建设工程合同管理解析

合同管理二0一三年十二月学习内容第一章合同的概念第二章建设工程委托监理合同第三章建设工程施工合同第四章勘察设计合同第五章建设工程物资采购合同第六章竣工阶段的合同管理第一章合同的概念概念：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。建设单位咨询单位勘察设计单位施工单位监理单位材料设备供应单位合同《合同法》内容简介1999年3月15日，九届人大二次会议通过，于1999年10月1日起实行。《中华人民共和国合同法》共23章，共计428条。分则包括：

买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，

建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同，居间合同。15种类型

总则包括：一般规定，合同的订立、合同的效力，合同的履行，合同的变更和转让，合同的权利义务终止，违约责任及其他规定。1.《中华人民共和国合同法》2.住建部与国家工商行政管理局联合颁布《建设工程施工合同》（示范文本）《建设工程勘察合同》（示范文本） 《建设工程设计合同》（示范文本）

《建设工程监理合同》（示范文本）GF-2012-0202原《建设工程委托监理合同》（示范文本）GF-2000-2002已被废止新合同自发布之日2012年3月27日起执行。（一）合同管理的体系基本法律——《民法通则》规范市场经济流转的基本法——《合同法》规范建筑市场竞争的主要法律——《招标投标法》规范建筑活动的基本法律——《建筑法》合同订立履行中需提供担保的——《担保法》合同订立履行中需提供投保的——《保险法》建设合同工程合同中需要建立劳动关系的——《劳动法》合同需要公证、鉴证的——《公证暂行条例》《合同鉴证办法》合同履行中发生争议，当事人之间有仲裁协议的——《仲裁法》合同履行中发生争议，当事人之间没有仲裁协议的——《民事诉讼法》（二）建设工程相关法律体系第二章建设工程监理合同

概念：建设工程监理合同简称监理合同，是指委托人与监理人就委托的过程项目管理内容签订的明确双方权利义务的协议。（一）建设工程监理合同示范文本协议书通用条件专用条件

附录A附录B

新版监理合同介绍（二）双方的权利授予监理人权限的权利对其他合同承包人的选定权委托监理工程重大事项的决定权对监理人履行合同的监督控制权1.委托人权利2.监理人权利委托监理合同同中赋予监理理人的权利a.完成监理任务务后获得酬金金的权利。b.终止合同的权权利。监理人执行监监理业务可以以行使的权力a.建设工程有关关事项和工程程设计的建议议权b.对实施项目的的质量、工期期和费用的监监督控制权c.工程建设有关关协作单位组组织协调的主主持权d.在业务紧急情情况下，发布布变更指令的的权利d.审核承包人索索赔的权利（三）双方的的义务委托人应负责责建设工程的的所有外部关关系的协调工工作，满足开开展监理工作作所需提供的的外部条件。。与监理人做好好协调工作。。及时作出书面面决定的义务务为监理人顺利利履行合同义义务，做好协协助工作。1.委托人义务监理人在履行行合同的义务务期间，应运运用合理的技技能认真勤奋奋地工作，公公正地维护有有关方面的合合法权益。合同履行期间间应按合同约约定派驻足够够的人员从事事监理工作。。在合同期内或或合同终止后后，未征得有有关方同意，，不得泄露与与本工程、合合同业务有关关的保密资料料。任何由委托人人提供的供监监理人使用的的设施和物品品都属于委托托人的财产，，监理工作完完成或中止时时，应将设施施和剩余物品品归还委托人人。非经委托人书书面同意，监监理人及其职职员不应接受受委托监理合合同约定以外外的与监理工工程有关的报报酬，以保证证监理行为的的公正性。监理人不得参参与可能与合合同规定的与与委托人利益益相冲突的任任何活动。在监理过程中中，不得泄露露委托人申明明的秘密，亦亦不得泄露设设计、承包等等单位申明的的秘密。负责合同的协协调管理工作作。2.监理人义务（四）监理人人应完成的监监理工作正常工作附附加工作额额外外工作1.建设工程监理理费直接成本间接成本税金利润监理人员和监监理辅助人员员的工资、奖奖金、津贴、、补助、附加加工资等用于监理工作作的常规检测测工器具、计计算机等办公公没施的购置置费和其他仪仪器、机械的的租赁费用于监理人员员和辅助人员员的其他专项项开支其他费用管理人员、行行政人员以及及后勤人员的的工资、奖金金、补助和津津贴经营性业务开开支办公费公用设施使用用费业务培训费、、图书、资料料购置费附加费其他费用（五）监理合合同的酬金按照监理工程程概预算的百百分比计收；；按照参与监理理工作的年度度平均人数计计算；不宜按(1)、(2)两项办法计收收的，由委托托人和监理人人按商定的其其他方法计收收；中外合资、合合作、外商独独资的建设工工程，工程建建设监理理收费双方参参照国际标准准协商确定。。2.监理费计算方方法：施工监理服务务收费按照下下列公式计算算：（1）施工监理服服务收费=施工监理服务务收费基准价价×(1±浮动幅度值)（2）施工监理服服务收费基准准价=施工监理服务务收费基价×专业调整系数数×工程复杂程度度调整系数×高程调整系数数3.建设工程监理理与相关服务务收费标准（1）专业调整系系数是对不同同专业建设工工程的施工监监理工作复杂杂程度和工作作量差异进行行调整的系数数。计算施工工监理服务收收费时，专业业调整系数在在《施工监理服务务收费专业调调整系数表》（附表三）中中查找确定。。（（2）工程复杂程程度调整系数数是对同一专专业建设工程程的施工监理理复杂程度和和工作量差异异进行调整的的系数。工程程复杂程度分分为一般、较较复杂和复杂杂三个等级，，其调整系数数分别为：一一般（I级）0.85；较复杂（Ⅱ级）1.0；复杂（Ⅲ级），1.15。计算施工监监理服务收费费时，工程复复杂程度在相相应章节的《工程复杂程度度表》中查找确定。。（（3）高程调整系系数如下：海海拔高程程2001m以下的为1；海海拔高高程2001～3000m为1.1；海海拔高程程3001～3500m为1.2；海海拔高高程3501～4000m为1.3；海海拔高高程4001m以上的，高程程调整系数由由发包人和监监理人协商确确定。附表一：建设设工程监理与与相关服务的的主要工作内内容服务阶段主要工作内容备注勘察阶段协助发包人编制勘察要求、选择勘察单位，核查勘察方案并监督实施和进行相应的控制，参与验收勘察成果。建设工程勘察、设计、施工、保修等阶段监理与相关服务的具体工作内容执行国家、行业有关规范、规定。

