如何审核竣工结算

如何审核竣工结算第1页/共13页竣工结算审核的前期工作收集竣工结算的合约类资料包括：工程总承包招标文件及补充文件、招标答疑文件、总承包方投标文件、总承包及分包合同、材料采购供应合同及其附件和补充协议、与总承包合同价格逐一对应的工程量清单报价资料（合同报价书电子版）等。上述资料必须核实为最终版。收集竣工结算的图纸类资料包括：施工图，图纸会审记录，竣工图，设计变更通知单建设单位的变更、追加、消减和修改的通知单，隐蔽工程检查验收记录，其他材料代用、调换记录，现场签证单，现场有关材料认价记录等。工程结算书：含汇总表、工程合同结算价格及调整部分、洽商变更部分、现场签证部分、主要材料（钢筋、商砼等）及现场认价单价格调整部分、其他调整等。结算资料的要求具备完整性和时效性，必须按合同约定完成全部工作通过验收才能列入竣工结算，送审资料的签认权限必须符合要求，杜绝边审核边补充结算资料。第2页/共13页竣工结算审核的中期工作核对合同施工范围，初步审核竣工结算文件的合法、有效性坚持以现行的工程造价管理规定为前提，结合实地考察，依据招标文件、总分包施工合同及附件、补充协议中约定的施工范围条款，核查施工结算范围，分析竣工结算资料中的工程内容是否符合合同条件要求，是否竣工验收合格，对未完或未做的工作内容在结算中应予以扣除。根据送审结算资料和项目的实际情况，严格审核变更、洽商、认质认价的真实、有效性。如变更是否连号，有无缺号；现场签证前后是否重复；现场认价是否标注材料规格、型号、材质、价格组成，有无加盖公章；竣工图除加盖竣工图章外是否有建设人员签认等。核对合同有关条款，全面审核结算文件的合理、准确性在熟悉图纸的基础上，吃透总承包施工合同，明确送审工程的合同形式、计价方式、结算原则、价差调整方式、总分包界定、对照施工范围按照合同约定审核结算价格。重点审核工程量、综合单价、费率、价格调整、分包项目等。第3页/共13页工程量审核固定总价合同需对工程量进行重点抽查审核法，超出合同约定调整范围之外，双方协商调整量差和价差。固定单价合同需对工程量全面逐项审核，审查工程量是否有漏算、重算、错算。注意各洽商变更签证是否已含在合同约定的风险范畴之内不再计取。是否只计算了增项金额，未计算减项费用。第4页/共13页综合单价审核要熟悉每个清单项目包括的项目特征、单位、计算规则、工作内容，合理确定分部分项工程量清单子目套用的一个或几个定额，注意定额项目本身包含的工作内容，不要重复计算。第5页/共13页费率的审核按照当地的现行规定执行，注意审核是否区分工程性质土建、装饰、安装、修缮等，重点审查所使用的费率与工程类别、造价部门有关文件、招标文件、施工合同等是否相符，取费是否合理，取费基数是否正确，是否提高取费等级等。第6页/共13页材料价差的审核掌握主材周期性的变化特点，在依据合同材料调价原则，已有材料认价单的前提下，审查是否按照合同约定计算材料价差，是否存在施工单位将甲供材料计入结算的现象。第7页/共13页分包项目的审核审核分包项目是否已从总包结算中扣除，总承包方计取的总包管理费或配合费是否按合同约定的费率计算，计价基数是否与分包的工程量相符。第8页/共13页甲供材料的审核按图纸和变更计算甲供材料的数量，乘以实际进场的加权平均价格，与施工方实际领用材料的金额相比较，多退少补。审核合同及招标文件中是否有甲供材采保费的相关说明，如有则按约定费率计取。第9页/共13页索赔的审核索赔是指合同履行过程中，对于非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的损失向对方提出经济补偿或时间补偿的要求。对承包商提出的索赔进行评审和修正：索赔报告中引用的证据是否真实全面，是否有法律证明效力；索赔事项的发生是否是承包商的责任，属于双方都有责任的，要区分责任比例；索赔事项初发时，承包商是否采取了控制措施，如承包商未采取任何措施防止事态扩大，业主可以拒绝该项损失补偿；索赔是否属于承包商的风险范围，属于承包商合同风险的内容，业主不会接受索赔；承包商是否在规定的期限内（一般为发生索赔事件的28天内）向业主工程师报送索赔意向通知。第10页/共13页索赔的审核索赔款项的审核审核索赔计算的范围:只计算业主责任和业主应承担风险的部分。审核索赔计价的水平：应以合同规定和合同报价为基础，而不是实际损失；机械费用的窝工费，如系租赁设备，一般按实际租金和调进调出费的分摊计算，如系承包商自有设备，一般按台班折旧费计算，而不按台班费计算。第11页/共13页竣工