年合肥房地产市场

一、合肥宏观情况1、合肥城市情情况概述合肥，安徽省省省会，位于中中国中部（北北纬32°、东经117°），长江淮淮河之间、巢巢湖之滨，通通过南淝河通通江达海，具具有承东启西西、接连中原原、贯通南北北的重要区位位优势。全市市行政辖区总总面积为7029..48平方公里，市市区总面积838.552平方公里，市市区建成区面面积为224平方公里。合肥市辖瑶海、庐庐阳、蜀山、包包河4区和肥东、肥肥西、长丰3县，并赋予予合肥高新技技术产业开发发区、合肥经经济技术开发发区、合肥新新站综合试验验区市级管理理权限。合肥是一座有22000多年历史的的古城，素以以“三国故地、包包拯家乡”而闻名海内内外。自东汉汉末以来，合合肥数为州郡郡治所，一直直是江淮地区区重要的行政政中心和军事事重镇。合肥属亚热带湿湿润季风气候候。全年气候候特点是：四四季分明，气气候温和，雨雨量适中，春春温多变，秋秋高气爽，梅梅雨显著，夏夏雨集中。年年平均气温15.7度，降雨量量近1000毫米，日照2100多个小时。合肥是一座轻工工之城，美菱菱冰箱、荣事事达洗衣机、芳芳草日化、开开元轮胎、合合肥海尔等都都是国内外享享有盛誉的民民族品牌。今今日合肥已建建设成为全国国园林城市、全全国卫生城市市、全国甲级级对外开放城城市、全国城城市综合实力力50强城市、全国国城市环境综综合整治优秀秀城市、全国国四大科教基基地之一、全全国45个公路交通通枢纽城市之之一、全国建建设中的铁路路交通枢纽，是是全省的政治治、经济、交交通、文化中中心合肥都市市圈基本圈层层半径为100公里，引领领并形成皖中中一体化发展展格局，有效效地带动全省省经济发展。到2020年，合肥市将成为宁郑汉之间最大的区域经济中心。根据合肥政府的发展规划，大力改造核心主城区，并在老城区的东、西南、西、北方向建设四个城市副中心，沿巢湖逐步建合肥步行街设一个生态型、现代化的滨湖新区。滨湖新区位于合肥主城区东南部，南依巢湖，规划总用地面积约190平方公里，核心功能是行政中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地、综合居住新区。未来5年内，合肥将全力打造省会经济圈，将省会经济首位度提高到20%以上，实现合肥与南京都市圈、武汉城市圈、皖江城市带、沿淮城市群的竞争融合。滨湖新区已被看作合肥与南京都市圈、武汉城市圈、皖江城市带、沿淮城市群竞争融合的先发区。合肥步行街2、近几年合肥肥市宏观经济济指标情况1）2003--2006年合肥全市市总人口03-05年，合肥人口变化很小，维持在450万人左右。做为一个省会城市，合肥的人口并不是很多。合肥对周边地域的吸附能力并不大。2004年后，人口逐年增加，住房需求也开始有所增加。03-05年，合肥人口变化很小，维持在450万人左右。做为一个省会城市，合肥的人口并不是很多。合肥对周边地域的吸附能力并不大。2004年后，人口逐年增加，住房需求也开始有所增加。2）2003--2006年合肥全市市非农业人口口近几年合肥全市的非农业人口增长维持在10%以内，2006年还有所降低。应该说整个城市的城市化进程速度还比较慢。近几年合肥全市的非农业人口增长维持在10%以内，2006年还有所降低。应该说整个城市的城市化进程速度还比较慢。3）2003--2006年合肥全市GDP增长情况近几年，合肥GDP总产值保持了比较高的增长幅度，2006年合肥的GDP突破了千亿元。合肥作为安徽省会的经济地位逐步提高。近几年，合肥GDP总产值保持了比较高的增长幅度，2006年合肥的GDP突破了千亿元。合肥作为安徽省会的经济地位逐步提高。4）2003--2006年合肥全市市固定资产投投资额从2003—从2003—2006年，合肥全市固定资产投资保持高速增长。2006年比2005年翻一番，增长幅度达到了66.53%，与此相关，房地产方面的投资也有较大的增长。5）2003--2006年合肥全市市社会消费品品零售总额合肥全市社会消费品零售总额2004年增长幅度35.82%，达到了384.3亿元，增长幅度有一定的波动，合肥全市社会消费品零售总额2004年增长幅度35.82%，达到了384.3亿元，增长幅度有一定的波动，6）2003--2006年合肥全市市平均每人储储蓄余额2005、2006年合肥全市人均年存款余额突破万元。消费者潜在的购买能力开始增强。2005、2006年合肥全市人均年存款余额突破万元。消费者潜在的购买能力开始增强。7）2003--2006年合肥市区区全部职工人人均工资2006年合肥全市全部职工人均年工资收入达到21905元，平均每月是1825元。由此可见合肥市区企业单位内的普通消费者还是具有比较强的购买能力。2006年合肥全市全部职工人均年工资收入达到21905元，平均每月是1825元。由此可见合肥市区企业单位内的普通消费者还是具有比较强的购买能力。8）2003--2006年合肥全市市城镇居民人人均可支配收收入2006年合肥全市人均可支配收入为11013元。这相比职工人家工资来有较大差距。这与城市化程度不高，农业人口比较多有一定关系。2006年合肥全市人均可支配收入为11013元。这相比职工人家工资来有较大差距。这与城市化程度不高，农业人口比较多有一定关系。9）2003--2006年合肥全市市人均居住面面积合肥人均居住面积在2005年有较大的增长。18.9平方米的人均居住面积并不高，远远低于2006年全国人均26平方米的水平。应该说合肥的居住条件还有很大的发展空间。合肥人均居住面积在2005年有较大的增长。18.9平方米的人均居住面积并不高，远远低于2006年全国人均26平方米的水平。应该说合肥的居住条件还有很大的发展空间。总的来看，合肥肥市的经济在在2005、2006年有了很大大发展。2006年合肥提前4年实现了千千亿元的目标标。人民的生生活水平迈上上了一个新的的阶梯。职工工人均工资、人人均可支配收收入、年存款款余额的提高高都预示着潜潜在消费力逐逐步增强。经经济的发展必必然加速城市市化的进程，人人均居住面积积也还处于初初步发展阶段段。从宏观方方面来看，合合肥房地产的的发展利好方方面比较多。（以上数据来源源于合肥统计计局信息网）二、合肥房地产产市场情况1、近几年房地地产市场整体体发展经济指指标1）房地产开发发投资总额2006年，合肥房地产投资总额有较大幅度增长。全市房地产开发企业到位资金377.93亿元2006年，合肥房地产投资总额有较大幅度增长。全市房地产开发企业到位资金377.93亿元。保证了当年合肥房地产发展的提速。2）施工面积随着投资的加大，房地产施工面积在2006年也有大幅度的增长。随着投资的加大，房地产施工面积在2006年也有大幅度的增长。3）房屋竣工面面积房屋竣工面积在2005年有小幅度减少。而2006年竣工面积又拉升到751.37万平方米。市场供应量比较大。房屋竣工面积在2005年有小幅度减少。而2006年竣工面积又拉升到751.37万平方米。市场供应量比较大。