设计阶段协助发包人编制设计要求、选择设计单位，组织评选设计方案，对各设计单位进行协调管理，监督合同履行，审查设计进度计划并监督实施，核查设计大纲和设计深度、使用技术规范合理性，提出设计评估报告(包括各阶段设计的核查意见和优化建议)，协助审核设计概算。施工阶段施工过程中的质量、进度、费用控制，安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理。保修阶段检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。附表二：施工工监理服务收收费基价表单单位：万元序号计费额收费基价150016.52100030.13300078.145000120.858000181.0610000218.6720000393.4840000708.2960000991.410800001255.8111000001507.0122000002712.5134000004882.6146000006835.6158000008658.416100000010390.1附件三：施工工监理服务收收费专业调整整系数表工程类型专业调整系数1．矿山采选工程黑色、有色、黄金、化学、非金属及其他矿采选工程选煤及其他煤炭工程矿井工程、铀矿采选工程0.91.01.12．加工冶炼工程冶炼工程船舶水工工程各类加工工程核加工工程0.91.01.01.23．石油化工工程石油工程化工、石化、化纤、医药工程核化工工程0.91.01.24．水利电力工程风力发电、其他水利工程火电工程、送变电工程核能、水电、水库工程0.91.01.25．交通运输工程机场场道、助航灯光工程铁路、公路、城市道路、轻轨及机场空管工程水运、地铁、桥梁、隧道、索道工程0.91.01.16．建筑市政工程园林绿化工程建筑、人防、市政公用工程邮政、电信、广播电视工程0.81.01.07．农业林业工程农业工程林业工程0.90.9附表四建建设工程监监理与相关服服务人员人工工日费用标准准建设工程监理与相关服务人员职级工日费用标准（元）一、高级专家1000～1200二、高级专业技术职称的监理与相关服务人员800～1000三、中级专业技术职称的监理与相关服务人员600～800四、初级及以下专业技术职称监理与相关服务人员300～600注：本表适用用于提供短期期服务的人工工费用标准。。4.附加监理工作作的酬金（1）增加监理工工作时间的补补偿酬金（2）增加监理工工作内容的补补偿酬金5.额外监理工作作的酬金6.奖金7.支付第三章建设设工程施工合合同概念：建设工程施工工合同是发包包人与承包人人就完成具体体工程项目的的建筑施工、、设备安装、、设备调试、、工程保修等等工作内容，，确定双方权权利和义务的的协议。（双双务有偿合同同）特点：合同标的的特特殊性合同履行期限限的长期性合同内容的复复杂性（一）建设工工程施工合同同范本简介1.合同范本的作作用2.建设工程施工工合同范本《建设工程施工工合同（示范范文本）》是1999年12月24日发布的。《建设工程施工工合同示范文文本》由协议书、通通用条款、专专用条款三部部分组成，并并附有三个附附件。附件一《承包人承揽工工程项目一览览表》附件二《发包人供应材材料设备一览览表》附件三《工程质量保修修书》《通用条款》是将建设工程程施工合同中中共性的一些些内容抽想出出来编写的一一份完整的合合同文件，具具有很强的通通用性，基本本适合于各类类建设工程，，包括11部分47条。《专用条款》的条款号与《通用条款》相一致，但主主要是空格，，由当事人根根据工程的具具体情况予以以明确或者对对《通用条款》进行修改、补补充。《协议书》是《施工合同文本本》中总纲性的文文件，规定了了合同当事人人双方最主要要的权利义务务，规定了组组成合同的文文件及合同当当事人对履行行合同以往的的承诺，并且且合同当事人人在这份文件件上签字盖章章，具有很高高的法律效力力。合同文件组成签订合同时已形成的文件(1)施工合同协议书；(2)中标通知书；(3)投标书及其附件：(4)施工合同专用条款；(5)施工合同通用条款；(6)标准、规范及有关技术文件；(7)图纸；(8)工程量清单；(9)工程报价单或预算书。履行过程中构成对双方有约束力的文件合同履行过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也构成对双方有约束力的合同文件，将其视为协议书的组成部分。