北京新房1月量价齐跌 三四线城市或迎来房地产新商机

Word北京新房1月量价齐跌三四线城市或迎来房地产新商机鸡年春节热闹落幕，但北京的房地产市场却稍显冷清。2月5日，多家房产中介机构发布数据显示，2021年1月全市新建商品住宅网签量和成交均价同比均出现下滑，二手房交易也明显遇冷。分析认为，在淡旺季规律因素、政策收紧因素和春节假期因素的共同作用下，北京新房、二手房交易量大幅下滑并不意外，而考虑到土地供应萎缩等长期效应，北京新房市场或将延续低迷态势。

北京新房1月量价齐跌

在楼市政策收紧、春节假期等因素的作用下，1月份，北京新房市场交易量和成交价均出现大幅下滑。业界预计，2月份，北京新房市场将依然持续低迷。

据市场研究院统计，2021年1月，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签2999套，环比下降36.8%，同比下降32.8%;而新建商品住宅(不含保障房)成交均价为每平米3.8万元(人民币，下同)，环比下降6.6%。

各类住宅交易量均陷入低谷。数据显示，2021年1月份，别墅交易量为2021年3月以来最低值;自住型商品房交易量在12月小爆发后立刻回到几百套的水平;其它住宅则继续在单月2000套的低位上徘徊。

从区域分布来看，远郊区住宅成交量最多。门头沟区以464套、15%占比位居第一，顺义区以426套、14%占比位居第二，海淀区以342套、11%占比位居第三，接下来依次为朝阳、平谷、房山、大兴、昌平、密云、丰台等区，石景山区仅成交2套，排名最后。

值得关注的是，1月份，北京单价10万元以上的豪宅项目无成交;有五个楼盘均价最高，其中二环以内的霞公府项目均价突破每平米8万元，其它四个楼盘均价每平米超过7.5万元。

2021-2021年中国商业房地产行业市场供需前景预测深度研究报告针对北京新房市场出现“量价齐跌”的原因分析认为，自2021年“9·30”楼市新政出台后，北京新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下，一直处于趋冷的走势中，由此表明新政对楼市抑制作用明显。

至于2021年北京楼市的走向，胡景晖称，按照以往的市场规律，春节过后随着开盘量的增加，新房市场会迎来供应和交易的高峰期。但是，受调控政策收紧，以及土地供应萎缩、新房供应减少、项目偏高端化、二手房市场转冷等多重因素影响，2月份北京新房市场仍将呈现低迷的态势。

分析师也持相同观点称，2021年北京楼市将步入调整年，预计房价或将稳中微降。

三四线城市或迎来房地产新商机

2021年的新春佳节，从千里之外的东南西北赶回家乡过年的游子们在和家人畅谈亲情之际，在和青梅竹马们一起打趣童年往事之际，酒过三巡之后，分享各地的房价走势总是一个绕不过去的话题。

的确，在经历了2021年一线城市和部分二线城市房价的再一次疯涨之后，国内的房价已经高到了令买房人头昏目眩的地步。在这个节点，选择去哪里买房，买哪个地段的房子，是一个让买房人十分头痛的问题。

摆在买房人面前的难题是：一方面国内空置房屋面积达到了7亿平方米，单单是去库存化就得十多年，还不算如今正在火热建设施工中的新建房屋;另一方面是如同炒股要选好股一样，选择在哪里买房，在什么时间节点买房也成为令买房人纠结的难题，买不到具有上涨潜力的房子，还不如不买，毕竟现在房价这么高，投资买房的成本一点也不低。

在讨论2021年该去哪里买房的问题之前，让我们先看一眼权威预测部门发布的研究报告。1月5日，中国科学院预测科学研究中心举行了“2021年中国经济预测发布会”，发布了对2021年中国经济增长、投资、消费、进出口、国内物价和国际大宗商品价格、房地产、粮食产量等方面的年度预测值。预计2021年全国商品房销售均价约为7687元/平方米，同比上涨3.4%，其中住宅平均销售价格约为7435元/平方米，较2021年同比增长4.1%。在调控政策的影响下，预计2021年商品房销售面积将回归平稳增长，房地产开发完成投资额增速保持低速增长。

看看，中国科学院预测科学研究中心预测今年房价涨幅仅为3.4%，这个预测结果是不是会让你打消买房的念头啊，因为房价的这点涨幅根本就无法覆盖你投资买房的机会成本啊?更为要命的是，在房价涨幅趋缓的同时，央行突如其来的加息给今年房价的上涨蒙上了新的阴影。

春节假期结束后的第一个工作日，中国人民银行上调了逆回购利率和常备借贷便利利率。而在春节放假前，中期借贷便利利率就已上调。这些利率的名称，对于普通老百姓来说，并不常见，可能大多数老百姓也弄不明白，但这些利率的接连上调，又实实在在的引发了市场的高度关注。毕竟来说，央行的这一举动，无疑是向市场发出了一个极为明确的信号，那就是货币宽松的时代已经结束，大水漫滩的资金流动性已经一去不复返。

说的通俗一点，这次央行“出手”的对象，是存在于银行等金融机构之间的货币市场，而不是直接影响公众和实体企业的存贷款领域。也就是说，这次上调的是央行给金融机构提供资金时收取的利率，并没有上调存贷款基准利率。所以这次央行上调利率不完全等同于加息。虽然央行此举并未直接加息，但是市场已经深深的感受到了加息已经是箭在弦上，只欠东风。

对于完全依赖于银行贷款的房地产市场而言，央行的加息信号比加息更加刺痛市场的神经，因为较低的银行贷款利率是促成2021年上半年国内楼市出现涨幅巨大的主要原因之一。一旦央行发出明确的加息指令，在房价高昂的今天，买房人只能是望房兴叹。

在新春亲朋好友拜年之际，谈及楼市，大多数人都认为今年一线城市和二线城市的房价可能会出现滞涨局面。导致一线城市和二线城市房价今年滞涨的最重要因素在于需求的减弱。这种需求减弱一方面来自于新房限购政策的影响，很多具备购房支付能力的人们因为受到限购新政的影响无法出手买房，另一方面很多刚刚具备了在一线城市买房资格的人们由于首付贷的取消无法凑足买房的首付款，心有余而力不足。一线城市和二线城市房价的滞涨并不是说这些地方的楼市就不涨价了，只是说房价上涨的势头受到阻碍，不会呈现出象2021年上半年那样的疯涨了。

除了限购新政、首付贷取消以及央行加息可能对今年楼市影响颇大之外，如今困扰国人的雾霾天气让身处一线城市和二线城市的人们不得不开始考虑继续在大城市闯荡还值不值得，网上也是出现了不少选项，移民去外国，去丽江，去一个山清水秀的地方。很多国人开始有了移民或者移居的念头，这让拥有众多闲置新房的三线城市、四线城市看到了新的商机。原本这些小城市的新房因为需求不足而大量过剩，但是在雾霾的影响下，很多人想从大城市回归小城市，过起“采菊东篱下，悠然见南山”的生活。这使得小城市特别是山清水秀的小城市房价有望从2021年开始上涨，由于这些小城市的新房购买没有限购政策，加上房价相对一线城市和二线城市低了很多，很多在大城市打拼的人们都把在小城市买房作为自己的度假房，这样既能享受房价可能上涨带来的投资收益，也可以在闲暇时间带上家人来到小城市作为度假之用。

除了度假地产成为雾霾经济的新宠，民宿也可能成为2021年房