4）商品房销售售面积合肥房地产，市民的购房消费增长也很快。2006年合肥商品房销售面积比上年增长了41.79%，达到了587.54万平方米。但相对竣工面积来看，需求还是有所不足。合肥房地产，市民的购房消费增长也很快。2006年合肥商品房销售面积比上年增长了41.79%，达到了587.54万平方米。但相对竣工面积来看，需求还是有所不足。5）商品房空置置面积合肥房地产，市民的购房消费增长也很快。2006年合肥商品房销售面积比上年增长了41.79%，达到了587.54万平方米。但相对竣工面积来看，需求还是有所不足。合肥房地产，市民的购房消费增长也很快。2006年合肥商品房销售面积比上年增长了41.79%，达到了587.54万平方米。但相对竣工面积来看，需求还是有所不足。6）02-066年市场均价价情况合肥房价在2004年有了较大的提升，达到了2791元/平方米。2005年合肥房价达到了了3200元，但增幅不大，2006年房价基本与2005年持平。由此可见合肥房地产发展相当理性。合肥房价在2004年有了较大的提升，达到了2791元/平方米。2005年合肥房价达到了了3200元，但增幅不大，2006年房价基本与2005年持平。由此可见合肥房地产发展相当理性。7）2007年年上半年，合合肥房地产发发展情况各板块楼盘均价价比较：从上半年合肥市市区域成交均均价柱状图上上可以看出，高高新区的成交交均价最高，其其次为包河区区和蜀山区，经经济开发区的的成交均价最最低。合肥市市发展方向为为向西向南，而而西、南方向向的自然环境境也很好，房房价“以西为贵”，所以高新新区和蜀山区区的房价居高高不下，说明明高品质的房房子受到购房房者的青睐。而而包河区由于于地理位置优优越，房价高高无可厚非。经经济开发区由由于地理位置置偏远，且受受国家政策和和城市发展的的影响，房价价在合肥市八八区中最低。各板块销售套数数比较：从上半半年合肥市区区域销售套数数柱状图上看看，新站区销销售套数位居居冠军，蜀山山区和经济开开发区销售套套数位居亚军军和季军，高高新区的销售售套数为最低低。新站区由由于地位位置置以及房价较较低，所以在在07年上半年销销售套数为最最多。蜀山区区之所以销售售套数位居第第二，是因为为蜀山区有大大蜀山和天鹅鹅湖，自然环环境优越。高高新区的销售售套数为最低低，主要是高高新区的高房房价所致。由此可见，销销售量与房价价的高低有明明显的反比关关系。今年上半年，特特别是进入５５月份以来，合肥楼市供求关系出现“变化”，商品房销售面积大幅增长，房屋空置面积增幅稳步回落。1-5月份，全市商品房销售面积为305.19万平方米，同比增长26%，为去年4月份以来最高增幅，住宅销售面积增长29%。商品房销售额增长31%，其住宅商品房销售额增长37.3%。今年前5个月，合肥市商品房空置面积增长55.6%，为去年下半年以来最低点。此外，一级市场房价也有微调。前4个月，商品房平均销售价格为3388.63元/平方米，其中住宅类平均销售价格为3115.6元/平方米，与上年同比分别增长0.43%和1.23%。二手房方面价格涨幅明显：1——4月份，合肥二手房成交面积近39万平方米，其中住宅面积近30万平方米，与2006年同比下降了近13%。不过，房价却有明显提升。前4个月，省城二手房成交均价为3199.78元/平方米，其中住宅成交均价为2794.82元/平方米，与2006年同比分别上涨近30%和14%。以上数据表明，具有真实购房需求的消费者的心理预期正在恢复正常，此前一直弥漫于楼市中的观望心态也正被缓慢释放。另外，城市危旧房改造与城市建设拆迁等，由政府统一安置，其产生的被动性需求将有所下降。在这种环境下，具有真实需求的消费者的心理预期正在恢复正常。随着合肥的城市市投入加大，合合肥的品位正正在提高，其其地位也在上上升。随着合合肥招商力度度加大，良好好的经济环境境与社会环境境必然吸引一一批客商来此此经商投资。在在一定程度上上说，城市地地位改变房产产的价位，品品位提升住宅宅区的价位。可可以说，随着着大建设的完完善，合肥正正向一个全新新的城市转变变，合肥的房房价也会随同同而上，当然然品质仍是选选择的一个重重要前提。综上所述述，从需求来来看，虽然不不能统计出具具体的数字，但但从2007上半年年合肥肥市大多数楼楼盘销售出现现的量增价平平的情况来看看，房地产市市场需求量在在不断增加。另另外，综合2007下半年合肥市经济还还将迅速增长长的现实情况况，预计2008年合肥市房价价将呈现稳中中有升的局面面。但在政府府近期出台的的有关政策调调控下，房地地产市场将得得到进一步规规范，不会出出现房价大幅幅上扬的局面面。（以上数据来源源于合肥统计计局信息网）2、合肥市近三三年各月房价价发展走势05-07年新建商品住宅均价变化曲线图05-07年新建商品住宅均价变化曲线图320432083307325832673328317831793184319231963227320132133258326832603272328233243356331733113309331033103310331433373367340334573000310032003300340035001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月单位:元/平方米2005年2006年2007年合肥市20055年整个房地地产市场价格格维持在3200元/平方米左右右，价格涨幅幅有小幅震荡荡，在2005年3月份时由于于市中心区域域的高层开发发量加大，价价格上涨到3312元/平方米，并并由于高层开开发量的持续续，市场持续续到2005年6月，在05年7月整个市场场价格下滑，而而使合肥房地地产市场价格格整年度保持持在3200元/平方米。2006年合肥肥房地产市场场在2005年小高层、高高层开发持续续加大的基础础上2006年价格一路路上扬，最高高时候比05年增长7%以上，自2006年6月后市场整整体价格保持持在3300元/平方米。2007年合肥肥房地产市场场保持了市场场的正常发展展态势，截止止2007年8月，整个市市场价格同比比2006年上涨6%，整体均价价维持在3457元/平方米。从从合肥整个市市场走势来看看，截止2007年末合肥房房地产市场将将在2006年基础上保保持10%的上涨态势势。3、合肥各板块块房地产特点点1）分布概况合肥市各区域在售商品住宅分布(07年1-8月)合肥市各区域在售商品住宅分布(07年1-8月)庐阳区9%包海区16%瑶海区7%新站区22%蜀山区24%政务区7%经济区10%高新区5%庐阳区包海区瑶海区新站区蜀山区政务区经济区高新区2007年1月月到8月以来，以以在售新建商商品住宅的套套数来计算，蜀蜀山区仍占较较大比例，其其中均占总体体供应量的24%；新站区与与包河区的可可售套数分别别排名第二与与第三。各区区域各占22%与16%。而瑶海区区与高新区等等区域分别占占到了7%与5%不等。