最优先3.合同文件的组组成（二）合同价价格的分类及及其适用条件件⑴固定总价1.固定价①招标时设计计图纸完整齐齐全，项目范范围及工程量量计算依据确确切，合同履履行过程中不不会出现较大大的设计变更更，承包方依依据报价的工工程量与实际际工程量不会会有较大差异异。②规模较小、、技术不太复复杂的中小型型工程。③合同工期短短（一般一年年以内）。（2）固定单价①估算工程量量单价具有初步设计计图纸，工程程性质比较清清楚，但施工工图不完整或或当准备招标标的工程项目目内容、技术术经济指标一一时尚不明确确具体予以规规定时，往往往采用此种合合同形式。工期长、技术术复杂、施工工过程中可能能发生各种不不可预见因素素较多的建设设工程。②纯单价招标时发包方方只向承包方方给出发包工工程的有关分分部分项工程程项目以及工工程范围，不不对工程量作作任何规定。。承包方只需需要对这类给给定的工程范范围的分部分分项工程作出出报价，合同同实施过程中中按实际完成成的工程量进进行结算。适用条件：主主要适用于没没有施工图，，工程量不明明，却急需开开工的紧迫工工程。2.可调价（1）可调总价以设计图纸及及规定、规范范为基础，在在报价及签约约时，按招标标文件的要求求和当时的物物价计算合同同总价（相对对固定总价））。合同执行行中因通货膨膨胀引起用工工、料成本增增加时，可对对合同总价进进行相应调整整。适用条件：工工程内容和技技术经济指标标规定很明确确的项目，由由于合同中列列有调值条款款，所以适用用于工期为一一年以上的工工程项目。（2）可调单价工程招标文件件中规定合同同单价可调。。在合同中签订订的单价，根根据合同约定定的条款，如如在工程实施施过程中物价价发生变化等等，可作调整整。适用条件：有的工程在招招标或签约时时，因某些不不确定因素而而在合同中暂暂定某些分部部分项工程的的单价，在工工程结算时，，再根据实际际情况和合同同约定对合同同单价进行调调整，确定实实际结算单价价。（1）成本加固定定百分比酬金金；（2）成本加固定定金额酬金；；（3）成本加奖罚罚；（4）最高限额成成本加固定最最大酬金。3.成本加酬金（三）合同价价格合同约定的合合同价款追加合同价款款合同的计价方方式工程预付款的的约定支付工程进度度款的约定（四）工程预预付款1.工程预付款是是建设工程施施工合同订立立后由发包人按按照合同的约约定，在正式式开工前预先支付给承承包人的工程程款。《建设工程施工工合同（示范范文本）》中，有关工程程预付款作了了如下约定：：“实行工程程预付款的，，双方应当在在专用条款内内约定发包人人向承包人预预付工程款的的时间和数额额，开工后按按约定的时间间和比例逐次次扣回。预付付时间应不迟迟于约定的开开工日期前7D。2．预付款额度（1）百分比法。（2）数学计算法。（3）协商议定。3．预付款的扣回T＝P－M/NT——起扣点，即预付款款开始扣回的累计计完成工作量金额额；M——预付款数额；N——主要材料，构件所所占比重；P——承包工程价款总额额（或建安工作量量价值）。确定工程预付款起起扣点的依据是：：未完施工工程所所需主要材料和构构件的费用，等于于工程预付款的数数额。工程预付款起扣点点可按下式计算：：例如：某项工程合同价价100万，预付备料款数数额为24万，主要材料、构构件所占比重60%，问：起扣点为多多少万元？解：按起扣点计算公公式：T＝P-M/N＝100-24/60%＝60万元则则当工程量完完成60万元时，本项工程程预付款开始起扣扣。（五）工程计量1.工程计量的程序施工合同(示范文本)约定的程序按照施工合同(示范文本)规定，工程计量的的一般程序是：承承包人应按专用条条款约定的时间，，向工程师提交已已完工程量的报告告，工程师接到报报告后7天内按设计图纸核核实已完工程量，，并在计量前24小时通知承包人，，承包人为计量提提供便利条件并派派人参加。对承包包人超出设计图纸纸范围和因承包人人原因造成返工的的工程量，工程师师不予计量。2.工程计量的依据(1)质量合格证书(2)工程量清单前言和和技术规范(3)设计图纸3.工程计量的方法(1)工程量清单中的全全部项目;(2)合同文件中规定的的项目;(3)工程变更项目。均摊法凭据法断面法图纸法1.工程师指示的设计计变更（六）设计变更管管理（1）

