年山东青岛某住宅开发项目申请报告

****花园一期工程项目申请报告（初稿）工程名称：*****花园工程地点：胶南南市*****路东部新区区工程编号：*****编制日期：20007-6--30青岛****工工程管理有限限公司目录TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc170881466"第1章项目总论论3HYPERLINK\l"_Toc170881467"1.1项目名名称3HYPERLINK\l"_Toc170881468"1.2项目承承办单位3HYPERLINK\l"_Toc170881469"1.3编制单单位3HYPERLINK\l"_Toc170881470"1.4项目研研究结论3HYPERLINK\l"_Toc170881471"第2章项目建设设基本情况55HYPERLINK\l"_Toc170881472"2.1项目建建设基本情况况5HYPERLINK\l"_Toc170881473"2.2项目建建、构筑物方方案5HYPERLINK\l"_Toc170881474"第3章建设用地地与相关规划划9HYPERLINK\l"_Toc170881475"3.1项目建建设用地区域域情况9HYPERLINK\l"_Toc170881476"3.2项目用用地情况100HYPERLINK\l"_Toc170881477"3.3项目布布局规划情况况11HYPERLINK\l"_Toc170881478"第4章节能降降耗措施分析析12HYPERLINK\l"_Toc170881479"4.1平面布布置12HYPERLINK\l"_Toc170881480"4.2户型设设计12HYPERLINK\l"_Toc170881481"4.3维护结结构12HYPERLINK\l"_Toc170881482"4.4外窗、外外门12HYPERLINK\l"_Toc170881483"4.5外墙112HYPERLINK\l"_Toc170881484"4.6采暖、空空调与通风113HYPERLINK\l"_Toc170881485"4.7太阳能能利用13HYPERLINK\l"_Toc170881486"第五章环境影响响分析14HYPERLINK\l"_Toc170881487"5.1建设项项目周围环境境现状14HYPERLINK\l"_Toc170881488"5.2环境质质量现状188HYPERLINK\l"_Toc170881489"5.3项目主主要污染和污污染物分析119HYPERLINK\l"_Toc170881490"5.4污染物物排放标准221HYPERLINK\l"_Toc170881491"5.5采取的的防治措施及及预期治理效效果21HYPERLINK\l"_Toc170881492"5.6环境影影响简要分析析22HYPERLINK\l"_Toc170881493"5.7环境影响响评价结论与与建议27HYPERLINK\l"_Toc170881494"第六章经济和社社会效益分析析32HYPERLINK\l"_Toc170881495"6.1投资估估算和资金筹筹措32HYPERLINK\l"_Toc170881496"6.2项目的的社会效益332HYPERLINK\l"_Toc170881497"6.3项目的的经济效益332HYPERLINK\l"_Toc170881498"第七章建设与实实施34HYPERLINK\l"_Toc170881499"7.1安全消消防、*****实施措施施34HYPERLINK\l"_Toc170881500"7.2工程质质量要求355HYPERLINK\l"_Toc170881501"7.3项目的的招标方式335HYPERLINK\l"_Toc170881502"第8章结论与附附件36HYPERLINK\l"_Toc170881503"8.1结论336HYPERLINK\l"_Toc170881504"8.2需要政政府解决的问问题和建议336HYPERLINK\l"_Toc170881505"8.3有关附附件36第1章项目总总论1.1项目名名称****花园一一期1.2项目承承办单位青岛****世世界房地产开开发有限公司司1.3编制单单位青岛****工工程管理有限限公司公司于20066年8月取得工程程咨询单位丙丙级资格证书书，业务范围围为编制项目目建议书、编编制可行性研研究报告、项项目申请报告告、资金申请请报告。公司接受青岛*****世界界房地产开发发有限公司的的委托对其开开发建设的*****花园园一期工程编编制项目申请请报告。1.4项目研研究结论该项目用地位于于胶南市主要要居住区域，西西靠**路，北临临****路，东东临*****路，其规划划总用地面积积为858322.161平方米，总总建筑面积为为2059111.3544平方米。其其中一期工程程总投资为26000万元，规划总总用地面积为为388033.97平方米，总总建筑面积为为1141776.79平方米。本项目属房地产产住宅开发项项目，符合国国家城镇住宅宅开发建设产产业政策，符符合《胶南市市东部新区控控制性详细规规划》。本项目地处胶南南市东部新区区黄金地段，为为城市的建设设和社会的发发展都具有极极大的推动作作用，具有明明显的社会效效益。