土石方工程成本管理怎么做看这一篇就够了

明源研究石工成管么？这篇了！限价件下，“降增效”成为检验房综合经营理能力的要体现。工程项目开展初期，必进行土管控，这样才保证整个目的投资算准确，且为项目资金投入和分做到事前筹。然而在现在的政策境（“保督查”和“天保张”）当地垄断境（多人划片垄断，多地头蛇下，土石方工成本管理作颇有点手。下面者结合一个大项目的实，剖析新势下土方本管理要与难点，全文为以下六部分：资决策阶段土调研、土成本的前策划、土价格因素调研、招标或直接委托过程实施点及难点、土工程监察计关。篇章一：投资策阶段土方调投资策阶段，进行石方踏勘目的是：对准确预土石方成，施工难度及工工期，前做好风提示，为投自决策提供考依据。1资决策阶需要对土工程进行以下个方面的研：施工度、地质貌、市场调研土方平A施工难度：方爆破，边道路，季施工对体施工难要有预判；

明源研究在现住宅依然讲究周转的情下，除拆情况外，石方工程施工难度及工是影响提开盘与现流回正的一大要因素。案例现：某些地块在山体石，需要爆，一旦需要爆，则需要公安机关理相关手，而且如加上周边道路便，地块边有非拆的居民，是会被爆所影响的话，么此时的石方的施难度将会变大施工工期会拉长。以上种情况，土石工程将会大影响项预售时间使得项目金流回正时间晚，从而致财务成增加，此时，勘小组应对此项工作出风险示；B、地质：土方，泥，石方者土质类；同的质地貌，对土方的成本估影响较。如果石方，则有可会增加石爆破的成，如果是泥，则外单价较高或者要进行换。所以踏勘表中，应晰的体现块现场的质地貌；C、市场调富余还是缺，垄断还是市场，土源或弃土距离、周项目单价平；此项场调研，目的要能相对确的预估方综合单：周边方是富裕还是缺：周边土方富余与稀缺与块项目情刚好相反则对土方本大大有利如果情况刚好同，则相会增加成；区域方是垄断化还市场化市场，定单位采用标，垄断定单位采直接委托摸排这个况，以有助于快速盘，如果司对拿下个地块有100%的信心那么在地摘牌之前可以提

明源研究前将方合同直接委确定和完招标工作为避免签无效合同通常只剩下发中标通知，或者，同盖章未完成，这样基可以做到牌即开工土源弃土点距离：通过当地政府系，可以步大致摸周边弃土场的布情况，利于初步断土方价的区间范围周边目土方单价：通过了解周边目土方单，以及土或者弃土点的离，基本以在较小围内锁土方单价，从相对准确预估土石成本；D土方：大预估挖填方量是否能尽地块内平；根据上调研数据，后结合强方案与地形式及开深度，可步估算土方平情况，从达到相对确预估该项目土石方成的目的；2、土方踏勘单由于地市场的狂热为了能够投资拓展组人员能快速而准的对土石方工完成踏勘应针对此工程制作专门“土方勘清单”，资拓展小人员只需根据踏勘单一一完相关要素的调研避免人为经验缺漏相关研因素，标杆企业“土方踏勘单样表”如：

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明源研究篇章二：土方本的前期策划土方本的前期策划重于通过期资源整或者结合划方案，降低整个项目土石方成，主要包以下几种情况A调研同期土方富余稀缺情况反的项目此种况虽然可能性大，但是果一旦出，可事先土方富余稀缺情况相反项目达成作意向，招标或者直接托时规定目土方来或弃土点会大大减土方成本。B、土方余，采用景观地形，减土方外运量如果内土方富余，在做总图定标高的候，考虑用景观微形，一来可以量减少土外运成本二来，景观层感增加，以增加客的体验感长沙湖某项目，售部直接建山坡上面使得视野佳：

明源研究C、地库高或者采节地模式大大节约土方本对于要大量外运土的项目，果能够抬地库或者用节地模，则可大大减土方开挖本，但是用此种方案的提条件是规划允许者政府允，地库抬货值则得不偿失；笔者历的案例示例下：

