一建法规建设工程基本法律知识二

一级建造师建设工程法规及相关知识1Z301020建设工程法人制度1Z301021法人应具备的条件一、法人应具备的条件1、依法成立。2、有必要的财产或者经费。3、有自己的名称、组织机构和场所。4、能够独立承担民事责任。

法人的法定代表人是自然人。

法人以它的主要办事机构所在地为住所。二、法人的分类法人分类成立时间企业法人是指以营利为目的，从事生产经营活动的法人，企业法人也就是营利法人经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格续表

法人分类成立时间非企业法人机关法人，如建设行政主管部门有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格事业单位法人，如学校不需要登记的，从成立之日起，具有法人资格；需要登记的，经核准登记，取得法人资格。社会团体法人，如消费者协会1Z301022法人在建设工程中的地位和作用1Z301023企业法人和项目经理部的法律关系一、项目经理部的概念和设立1、概念：

施工企业为完成某项施工任务而设立的组织、由项目经理以及管理人员组成、一次性有弹性的现场生产组织机构。（了解）2、性质：

不是法人，项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。3、设立：

大中型施工项目应当设立，小型施工项目选择适当的管理方式。二、项目经理

——是法人授权的项目管理者——是岗位职务三、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担【真题】1.施工单位的项目经理属于施工单位的（