财务分分析表明该项项目具有较好好的经济效益益。第2章项目建建设基本情况况2.1项目建建设基本情况况本项目位于胶南南市，东临美美丽的黄海，于于胶州湾结合合而成一道优优美的风景线线。离青岛市市中心有一小小时的车程，并并且在2006年开工的跨跨海大桥和海海底隧道，会会带来与周边边城市的紧密密联系。该项目用地位于于胶南市主要要居住区域，同同时作为东部部开发区的中中心，将会有有大都市无穷穷的发展空间间，并且紧邻邻已规划正在在建设中的景景观庞大的水水城。开发商为青岛*****世界界房地产开发发有限公司，其其将该项目命命名为*****花园，规规划为环境优优雅、居住便便利的与一般般小区区别化化的新兴居住住小区。项目所在地西靠靠**路，北临临****路，东东临**路，其规规划总用地面面积为858322.161平方米，总总建筑面积为为2059111.3544平方米。其其中一期工程程规划总用地地面积为388033.97平方米，总总建筑面积为为1141776.79平方米。一期工程总投资资约为2.6亿元，全部部建设资金由由建设单位自自筹。2.2项目建建、构筑物方方案2.2.1规规划目标本项目致力于营营造人与自然然和谐共存的的空间及引进进先进设备来来创造充满快快乐舒适的居居住环境。2.2.2规规划结构本项目把“春夏夏秋冬”作为设计理理念，使各个个空间有机的的结合，合理理的联系来构构造了整个空空间布置。以以位于小区中中心的“海豚广场”为中心，环环绕22个住宅楼流流线型主道路路形成一个优优美的线型。以贯穿南北的步步行街为轴，由由东西引入的的车行线为大大骨架，穿插插布置的大小小迥异的空间间，体现春夏夏秋冬的别样样精致，犹如如温暖的空气气萦绕在身边边的感觉。同时小区内的小小水池和喷泉泉及微型假山山，互相好像像是在倾诉着着情愫似的遥遥相呼应。沿沿****路奏奏响光的乐章章，给路过的的市民带来视视觉上的冲击击，恍如在巨巨大岩石上的的光鲜夺目的的玻璃幕墙也也是为市民精精心设计的空空间。沿街正正面2层商业网点点设施给市民民的日常生活活带来方便，同同时其活性化化会给整个街街道增添生气气。方案在满足功能能的基础上，不不仅铺垫了分分期开发的后后期工作，并并且还考虑到到了未来发展展用地。A流线体系车行：从小区东东西两个出入入口进入小区区将会经过半半径为90米的主道路路。从这里分分支的各个道道路好比是血血管，连接着着小区各个角角落，可以使使人畅游其中中。在车行道上设计计了多处缓冲冲区，保证居居民的人身安安全需要。在在住宅四周不不仅设置了消消防车道，同同时也方便了了住户的搬家家。人行：人行道设设计实现了人人车分流，不不受局限的步步行街的设计计会给居民犹犹如散步在公公园之中，走走多远的路也也只有乐趣而而不止疲倦。B绿化体系“春之园”在鲜鲜花怒放的季季节将会形成成“花”路，给居民民带来视觉、嗅嗅觉上的快乐乐，毗邻的地地面喷泉的水水柱带来动感感的感官冲击击，刺激听觉觉及触觉的五五种感觉齐全全的生动休闲闲空间。“夏之园”紧邻邻西侧河岸，每每到夏天可享享受清凉的河河风，身入休休假胜地的感感觉。“秋之园”是可可以沿着植满满果树及枫树树的羊肠小路路，在喧闹的的都市享受到到果园及枫树树园的意境。“冬之园”好比比白色光柱照照在高耸在大大地上的岩石石上，可感觉觉到如雪的纯纯洁。设计有机的组合合广场，不仅仅满足了居民民健康快乐的的交流，并且且在小区各个个角落设置的的精巧小品及及花园、木栈栈道等等，增增添居民休闲闲散步的乐趣趣。C环境景观设设计利用小区内雨水水及地下水组组成水景。水与人有着不可可分割的联系系，并且“****花园”把“水”作为主题布布置多处水景景观。在小区区内主出入口口两边设置水水景观，给进进入小区的人人们视觉和听听觉的享受。小小区内路灯采采用太阳能路路灯，使路灯灯与自然和谐谐统一，并且且使节能效果果最大化。D市政设施布布置“****花园园”合理利用市市政基础设施施，布置小区区综合管线。E竖向设置小区外围是塔式式高层建筑，会会成为能代表表胶南市景观观的标志性建建筑。小区内部是由相相对较低的住住宅互相交错错相呼应。2.2.3工工程项目一览览表主要工程量一览览表序号项目名称说明1土建工程建筑面积11441176.7799m21.11.21.3住宅商业网点其他建筑面积8833002.466mm2建筑面积706688.89m2建筑面积1888005.444mm22给排水工程水箱、水池、水水泵泵机房3普通消防系统住宅区4变配电工程(强强电电)配电房变配电设设备备5照明工程室内照明、楼宇宇亮亮化6通讯工程普通电话配线((端端子接单元元口口)7火灾报警及安全全监监视公共场所火灾报报警警，可视防防盗盗门8通风工程地下停车库通风风9闭路电视住宅、网点10网络工程住宅、网点11室外工程室外绿化及部分分道道路场地第3章建设用用地与相关规规划3.1项目建建设用地区域域情况地东隅滨海市北地黄岛开邻五与壤北个个一一两是的该项目位于胶南南市东部新区区主要居住区区域，周边有有金地花园、****花园、****村、****园等成熟社区，毗邻市行政办公中心、电力大厦、****大厦、****大厦等商务办公中心。随着“人与自然和谐发展”居住观念的建立，环保节能住宅的更新换代将成为新的趋势，****花园住宅的开发建设具有无可比拟的区位优势。