贵州旅游市场研究

贵州文化旅游市场发展研究CONTENTS01宏观环境市场格局02典型项目03市场小结04关注项目05Part1：宏观环境研究经济发展环境自然资源环境宏观发展规划贵州是西部大开发的重要省份，是连西南区域、珠三角、中部城市区的重要节点，同时也是中西部区域面向东南亚，联系沿海的核心纽带贵州在全国城镇中的站位贵州与周边省份的关系贵州境内主要运营铁路：黔桂铁路、川黔铁路、贵昆铁路、湘黔铁路高铁路线：贵广高速铁路（已通车），沪昆高速铁路（部分通车），成贵高铁（19年通车）城市概况Overview1贵州省位于中国西南的东南部，瞎6个地级市和3个自治州，省会贵阳贵州东毗湖南、南邻广西、西连云南、北接四川和重庆，贵州地貌属高原山地Overview2贵州人口约3508万，是中国人口组成最多样化的省份之一，包括苗族、侗族、彝族、水族在内的少数民族占总人口比例超过39%Overview3贵州属亚热带湿润季风气候，四季变化不明显，冬暖夏凉，气候宜人，年平均气温10-20℃，夏季平均气温22-25℃，为典型夏凉地区Overview4生态环境质量优：贵州山水延绵、山水相依，青山绿水相映，入目皆是胜景。贵州森林覆盖率高达48%，草原总面积有428.7万公顷。全省9个中心城市水质达标率为100%，全省生态环境质量状况评价为“良”以上的县有74个。空气质量也居全国前列，凯里、赤水、六盘水、安顺、兴义、清镇等多个城市综合指数优良率超过97%。空气负氧离子丰富：森林之省、千湖之省、千瀑之省，14年3月习近平赞贵州空气质量好：可以做空气罐头。气温适度：贵州属亚热带湿润季风气候，年平均温度在15℃左右，一年中大部分时间是处于凉舒适、舒适、热舒适三个等级。温泉资源独特：已经发现的温泉有119处，富含多种有利于人体健康长寿的微量元素。生物多样性得天独厚：贵州种类数量居全国第四位。素有“天然药物宝库”之称，药用植物资源有3700余种，占全国中草药品种的80%，享誉国内外的“地道药材”有32种，是中国四大中药材产区之一民族民间健康养生文化灿烂多彩：贵州17个世居少数民族蕴含着丰富的民族民间健康养生文化。资源优势贵州的五度一风：贵州的纬度、海拔高度、温度、森林覆盖度、相对湿度，均处于人类生存最佳的范围，同时贵州无台风、飓风、沙尘暴贵州夏无酷暑，冬无严寒，空气不干燥，四季无风沙，使得贵州成为全国首屈一指的避暑胜地和度假休闲天堂政策优势中央层面：战略支持，统领全局战略支撑：国务院印发国发〔2012〕2号《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》文件文化旅游发展创新区：传承优秀传统文化，弘扬社会主义先进文化，探索特色民族文化与旅游融合发展新路子，努力把贵州建设成为世界知名、国内一流的旅游目的地、休闲度假胜地和文化交流的重要平台。民族团结进步繁荣发展示范区：认真落实民族政策，支持民族地区加快发展，巩固和发展平等、团结、互助、和谐的民族关系，促进各民族交往交流交融，实现经济跨越发展和社会和谐进步。地方层面：贵州省和各地方政府积极回应出台一系列落实政策规划黔府发【2014】3号《贵州省人民政府关于深化改革开放加快旅游业转型发展的若干意见》黔府发〔2012〕42号《贵州生态文化旅游创新区产业发展规划(2012—2020)》黔府发【2015】8号《关于支持健康养生产业发展若干政策措施的意见》、《贵州省健康养生产业发展规划(2015-2020年)》中央层面统领全局，把文化旅游发展作为贵州的核心战略，地方政府也不断落实相关政策意见，形成良好的政策驱动发展概况贵州省旅游处于快速发展阶段，旅游接待人数和旅游收入保持快速增长，旅游业支柱地位持续强化单位：万人单位：%单位：亿元单位：%据测算，2014年全省共实现旅游增加值780亿元，占GDP比重已达8.7%左右，占服务业增加值的18%左右，全省旅游业生产税净额对财政收入的贡献率达10.5%左右，旅游支柱产业地位进一步强化。