浙江杭州市拱墅区大关路长乐路城市综合体项目

绿地杭州杭州市拱墅区大关路、长乐路城市综合体项目概念规划设计杭州绿地综合体HANGZHOUGREENLANDURBANCOMPLEXUA国际愿景呈现VisionRending千年运河璀璨新城竖立杭州市北大门的新地标打造运河时代产业的新形象提供休闲魅力商业的新体验构建开放共享办公的新平台营造优美舒适居住的新典范展示绿色生态城市的新景观大关路地块建筑效果图竖立杭州市北大门的新地标展现运河时代产业的新形象大关路地块建筑效果图大关路地块建筑效果图呈现优雅舒适办公的新体验大关路地块街景效果图提供开放共享商业的新平台大关路地块总平面方案图方案一方案二方案三长乐路地块建筑效果图营造优美舒适居住的新典范长乐路地块建筑效果图营造优美舒适居住的新典范展现绿色生态城市的新景观长乐路地块建筑效果图长乐路地块块总平面方方案图方案一方案二方案三基地解解读读BaseInterpretation运河新城区区位本案区位分分析基地条件概概况基地综合分分析杭州地理位置：：杭州位于浙浙江省北部部，同事位位于中国东东南沿海北北部，南与与绍兴、金金华相接，，北与湖州州、嘉兴两两市毗邻，，是浙江省省省会，副副省级城市市，也是长长江三角洲洲经济圈两两个副中心心城市之一一，属亚热热带季节风风性气候。。自古以来来，杭州的的经济和文文化比较发发达，素有有“东南第第一州”之之称。运河新城：：运河新城规规划范围东东至拱康路路，西至巨巨州路，南南至石祥路路，北至绕绕城高速公公路，沿京京杭大运河河两岸，跨跨拱墅、余余杭二区，，其中拱墅墅区7.27平方公里，，余杭区3.12平方公里。。“运河商商圈”是杭杭州市拱墅墅区产业能能级提升的的重点工程程之一，而而且目前京京杭大运河河已经在进进行申请““世界遗产产”，预计计将在2014年完成。运运河商圈的的建设将进进一步完善善杭州北部部城区的商商务办公及及商圈布局局，打造杭杭州北部地地区的新热热点。本案运河新城区区位杭州生态区市中心滨河生态景观带核心区本案本案位于拱拱墅区——运河新城的的核心区上上，紧邻京京杭大运河河，交通便便利，地理理位置优越越。本案区位分分析运河新城核核心区——建设拱墅经经济区购物物天堂沈抚新城核核心区重点点发展商贸贸、金融、、办公、会会展、教育育等现代综综合服务产产业，推进进信息软件件、金融地地产商务服服务业等新新兴产业发发展；引进进城市综合合体和商业业地产投资资，建设中中高档生活活居住区、、五星级宾宾馆，打造造辐射整个个杭州集体体闲购物、、产品展示示和商贸物物流为一体体的购物天天堂。本项目地处处运河新城城核心区，，是杭州继继位“西湖湖商圈”、、“钱江新新城商圈””之后拟建建的第三大大商圈-“运河商圈圈”中的核核心地块。。123456788地铁三号线基地一基地二滨水发展轴城市核心功能轴上塘高架17623445

文化街基地位于杭杭州市拱墅墅区运河新新城主中心心南部，东东邻上塘高高架，北临临大关路，，距离杭州州市政府、、武林门商商圈也仅约约10分钟车程，，规划中的的轨道交通通3号线香积寺寺站就位于于长乐路商商住地块下下，可与该该地块地直直接连通，，交通出行行十分便利利。基地条件概概况基地一一：大大关路商办办综合体地块四至：：大关路以以南,丽水路以东东长乐路以西西,规划路以北北基地面积：：5.62万平方米容积率率：3.63建筑面积：：17.16万平方米功能业态：：120m超高层总部办公甲级办公创意办公集中商业体验商街基地二二：长长乐路商住住综合体地块四至：：长乐路以以西,香积寺以东东规划路以南南,香积寺路以以北基地面积：：3.84万平方米容积率率：2.7建筑面积：：10.2万平方米功能业态：：高档社区集中商业体验商街金行大运河河城市主干道道上塘高架地铁站出入入口地铁三号线线城市支路浑河