3.1.2交交通运输204国道和泰泰薛公路省道道在城区交会会，同三高速速公路在胶南南设5个出口和1个互通式立立交，青岛滨滨海大道穿越越胶南。物流流便捷，距青青岛流亭机场场70公里，距青青岛前湾港20公里。交通通运输便利。3.1.3区区域地质胶南市地质构造造上为胶南隆隆起，属于鲁鲁东地质次一一级改造单元元，其断裂构构造线主要为为东北向。出出露地表的岩岩石有变质岩岩、岩浆岩和和沉积岩，风风河下游为松松散岩层。胶南市属于沂沭沭断裂带内的的沭东沿海低低山丘陵区，地地势由西北向向东南倾斜，全全市共分为裸裸岩地、低山山丘陵地、沿沿河平地和沿沿海低地4个地貌类型型。全市最高高处为北部的的小珠山，海海拔724m。项目地层隶属华华北地层大区区，鲁东地层层分区，胶南南—东海地层小小区，地下所所有岩层，均均属区内最古古老的区域变变质岩层；最最大冻土深度度37㎝，地震烈烈度为6级。3.1.4自自然条件项目规划区内土土地大部分已已被平整，地地势平坦。项项目所在地西西靠**路，北临临****路，东东临**路。周边有金金地花园、*****花园园、*****村、*****园等成熟社社区，毗邻市市行政办公中中心、电力大大厦、*****大厦、*****大厦等商商务办公中心心。本地区常常年主导风向向为北风，春春夏两季以南南及偏南风为为主，秋冬两两季则以北及及偏北风为主主。3.2项目用用地情况项目规划总总用地面积为为388033.97平方米，占占地面积为6831..76平方米。项目用地已经胶胶南市规划国国土局批准，用用地功能为普普通住宅及配配套设施。3.3项目布布局规划情况况项目在选址和布布局上与所在在地城市规划划衔接情况良良好，符合《胶胶南市东部新新区控制性详详细规划》和和《胶南市行行政办公中心心规划》。第4章节能能降耗措施分分析该项目严格按照照青岛市工程程建设标准《青青岛市居住建建筑节能设计计实施细则》要要求进行设计计。具体措施施如下：4.1平面布布置本项目建筑群的的规划布置、建建筑物的平面面设计有利于于冬季日照、避避风和夏季自自然通风。4.2户型设设计户型设计的朝朝向采用南北北向或南偏东东向布置，主主要房间避开开冬季主导风风向。4.3维护结结构增强维护结构的的隔热性能，改改善夏季室内内热环境。低低层住宅采用用绿化遮阳；；主要居住空空间的外窗设设置活动外遮遮阳设施。4.4外窗、外外门外窗、外门外侧侧四周墙面进进行密封保温温处理。靠近近墙体部位的的缝隙以及窗窗框四周与抹抹灰层之间的的缝隙采用保保温材料填堵堵和密封。4.5外墙外墙采用外保温温构造，其出出挑构件及附附墙部件采取取隔断热桥和和保温措施。4.6采暖、空空调与通风采暖热源采用城城市热网、分分户计量，散散热器设置调调节性能可靠靠的自力式温温控阀。居住建筑采用分分散式空调器器，室外机的的设置充分考考虑了夏季冷冷凝热排放和和冬季热量吸吸收条件，以以防止热污染染和噪声污染染。居住建筑设计中中充分利用自自然通风，处处理好室内气气流组织，提提高了通风效效率，以降低低空调负荷，达达到节能的效效果。4.7太阳能能利用利用太阳能采暖暖，南向阳台台的房间用玻玻璃封闭构成成附加日光间间，利用太阳阳能作为辅助助采暖热源。太阳能热水器，根根据业主需要要将统一安装装太阳能热水水器来供应生生活热水，同同时做好冷、热热水管道的保保温。该项目采取取以上节能降降耗措施，可可极大的降低低建筑能耗，节节约热能、电电能，提高居居住建筑的热热环境质量。第5章环境影影响分析5.1建设项项目周围环境境现状5.1.1自自然环境简况况5.1.1.11地质地貌胶南市地质质构造上为胶胶南隆起，属属于鲁东地质质次一级改造造单元，其断断裂构造线主主要为东北向向。出露地表表的岩石有变变质岩、岩浆浆岩和沉积岩岩，风河下游游为松散岩层层。胶南市属于于沂沭断裂带带内的沭东沿沿海低山丘陵陵区，地势由由西北向东南南倾斜，全市市共分为裸岩岩地、低山丘丘陵地、沿河河平地和沿海海低地4个地貌类型型。全市最高高处为北部的的小珠山，海海拔724m。项目地层隶隶属华北地层层大区，鲁东东地层分区，胶胶南—东海地层小小区，地下所所有岩层，均均属区内最古古老的区域变变质岩层；最最大冻土深度度37㎝，地震烈烈度为6级。5.1.1.22气候与气象象根据当地气象部部门观测结果果统计，本地地区各气象要要素如下：气温：年平平均气温11.9℃,最热月(8月)气温平均值29.1℃,最冷月(1月)气温平均值-6.4℃,极端最高气气温37.4℃,极端最低气气温-16.336℃.风向:全年年常风向为西西北风,出现频率为12﹪,年平均风速4.0mm/s；强风向为为西北风，实实测最大风速速为28m//s。本区年内内风向季节变变化明显，4-8月东南风为为主，9-翌年3月，北、西西北风为主。年年平均大于6级大风的日日数为44d（天）。降雨量：年年平均降水量量为863.66mm；年最大降降水量1281..0mm，年最小降降水量157.77mm，年平均暴暴雨次数3.2次,最大积雪厚厚度为160mm，年平均蒸蒸发量1516..5mm。有雾日：多多年平均雾日日（能见度≥100米）为29.7天,历年最多雾雾日为57天,最少的仅19天。雾日年年内分不不均均，主要出现现在每年的4-7月，平均每每月出现4-6天。