2）市场价格分分析在对合肥20007年1月到8月房地产市市场统计数据据显示，自2007来到8月份合肥市市在售新建商商品房整体销销售均价为3457元/平方米，其其中庐阳区、包包河区、瑶海海区以及蜀山山区与高新区区、龙岗区等等地区价格普普遍上涨5%—20%不等。除瑶瑶海区与龙岗岗区及经济区区，市场整体体价格均突破破3100元/平方米。各各区域市场均均价格如下图图：[庐阳区]自22007年1月到8月以来，该该区域的在售售新建商品房房住宅均价格格为3451元/平方米，同同比2007年1月3100元/平方米的市市场均价格，月月平均增长0.63%；2007年8月与2006年同期相比比上升了2.57%。截止本年年度10月，该区域域的多层、小小高层和高层层的价格均比比8月有小幅上上升。[包河区]截截止2007年8月，包河区区在售的新建建商品房销售售均价为3845元/平方米，与2006年同期上涨2.1%，2007年月增长近0.77%（2007年1月份该区域域销售均价为为3721元/平方米）。截截止本年度10月未开盘的的有恒生·阳光城三期期、华盛·格林雅地，就就2007年该区域市市场不同建筑筑类型住宅自自2007年1月到8月的价格数数据对比显示示，该区域内内多层、小高高层、高层的的销售价格上上升幅度较小小。[瑶海区]截止止2007年8月，瑶海区区的在售新建建商品房住宅宅均价为3186元/平方米，环环比2007年1月市场均价3026元/平方米上升升近5%。同比去年年同期上涨0.53%。在供应量量上，该区域域集中开盘时时间在2007年4月到6月，8月后仅有帝帝豪星港湾、私私享家项目开开盘。该区域域市场销售均均价同比06年8月上涨幅度度不大。[蜀山区]在对对该区域2006年8月到2007年8月在售新建建住宅销售价价格统计显示示，截止07年8月该区域市市场销售均价价为3503元/平方米，同同比2006年8月上涨了4.39%，比较合肥肥市其他区域域，该区域上上涨速度较快快。由于该区区域拥有蜀山山城市公园等等市政配套使使该区域拥有有良好的居住住环境，加上上政府规划向向西、向南方方向发展，使使该区域市场场的多层、小小高层和高层层的市场销售售价格表现出出较快的上涨涨速度。[龙岗区]位于于合肥市东北北部位，拥有有长江批发市市场及国风集集团、安徽大大市场等商业业配套。该区区域在行政辖辖制于肥东县县，区域生活活配套相对其其他区域显现现出相对不完完善。周边环环境嘈杂，居居民素质不高高，同时不是是政府规划发发展的重点区区域。截止2007年8月该区域房房地产市场销销售均价在2538元/平方米左右右，同比2006年同期上涨涨幅度不大。本本项目即在该该区域范围内内。3）区域建筑类类型价格◆多层销售均价价格分布2007年8月月以来，合肥肥市房地产市市场中多层的的销售均价为为3087元/平方米；同同比2006年8月2900元/平方米的销销售均价上涨涨了6.75%。全市多层层价格均有上上升，以经济济区的上涨幅幅度相对最大大（2006年8月市场均价价为2536..4元/平方米），上上涨了近1.1%；而高新区区的多层均价价上涨幅度相相对最小（06年8月高新区销销售均价为3627元/平方米），仅仅上涨了0.36%。◆小高层市场均均价格分布截止2007年年8月，合肥市市区域市场小小高层的整体体销售价格为为3400元/平方米；同同比2006年8月上涨了4.88%；各区域的的小高层销售售均价均有上上升，以龙岗岗区的上涨幅幅度相对最大大，说明龙岗岗区小高层建建筑伴随合肥肥整个市场发发展而逐渐被被人们所接受受，而新站区区的小高层均均价上升幅度度最小，两区区域上涨幅度度分别为2.05%与0.35%。◆高层销售均价价分布2007年年88月，合肥市市高层的销售售均价在3704元/平方米，同同比2006年8月上涨2.22%；各区域的的高层均有不不同程度的上上涨空间，其其中经济区价价格涨幅最大大，达到了1.25%，龙岗区由由于区域环境境等原因，该该区域暂时还还没有高层项项目开发。4、产品及环域域分布特点1）建筑物业类类型构成比例例自07年1月到到8月以来，在在售的新建商商品住宅中，高高层占55%，小高层占21%，多层建筑筑占24%。从市场供供应来看别墅墅逐渐淡出市市场，市场发发展在05年后的几年年里快速向高高容积率方向向发展，其中中高层与小高高层建筑逐渐渐被市场所接接受，多层与与别墅逐渐成成为稀缺产品品。2）户型构成比比例截止2007年年8月，07年8个月合肥市市商品住宅中中，三室户型型占总体供应应的54%；四室户型型及以上的大大户型占总体体供应的17%，一户室与与二户室分别别占10%与19%。就数据可可以看出合肥肥市的商品住住宅开发仍然然是以满足居居住为主的三三房、两房。3）在售商品住住宅环域分布布合肥市在售商品房环域分布图(07年1-8月)合肥市在售商品房环域分布图(07年1-8月)一环内6%一二环内62%二环外32%一环内一二环内二环外就对2007年年1月到8月的新建商商品房的统计计数据来看，一一环供应仅占占6%；二环外的的新建商品住住宅占总体的的32%；主要供应应区域集中的的一二环区域域内，成为集集中地带，占占供应量的62%。客观分析析合肥市场现现状，房地产产开发逐渐淡淡出一环路，伴伴随一二环路路的集中开发发与二环外的的崛起，在未未来2年内二环外外将成为开发发的热点。5、龙岗镇区域域房地产供应应特点近几年来，合肥肥城中、城南南、城西各区区域房地产市市场快速升温温，销售火暴暴，相比之下下，东区房地地产市场无论论从规模、规规划水平还是是包装上都显显得信心不足足。伴随合肥肥市政府“向东拓展规规划的实施以以及开发用地地的严格控制制和土地成本本的增加，使使城东区域的的瑶海区与龙龙岗开发区将将以无可比拟拟的潜力及价价格优势与城城西、城南同同步发展。而而位于城东的的龙岗开发区区也将成为地地产投资与市市民消费关注注的热点。1）造城运动如如火如荼总体体来看龙岗经经济开发区从从2004年来开发了了海州·景秀世家、静静安新城、皇皇马花园、大大鹏·怡和华庭、华华都城市花园园、河畔雅居居、静安瑞泰泰、静安·龙湖花园、月月亮湾·亲水嘉园等等项目，这些些项目多以多多层的形式进进行开发。这这一股开发热热潮带动了龙龙岗开发区的的地产“井喷式“发展态势。以以海州·景秀世家、静静安新城、皇皇马花园、月月亮湾·亲水嘉园等等一批高品质质高、价格经经济的优质住住宅社区引爆爆了龙岗开发发区房地产市市场开发热潮潮。该区域项目在开开盘后两个月月就在环区域域市场以低价价格、高品质质而售磬，如如海州·景秀世家、月月亮湾·亲水嘉园等等项目在开盘盘当天去化就就达85%以上，进而而快速拉动了了市场消化。2）龙岗旧貌换换新颜自2005年年以来合肥市市政府针对龙龙岗区的自然然生态、居住住环境进行了了整治。05年启动了临临泉路到当涂涂路的1.8公里道路改改造及接同工工程，并在跨跨二十埠桥部部分建立一坐坐桥梁，极大大的缩小了长长江批发市场场区域与市区区的接壤；政政府对二十埠埠河进行了截截污、排污后后对沿河两岸岸进行了修建建，形成了沿沿河大道的景景观带；由于于龙岗开发区区隶属于肥东东县管委会管管制，而利用用房地产开发发来促进该板板块教育、医医疗、超市等等生活配套设设施的建设和和完善。