发展规划生态文化旅游空间布局：一心六廊七区八枢纽以贵阳市为极核，以贵安新区为新增长点，构建六条旅游走廊，建设六大旅游区，重点做强遵义、六盘水、安顺、毕节、铜仁、凯里、都匀、兴义八个枢纽节点——贵州省生态文化旅游创新区产业发展规划健康养生产业空间布局：一圈、五区、多组团

黔中综合健康养生圈，是全省发展健康养生产业的引领示范区。

梵净山生态养生特色发展集聚区、娄山关避暑养生特色发展集聚区、苗岭民族养生特色发展集聚区、亚高原康体养生特色发展集聚区、马岭河峡谷—万峰湖水体养生特色发展集聚区，是全省特色发展的精品区域。——《贵州省健康养生产业发展规划》石阡剑河温泉疗养组团、荔波三都喀斯特生态体验组团、赤水习水丹霞生态体验组团、丛江榕江侗族健康养生文化体验组团及其他各具特色的健康养生组团。贵州生态旅游产业以贵阳为核心，重点发展六大片区八大枢纽；健康养生产业以黔中区域为引领，重点打造五大区域多个特色的养生组团生态旅游产业空间布局Part2：市场格局萌芽阶段依靠景区无序的单个地产项目，主要以景区度假酒店和简单农家乐项目为主快速发展阶段复合型旅游地产发展起步，多元开发、遍地开花，拥有可持续的度假产品链发展成熟阶段形成丰富完善的旅游度假体系，与城市运营、产业结构调整等紧密结合发展阶段从开发周期看，贵州旅游地产处于快速发展阶段，市场形成了多元开发、遍地开发的格局2008年——今08年贵阳市委、市政府推出“爽爽的贵阳，避暑的天堂”品牌营销，12年国务院国发2号文件政策支持，开发商在贵阳及地州市其他一些县域城市一些地产公司先驱投入，旅游地产快速发展2008年前贵州省内文化旅游地产项目主要以贵阳为核心，呈现遍地开发格局，除贵阳外下级地市项目多依赖自然资源和地理位置发展旅游度假项目分布格局贵阳片区：主要以发展城市休闲、旅游度假、温泉养身、商务会议等功能为主安顺黄果树片区：以国家级瀑布资源为核心发展旅游观光、城市休闲、旅游度假、主题娱乐等功能。遵义北片区：主要以区域优质的生态资源，承接重庆及周边城市的旅游度假、健康养老功能。铜仁片区：主要以强势的温泉资源和自然生态资源发展温泉养生、旅游度假功能多彩万象城瀑韵天城黄果树旅游度假小镇黄莲假日九坝生态度假区荔波古镇项目中铁国际生态城梵界西山文化旅游项目多彩贵州城力帆娄山栖谷思南温泉石阡温泉万峰林遵义北片区铜仁片区安顺黄果树片区贵阳片区泉天下签约项目已建项目好花红文化旅游产业园时光贵州区域项目地址规模价位主题定位贵阳泉天下泉城首府乌当新添大道197号占地255亩，建面17万方在售高层4800贵阳温泉入户纯别墅社区别墅区中铁国际生态城贵阳南明区与黔南州龙里县谷脚镇交界处2038.02万平方米，占地3万亩。云栖谷106㎡-300㎡，7000元/㎡起，总价75万/套起，太阳谷均价8500元/㎡集旅游、度假、避暑、休闲、运动、娱乐、养生、会议、会展、教育、培训等于一体的旅游体育休闲度假胜地，打造国家级旅游文化创新示范区，世界级旅游度假休闲目的地。时光贵州清镇金清快速通道与百花大道交汇处总建6万方商业均价20000元/方集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的休闲旅游地产项目，是贵阳以文化传承为基础的休闲旅游主题商业街区。多彩贵州城贵阳市南明区龙洞堡空港区7695亩，建筑面积750万平方米10000-40000元/平方米定位涵盖“文化展示功能、旅游集散功能、休闲度假功能、商务服务功能、目标为打造具有世界影响力的旅游目的地—“贵州民族文化的迪斯尼乐园”。