其中以5月为最多；9-10月雾日较少少，平均每月月出现0.5-00.6天。湿度：年平平均相对对湿度73﹪。日照：年均均日照时时数为2425..6h。冻土深度：：最大冻冻土深度37㎝。地震烈度：：6级。5.1.1.33水文状况胶南地下水水的储量量并不丰富富，全全市总储量量为为2.54××108mm3,其中永久储储量为2.21××108mm33,境内地下水水主要是由由基基岩裂隙水水和和第四系孔孔隙隙水两种类类型型。基岩裂裂隙隙水分布广广泛泛，但富水水性性差，由于于构构造及裂隙隙水水发育的不不均均匀性，造造成成裂隙水分分布布极不均匀匀；；第四系孔孔隙隙水广泛分分布布于河流中中下下游的平原原地地带，含水水层层厚度大，分分分布广，地地下下水丰富，尤尤尤以风河下下游游河道主流流带带为最。项目区内地地下水位位第四系孔孔隙隙水，地下下水水位稳定，水水水位为5.94m～6.20m。5.1.1.44生态状况该区域内自自然资源源赋存很少少，动动、植物为为我我国华北地地区区农业系统统的的常见种类类，无无珍惜、濒濒危危动、植物物物物种种类。5.1.2社社会会环境简况况2005年，胶胶南南市经济综综合合实力和基基本本竞争力分分别别跃居全国国最最发达百强强县县（市）第34位和25位。是国家家园林城市市、国国家环保模模范范城市、国国家家生态示范范区区、中国优优秀秀旅游城市市、全全国绿化模模范范市、全国国科科技进步先先进进市、山东东省省文明城市市、山山东省人居居环环境范例奖奖。5.1.2.11社会经济项目所在地地胶南市市，是青岛岛城城市群的组组成成部分。2004年，胶南市市强抓青岛岛挺挺进西海岸岸的的重大历史史战战略机遇，突突突破县域经经济济发展模式式，解解放思想，干干干事创业，经经经济和社会会发发展实现新新跨跨越。全市市完完成地区生生产产总值226.7亿元，可比比增长18.6％,其中第一产产业增加值27.5亿元,可比增长2.4％；第二产产业增加值134.2亿元,可比增长21.2％；第三产产业增加值65亿元,可比增长21％.地方财政收收入9.46亿元,增加37.8％,农民人均纯纯收入5013元,增长11.9％.经济综合实实力跃居全全国国最发达百百强强县(市)第48位,经济基本竞竞争力跃居居全全国百强县(市)第26位。A工业胶南市工业业经济规规模迅速膨膨胀胀，优化工工业业格局更加加明明朗，现已已建建成机械、橡橡橡胶、造纸纸、化化工、食品品饮饮料、建材材、修修造船等八八大大优势工业业。工工业化全面面提提速、优强强工工业格局加加速速形成。地地方方财政收入入的的74％来自工工业。全市市分分别完成工工业业总产值415.7亿元,增加值122.2亿元,工业产品销销售收入372.5亿元,分别比2003年增长33.4％、27.4％和28.2％.年内新增规规模以上企企业业170个,达到412家。34家骨干企业业支撑拉动动用用明显增强,分别完成产产值207.9亿元,销售收入109亿元。B农业2004年年，胶胶南市高效效农农业发展、新新新品种和名名优优种苗引进进及及技术推广广应应用成效明明显显。“胶河大白菜”等10个农产品通通过国家级级无无公害产品品认认证，全市市无无公害农产产品品基地认证证面面积达11.4万亩。蔬菜菜面积达32万亩，果、茶茶茶、桑园面面积积达到30万亩。C畜牧业胶南畜牧业业生产保保持良好发发展展势头。全全市市加大科技技推推广力度，积积积极引进、改改改良和培育育畜畜产品新品品种种，大力发发展展规模经营营和和特色养殖殖。新新发展各类类畜畜牧规模养养殖殖大户134个，新建标标准化养殖殖小小区60个。全市肉肉蛋奶总产产量量24.2万吨,比上年增长5.2﹪.实现畜牧业业产值13.6亿元.D渔业胶南市以设设施渔业业和生态渔渔业业为重点的的高高校水产养养殖殖迅猛发展展。高高效精品养养殖殖日益突出出，海海珍品养殖殖、海海水网箱养养鱼鱼成为推动动水水产业快速速发发展的增长长点点。海水养养殖殖面积达到15.5亩,水产品总产产量达到30.4万吨,比上年增长5﹪.5.1.2.22交通运输项目所在地地胶南市市位于青岛岛市市西海岸，204国道和同三三高速公路路贯贯穿境内，通通通过疏港高高速速公路至青青岛岛港不到20公里，距空空港50公里，通过过即将兴建建的的海底隧道道至至青岛市中中心心只需30分钟，经同同三高速公公路路至上海6小时左右，至至至北京7小时。5.1.2.33文物与景观观工程所在区区域内无无名胜古迹迹和和自然保护护区区，无国家家重重点保护的的动动植物品种种。5.1.2.44人群健康状状况该区域内无无地方病病发生，传传染染病均为一一般般常见病。5.2环境质质量量现状5.2.1环环境境空气根据《胶南市环环境境质量报告告》（2005年度）中环环境质量状况况章节可知，该该区主要大气气污染物浓度度年均值PM10为0.061㎎/m3、SO2为0.022㎎/m3、NO2为0.011㎎/m3,均符合《环环境空气质量量标准》(GB30095-19996)中的二级标标准要求。5.2.2声声环环境项目所在地区与与声声环境现状状总总体较好，符符符合《城市市区区域环境噪噪声声标准》（GB30996-93）中的2类标准要求求。5.2.3地地表表水项目建设区周围围无无大的水质质污污染源，该该地地区地表水水符符合《地表表水水环境质量量标标准》（GB38338-200002）Ⅲ类标准要求求。