3）区域综合合开发量增大大继20044年以来，合合肥市场进行行了一系列的的“圈地运动”，出现了皇皇马花园、瀚瀚城国际（公公司项目）、城城发·琥珀名城等等近500亩的大盘，累累计开发总量量达4000余亩。使整整个区域围绕绕龙岗保养场场与长江批发发市场进行了了大规模开发发，对市场形形成了较强的的冲击。4）整个市市场开发以多多层为主、小小高层开发量量加大截止20077年10月，龙岗开开发区房地产产市场开发主主要以多层为为主，多层开开发面积占龙龙岗区整个开开发量占龙岗岗区整体开发发量的78.6%，小高层开开发量仅占21.4%，目前暂时时还没有高层层住宅开发。分分析其原因为为以下几点：：合肥市整体发展展方向为向西西、向南发展展，龙岗开发发区虽然规划划为“以工业带动动区域产业链链发展”区域，但就就其区域的投投资环境、投投资入驻来看看该区域现在在仅有国风、美美菱等一小部部分老企业与与长江批发市市场等作为该该区域结构的的重要组成部部分；2004年，龙龙岗开发区房房地产开发并并没有真正意意义上的崛起起，主要在长长江批发市场场周边进行了了一系列的开开发，直到2005年下半年该该区域房地产产才持续开发发了部分小高高层。如河畔畔雅居、海洲洲·景秀世家、皇皇马花园（规规划修建）等等项目；合肥整个房地产产消费市场的的客户群体由由于购买住房房首先考虑仍仍然是工作的的便捷程度、物物业管理费用用、孩子上学学等问题使在在该区域置业业的客户群体体在很大程度度上选择了多多层的低共摊摊、低物业管管理费等实惠惠。5）龙岗开发发区房地产市市场价格平均均低于合肥市市平均价格900元左右截止2007年年8月，龙岗区区房地产市场场均价保持在在2538元/平方米，比比合肥市整体体市场均价3457元/平方米少近900元/平方米。造造成这一现象象的主要原因因为合肥市房房地产市场价价格受到包河河区、滨湖区区（平均售价价在3900元/平方米以上上）等区域支支撑，使合肥肥市房价整体体上扬较大，而而龙岗开发区区由于居住环环境、城市综综合配套等滞滞后造成区域域房地产市场场价格低近900元/平方米。6）龙岗区住宅宅开发主要以以舒适型三房房为主在对龙岗开发区区在售楼盘户户型配比进行行初步统计后后，发现该区区域房地产市市场户型供应应中三室户型型、两室户型型所占比例为为54.366%与24.244%，四室以上上与一室户型型仅占整个市市场供应的12.4%与9%。说明该区区域置业人群群主要还是以满足小家居住住为主要，需需求面积相对对较大。（以以上数据统计计于合肥房地地产调研月报报）6、龙岗区域个个案分析1）皇马花园皇马花园售楼部总平效果图皇马花园售楼部总平效果图开发商：安徽华华光置业发展展有限公司（外外商独资）售售楼地址：合合肥市临泉路路香江世纪名名城大门西侧侧物业地址：合肥肥市临泉东路路与顺祥路交交汇处规划设计：西班班牙G·T·V设计事务所所、上海东江江建设事务所所、浙江联合合建工设计设设计研究院有有限公司物业管理：深圳圳市公元物业业管理有限公公司顾问（国国家二级资质质、建设部推推荐物管公司司）占地面积：约5500亩容积率：1.6绿化率：39%建筑密度：25.6%%总建筑面积：552万平方米设5000余㎡双会所所、约5000㎡双幼儿园园、室外运动动场地、约50000㎡地下停车车位等配套设设施总户数：50000户建筑形态：庭院院式情景多层层（精装修单单元入户门厅厅）、退台式式情景花园洋洋房、精品电电梯公寓、挑挑高小户型（ＬＬＯＦＴ）、风风情商业街建筑结构：框架架、混合结构构建筑风格：：地中海风格格交通配套：拥有有交通135路、146路、2路、159路、132路公交车。教育配套：高升升公学、龙岗岗中学、合肥肥大店小学、马马岗实验小学学、合肥幼师师学校、郎溪溪路小学、安安徽省兴安职职业学校、合合肥炮院第四四教学点、三三十一中、合合肥铁路工程程学校商业配套：长江江批发市场、国国际美容美发发城、义乌小小商品批发市市场、漕冲糖糖酒批发市场场、马岗集贸贸市场、罗岗岗菜市、国风风超市、金泰泰建材城、东东海五金商城城。娱乐配套：棕榈榈滩大酒店、金金地豪大酒店店、新金龙大大酒店、金太太时代大酒店店面积区间：455~144平方米主力户型：700~100平方米的两两房、三房，部部分114平方米以上上部分为跃层层。户型简评：户型型由受到《国国六条》90平方米占70%的政策影响响，户型面积积大多为套二二、套三的70~1000平方米户型型占约76%；打造了4.2米的开阔客客厅与景观阳阳台相连接；；独立阳光餐餐厅；小区户户型均采用南南北朝向。格格局方正。开盘时间：20007年9月28日与2007年10月12日。亮市套数：约5500套销售价格：23356~27700元/平方米销售售均价：2500元/平方米销售进度：亮相相户型销售近近85%以上；工程进度：一期期A组团封顶；B组团即将亮亮相。楼盘评价：该项项目占地近500亩，在建筑筑风格上吸收收、结合地中中海建筑与徽徽派建筑院落落的精髓，规规划建筑中庭庭式花园洋房房、电梯公寓寓及部分LOFT小户型与沿沿街商业。打打造了近1000平方米水岸岸长堤景观，22000平方米的中中央绿化景观观，修筑了近近5000平方米的会会所与幼儿园园。户型面积积为45----144平方米，主主力户型为70-1000平方米的两两房与三房。就就一期二批次次于2007年10月12日开盘来看看，该项目产产品在销售当当天去化达到到近85%，余下户型型多为120平方米以上上的大户型与与顶跃。该项项目由于地理理位置等因素素，没在项目目所在地修建建售楼部，在在临泉动路上上建立了项目目接待点。该该项目在推广广方面主要以以在《安徽商商报》与公交交广告为主；；售楼部在规规模、装修等等方面都显得得小气而项目目售楼人员服服务水平相对对不高。2）香格里拉花花园已入住部分售楼部已入住部分售楼部开发商：百大集集团、拓基地地产地址：临泉东路路百大合家福福超市对面占占地面积：230亩容积率：1.7绿化率：40%泊车比：0.665总建筑面积积：2607997平方米总户户数：3000余户建筑形态：多层层、高层建筑筑结构：砖混混、框架建筑筑风格：现代代简约规划设计：博林林景观设计有有限公司交通配套：拥有有9、130、150、152路，交通便便捷教育配套：合六六路小学、五五中、十一中中、三十九中中等。娱乐配套：花冲冲公园、生态态公园商业配套：合家家福超市、安安徽大市场、元元一时代广场场、好又多超超市等医疗配套：市二二医院、中山山医院面积区间：544~148平方米（电电梯公寓）、60~1557平方米（多多层）主力户型：1116~1488平方米开盘时间：20006年6月22日（多层开开盘），三期期电梯公寓在在2006年12月7日开盘亮市套数：总亮亮相2000余户销售价格：多层层2006年6月开盘价3400元/平方米起销售均价：多层层均价在3500元/平方米，电电梯公寓均价价格在3800元/平方米销售进度：已开开的2000余户售近85%以上工程进度：3期期电梯公寓楼盘评价：该项项目为拓基地地产2006年打造的以以多层与小高高层、商业为为一体的综合合性楼盘，项项目在产品上上注重了产品品的功能性，同同时该项目位位于瑶海区商商业繁华地带带，项目先后后赢得了合肥肥市十大和谐谐楼盘奖、小小区引进了当当地出名的合合家福超市等等沿街商业。