部分计容，否则导损失损失地库构形式优化及用节地模抬高以后土方开挖度减少6.4，对于单层方米的地下室项目（土方外单价：120/），方成本节约：1536元；

明源研究D采用地建筑，种情况在别墅洋房目使用较多利用地貌中的山体形，塑造地别墅，种情况特适用于高旅游地产项目或者依托体公园的墅洋房项目，样不仅仅以节约土，而且可大大增加墅及洋房的视通透度，以给项目来高溢价的效，示例如：篇章三：土方格因素的调研拿到块以后，土方标或者直委托之前要全面的土方各类素进行调研，于后续进土石方招或者直接委托格的把控A调研途径：询公司、事领导、行圈子、业协会、作方；咨询司一般咨询司招标会在土招标前进，所以，咨询公司标的时候，可让各个咨公司供所服务项目土方单价息；同事导一般公司部有来自本地大地产公员工及同，利用其前的资源，一可以查询大部项目的土方单；同行子在每个地，都有相应招及成本的行圈子，时注意交，在关键时刻内的弱关的成会帮助你快速确的获取些价格信；

明源研究行业会：这里的行协会一般渣土协会渣土协会里面以找到相的行业数，比如：保车运费额，垃圾处置的政府指价等，同额也可以过行业协，找到相应运车队的联方式，听运输费用的格；合作方如果是品开发商第次进入某区，与当地开商进行合，则可以用合作方资源来了解地的相关土方格信息；B、研要弃土场或源（分布距离、收费标，证件情）、运费政府指导、实际市场价）运输车辆（型、容量、有量）、证（资料流程、费与周期）；弃土或土源分布与离：涉及到周可用的弃土场况，弃土或土源距项目远近及到运费的低，某市的弃场规划图下：备注正规的弃土场者土源可从城乡规局、本区城管相关门以及渣土协这三方方了解，正规的弃土场般可以从队，各土单位那里以了解到

明源研究弃土或土源的收费准及有证况：例如长沙某区域弃场的收费况为：/，但这个价格同地区差异较，得进行当地际调研，弃土的收费情跟当地弃场的多少以及项目质情况，环保策的严格度，是一变动的数据，非一成不。现在场上有很多没证件的弃场也在运，如果无的弃土场国家政策较为格的情况有可能会闭，届时弃土变化则会致运距变，导致土单位成本加，有潜在的赔风险。案例现笔者所在目，因国家环政策严格部分无证土场关闭导致土方单位距增加，方单提出索赔报告要求调整方外运单；运费政府指导价和场价：根据渣土协会调查知，对于型环保车政府指导，最低/车步，每增一公里，约增加27-28/，折方量为3.5/左右政府指导示例如下

明源研究根据渣土车队调研知：实际场价格约府指导价7-8折右；运输辆：现在全国地开始实环保渣土，那么对于新车辆，我需要对车的型号，车容量进实际测量，才将多少钱车的运费转换成多元一立方综合单价。经际测量长市新型渣车装车自然密方量为：8m3左；而对土方单位可以动的渣土的量，决了在可以土的时间内，土方单位出土效率题。在土合同内只约定对工期是有太大实效用的，须要约定以出土的时间内，土方位需要提多少机械与运车辆，以证出土效。渣土办理的资料，程，费用周期

：为要了解渣土证理的相关宜，因为土证的办涉及到你在项目何时能名正言顺顺利出土如果没有土证，但你的项目塔楼要抢预售点，那么会出现土方需场内转运增加大量效成本，

所以土证的办理事，应是成重点关注事；经实调研某市渣土办理的需的资料如：建筑圾处置核准申书；法人权委托书及经人个人身证明；建设程用地红线图《建工程施工许可》或住建门批准的安监提前入手续工程场现状地形图、程总平面；建设程施工合同；建筑圾运输合同从以资料清单可以出，《建工程施工可证》或建部门批的质安监提前入手续，土方施工段，是最难以供的资料这时则需沟通土方位与政府门进行沟通，缺乏此项料的

明源研究前提，需要将渣土办理下来需要的沟费用约十万至几十不等，合同中约定，此费用是计综合单价，还单独列支不然后期出现土方位单独对项费用进行索。流程周期：所有资准备齐全递交至渣办进行审，审核通，然后进行公，公示通以后，可以发放渣土，这个周从10天50天不此时，土单位的政关系，将直接