5.2.4地地下下水地下水符合《地地下下水环境质质量量标准》（GB/T1148488--93）中的Ⅲ类标准要求求。5.2.5生生态态环境拟建项目评价区区域域自然资源源赋赋存很少，动动动、植物为为我我国华北地地区区的常见种种类类，无珍稀稀、濒濒危动、植植物物物种。植植物物多为人工工栽栽培，基本本无无自然植被被。5.3项目主主要要污染和污污染染物分析5.3.1施施工工期主要污污染染物分析5.3.1.11基础工程①废气a、各类燃油动动力机机械在场地地开开挖、场地地平平整、物料料运运输等施工工作作业时，会会排排出各类燃燃油油废气，排排放放的主要污污染染物为CO、NOX、SO2、烟尘。b、土石方装卸卸、散散装水泥作作业业、运输时时产产生的扬尘尘，排排放的主要要污污染物为TSP。②废水a、施工人员产产生的的生活污水水，主主要污染物物为为BOD5、CODcr、SS。b、运输车辆冲冲洗水水、混凝土土工工程的灰浆浆，主主要污染物物为为SS。③噪声挖掘机、装装载机、推推土土机、运输输车车等施工机机械械作业时产产生生的噪声。④固废主要是基基础工程施施工工时挖掘的的土土方和建筑筑垃垃圾。5.3.1.22主体工程①废气a、各类燃油动动力机机械在建筑筑施施工、物料料运运输等作业业时时，会排放放各各类燃油废废气气，排放的的主主要污染物物为为CO、NOX、SO2、烟尘。b、土石方装卸卸、散散装水泥作作业业、运输是是产产生的扬尘尘，排排放的主要要污污染物为TSP。②废水a、施工人员产产生的的生活污水水，主主要污染物物为为BOD5、CODcr、SS。b、运输车辆冲冲洗水水、混凝土土工工程的灰浆浆、建建（构）筑筑物物的冲洗、打打打磨等作业业产产生的污水水，主主要污染物物为为SS。③噪声起重机、卷卷扬机、升升降降机、水泥泥车车、运输车车等等施工机械械作作业时产生生的的噪声。④固废主要是施施工时产生生的的建筑垃圾圾。5.3.1.33装饰工程废气喷喷涂油漆漆、涂料等等装装饰材料时时产产生含苯系系物物的废气。废水少少量含SSS的冲洗水。噪声刨刨平机、灰灰浆泵、电电锤锤、喷射机机等等装饰工程程机机械造成。固废主主要是施施工时产生生的的建筑垃圾圾。5.3.2营营运运期①废气家庭烹饪饪油烟，主主要要污染物为为挥挥发性油脂脂、有有机质及其其加加热分解或或裂裂解产物。②废水入住居民民和物业职职工工工作人员员产产生的生活活污污水，主要要污污染物为COD、SS、氨氮。③固废项目建设设区域内入入住住居民和物物业业、会所工工作作人员产生生的的生活垃圾圾等等。④噪声工程营运运后噪声主主要要来源于空空调调机组、水水泵泵、通风设设施施等设备噪噪声声。5.4污染物物排排放标准5.4.1噪噪声声施工期噪声执行行《建建筑施工场场界界噪声限值值》（GB125523-900）；营运期噪声执行行《城城市区域环环境境噪声标准准》（GB30996-19993）2类标准。5.4.2废废气气执行《大气污染染物物综合排放放标标准》（GB166297--11996）中的二级级标准。5.4.3污污水水执行《污水综合合排排放标准》（GB89978-119996）表4中的一级标标准。5.4.4饮饮食食油烟排放执行《饮食食业业油烟排放放标标准》（GB37//597--22006）5.5采取的的防防治措施及及预预期治理效效果果内容类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物家庭烹饪SO2、烟尘使用清洁燃料，安安装油烟净化化设施不会对周围环境境造造成影响，达达达到《大气气污污染物综合合排排放标准》（GB162297-119996）表2中二级标准准水污染物生活污水CODCrBOD、SS氨氮企业自设小型生生活活污水处理理系系统处理对周围环境影响响较较小，达到到《污污水综合排排放放标准》（GB89778-199996）表4中的一级标标准固体废物建筑垃圾砖石废料用于垫筑地基及及铺铺路生活垃圾生活垃圾设收集间，对生生活活垃圾收集集后后，由环保保部部门进行统统一一处理，日日产产日清固废均得到有效效处处置，不产产生生二次污染染噪声施工期虽然短暂暂，仍仍需加强管管理理，严格执执行行有关规定定，在在夜间停止止施施工，避免免对对周围环境境产产生不利影影响响。汽车进进出出禁鸣喇叭叭；；变电站内内变变压器等设设备备噪声源强强较较高，可达90Db((A)，采用低噪噪声设备，采采采取减振、隔隔隔声措施，并并并合理安排排布布置，噪声声级级较高设备备的的安装远离离门门窗，经隔隔声声吸声和自自然然衰减可使使噪噪声达标。5.6环境影影响响简要分析析5.6.1施施工工期环境影影响响简要分析析本项目施工过程程中中机械噪声声、建建筑垃圾、扬扬扬尘及生活活污污水排放等等会会对周边区区域域环境造成成一一定的影响响，本本项目坐落落在在胶南市黄黄山山镇经济区区振振兴路与中中心心路交界，周周周边有居民民区区及学校，因因因此施工过过程程中的机械械噪噪声和扬尘尘将将是主要的的污污染因子。