更改工程有关关部分的标高、基基线、位置和尺寸寸；（2）增减合同中约定定的工程量；（3）改变有关工程的的施工时间和顺序序；（4）其他有关工程变变更需要的附加工工作。2.设计变更程序（1）发包人要求的设设计变更（2）承包人要求的设设计变更3.工程变更价款的确确定方法（1）《建设工程施工合同同《示范文本》》约定的工程变更价价款的确定方法如如下：合同中已有适用于于变更工程的价格格，按合同已有的的价格变更合同价价款;合同中只有类似于于变更工程的价格格，可以参照类似似价格变更合同价价款;合同中没有适用或或类似于变更工程程的价格，由承包包人提出适当的变变更价格，经工程程师确认后执行。。（2）采用合同中工程程量清单的单价和和价格一是直接套用;二是间接套用;三是部分套用。（3）协商单价和价格格协商单价和价格是是基于合同中没有有或者有但不合适适的情况而采取的的一种方法。（七）施工索赔1.索赔的特征（1）索赔是双向的（2）只有实际发生了了经济损失或权利利损害，一方才能能向对方索赔。（3）索赔是一种未经经对方确认的单方方行为。2.施工索赔分类(1)按索赔目的分类工期索赔费用索赔(2)按索赔事件的性质质分类工程延误索赔工程变更索赔合同被迫终止的索索赔工程加速索赔意外风险和不可预预见因素索赔其他索赔3.索赔程序4.常见的索赔内容(1)承包商向业主的索索赔不利的自然条件与与人为障碍引起的的索赔工程变更引起的索索赔工期延期的费用索索赔加速施工费用的索索赔业主不正当地终止止工程而引起的索索赔物价上涨引起的索索赔法律、货币及汇率率变化引起的索赔赔拖延支付工程款的的索赔业主的风险不可抗力1.工期延误索赔业主盈利损失;由于工程拖期而引引起的贷款利息增增加;工程拖期带来的附附加监理费由于工程拖期不能能使用，继续租用用原建筑物或租用用其他建筑物的租赁费费。质量不满足合同要要求索赔承包商不履行的保保险费用索赔对超额利润的索赔赔对指定分包商的付付款索赔业主合理终止合同同或承包商不正当当地放弃工程的索索赔(2)业主向承包商的索索赔序号条款号主要内容可补偿内容工期费用利润11.9延误发放图纸√√√22.1延误移交施工现场√√√34.7承包人依据工程师提供的错误数据导致放线错误√√√44.12不可预见的外界条件√√