安顺多彩万象城安顺市开发区规划占地面积6平方公里（约9000亩）小高层3800，别墅6300，商铺1.8-2.5集文化娱乐、旅游小镇、豪华酒店群、高档餐饮、休闲度假、商务于一体的世界级大型综合旅游度假区。瀑韵天城黄果树景区284亩，规划建筑面积26万平米商铺均价15000元/㎡，酒店公寓6500元/平方米集娱乐、休闲、养生、餐饮、会所、购物为一体的大型旅游商业综合体黄果树旅游度假小镇黄果树景区占地面积150亩，建筑面积10万㎡商铺均价4500中国现代集民族文化与现代艺术为一体的文化创意聚落，是融民俗商业、休闲度假、美食餐饮、旅游观光、文化体验等多功能于一体的综合型旅游度假小镇。项目信息区域项目地址规模价位主题定位遵义黄莲假日桐梓县黄莲乡黄石公园占地800亩3700元/方游客集散中心、五星级酒店、养生度假洋房、山地别墅、5+2公寓以及特色风情商业街、康体疗养中心等全方位高端业态，构建景区全能度假生活九坝生态度假区遵义桐梓县九坝镇规划约47平方公里，总建面300万平方米，其中一期约1012亩，建面58万方3600元/方集绿色避暑度假、古色休闲养生、红色旅游观光、农业生产加工等多元产业文化为一体的大西南养生旅游度假胜地。力帆娄山栖谷贵州省遵义市板桥镇（娄山关风景区）占地约1000亩11万/套起融娄山栖街、林溪道公园、五星温泉酒店、国际会议中心、红色拓展培训基地、高端住宅等完备的物业形态，打造精品养生度假生活区。其他梵界贵州铜仁江口县梵净山黑湾河风雨桥占地面积160亩，建筑面积为36806平方米售罄集首席山门商业街、五星产权式酒店、佛文化小镇、贵州旅游商品博览街区四大主题荔波古镇民族文化旅游综合体荔波县玉屏镇建设村南门坝上菜园占地面积1099亩，建筑面积约为00万㎡在建融中国古典建筑、园林艺术、贵州荔波民族文化传承保护和展演为一体的，集旅游、运动、商务、休闲娱乐、商业及配套住宅于一身，涵盖吃、住、行、游、购、娱六大要素的民族文化旅游综合体项目。项目信息Part3：典型项目典型项目——时光贵州基本概况项目位于贵州的百花湖、红枫湖之间，是贵阳城西休闲旅游的主题商业街区，是一个集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的休闲旅游地产项目职教城：片区有30万职教师生、37所高等职业院校、1000亿投资、50平方公里占地的全国最大职教城。百花湖：距市区22公里。景区总面积83平方公里，其中湖水和岛屿面积14.5平方公里，湖中岛屿108个，错落有致，远山清淡，近水碧澄。红枫湖：为国家4A级景区，有“高原明珠”之誉,为贵州高原人造湖之最,是贵州旅游黄金西线旅游的第一站。项目规模60000方容积率1.0开发商尚湖城投资商贵阳仁泰投资开业时间14年8月租金60-80元/月·方物业类型商业售价一楼均价30000元/平米，二楼均价17000元/平米。运营方式统一规划、统一招商、统一推广、统一运营业态规划企业会馆、旅游商品零售、主题餐饮酒吧、休闲娱乐街区、艺术文化长廊项目以讲诉“贵州故事”展现“海派生活”为主题，以贵州史前文化为起点移民屯堡文化为依托，集地质、会馆、休闲文化于一体文化传承为基础的休闲旅游主题商业街区史前文化地质文化会馆文化休闲文化屯堡文化老上海新屯堡屯堡文化（军屯）：军屯着重体现明朝时期的移民文化，通过文化剪影雕刻，旅游发展中心的风土人情展示。会馆文化（商屯）：在商屯中，着重体现会馆文化。重点打造八大会馆，分别是：贵州会馆、两粤会馆、江南会馆、江西会馆、山东会馆、福建会馆、四川会馆、两湖会馆。