上海大型商业综合体规划方案文本

长九·陶乐生活广场ARCHITECTURALDESIGNOFTAOLEPLAZA,SHANGHAI效果展示SENSORYEFFECT整体鸟瞰图沿临洮路日景效果西北角日景效果海波路-嘉涌路入口效果商业广场内景下沉广场夜景下沉广场小透视下沉广场小透视下沉广场小透视下沉广场小透视前期分析SITEANALYSIS外环高速公路曹安公路市中心中环高速公路内环高速公路本案市区主要人流方向向本案位于上海嘉定定区江桥镇北部区区。地处城际交通区域域，北沿铁路枢纽纽；南连未来岛高高新技术产业园区区及未来岛公园。。本案临洮路丽江佳苑海波路上尚湾（规划）星御湾(规划)嘉涌路下穿路中星海兰苑陇南路基地周边现状——东面为动迁房南面为中高档住宅宅区西面为规划中高档档别墅区辅道本案市中心人流方向江桥镇人流方向周边小区人流方向向陇南路华江支路临洮路（通往曹安公路））海波路嘉涌路动车组基地交通人流——基地主要人流方向向为临洮路及海波波路基地规划条件陇南路海波路路临洮嘉涌路多层控制线高层控制线不可开口范围线名称数值单位备注用地面积36245.3平方米限高40米地上计容建筑面积72491平方米

其中办公54366平方米

商业18125平方米

地下建筑面积27429平方米

总建筑面积99920平方米

容积率2.0

建筑密度不大于40%

绿地率不小于20%集中绿地率不小于5%停车指标至少5%地面停车满足100辆社会停车辆

规划理念PLANNINGCENCEPTTOPCITY上海梦青年生活空间的向向往创业型办公的特点点设计应对Openspace开放的商业广场公共的内部庭院开放的空中连廊露天的电影院时尚的健身会所高档的网络会所酷尚的造型开放空间人际渗透Timemix混时生活PentrateconnectionTOP起步型办公TOPCITY的定义规划成果MASTERPLANNING总平面图分类数值单位备注用地面积36245.3平方米总建筑面积103438平方米其中包含地上不计容面积3440平方米地上计容建筑面积72476平方米其中办公53697平方米

74.1%商业18117平方米

25.0%配套661平方米垃圾房、消控室、物业、公共厕所、中心站、地库出口等地下建筑面积27524平方米包括人防12000平方米、地下商业3500平方米地上不计容面积3440平方米外保温层、设备层、出屋面楼梯间等不计容容积率2.0

建筑占地面积12000平方米建筑密度33%

绿地面积7301平方米

绿地率20%

集中绿地面积1849平方米

集中绿地率5%

机动车停车数745辆包括社会停车100辆其中地面106辆包括社会停车100辆、大客车2个地下639辆包括无障碍车位13个非机动车停车数1361辆其中地面481辆地下880辆分析图功能分区分析图分析图交通流线分析图分析图景观节点分析图分析图绿地分析图绿地编号绿地面积合计G1413.27301.1G2141.8G361.6G496G5110G6293.3G787.2G845.4G940.6G10124.2G1173G1267.6G1398.3G1456.1G1584.4G1638.5G17153.4G18285.7G1931.4G2054.8G2142.4G2245.1G2345.7G24105.5G2529.7G2618.3G27214.9G2879