关系渣土证理是否顺利以周期的长；以上有价格因素的研，应达在没有招的情况下可以直接行组价，组出方主要项的综合单，示例如下：C、调研：周边项外运、内、回填、泥、石方的综合单；笔者在项目为该地公司进入沙的第一项目，为理确定本块的土方外运价水平，周边区域类型多个项目行过土方运单价调，调研对结果如下

明源研究除此外相应淤泥，方，内转回填等相单价也应有相应的研数据；篇章四：招标者直接委托招标直接委托涉及：方式选，计量方，计价方以及界面分、方式选能够招标、绝直委；一是取得相关政府门的支持土方程涉及到的政相关部门：渣土办城管，环，公安等，公司高层可向政府高传达一个息：公司制度求，土石工程必须行招标，是在同等件下，会尽量重当地的求。二是重视投标单位成村组半垄断势力，组内当地名推荐的表，地区有绝对压性势力的土方位，项目根据当地况推荐的单位当地的渣公司，集推荐有强实力的土单位；投标位甲方要平局定要具备下两个方：第一、旦中标，能耐摆平或者调各方，利完成工；第二、具有定的资金力，没有入高利贷务。三是各投标单位充沟通

明源研究为尊各方投标单位来参加投单位，未标单位，有投标补金额1-2不等；.跟来投标单位，均充分说明地势力的复杂况。跟各单位说明，合低价中标要求，但招标人有选择最低中标的权利。备注当然，招标的提是没有全垄断，目判断，引入竞争打破垄断的额能；B、计价：够综，绝不分项（土方、方、泥、开办费，量为包单价，不区单价；如果进行招投标，建议采用包干综合价，不区土方、石、淤泥、建筑圾与开办，但是综单价包含的内，需要提说明，并为了便于标单位预石方的量，需提供地勘告作为招依据之一；如果进行单一对象直接委托在价格谈的时候，有可能会现对方不想承相关风险淤泥工程，石方工程量不确定性，所以，此种情况如果谈判入僵局，则可建议采用石方，泥，开办费，独列支，推进谈判展；C、计量：事前约好，事中扯皮，事好结算计量式应事先约定以下四个面最有可出现问题一是放坡及工作面否计算工量，计算者不计算没有问题但是应事先在同或者招文中明确；二是淤泥的计量方：如果场全部为鱼，那么淤深度的界则显得非常重，现如今泥深度的定并没有非常适的办法这里介绍标杆企业同中对于泥深度的界定则如下：三是石方的计量方：对于单小量不规的石方，只能采用场丈量，体积估，三方认的原则行计量；如果成片的石，则一定采用方格来进行测，方格网的选，可以根现场的实情况，三方商确定。切可直接在签单中注一下石方工程量，因为方涉及金较大，样的收方单数无可追溯；

明源研究四是场内转运土方次外运，否计算松系数的问，一般情下是不予计算散系数的但是如果同中并未明确定，后期可能出现赔风险；D界面：界划分一定要清（土方与包、土方支护、土与桩基、土方园林）；一是土方与总包，般大开挖方为土方位，基坑槽土方为包单位施工，于地库侧回填与地顶板回填，在条件的情下，建议为总包施（有的地垄断性较高，法归为总的除外）二是土方与支护，个工程的界面主要在基坑边的平整度问题，如果平度不够，支护单位要重新进行边修整才能行支护。果界面划不清，则易导致最终支单位的索。如果护形式相对简，则建议同等价格件下，将护工程委给土方单位施，则不会现界面划问题；如果护形式稍偏复，土方单没有相应资质和施能力，则要进行分开，分开时需在土方合中进行约定：方修坡的整度需要过支护单的验收方。同时在支护位的合同单中要注：支护的综合价需要包人工修坡三是土方与桩基，于某些地垄断较为重，就连工挖孔桩土方也必须由方单位进外运，么此时应在桩招标清单注明了，孔土方由方单位负外运，桩基单出土后，于没有归，或者土方归过于零碎导致土方位需要进二次归堆后，才能一次挖装车，时土方单会要求进行索签证；这种况需要在桩基单中务必行备注：孔土方必按照甲方要求，场地内进成堆堆堆放案，工程部的事在事前好先跟土单位进行议，尽量成一致的要求避免后期证。四是土方与园林，者主要存于种植土景观土方形是哪个位施工的问题如果是景单位施工则相对较为简。如果断性较强，种土与景观方塑形必由土方单施工的话必须在土方合中约定，植土源必征得景观单位认可，最验收需要观单位参的死归咎于种植土合格的原；