）。【2010真题】A．委托代理人B．法定代理人C．指定代理人D．职务代理人【答案】A【解析】

项目经理部不具有法人资格，项目经理是受企业法人委派的。2.关于项目经理的说法，正确的是（

）。【2014】A．项目经理的权利来自于企业法人的授权B．施工项目可以没有经理C．项目经理具有相对独立的法人资格D．由项目经理签字的材料款项未及时支付，材料供应商应以项目经理为被告进行起诉【答案】A【解析】P11、12A正确，施工企企业的项目经经理，是受企企业法人的委委派，对建设设工程施工项项目全面负责责的项目管理理者，是一种种施工企业内内部的岗位职职务。B错误，在每个个施工项目上上必须有一个个经企业法人人授权的项目目经理。C错误，由于项项目经理部不不具备独立的的法人资格，，无法独立承承担民事责任任。所以，项项目经理部行行为的法律后后果将由企业业法人承担。。D错误，项目经经理签字的材材料款，如果果不按时支付付，材料供应应商应当以施施工企业为被被告提起诉讼讼。1Z301030建设工程代理理制度1Z301031代理的法律特特征和主要种种类一、代理的主主要法律特征征1、代理人必须须在代理权限限范围内实施施代理行为。。2、代理人应该该以被代理人人的名义实施施代理行为。。3、代理行为必必须是具有法法律意义的行行为，代理人人为被代理人人实施的是能能够产生法律律上的权利义义务关系。4、代理行为的的法律后果归归属于被代理理人。二、代理的主主要种类1、委托代理（（注：建设工工程多为委托托代理）2、法定代理3、指定代理【真题】1.下列代理中，，不属于委托托代理的是（（）。【2012】A．招标代理B．采购代理C．诉讼代理D．指定代理【答案】D【解析】代理包括委托托代理、法定定代理和指定定代理。委托托代理按照被被代理人的委委托行使代理理权，如工程程招标代理、、材料设备采采购代理以及及诉讼代理等等。指定代理理是根据人民民法院或有关关单位的指定定而发生的代代理2．根据代理权获获得的方式不不同，代理可可分为（）。【2012】A．指定代理B．委托代理C．隐名代理D．法定代理E．居间代理【答案】ABD【解析】代理包括委委托代理、、法定代理理和指定代代理。委托托代理按照照被代理人人的委托行行使代理权权；法定代代理是指根根据法律的的规定而发发生的代理理；指定代代理是根据据人民法院院或有关单单位的指定定而发生的的代理。3.某施工单位位法定代表表人授予市市场合约部部经理赵某某参加某工工程招标活活动，该行行为属于（（）【2007】A．法定代理理B．委托代理理C．指定代理理D．表见代理理【答案】B【解析】注意区别三三种代理的的概念即可可。4.根据《民法法通则》，，关于代理理的说法，，正确的是是（）。【2013】A．代理人在在授权范围围内实施代代理行为的的法律后果果由被代理理人承担B．代理人可可以超越代代理权实施施代理行为为C．被代理人人对代理人人的一切行行为承担民民事责任D．代理是代代理人以自自己的名义义实施民事事法律行为为【答案】A【解析】代理是指代代理人以被被代理人的的名义，在在代理权限限范围内与与第三人为为法律行为为，其法律律后果：直直接由被代代理人承受受的民事法法律制度。。代理的法律特征征如下：（1）代理人必须在在代理权限范围围内实施代理行行为；（2）代理人应该以以被代理人的名名义实施代理行行为；（3）代理行为必须须是具有法律意意义的行为，代代理人为被代理理人实施的是能能够产生法律上上的权利义务关关系；（4）代理行为的法法律后果归属于于被代理人。1Z301032建设工程代理行行为设立和终止止一、建设工程代代理行为的设立立（一）不得委托托代理的建设工工程活动——建设工程的承包包活动不得委托托代理。（二）须取得法法定资格方可从从事的建设工程程代理行为1、某些建设工程程代理行为必须须由具有法定资资格的组织方可可实施。招投标代理机构构应具备的条件件：（1）营业场所和相相应资金；（2）有能够编制招招标文件和组织织评标的相应专专业力量；（3）有专家库。从事工程建设项项目招标代理业业务的招标代理理机构，其资格格由国务院或者者省、自治区、、直辖市人民政政府的建设行政政主管部门认定定。2、2013年1月1日起，民事诉诉讼代理人资资格被进一步步限制。下列人员可以以被委托为诉诉讼代理人：：（1）律师、基层层法律服务工工作者；（2）当事人的近亲属属或者工作人员；；（3）当事人所在社区区、单位以及有关关社会团体推荐的的公民。（三）民事法律行行为的委托代理二、代理行为的终终止委托代理终止1、期满或者完成委托2、被代理人取消委托或者代理人辞去委托3、代理人死亡4、代理人丧失民事行为能力5、作为被代理人或者代理人的法人终止建设工程代理行为终止主要为1、2、5续表法定代理或者指定代理终止1、被代理人取得或者恢复民事行为能力2、被代理人或者代理人死亡3、代理人丧失民事行为4、有权机关取消指定5、双方关系监护关系消灭（如离婚、解除收养关系）【真题】1.