其其产品上注重重了项目在产产品功能性，多多层以100平方米以上上的三房构成成，但由于当当时没有受到到政策与房价价的限制，该该楼盘多层一一度热销售；；其开盘的三三期以77~1005平方米的两两房、三房构构成，由于销销售价格同比比其他楼盘高高，同时同比比市区其他楼楼盘稍低，而而销售进度一一直保持在85%。该项目是是新站区的代代表项目之一一。其它周边项目概概况：项目名称开发商占地面积总建面积绿化率建筑形态销售价格备注月亮湾·亲水嘉嘉园合肥巨森房产90000平方方米130000平平方米40%多层\小高层均价在27000元/平方米07年10月112日开盘;主力户型为88--1115平方米东苑雅居合肥巨豪地产42亩56000平方方米42%多层/小高层均价在27000元/平方米07年9月300日开盘;主力户型78--1120平方米华都城市花园华都地产///多层2200元/平平方米左右2006年初就就售謦斯瑞新景苑合肥斯瑞地产//40%多层2580元/平平方米主力户型为800--1188平方米;现余为137平方米以上上静安·瑞泰二期期静安置业//38%多层2600--22983元/平方米主力户型为766--96平方米;07年9月22日开盘;售余5%静安新城龙岗房产300亩400000平平方米42%多层/小高层//别墅均价格27000元/平方米07年9与233日开盘;售余近10%海洲花园华都城市花园海洲花园华都城市花园怡和华庭静安瑞泰怡和华庭静安瑞泰3）元一·名城城2开发商：合肥鸿鸿维物业发展展有限公司（元元一集团）售楼地址：合肥肥市临泉路与与嘉山路交汇汇处物业地址址：板桥河路路以东，临泉泉路以北占地面积：4558亩容积率：1.725绿化率：40%泊车比：1总建筑面积：553万平方米：：其中住宅4706007.6平方米，商商业35000平方米，公公寓13630平方米，学学校4851平方米，建筑密度：244.3%车位数：4115，非机动车车位6245个总户数：2200户建筑形态：高层层建筑结构：：框剪建筑风风格：地中海海建筑风格教育配套：幼儿儿园、小学交交通配套：446、107、117、124、126、142、232、151路商业配套：商场场、地下车库库、集贸市场场主力户型：65~1550平方米；主主力户型为114~1139平方米的三三房、四房户型简评：户型型仍采用了纯纯粹的南北朝朝向，动静分分区，户型在在厨房处打造造了生活阳台台，宽敞型卫卫生间，提升升了居家生活活的舒适度，在在销售时赠送送主卧的阳台台。销售价格：27700~42200元/平方米销售均价：，二二期均价在3400元/平方米，07年10月时销售均均价在3800元/平方米左右右销售进度：2期期已售近70%工程进度：2期主体即将将封顶楼盘评价：元一一名城社区，占占地458亩，规划出出绿化1300000平方米的景景观化面积，设设计了近3.5万平方米的的人行环道，户户型设计仍然然以满足居住住需求为主的的三房、四房房为主，沿街街打造的商业业使项目在设设计上充分考考虑了人车分分流，动静分分区等来提升升了小区的居居住舒适度，同同时小区打造造的40%的绿化使小小区空气清新新、环境安静静。项目售楼楼部打造与沙沙盘制作等相相对周边项目目气派，层高高在6米左右，销销售人员服务务水平较高，同同时该项目在在推广方面倾倾注了大量的的推广费用，主主要在《安徽徽商报》与《新新安日报》上上进行推广，为为项目销售打打下坚实的基基础，该项目目在合肥市民民心中也是相相对较好的品品质楼盘。销售现场施工现场销售现场施工现场4）元一·柏庄庄开发商：安徽新新益置业有限限责任公司（元元一集团）售楼地址：铜陵陵南路与巢湖湖南路交叉口口物业地址：：包河区铜陵陵南路99号/巢湖南路88号占地面积：3558亩容积率：2.35绿化率：42.755%泊车比：0.7总建筑面积：555.4万平方米总总户数：3270户建筑形态态：高层、小小高层、商业业建筑结构：框架架建筑风格：：现代简约教教育配套：自自有小学、幼幼儿园交通配套：1446、161、122、133、31路商业配套：：酒吧、咖啡啡一条街、创创意商业办公公主力户型：655~168平方米。主主力户型为100~1149平方米的三三房与四房销售价格：估计计3300~~4600元/平方米；销售均价：售均均价自06年12月开盘来销销售均价为3400元/平方米，到3期07年10月13日开盘后销销售均价格在在3900~~4100元平方米左左右。销售进度：3期期开出1500余套房源，估估计去化在75%（从销售当当天的售楼人人员估计分析析得出）工程进度：1、2、3期全部主体体封顶开盘时间：三期期开盘时间为为2007年10月13日楼盘评价：该项项目是元一集集团在合肥打打造的合肥市市到选择唯一一一个百米高高层建筑，公公司打造了一一个约5000平方米的休休闲公园，沿沿街为独创商商务写字楼，整整个小区采用用开放式布局局，增强了小小区的时代气气息；同是该该项目在户型型设计上主要要以100平方米以上上的三房、四四房为主要，客客户定位较高高。在销售推推广上采用了了大量的报子子广告，在销销售当天积累累客户达1300余人，造成成开盘当天的的热闹场面。销售现场项目外立面销售现场项目外立面7、合肥房地产产市场展望1）合肥房地产产开发将继续续保持较快的的增长态势，但但综合开发实实力有待提高高。就2007年合肥房地地产市场开发发量与市场价价格来看，合合肥房地产市市场表现出较较快而稳健的的增长态势，与与宏观调控前前两年相比，增增幅保持在25%左右。伴随随着合肥市大大建设、城市市综合开发的的逐渐展开，合合肥市地产投投资将增速还还将进一步加加快，市场竞竞争也将进一一步加剧。据统计显示示合肥市具有有开发资质的的开发企业有有771家，其中新新取得资质116家，但高资资质的企业数数量偏少，开开发理念日趋趋成熟，消费费这普遍信任任的品牌开发发商与品牌项项目不多；2）伴随合肥市市房地产市场场的批量开发发，合肥房地地产“井喷式”需求将随市市场大供应量量与需求持续续后进入一个个常量需求状状态。城市扩扩大和居民收收入的提高仍仍将以自住需需求为主的住住房需求进一一步释放，并并将拓宽合肥肥市房地产市市场发展的空空间，尤其在在城市向西南南方向发展后后，城东北将将成为一热点点；3）合肥房地产产开发进一步步由一二环开开发向二环以以外扩展，区区域差异在短短时间内仍将将表现明显。政政务新区、包包河区、龙岗岗区及肥东新新城等区域进进一步释放；；4）由于国家及及地方出台了了一系列的宏宏观调控政策策使房价有一一定的理性回回归，上涨幅幅度趋缓；5）产品发展将将日趋经济型型、节约型、环环境友好型方方向发展，同同时新技术、新新产品、新概概念的节能省省地型新建商商品房开发两两将不断增加加，进而推动动行业从数量量型向质量、效效益型的转变变。