乙乙方在发布拆拆迁公告之日日起日内完成成全部拆迁工工作（含难拆拆迁户）后，甲甲乙双方进行行费用结算，并并签订结算协协议书之日起起个工作日内内，甲方一次次性向乙方支支付剩余拆迁迁服务费。第五条拆迁期限限5.1拆迁期限限：个日历天天，自拆迁公公告之日起算算。5.2本合同签签订后，乙方方应自行踏勘勘拆迁现场，制制定拆迁方案案，由甲乙双双方审定后上上报主管部门门批准后执行行。第六条甲方的权权利和义务6.1提供拆迁迁工作所需的的各项手续文文件及资料。6.2负责审核核拆迁方案及及拆迁预算。6.3负责监督督乙方拆迁工工作的各项进进程，并派专专人现场参与与管理，随时时对拆迁资金金进行查询，确确保拆迁资金金的合理使用用及拆迁安置置户的合理安安置。6.4按合同约约定向乙方支支付拆迁费用用。6.5积极配合合乙方的拆迁迁工作，协调调有关事宜。第七条乙方的权权利和义务7.1负责按本本合同约定依依法实施并按按时完成本合合同项下拆迁迁范围内的拆拆迁工作，如如因乙方未能能依法实施拆拆迁所产生的的法律和经济济责任，均由由乙方自行承承担。7.2配合进行行入户测量建建筑面积及确确权工作。7.3制定分户户补偿方案及及填写分户补补偿方案表。7.4协助甲方方办理拆迁许许可证及房屋屋评估的申报报手续。7.5在银行设设立拆迁资金金专用帐户，确确保拆迁资金金的专款专用用，并随时接接受甲方的查查询和监管。7.6严格按照照甲方和上级级主管部门审审核批准的《拆拆迁货币安置置补偿协议书书》，与被拆拆迁人签订《拆拆迁货币安置置补偿协议书书》，及向被被拆迁人发放放拆迁补偿款款。7.7在依法拆拆迁的基础上上，有效地控控制拆迁成本本，严格按照照甲方审定的的拆迁预算方方案实施拆迁迁。7.8保证被拆拆迁户不得将将原有建筑结结构内的门、窗窗、暖气、管管道及附属设设施拆除，并并保证原结构构完整。7.9负责与结结构拆除公司司形成书面的的交接手续，拆拆除公司验房房签字后，拆拆迁公司才能能办理被拆迁迁户的拆迁补补偿金事宜。7.10若因建建筑物结构内内、外遭被拆拆迁户的损坏坏、拆除等事事件，由拆迁迁公司承担相相应的违约责责任并承担由由此造成的经经济损失。7.11负责解解决拆迁过程程中发生的拆拆迁纠纷。7.12在规定定的拆迁期限限内对钉子户户（难拆迁户户）要有有效效的办法。7.13拆迁结结束后，将有有关拆迁资料料按拆迁管理理部门的要求求整理成卷，并并办理拆迁结结案工作。7.14拆迁工工作完成后，在在二年法律时时效期内负责责接待、处理理居民拆迁善善后事宜。7.15负责拆拆迁过程中的的其他相关工工作。第八条违约责任任与奖励8.1任何一方方违约，违约约一方应承担担相应的违约约责任，并赔赔偿由此给对对方造成的经经济损失。如如属双方违约约，根据实际际情况，由双双方承担各自自的违约责任任。如属不可可抗力因素，双双方协商解决决。8.2如乙方未未能按本合同同第3.1条规定的各各阶段拆迁进进度完成拆迁迁任务，则按按以下方式处处理：8.2.1任一一阶段未全部部完成拆迁任任务但完成当当期拆迁任务务达到90%以上时，甲甲方按实际完完成的拆迁任任务向乙方支支付拆迁服务务费。8.2.2任一一阶段完成的的当期拆迁任任务不足90%但达到80%以上时，视视为乙方违约约，甲方有权权将当期乙方方实际完成的的拆迁服务费费的20%扣除。但乙方方后期能够追追补完成的，甲甲方将在乙方方完成后予以以补足。任一阶段完成的的拆迁任务不不足80%时，甲方有有权单方解除除本合同，拆拆迁服务费根根据乙方实际际完成的拆迁迁任务进行结结算。甲方亦亦有权选择不不解除本合同同，同时甲方方有权扣除拆拆迁服务费总总额的10%作为违约金金。8.3由于乙方方违反本合同同第3.2条及第七条条的有关约定定，视为乙方方违约，甲方方有权扣除拆拆迁服务费总总额的10%作为违约金金。8.4通过乙方方的努力，按按本合同第条条内容完成或或超额完成拆拆迁任务，甲甲方给予乙方方奖励万元。第九条争议议的解决凡有关本合同或或执行本合同同发生的争议议，应经过友友好协商解决决；若不能协协商解决，则则提交甲方所所在地方法院院提起诉讼。第十条不可可抗力10.1不可抗抗力是指战争争、严重火灾灾、水灾、台台风，地震等等人力不可抗抗拒的因素引引起的延误和和影响。10.2当甲方方或乙方因不不可抗力的影影响不能履行行合同义务时时，履行合同同的时间将予予以顺延，延延长期与不可可抗力影响期期相同，但拆拆迁费用不因因此而改变。10.3不可抗抗力发生后，双双方应努力采采取必要措施施，密切配合合减少不可抗抗力的影响。不不可抗力的影影响消除后应应立即通知另另一方。10.4甲、乙乙任何一方如如确因不可抗抗力的原因，不不能履行本合合同时，应及及时向对方通通知不能履行行或须延期履履行、部分履履行合同的理理由。在取得得对方认可后后，本合同可可以不履行或或延期履行或或部分履行，并并免予承担违违约责任。第十一条合合同生效11.1本合同同自双方签章章之日起生效效。11.2本合同同所订一切条条款，甲、乙乙任何一方不不得擅自变更更或修改。11.3本合同同在执行期间间，甲乙双方方应本着相互互信任、相互互配合的原则则，对拆迁中中出现的问题题积极协商解解决。如有未未尽事宜，需需由甲乙双方方协商，另订订补充协议附附于本合同之之内，所有补补充协议在法法律上均与本本合同有同等等效力。1