54.24施工中遇到文物和古迹√√

67.4非承包人原因检验导致施工的延误√√√78.4（a）变更导致竣工时间的延长√

8(c)异常不利的气候条件√

9(d)由于传染病或其他政府行为导致的工期的延误√

10(e)业主或其他承包人的干扰√

118.5公共当局引起的延误√

1210.2业主提前占用工程

√√1310.3对竣工检验的干扰√√√1413.7后续法规的调整√√

1518.1业主办理的保险未能从保险公司获得补偿部分

√

1619.4不可抗力事件造成的损害√√

5.索赔费用的计算(1)索赔费用的组成①人工费人工费包括施工人人员的基本工资、、工资性质的津贴贴、加班费、奖金金以及法定的安全全福利等费用。对对于索赔费用中的的人工费部分而言言，人工费是指完完成合同之外的额额外工作所花费的的人工费用;由于非承包商责任任的工效降低所增增加的人工费用;超过法定工作时间间加班劳动;法定人工费增长以以及非承包商责任任工程延误导致的的人员窝工费和工工资上涨费等。②材料费材料费的索赔包括括：a.由于索赔事项材料料实际用量超过计计划用量而增加的的材料费;b.由于客观原因材料料价格大幅度上涨涨;c.由于非承包商责任任工程延误导致的的材料价格上涨和和超期储存费用。。③施工机械使用费施工机械使用费的的索赔包括：a.由于完成额外工作作增加的机械使用用费;b.非承包商责任工效效降低增加的机械械使用费;c.由于业主或监理工工程师原因导致机机械停工的窝工费费。窝工费的计算算。④分包费用分包费用索赔指的的是分包商的索赔赔费，一般也包括括人工、材料、机机械使用费的索赔赔。⑤工地管理费索赔款中的工地管管理费是指承包商商完成额外工程、、索赔事项工作以以及工期延长期间间的工地管理费，，包括管理人员工工资、办公费、交交通费等。⑥利息a.拖期付款的利息;b.由于工程变更和工工程延期增加投资资的利息;c.索赔款的利息;d.错误扣款的利息。。⑦总部管理费a.按照投标书中总部部管理费的比例(3%—8%)计算：总部管理费=合同中总部管理费费比率(%)X(直接费索赔款额+工地管理费索赔款款额等)b.按照公司总部统一一规定的管理费比比率计算：总部管理费=公司总部管理费比比率(%)X(直接费索赔款额+工地管理费索赔款款额等)c.以工程延期的总天天数为基础对某一工程提取的的管理费=合同期内公司的总总管理费X(该工程的合同额/合同期内公司的总总合同额)该工程的每日管理理费=该工程向总部上缴缴的管理费/合同实施天数索赔的总部管理费费=该工程的每日管理理费X工程延期的天数⑧利润一般来说，由于工工程范围的变更、、文件有缺陷或技技术性错误、业主主未能提供现场等等引起的索赔，承承包商可以列入利利润。但对于工程程暂停的索赔，由由于利润通常是包包括在每项实施的的工程内容的价格格之内的，而延误误工期并来影响削削减某些项目的实实施，而导致利润润减少。（八）工程结算1.工程价款的主要结结算方式（1）按月结算;（2）竣工后一次结算算;（3）分段结算;（4）结算双方约定的的其他结算方式。。一是工程量的计量量;二是单价的计算方方法。工料单价法综合单价法可调工料单价法固定综合单价法2.