其具体表表现为：◆伴随房价的增增长与城市化化结构的加快快，合肥房地地产市场的户户型结构中两两房的供应比比例将得到增增加；◆伴随合肥房地地产市场的爆爆发，大量外外来实力开发发商将陆续进进驻，将为合合肥房地产整整个市场注入入新的概念；；◆伴随一系列的的宏观政策，合合肥房地产市市场供应产品品将偏向于经经济型，在产产品所具备的的功能性等方方面将得到进进一步创新；；三、消费者需求求分析本次对合肥进行行消费者需求求特征做专项项调查，共涉涉及合肥普通通市民结构、房房地产购买力力、房地产消消费心理及消消费趋势几大大环节，目的的是为了解合合肥消费者置置业以及合肥肥住宅房地产产市场状况，以以确定项目的的准确定位和和运作方向、正正确地规划设设计。本次调查时间为为2007年10月11日至13日，调查范范围为合肥市市区。采用拦拦截访问方式式，抽样点分分别为：步行行街（50份）、长江江批发市场区区域（100份）、瑶海海新站区（50份）。本次调查共设计计印制问卷250份，收回有有效问卷198份。为确保问卷的的真实性与有有效性，本次次调查采用了了事前专题培培训，事中市市调督导，事事后复核的方方式进行严格格监控。通过过严格审卷与与复核，保证证了本次调查查的真实性与与有效性，给给本项目提供供了极其宝贵贵的参考资料料。以下我们们便对问卷结结果进行统计计分析：1、年龄构成FrequenncyPercenttValidPPercenntCumulattivePPercenntValid25-30岁11558.759.959.931-40岁4422.422.982.841-50岁2814.314.697.451-60岁52.62.6100.0Total19298.0100.0MissinggSystem42.0Total196100.0被访问者中，225-30岁范围内的的购房意向客客户有效比例例占了59.9%。这个年龄龄阶段很多家家庭的子女都都即将考虑结结婚，对新房房的需求是比比较大的。而而对于合肥的的房价来说，这这个年龄段的的人也应该可可以承受一般般的月供。其其次31-50岁范围内的的客户有效比比例占37.5%，这个年龄龄的人群已经经有了稳定的的家庭，换房房将是他们比比较多的需求求。2、职业构成FrequenncyPercenttValidPPercenntCumulattivePPercenntValid党政机关73.63.63.6企业高管42.02.15.7企业一般管理层层157.77.813.5企业员工3316.817.130.6私营业主157.77.838.3个体户5126.026.464.8自由职业者3919.920.285.0退休家庭主妇31.51.686.5教师医生律师等等105.15.291.7其他168.28.3100.0Total19398.5100.0MissinggSystem31.5Total196100.0被访者职业构成成主要是个体体户包括私营营店主，自由由职业者，企企业普通员工工。而作为管管理层的，也也占到了13.5%。他们能够够代表不同阶阶层、不同经经济水平、不不同生活方式式对住房的需需求。3、婚姻状况FrequenncyPercenttValidPPercenntCumulattivePPercenntValid未婚8945.446.146.1已婚无子女2914.815.061.1已婚有子女7538.338.9100.0Total19398.5100.0MissinggSystem31.5Total196100.0未婚的占占46.1%，已婚占53.9%，有子女的的家庭占总比比例的38.9%%4、受教育程度度FrequenncyPercenttValidPPercenntCumulattivePPercenntValid小学及以下42.02.12.1初中3919.920.322.4高中中专4120.921.443.8大专4120.921.465.1本科及以上6734.234.9100.0Total19298.0100.0MissinggSystem42.0Total196100.0合肥是全国四大大科教基地之之一。被访者者中大专及以以上高等学历历占56.3%，其次中等等学历占41.7%，应该说总总体受教育程程度比较高。5、现在有住房房情况FrequenncyPercenttValidPPercenntCumulattivePPercenntValid自有985054.454.4租用8241.845.6100.0Total18091.8100.0MissinggSystem168.2Total196100.0自有住房的被访访者占53.9%，他们的现现有住房可能能来自单位分分发或以前购购。租用住房房的有45.6%，可见没有有置业的客户户还很多，他他们将是我们们项目的潜在在客群。6、现有住房面面积现有居住面积来来看，70平方米以下下的占36.4%，对于一个个普通家庭来来说，这个居居住空间显得得很紧凑。其其次，面积在在70-90平方米的占38.6%。居住面积积在90平方米以下下的占总体比比例的75%。以此可以以看出，合肥肥习惯性居住住面积以经济济实用为主。7、业余爱好FrequenncyPercenttValidPPercenntCumulattivePPercenntValid看电视影碟7538.339.139.1棋牌3216.316.755.7阅读报纸杂志4321.922.478.1健身活动147.17.385.4朋友亲戚聚会84.14.289.6饲养宠物42.02.191.7上网136.66.898.4其他31.51.6100.0Total19298.0100.0MissinggSystem42.0Total196100.0被访者中39..1%的日常生活活爱好为看电电视影碟，其其次22.4%的被访者爱爱好为阅读书书报杂志，16.7%的人喜欢棋棋牌活动。他他们以上的活活动主要是在在家中，因此此对客厅的面面积需求比较较大。8、出行主要交交通工具FrequenncyPercenttValidPPercenntCumulattivePPercenntValid私家汽车2110.711.211.2出租车2914.815.526.7公共汽车9548.550.877.5自行车3919.920.998.4Total18795.4100.0MissinggSystem94.6Total196100.0在交通工具方面面，50.8%的被访者选选择公共汽车车，20.9%的选择自行行车，由此可可见公共交通通系统及出入入道路状况对对于他们日常常生活来说非非常重要。