基地二大兜路历史文化街区

大兜路历史文化街区上塘路力大杭大关路香积路运河京路寺路丽水长乐规划路规划路基地一历史文化街街优势-Strengths项目地块项项目处于杭杭州市房地地产发展的的新崛起板板块，有较较好的市场场价值预期期。京杭大运河河和历史文文化街区提提供的旅游游资源，提提升了项目目的商业背背景和人文文底蕴。轨道交通3号线与长乐乐路地块直直接连通，，交通出行行十分便利机遇-Opportunities项目所在区区域地产发发展蓬勃，，近年招商商力度不断断加大，项项目目标客客户群体不不断涌入，，外来客户户区域认同同感逐渐增增强地铁三号线线的开通，，“一小小时生活圈圈”炒作使使越来越多多的投资客客户涉足，，这将强力力拉动杭州州拱墅地产产的发展周边业态较较为单一，，为本项目差差异化竞争争提供机会会挑战-Threats挖掘片区价价值，再次次整合，使使更多客户户消除疑虑虑，认同片片区区域消费能能力挑战，，项目必须须面对如何何扩大消费费群体，延延长消费半半径的问题题区域竞争的的挑战：大大关路北片片的两厢土土地已名花花有主，且且大多数为为品牌发展展商，对本本项目商业业直接构成成竞争压力力劣势-Weaknesses地块面积小小，难于形形成体量优优势周边现有商业发发展不均衡衡，配套相相对不完善善，商业氛氛围仍需培培养和提提升稳定的商业业人流量较小STOW基地综合分分析——swot分析