工程进度款的计算算工程进度款的计算算当采用可调工料单价法计算工程进度款时时于在确定已完工工程量后，可按以以下步骤计算工程程进度款：1)根据已完工程量的的项目名称、分项项编号、单价得出出合价;2)将本月所完全部项项目合价相加，得得出直接费小计;3)按规定计算其他直直接费、间接费、、利润;4)按规定计算主材差差价或差价系数;5)按规定计算税金;6)累计本月应收工程程进度款。用固定综合单价法计算工程进度款比比用可调工料单价价法更方便、省事事，工程量得到确确认后，只要将工工程量与综合单价价相乘得出合价，，再累加即可完成成本月工程进度款款的计算工作。3.竣工结算工程竣工验收报告告经发包人认可后后28天内，承包人向发发包人递交竣工结结算报告及完整的的结算资料，双方方按照协议书约定定的合同价款及专专用条款约定的合合同价款调整内容容，进行工程竣工工结算。竣工结算算要有严格的审查查，一般从以下几几个方面入手：1、核对合同条款;2、检查隐蔽验收纪纪录;3、落实设计变更签签证;4、按图核实工程数数量;5、执行定额单价;6、防止各种计算误误差。4.保修金的返还工程保修修金一般般为施工工合同价价款的3%，在专用用条款中中具体规规定，发发包人在在质量保保修期满满后14天内，将将剩余保保修金和和利息返返还承包包商。(1)按实际价价格结算算法(2)竣工调价价系数法法按工程价价格管理理机构公公布的竣竣工调价价系数及及调价计计算方法法计算差差价。(3)主料按抽抽料计算算价差主要材料料按施工工图预算算计算的的用量和和竣工当当月当地地工程价价格管理理机构公公布的材材料结算算价或信信息价与与基价对对比计算算差价。。其他材材料按当当地工程程价格管管理机构构公布的的竣工调调价系数数计算方方法计算算差价。。(4)按主材计计算价差差发包人在在招标文文件中列列出需要要调整价价差的主主要材料料表及其其基期价价格《一般采用用当时当当地工程程价格管管理机构构公布的的信息价价或结算算价》，工程竣竣工结算算时按竣竣工当时时当地工工程价格格管理机机构公布布的材料料信息价价或结算算价，与与招标文文件中列列出的基基期价比比较计算算材料差差价。5.工程价款款的动态态结算(5)调值公式式法(又称动态态结算—公式法)建筑安装装工程费费用的价价格调值值公式P=PO(a0+a1*A/Ao+a2*B/Bo十a3*C/Co+a4*D/Do)P——调值后合合同价款款或工程程实际结结算款Po———合同价款款中工程程预算进进度款;a0———固定要素素，代表表合同支支付中不不能调整整的部分分;a1、a2、a3、a4———代表有关关成本要要素(如：人工工费用、、钢材费费用，、、水泥费费用、运运输费等等)在合同总总价中所所占的比比重ao+a1+a2+a3+a4=1;Ao、Bo、Co、Do———基准日期期与a1、a2、a3、a4对应的各各项费用用的基期期价格指指数或价价格;A、B、C、D——与特定付付款证书书有关的的期间最最后一天天的49天前与a1、a2、a3、a4对应的各各成本要要素的现现行价格格指数或或价格。。第四章勘勘察设设计合同同建设工程程勘察合合同是指根据据建设工工程的要要求，查查明、分分析、评评价建设设场地的的地质地地理环境境特征和和岩土工工程条件件，编制制建设工工程勘察察文件的的协议。。建设工程程设计合合同是指根据据建设工工程的要要求，对对建设工工程所需需的技术术、经济济、资源源、环境境等条件件进行综综合分析析、论证证，编制制建设工工程设计计文件的的协议。。(一)勘察合同同示范文文本