根据《民法通则》》法定代理或指定定代理终止的情形形有（）。【2014】A．代理期间届满或或者代理事务完成成B．被代理人取得或或者恢复行为能力力C．被代理人人或者代理理人死亡D．代理人丧丧失民事行行为能力E．指定代理理的人民法法院或者指指定单位取取消指定【答案】BCDE【解析】有下列情形形之一的，，法定代理理或者指定定代理终止止：（1）被代理人人取得或者者恢复民事事行为能力力；（2）被代理人人或者代理理人死亡；；（3）代理人丧丧失民事行行为能力；；（4）指定代理理的人民法法院或者指指定单位取取消指定；；（5）由其他原原因引起的的被代理人人和代理人人之间的监监护关系消消灭。A选项是委托托代理终止止的情形。。1Z301033代理人和被被代理人的的权利、义义务及法律律责任建设工程程代理法法律关系系与其他他代理关关系一样样，存在在着两个个法律关关系：一一是代理理人与被被代理人人之间的的委托关关系；二二是被代代理人与与第三人人的合同同关系。。（理解解）一、代理人人应当在代代理权限内内以被代理理人名义实实施代理行行为二、转托他他人代理（（复代理））应当事先先取得被代代理人的同同意（紧急情况况下为了保保护被代理理人的利益益情况除外外）1、经被代理理人的同意意：被代理人承担；2、不经被代代理人同意意，代理人承担（例外外：紧急情况下，为了保保护被代理理人的利益益时，由被代理人承担）。三、无权代代理、表见见代理与默默示授权特殊情形产生原因或构成要件法律后果无权代理无权：自始未授权被代理人追认，转化为有权代理被代理人拒绝，行为人承担责任越权：超越授权范围超期：期满后继续代理续表特殊情形产生原因或构成要件法律后果表见代理第三人有相信有权代理的理由或事实无权代理，但代理行为有效，即：被代理人须向第三人承担责任被代理可向行为人追偿本人存在过失相对人善意（善意即不知情）续表特殊情形产生原因或构成要件法律后果默示授权本人知道他人以本人名义实施民事行为，不作否认表示的，视为同意视为以默示的特殊授权方式，授予行为人代理权四、不当或或者违法代代理行为的的法律责任任不当或违法行为责任承担后果1、授权不明被代理人、代理人承担连带责任2、损害被代理人利益代理人不履行职责致使被代理人损失，代理人承担民事责任与第三人恶意串通损害被代理人利益，代理人与第三人负连带责任续表不当或违法行为责任承担后果3、第三人故意行为第三人明知（即恶意）行为人无权代理，与之实施民事行为，给他人造成损害，负连带责任4、代理事项/行为违法代理人明知被代理人委托事项违法，负连带责任被代理人明知代理人的代理行为违法不反对，负连带责任【真题】1．施工企业与与保险代理理人张某签签署了盖有有保险公司司印章的工工程保险合合同，并足足额缴付了了保费，但但张某表示示需将保费费交回公司司后才能签签发保单。。后施工企企业发生保保险事故要要求赔偿时时，保险公公司称张某某己离职，，且其未将将保险合同同和保费交交回公司。。关于该案案中责任承承担的说法法，正确的的是（）【2011】A．张某应当当向施工企企业赔偿损损失B．施工企业业补缴保费费后，保险险公司方可可赔偿损失失C．保险公司司找到张某某追回保费费后，方可可给予施工工企业赔偿偿D．保险公司司应当支付付保险金，，并可向张张某追偿【答案】D【解析】考核表见代代理。2．某施工设备备经销商规规定其业务务员按合同同价5%提取奖金。。业务员王王某在与施施工企业洽洽谈时提出出，合同定定价遵守公公司规定，，但王某本本人按每台台50元补贴施工工企业。施施工企业表表示同意，，遂与王某某签订了订订货合同，，并将获得得的补贴款款入账。王王某行为的的法律定性性是（）。A．合法行为为B．无权代理理C．不正当竞竞争D．滥用代理理权【答案】A【解析】本题很有迷迷惑性，表表面是代理理权限，其其实正确答答案是A，因为补贴贴款入账。。3.甲公司的业业务员王某某被开除后后，为报复复甲公司，，用盖有甲甲公司公章章的空白合合同书与乙乙公司订立立一份建材材购销合同同。乙公司司并不知情情，并按时时将货物送送至甲公司司所在地，，甲公司拒拒绝接收，，引起纠纷纷，关于该该案代理与与合同效力力的说法，，正确的是是（）。【2014】A．张某的行行为为无权权代理，合合同无效B．张某的行行为为表见见代理，合合同无效C．张某的行行为为委托托代理，合合同有效D．张某的行行为为表见见代理，合合同有效【答案】D【解析】P17表见代理王某实质上上无代理权权，但是却却有使第三三人相信其其有代理权权的表征，，因此构成成表见代理理，AC错误。在表表见代理中中，本人表表见代理人人与相对人人之间实施施的法律行行为的约束束，签订的的合同有效效，因此C错误，正确确答案为D。4.