5.6.1.11大气环境影影响分析拟建工程施工期期环环境空气的的主主要污染源源为为扬尘，包包括括土方挖掘掘、现现场堆放、土土土方回填期期间间造成的扬扬尘尘，人来车车往往造成的道道路路扬尘；运运土土方车辆及及施施工垃圾堆堆放放和清运过过程程造成的扬扬尘尘及施工车车辆辆等排放的的废废气；由于于在在挖掘、埋埋管管过程中破破坏坏了地表结结构构，会造成成地地面扬尘污污染染环境，其其扬扬尘的大小小因因施工现场场工工作条件、施施施工季节、施施施工阶段、管管管理水平、机机机械化程度度及及土质、天天气气条件的不不同同而差异较较大大。主要影影响响建筑工地地周周围等。本项目在地基挖挖掘掘过程以及及施施工建设期期间间，不可避避免免地会产生生一一些地面扬扬尘尘，这些扬扬尘尘尽管是短短期期行为，但但会会对附近区区域域带来不利利的的影响，所以以在施工期期间间，应采取取积积极的措施施来来尽量减少少扬扬尘的产生生，如如喷水，保保持持湿润，及及时时外运等。在建设场场地的四周周设设置维护装装备备，房屋建建筑筑实行封闭闭式式施工以防防止止扬尘的扩扩散散，使其对对附附近黄山镇镇小小学及居民民现现状基本不不受受影响，同同时时，还将采采取取以下措施施：：⑴施工作业区配配备专专人负责，做做做到科学管管理理、文明施施工工；在基础础施施工期间，尽尽尽可能采取取措措施加快工工程程进度，并并将将土石方及及时时外运到指指定定地点，缩缩短短堆放的危危害害周期。⑵对作业面和临临时土土堆适当的的洒洒水，使其其保保持一定的的湿湿度，减小小起起尘量，施施工工便道进行行夯夯实硬化处处理理，减少起起尘尘量。⑶场地内土堆、料料堆堆要加遮盖盖或或喷洒覆盖盖剂剂，防止扬扬尘尘的扩散。⑷运土方和水泥泥、砂砂石等时不不宜宜装载过满满，车车速不宜过过快快，同时采采取取相应的遮遮盖盖、封闭措措施施。对不慎慎洒洒落的沙土土和和建筑材料料，及及时对地面面进进行清理。以上措施的的采取可可有效减少少建建筑扬尘的的产产生量，另另外外，建筑扬扬尘尘多为大颗颗粒粒尘粒，易易于于沉降，所所以以在管理到到位位、措施落落实实的前提下下，建建筑施工期期扬扬尘对环境境的的影响可限限制制在较小的的范范围内，可可有有效保护附附近近黄山小学学及及居民，使使其其现状基本本不不受影响。施施施工期对大大气气环境的影影响响属可接受受范范围。5.6.1.22水环境影响响分析本工程在建筑施施工工期间，部部分分施工人员员在在现场居住住生生活，日常常生生活过程中中，由由于就餐、洗洗洗漱等活动动，会会产生少量量的的生活污水水。这这部分生活活污污水应该收收集集排入工地地旱旱厕，定期期对对旱厕的化化粪粪池清理后后用用于农田施肥肥，不会对对周周围环境及及学学校、居民民造造成影响。5.6.1.33固体废物影影响分析建筑施工过程中中会会产生少量量的的固体废物物，绝绝大多数为为块块状的砖石石等等，对环境境无无害，最终终用用于垫筑地地基基及铺路，不不不会对环境境造造成大的影影响响。另外，建建建筑施工产产生生的固体废废物物均属大颗颗粒粒物质，在在堆堆放过程中中基基本不会产产生生扬尘，不不会会进一步影影响响大气环境境。居住在施工现场场的的施工人员员在在生活过程程中中会形成少少量量的生活垃垃圾圾，进入城城市市生活垃圾圾处处理系统进进行行统一处理理，不不会影响附附近近居民、学学校校及周围环环境境。5.6.1.44噪声环境影影响分析建筑施工过程中中会会使用多种种机机械设备，在在在施工过程程中中会产生噪噪声声，其中地地基基处理过程程中中使用的打打桩桩机等产生生的的噪声强度度最最大，可以以达达到80～90dB((A)，但强噪声声设备在整整个个施工期内内的的使用时间间较较短；在后后期期的结构、装装装修过程中中，所所产生的噪噪声声强度小于80dB((A)。由于各种种设备的运运行行均属间断断操操作，所以以其其对环境的的影影响属于不不连连续的间断断影影响，影响响范范围大多时时间间可限制在200m以内。建筑施工是在露露天天作业，流流动动性和间歇歇性性较强，对对各各生产环节节中中的噪声治治理理具有一定定的的难度，本本项项目在施工工过过程中，结结合合工程的特特点点，拟采取取以以下降噪措措施施：⑴从规范施工秩秩序着着手，合理理安安排施工时时间间，杜绝夜夜间间施工，合合理理布局施工工场场地，选用用良良好的施工工设设备，降低低设设备声级，降降降低认为的的噪噪声，建立立临临时隔声障障减减少噪声污污染染。⑵降低声源的噪噪声强强度对基础施工过程程中中主要发声声设设备包括：：空空压机、风风镐镐以及气锤锤打打桩机等，在在在条件允许许情情况下，将将优优先考虑采采用用以下措施施进进行代替，如如如使用水力力混混凝土破碎碎机机代替风镐镐，使使用水力撞撞锤锤代替打桩桩机机，以大大大降降低噪声源源噪噪声强度⑶采用局部隔声声降噪噪技术对各施工环节中中噪噪声较为突突出出且又难以以对对声源进行行降降噪可能的的设设备装置，采采采取临时围围障障措施，以以达达到降噪效效果果。以上措施的采用用，将将在一定程程度度上降低施施工工过程中的的噪噪声强度，由由由于各种设设备备的运用均均属属间断操作作，所所以其对环环境境的影响属属于于不连续的的间间断影响，影影影响范围大大多多限制在200m内，所以施施工噪声对对周周围环境、学学学校及居民民区区造成的影影响响是可以接接受受的。综合合以以上分析，本本本项目施工工期期产生的各各种种污染对环环境境的影响较较小小，属于可可接接受范围。