建设工程勘察合同(一)[GF－2000－0203]建设工程勘察合同(二)[GF－2000－0204]适用范围适用于为设计提供勘察工作的委托任务，包括岩土工程勘察、水文地质勘察(含凿井)、工程测量、工程物探等勘察该范本的委托工作内容仅涉及岩土工程，包括取得岩土工程的勘察资料、对项目的岩土工程进行设计、治理和监测工作。合同条款主要内容(1)工程概况(2)发包人应提供的资料(3)勘察成果的提交(4)勘察费用的支付(5)发包人、勘察人责任(6)违约责任(7)未尽事宜的约定(8)其他约定事项(9)合同争议的解决(10)合同生效除了上述勘察合同应具备的条款外，还包括：（1）变更及工程费的调整（2）材料设备的供应（3）报告、文件、治理的工程等的检查和验收等

（二）设设计合同同示范文文本建设工程设计合同(一)[GF－2000－0209]建设工程设计合同(二)[GF－2000－0210]适用范围适用于民用建设工程设计的合同适用于委托专业工程的设计合同条款主要内容(1)订立合同依据的文件(2)委托设计任务的范围和内容(3)发包人应提供的有关资料和文件(4)设计人应交付的资料和文件(5)设计费的支付(6)双方责任(7)违约责任(8)其他除了上述设计合同应包括的条款内容外，还增加有：（1）设计依据（2）合同文件的组成和优先次序（3）项目的投资要求、设计阶段和设计内容（4）保密等方面的条款约定工程设计计收费标标准：工程设计计收费是是指设计计人根据据发包人人的委托托，提供供编制建建设项目目初步设设计文件件、施工工图设计计文件、、非标准准设备设设计文件件、施工工图预算算文件、、竣工图图文件等等服务所所收取的的费用。。工工程程设计收收费采取取按照建建设项目目单项工工程概算算投资额额分档定定额计费费方法计计算收费费。1工程设计计收费＝＝工程设设计收费费基准价价×（1±浮动幅度度值）2工程设计计收费基基准价＝＝基本设设计收费费＋其他他设计收收费3基本设计计收费＝＝工程设设计收费费基价×专业调整整系数×工程复杂杂程度调调整系数数×附加调整整系数工程勘察察收费标标准：分为通用用工程勘勘察收费费标准和和专业工工程勘察察收费标标准。通用工程程勘察收收费标准准适用于于工程测测量、岩岩土工程程勘察、、岩土工工程设计计与检测测监测、、水文地地质勘察察、工程程水文气气象勘察察、工程程物探、、室内试试验等工工程勘察察的收费费。专专业工程程勘察收收费标准准分别适适用于煤煤炭、水水利水电电、电力力、长输输管道、、铁路、、公路、、通信、、海洋工工程等工工程勘察察的收费费。专业业工程勘勘察中的的一些项项目可以以执行通通用工程程勘察收收费标准准。通用工程程勘察收收费采取取实物工工作量定定额计费费方法计计算，由由实物工工作收费费和技术术工作收收费两部部分组成成。通通用工程程勘察收收费按照照下列公公式计算算１１

工程程勘察收收费＝工工程勘察察收费基基准价×（1±浮动幅度度值）２２工工程勘勘察收费费基准价价＝工程勘察察实物工工作收费费＋工程程勘察技技术工作作收费３

工程程勘察实实物工作作收费＝＝工程勘勘察实物物工作收收费基价价×实物工作作量×附加调整整系数４４工工程勘勘察技术术工作收收费=工程勘察察实物工工作收费费×技术工作作收费比比例第五章建建设设工程物资采购购合同

特点：

(1)出卖人与买受人订立买卖合同，是以转移财产所有权为目的。

(2)买卖合同的买受人取得财产所有权，必须支付相应的价款；出卖人转移财产所有权，必须以买受人支付价款为对价。

(3)买卖合同是双务、有偿合同。(4)买卖合同是诺成合同。建设工程程物资采采购合同同，是指平平等主体体的自然然人、法法人、其其他组织织之间，，为实现现建设工工程物资资买卖，，设立、、变更、、终止相相互权利利义务关关系的协协议。产品名称称、商标标、型号号、生产产厂家、、订购数数量、合合同金额额、供货时时间及及每次次供应应数量量；质量要要求的的技术术标准准、供供货方方对质质量负负责的的条件件和期期限；；交(提)货地点点、方方式；；运输方方式及及到站站、港港和费费用的的负担担责任任；合理损损耗及及计算算方法法；包装标标准、、包装装物的的供应应与回回收；；验收标标准、、方法法及提提出异异议的的期限限；随机备备品、、配件件工具具数量量及供供应办办法；；结算方方式及及期限限；如需提提供担担保，，另立立合同同担保保书作作为合合同附附件；；违约责责任；；解决合合同争争议的的方法法；其他约约定事事项。。（一））材料料采购购合同同的主主要内内容（二））设备备采购购合同同的主主要内内容1.合同条条款的的主要要内容容合同中中的词词语定定义；；合同同标的的；供供货范范围；；合同同价格格；付付款；；交货货和运运输；；包装装与标标记；；技术术服务务；质质量监监造与与检验验；安安装、、调试试、时时运和和验收收；保保证与与索赔赔；保保险；；税费费；分分包与与外购购；合合同的的变更更、修修改、、中止止和终终止；；不可可抗力力；合合同争争议的的解决决；其其他。。技术规规范；；供货货范围围；技技术资资料的的内容容和交交付安安排；；交货货进度度；监监造、、检验验和性性能验验收试试验；；价格格表；；技术术服务务的内内容；；分包包和外外购计计划；；大部部件说说明表表等。。2.主要附件第六章合合同管理的其它几个方