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Word北京新房市场成交三周持续下滑房地产加速出货是王道北京楼市逐渐显露降温势头，无论是新房市场，还是二手房市场，新政的药效已经显现。二手房市场也表现出明显的降温趋势。据统计，3月20日-26日，北京二手房网签量即出现22.9%的环比下滑。至4月3日-9日，北京市二手住宅共网签2609套，环比下滑70.2%，创下了2021年以来的最低值。

新房成交三周持续下滑

相比于往年的火热，2021年的北京新房市场正在经历着一场“倒春寒”。

据统计，目前，北京住宅市场上仅有首开保利·熙悦诚郡一个项目入市，这也是进入4月以来唯一一个入市项目，共新增商品住宅200套。

记者了解到，该项目开盘均价为79000元/平方米，且为精装现房，相比南四环8万元/平方米的均价水平，项目定价相对谨慎。

“去年这个时候已经有15个项目入市，可见新政对买卖双方的影响。业内人士表示，受到预售价格管制影响，2021年入市项目定价将普遍低于预期。

供应大幅缩水，成交量也萎靡不振。据数据显示，自3月20日-26日起，北京新建商品住宅成交量持续三周下滑，其中4月3日-9日网签量为464套，环比下滑24.9%。据数据显示，4月1-9日北京商品住宅成交582套，比上月同期减少65%。成交均价为41353元/平方米，与上月持平。

加速出货是王道

火爆的一季度过去之后，随着三月中下旬政策频出，叠加效应势必会对市场产生影响。不过，丁祖昱认为，能否会在二季度就显现出来，各个城市可能还会有比较大的差异。

据2021-2021年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告表明，考虑到供货因素、市场情况，对大多数房企来说，二季度销售相比一季度应该还是可以再上台阶的。总体来看，2021年上半年规模房企将全年目标完成个七八成，问题都不算太大。

不过，政策调控的“阴云”持续贯穿2021年将是大概率事件，房企无论如何都难言乐观。3月，全国地方调控频率之高在以往而言均实属罕见。据不完全统计，超过40个省市出台了调控政策。

“在2021年3月各地政策出台以后，影响无疑会加大，但效果显现需要更多时间。”第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部董事熊志坤告诉记者，调控政策的加码，投资型和改善型需求将会受到较大抑制。

接下来，很可能还会有更多二线城市和环一二线核心城市的三四线城市升级限购。同策咨询研究部总监张宏伟表示，下半年将迎来市场最低谷，企业应当未雨绸缪，上半年提早跑量，减轻下半年销售压力。

万科集团总裁郁亮近日预计，如果没有大的宏观金融货币环境变化，未来的房价走势应该趋于稳

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