大兜路历史文化街区京杭大运河公交站

大兜路历史文化街区京杭大运河公交站轨交3号线商务平台—提供商业商商贸的交流流平台生态绿核—搭建可持续续性的城市市绿洲天际轮廓—树立优美亮亮丽的城市市形象社区生活—建立舒适宜人的的国际社区混合全时—创建全天24小时交叉服服务土地能效—倡导土地集集约开发的的模式核心规划理念CorePlanningIdeas打造顶级中央商务务广场竖立杭州州运河新新城GBD标杆商务平台台——提供商业业商贸的的交流平平台生态商务务办公区区：不同时间间段的功功能组织织在一起起，各种种功能互互为补充充，组成成城市““24小时不夜夜城”大型型商业中中心与商商业街区区是城市市活力之之源，它它与商务务写字楼楼及国际际社区一一同作用用，使城城市充满满魅力。。多元化生生活服务务：无敌全景景——超高层办办公企业名片片——总部办公公标准营造造——甲级办公公灵活分割割——创意办公公诗意栖居居——生活社区区风情休闲闲——体验商街街活力消费费——集中商业业总部办公甲级办公大型知名品牌集中商业创意办公超高层办公体验商街生活社区大关路地地块长乐路地地块体验商街生态绿核核——搭建可持持续性的的城市绿绿洲生态城市市主义认认为：规划可以以成为一一种第二二自然的的生态介介入，藉藉由塑造造城市的的各维度度规划要要素系统统来改变变生态流流动的方方式，这这正是生生态城市市设计的的主要思思维。生态景观观环境引引导：通过浑河河景观轴轴线、中中心组团团景观、、景观广广场、沿沿街商业业景观带带等各种种生态设设计的策策略，实实现区域域内的可可持续性性发展，，真正正实现绿绿色生活活。绿色步行行平台——立体步行行系统不不仅方便便了人们们的交通通出行，，也为城城市增添添了更多多绿色。。滨河景观观带——沿浑河设设计滨水水景观，，将生态态水系引引入基地地内部。。绿色引入入——由浑河景景观带的的开放景景观渗透透到基地地内部充充分利用用基地周周边的景景观资源源，打造造多元化化景观模模式。本案的景景观系统统主要依依托浑河河景观带带及中心心轴城市市生命之之环,南侧帆船船酒店构构成三位位一体的的景观体体系。循环生态态景观体体系：规划充分分尊重原原有规划划肌理，，并通过过水龙，，绿龙围围绕中心心绿轴形形成互相相渗透的的丰富循循环景观观体系。。天际轮廓廓线天际轮廓廓—树立优美美亮丽的的城市形形象富有节奏奏的天际际轮廓线线：天际轮廓廓是城市市给予人人的最直直观感受受和第一一印象，，优秀的的城市设设计充分分重视区区域的天天际轮廓廓线。方案以120米超高层层为中心心制高点点，两边边加以百百米辅楼楼，中间间由一片片充满活活力的多多层地景景商业街街区连接接，总体体的规划划布局为为诸如旺旺力街与与临湖街街间提供供高低错错落，富富于变化化的优美美天际轮轮廓线。。沿大关路路、丽水水路景观观纽约天际际线香港天际际线曼哈顿天天际线沿知行路路景观社区生活活—建立舒适适宜人的的国际社社区智能化的的物管模模式：三表远传传系统社区集成成综合无无线覆盖盖WLAN集中抄表表系统安全防范范系统（（SAS）示意图图智能一卡卡通系统统报警系电子巡更更系统车库管理理系指纹锁混合交通通引导：：自行车交交通系统统步步行交通通系统慢慢跑交通通系统创造优质质步行和和自行车车环境，，增强城城市活力力与多样样性营造复合合功能的的、强调调步行的的交通系系统减少对于于小汽车车的依赖赖上午舒适的办办公环境境、带来来愉悦的的心情，，带来高高效的办办公效率率下午中小企业业博览中中心讲究究样品的的展示入夜开放多姿姿的商业业空间，，尽显名名园风范范清晨面向朝阳阳，空气气清新，，绿化怡怡人，启启动美好好的一天天中午精品餐饮饮，切换换工作思思维，品品味松弛弛情趣傍晚与朋友畅畅谈人生生，在精精品商业业中享受受购物的的快乐混合全时时理论——根据人们们在城市市中不同同时间段段不同的的行为，，将城市市业态合合理结合合、相互互弥补、、已达到到公共设设施利用用的最大大化。24小时业态态活跃程程度分布布图单一的办办公和商商业开发发综合业态态开发AM6：00AM12：00PM12：00AM6：00AM12：00PM12：00混合全时时—创建全天天24小时交叉叉服务混合全时时的策略略：在新城注注入充足足商办人人口，首首先提升升区域人人气完备配套套设施，，保证生生活、出出行便利利商办结合合休闲娱娱乐设施施，让流流动性人人群多做做停留利用地块块天然地地理、景景观优势势，吸引引旅游、、消费人人群寻找地块块特色，，打造新新城自有有品牌土地能效效—倡导土地地集约开开发的模模式平面功能能布局立体功能能叠加香港国际际金融中中心（IFC）总建筑面面积：46.9万平方米米容积率：：9.5香港联邦邦广场（（UnionSquare）总建筑面面积：109平方米容积率：：11土地集约约开发案案例：土地集约约利用的的目标就就是以合合理布局局、优化化用地结结构和可可持续发发展为依依据，通通过增加加存量土土地投入入，改善善经营管管理等途途径，不不断提高高土地使使用效率率和经济济效益。。土地集约约利用是是大势所所趋。必必须从根根本上将将粗放式式的消耗耗高、质质量差、、效益低低的生产产发展方方式，转转变为集集约化增增长方式式，提高高经济增增长质量量和效益益。土地集约约开发导导则：将居住、、工作邻邻近布置置将商业、、办公、、娱乐叠叠加布置置将公共交交通枢纽纽布置在在地块核核心区域域将公共绿绿地和教教育设施施布置在在地块中中央区域域关键词：：可可持续利利用集集约开开发立体功能能叠加可持续利利用发展展是土地地集约利利用的指指导思想想和重要要依据规划划实实践践PlanningPractice方案一方案二方案三方案一模型效果果核心理念念：传统统新塑，，魅力i-Town1.办公塔楼楼沿基地地四周布布置，强强调街区区的标识识性，2.沿街商业业布局规规整，形形成大型型ShoppingMall的视觉感感受。3.街区内部部Block试图重塑塑中国传传统街区区的意境境；通过过围合与与开放，，Block之间形成成各种尺尺度适宜宜的广场场和停留留空间,形成聚集集人气的的商业内内街。方案一总体规划划经济技术指标项目数值单位用地面积47228㎡地上建筑面积171590㎡容积率3.63

业态包含超高层办公办公集中商业裙房商业方案一北区总平平面图经济技术指标项目数值单位用地面积38400㎡地上建筑面积102000㎡容积率2.70

业态包含住宅集中商业裙房商业方案一南区总平平面图核心理念念：城市市客厅规划上拥拥有清晰晰的主次次动线，，并配以以各式尺尺度的广广场作为为流线节节点，于于场地中中心形成成汇聚。。整个设设计理念念都保持持着开放放的建筑筑规划姿姿态，用用友好的的建筑语语汇传递递出开敞敞的胸怀怀，给整整个城市市片区提提供聚集集与购物物的一片片新天地地。方案二总体规划划方案二北区总平平面图经济技术指标项目数值单位用地面积47228㎡地上建筑面积171590㎡容积率3.63

业态包含超高层办公办公集中商业裙房商业方案二南区总平平面图经济技术指标项目数