仕官文化（官屯）：体现贵州“仕官建筑文化”通过灰砖青瓦、雕花门窗、琉璃玻璃等建筑细节的产品设计、装饰上的打造，并重现本地历史人文故居（王伯群故居、何应钦公馆、鹿冲关教堂）海派生活情调（民屯）：体现的是休闲文化，以建筑特色结合生活状态共同营造。文化展示：四大屯堡——古镇上四街文化提炼：五大文化共融共生文化打造沿河黄昏内街效果夜景效果内街效果鸟瞰效果建筑风格：海派建筑结合本土传统建筑文化（明清屯堡建筑)项目覆盖会馆、零售、餐饮、休闲娱乐、艺术文化展示几大业态，打造休闲度假旅游的主题商业模式业态规划：项目整合精品温泉度假酒店、民族文化博物馆、主题婚纱广场、时尚摄影基地、产品发布基地、超大湿地景观公园等稀缺旅游度假资源，业态覆盖高端企业会馆、旅游商品零售、主题餐饮酒吧、休闲娱乐街区、艺术文化长廊等。招商成果：对外招商时间一个多月内吸引商户900余家,一批知名品牌商家。目前，小镇已完成招商总量的95%左右，包括贵州乡村旅游发展中心、林雪飞创意工作室、新食尚主题美食广场、喜悦秘境酒店、八马茶业等已成功入驻。运营成果：14年8月15日开街，14年仅国庆黄金周就接待游客共30万次。业态招商地下部分以主题餐饮、酒吧清吧、超市为主要业态，地上以零售、餐饮、公共服务、住宿休闲为主业态规划典型项目——多彩贵州城基本概况项目毗邻航空枢纽龙洞堡国际机场，是贵州省重点打造的大型文化、旅游产业可持续发展项目区位条件：项目位于贵阳市南明区龙洞堡空港核心区，距离市中心仅6分钟车程，是贵阳的东大门门户。交通优势：毗邻航空枢纽龙洞堡国际机场，陆运枢纽客运东站，绕城高铁、高速公路与城市轻轨二号线将汇集于此，形成4小时交通旅游圈，快速到达贵州任何一个旅游景点；7小时高铁圈，覆盖大半个中国。发展规划：规划划四大板块、布局23大系列产品，以文化为线将休闲娱乐、主题旅游、精品购物、品质居住等业态加以整合，结合临空经济综合服务区，呈现一座集旅游、文化、商业、休闲和居住于一体的超大型综合新城。占地面积7696亩项目类型4A级景区，文化旅游地产建筑面积750万方项目位置贵州双龙临空经济区总投资420亿元开发商贵州多彩贵州城市建设经营有限公司项目定位贵州文化旅游创新示范区投资商贵州产业投资集团公司、丰瑞投资集团、光大能源搭建平台，聚集多彩贵州旅游，吸引眼球，产生舞台聚焦效应。将文化元素再创造，形成具有更高价值的文化产品。凉爽宜人的度假生活，为避暑之都背书。旅游的聚光灯名族的万花筒文化的调色板避暑的御花园分散而丰富的贵州元素主题创意项目主题紧扣地块本体基因和贵州的名族文化特色，并结合自然资源特色，形成独特的文化主题风味孤立的文化聚集、碰撞，创造文化交错、变幻万千的文化体验。功能定位记忆贵阳温泉水公园健康养生基地多彩生活休闲区游客集散中心特色商品集散中心文化展示中心节庆街多彩名族乐园1958文创园美酒河谷河畔茶庄民族文化产业园多彩名族风——文化展示贵阳城市客厅——休闲度假贵州旅游航母港——旅游集散临空经济服务区——商务服务空港总部基地空港商贸中心金融结算中心项目由多彩名族风、贵州旅游航母港、贵阳城市客厅、临空经济服务区四板块组成，分别承担文化展示、旅游集散、休闲度假、商务服务功能空间结构-文化展示板块项目由北组团、南组团和旅游集散中心构成，北组团主要承载文化展示、商务服务休闲度假等核心功能，也是目前项目主要开发展示区域两团一心，双区呼应文化展示中心节庆街1958文创园多彩名族乐园美酒河谷河畔茶庄民族文化产业园文化展示项目布局北区南区集散中心文化展示项目-展示中心（建成）项目用材：小青瓦245万片、石材4万平方、木材1200立方项目简介：多彩贵州文化展示中心占地8000亩，建筑总面积约2.6万方，总造价3亿元，是世界上迄今为止最大的鼓楼群体，也是贵州迄今为止最大的文化旅游展示场所。