9、家庭收入状状况FrequenncyPercenttValidPPercenntCumulattivePPercenntValid3000以下8543.445.045.03001-400004422.423.368.34001-500002110.711.179.45001-60000136.66.986.26001-70000105.15.391.57001-8000094.64.896.38001-9000021.01.197.49000以上52.62.6100.0Total18996.4100.0MissinggSystem73.6Total196100.0被访者中45%%的家庭收入入在3000元/月以内，3001--4000元/月范围的占23.3%，收入在5000元/月以上的占20.6%。调查所表表现的收入水水平与前面的的宏观数据基基本相符合，总总到来看，合合肥当地人的的消费水平并并不高，但考考虑到被访者者对收入一般般都有所保留留。10、置业次数数将是第一次置业业的有102人，占53.1%，第二次置置业的有75人，占39.066%。由此看来来，当地人第第一次置业比比例还是比较较高。一般来来说第一次置置业选房经验验相对不足，很很大程度上是是从居家实用用性上考虑。11、购买目的的FrequenncyPercenttValidPPercenntCumulattivePPercenntValid和父母一起住5126.026.626.6给父母住94.64.731.3自己小家居住10151.552.683.9办公21.01.084.9养老94.64.789.6投资42.02.191.7居住兼投资157.77.899.5其他1.5.5100.0Total19298.0100.0MissinggSystem42.0Total196100.052.6%的被被访者是自己己小家居住，他他们对家庭的的面积需求以以中小为主，2室户比较合合适。其次26.6%是与父母一一起居住，对对于他们来讲讲，三室户是是首选。有投投资意向的客客户占9.9%。12、物业选择择意向FrequenncyPercenttValidPPercenntCumulattivePPercenntValid普通多层7437.838.338.3高档多层（带电电梯）4623.523.862.2小高层（11）3819.419.781.9高层（12-330）126.16.288.1超高层（31以以上）1.5.588.6花园洋房84.14.192.7联排叠拼别墅63.13.195.9独栋别墅84.14.1100.0Total19398.5100.0MissinggSystem31.5Total196100.0对多层住宅的需需求有120组，占62.1%，其中喜欢欢带电梯的高高档多层有23.8%。喜欢小高高层（11层）的客户户有38组，占19.7%。对于更高高楼层的住宅宅，被访者选选择很少，市市场抗性相对对较大。13、物业选择择因素FrequenncyPercenttValid传统习惯4610.93%物业管理费用9522.57%景观视野效果8419.95%上下楼方便6715.91%价格因素7618.05%公摊122.85%实际购买力378.79%Total41799.05%MissinggSystem40.95%Total421100%客户在在考虑选择物物业类型的时时候，与价格格相关的因素素是他们首先先考虑的。其其中物业管理理费用占总比比例的22.577%。价格因素素占18.055%。其次，才才考虑景观视视野效果和上上下楼便利性性。随着市场场上已基本停停止多层的供供应，居民的的居住习惯也也会随之产生生变化。楼层层较高的电梯梯住宅具有很很好的景观视视野效果。14、风格选择择FrequenncyPercenttValidPPercenntCumulattivePPercenntValid现代俭约5729.129.829.8欧式4221.422.051.8中式（徽派）5528.128.880.6美式94.64.785.3地中海115.65.891.1南亚风情168.28.499.5其他10.50.5100.0Total19197.4100.0MissinggSystem52.6Total196100.0现代简约和中式式徽派是被选选最多的，但但中式徽派建建筑在合肥当当地很少出现现。地中海风风格偏土黄的的颜色，当地地人觉得并了了不是很好看看。15、居住区域域选择FrequenncyPercenttValid蜀山区6721.75%庐阳区268.44%包河区3110.06%瑶海区6320.45%新站区185.84%政务新区5317.21%经开区278.77%高新区206.49%其他30.97%Total308100%在考虑居住区域域时，选择的的区域主要有有蜀山区、瑶瑶海区、政务务新区。16、选择区域域所考虑的因因素FrequenncyPercenttValid区域熟悉6118.21区域成熟205.97%居住环境好7422.09%生活配套完善3711.04%工作便利5616.72%社会环境好319.25%教育系统完善175.07%价格便宜3911.64%Total335100%居住环境是消费费者所考虑的的首要因素，占占总比例的22.099%，其次是区区域熟悉度和和工作便利行行，这两方面面与他们的日日常生活有着着比较直接的的关系。再次次他们考虑的的才是配套和和价格因素。17、选择楼盘盘考虑的首要要因素交通配套、价格是被访者在选择楼盘时的首要考虑因素。其次是小区内配套、居住安全性及周边配套。交通配套、价格是被访者在选择楼盘时的首要考虑因素。其次是小区内配套、居住安全性及周边配套。18、居住意向向面积对90-110平方米面积范围内的需求最多，其次是70-90平方米范围。对70平方米以下小户型的需求并不多。对90-110平方米面积范围内的需求最多，其次是70-90平方米范围。对70平方米以下小户型的需求并不多。19、对房型的的需求FrequenncyPercenttValid11142.29%2113620.57%2216939.43%22284.57%3112514.29%321126.86%322179.71%4室及以上42.29%选择两室的被访访者总共有113组，占总比比例的64.577%，其中2室2厅1卫占39.433%，需求最多多，2室1厅1卫占20.577%。选择3室户的比例例有30.866%。20、对住房结结构的需求FrequenncyPercenttValidPPercenntCumulattivePPercenntValid平层5528.128.928.9错层4824.525.354.2跃式3015.315.870.0复式5729.130.0100.0Total19096.9100.0MissinggSystem63.1Total196100.0数据显示，选择择复式房型的的最多，这与与当面合肥市市场上有比较较多的复式有有一定关系，复复式房赠送了了较大的阁楼楼面积，因此此消费者感觉觉比较实惠。但但部分楼盘把把复式面积价价格分摊到平平层面积上，也也使得总价比比较高。从实实际销售来看看，大部分楼楼盘的顶楼复复式均有销售售抗性。