被代理人因因为向代理理人授权不不明确而给给第三人造造成的损失失，应（）【2011】A．由被代理理人向第三三人承担民民事责任，，代理人负负连带责任任B．由被代理理人独自向向第三人承承担民事责责任C．由第三人人自己承担担损失D．由代理人人独自向第第三人承担担民事责任任【答案】A【解析】《民法通则则》第65条规定：”委托书授权权不明的，，被代理人人应当向第第三人承担担民事责任任，代理人人负连带责责任。”5．在下列情形形中，代理理人应向被被代理人承承担民事责责任的有（（）【2013】A、在第三人人知道行为为人没有代代理权仍与与其实施民民事行为给给被代理人人造成损害害的B、经追认的的越权代理理行为C、委托书授授权不明的的代理行为为D、代理人因因事务繁忙忙未经被代代理人同意意将代理事事物转托他他人E、被代理人人知道代理理人的代理理行为违法法不表示反反对的【答案】ACD【解析】AC选项是属于于代理人与与第三人共共同向被代代理人承担担责任的情情形；D选项代理人人的转委托托行为不成成立，因此此也应当向向被代理人人承担责任任。B选项，代理理行为经追追认为有权权代理，不不需向被代代理人承担担责任；E选择是被代代理人和代代理人共同同向第三人人承担责任任的情形。。1Z301040建设工程物物权制度1Z301041物权的法律律特征和主主要种类一、物权的的法律特征征1、支配权2、绝对权（（义务主体体不特定））3、财产权4、排他性（（“一物一权”）注：正确理解“一物一权”：所有权与与他物权可可以并存；；用益物权权和担保物物权可以并并存；两个个担保物权权可以并存存；两个用用益物权不不能并存。。二、物权的的主要种类类1、所有权（（占有、使使用、收益益、处分））2、用益物权3、担保物权（抵抵押、质押、留留置）【真题】1．下列物权中，不不属于用益物权权的是（）。【2012】A．土地所有权B．土地承包经营营权C．建设用地使用用权D．地役权【答案】A【解析】用益物权是权利利人对他人所有有的不动产或者者动产，依法享享有占有、使用用和收益的权利利。用益物权包包括土地承包经经营权、建设用用地使用权、宅宅基地使用权和和地役权。不包包括土地所有权权2.国有建设用地使使用者依法对土土地享有的权利利不包括（）。【2012】A．占有权B．使用权C．收益权D．所有权【答案】D【解析】土地所有权是国国家或农民集体体依法对归其所所有的土地所享享有的具有支配配性和绝对性的的权利。国家所所有土地的所有有权由国务院代代表国家行使。。因此国有土地地使用者不享有有土地所有权3.根据《物权法》》，建设用地使使用权属于（）【2010】A．所有权B．用益物权C．担保物权D．留置权【答案】B【解析】建设用地使用权权是用益物权，，指当事人依据据法律规定，用用益物权人队他他人所有的不动动产或动产，依依法享有的占有有、使用和收益益的权利。担保保物权是指担保保物权人在债务务人不履行到期期债务或者发生生当事人约定的的视线担保物权权的情形，依法法享有就担保财财产优先受偿的的权利；所有权权，是指所有人人对自己的不动动产或者动产依依法享有占有、、使用、收益、、处分的权利。。4．关于物权权的说法法，正确确的有（（）。【2010】A．所有权权和抵押押权可以以同时存存在于同同一不动动产之上上B．用益物物权和抵抵押权可可以同时时存在于于同一不不动产之之上C．国家所所有土地地的所有有权和使使用权都都不能转转移D．建设单单位可以以与政府府部门签签订土地地出让合合同拥有有该地的的所有权权E．两个抵抵押权可可以同时时存在于于同一不不动产之之上【答案】】BDE【解析】】所有权占占有、使使用、收收益、处处分，与与抵押权权是不能能在一起起的5.关于物权权特征的的说法，，正确的的是（）。【2014】A．物权是是一种支支配权，，需要义义务人的的行为配配合B．物权是是一种财财产权，，直接体体现为财财产利益益的权利利C．物权是是一种相相对权，，用以对对抗特定定的相对对人D．物权是是不具有有排他性性的权利利，同一一物上可可以存在在几个物物权【答案】】B【解析】】P18物权的法法律特征征1Z301042土地所有有权、建建设用地地使用权权和地役役权一、土地地所有权权1、国家所所有和集集体所有有。城市土地地属于国国家所有有；农村村和城市市郊区的的土地，，除由法法律规定定属于国国家所有有的以外外，属于于集体所所有；宅宅基地、、自留地地、自留留山，属属于集体体所有。。2、耕地承承包权，，期限为为30年，期内内调整必必须经村村民会议议三分之之二以上上成员或或者三分分之二以以上村民民代表的的同意，，并报乡乡（镇））人民政政府和县县级人民民政府农农业行政政主管部部门批准准。3、国家实行土土地用途管制制制度。土地地分为农用地地、建设用地地和未利用地地。