建筑设计：采用了鼓楼、风雨桥、铜鼓和箫笛四大元素进行设计。业态功能：定期举办各类民族文化展览，长期供国内外游客参观体验。目前已对外开放的《贵州龙与海百合活化石展》、《黔艺宝特色工艺品展》、《多彩创意•绝对贵州》等文化主题展览，吸引大批游客前来参观，对此评价较高。融合贵州多彩的民族文化和多元的民族建筑艺术，承载文化展览、参观体验功能，对贵州文化进行全方位、多维度、立体化的展示占地面积：104478平方米建筑面积：124096平方米在售物业：南区30-60方临街门面，35方客栈，北区认筹中销售价格：1F约4万，均价3万/方左右，客栈8千-1万/方返租比例：6年租约，一次性返3年，税后约6%*总价/年业态规划：核心街区缤纷水街：建面26879.42㎡，贵州名优特产销售、古玩玉器展示销售、休闲餐饮以及部分高端餐饮；北街业态：作为非物质文化遗产、红色文化体验、酒文化体验及交易、民族特色客栈的载体，以红色文化为业态主线，通过长征时期重大事件展览及场景再现（遵义会议、四渡赤水等）、红色名人蜡像（毛泽东、周恩来、王若飞等）吸引游客的目光，制造人流，从而拉动红色主题餐饮、住宿、纪念品的消费，该处未来也可作为本地红色文化的教育基地；南街业态：建面24819.11㎡贵州特色小吃、茶文化展示及销售以及特色民居客栈；印象民国：建面18290.23㎡时尚类餐饮、个性商品以及休闲娱乐。文化展示项目-节庆街（在售）以节庆文化为主题的民族文化旅游休闲街区，项目汇聚多种独具特色的民族、文化商业业态，营造一种节庆消费氛围，让文化与现代商业形成有机交融项目背景：园区由1958年建造的贵阳龙洞堡生物制药厂（原土霉素工厂保留建筑）和新建同样风格的建筑组成，园区原始保留建筑占地约30亩，共10栋，面积为5500平米，新建建筑面积为40000平米，整个园·区共占地56125平方米，建筑面积共100890平方米。业态规划：1958文化创意园通过文化元素重组和时尚符号解构的方式，将贵州文化、休闲、创想、生活等荟萃一堂，将艺廊、画廊、艺术工作室、休闲吧、主题餐饮等融为一体，以文化、创意为主题。文化展示项目-1958创意园（建成）项目为贵州的时尚文化高地，通过文化元素的重组和时尚符号解构，体验和展示贵州近代文化，促进文化产业发展和文化体验的融合共生《1958梦幻之旅》是贵州多彩贵州城建设经营有限公司投资1.8亿元倾力打造的大型文化演艺品牌。收费标准：票面价228元，网络价120元贵州音乐基地落户梦幻之旅演出文化展示项目-文化艺术交流中心（建成）项目是贵州非物质文化遗产体验中心、贵州非物质文化遗产传承发展应用研究中心，用于文化交流、外事活动、宾客宴会接待场所。项目规模：占地20亩，建筑面积3000平方米，投资8000万元。建筑设计：以三栋清代徽派建筑风格建筑“桢槚阁”、“英华楼”、“都统楼”为精髓。平台职能：以对贵州非物质文化遗产的挖掘、研究、保护、创新、应用和弘扬传播为己任，将为各文化艺术组织、机构，专家学者搭建出一个展示历史文脉及资源、传播文艺、沟通信息、交流智慧、分享远见的综合平台。桢槚阁：始建于清朝康熙年间，占地180平方米，典型徽式建筑，二进格局，非常完整，至今已三百多年，方正严缝，不改初颜。房子的主人是赫赫有名的清代中兴之臣，被曾国藩称之为“豪杰士”的贵州平远（今织金）人丁宝桢英华楼：始建于清朝嘉庆元年，占地200多平方米，一进格局，徽派建筑风格。此房是晚清时期著名的散文家和外交家，贵州沙滩文化肇始人之一黎庶昌的私宅。相传门额上“英华钟秀”四个大字系曾国藩亲书，由此称“英华楼”。