并且字确认，避免期景观单因为苗木篇章五：过程施要点及难点

明源研究土方程过程实施中许多要点如果有策、有预警有方案，终方案方能顺实施，且本可控；A大盘土方：讳分地块断，一定到价格统（对于一大盘有三个以地块的）笔者在经历的大盘400m）土，因为地横跨几个组，由不同的来承包土方工程，这里带来以下几个患：一是大盘跨地块土平衡将难进行，因从块挖土，输至地回填，如只给地土场内运及回填的钱则A地块板肯定不会同，A地块老板觉自己到口肥肉被人了的感觉，且各个地块承人也会抱不同意这操作。二是大盘土方一般个地块价一定要统，但是各地块承包对于价格的期不一致，致最终土承包价格不一的话，将带来巨大隐患。价低的承包肯定觉得吃亏而且要想成一致的格非常困难，为并没有个领头的来跟谈解决案：在项目开之初，必意识到这隐患的存在，前期，想一切办法调背后的组，一个盘只跟一个土承包人进谈判，背赚取的利由各个村之间自行分配且承包人获得各个委会的联名签确认。同由某个承人承包大土方；当然述解决方案是没有办法入招标机的情况下采用的。B、预售：对于要预售节点但又无法土的情况，制场内转运案，并且行报批；作为目成本，如果为了赶预节点，该加的成本该是要支的，但是你一要注意以三点：要点，塔楼土方和地库土方范围如何定：此时同意工程此种情况进行证的同时需要迅速让工程部出具楼基坑的挖转土方，工程部认后，方进行塔楼基坑开挖，如工程部没方案，那么土单位很有能随便那一挖，一主楼就可多转100多方。要点，开挖完成面高收方确：开挖完后，立马开挖完成进行标高进行方确认，样可以进转土工程量的认。

明源研究要点，提前预警，免二次转：此时成应给出预，需要工同事注意土方方位置（量避免堆在塔楼位置）避免土方意堆放，成最终二转土。笔者历过的血的教，一次场转运，工部将一组的土方堆在二组团塔楼置，原定组团半年开工，有充足时间，随集团突然整供货节，要求二团马上开工，抢二组团货节点，二组团土方仍不能外运，部分一转运的土再次场内运，增加无效本。C、运距加，土方位要调价何解决？如果方是进行招标则运距调不建议调单价，但招标文件面除了模糊的定土方卸场与运距投标方自行考外，还要别注明一风险提示土方单位定的卸土场需考虑证件否齐全如果有单一对象的接委托，建议在合中明确运及卸土场置。因为运距影响土方运单价的要因素。因为保政策的紧必然会致部分卸场关闭，果运距调整，方单位必以此为理向甲方要求调外运单价此时在直接委托合约谈之时需要确定距变化导的土方外价格调整的原。但是润，则土单位后期以各种理说需要增运距，让方进行价格调，而甲方很难场的相关况，因为土场除了合作的车进行对接外，不与其他何人进行接业把一二期开发周期隔半年，期的淤泥的要按照泥计算么？一历过一个目，一期期都是鱼，在一期发的时候就把二期的鱼的水抽干然后，待二期发的时候鱼塘已经晒干，大分已经可按照正常的土进行开挖淤泥量大大减；原则：新增加的运距，调

篇章六：土方程监察审计关价

明源研究土方本较为敏感，程合规性资料的合性缺一不，三大方要重点关注：始地貌，挖方案，重沟通；A原始地貌：标高、照片摄像缺一可；一是员齐全原始地成果及签的及时性当严格要测绘单位当天测绘当天出成，当天签，避免数据被改的可能；量料不可或场括照片与像：：个块的始地貌的片、局部代表性的照片水沟，池，山坡，圾堆等）地块四片，五方员在现场同见证的片；：个块的空录像（用无人机高处录像），块四周现录像（开沿地块四一圈同有貌特殊部的标注除的建筑，明渠与沟、池塘需要补偿菜地或者苗