二、建设用地地使用权概念为建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国有土地的权利（占有、使用、收益）设立对象地表、地上、地下；新设立的不得损害既有用益物权方式出让、划拨（严格限制）登记建设用地使用权自登记时设立续表变动流转可以流转，条件：1、书面合同，不逾期；2、变更登记；3、房、地一起动。续期住宅自动续期，非住宅按照法律规定消灭出让人办理注销登记，登记机构收回建设用地使用权证书。三、地役权概念1、为自己不动产的便利或提高效益按照合同约定，利用他人不动产的权利。2、性质：当事人自行约定的用益物权；3、例如：为更好浇灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建造引水渠续表设立1、应订立书面地役权合同。2、地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗第三人（与一般不动产物权变动，采取登记主义的规定不同）。3、未经在先用益物权权利人同意，土地所有人不得设立地役权。续表变动需役地以及其上的用益物权转移，受让人可以同时享有地役权；供役地以及其上的用益物权转移，地役权的约定对受让人有约束力。【真题】1.某建设单位为为方便施工现现场运输，借借用项目相邻邻单位道路通通行，双方约约定建设单位位每月支付20000元费用。据此此，建设单位位享有的权利利是（）。【2012】A．建设用地使使用权B．地役权C．相邻权D．宅基地使用用权【答案】B【解析】地役权，是指指为使用自己己不动产的便便利或提高其其效益而按照照合同约定利利用他人不动动产的权利。。他人的不动动产为供役地地，自己的不不动产为需役役地。从性质质上说，地役役权是按照当当事人的约定定设立的用益益物权。符合合题目要求。。2.建设单位需要要使用相邻企企业的场地开开辟道路就近近运输建筑材材料。双方订订立合同，约约定建设单位位向该企业支支付用地费用用，该企业向向建设单位提提供场地。在在此合同中，，建设单位拥拥有的权利是是（）。【2011】A．相邻权B．地役权C．土地出租租权D．建设用地地使用权【答案】B【解析】地役权，是是指为使用用自己不动产的便利或提提高其效益益而按照合合同约定利利用他人不不动产的权利。3.甲公司与乙乙公司的院院落相邻。。甲为方便便自己车辆辆进出，遂遂与乙约定定：甲借用用乙院内道道路通行，，期限20年，甲一次次性支付给给乙50万元补偿费费。双方签签订合同并并办理了地地役权登记记，2年后，甲拟拟定了下列列方案，其其中符合《《物权法》》规定的是是（）。【2013】A．甲拟将全全部房产所所有权及土土地使用权权转让给丙丙，自己保保留地役权权B．甲拟将房产所所有权及土地使使用权和地役权权一并转让给丙丙C．甲拟单独将地地役权转让给丁丁物业公司D．甲拟将房产所所有权及及土地地使用权转让给给丙，而将地役役权转让给丁【答案】B【解析】房随地走，地随随房走。4.甲从自己承包的的土地上出入不不便，遂与乙书书面约定在乙承承包的土地上开开辟一条道路供供甲通行，但没没有进行登记。。关于该约定性性质和效力的说说法，正确的有有（）。A．该约定属于有有关相邻关系的的约定B．该约定属于土土地承包合同C．该约定属于地地役权合同D．没有进行登记记不影响该约定定的合同效力E．如果甲将其承承包的土地转让让给他人，受让让人有权在乙承承包的土地上通通行【答案】CDE【解析】P21地役权A、B错误，C正确，地役权，，是指为使用自自己不动产的便便利或提高其效效益而按照合同同约定利用他人人不动产的权利利。他人的不动动产为供役地，，自己的不动产产为需役地。D正确，地地役权自自地役权权合同生生效时设设立。当当事人要要求登记记的，可可以向登登记机构构申请地地役权登登记；未未经登记记，不得得对抗善善意第三三人。E正确，在在地役权权合同中中，甲是是需役地地，乙是是供役地地。需役役地以及及需役地地上的土土地承包包经营权权、建设设用地使使用权、、宅基地地使用权权部分转转让时，，转让部部分涉及及地役权权的，受受让人同同时享有有地役权权。1Z301043物权变动和保护一、不动产物权变变动1、登记主义：不动产物权的设立立、变更、转让和和消灭自记载于不不动产登记簿时发发生效力。有例外外：如地役权变动动、依法属于国家家所有的自然资源源。2、登记与合同效力力的关系：不登记不转移物权权，但不影响合同同的效力；拒绝登登记要承担违约责责任。二、动产物权设立立和转让1、交付主义：动产物权的设立和和转让，自交付时时发生效力，但法法律另有规定的除除外。2、登记对抗主义：：运输工具不登记不不得对抗善意第三三人。三、物权保护1、途径：和解、调解、仲裁裁、诉讼2、常见保护方式：：权利人请求确权；；返还原物；排除除妨害或消除危险险；修理、更换、、重做或恢复原状状；损害赔偿等致致害人要根据情况况承担民事、行政