都统楼：始建于清朝康熙年间，占地175平方米，带二楼，总面积达到280平方米，一进格局，系非常规整的徽风建筑。房子的原主人是康熙年间跟随一代名臣姚启圣平乱三藩的清军副都统、贵州习水土城人谷丰。文化展示项目-主题公园（待建）极地海洋公园：多彩贵州极地海洋世界项目规划建筑面积约15000平方米，是由福建龙川集团投资建设，将成为大西南板块首家极地海洋世界。项目预计于16年9月建成运营。项目主要由儿童区、游乐园组成，规划打造第三代主题公园，15年极地海洋世界落户本案，目前处于建设阶段，计划16年正式建成运营主题游乐区儿童游乐园极地海洋世界多彩贵州主题公园美酒河谷/河畔茶庄，以贵州的茶酒文化展示、品鉴、体验、销售为核心，打造文化宣传和营销双平台美酒河谷美酒河谷是贵州就必回的常态延续，是集酒类文化展示、酒品品鉴、工艺体验、商业销售等于一体的平台河畔茶庄集中展示贵州的名茶，为不同厂家定制独特主题，辅以采茶舞等体验，成为贵州文化宣传和营销的双平台，打造贵州高端接待场所文化展示项目-酒谷茶庄（待建）八合院四合院双拼合院大联排别墅区户型：温泉小院别墅：197-302㎡叠拼小院别墅：163/190㎡小院别墅：174-279㎡重点子项目-温泉小院别墅项目别墅区目前处于认筹阶段，预计16年开盘，预期售价15000元/方重点子项目-企业会馆街区公园记忆贵阳（待建）——独创多样化的企业会馆，接受企业以独栋定制开发，目前正在吸纳智力型、创意型企业入驻项目规模：占地27万方，建面35万方预计面积：350-800方/栋预计定制规模：8万方项目定位——景区内各类企业汇集的会馆街区公园文化特色——在现贵阳地标式建筑、老字号、旧时场景创意先行：把文化创意作为项目的顶层建筑，建立独特的文化主题风味，使项目形成独特的市场站位。文化先行：优先打造文化主题板块，建立项目调性，提升后期地产物业项目溢价资源改造：合理的资源改造利用，以低成本打造出1958产业园、文化展示中心等具有人文情怀的文化产业项目功能互动：结合本地文化基因打造出特色的启动引擎，并通过特色旅游商业配套，完善旅游度假功能吸引度假客源，形成与多元化的度假居住功能的良性互动宣传造势：项目高起点、大手笔的规划为项目奠定了比较好的政策基础，同时利用媒体的造势宣传助理项目推广宣传项目借鉴典型项目——中铁国际生态城占地面积3万亩项目类型旅游体育休闲度假综合体建筑面积750万方项目位置黔南州龙里县谷脚镇贵龙城市经济带内总投资420亿元投资商中铁贵州旅游文化发展有限公司基本概况项目毗邻航空枢纽龙洞堡国际机场，定位打造集聚贵州精华的个性化旅游、休闲、体育、度假的旗舰基地，全国乃至世界知名的避暑休闲度假胜地。项目背景：2010年12月26日，中铁贵州国际旅游体育休闲度假中心项目（中铁国际生态城）作为贵州省面向央企签约的重要项目，由贵州省政府与中国中铁在北京人民大会堂正式签约项目区位：项目中心距离贵阳市区仅15公里，距离贵阳龙洞堡国际机场仅6公里项目定位：以自然人文为依托，主题公园、体育运动为主线，康体休闲、养生养老为支撑，旅游观光、休闲度假为品牌，形成集旅游、度假、避暑、休闲、运动、娱乐、养生、会议、会展、教育、培训等于一体的旅游体育休闲度假胜地，力求打造国家级旅游文化创新示范区，世界级旅游度假休闲目的地功能分区白晶谷（10509.9亩）：由3500亩国际体育公园、小球训练中心、地目睹高尚住宅、超五星级酒店群等组成的旅游运动商务区。太阳谷（8293.8亩）：以水疗SPA会所、国际抗衰老中心、禅修院、养生养老公寓、低密度高档住宅、1500亩赛事级体育公园等组成的康体闲养生区云栖谷（2866.05亩）：峡谷主题公园、名族风情小镇、户外运动基地、特色精品酒店、中高端住宅主城的主题公园小镇区。