5.6.2营营运运期环境影影响响分析5.6.2.11大气环境影影响分析项目建设地点位位于于胶南市黄黄山山镇经济区区振振兴路与中中心心路交界，按按按照《环境境空空气质量标标准准》(GB30095-119996)规定，本区区域的环境境空空气质量功功能能区分类为为二二类区。项目营运过程中中，废废气主要为为居居民家庭烹烹饪饪产生的油油烟烟废气。本项目家庭烹饪饪采采用液化气气作作为能源，液液液化气为清清洁洁燃料，完完全全燃烧产物物主主要为水蒸蒸气气和CO2，不会对周周围环境空空气气质量造成成影影响；项目目食食物烹饪过过程程中产生的的油油烟经油烟烟吸吸收设施，沿沿沿专用排风风道道引至楼顶，高高于楼顶5米排放，在在确保净化化效效果达到《饮饮饮食业油烟烟排排放标准》（DB37//597--22006）中型的要要求，净化化效效率达到90%以上，且排排气筒出口口段段的长度至至少少应有4.5倍直径（或或当量直径径）的的平直管段段的的条件下，项项项目营运期期产产生的油烟烟废废气对周边边环环境不会产产生生明显影响响。本项目在采取了了以以上环境保保护护措施后，所所所产生的废废气气均可得到到有有效的处理理与与处置，能能够够达标排放放，项项目对周围围大大气环境、学学学校及居民民区区不会造成成明明显影响。5.6.2.22水环境影响响分析营运期污水主要要来来自入住居居民民产生的生生活活污水，主主要要污染物为COD、SS、氨氮。整个楼群入住人人数数约3000人，用水量量标准为100L/人.d，其用水量量约为300ｍ3/d；本项目绿绿化面积为14000ｍ2，绿化用水水按照2.6LL/ｍ2.d计,用水量为36.4ｍ3/d；本项目总总用水量约约为为336.4ｍ3/d,即1211004ｍ3/a。废水排放放系数按最最大大量0.9进行分析，每每每年按照360天运营时间间计算，排排放放的污水量量约约为302.776ｍ3/d，即1089994ｍ3/a。废水不满足《污污水水综合排放放标标准》（GB89778-199996）中表4的一级排放放标准，需需要要新建一套套污污水处理设设施施，污水处处理理达标后就就近近排入区外外明明沟。待市市政政污水处理理场场建成后通通过过管网进入入污污水处理场场处处理。本项目污水处理理推推荐此采用用一一体化生活活污污水处理设设备备，处理量量为为350ｍ3/d，其主体工工艺采用生生物物处理工艺艺。5.6.2.33固体废物影影响分析本项目的固体废废物物主要来自自项项目建设区区域域内小区住住户户和管理人人员员产生的生生活活垃圾等。楼群入住可达88998户，人数约3000人，按平均均每人每天天产产生生活垃垃圾圾1.2㎏计，则固固体废物排排放放量为3.6t//d。每年按照360天计算，年年产生生活活垃垃圾总量1296tt/a。本项目产生的固固体体废物主要要为为生活垃圾圾，废废物种类较较为为单一。垃垃圾圾处理采取取在在项目建设设区区域内设置置垃垃圾收集站站，由由物业管理理人人员集中收收取取分类后，经经经专人收集集后后送至胶南南市市的垃圾处处理理场集中处处理理。因此，固固固体废物对对项项目建设区区域域周边环境境不不会产生不不利利的影响。5.6.2.44噪声环境影影响分析项目营运后噪声声主主要来源于于空空调机组、变变变配电设备备、通通风设施等等设设备噪声。变配电设备噪声声变配电设备备的低频噪噪声声容易引起起人人群的烦恼恼，因因此，可在在变变配电房内内部部进行吸声声处处理，可降降低低低频噪声声的的烦恼度。空调机组和通风风设设施楼内所有空空调机组和和通通风设施和和其其他设备宜宜选选用低噪声声型型号，设备备基基础设减振垫，风风机机进出口与与风风管采用软软连连接，风口口应应安装消声声器器等。综上所述，在采采用用相应的防防治治设施和措措施施后，本工工程程营运期间间噪噪声对外界界影影响较小。5.7环境影响响评评价结论与与建建议5.7.1项项目目周围环境境质质量现状评评价价结论项目位于胶南市市东东部新区*****路与*****路交界处，区区域内大气气环环境质量达达到到《环境空空气气质量标准准》（GB30995-19996）二级标准准，水环境、声声环境总体良良好，生态环环境系统处于于良性循环。5.7.2施施工工期环境影影响响结论施工期对周围环环境境的影响因因子子主要为扬扬尘尘和噪声。本项目在地基挖挖掘掘过程以及及施施工建设期期间间，不可避避免免地会产生生一一些地面扬扬尘尘，包括土土方方挖掘、现现场场堆放、土土方方回填期间间造造成的扬尘尘，人人来车往造造成成的道路扬扬尘尘，运土方方车车辆及施工工垃垃圾堆放和和清清运过程造造成成的扬尘；；这这些扬尘多多为为大颗粒尘尘粒粒，易于沉沉降降。建筑施工工程中中，各各种机械设设备备在使用中中会会产生噪声声，其其对环境的的影影响属于不不连连续的间断断影影响，影响响范范围大多限限制制在200m内。因此必须安排好好施施工时段，并并并做好协商商、沟沟通工作。以以以使该影响响减减小到最低低程程度。5.7.3营营运运期的环境境影影响结论5.7.3.11大气环境影影响分析营运期大气污染染因因素为厨房房产产生灶具废废气气、油烟；；*****间废废气；汽车车尾尾气等。本项目家庭烹饪饪采采用液化气气作作为能源，液液液化气为清清洁洁燃料，完完全全燃烧产物物主主要为水蒸蒸汽汽和CO2，不会对周周围环境空空气气质量造成成影影响。