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Word北京土地市场明显降温土地供应结构或将微调2月北京共成交7宗经营性用地，其中3宗是限价宅地，3宗是共有产权住房用地，1宗是商业金融用地，成交金额合计为161.05亿元，与1月成交金额402.57亿元相比大幅下降了60%。继1月份有3宗高价宅地流拍后，2月份又有一宗限价宅地流拍。

北京土地市场明显降温

北京土地流拍在去年底就时有发生，2021年土拍市场更是以流拍收官。记者梳理发现，此次流拍的密云地块为限价地块，土地面积5690.628平方米，规定地上建筑面积13658平方米，其中无偿还建回迁房5684.19平方米。这意味着商品房住宅仅有约7974平方米，住房销售均价不超过21215元/平方米，最高销售单价不得超过22276元/平方米。

中原地产首席分析师分析认为，该地块流拍的主要原因是地块较小，而且其中配套还建面积大，对房企来说是“性价比”非常低的地块。

值得注意的是，据2021-2021年中国城市土地行业市场需求与投资咨询报告统计数据显示，2021年(截至2月28日)以来，北京土拍市场已有4宗住宅地块流拍。

比如，2021年1月30日北京出让的3幅限价房地块中，丰台区一宗起价高达63亿元的涉宅地块就曾因无房企报名而最终流拍。此次公开出让的门头沟的一宗商业用地也限定了50%的自持比例，最终由金融街+京西置地联合体以底价拿下，溢价率为0。

据统计数据显示，从溢价率来看，北京土地市场2021年平均溢价率为24.33%。2021年平均土地成交溢价率明显下调，只有12%。

种种迹象表明，北京土地市场热度明显降温。业内人士表示，2021年开始，北京土拍市场宅地溢价率全面回到个位数，流拍住宅地块出现了4宗。而在北京住宅土拍历史上，2021年之前一共只出现过31宗住宅地块流拍。目前土地属性复杂，如所有土地全面限价、商品房限价、共有产权房等。

土地供应结构或将微调

专业人士认为，如果土地出让方面的政策没有出现调整，土地市场降温将是显而易见的。那么土地流拍会不会导致政策层面出现微调?在张大伟看来，现在调控力度的确过大，是时候应该有些平稳的措施出台。

据北京市规划国土委相关负责人表示，针对流拍地块，将会同丰台区政府对该项目的规划方案进一步研究、细化，使还建产业用地与周边居住环境有机结合，在保证原集体经济组织可持续发展的同时，积极提升住宅建设品质。

业内资深人士也表示，如果流拍继续，土地供应结构应该会有所调整，从市场需求的角度来说，应该多补充些普通商品房的供应，但是按照之前政府5年完成150万套住房的土地供应计划，绝大部分还是带有政策的商品房。

一位知名房企投资

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