悦龙国际城（8900.55亩）：以总部基地、会议会展中心、商务中心、购物中心、文化艺术中心、创业中心、国际学校、中高端住宅组成的中央生活商务区。以超低密度规划“黔所未有”的三谷、一城、一带：白晶谷、太阳谷、云栖谷、悦龙国际城、巫山峡谷带巫山峡谷带：以峡谷生态旅游、峡谷拓展运动、名族风情体验为主题，形成集旅游观光、户外拓展、运动休闲、康体娱乐、风情体验为一体的户外休闲场所分区打造——太阳谷太阳谷总占地面积8000亩，一期建设用地804.5亩，可容纳一万人居住，项目是国家住建部唯一授权挂牌的国家标准康养示范区项目。集IHG国际医院，CCRC康养中心、台湾台惠管家、禅修院、水疗SPA会所、1500亩赛事级体育公园、养生养老公寓、低密时尚高端度住宅于一体的康养特色项目。

太阳谷将为您提供从健康—治疗—护理全功能的社区，为您打造全龄段的一生之城。太阳谷项目是“中铁国际生态城”内主打养生养老的板块，项目以医养结合，居家养老为主要理念打造康体特色项目在售区域：康养示范区建筑规模：66万方在售物业类型：别墅容积率：1.23在售物业面积：138/182/195/228在售物业价格：8500元/方二期“龙院”主要以独栋别墅产品为主，面积区间为110-300平米，7000元/㎡起，总价75万/套起，

三期、四期为规划待建，主要打造的也是以契合小镇风格为主的产品类型。分区打造——云栖谷一期双龙镇用地83000㎡，总建筑面积43000㎡；容积率0.52，建筑密度34%，绿地率40%。规划有民族风情旅游小镇、中式峡谷汤池别墅区、马术俱乐部、汽车影院、山地湖泊景观区、山地花海景观区等功能板块。双龙镇以中国传统的院落式建筑来承载现代人时尚、小资的休闲度假慢生活。小镇用丽江束河古镇式的柔软时光理念，打造轻松、浪漫的度假氛围，同时又将成都宽窄巷子里那种具有国际范的中华文化表现得淋漓尽致，把商业地产和中国传统古建完美的融合在一起，建造集时尚、品味、浪漫于一体的终极度假目的地。一期效果图二期效果图云栖谷主要分四期开发，一期双龙以前店后院式的商住四合院和沿街商铺构成，目前在售二期”龙院”其他项目信息典型项目——华恺尚城

“凯里天地”苗侗风情商业街，位于整个项目北侧，分为A、B两个区域

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凯里天地苗侗风情商业街，由北京龙安华诚建筑设计有限公司进行整体设计，并聘请多位苗学专家担当项目顾问，结合现代商业规划理念，赋予项目浓厚的苗侗灵魂；本项目按照“3+3+3+N”的主题框架，寓意为“恒久（9）无限（N）”的理念精心打造。商业特色：东方斗牛场，苗侗歌舞广场、中西美食、苗话千人长桌宴，主题游乐园，民族风情的婚纱拍摄基地，精品客栈等。项目位于凯里市区，规划打造集合城市商务、文化娱乐、购物休闲、生态居住、旅游聚集于一体项目基本情况规划总用地：828亩建筑面积：130万方项目类型：城市综合体规划业态：城市住宅、主题商业街、购物中心、星级度假酒店销售状态：均价4300元/方占地面积284亩容积率1.6项目类型旅游商业综合体项目体量26万方建筑形态产权式度假公寓+商业街项目引擎以景区资源为核心引擎建筑风格中式户型面积公寓80-90，产品2房占80%，商铺20-1900项目区位黄果树瀑布销售价格公寓：商铺：均价15000元特色零售A区：多彩贵州的浓缩、聚集各地精品、国内外精品店、民族特色产品现场制作店、地方特产店云集于此；餐饮娱乐B区：大中型特色餐饮、产权式酒店、娱乐业为主，将汇集具有贵州特色的餐饮、酒楼、KTV、夜总会、娱乐城、养生馆等。