其他他污污染因素排排放放量均较小小，满满足《大气气污污染物综合合排排放标准》（GB89778-199996）表2中二级排放放标准，废废气气不会对周周围围大气环境境产产生明显污污染染影响。5.7.3.22水环境影响响分析营运期污水主要要来来自入住居居民民等产生的的生生活污水，主主主要污染物物为为COD、SS、氨氮。项目污水经同步步建建设日处理理能能力为350吨的地埋式式生活污水水处处理站处理理达达到《污水水综综合排放标标准准》（GB89778-199996）表4种的一级标标准后外排排，对对当地水环环境境影响较小小。5.7.3.33固体废物影影响分析项目投产营运后后，年年产生活垃垃圾圾等固体废废物物约146吨，均统一一存于袋装装垃垃圾箱内，日日日产日清，外外外运垃圾处处理理场进行处处理理，对周围围环环境不会产产生生污染影响响。5.7.3.44噪声环境影影响分析项目营运后噪声声主主要来源于于空空调机组、水水水泵、通风风设设施等设备备噪噪声以及进进出出小区的车车辆辆噪声。（1）变配电设设备噪声声变配电设备的低低频频噪声容易易引引起人群的的烦烦恼，因此此，可可在变配电电房房内部进行行吸吸声处理，可可可降低低频频噪噪声的烦恼恼度度。（2）空调机组组和通风风设施楼内所有空调机机组组和通风设设备备和其他设设备备宜选用低低噪噪声型号，设设设备基础设设减减振垫，风风机机进出口与与风风管采用软软连连接，风口口应应安装消声声器器等。（3）车辆噪声声车辆进出小区时时要要减速并禁禁止止鸣笛。综上所述，在采采取取相应的防防治治设施和措措施施后，本工工程程营运期间间噪噪声不会对对外外界产生明明显显影响。5.7.4选选址址可行性结结论论项目选址于胶南南市市东部新区区某某某，属于于商商住用地，选选选址符合当当地地总体规划划。5.7.5建建议议项目的环保措施施要要与项目主主体体工程同时时设设计、同时时施施工、同时时投投产使用，确确确保各项防防止止措施落实实到到位，实现现经经济效益、社社社会效益与与环环境效益的的统统一协调发发展展。1、建设单位和和施工工单位在施施工工期间，应应严严格执行建建设设主管部门门和和环保部门门关关于建设工工地地管理的有有关关规定。施施工工现场周边边应应设置围挡挡，防防止物料、渣渣渣土外泄；；采采取有效措措施施对水泥、沙沙沙土等进行行管管理，杜绝绝运运输、使用用过过程中的撒撒落落及飞扬：：土土堆、料堆堆进进行遮盖或或喷喷洒防尘，运运运输和装卸卸过过程中严禁禁向向空中抛撒撒；；严禁从高高处处向下抛洒洒建建筑垃圾或或其其他易产生生扬扬尘的物品品，对对建筑垃圾圾的的输送采取取密密闭运输；；施施工道路进进行行硬化，并并在在工地出口口处处清除车轮轮泥泥土；搅拌拌机机设备上应应安安装控制扬扬尘尘装置。2、变电站门窗窗等应应安装中空空玻玻璃，机械械设设备安装要要加加隔振垫，管管管道采用软软连连接；日常常加加强对各种种设设备的维护护与与管理，避避免免因设备不不正正常运行造造成成噪声超标标。3、项目基础施施工中中，建议采采用用静压打桩桩，以以减少打桩桩机机噪声对邻邻近近居民区的的影影响和废气气对对大气环境境的的影响。4、施工场地在在自然然坡度较大大处处，要设置置挡挡水墙等防防护护设施，防防止止水土流失失对对环境造成成影影响。5、建筑施工过过程中中严格控制制用用水，防止止跑跑、冒、滴滴、漏漏。6、建筑施工期期不得得燃用散煤煤做做饭，建议议施施工期使用用液液化气作燃燃料料。7、严格执行夜夜间222点以后至次次日早晨6点以前不得得施工的规规定定。8、建筑施工过过程中中的固体废废物物不得随意意抛抛洒，应确确保保全部用于于垫垫筑地基及及铺铺路，或外外运运制定地点点堆堆存。9、在绿化过程程中，最最好不要将将原原有的植被被彻彻底清除，而而而让其有自自然然适应和演演替替的机会。加加加强生态环环境境意识宣传传，自自觉维护生生态态环境。在在植植被的管理理中中，尽量采采用用生态综合合控控制的方法法防防治病虫害害，避避免化学合合成成农药、除除草草剂及化肥肥的的大量使用用，减减少污染。10、建议污水水处理至至中水，回回用用于小区绿绿化化。11、住宅楼区区域的集集中垃圾站站收收集的生活活垃垃圾应及时时进进行清理、外外外运，在条条件件允许的情情况况下，对员员工工进行教育育、指指导，逐步步推推行垃圾的的分分类回收，并并并做到日产产日日清。12、项目投产产使用后后，若商业业网网点招商餐餐饮饮、娱乐项项目目，应就所所招招商项目单单独独履行环保保审审批手续，进进进行环境影影响响评价。餐餐饮饮网点必须须有有规范的预预留留烟道才可可报报批。第6章经济和和社会效益分分分析6.1投资估估算算和资金筹筹措措根据建设单位提提供供的“****花园园一期工程”土建工程基基础数据，按按按本项目设设计计方案确定定的的建筑面积积、结结构、建设设标标准，以及及类类似工程投投资资估算，估估算算总投资造造约约为3.4亿元。本项目建设资金金由由开发单位位自自筹。6.2项目的的社社会效益项目的实施为当当地地消费者选择择中普通住宅又又多了一个个选选择目标，从从从而促进本本地地房地产开发质质的转变和和发发展；将给当地房房地产开发发的的二、三级级市市场的联动动效效应带来明明显显效果，从从而而激活房地地产产置换市场场的的活力，并并促促进房地产产相相关产业发发展展。同时，该项目的的实实施借“开发西海岸岸，融入大