除此此之外，还是是传统的平层层结构更能让让普通消费者者接受。21、功能房需需求被访者中选择多功能房和书房的占到了66.9%，这两个房间功能比较类似。使用功能多变，可根据住户需要调整。若将面积做够，也可改成一个小卧室。由于合肥当地人的业余生活多在家中，因此对功能房有一定的需求。被访者中选择多功能房和书房的占到了66.9%，这两个房间功能比较类似。使用功能多变，可根据住户需要调整。若将面积做够，也可改成一个小卧室。由于合肥当地人的业余生活多在家中，因此对功能房有一定的需求。22、对客厅的的设计要求FrequenncyPercenttValidPPercenntCumulattivePPercenntValid面积大，大气9146.447.447.4连接景观阳台5628.629.276.6落地玻璃窗3216.316.793.2没特别要求115.65.799.0Total19298.0100.0MissinggSystem42.0Total196100.0合肥人平日好客客，喜欢朋友友到家中做客客。因此他们们对客厅要求求面积大，显显得大气的占占47.4%。其次希望望客厅能连接接景观阳台的的占29.2%。23、对卧室的的设计要求FrequenncyPercenttValidPPercenntCumulattivePPercenntValid连接景观阳台9950.551.651.6落地玻璃窗4824.525.076.6凸窗台设计2814.314.691.1没特别要求178.78.9100.0Total19298.0100.0MissinggSystem42.0Total196100.0希望卧室能连接接景观阳台的的占51.6%，其次25%的被访者希希望卧室有落落地玻璃窗。24、是否需要要大面积外挑挑阳台FrequenncyPercenttValidPPercenntCumulattivePPercenntValid是16282.783.983.9否3115.816.1100.0Total19398.5100.0MissinggSystem31.5Total196100.0被访者中对大面面积外挑阳台台的需求占83.9%，一方面这这将赠送比较较大的可用面面积，其次。不不过目前当地地市场这类设设计并不是非非常多见。25、小区内部部配套需求FrequenncyPercenttValid商店超市14525.31%儿童乐园6110.65%会所203.49%运动场所锻炼器器械9216.06%洗衣店234.01%游泳池274.71%网吧茶房305.24%宽带网498.55%报警防暴功能386.63%背景音乐325.58%供暖系统223.84%太阳能采集345.93%Total573100%商店超市直接关关系消费者生生活购物的便便利性，因此此被选率达到到25.311%。其次是运运动场所、锻锻炼器械，再再次是儿童活活动场所。他他们选择的配配套都是生活活中最为实用用的。26、朝向要求求FrequenncyPercenttValidPPercenntCumulattivePPercenntValid纯南北4623.524.124.1基本南北（考虑虑景观）12563.865.489.5东西偏南北199.79.999.5Total19197.4100.0MissinggSystem52.6Total196100.0南北朝向仍然是是被访者认为为最适合居住住的朝向，其其中在满足南南北朝向的基基础上，若有有更好的景观观面，则居住住效果会更好好。选择能接接受东西偏南南北的仅有9.9%，由此可见见东西朝向的的抗性比较大大。27、环境绿化化要求FrequenncyPercenttValid有特定风格（如如苏州园林）5717.27多用高大乔木4413.33更多绿地和灌木木8626.06多放置小品雕塑塑185.45设置水景6720.30增加参与性景观观（休息亭）5316.06Total325--MissinggSystem51.52Total330100被访者对对绿化的要求求最多的是更更多绿地和灌灌木、设置水水景，这说明明许多被访者者对绿化的要要求比较简单单，只要绿地地多，植物多多，看上去绿绿化丰富就行行。水景的设设置能给小区区带来点动静静交替的感觉觉，人的亲水水性也有一定定的影响因素素。其次也有有部分被访者者认为需要特特定风格（如如苏州园林）、增增加参与性景景观（休息亭亭）。28、建筑外立立面偏好37.8%的被被访者喜欢线线条简洁明快快，其次有28%选择色彩素素雅。传统的的风格应该还还是最符合合合肥当地人的的心理需求。29、对商业配配套的需求FrequenncyPercenttValidPPercenntCumulattivePPercenntValid是14976.080.180.1否3417.318.398.4Total18694.9100.0MissinggSystem136.6Total196100.0占80.1%的的被访者明确确了对小区商商业配套的要要求。一方面面满足自身购购物的需求，另另一方面也可可以平时有个个比较近的地地方逛一逛。目目前合肥市场场上有不少项项目也规划有有自己的特色色商业街。30、获取产品品信息渠道FrequenncyPercenttValid电视7721.63%报纸12434.83%网络5014.04%户外广告4011.24%售楼部308.43%朋友介绍195.34%电台广告82.25%杂志82.25%Total356100%被访者中，334.83%%还是主要通通过报纸获得得房地产项目目信息，其次次有21.633%的比例通过过电视广告获获得项目信息息。这与他们们平日生活习习惯有比较大大的关系。再再次是网络和和户外广告。而而通过电台、杂杂志这方面获获得项目信息息的很少。合合肥市面上也也没有专业的的房地产杂志志供消费者参参考。31、对市场均均价走势的预预测411.36%的被访者认认为合肥在未未来三年内，楼楼市均价将在在4000--4500元/平方米，比比去年均价上上涨约27%，每年保持9%的增长速率率。由此看来来，他们认为为房价会理性性增长，而并并不会快速的的提升。32、付款方式式FrequenncyPercenttValidPPercenntCumulattivePPercenntValid一次性2713.814.114.1分期9649.050.064.1按揭6834.735.499.5其他1.5.5100.0Total19298.0100.0MissinggSystem42.0Total196100.050%的人群愿愿意接受分期期付款，一方方面说明了他他们具有一定定的消费能力力，另一方面面也与银行贷贷款利率提高高有一定关系系。其次35.4%的被访者选选择按揭，仅仅14.1%的人选择一一次行付款。33、数据交叉叉对比分析1）建筑面积与与对客厅的要要求建筑面积*客厅要求Crrosstaabulattion客厅要求面积大，大气连接景观阳台落地玻璃窗没特别要求建筑面积70以下C