度假居住C区：高星级酒店、度假式酒店及公寓居住区；风情餐饮D区：高端中式民族特色餐饮楼、风情旅社；休闲演艺区E：民族演绎中心和高档休闲区、有民族风情展示、高档商务休闲区/茶坊、酒坊等。F区：酒吧一条街；G区：山体公园项目位于路经黄果树必经之道，规划打造文化、休闲、娱乐、酒店、美食多角度配套黄果树典型项目——瀑韵天城典型项目——漫悠小镇项目基本情况规划总用地：10万方容积率：1.0项目类型：休闲娱乐文化小镇建筑形态：仿古民俗建筑拟定业态：贵州特色餐饮、旅游商品、九局客栈、酒吧、企业会所、演艺坊、夜市、KTV产品面积：一期推出30-60㎡商铺开发状态：15年6月营销中心开放未来黄果树旅游接待的城市会客厅，运用仿古民俗作为外在表现形式，打造为集购物、观光、餐饮、娱乐、休闲、贵州历史文化于一体的大型复合型旅休闲商业。典型项目——黄莲假日规划物业：涵盖游客集散中心、五星级酒店、养生度假公寓、山地别墅、5+2公寓以及特色风情商业街、康体疗养中心等全方位高端业态，构建景区全能度假生活发展现状：一期住宅紧邻特色风情商业街，配备有豪华五星级酒店、超市、银行、美食中心、酒吧、咖啡馆等大型商业，还确定规划修建一个医院。

在售物业：34-72平多层洋房在售，建面均价3850元/平方米基本情况占地面积：532800平方米

（800亩）

建筑面积：127000平方米

开工时间：2012-06-01

项目区位：贵州省桐梓县黄莲乡

开发商：贵州菁华置业有限公司

投资商：重庆南方集团有限公司黄莲假日坐落于群山环抱，秀美怡人的贵州黄石公园核心位置，项目针对重庆市场的养老客户，打造西南首席风情养生度假小镇Part4：市场小结第三圈层第二圈层主要旅游发展节点以生态文化资源、名族风情及特色地址地貌资源为主的主要旅游发展节点城市城市旅游发展区以黔中经济区为基础，串联黔中地区的贵州中心大环线，带动全省旅游发展。城市旅游核心地带以贵阳及周边区域为核心，以安顺为主要旅游目的地，是全省发展健康和生态文化旅游的核心区域产品特征是贵州境内发展文化旅游地产首选之地，产品类型丰富多样，包含旅游综合体、主题商业、养生度假区、风情小镇等代表项目：多彩贵州城、时光贵州结合城市发展及旅游资源资源，旅游开发与城市地产开发伴生发展，产品多以城市综合体展现代表项目：华恺尚城多以旅游景区为主要据点，呈现点状布局，产品多以产权酒店、文化古镇、养老社区为主代表项目：黄莲假日、樟江.部落贵阳、安顺第一圈层黔中旅游圈中心城市遵义、都匀、凯里等主要中心城市旅游发展节点区域六盘水、毕节、铜仁、兴义等主要节点区域旅游能级区域总结贵州文旅市场发展主要分为三大圈层，以贵阳为核心以安顺为主要旅游目的地，是贵州省内发展旅游地产首选之地打造具有浓郁民俗风情、鲜明地方特色、优美自然景观的建筑、村落或镇区，作为旅游引爆点聚集人气，带动项目商业综合发展，实现地产增值。以景区资源条件核心卖点，以旅游资源丰富、市场开发潜力大、交通设施完善、进出方便、游览景区便利、环境优美、经营管理高效等为优势，吸引投资者投资的房地产开发模式。风情小镇开发模式景区驱动型将主题公园与房地产结合，形成“主题公园+地产”的独特盈利模式，形成集主题公园、别墅、酒店、商业街等多种业态为一体的旅游复合地产。主题公园驱动型多以丰富的温泉养生资源或高尔夫球场为吸睛点，以温泉度假或以高尔夫运动为核心的的生态养生或休闲体育运动吸引养生养老客户和购房者。资源驱动型由政府主导，引进资金实力强劲的开发大鳄，结合城市改造扩容，进行大手笔的打造开发，产品物业形态复合化多元化。区域综合开发模式代表项目：时光贵州区位要求：贵阳及主要核心城市周边区域代表项目：漫悠小镇、瀑韵天城区位要求：知名景区核心地段代表项目：多彩万象区位要求：核心城市及周边区域代表项目：保利高尔夫区位要求：