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Word北京土地市场再度落锤竞价吸引众多房企组团拼抢11月5日，北京土地市场再度落锤，丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块B组团被华润+招商+华侨城联合体以83.4亿元摘得，成为北京历史上第三高总价，折合楼面价5.6万元/平方米，这也是2021年丰台区出让的第七宗住宅用地。

11月5日拍卖的地块位于北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村B地块，和以往热点地块类似，本次竞价也吸引了众多房企组团来拼抢。竞拍现场不仅有最终拿下土地的华润+招商+华侨城联合体，参与者还包括中粮天恒首创联合体、龙湖保利首开联合体、绿城九龙仓平安联合体和中铁建中铁置业联合体。如此多的实力房企联合抢地，竞争自然不言而喻，最终华润+招商+华侨城联合体以83.4亿元拿下该地块，溢价率为50%的代价拿下该地，项目还需配建2.7万平方米的公租房。

值得注意的是，10月30日，中粮首创天恒联合体刚刚以85.95亿元，配建5.6万平方米公租房的代价，摘得了与B组团紧邻的A组团，折合楼面价5万元/平米。仅相隔三天，昨日拍的B地块的楼面价竟然高出了6000元/平米。

而B组团配建的产品类型也更为复杂，包括邮局、卫生所、电信机房、教育用地、社会福利用地、公交枢纽用地、文化设施用地等，亚豪机构市场总监郭毅分析道，“相比A组团仅有住宅和教育设施两种类型，B组团在产品规划上的难度更高”。

据房地产行业市场深度分析数据显示，近期土地市场持续火热，丰台区更是房企拼抢的热点区域。昨日拍出的B地块是今年丰台出让的第7宗住宅性质用地，此前6宗地块的纯商住宅的楼面价格水平最低也超过4万元/平方米，最高的樊家村地块甚至高达7.5万元/平方米。另外，斥巨资布局丰台的多为品牌房企，而且大多是联合拿地，在7宗地块中华润已占得4席，招商局夺得3席、中粮、天恒、首开、葛洲坝、华侨城和中铁各得1席。

那么，为什么房企扎堆“押宝”丰台呢?郭毅分析，第一是在北京整体土地资源稀缺，丰台是北京五环内唯一整片开发、集中供地的区域，地价被频频拉高。另外，该区域与北京东部的亚奥、望京、孙河、东坝、亦庄的高端楼盘相对，未来丰台西南三环也将成为高端盘扎堆的片区。第三，大量名企进驻区域，将会拉动商业、教育、交通、绿化等方面实现全方位的改善和提升，拉高整体区域的商品住宅品质。

除上述因素外，郭毅还指出，丰台自身的产业发展也是房企争相布局的一大原因，该区域有着占地17.63平方公里的中关村国家自主创新示范区丰台园，囊括了总部基地、丽泽金融商务区、托普科技园、航天海鹰产业园等知名产业园，2021年总收入接近3700亿，整个园区入驻企业5000余家，包括国家高新技术企业463家。有了产业驱动，再加上京西固有的金融

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